PEMERINTAH PROVINSI MALUKU

DINAS PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN

BIDANG RUMAH SWADAYA
Jln. Wolter Monginsidi, Passo- Ambon 97232
Email : pkppromal@gmail.com No Tlp.0911-3681277

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)
KONSTRUKSI

Kegiatan :

Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman Kumuh dengan

Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan
di Bawah 15 (Lima Belas) Ha

PEKERJAAN :
REHABILITASI RUMAH TIDAK LAYAK HUNI DI KABUPATEN
MALUKU BARAT DAYA

LOKASI:
DUSUN POLIWU, TOUNWAWAN

Sumber Dana :
Dana Transfer Umum-Dana Alokasi Umum
APBD PROVINSI MALUKU
TAHUN ANGGARAN 2023

2023
 KERANGKA ACUAN KERJA
Instansi : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Maluku
Nama Pekerjaan : REHABILITASI RUMAH TIDAK LAYAK HUNI DI KABUPATEN
MALUKU BARAT DAYA
Lokasi : DUSUN POLIWU, TOUNWAWAN
Tahun Anggaran : 2023

1. Latar Belakang
a. Dasar Hukum
1) Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman;
4) Peraturan Pemerintah No.4/1992 tentang Perumahan dan Permukiman.

b. Gambaran Umum Singkat

Untuk menjawab kebutuhan masyarakat akan rumah layak huni, pemerintah telah
menetapkan beberapa sasaran bidang perumahan dalam Rencana Pembangunan Jangka
Menengah (RPJM) Daerah 2019-2024 yang berisi program dan sasaran pemerintah untuk
kegiatan tahun yang mendatang yang harus dilaksanakan dan difasilitasi oleh Dinas
Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Maluku, khususnya yang menjadi
tanggung jawab dan di bawah koordinasi Bidang Rumah Swadaya

c. Alasan Kegiatan Dilaksanakan

Pembangunan dan Rehabilitasi Rumah Swadaya yang diberikan untuk memenuhi
kebutuhan khusus dengan kriteria adalah Masyarakat berpenghasilan rendah di KAB.
MALUKU BARAT DAYA. Dengan terselenggaranya kegiatan penyediaan Rumah
Swadaya diharapkan terciptanya kehidupan sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal dan
mendapatkan lingkungan yang baik dan sehat dalam membangun manusia Indonesia
seutuhnya demi terwujudnya rumah lebih layak huni, estetis, berjati diri, dan produktuktif.

2. Maksud dan Tujuan

a. Maksud Kegiatan
Maksud dari kegiatan ini adalah agar Pembangunan Rumah Layak Huni atau
Rehabilitasi Rumah Swadaya berjalan dengan baik dengan menyediakan dukungan teknis
dan dukungan operasional.

b. Tujuan Kegiatan
Terselenggaranya Pembangunan Rumah Layak Huni atau Rehabilitasi Rumah
Swadaya TA 2023 sesuai dengan rencana, tepat waktu dan tepat mutu.

3. Target / Sasaran
Target/sasaran yang ingin dicapai dalam pekerjaan pengadaan konstruksi ini adalah
terehabilitasinya masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang tergolong Rumah Tidak
Layak Huni (RTLH) menjadi rumah yang layak untuk ditinggali.

4. Nama Organisasi Pengadaan Konstruksi

a. K/L/PD : Pemerintah Provinsi Maluku
b. OPD : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Maluku

5. Sumber Dana dan Prakiraan Biaya

Sumber Dana Pengadaan Konstruksi ini bersumber pada Anggaran Pendapatan dan Belanja
Daerah Provinsi Maluku (APBD) 2023, dengan Total Prakiraan Biaya yang diperlukan/HPS
sebesar Rp. 150.000.000,- (Seratus Lima puluh juta Rupiah).
6. Penerima Manfaat Kegiatan
Penerima Manfaat dari Kegiatan ini adalah Beberapa Kepala Keluarga (KK) Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) di KAB. MALUKU BARAT DAYA.

