‭KERANGKA ACUAN KERJA‬

‭PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN ASN KEMENKEU‬

‭KOTA DENPASAR‬

‭Tahun Anggaran 2023 s/d 2024‬

‭KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT‬

‭DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN‬
‭BALAI PELAKSANA PENYEDIAAN PERUMAHAN JAWA IV‬
‭SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINSI BALI‬
 ‭ ERANGKA ACUAN KERJA (KAK)‬
K
‭ EMBANGUNAN RUMAH SUSUN ASN KEMENKEU KOTA DENPASAR‬
P

‭Kementerian Negara/Lembaga‬ ‭:‬ ‭Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat‬

‭Unit Eselon I‬ ‭:‬ ‭Direktorat Jenderal Perumahan‬
‭Program‬ ‭:‬ ‭Perumahan dan Kawasan Permukiman‬
‭Hasil‬ ‭:‬ ‭Terwujudnya‬ ‭Bangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭yang‬ ‭layak‬ ‭huni
‭dengan‬ ‭pelaksanaan‬ ‭yang‬ ‭tepat‬ ‭waktu,‬ ‭mutu,‬ ‭biaya‬ ‭dan
‭sesuai dengan ketentuan yang berlaku‬
‭Unit Eselon II/Satker‬ ‭:‬ ‭Direktorat‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭/‬ ‭Satuan‬ ‭Kerja‬ ‭Penyediaan
‭Perumahan Provinsi Bali‬
‭Kegiatan‬ ‭:‬ ‭Penyediaan Akses Rumah Layak Huni‬
‭Indikator Kinerja Kegiatan‬ ‭:‬ ‭Terbangunnya Rumah Susun Tahun Anggaran 2023 - 2024‬
‭Satuan Ukur dan Jenis Keluaran‬ ‭:‬ ‭2 Tower Rumah Susun 4 lantai, tipe 36‬
‭Volume‬ ‭:‬ ‭120 unit‬
‭Jenis Kontrak‬ ‭:‬ ‭Kontrak Harga Satuan‬

