TUGAS AKHIR

MIGUEL ANGEL IBACACHE NÚ Ñ EZ

FORMULASI DAN EVALUASI PROYEK

Institut IACC

09 JANUARI 2020
 Perkembangan

Kasus Toko Eco Alma

Dalam kapasitasnya sebagai penilai proyek, beliau dipekerjakan oleh perusahaan Eco
Alma Store SPA, salah satu kegiatan pertamanya adalah evaluasi keuangan suatu
proyek investasi.

Proyek Eco Alma Store mempertimbangkan pengembangan dan pemasaran serum dan
krim anti penuaan untuk segmen ABC1 yang ditujukan untuk dewasa muda berusia di
atas 35 tahun dengan selera hidup sehat dan perawatan kulit, dengan distribusi
nasional melalui toko-toko besar dan ekspor. ke Venezuela dan Argentina. Kedua
produk tersebut merupakan satu kesatuan yang akan dipasarkan menjadi satu
kesatuan, secara transparan kualitas dan estetika sesuai segmen yang dipilih.

Rincian informasinya adalah sebagai berikut:

Proyek ini akan membutuhkan gudang ditambah kantor di mana pabrik kecil akan
dipasang untuk pengolahan bahan kimia. Selain itu, produk jadi akan disimpan di
tempat yang sama dan kemudian didistribusikan ke pengecer yang berbeda. Kantor
komersial dan administrasi juga akan ditemukan di gudang.

Investasi pada periode nol dan pengeluaran sebelumnya

Bara Jumlah
Tanah ng (M$) $ 35.000
Biaya organisasi $ 15.000
Mesin $50.000
Paten dan lisensi sebelumnya $15.000
Biaya studi proyek $15.000
Peralatan $10.000
Biaya awal $8.000
Konstruksi dan pemasangan $65.000
Pelatihan $7.000
Total investasi dalam ribuan peso $220.000
 Kebutuhan modal kerja untuk membiayai operasional periode demi periode
diperkirakan sebesar 22% dari penjualan.
Pada akhir masa manfaat proyek, perusahaan akan dihentikan, sehingga
bangunan dan tanah akan dijual seharga Th$65.000, sesuai dengan nilai
komersial.

Penghasilan

Tah 1 2 3 4 5 6
un
Satuan 100.000 130.000 150.000 170.000 190.000 220.000

Proyeksi harga jual rata-rata set tersebut, untuk seluruh masa manfaat proyek, adalah
$1.000 per unit, sesuai dengan transaksi ritel .

Pembiayaan

Saat ini, perusahaan memiliki modal sendiri sebesar Th$100.000 yang dapat
dialokasikan untuk proyek ini, namun telah menyetujui pinjaman bank untuk
selisihnya dengan tingkat bunga 20,00% per tahun, dengan jangka waktu enam tahun,
membayar pinjaman tersebut sebesar jumlah yang sama. angsuran tahunan tetap pada
setiap akhir tahun.

Sedangkan kendaraan kargo yang akan didistribusikan berasal dari pemilik merek

Eco Alma Store. Tarif pajak atas keuntungan saat ini adalah 25,00%.

Biaya alternatif perusahaan sebesar 26,00% nominal biaya tahunan. Hanya investasi
modal kerja yang diperlukan untuk tahun pertama operasi yang dapat dikaitkan
dengan total investasi, yang akan dibiayai dengan ekuitas dan utang.

Sisa investasi atau penggantian, jika diperlukan, akan dibiayai dengan sumber daya
yang dihasilkan oleh proyek.

Lokasi

Tim penasihat berhasil mengurangi jumlah alternatif yang layak menjadi tiga, yang
tercantum dalam tabel berikut:

Faktor dari Agak Berat relatif

K B C
lokasi Faktor E dari faktor
Total biaya tenaga kerja produksi tersebut
langsung Dari biaya masuk
$1.800.000 $2.000.000 $1.900.000 4
$/Bulan
Total biaya distribusi ke konsumen
Dari biaya masuk
akhir. $/Bulan $4.000.000 $3.000.000 $3.500.000 5

Biaya tanah. Dari biaya masuk

$24.000.000 $25.000.000 $26.000.000 6
$/Bulan
Keamanan (*) Skor 6 7 8 2
Akses jalan
Skor 9 8 7 3
(**)
Ketersediaan
pelayanan dasar (*) (a) Skor 5 6 7 3

(*) Skor diberikan berdasarkan skala 1 sampai 10 dimana 1 buruk dan 10 sangat baik.
(**) Jumlah yang lebih besar berarti dampak yang lebih besar.
(*) (a) Pelayanan Dasar = bank, kantor pos, rumah sakit, hotel, pos pemeriksaan polisi,
keamanan bersama, dan lain-lain.

