PERUSAHAAN UMUM DAERAH AIR MINUM

TIRTA ALAM TARAKAN

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PELAKSANAAN KEGIATAN

KEGIATAN : INSTALASI PENGOLAHAN AIR

PAKET KEGIATAN : PEMBANGUNAN RUMAH JAGA OPERATOR IPA BENGAWAN
(31.04.10)

TAHUN ANGGARAN 2023

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PELAKSANAAN FISIK
KEGIATAN : INSTALASI PENGOLAHAN AIR
PAKET KEGIATAN : PEMBANGUNAN RUMAH JAGA OPERATOR IPA BENGAWAN (31.04.10)
KOTA TARAKAN

1. LATAR BELAKANG
Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) Kota Tarakan yang sekarang bernama Perusahaan Umum Daerah
(Perumda) Air Minum Tirta Alam Tarakan berdiri semenjak Tahun 1980 merupakan cabang dari PDAM
Kabupaten Bulungan yang ibu kotanya Tanjung Selor. Secara de facto Perumda Air Minum Tirta Alam
Tarakan sudah ada dan melayani penduduk Kota Tarakan sejak 40 tahun yang lalu. Sejalan dengan
lahirnya Kota Tarakan pecahan dari Kabupaten Bulungan, maka Pemerintah Kota Tarakan mengadakan
lobby/musyawarah dengan Pemerintah Kabupaten Bulungan untuk dapat memiliki dan mengelola
PDAM Tarakan. Melalui kesepakatan antara Pemerintah Kabupaten Bulungan dengan Pemerintah Kota
Tarakan pada tanggal 31 Desember 1999 tentang penyerahan asset dan pengelolaan PDAM Cabang
Tarakan dari PDAM Kabupaten Bulungan. Dengan beralihnya status kepemilikan PDAM ke Kota Tarakan
pada tanggal 31 Desember 1999, maka pada setiap tanggal dan bulan tersebut diperingati sebagai hari
berdirinya PDAM Kota Tarakan. Selanjutnya berdasarkan Keputusan Wali kota Tarakan Nomor 03 Tahun
2000 Tanggal 9 Februari 2000 didirikanlah Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) Kota Tarakan sebagai
Badan Usaha Milik Daerah (BUMD).
Sejak berdirinya Perusahaan Daerah Air Minum Kota Tarakan tahun 1980 dengan nama Badan Pengelola
Air Minum (BPAM) Cabang Tarakan (Kota Administratif) kemudian pada tahun 1997 Kota Administratif
Tarakan berubah menjadi Kotamadya. Pendirian PDAM Kota Tarakan dituangkan dalam Peraturan
Daerah Kota Tarakan Nomor 17 Tahun 2000 tanggal 27 September 2000 tentang Pendirian Perusahaan
Daerah Air Minum selanjutnya diubah dalam Peratuan Daerah Kota Tarakan Nomor 1 Tahun 2013
tanggal 7 Januari 2013 tentang Perusahaan Daerah Air Minum Tirta Alam Kota Tarakan, kemudian
diubah kembali dalam Peraturan Daerah Kota Tarakan Nomor 11 Tahun 2019 tentang Perusahaan
Umum Daerah Air Minum Tirta Alam Tarakan tanggal 18 September 2019.
Untuk menunjang bagian produksi pengolahan air bersih di Perumda Air Minum Tirta Alam Tarakan
salah satunya adalah rumah jaga operator IPA Bengawan yang berfungsi untuk ruangan jaga operator
disaat dinas dan berfungsi sebagai ruangan pengujian sampel air yang diolah. Saat ini ruang jaga
operator menjadi satu dengan pompa dosing bahan kimia. Maka perluh dilaksanakan kegiatan
pembangunan rumah jaga operator IPA bengawan yang terpisah dengan pompa dosing bahan kimia.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dari pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA bengawan adalah agar
aktifitas operator yang dinas dan peralatan operator tidak menjadi 1 (satu) ruangan dengan pompa
dosing bahan kimia.
Tujuan dari pelaksana pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA bengawan adalah untuk
menghindari operator kontak langsung dengan cairan bahan kimia dan peralatan kerja operator tidak
mudah rusak.