‭A.‬‭PENDAHULUAN‬
‭I.‬ L ‭ atar Belakang‬
‭Perumahan‬ ‭sebagai‬ ‭salah‬ ‭satu‬ ‭kebutuhan‬ ‭dasar‬ ‭manusia,‬ ‭perlu‬ ‭mendapat‬
‭perhatian‬ ‭penting‬ ‭dalam‬ ‭penyediaannya‬ ‭sebagai‬ ‭upaya‬ ‭meningkatkan‬
‭kesejahteraan‬ ‭masyarakat.‬ ‭Salah‬ ‭satu‬ ‭kendala‬ ‭yang‬ ‭dihadapi‬ ‭di‬ ‭bidang‬
‭pengembangan‬ ‭perumahan‬ ‭saat‬ ‭ini‬ ‭antara‬ ‭lain‬ ‭adalah‬‭ketersediaan‬‭lahan‬‭yang‬
‭terbatas.‬
‭Peningkatan‬ ‭jumlah‬ ‭penduduk‬ ‭di‬ ‭suatu‬ ‭daerah‬ ‭yang‬ ‭tidak‬ ‭diimbangi‬ ‭dengan‬
‭tersedianya‬‭lahan‬‭untuk‬‭pemenuhan‬‭kebutuhan‬‭tempat‬‭tinggal‬‭merupakan‬‭salah‬
‭satu‬ ‭permasalahan‬ ‭yang‬ ‭dihadapi‬ ‭pada‬ ‭saat‬ ‭ini..‬ ‭Salah‬ ‭satu‬ ‭fenomena‬
‭peningkatan‬ ‭penduduk‬ ‭yang‬ ‭cukup‬ ‭signifikan‬ ‭adalah‬ ‭berkaitan‬ ‭dengan‬
‭banyaknya‬ ‭Aparatur‬ ‭Sipil‬ ‭Negara‬ ‭unit‬ ‭kerja‬ ‭instansi‬ ‭pemerintah‬ ‭yang‬ ‭berasal‬
‭dari luar daerah.‬
‭Untuk‬ ‭mengatasi‬ ‭permasalahan‬ ‭tersebut‬ ‭diatas,‬ ‭pembangunan‬ ‭hunian‬ ‭ke‬ ‭arah‬
‭vertikal‬ ‭dapat‬ ‭dijadikan‬ ‭satu‬ ‭solusi‬ ‭bagi‬ ‭sebagian‬ ‭segmen‬ ‭masyarakat.‬ ‭Upaya‬
‭percepatan‬ ‭pemenuhan‬‭kebutuhan‬‭perumahan‬‭tersebut‬‭sesuai‬‭dengan‬‭gagasan‬
‭penyelenggaraan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭Sewa‬ ‭yang‬ ‭ditetapkan‬ ‭dalam‬ ‭UU‬ ‭No.‬ ‭20/2011‬
‭tentang‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭yang‬ ‭menjelaskan‬ ‭tujuan‬ ‭dari‬ ‭pembangunan‬ ‭rumah‬
‭susun.‬
‭II.‬ ‭Dasar Hukum‬
‭1.‬ ‭UU No. 1 Tahun 2011‬‭tentang Perumahan dan Kawasan‬‭Permukiman;‬
‭2.‬ ‭UU No. 20 Tahun 2011‬‭tentang Rumah Susun;‬
‭ .‬ U
3 ‭ U No. 02 Tahun 2017‬‭tentang Jasa Konstruksi;‬
‭4.‬ ‭PP‬ ‭No.‬ ‭12‬ ‭Tahun‬ ‭2021‬ ‭tentang‬ ‭Perubahan‬ ‭atas‬ ‭Peraturan‬ ‭Pemerintah‬
‭Nomor‬ ‭14‬ ‭Tahun‬ ‭2016‬ ‭tentang‬ ‭Penyelenggaraan‬ ‭Perumahan‬‭dan‬‭Kawasan‬
‭Permukiman;‬
‭5.‬ ‭PP No. 13 Tahun 2021‬‭tentang Penyelenggaraan Rumah‬‭Susun;‬
‭6.‬ ‭PP‬ ‭No.‬ ‭22‬ ‭Tahun‬ ‭2020‬ ‭tentang‬ ‭Peraturan‬ ‭Pelaksanaan‬ ‭Undang-Undang‬
‭Nomor‬ ‭2‬ ‭Tahun‬ ‭2017‬ ‭tentang‬ ‭Jasa‬ ‭Konstruksi;‬ ‭dan‬ ‭PP‬ ‭No.‬‭14‬‭Tahun‬‭2021‬
‭tentang‬ ‭Perubahan‬ ‭atas‬ ‭Peraturan‬ ‭Pemerintah‬ ‭Nomor‬ ‭22‬ ‭Tahun‬ ‭2020‬
‭tentang‬ ‭Peraturan‬ ‭Pelaksanaan‬ ‭Undang-Undang‬ ‭Nomor‬ ‭2‬ ‭Tahun‬ ‭2017‬
‭Tentang Jasa Konstruksi;‬
‭7.‬ ‭PERPRES‬ ‭No.‬ ‭16‬ ‭Tahun‬ ‭2018‬ ‭tentang‬ ‭Pengadaan‬ ‭Barang‬ ‭dan‬ ‭Jasa‬
‭Pemerintah;‬ ‭dan‬ ‭PERPRES‬ ‭No.‬ ‭12‬ ‭Tahun‬ ‭2021‬ ‭tentang‬ ‭Perubahan‬ ‭atas‬
‭Peraturan‬‭Presiden‬‭Nomor‬‭16‬‭Tahun‬‭2018‬‭tentang‬‭Pengadaan‬‭Barang/Jasa‬
‭Pemerintah;‬
‭8.‬ ‭PERPRES‬ ‭No.‬ ‭27‬ ‭Tahun‬ ‭2020‬ ‭tentang‬ ‭Kementerian‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭dan‬
‭Perumahan Rakyat;‬
‭9.‬ ‭Peraturan‬ ‭LKPP‬ ‭No.‬ ‭12‬ ‭Tahun‬ ‭2021‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬ ‭Pelaksanaan‬
‭Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia;‬
‭10.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭29/PRT/M/2006‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬ ‭Persyaratan‬ ‭Teknis‬
‭Bangunan Gedung;‬
‭11.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭33/PRT/M/2006‬ ‭tentang‬ ‭Sistem‬ ‭Pengendalian‬ ‭dan‬
‭Manajemen Penyelenggaraan Kontrak Jasa Konsultansi;‬
‭12.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭34/PRT/M/2006‬ ‭tentang‬ ‭Sistem‬ ‭Pengendalian‬ ‭dan‬
‭Manajemen Penyelenggaraan Kontrak Jasa Konstruksi;‬
‭13.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭05/PRT/M/2016‬ ‭tentang‬ ‭Izin‬ ‭Mendirikan‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬ ‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭06/PRT/M/2017‬ ‭tentang‬ ‭Perubahan‬‭Peraturan‬
‭Menteri‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭Dan‬ ‭Perumahan‬‭Rakyat‬‭Nomor‬‭05/PRT/M/2016‬
‭Tentang‬‭Izin‬‭Mendirikan‬‭Bangunan‬‭Gedung;‬‭dan‬‭Permen‬‭PUPR‬‭No.‬‭2‬‭Tahun‬
‭2020‬ ‭tentang‬ ‭Perubahan‬ ‭Kedua‬ ‭atas‬ ‭Peraturan‬ ‭Menteri‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬
‭dan‬ ‭Perumahan‬ ‭Rakyat‬ ‭Nomor‬ ‭05/PRT/M/2016‬ ‭tentang‬ ‭Izin‬ ‭Mendirikan‬
‭Bangunan Gedung;‬
‭14.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭27/PRT/M/2018‬ ‭Sertifikat‬ ‭Laik‬ ‭Fungsi‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬ ‭dan‬ ‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭3‬ ‭Tahun‬ ‭2020‬ ‭tentang‬ ‭Perubahan‬ ‭atas‬
‭Peraturan‬ ‭Menteri‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭dan‬ ‭Perumahan‬ ‭Rakyat‬ ‭Nomor‬
‭27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung;‬
‭15.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭6/PRT/M/2008‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬ ‭Pengawasan‬
