EXSECUTIVE SUMMARY

INSTANSI
KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

NAMA PAKET PEKERJAAN

PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
PONDOK PESANTREN TAHFIDZUL QUR'AN
DZIKRUL QOLBI

LOKASI
Jl. Jogja-Wates Km 22. Dusun Ngrandu Kel.Salam Rejo, Kec. Sentolo,
Kulon Progo, Yogyakarta

TAHUN ANGGARAN
Tahun 2021
 KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kita Panjatkan kehadiarat Allah SWT atas rahmat serta hidayah Nya
sehingga “Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren Tahfidzul Qur'an Dzikrul
Qolbi” telah selesai, Selama 8 bulan antara kontraktor Pelaksana, Konsultan
Pengawas, Konsultan Perencana, Tim Teknis, Owner Yaitu Satker Kementrian
Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Telah Bekerja Bersama Saling Berkoordinasi
Sebagai Suatu Tim Yang Terlibat dalam proyek ini.

Karena itu diperlukan kerja keras sebagai satu kesatuan tim yang bertujuan sama yaitu
menyelesaikan proyek dengan baik, berjalan lancar dan sesuai dengan ketentuan yang
ada.

Dalam laporan Exsecutive Summary ini berisi rangkuman mengenai kegiatan proyek
selama pelaksanaan pekerjaan dalam delapan bulan.

Demikian rangkuman singkat ini kami buat, semoga bermanfaat bagi kita semua.

Yogyakarta, 16 Desember 2021

 BAB. 1
DATA TEKNIS PROYEK
1. NAMA PAKET

1. Instansi : KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN

RAKYAT
2. Nama : Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren Tahfidzul
Pekerjaan Qur'an Dzikrul Qolbi
3. Alamat : Jl. Jogja-Wates Km 22. Dusun Ngrandu Kel.Salam Rejo, Kec.
Sentolo, Kulon Progo, Yagyakarta

2. ORGANISASI PROYEK

1. Owner : KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN

RAKYAT
Alamat : Jl. Bumijo, No 5. Yogyakarta

2. Konsultan : PT. MONOMENTAL ENGINEERING CONSULTANT

Perencana
Alamat : Modalan, Banguntapan, Kec. Banguntapan, Bantul, Daerah
Istimewa Yogyakarta 55198

No. Kontrak : HK 0201-Rb8.5.2/182

Tanggal : 18 Maret 2021

3. Konsultan : PT. ELCENTRO ENGINEERING CONSULTANT

Supervisi
Alamat : JL. Munggur No . 22 Klaseman RT.006/RW 038. Sinduharjo,
Ngallik, Sleman, Yogyakarta
No. Kontrak : HK 0201-Rb 8.5.2/287
Tanggal : 5 Mei 2021
Nilai Kontrak : Rp 128. 436.000,00

4. Kontraktor : PT. INTISHAR BERKAH GLOBALINDO

Pelaksana
Alamat : Jl. Manunggal Pratama, No. 8 Kel. Cipinang Melayu, kec.
Makasar, Jakarta Timur
No. Kontrak : HK. 0201-RB8. 5.2/285
Tanggal : 5 Mei 2021
Nilai Kontrak : Rp 2.400.000.000,00
 Addendum I : 21/BA/Rb.8.5.2.1/2021
Nilai Kontrak : Rp 2.607.661.317,00

Tanggal : 6 Juli 2021

Addendum II : HK 0201-Rb 8.5.2/432

Nilai Kontrak : Rp 2.640.000.000,00
Tanggal : 24 Agustus 2021

Addendum III : HK 0201-Rb 8.5.2/464

Nilai Kontrak : Rp 2.640.000.000,00
Tanggal : 28 September 2021

5. PHO & FHO

PHO : 16 Desember 2021
FHO : 16 Desember 2022
 BAB. 2
PROGRES PEKERJAAN
 BAB. 3.
PELAKSANAAN PEKERJAAN

3.1 WAKTU PELAKSANAAN

Sesuai dengan kontrak, Penyedia Barang dan Jasa mulai melaksanakan pekerjaan
dari minggu I (satu) tanggal 5 Mei 2021 sampai dengan minggu 32 ( Tiga Puluh
Dua ) tanggal 16 Desember 2021. Waktu pelaksanaan pekerjaan ini adalah 206
(Dua Ratus Enam) hari kalender sejak diterbitkan Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) dan Penyedia Barang dan Jasa dapat menyelesaikan progress pekerjaan
100% selama 226 (Dua Ratus Dua Puluh Enam) hari kalender sesuai dengan
Berita Acara Serah Terima Pekerjaan. Untuk masa pemeliharaan selama 365 (Tiga
Ratus Enam Puluh Lima) hari kalender / satu tahun terhitung setelah diadakan
Serah Terima Pekerjaan I (PHO).

3.2 SERAH TERIMA PERTAMA ( PHO )

Penyerahan pertama (PHO) dilaksanakan setelah selesai kontrak dan menyelesaikan
seluruh progress pekerjaan 100% yaitu selama 226 ( Dua Ratus Dua Puluh Enam ) hari
kalender. Penyerahan pertama (PHO) dilaksanakan tanggal 16 Desember 2021 dari
pihak kontraktor/Penyedia Barang dan Jasa kepada Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren Tahfidzul Qur'an Dzikrul Qolbi.