3. SASARAN KEGIATAN
Sasaran Kegiatan pekerjan pembangunan rumah jaga operator IPA Bengawan yang ingin dicapai adalah
rumah jaga untuk operator IPA Bengawan.
4. LOKASI KEGIATAN
Lokasi kegiatan ini berada di lokasi IPA Bengawan Perumda Air Minum Tirta Alam Tarakan Juata kerikil,
Kecamatan Tarakan Utara , Kota Tarakan, Kalimantan Utara.

5. SUMBER PENDANAAN
Sumber pendanaan kegiatan ini tercatat pada Rencana Kerja Anggaran Perusahaan Umum Daerah Air
Minum Tirta Alam Tarakan Tahun Anggaran 2023 dengan kode perkiraan 31.04.10

6. NAMA DAN ORGANISASI PENGGUNA ANGGARAN

Nama PA : Iwan Setiawan, S.Pd.
Nama PPK : Haris Sabani.
Organisasi : Perusahaan Umum Daerah Air Minum Tirta Alam Tarakan

7. REFERENSI HUKUM
a. Undang–Undang Nomor 23 Tahun 2014 Tentang Pemerintah Daerah sebagaimana telah diubah
beberapa kali terakhir dalam Undang Undang Nomor 9 Tahun 2015 tentang Perubahan Kedua atas
Undang Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintah Daerah;
b. Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 492/MENKES/PER/IV/2010 tanggal 19
April 2010 tentang Persyaratan Kualitas Air Minum.
c. Keputusan Menteri Dalam Negeri Nomor 3 Tahun 1990 tentang Pengelolaan Barang Milik
Perusahaan Daerah;
d. Peraturan Pemerintah Nomor 54 Tahun 2017 tentang Perusahaan Daerah;
e. Peraturan Lembaga Kebijakan PBJ Pemerintah No. 14 Tahun 2018 tentang UKPBJ;
f. Peraturan Daerah Kota Tarakan Nomor 11 Tahun 2019 tentang Perusahaan Umum Daerah Air
Minum Tirta Alam Tarakan;
g. Peraturan Wali Kota Tarakan Nomor 43 Tahun 2020 Tentang Pengadaan Barang/Jasa Pada
Perusahaan Umum Daerah;
h. Keputusan Wali Kota Tarakan Nomor : 639.05/HK-III/151/2020 tanggal 10 Maret 2020 Tentang
Pengangkatan Direktur Perusahaan Umum Daerah Air Minum Tirta Alam Tarakan Periode 2020 –
2024
i. Peraturan Direktur Perusahaan Umum Daerah Air Minum Tirta Alam Tarakan Nomor 01 tahun 2022
Tentang Perubahan Atas Peraturan Direktur Nomor 01 Tahun 2021 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pada Perusahaan Umum Daerah Air Minum Tirta Alam Tarakan.

8. LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA Bengawan meliputi pekerjaan pendahuluan,
pekerjaan tanah, pekerjaan struktur, pekerjaan atap, pekerjaan dinding, pekerjaan pengecetan,
pekerjaan penutup lantai, pekerjaan pintu dan jendela, pekerjaan instalasi listrik, pekerjaan langit-
langit, pekerjaan sanitasi.
9. KELUARAN
Keluaran yang diminta kepada Penyedia pelaksana pada penugasan ini adalah;
1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA Bengawan menyangkut kualitas,
biaya dan ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir yang sesuai
dengan Dokumen pelaksana.

2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :

a. membuat laporan harian berisikan keterangan tentang :
• membuat laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan dan
hari kerja).
• Laporan bulanan;

10. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN

Jangka waktu pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA Bengawan adalah 60 (enam puluh) hari
kalender, terhitung sejak Kontrak ditanda tangani.