‭Penyelenggaraan‬ ‭Dan‬ ‭Pelaksanaan‬ ‭Pemeriksaan‬ ‭Konstruksi‬ ‭Di‬ ‭Lingkungan‬
‭Departemen Pekerjaan Umum;‬
‭16.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭04/PRT/M/2009‬ ‭tentang‬ ‭Sistem‬ ‭Manajemen‬ ‭Mutu‬
‭Departemen Pekerjaan Umum;‬
‭17.‬‭Permen‬‭PUPR‬‭No.‬‭22‬‭Tahun‬‭2018‬‭tentang‬‭Pembangunan‬‭Bangunan‬‭Gedung‬
‭Negara;‬
 ‭18.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭10‬ ‭Tahun‬ ‭2021‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬ ‭Sistem‬ ‭Manajemen‬
‭Keselamatan Konstruksi;‬
‭19.‬‭Peraturan‬‭Menteri‬‭Pekerjaan‬‭Umum‬‭dan‬‭Perumahan‬‭Rakyat‬‭Nomor‬‭1‬‭Tahun‬
‭2022‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬ ‭Penyusunan‬ ‭Perkiraan‬ ‭Biaya‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Konstruksi‬
‭Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;‬
‭20.‬‭Permen‬ ‭PUPR‬ ‭No.‬ ‭7‬ ‭Tahun‬ ‭2022‬ ‭tentang‬ ‭Pelaksanaan‬ ‭Bantuan‬
‭Pembangunan Perumahan Dan Penyediaan Rumah Khusus;‬
‭21.‬‭Permen‬‭PUPR‬‭No.‬‭8‬‭Tahun‬‭2022‬‭tentang‬‭Tata‬‭Cara‬‭Pelaksanaan‬‭Pemenuhan‬
‭Sertifikat‬ ‭Standar‬ ‭Jasa‬ ‭Konstruksi‬ ‭Dalam‬ ‭Rangka‬ ‭Mendukung‬ ‭Kemudahan‬
‭Perizinan Berusaha Bagi Pelaku Usaha Jasa Konstruksi.‬
‭III.‬ ‭Standar Nasional Indonesia (SNI)‬
‭SNI yang berlaku:‬
‭1.‬ ‭SNI‬ ‭03-1735-2000‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan‬ ‭Akses‬ ‭Bangunan‬ ‭dan‬
‭Akses‬ ‭Lingkungan‬ ‭Untuk‬ ‭Pencegahan‬ ‭Bahaya‬ ‭Kebakaran‬ ‭pada‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬
‭2.‬ ‭SNI‬ ‭03-1736-2000‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan‬ ‭Sistem‬ ‭Proteksi‬ ‭Pasif‬
‭Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung;‬
‭3.‬ ‭SNI 03-6462-2000 tentang Tata Cara Pemasangan Damper Kebakaran;‬
‭4.‬ ‭SNI‬ ‭1727:2020‬ ‭tentang‬ ‭Beban‬ ‭Desain‬ ‭Minimum‬ ‭dan‬ ‭Kriteria‬ ‭Terkait‬ ‭untuk‬
‭Bangunan Gedung dan Struktur Lain;‬
‭5.‬ ‭SNI‬ ‭1726:2019‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan‬ ‭Ketahanan‬ ‭Gempa‬ ‭untuk‬
‭Bangunan Gedung dan Non Gedung;‬
‭6.‬ ‭SNI‬ ‭2847:2019‬ ‭tentang‬ ‭Persyaratan‬ ‭Beton‬ ‭Struktural‬ ‭Untuk‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬
‭7.‬ ‭SNI‬ ‭2458:2018‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Pengambilan‬ ‭Sampel‬ ‭Campuran‬ ‭Beton‬
‭Segar;‬
‭8.‬ ‭SNI 2052:2017 tentang Baja Tulangan Beton;‬
‭9.‬ ‭SNI 4433:2016 tentang Spesifikasi Beton Segar Siap Pakai;‬
‭10.‬ ‭SNI 8321:2016 tentang Spesifikasi Agregat Beton;‬
‭11.‬ ‭SNI 2049:2015 tentang Semen Portland;‬
‭12.‬ ‭SNI‬ ‭4810:2013‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Pembuatan‬ ‭dan‬ ‭Perawatan‬ ‭Spesimen‬ ‭Uji‬
‭Beton di Lapangan;‬
‭13.‬ ‭SNI‬ ‭1974:2011‬ ‭tentang‬ ‭Cara‬ ‭Uji‬ ‭Kuat‬ ‭Tekan‬ ‭Beton‬ ‭Dengan‬ ‭Benda‬ ‭Uji‬
‭Silinder;‬
‭14.‬ ‭SNI 03-2492-2002 tentang Metode Pengambilan dan Pengujian Beton Inti;‬
‭15.‬ ‭SNI 15-2094-2000 tentang Bata Merah Pejal Untuk Pasangan Dinding;‬
‭16.‬ ‭SNI 8640:2018 tentang Spesifikasi Bata Ringan Untuk Pasangan Dinding;‬
‭17.‬ ‭SNI 3564:2014 tentang Cat Tembok Emulsi;‬
‭18.‬ ‭SNI 03-0691-1996 tentang Bata Beton (Paving Block);‬
‭19.‬ ‭SNI 0225-5-512:2020 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL);‬
‭20.‬ ‭SNI‬ ‭8153:‬ ‭2015‬ ‭tentang‬ ‭Perencanaan‬ ‭Dasar‬ ‭Plumbing‬ ‭dalam‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬
 ‭ 1.‬ ‭SNI 2398:2017 tentang Tangki Septik dan Pengolahan Lanjutan;‬
2
‭22.‬ ‭SNI 03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir Pada Bangunan Gedung;‬
‭23.‬ ‭SNI‬ ‭03-1746-2000‬ ‭tentang‬‭Tata‬‭Cara‬‭Perencanaan‬‭dan‬‭Pemasangan‬‭Sarana‬
‭Jalan‬ ‭Keluar‬ ‭Untuk‬ ‭Penyelamatan‬ ‭Terhadap‬ ‭Bahaya‬ ‭Kebakaran‬ ‭Pada‬
‭Bangunan Gedung;‬
‭24.‬ ‭SNI‬ ‭03-6571-2001‬ ‭tentang‬ ‭Sistem‬ ‭Pengendalian‬ ‭Asap‬ ‭Kebakaran‬ ‭Pada‬
‭Bangunan Gedung;‬
‭25.‬ ‭SNI‬ ‭03-3985-2000‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan,‬ ‭Pemasangan‬ ‭dan‬
‭Pengujian‬ ‭Sistem‬ ‭Deteksi‬ ‭dan‬ ‭Alarm‬ ‭Kebakaran‬ ‭Untuk‬ ‭Pencegahan‬ ‭bahaya‬
‭Kebakaran Pada Bangunan Gedung;‬
‭26.‬ ‭SNI‬ ‭03-3989-2000‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan‬‭dan‬‭Pemasangan‬‭Sistem‬
‭Sprinkler‬ ‭Otomatik‬ ‭Untuk‬ ‭Pencegahan‬ ‭Bahaya‬ ‭Kebakaran‬ ‭Pada‬ ‭Bangunan‬
‭Gedung;‬
‭27.‬ ‭SNI‬ ‭03-1745-2000‬ ‭tentang‬ ‭Tata‬ ‭Cara‬ ‭Perencanaan‬‭dan‬‭Pemasangan‬‭Sistem‬
‭Pipa‬‭Tegak‬‭dan‬‭Slang‬‭Untuk‬‭Pencegahan‬‭Bahaya‬‭Kebakaran‬‭Pada‬‭Bangunan‬
‭Gedung;‬
‭28.‬ ‭SNI‬ ‭03-6570-2001‬ ‭tentang‬ ‭Instalasi‬ ‭Pompa‬ ‭Yang‬ ‭Dipasang‬ ‭Tetap‬ ‭Untuk‬
‭Proteksi‬

