KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN

BALAI PELAKSANA PENYEDIAAN PERUMAHAN NUSA TENGGARA I
Jl. Dr. Soedjono No. 369 Lingkar Selatan Mataram

KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE)

DIREKTORAT RUMAH KHUSUS

Kegiatan :
PEMBANGUNAN RUMAH KHUSUS MASYARAKAT TERDAMPAK
PEMBANGUNAN SIRKUIT MOTOGP

Lokasi :
Dusun Ngolang, Desa Kuta, Kec. Pujut,
Kab. Lombok Tengah

TAHUN ANGGARAN 2021

 KERANGKA ACUAN KERJA ( TERM OF REFERENCE )
PEMBANGUNAN RUMAH KHUSUS MASYARAKAT TERDAMPAK PEMBANGUNAN
SIRKUIT MOTOGP TA.2021

Kementerian / Lembaga : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Unit Eselon I : Direktorat Jenderal Perumahan
Unit Eselon II : Direktorat Rumah Khusus
Program : Perumahan dan Kawasan Permukiman
Hasil : Terselenggaranya Pembangunan Rumah Khusus yang
tepat waktu, tepat mutu, tepat biaya dan sesuai dengan
ketentuan yang berlaku
Unit Eselon III : Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara I
Satuan Kerja : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa
Tenggara Barat
Kegiatan : 4978. Penyediaan Akses Rumah Layak Huni
RBB.002.100.D.526113. Pembangunan Rumah
Khusus Masyarakat Terdampak Pembangunan Sirkuit
MotoGP
Indikator Kinerja Kegiatan : Terselenggaranya pelaksanaan pembangunan rumah
khusus sesuai dengan spesifikasi teknis dan tepat waktu
Satuan ukur/ Jenis Keluaran : Jumlah Unit Rumah Khusus Terbangun
Volume : 120 Unit

1. Latar Belakang
a. Dasar Hukum
1). Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2). Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3). Peraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005 tentang pelaksanaan UU Nomor 28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
4). Peraturan Menteri Perumahan Rakyat Nomor 10 tahun 2013 tentang
Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Rumah Khusus;
5). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 tahun
2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui
Penyedia
6). Peraturan Menteri Keuangan Nomor: 93/PMK.02/2020 Perubahan atas
peraturan Menteri Keuangan Nomor: 60/PMK.02/2018 tentang persetujuan
kontrak tahun jamak oleh Menteri Keuangan
7). Surat Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor. PR.02.01-
Mn/1342 Hal Refocusing dan Realokasi Belanja Kementerian PUPR TA. 2021
Tahap IV tanggal 2 Agustus 2021
8). DIPA Direktorat Jenderal Perumahan Nomor: SP DIPA-033.07-0/2021
Tanggal 23 November 2020 dan DIPA Tahun Anggaran 2022

b. Gambaran Umum Singkat

 Dalam rangka dukungan Pemerintah dalam hal penyediaan infrastruktur
pendukung, khususnya pada lokasi Destinasi Pariwisata Super Prioritas (DPSP)
dan Proyek Strategis Nasional (PSN) sesuai ketentuan Peraturan Presiden Nomor
3 Tahun 2016 tentang Percepatan Pelaksanaan Proyek Strategis Nasional serta
untuk terealisasikannya dukungan terhadap Rencana Event World Super Bike dan
MotoGP di Kawasan Ekonomi Khusus The Mandalika, masih terdapat warga yang
terdampak proyek pembangunan Jalan Kawasan Khusus (Mandalika Street Circuit)
sebanyak 120 KK. Warga terdampak saat ini masih berada di lahan relokasi
sementara dengan hunian berupa Huntara. Pemerintah Kabupaten Lombok
Tengah dalam hal ini Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman telah selesai
melakukan verifikasi data warga yang akan direlokasi dengan menerbitkan SK
Bupati dan selanjutnya juga telah menyelesaikan pekerjaan pentaan lahan
sehingga siap bangun di lokasi site permanen untuk permukiman baru warga
relokasi. Kementerian PUPR melalui Direktorat Jenderal Perumahan menargetkan
pembangunan Rumah Khusus bagi warga terdampak dengan membangun hunian
yang layak, aman serta memadai sehingga kedepannya diharapkan mampu
menjadi sebuah destinasi lokal baru yang bisa mendukung pengembangan
Kawasan KEK Mandalika dan peningkatan taraf hidup masyarakat khususnya
warga relokasi dan masyarakat sekitarnya.

c. Maksud dan Tujuan

Maksud:
Maksud dari kegiatan ini adalah agar Pembangunan Rumah Khusus pada Balai
Pelaksana Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara I dapat berjalan dengan baik
dengan menyediakan dukungan teknis dan dukungan operasional.
Tujuan:
1). Terselenggaranya pembangunan rumah khusus TA 2021-2022 bagi warga
terdampak pembangunan Sirkuit MotoGP sesuai dengan rencana, tepat waktu
dan tepat mutu.
2). Terselenggaranya Rumah Khusus yang akan diserahkan kepada Pemerintah
Daerah untuk dimanfaatkan sesuai dengan peruntukan yang telah ditentukan.