11. METODE PENGADAAN

Metode pekerjaan pembangunan rumah jaga operator IPA Bengawan Perumda Air Minum Tirta Alam
Tarakan adalah pengadaan langsung via Iproc.

12. SPESIFIKASI TEKNIS

SPESIFIKASI FUNGSI UMUM Menghasilkan pekerjaan pembangunan rumah jaga operator
IPA Bengawan Sesuai Persyaratan Yang telah di Tetapkan.

Spesifikasi kinerja bangunan

1. URAIAN SPESIFIKASI TEKNIS

1. PEKERJAAN PENDAHULUAN
2. PEKERJAAN TANAH
i) Pekerjaan bowplank rencana bangunan
ii) Galian tanah
iii) Pasir urug
3. PEKERJAAN STRUKTUR
i) Pekerjaan Tiang Pancang
(1) Pekerjaan pengadaan tiang pancang beton + pemancangan uk. 10 x 10 x per 2 M 1
ii) Pekerjaan pondasi poer plat
(1) Tulangan BJTD
(2) Bekisting
(3) Beton K-225
iii) Pekerjaan pondasi batu gunung
iv) Pekerjaan sloof S1 20/35
(1) Tulangan BJTP
(2) Bekisting
(3) Beton K-225
v) Pekerjaan sloof S2 15/20
(1) Tulangan BJTP
(2) Bekisting
(3) Beton K-225
vi) Pekerjaan Kolom 15/15
 (1) Tulangan BJTP
(2) Bekisting
(3) Beton K-225
vii) Pekerjaan Plat Lantai Dasar
(1) Beton K-100
(2) Tulangan BJTP
(3) Beton K-175
viii) Pekerjaan Balok 15/25
(1) Tulangan BJTP
(2) Bekisting
(3) Beton K-225
ix) Kolom Praktis 11/11
x) Pengecoran Lantai Teras Beton K-175
4. PEKERJAAN ATAP
i) Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan
ii) Pekerjaan Atap Genteng Metalroof Multicolour
iii) Pekerjaan Bubungan Genteng Metalroof multicolour
iv) Pekerjaan lisplank ukuran 3x20 cm kayu kelas 1 atau kelas 2
v) Pekerjaan pengadaan dan pemasangan talang air
vi) Pekerjaan rangka kanopi baja ringan
vii) Pekerjaan penutup atap spandek
5. PEKERJAAN DINDING
i) Pemasangan dinding bata 1:4
ii) Pemasangan plesteran 1:4
iii) Acian
6. PEKERJAAN PENGECETAN
i) Pengecatan dinding baru interior dan eksterior
7. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
i) Pekerjaan lantai keramik ukuran 40cm x 40cm
ii) Pekerjaan lantai keramik ukuran 20cm x 20cm
8. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
i) Pengadaan dan pemasangan pintu dan jendela alumunium lengkap + aksesoris (P1)
ii) Pemasangan pintu aluminium lengkap + aksesoris (P2)
iii) Pemasangan pintu aluminium lengkap + aksesoris (P3)
iv) Pemasangan jendela aluminium lengkap + aksesoris (J1)
v) Pekerjaanbouvenlight aluminium + kaca t=5mm
9. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
i) Lampu down light 7 watt + instalasi kabel + saklar ganda
ii) Stop kontak + instalasi kabel
10. PEKERJAAN LANGI-LANGIT
i) Pekerjaan rangka pemasangan 1 m2 rangka langit-langit (60x60) plafond
ii) Pekerjaan langit-langit tripleks ukuran (120x240x9) mm, tebal 9 mm
11. PEKERJAAN SANITASI
i) Pemasangan kloset jongkok
ii) Pemasangan kran
iii) Pemasangan floor drain
iv) Membuat septictank
(1) Galian tanah
(2) Beton K-225
(3) Besi Ø10-150
 (4) Bekisting
(5) Pipa Hawa PVC 2”
*Catatan : Pipa PVC 1/2" Panjang = 20 meter Disediakan Oleh Perumdam Tirta Alam Tarakan
*Catatan : Pipa PVC 4" dari closet ke septictank Panjang = 24 meter Disediakan Oleh Perumdam Tirta Alam
Tarakan