‭B.‬‭MAKSUD DAN TUJUAN KEGIATAN‬

‭I.‬ ‭Maksud Kegiatan‬
‭Menjawab‬ ‭kebutuhan‬ ‭akan‬ ‭hunian‬ ‭bagi‬ ‭ASN‬ ‭luar‬ ‭daerah‬ ‭yang‬ ‭bekerja‬ ‭di‬ ‭Kota‬
‭Denpasar, Bali;‬
‭II.‬ ‭Tujuan Kegiatan‬
‭Melaksanakan‬ ‭Pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭yang‬ ‭tepat‬ ‭mutu,‬ ‭waktu‬ ‭dan‬ ‭biaya‬
‭diperuntukan‬ ‭ASN‬ ‭Kementerian‬ ‭Keuangan‬‭di‬‭Wilayah‬‭Bali,‬‭Kota‬‭Denpasar‬‭yang‬
‭nantinya‬‭akan‬‭dialih‬‭statuskan‬‭pengguna‬‭BMN‬‭kepada‬‭kementerian‬‭keuangan‬‭RI‬
‭sesuai dengan Ketentuan yang berlaku;‬
‭III.‬ ‭Sasaran‬
‭Terpenuhinya‬ ‭kebutuhan‬ ‭tempat‬ ‭tinggal‬ ‭yang‬ ‭layak‬ ‭dan‬ ‭terjangkau‬ ‭untuk‬ ‭ASN‬
‭Kementerian Keuangan Kota Denpasar.‬

‭C.‬ ‭LINGKUP DAN LOKASI PEKERJAAN‬

‭I.‬ ‭Lokasi Pekerjaan‬
‭Pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭ASN‬ ‭Kemenkeu‬‭Kota‬‭Denpasar‬‭dilaksanakan‬‭pada‬
‭JL.‬ ‭Dr.‬ ‭Muwardi,‬ ‭Renon,‬ ‭Kota‬ ‭Denpasar,‬ ‭Provinsi‬ ‭Bali‬ ‭dengan‬ ‭titik‬ ‭koordinat‬
‭-8.672134,115.224344.‬