2. Penerima Manfaat
a. Manfaat Langsung:
Penerima manfaat langsung adalah Masyarakat Terdampak Pembangunan
Sirkuit MotoGP.
b. Manfaat Tidak Langsung :
Penerima manfaat tidak langsung adalah Pemda, kontraktor serta konsultan
dan pemangku kepentingan lainnya yang menjadi mitra kerja.
3. Strategi Pencapaian Keluaran
a. Metode Pelaksanaan
Seluruh kegiatan pembangunan rumah khusus dilakukan secara Kontraktual.
Secara umum, metodologi kegiatan ini mencakup hal-hal sebagai berikut:
1. Tinjauan peraturan perundangan sebagai landasan ideal;
2. Menyelenggarakan rapat koordinasi pendahuluan;
3. Memberikan arahan, pengawasan dan pengendalian terhadap hasil
pekerjaan konsultan dan kontraktor;
4. Menyelenggarakan proses administrasi kepemerintahan yang baik.
5. Melakukan cek fisik pada saat serah terima bangunan rumah khusus.

b. Ruang Lingkup
Sesuai dengan latar belakang, maksud, tujuan dan sasaran di atas, maka
kegiatan ini dibatasi pada ruang lingkup sebagai berikut:
 Pekerjaan Persiapan
 Pekerjaan Pembangunan Rumah dan PSU Pendukung

c. Kebutuhan Personil Manajerial

Guna menunjang pelaksanaan pembangunan Rumah Khusus dan PSU,
beberapa kualifikasi tenaga ahli dan/atau terampil yang dibutuhkan
pelaksana antara lain
Pengelaaman
Nama
Jabatan dalam Pekerjaan
No. Personel Sertifikat Konpetensi Keterangan
Pekerjaan Profesional
Manajerial
(Tahun)
Manajer 4 Tahun SKA Muda Ahli
1. -
Pelaksanaan Manajemen Proyek
Manajer Teknik 3 Tahun SKA Muda Ahli Teknik
2. -
Bangunan Gedung
3. - Manajer Keuangan 3 Tahun -
Ahli K3 Konstruksi 3 Tahun SKA Ahli Muda K3
4. -
Konstruksi

d. Kebutuhan Peralatan Utama

Guna menunjang pelaksanaan pembangunan Rumah Khusus dan PSU,
beberapa peralatan utama yang dibutuhkan antara lain
Nama Merk
Status
No Peralatan Dan Kapasitas Jumlah Kondisi Keterangan
Kepemilikan
Utama Tipe

1 Dump Truck - 4 – 7 M3 2 Unit Baik Milik/ Sewa/ Sewa Beli

2 Mobile Crane - 10 Ton 1 Unit Baik Milik/ Sewa/ Sewa Beli

4. Tempat Pelaksanaan Kegiatan

Lokasi Pembangunan Rumah Khusus Berada di Desa Kuta, Kec. Pujut, Kab.
Lombok Tengah, Provinsi Nusa Tenggara Barat
5. Indikator Keluaran dan Keluaran
a. Indikator Keluaran (Kualitatif)
Tersedianya rumah khusus yang layak huni bagi masyarakat terdampak
pembangunan sirkuit MotoGP.
b. Keluaran (Kuantitatif)
Terbangunnya Rumah Khusus sebayak 120 unit serta PSU

6. Kurun Waktu Pencapaian Keluaran:

Pelaksanaan kegiatan ini dilakukan secara kontraktual dengan jangka waktu
pelaksanaan 6 (Enam) bulan. Rencana pembangunan akan dimulai pada minggu
ke-3 bulan Oktober 2021 dan akan berakhir pada minggu ke-3 Bulan April 2022.
No Uraian Kegiatan Bulan ke -
1 2 3 4 5 6
1. Pembangunan fisik rumah khusus
Melakukan koordinasi dan rapat
2.
pembahasan secara berkala
3. Serah Terima Pertama (PHO)

7. Biaya Yang Diperlukan

Sumber pendanaan berasal dari dana APBN Tahun Anggaran 2021 dan 2022
Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Barat, dengan
biaya anggaran yang diperlukan sebesar Rp. 26.169.600.000,- (Dua Puluh Enam
Milyar Seratus Enam Puluh Sembilan Juta Enam Ratus Ribu Rupiah). Biaya
tersebut sudah termasuk biaya pajak. Pembagian pekerjaan adalah sebagai
berikut:
a. Pekerjaan di TA. 2021 adalah sebesar 30% pekerjaan yaitu sebesar Rp
7.850.880.000,- (Tujuh Miliar Delapan Ratus Lima Puluh Juta Delapan Ratus
Delapan Puluh Ribu Rupiah). Biaya tersebut telah termasuk pajak,
bersumber dari APBN Tahun Anggaran 2021 pada DIPA Satker Penyediaan
Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Barat.
b. Pekerjaan di TA. 2022 adalah sebesar 70% pekerjaan yaitu sebesar Rp
18.318.720.000,- (Delapan Belas Miliar Tiga Ratus Delapan Belas Juta Tujuh
Ratus Dua Puluh Ribu Rupiah). Biaya tersebut telah termasuk pajak,
bersumber dari APBN Tahun Anggaran 2022 pada DIPA Satker Penyediaan
Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Barat.

Mataram, 4 September 2021

PPK Rusun-Rusus
Satker Penyediaan Perumahan Prov. NTB

HERU SUJARWO, S.E., S.T.

NIP. 19720131 200911 1 002