2. SPESIFIKASI PERALATAN
Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini adalah :
a. Waterpass minimal 1 (satu) buah
b. Cangkul minimal 1 (satu) buah
c. Sekop minimal 1 (satu) buah

3. TENAGA AHLI PELAKSANA YANG DISYARATKAN

Jabatan yang dibutuhkan pada pekerjaan ini adalah :
a. Memiliki (Ijaza SMA/SMK dan KTP).
b. Memiliki tenaga ahli K3 konstruksi (sertifikat keselamatan konstruksi)

4. METODE PELAKSANA
1. Lengkapnya metode pelaksanaan komponen pekerjaan yang direncanakan atau
mencerminkan bahwa proyek akan dapat diselesaikan secara lengkap.
2. Kesesuaian waktu metode pelaksanaan komponen pekerjaan atau keseluruhan
pekerjaan yang direncanakan dengan jadwal waktu pelaksanaan Jadwal
pelaksanaanharus sesuai dengan metode pelaksanaan.
3. Tepatnya metode yang direncanakan dengan kondisi medan lokasi dan
tenaga kerja dan/atau peralatan yang dapat diadakan.
4. Praktis dalam arti efisien serta efektif dari sudut biaya yang dibutuhkan
serta penggunaan waktu yang tersedia.
5. Aman terhadap tenaga kerja, fasilitas bangunan yang dikerjakan dan
lingkungan proyek.
6. Metode pelaksanaan harus logis dan dapat dilaksanakan.
7. Bagi kontraktor metode pelaksanaan dibuat guna memperoleh cara.
8. Bentuk metode pelaksanaan berupa gambar-gambar kerja serta urut-
urutan pelaksanaan pekerjaan (procedure, work instruction) sehingga
dapat digunakan sebagai acuan pelaksanaan.

5. NILAI TKDN
Nilai TKDN yang terdapat dalam spesifikasi sebesar 86,32 %.

Jangka Waktu Pengerjaan 60 (Enam puluh hari)

kalender sejak terbit SPMK

13. PERSYARATAN BADAN USAHA

❖ Persyaratan Kualifikasi Penyedia harus memiliki :
a. Memiliki sertifikat badan usaha (SBU) konstruksi dengan kode sub klasifikasi BG001 (kontruksi
gedung hunian).
b. Memiliki NPWP Perusahaan.
c. Memiliki bukti pelunasan kewajiban pajak tahunan (SPT) pajak tahunan (SPT tahun 2022)
d. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta perubahan perusahaan (apabila ada
perubahan).
e. Perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan atau direksi yang bertindak untuk
atas nama perusahaan tidak sedang dalam menjalani saksi pidana.
f. Apabila penyedia terlambat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal maka tanggungan
penyedia akan dikenakan denda keterlambatan 1/1000 perhari dari sisa harga bagian kontrak
yang belum dikerjakan.
 14. MITIGASI RESIKO

Lampiran Tabel-1. Identifikasi Bahaya, Penilaian Risiko dan Pengendalian risiko

Kenai Peral Gang Penam Asura Terja Perbe Muka Metode Kebisin Perubaha
RISIKO kan atan guan bahan/ nsi di daan Air Pelaksa Tergan gan n
Harga Cacat cuaca Pengur Untu Kecel Kond tinggi naan gguny Dan Proritas
satua Karna angan k akaan isi Yang a akses Polusi dalam
URAIAN PEKERJAAN n gangg pekerja peker kerja tanah salah jalan udara program
uan an jaan sekitar yang
berjalan
A. PEKERJAAN PENDAHULUAN
a) Dokumentasi, papan nama proyek, laporan, ATK