‭Gambar 1. Peta Lokasi Pekerjaan‬

 ‭II.‬ ‭ ingkup Pekerjaan‬
L
‭Pelaksanaan‬ ‭Konstruksi‬ ‭Pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭beserta‬ ‭pengendalian‬
‭waktu,‬ ‭biaya,‬ ‭pencapaian‬ ‭sasaran‬ ‭fisik‬ ‭(kuantitas‬ ‭dan‬ ‭kualitas)‬ ‭dan‬ ‭tertib‬
‭administrasi‬ ‭di‬ ‭dalam‬ ‭Pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun,‬ ‭mulai‬ ‭dari‬ ‭tahap‬
‭persiapan/perencanaan‬‭sampai‬‭dengan‬‭tahapan‬‭pelaksanaan‬‭konstruksi‬‭selesai‬
‭dan pemanfaatan, yang terdiri atas:‬
‭1.‬ ‭Pelaksanaan‬ ‭pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭ASN‬ ‭Kemenkeu‬ ‭Kota‬ ‭Denpasar‬
‭secara‬ ‭umum‬ ‭meliputi‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Standar‬ ‭dan‬ ‭Non‬ ‭Standar‬ ‭serta‬
‭penambahan‬ ‭elemen‬ ‭Arsitektur‬ ‭Bali‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭pedoman‬ ‭teknis‬ ‭yang‬
‭telah‬ ‭diatur‬ ‭dalam‬ ‭Kontrak‬ ‭pelaksanaan‬ ‭dengan‬ ‭mengacu‬ ‭pada‬ ‭Spesifikasi‬
‭Teknis,‬ ‭RKS,‬ ‭gambar‬ ‭perencanaan‬ ‭serta‬ ‭peraturan‬ ‭terkait‬ ‭pembangunan‬
‭Rumah Susun dan perijinan;‬
‭2.‬ ‭Secara‬ ‭teknis,‬ ‭pekerjaan‬ ‭ini‬ ‭mencakup‬ ‭keseluruhan‬ ‭proses‬ ‭pembangunan‬
‭dari‬ ‭persiapan,‬ ‭pembersihan/pembersihan‬ ‭halaman‬ ‭sampai‬ ‭masa‬
‭pemeliharaan seperti yang ditentukan, mencakup:‬
‭a.‬ ‭Pekerjaan Persiapan‬
‭b.‬ ‭Pekerjaan Tower 1 dan Tower 2, mencakup:‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Tanah‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Pondasi‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Struktur‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Arsitektur (termasuk pekerjaan Style Bali)‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Atap‬
‭●‬ ‭Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing‬
‭c.‬ ‭Pekerjaan Lobby penghubung Tower 1 dan Tower 2‬
‭3.‬ ‭Mengadakan‬ ‭rapat-rapat‬ ‭koordinasi‬ ‭pelaksanaan‬ ‭beserta‬ ‭laporannya‬ ‭dan‬
‭membuat laporan kemajuan pekerjaan pelaksanaan;‬
‭4.‬ ‭Melaksanakan‬ ‭pekerjaan‬ ‭konstruksi‬ ‭yang‬ ‭akuntabel‬ ‭di‬ ‭lapangan,‬ ‭yang‬
‭meliputi‬ ‭program‬ ‭pencapaian‬ ‭sasaran‬ ‭konstruksi,‬ ‭penyediaan‬ ‭dan‬
‭penggunaan‬ ‭tenaga‬ ‭kerja,‬ ‭peralatan‬ ‭dan‬ ‭perlengkapan,‬ ‭bahan‬ ‭bangunan,‬
‭quality assurance, dan program kesehatan dan keselamatan kerja (K3);‬
‭5.‬ ‭Mengendalikan‬ ‭pelaksanaan‬ ‭fisik‬ ‭yang‬ ‭meliputi‬ ‭program‬ ‭pengendalian‬
‭sumber‬ ‭daya,‬ ‭pengendalian‬ ‭biaya,‬ ‭pengendalian‬ ‭waktu,‬ ‭pengendalian‬
‭kualitas dan kuantitas hasil konstruksi, dan pengendalian tertib administrasi;‬
‭6.‬ ‭Melakukan‬ ‭koordinasi‬ ‭dengan‬ ‭pihak-pihak‬ ‭yang‬ ‭terkait‬ ‭dalam‬ ‭pelaksanaan‬
‭konstruksi fisik dan non fisik.‬