Catatan: bobot relatif suatu faktor menyatakan urutan prioritas yang diberikan
pada faktor tersebut oleh penasihat ahli.

Tagihan

Biaya operasional proyek (manufaktur, distribusi dan pemasaran) sesuai dengan:

Biaya variabel unit sebesar $420 per unit yang diproduksi dan dijual.
Biaya tetap sebesar Th$20.000 untuk 3 tahun pertama kehidupan dan kemudian
Th$30.000 untuk pengoperasian tahun ke 4, 5 dan 6.

Catatan: perusahaan belum melakukan investasi karena menunggu laporannya.

Aset tetap yang dapat disusutkan

Kemampua
Aset Nilai Nilai sisa Hidup yang n
Bangunan pembelian
$60.00 $30.00 berguna 6 (satuan) -
Peralatan 0
$15.00 0$5.000 2 -
Mesin A 0
$40.00 $4.000 6 200.00
Mesin B 0
$15.00 $3.000 3 0
200.00
Kendaraan 0
$12.00 0 6 0 -
0
Catatan: ingat nilainya dalam ribuan peso.
informasi tambahan
1. Biaya-biaya yang diamortisasi akan terjadi dengan tarif 20% per tahun.
2. Mesin A dan B bekerja dalam proses produksi independen dan dengan
kompleksitas yang sangat berbeda.
3. Tidak ada penumpukan stok karena apa yang diproduksi langsung dikirim ke ritel .
4. Ekspor hanya berdasarkan pesanan.
5. Internal Revenue Service (SII) mengizinkan kerugian masa lalu dikurangkan dari
keuntungan masa depan.
6. Penyusutan garis lurus untuk seluruh aset tetap yang dapat disusutkan.
7. Nilai yang dinyatakan dalam mata uang setiap tahun.
8. Nilai sisa proyek dihitung melalui metode komersial: nilai pasar bersih aset.
9. Semua investasi yang dilakukan atau dilaksanakan selama pengoperasian dan masa
manfaat proyek
(kecuali yang dilaksanakan pada periode nol) akan dibiayai dengan arus kas yang
dihasilkan oleh proyek itu sendiri.
10. Arus kas jatuh tempo kecuali investasi yang merupakan arus antisipasi.

Sebagai penilai proyek, Anda harus menyiapkan laporan yang setidaknya memuat:
ke. Kalender investasi.
B. Struktur pembiayaan.
C. Arus kas (menunjukkan item, jumlah, pajak, amortisasi dan depresiasi).
D. Lokasi yang direkomendasikan untuk pabrik.
Dan. Perhitungan NPV, IRR dan periode pemulihan investasi (mereka harus
melakukan analisis ini dengan tiga tingkat diskonto 10%, 12% dan 15% untuk
definisi tiga skenario).
F. Kesimpulan.
Catatan: jika perlu, Anda dapat menambahkan asumsi-asumsi yang dirinci dan
dikutip dengan baik.

Perkembangan
Investasi awal
Bara Jumlah (M$)
Tanah ng $ 35.000
Biaya organisasi $ 15.000
Mesin $50.000
Paten dan lisensi sebelumnya $15.000
Biaya studi proyek $15.000
Peralatan $10.000
Biaya awal $8.000
Konstruksi dan pemasangan $65.000
Pelatihan $7.000
Total investasi dalam ribuan peso $220.000
Pendapatan tahunan
Tah 1 2 3 4 5 6
un
Jumlah 100.000 130.000 150.000 170.000 190.000 220.000
(M$)
Pembiayaan dalam M$

Tahun 0
Modal sendiri 100.000
Kredit 120.000
Año 0 1
Inversión (M$) -220,000
Ingresos (M$) 100,000
Liquidación Proyecto (M$)
 Kesimpulan

Berdasarkan analisa yang dikembangkan di atas diperoleh NPV > 0 sehingga memberikan

keuntungan yang membuat investasi tersebut menguntungkan dengan IRR yang positif

sekitar 27%, sehingga yang diterapkan dalam alat pengukur risiko adalah hal yang

mendasar. tentang melakukan investasi. Perhitungan indikator dan perolehan hasil sesuai

dengan pilar fundamental dalam pengembangan suatu usaha sehingga Eco Alma Store

dapat mengembangkan kegiatan komersialnya.

Akhirnya, sepanjang pengembangan subjek, aspek-aspek seperti pengorganisasian

pendapatan, biaya dan investasi, modal kerja dan fakta pembayaran hutang dibahas.

Bibliografi
Iacc, isinya dibahas selama minggu 1 sampai 8.