7. Kegiatan yang Dilaksanakan

a. Uraian Kegiatan
Kegiatan yang akan dilaksanakan antara lain :
- Pekerjaan Persiapan
- Pekerjaan Pembangunan Rumah/Rehabilitasi Rumah
1) Pekerjaan Struktur Kayu
2) Pekerjaan Kolom dan Balok
3) Pek. Dinding
4) Pek. Kusen Pintu dan Jendela
5) Pek. Rangka dan Penutup Atap

8. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Untuk pelaksanaan pekerjaan REHABILITASI RUMAH TIDAK LAYAK HUNI DI
KABUPATEN MALUKU BARAT DAYA adalah 120 (seratus dua puluh puluh) hari
kalender, sejak penandatangan kontrak sampai serah terima pekerjaan.

9. Tenaga Teknis
No Jabatan Pengalaman Sertifikat Kompetensi Kerja
1 Pelaksana 2 tahun SKK/SKT - Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung
2 Petugas K3 - tahun Sertifikat Petugas K3

10. Kualifikasi Perusahaan

No Jenis Izin Bidang Usaha/Sub Bidang Usaha/
Klasifikasi/Sub Klasifikasi
1 Nomor Induk Berusaha / Sertifikat Klasifikasi Bidang Bangunan Gedung :
Badan Usaha SBU Konstruksi Gedung Hunian KBLI 41011/ Sub Klasifikasi
Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Hunian
Tunggal dan Kopel BG001.

Memiliki pengalaman paling kurang 1 satu pekerjaan konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) tahun
terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak, kecuali
bagi pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3 tiga tahun.

11. Peralatan Utama Yang Diperlukan

No Jenis Kapasitas Jumlah Kepemilikan/ Status

1 Dump Truck 3-4 Ton 1 Unit milik / sewa

12. Keluaran/Produk
Keluaran/Produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini adalah
Mendapatkan rumah layak huni dengan kualitas dan mutu yang baik.

13. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi

Termuat Dalam RKS.

14. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)

Adapun tindakan identifikasi bahaya Pekerjaan REHABILITASI RUMAH TIDAK LAYAK
HUNI DI KABUPATEN MALUKU BARAT DAYA antara lain :
 No Jenis / Tipe Pekerjaan
1 Pekerjaan Pembersihan
2 Pekerjaan Struktur Kayu
3 Pekerjaan Dinding
4 Pekerjaan Pintu dan Jendela
5 Pekerjaan Rangka dan Penutup
Atap
Identifikasi Bahaya
• Kulit terkena benda-benda tajam
• Mata atau Kulit Terkena serpihan kayu
• Terkena alat tajam pertukangan
• Jatuh dari ketinggian
• Mata atau Kulit Terkena serpihan kayu
• Tergores bahan material bangunan
• Jatuh dari ketinggian
• Terkena alat tajam pertukangan
• Tergores bahan material bangunan
• Terkena alat tajam pertukangan
• Tergores bahan material bangunan
• Jatuh dari ketinggian

15. Tata Cara Pengukuran dan Pembayaran

Tata Cara Pengukuran dan Pembayaran terlampir dalam RKS.

16. Metode Pelaksanaan

Metode Pelaksanaan terlampir dalam RKS.

17. Dokumen
Dokumen yang harus disiapkan yang dibuat untuk pekerjaan Pembagunan/Rehabilitasi Rumah
adalah:
1) RAB : 8 Rangkap
2) Kontrak : 8 Rangkap
3) Laporan Harian : 8 Rangkap
4) Berita Acara Pembayaran : 8 Rangkap
5) Asbuilt Drawing : 8 Rangkap
6) Back Up Data : 8 Rangkap
7) Soft Copy Laporan Keseluruhan : 1 File

18. Jenis Kontrak

Jenis Kontrak yang dipakai dalam melaksanakan Pekerjaan REHABILITASI RUMAH
TIDAK LAYAK HUNI DI KABUPATEN MALUKU BARAT DAYA adalah: Harga
Satuan.

19. Sistem Pembayaran

Sistem Pembayaran yang dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan REHABILITASI RUMAH
TIDAK LAYAK HUNI DI KABUPATEN MALUKU BARAT DAYA adalah: Sistem
Pembayaran Termin.

20. Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN)

TKDN yang direncanakan dalam pelaksanaan pekerjaan REHABILITASI RUMAH TIDAK
LAYAK HUNI DI KABUPATEN MALUKU BARAT DAYA adalah : 89%.
Berikut adalah tabel Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) yang digunakan :

DAFTAR UPAH STANDAR TKDN

1 KEPALA TUKANG org./hr. 100%

2 MANDOR org./hr. 100%
3 PEKERJA org./hr. 100%
4 TUKANG BATU org./hr. 100%
5 TUKANG BESI org./hr. 100%
6 TUKANG CAT org./hr. 100%
7 TUKANG KAYU org./hr. 100%
 DAFTAR BAHAN

A BAHAN KAYU
1 KAYU KLAS I m³ 50% - 100%
2 PAPAN KAYU KLAS I m³ 50% - 100%
3 KAYU KLAS II m³ 50% - 100%
4 PAPAN KAYU KLAS II m³ 50% - 100%
5 KAYU KLS III m³ 50% - 100%
6 LEM KAYU kg 25.00% - 45.83%
7 PLAY WOOD WOOD 120 X 240 CM lbr 66.65% - 83.72%
8 LIST LANGIT-LANGIT KAYU PROFIL m' 50% - 100%
9 MULTIPLEKS 9 MM lbr 50% - 100%
10 TRIPLEKS 3 MM lbr 50% - 100%
11 TRIPLEKS 5 MM lbr 50% - 100%
12 EXSABORD lbr 47.29% - 48.21%

B BAHAN BESI, ATAP DAN ALLUMUNIUM

1 PAKU CAMPUR kg 44.73% - 57.80%
2 PAKU TRIPLEKS kg 44.73% - 57.80%
3 ZINK BJLS 0.25 MM (BIRU) lbr 42.14% - 50.42%
4 BUBUNGAN ZINK DATAR 0.25 MM (BIRU) m' 44.93% - 54.50%
5 PAKU ZINK kg 44.73% - 57.80%

D BAHAN PENGUNCI, PENGGANTUNG DAN KACA

1 KUNCI KUDA TERBANG (BESAR) bh 42.51 - 97.45%
2 ENGSEL PINTU PUTIH 4" bh 42.51 - 97.45%
3 ENGSEL JENDELA 3" KLS B bh 42.51 - 97.45%
4 GRENDEL PINTU 4" KLS B bh 42.51 - 97.45%
5 GRENDEL JENDELA 3" KLS B bh 42.51 - 97.45%
6 KAIT ANGIN KLS B bh 42.51 - 97.45%
7 KACA BENING 5 MM m² 42.51 - 97.45%

E BAHAN CAT
1 PLAMIR TEMBOK kg 6.51 - 94.18%
2 MENIE KAYU kg 6.51 - 94.18%
3 KERTAS AMPLAS lbr 26.12% - 29.12%
4 MINYAK CAT ltr 25.00% - 32.88%
5 CAT DASAR KAYU kg 6.51 - 94.18%
6 CAT DASAR DINDING kg 6.51 - 94.18%
7 CAT TEMBOK METROLITE kg 6.51 - 94.18%
8 MINYAK CAT ltr 6.51 - 94.18%
9 CAT KAYU GLOTEX kg 6.51 - 94.18%
10 KUAS TANGAN bh 12.67% - 45.00%

- LAIN-LAIN
1 AIR ltr 100%
2 TOPI PELINDUNG (SAFETY HALMET) bh 45.00 - 71.12%
3 SARUNG TANGAN (SAFETY GLOVES) pcs 67.40% - 68.17%
4 SEPATU KESELAMATAN (SAFETY LARS) pcs 82.90% - 86.95%
5 KOTAK P3K set 25.00% - 39.28%
tkdn.kemenperin.go.id

Ambon, Mei 2023

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi
Maluku
Kepala Bidang Rumah Swadaya
Selaku PPK

MUHAMMAD ARIFIN, ST
NIP. 19680529 200701 1 009