‭D.‬‭NAMA DAN ORGANISASI KUASA PENGGUNA ANGGARAN (KPA)‬

‭Organisasi‬‭Pengguna‬‭Anggaran‬‭(PA)‬‭dari‬‭kegiatan‬‭pembangunan‬‭Rumah‬‭Susun‬‭ASN‬
‭Kemenkeu‬ ‭Kota‬ ‭Denpasar‬ ‭adalah‬ ‭Kementerian‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭dan‬ ‭Perumahan‬
‭Rakyat‬ ‭melalui‬ ‭Satuan‬ ‭Kerja‬ ‭Penyediaan‬ ‭Perumahan‬ ‭Provinsi‬ ‭Bali,‬ ‭untuk‬
‭pelaksanaan‬ ‭pekerjaan‬ ‭tersebut‬ ‭Kementerian‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭dan‬ ‭Perumahan‬
‭Rakyat menunjuk seorang Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).‬
‭E.‬ ‭SUMBER PENDANAAN‬
‭Pekerjaan‬ ‭ini‬ ‭dibiayai‬ ‭dari‬ ‭sumber‬ ‭pendanaan‬ ‭DIPA‬ ‭Satuan‬ ‭Kerja‬ ‭Penyediaan‬
‭Perumahan‬ ‭Provinsi‬ ‭Bali,‬ ‭Direktorat‬ ‭Jenderal‬ ‭Perumahan,‬ ‭Kementerian‬ ‭Pekerjaan‬
‭Umum‬ ‭dan‬ ‭Perumahan‬ ‭Rakyat‬ ‭Tahun‬ ‭Anggaran‬ ‭2023‬ ‭s/d‬ ‭2024‬ ‭dengan‬ ‭kontrak‬
‭tahun jamak atau‬‭multi years contract‬‭(MYC).‬
‭Pagu‬ :‭ Rp. 61.916.000.000,00‬
‭dengan rincian‬
‭TA. 2023 : Rp. 9.287.400.000,-‬
‭TA. 2024 : Rp. 52.628.600.000,-‬

‭HPS‬ ‭: Rp.‬‭61.915.989.977,26‬
‭ pabila‬ ‭dana‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭nilai‬ ‭tersebut‬ ‭tidak‬ ‭tersedia‬ ‭dalam‬ ‭anggaran‬ ‭Satuan‬
A
‭Kerja‬‭Penyediaan‬‭Perumahan‬‭Provinsi‬‭Bali‬‭maka‬‭paket‬‭pekerjaan‬‭ini‬‭akan‬‭dibatalkan‬
‭dan penyedia jasa tidak dapat menuntut ganti rugi.‬

‭F.‬ ‭DETAIL PELAKSANAAN KEGIATAN‬

‭I.‬ ‭ etode Pelaksanaan‬

M
‭Metode‬ ‭pelaksanaan‬ ‭konstruksi‬ ‭merupakan‬ ‭metode‬ ‭yang‬ ‭dibuat‬ ‭secara‬ ‭teknis‬
‭terhadap item pekerjaan utama, yang terdiri dari :‬
‭1.‬ ‭Pekerjaan Besi Beton;‬
‭2.‬ ‭Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang 30x30, Tipe Tiang Pondasi‬
‭3.‬ ‭Pekerjaan FC 24.9 MPa (setara Beton K-300);‬
‭4.‬ ‭Pek.‬‭Pasang‬‭homogenous‬‭tile‬‭polish‬‭lantai‬‭unit‬‭hunian,‬‭koridor,‬‭tangga‬‭utama‬
‭dan tangga servis ukuran 60 x 60 cm‬
‭penyedia‬‭wajib‬‭menjelaskan‬‭secara‬‭rinci‬‭untuk‬‭setiap‬‭metode‬‭pelaksanaan‬‭pada‬
‭item pekerjaan MPU‬

‭G.‬ ‭DAFTAR PERALATAN‬

‭ ntuk‬ ‭mencapai‬ ‭hasil‬ ‭yang‬ ‭diharapkan,‬ ‭pihak‬ ‭Penyedia‬ ‭Jasa‬ ‭harus‬ ‭menyediakan‬
U
‭peralatan‬ ‭untuk‬ ‭menjalankan‬ ‭kewajibannya‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭lingkup‬ ‭jasa‬ ‭yang‬
‭tercantum‬‭dalam‬‭KAK‬‭ini‬‭dan‬‭disetujui‬‭o leh‬‭Pemberi‬‭Tugas.‬‭Daftar‬‭peralatan‬‭minimal‬
‭sebagai‬ ‭berikut‬‭(sesuai‬‭dengan‬‭Permen‬‭PUPR‬‭Nomor‬‭8‬‭tahun‬‭2022‬‭dan‬‭SE‬‭Menteri‬
‭PUPR Nomor 22 tahun 2020):‬

‭Tabel 2. Daftar Peralatan Utama‬

‭ APASITAS‬
K ‭KEPEMILIKAN‬
‭NO‬ ‭JENIS PERALATAN‬ ‭JUMLAH‬ ‭KET‬
‭(Minimal)‬ ‭/ STATUS‬
‭ ydraulic Static Pile‬
H ‭2 (dua)‬
‭1‬ ‭120 ton‬
‭Driver‬ ‭buah‬
‭1 (satu)‬ ‭ apasitas‬
k ‭Milik/ Sewa/‬
‭2‬ ‭truck crane‬ ‭30 ton‬
‭buah‬ ‭angkat (crane)‬ ‭Sewa Beli‬
‭3 (tiga)‬
‭3‬ ‭concrete mixer‬ ‭6 m3‬
‭buah‬
 c‭ oncrete pump long‬ ‭1 (satu)‬
‭4‬ ‭100m3 / jam‬
‭boom‬ ‭buah‬
‭2 (dua)‬
‭5‬ ‭dump truck‬ ‭10 ton‬
‭buah‬
‭1 (satu)‬
‭6‬ ‭generator set‬ ‭10 kva‬
‭buah‬

‭Melampirkan keterangan bukti kepemilikan / sewa alat‬

‭-‬ ‭Melampirkan‬‭Hasil‬‭Scan‬‭Bukti‬‭Kepemilikan‬‭(jika‬‭milik)‬‭atau‬‭perjanjian‬‭sewa‬‭(jika‬
‭sewa) dilampiri kepemilikan alat dari pemberi sewa alat tersebut.‬