b) Manajemen dan keselamatan kerja

c) Mobilisasi dan demobilisasi alat dan material

B. PEKERJAAN TANAH
a) Pekerjaan bowplank rencana bangunan
b) Glian tanah

c) Pasir urug

C. PEKERJAAN STRUKTUR
1) Pekerjaan tiang pancang
a) Pekerjaan tiang pancang beton + pemancangan
ukuran 10 x 10 x per 2 M
2) Pekerjaan pondasi poer plat
a) Tulang BJTD
b) Bekisting
c) Beton K-225
3) Pekerjaan pondasi batu gunung
4) Pekerjaan sloof S1 20/35
a) Tulangan BJTP
b) Bekisting
c) Beton K-225
5) Pekerjaan sloof S2 15/20
a) Tulangan BJTP
b) Bekisting
 c) Beton K-225
6) Pekerjaan Kolom 15/15
a) Tulangan BJTP
b) Bekisting
c) Beton K-225
7) Pekerjaan Plat Lantai Dasar
a) Beton K-100
b) Tulangan BJTP
c) Beton K-175
8) Pekerjaan Balok 15/25
a) Tulangan BJTP
b) Bekisting
c) Beton K-225
9) Kolom Praktis 11/11
10) Pengecoran Lantai Teras Beton K-175
D. PEKERJAAN ATAP
1) Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan
2) Pekerjaan Atap Genteng Metalroof Multi Colour
3) Pekerjaan Bubungan Genteng Metalroof Multi
Colour
4) Pekerjaan lisplank ukuran (3 x 20) cm, kayu kelas
I atau kelas II
5) Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Talang Air
6) Pekerjaan Rangka Kanopi Baja Ringan
7) Pekerjaan penutup atap spandek
E. PEKERJAAN DINDING
1) Pemasangan Dinding Bata 1:4
2) Pemasangan Plesteran 1:4
3) Acian
F. PEKERJAAN PENGECATAN
1) Pengecatan Dinding baru interior dan eksterior
G. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
1) Pekerjaan lantai keramik ukuran 40cm x 40cm
2) Pekerjaan lantai keramik ukuran 20cm x 20cm
H. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
 1) Pengadaan dan Pemasangan Pintu dan Jendela
Alumunium Lengkap + Aksesoris (P1)
2) Pemasangan Pintu Alumunium Lengkap +
Aksesoris (P2)
3) Pemasangan Pintu Alumunium Lengkap +
Aksesoris (P3)
4) Pemasangan Jendela Alumunium + Kaca t=5mm
I. Pekerjaan Instalasi Listrik
1) Lampu Down Light 7 watt + instalasi kabel +
saklar ganda
2) Stop kontak + instalasi kabel
J. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
1) Pekerjaan rangka pemasangan 1 m2 rangka langit-
langit (60 x 60) Plafond
2) Pekerjaan langit-langit tripleks ukuran
(120x240x9) mm, tebal 9 mm
K. PEKERJAAN SANITASI
1) Pemasangan closet jongkok
2) Pemasangan Kran
3) Pemasangan floor drain
4) Membuat septictank
a) Galian Tanah
b) Beton K-225
c) Besi Ø10-150
d) Bekisting
e) Pipa Hawa PVC 2”
14. PAGU ANGGARAN dan HARGA PERKIRAAN SENDIRI (HPS)
Pagu Anggaran Pekerjaan Pembuatan Rumah Jaga Operator IPA Bengawan Rp. 150.000.000,-
(Seratus Lima Puluh Juta Rupiah). Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Pekerjaan Pembuatan Rumah
Jaga Operator IPA Bengawan sebesar Rp 149.940.112,- (Seratus Empat Puluh Sembilan Juta
Sembilan Ratus Empat Puluh Ribu Seratus Dua Belas Rupiah).

15. PENUTUP
Penyedia diharapkan dapat memahami isi dari Kerangka Acuan Kerja ini dengan benar,
sehingga dapat menghasilkan pekerjaan sesuai dipersyarakan oleh Pejabat Pembuat
Komitmen.

Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Tarakan, 21 Agustus 2023

Perumda Air Minum Tirta Alam Tarakan
Pejabat Pembuat Komitmen

HARIS SABANI
NIK.16216024