Kelompok :

1.
2.
3.
4.
LATIHAN SOAL 1
METODE PAYBACK PERIOD
PT Sejahtera ingin mengganti mesin lamanya dengan sebuah mesin baru yang lebih efisien.
Harga mesin baru diperkirakan Rp 3.000.000.000. Mesin baru tersebut diharapkan akan
memberikan manfaat selama 10 tahun. Penghematan yang diperoleh dengan menggunakan
mesin baru setiap tahunnya sebesar Rp 600.000.000. PT Sejahtera mensyaratkan untuk dapat
membeli mesin baru tersebut, maka payback period-nya harus tidak lebih dari 6 tahun.
Dengan menggunakan metode payback period, tentukan apakah PT Sejahtera akan
menyetujui permohonan pembelian mesin tersebut.
Langkah 1
Tentukan nilai investasi awal dari pembelian mesin tersebut. Nilai investasi awal sebesar
Jawab : Rp
Langkah 2
Tentukan arus kas bersih dari pembelian mesin baru tersebut sejak mesin tersebut dibeli
sampai habis masa manfaatnya. Arus kas bersih yang diperoleh setiap tahunnya selama 10
tahun adalah
Jawab : Rp
Langkah 3
Tentukan payback period dari pembelian mesin baru tersebut. Jika arus kas bersih dari sebuah
kegiatan nilainya sama untuk setiap tahunnya, maka kita dapat menggunakan rumus dibawah
ini
nilai investasi awal
payback period=
arus kas bersih setiap tahun

payback period=

payback period=¿
Langkah 4
Analisis kekayaan kegiatan tersebut dengan membandingkan antara payback period dari
mesin tersebut dengan kebijakan yang ada di perusahaan.

LATIHAN SOAL 2
PT Sejahtera memiliki rencana untuk membangun sebuah ruko di daerah Surabaya. Nilai
investasi awal proyek tersebut diperkirakan sebesar Rp 1.600.000.000. berikut ini adalah arus
kas bersih yang diperkirakan akan diperoleh dari proyek tersebut.
Tahun Arus kas bersih masuk
1. Rp 600.000.000
2. Rp 700.000.000
3. Rp 800.000.000
4. Rp 900.000.000
5. Rp 200.000.000
Langkah 1
Tentukan nilai investasi awal dari pembangunan ruko tersebut, yaitu sebesar
Jawab : Rp
Langkah 2
Tentukan arus kas bersih dari pembangunan ruko. Berikut adalah arus kas bersih selama 5
tahun.
Tahun Arus kas bersih masuk
1.
2.
3.
4.
5.
Langkah 3
Sehubungan dengan nilai arus kas bersih yang masuk setiap tahun tidak sama, kita tidak
dapat lagi dapat menggunakan rumus yang terdapat pada soal 1
Berikut ini adalah tabel yang dapat digunakan untuk menghitung payback period sebuah
kegiatan yang nilai rus kas bersihnya tidak sama setiap tahun. (lihat tabel yang ada setelah
langkah 8)
Langkah 4
Isi pada kolom tahun yang ada di tabel dimulai dengan 0. Tahun 0 adalah tahun
dikeluarkannya investasi awal, yaitu sebesar Rp……….. Masukkan nilai investasi awal
tersebut pada kolom nilai investasi awal yang belum tertutupi sampai akhir tahun pada baris
pertama.
Langkah 5
Masukkan arus kas bersih setiap tahunnya pada kolom arus kas bersih
Langkah 6
Hitung arus kas bersih kumulatif untuk 1 tahun. Arus kas bersih kumulatif untuk tahun ke-1
adalah Rp …………….. (nilai investasi awal yang belum tertutupi sampai akhir tahun pada
tahun 0 dikurangi arus kas bersih kumulatif tahun ke 1)
Langkah 7
Hitung arus kas bersih kumulatif untuk tahun ke-2. Arus kas bersih kumulatif untuk tahun ke-
2 adalah (arus kas bersih kumulatif ke-1 + arus kas bersih kumulatif tahun ke-2). Kemudian
kurangkan nilai investasi awal yg belum tertutupi sampai akhir tahun pada tahun 0 dengan
arus kas bersih kumulatif tahun ke 2.
Rp …………… + Rp ……………= Rp …………...
Rp ………….– .Rp ……………. = Rp ……………
Langkah 8
Hitung arus kas bersih kumulatif untuk tahun ke 3, arus kas bersih kumulatif untuk tahun ke 3
adalah Rp …………. (arus kas bersih kumulatif tahun ke 2 ditambah arus kas bersih tahun ke
3)
Karena nilai arus kas bersih kumulatif tahun ke-3 sudah melebihi nilai investasi awal,
payback period dari proyek terjadi antara tahun ke-2 dan tahun ke-3.
Arus kas bersih Arus kas bersih Nilai investasi awal yang belum
Tahun
kumulatif tertutupi sampai akhir tahun
0
1.
2.
3.
4.
5.

Langkah 9
Hitunglah payback period dari proyek pembangunan ruko tersebut payback terjadi setelah
tahun ke-2, tetapi sebelum tahun ke-3 berakhir, jadi,
Payback period = ….+ (……………../……………….) x …. thn
= ……tahun
METODE NET PRESENT VALUE
PT Sejahtera berniat membangun sebuah ruko di daerah Surabaya, nilai investasi awal
pembangunan ruko adalah Rp 1.800.000.000

Tahun Arus kas bersih masuk

1. Rp 700.000.000
2. Rp 800.000.000
3. Rp 900.000.000
4. Rp 1.000.000.000
5. Rp 300.000.000

Langkah 1
Tentukan nilai investasi awal dari pembangunan ruko tersebut, yaitu sebesar
Jawab :
Langkah 2
Tentukan arus kas bersih masuk dari pembangunan ruko tersebut. Berikt ini adalah arus kas
bersih masuk selama 5 tahun
Tahun Arus kas bersih masuk
1.
2.
3.
4.
5.
Langkah 3
Tentukan diskonto untuk pembangunan ruko. Tingkat pengembalian investasi sebesar 10%
yang dipersyaratkan oleh PT.Sejahtera merupakan tingkat diskonto pembangunan ruko
Langkah 4
Menentukan present value untuk setiap Rp.1 dari tahun ke 1 sampai tahun ke 5
Rp 1
Dengan rumus present value
( 1+ discount rate ) n

Nilai present value tahun ke 1 =

=
Nilai present value tahun ke 2 =

Nilai present value tahun ke 3 =

Nilai present value tahun ke 4 =

Nilai present value tahun ke 5 =

=
Langkah ke 5
Arus kas bersih masuk yang diperoleh dari tahun ke q sampai tahun ke 5 dikalikan dengan
PV setiap tahunnya untuk memperoleh net present value dari arus kas bersih yang masuk.
Tahun (1) Arus kas bersih masuk (2) PV 10% (3) NPV dari arus kas
bersih masuk (4) = (2) x
(3)
1.
2.
3.
4.
5.

Langkah 6
kurangkan hasil NPV dari arus bersih masuk dengan nilai investasi awal
Tahun (1) Arus kas bersih masuk (2) PV 10% (3) NPV dari arus kas
bersih masuk (4) = (2) x
(3)
1.
2.
3.
4.
5.
Total NPV
Nilai investasi awal
NPV dari proyek

Kegiatan pembangunan ruko memiliki NVP positif sehingga layak dijalankan.