INVESTASI

1. Pengertian Investasi
Investasi adalah pengeluaran yang ditujukan untuk menambah capital stock (persediaan modal)

2. Cara Perhitungan Investasi

a. Tidak dengan memperhitungkan nilai sekarang

Investasi yang tidak memperhitungkan nilai sekarang bisa dicari dengan menghitung nilai
MEI = r (marginal Effeciency of Investment)

MEI (r) = R-C /C x 100%

Dimana :
R = hasil kotor yang diharapkan
C = cost

Jika ada Nilai residu Maka :

MEI (r) = (R –NR) – C / C x 100%

Keputusan Investasi
i > r keputusannya tidak investasi

i<r keputusannya investasi

i=r keputusannya bisa investasi bisa tidak

b. Dengan Memperhitungkan nilai sekarang

1. Hasil kotor pertahun diketahui
Maka perlu dicari besarnya TR (Total Revenue)
TR = R1/(1 + i)1 + R2/(1+i)2……Rn/(1+i)n + NR/(1+i)n
Dimana :
TR = Total Revenue
R = Hasil yang diharapkan (hasil kotor)

Keputusan Investasi :

TR > Cost keputusan investasi

TR < Cost Tidak Investasi

 2. Hasil kotor pertahun tidak diketahui
Maka harus dicari besarnya PO dengan rumus
PO = Pt/(1+i)t
Dimana :
Po = Nilai tahun ke 0 (nilai sekarang)
Pt = Nilai tahun ke t
t = jumlah tahun

Contoh soal:

1. Seorang investor ingin menanamkan modalnya sebesar 700jt selama 5 tahun..dalam

investasi dia mengharapkan laba kotor pertahunnya sbb:

Tahun 1 : 300jt

Tahun 2 : 250jt

Tahun 3 : 200jt

Tahun 4 : 150jt

Tahun 5 : 100jt

Jika diketahui nilai residu sebesar 300jt dan tingkat bunga bank sebesar 18%/tahun coba
kalian hitung besarnya MEI (r) dan keputusan apa yang harusnya diambil. Investasi atau
tidak investasi

2. Seorang pemilik proyek menawarkan sebuah proyek kepada seorang pemborong..nilai

proyek yang ditawarkan sebesar 500M yang akan dibayar pada bulan desember tahun 2024.
Si pemborong menghendaki pembayaran sekarng di bulan desember tahun 2022.. sipemilik
proyek bersedia membayar di tahun 2022 dengan pembayaran sebesar 400M. Jika tingkat
suku bunga bank sebesar 18%/tahun sebaiknya diterima atau ditolak oleh si pemborong?