‭ aftar‬ ‭peralatan‬ ‭lain‬ ‭yang‬ ‭dibutuhkan‬‭pada‬‭pekerjaan‬‭ini‬‭tertuang‬‭pada‬‭Spesifikasi‬

D
‭Teknis Pekerjaan.‬

‭H.‬‭IDENTIFIKASI RESIKO‬
‭ ntuk‬ ‭mencapai‬ ‭hasil‬ ‭yang‬ ‭diharapkan,‬ ‭pihak‬ ‭Penyedia‬ ‭Jasa‬ ‭harus‬ ‭menyediakan‬
U
‭program‬‭Kesehatan‬‭dan‬ ‭Keselamatan‬ ‭Kerja‬‭(K3)‬ ‭untuk‬ ‭menghindari‬ ‭hal-hal‬ ‭yang‬
‭bersifat‬ ‭membahayakan‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭lingkup‬ ‭jasa‬ ‭yang‬ ‭tercantum‬ ‭dalam‬ ‭KAK‬ ‭ini‬
‭dan‬‭disetujui‬‭o leh‬‭Pemberi‬‭Tugas.‬‭Identifikasi‬‭jenis‬‭bahaya‬‭yang‬‭sering‬‭terjadi‬‭adalah‬
‭sebagai berikut:‬
‭Tabel 3. Tabel Penilaian Tingkat Resiko K3‬
‭PEKERJA‬ ‭PERALATAN‬ ‭MATERIAL‬ ‭PUBLIK‬
‭PEKERJAAN‬ ‭IDENTIFIKASI‬ ‭TR =‬
‭NO‬ ‭TR =‬ ‭TR =‬ ‭TR =‬
‭BERESIKO‬ ‭BAHAYA‬ ‭K‬ ‭A‬ ‭K‬ ‭A‬ ‭K x‬ ‭K‬ ‭A‬ ‭K‬ ‭A‬
‭ x A‬
K ‭ x A‬
K ‭ x A‬
K
‭A‬
‭ . Tertimpa Material‬
1
‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬
‭Tiang Pancang‬
‭ . Tiang pancang‬
2
‭terjatuh dari truk‬
‭trailer terkena‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬
‭pengguna jalan‬
‭ ekerjaan‬
P ‭lainnya‬
‭mobilisasi‬ ‭3. Terjadi‬
‭1‬
‭dan‬ ‭kecelakaan‬
‭demobilisasi‬ ‭kendaraan saat‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬
‭akan keluar /‬
‭masuk lokasi proyek‬
‭4. Tertimpa Alat‬
‭Berat / Craine pada‬
‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭saat pemancangan‬
‭HSPD tiang pancang‬
‭ . Tertimpa Material‬
1
‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬
‭Tiang Pancang‬
‭ . Tiang pancang‬
2
‭ ekerjaan‬
P ‭terjatuh dari truk‬
‭2‬ ‭Pondasi Tiang‬ ‭trailer terkena‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬
‭Pancang‬ ‭pengguna jalan‬
‭30x30 cm‬ ‭lainnya‬
‭3. Terjadi‬
‭kecelakaan‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬
‭kendaraan saat‬
 a‭ kan keluar /‬
‭masuk lokasi proyek‬
‭4. Tertimpa Alat‬
‭Berat / Craine pada‬
‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭saat pemancangan‬
‭HSPD tiang pancang‬
‭5. Mata dan Badan‬
‭terkena pecahan‬
‭b eton tiang‬
‭3‬ ‭2‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭pancang pada saat‬
‭pemotongan kepala‬
‭tiang pancang‬
‭1. Terjatuh dari‬
‭ketinggian saat‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭b ekerja‬
‭2. Tertimpa Material‬
‭Baja Ringan Dari‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭Ketinggian‬
‭ ekerjaan‬
P
‭3. Terkena alat - alat‬
‭rangka baja‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭12‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭kerja‬
‭ringan‬
‭3‬ ‭gedung‬ ‭4. Mata dan Badan‬
‭u tama (UK‬ ‭terkena‬
‭75 tebal 0,75‬ ‭pecahan/potongan‬ ‭3‬ ‭3‬ ‭9‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭+ reng)‬ ‭b aja ringan pada‬
‭saat bekerja‬
‭5. Residu atau sisa -‬
‭sisa potongan baja‬
‭ringan menggangu‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭6‬
‭kebersihan‬
‭lingkugan.‬