3.3 SERAH TERIMA KEDUA ( FHO )

Penyerahan kedua (FHO) dilaksanakan setelah menyelesaikan masa
pemeliharaan dengan memperbaiki apabila ada kerusakan-kerusakan atau cacat
pada saat pelaksanaan pekerjaan. Waktu pemeliharaan selama 365 (Tiga Ratus
Enam Puluh Lima) hari kalender terhitung setelah diadakan Serah Terima
Pekerjaan I (PHO).
3.4 GAMBARAN UMUM PELAKSANAAN

NO. POKOK PEMBAHASAN URAIAN

1. LETAK / LOKASI Terletak di Komplek Pondok Pensantren

Jl. Jogja-Wates Km 22. PESANTREN TAHFIDZUL QUR'AN
Dusun Ngrandu Kel.Salam DZIKRUL QOLBI
Rejo, Kec. Sentolo, Kulon
Progo, Yagyakarta Dengan Batas
Utara : Perkebunan Warga Masyarakat
Timur : Jalan Komplek Pondok
Barat : Pondok Pesantren TQDQ
Selatan : Jalan desa

2. STRUKTUR
Struktur Bawah Kondisi tanah permukaan lempung dengan lapisan
berbatu putih
Tepe pondasi yang digunakan adalah pondasi
dangkal dengan model persegi dari beton
bertulang
Struktur Atas Beton bertulang
Struktur atap Rangka kuda kuda beton bertulang
Rangka Penutup atap menggunakan baja ringan
dengan penutup genteng metal berpasir
NO. POKOK PEMBAHASAN URAIAN

3. ARSITEKTURAL
Bentuk dan Fasade 1. Bentuk dan fungsi bangunan sesuai dengan
tipykal serta kapasitas sesuai dari Rusun setipe
di indonesia
2. Fasade telah di lakukan Review oleh
perencana untuk mengadopsi kearifan lokal
dengan adanya motif batik.
3. Serta adanya penyesuaian terhadap peraturan
setempat
Fungsi Ruang Lantai 1.
Lobby, Hunian/ mass/ ruang tidur/ tempat wudhu,
KM dan Toelet
Lantai 2.
Lobby, Hunian/ mass/ ruang tidur/ tempat wudhu,
KM dan Toelet
Lantai 3.
Rofftank dan Ruang Pompa boster
Rumah Pompa dan GWT
Penempatan Pompa tranfer, Header dan
asesoriesnya. Penempatan Tandon GWT dan Meter
PDAM
Bahan Bahan Utama
Lantai Ruang Homogenius Tile 60 x 60 cm
Lantai Tempat wudhu dan Keramik Motif
Toilet Lantai 20 x 20 cm dinding 20 x 25 cm
Cat Exterior interior Ex propan
Plafond List ukuran 5 cm
Gybsum ukuran 9 mm
Calsyboard ukuran 6 mm dan 3 mm
Atap Rangka bajaringan dengan penutup atap metal
berpasir
Ornamen batik Alimunium coumposid panel ( ACP )
Ornamen jendela GRC panel ex Bantul
Pintu dan jendela Pintu alumunium kaca dan Engineering door
Jendela alumunium grill dan kaca
Pintu KM UPVC
Paving dan Kanstein K 300 Ex Marga jaya
Taman Lokal ( Palem asoka dan rumput)
Tiang bendera Stainlisteel
NO. POKOK PEMBAHASAN URAIAN

4. MEKANIKAL

Mekanikal Pekerjaan mekanikal pada rusun ini relatif

sederhana tediri dari penyediaan air bersih, sistem
pembuangan air kotor dan bekas.
Sistem penyediaan air Sumber air PDAM
besih
Pompa Tranfer 2 unit pompa tranfer
Kapasitas 1,25l/s
Head Min 16 mtr
Kecepatan Output 0.21 m/s
Daya 1 phase 247 W/220V Min 2750 rpm/50Hz
Pompa Boster 2 unit pompa boster
Kapasitas 1l/s
Head Min 8 mtr
Kecepatan Output 0.21 m/s
Daya 125 W/220V Min 2500 rpm/50Hz
Pemipaan Pipa PVC AW lengkap dengan asesories
Kran Lantai 1, 16 unit
Lantai 2. 16 unit
Site development, 2 unit
Shower Lantai 1, 4 unit
Lantai 2, 4 unit
Alat pemadam api Apar Kapasitas 2 x 3,5 kg
Pipa PVC AW
STP Konvensional

5. ELEKTRIKAL

Elektikal Pekerjaan elektrikal pada rusun tediri dari sistem

penyediaan daya, sistem penerangan, Sistem kotak
kontak, Penagkal Petir
Sumber Daya PLN 11 KVA
Sistem penerangan Sesuai dengan asbuildrawing serta penerangan
emergensi dan jalur darurat
Sistem kotak kontak Sesuai dengan asbuildrawing
Alat pemadam api Apar Kapasitas 2 x 3,5 kg
Penangkal Petir Konvensional 5 spit
 BAB IV
PENUTUP

Dari hasil evaluasi dan koordinasi mengenai kondisi serta beberapa persoalan yang
timbul di lapangan selama periode pelaksanaan pekerjaan fisik serta masa
pemeliharaan, koordinasi antara Tim Proyek, Konsultan Perencana, Konsultan
Supervisi, Tim Pelaksana, dan Kontraktor / Penyedia Barang dan Jasa berjalan dengan
cukup baik, sehingga setiap ada permasalahan maupun perbedaan persepsi dapat
segera diadakan pemecahan masalah untuk mendapatkan solusi yang terbaik.