USULAN INVESTASI

AKTIVA TETAP
Kelompok 3
NAMA KELOMPOK

1. WISNU ADI SAPUTRA (21130210107)

2. MUHAMMAD RAFID (21130210429)
3. RENDY ANGGA P.P (20130210169)
METODE PENILAIAN KEPUTUSAN 3

INVESTASI

Metode yang digunakan untuk menilai keputusan investasi

dapat diklarifikasikan menjadi dua kriteria yaitu nondiskonto
(nondiscounting models) merupakan model yang tidak
mempertimbangkan nilai waktu uang dan diskonto (discounting
models) adalah model yang mempertimbangkan nilai waktu
uang (Hansen dan Mowen,2011:132).
MODEL NONDISKONTO 4

Pay-back Method
Pay-back Method adalah waktu yang diperlukan untuk memperoleh investasi awalnya
kembali dengan menggunakan “proceeds” atau aliran kas neto (net cash flow).
Sehingga dapat dikatakan payback period dari suatu investasi mampu menggambarkan
panjangnya waktu yang diperlukan untuk dana yang tertanam pada suatu investasi
dapat diperoleh kembali.
Rumus perhitungan payback period dibagi menjadi dua, yaitu :
i. Rumus penghitungan payback period jika jumblah aliran kas pertahun sama

payback period

ii. Rumus penghitungan payback period jika jumblah aliran kas pertahun berbeda

payback periode
PAYBACK PERIOD 5

Contoh soal:
i. Jika laba tunai setiap periode sama
Suatu perusahaan melakukan investasi sebesar Rp. 200.000.000, jumblah arus kas pertahun adalah Rp.
125.00.000. Maka paybac periodenya adalah...
Paybac period== 1,6 tahun
ii. Jika laba tunai setiap periode tidak sama
Suatu perusahaan melakukan investasi senilai Rp. 200.000.000 dengan syarat pengenmbalian selama 3 tahun.
Arus kas pada tahun pertama adalah 70 juta, tahun kedua senilai 50 juta, tahun ketiga senilai 80 juta, dan tahun
keempat senilai 100 juta. Maka payback period-nya adalah…
• Kumulasi arus kas per tahun:
• Tahun ke-1 = 70.000.000
• Tahun ke-2 = 50.000.000 + 70.000.000 = 120.000.000
• Tahun ke-3 = 80.000.000 + 120.000.000 = 200.000.000
• Tahun ke-4 = 100.000.000 + 200.000.000 = 300.000.000
• PP = n + (a-b) : (c-b) x 1 tahun.
• PP = 3 + (200.000.000 - 120.000.000) : (200.000.000 - 120.000.000) x 1 tahun
• PP = 3 + (80.000.000 : 80.000.000) x 1 tahun
• PP = 3 + 1 x 1 tahun
Maka payback periodenya adalah 4 tahun.
METODE NONDISKONTO 6

Return on Investment (ROI)

Metode kedua yang tidak mempertimbangkan nilai waktu uang
adalah accounting rate of return. Metode ini sering disebut juga
return on investment (ROI), yang menunjukkan persentase
keuntungan neto sesudah pajak dihitung dari average
investment atau initial investment

ROI =
RETURN OF INVESTMENT 7

Contoh :
Suatu proyek investasi memerlukan investasi mula-mula Rp
10.000.000. Umur ekonomis proyek diperkirakan 10 tahun, tanpa nilai
residu pada akhir tahun kesepuluh. Diperkirakan setiap tahun akan
diperoleh kas masuk (cash inflow) rata-rata sebesar Rp 4.000.000,
sedangkan kas keluar (cash outflow) termasuk pajak, rata-rata sebesar
Rp 2.500.000

ROI =

ROI = = 5%
 8
METODE DISKONTO

Net Present Value (NPV)

NPV adalah perbedaan nilai tunai aliran keluar (cash outflow) dan aliran uang masuk (cash
inflow) selama umur investasi. Metode ini membandingkan nilai tunai aliran uang masuk dan
aliran uang keluar selama umur investasi. Net Present Value (NPV) dapat dicari dengan rumus
sebagai berikut :

NPV=-

NPV=+

Keterangan :
Ct= arus kas pada periode t
C0= nilai investasi awal
R = suku bunga %
NET PRESENT VALUE 9

Contoh:
Sebuah perusahaan akan membeli sebuah mesin dengan harga perkiraan 160 juta dengan aturan
suku bunga 12% per tahun. Atus kas yang masuk pada perusahaan sekita 60 juta yang akan
berjalan selam 5 tahun. Berapakah nilai NPVnya

NPV =-C0
NPV=
NPV=53,57+47,83+42,71+38,13+34,05- 160
NPV= 56,29
Jadi nilai NPVnya adalah 56,29 juta.
THANK YOU