‭Penetapan tingkat Risiko‬

‭Keparahan‬ ‭ eterangan:‬
K
‭Kekerapan‬ ‭1‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭5‬ ‭1-4‬ ‭: Tingkat Risiko Kecil‬
‭1‬ ‭1‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭5‬ ‭5-12‬ ‭: Tingkat Risiko Sedang‬
‭2‬ ‭2‬ ‭4‬ ‭6‬ ‭8‬ ‭‬
1 ‭15-25‬‭: Tingkat Risiko Besar‬
‭0‬ ‭*‬ ‭Risiko‬ ‭yang‬ ‭dimaksud‬ ‭adalah‬ ‭Risiko‬
‭3‬ ‭3‬ ‭6‬ ‭9‬ ‭‬
1 ‭1‬ ‭keselamatan‬‭konstruksi‬‭untuk‬‭menentukan‬
‭2‬ ‭5‬ ‭kebutuhan‬ ‭ahli‬ ‭K3‬ ‭Konstruksi‬ ‭dan/atau‬
‭4‬ ‭4‬ ‭8‬ ‭‬
1 ‭1‬ ‭2‬ ‭Petugas‬ ‭keselamatan‬ ‭Konstruksi,‬ ‭tidak‬
‭2‬ ‭6‬ ‭0‬ ‭untuk‬ ‭menentukan‬ ‭kompleksitas‬ ‭atau‬
‭5‬ ‭5‬ ‭‬
1 ‭1‬ ‭2‬ ‭2‬ ‭segmentasi jasa konstruksi.‬
‭0‬ ‭5‬ ‭0‬ ‭5‬

‭Tabel 4. Tabel Skala Prioritas Risiko‬

‭No‬ ‭Pekerjaan Berisiko‬ ‭Identifikasi Bahaya‬ ‭Tingkat Resiko‬

‭1‬ ‭ ekerjaan mobilisasi‬

P ‭ erjadi kecelakaan kendaraan saat‬
T ‭12 - Resiko Sedang‬
‭dan demobilisasi‬ ‭akan keluar / masuk lokasi proyek‬
 ‭ erdasarkan‬ ‭hasil‬ ‭analisis‬ ‭di‬ ‭atas‬ ‭identifikasi‬ ‭resiko‬ ‭terbesar‬ ‭ada‬ ‭pada‬ ‭pekerjaan‬
B
‭mobilisasi‬ ‭tiang‬ ‭pancang‬ ‭yaitu‬ ‭bahaya‬ ‭terjadi‬ ‭kecelakaan‬ ‭kendaraan‬ ‭saat‬ ‭akan‬
‭keluar/masuk proyek.‬

‭I.‬ ‭SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (SMK3)‬

‭ ekerjaan‬ ‭konstruksi‬ ‭wajib‬ ‭menganggarkan‬ ‭9‬ ‭(sembilan)‬ ‭komponen‬ ‭biaya‬
P
‭penerapan‬‭SMKK‬‭dengan‬‭sub‬‭komponen‬‭yang‬‭ditetapkan‬‭berdasarkan‬‭hasil‬‭analisis‬
‭tingkat risiko bahaya. Adapun 9 komponen tersebut adalah sebagai berikut:‬
‭1.‬ ‭Penyiapan Dokumen Penerapan SMKK;‬
‭2.‬ ‭Sosialisasi, Promosi, dan Pelatihan;‬
‭3.‬ ‭Alat Pelindung Kerja dan Alat Pelindung Diri;‬
‭4.‬ ‭Asuransi;‬
‭5.‬ ‭Personel Keselamatan Konstruksi;‬
‭6.‬ ‭Fasilitas Sarana, Prasarana, dan Alat Kesehatan;‬
‭7.‬ ‭Rambu dan Perlengkapan Lalu Lintas yang diperlukan;‬
‭8.‬ ‭Konsultasi dengan Ahli terkait Keselamatan Konstruksi;‬
‭9.‬ ‭Kegiatan‬ ‭dan‬ ‭Peralatan‬ ‭Terkait‬ ‭dengan‬ ‭Pengendalian‬ ‭Risiko‬ ‭Keselamatan‬
‭Konstruksi, termasuk biaya pengujian / pemeriksaan lingkungan.‬

‭J.‬ ‭PELAKSANA, PENANGGUNG JAWAB & PENERIMA MANFAAT PEKERJAAN‬

‭I.‬ P
‭ elaksana Pekerjaan‬
‭a.‬ ‭Pelaksana Pekerjaan Utama‬

‭ alam‬ ‭pelaksanaan‬ ‭pekerjaan,‬ ‭kualifikasi‬ ‭dan‬ ‭klasifikasi‬ ‭Badan‬‭Usaha‬‭yang‬

D
‭dipersyaratkan adalah sebagai berikut :‬

‭Ijin Usaha‬ ‭:‬ M

‭ emiliki‬ ‭Nomor‬ ‭Induk‬ ‭Berusaha‬ ‭(NIB)‬ ‭dan‬ ‭sertifikat‬
‭Standar‬‭terverifikasi‬‭dan‬‭Sertifikat‬‭Badan‬‭Usaha‬‭(SBU)‬‭yang‬
‭masih berlaku‬
‭Klasifikasi‬ ‭:‬ ‭1.‬ K ‭ lasifikasi‬ ‭Bangunan‬ ‭Gedung‬ ‭(BG)‬ ‭Subklasifikasi‬ ‭KBLI‬
‭2015-Jasa‬ ‭Pelaksana‬ ‭Konstruksi‬ ‭Bangunan‬ ‭Multi‬ ‭atau‬
‭Banyak‬ ‭Hunian‬ ‭(‬ ‭BG‬ ‭002)‬ ‭atau‬ ‭KBLI‬ ‭2020-‬ ‭Konstruksi‬
‭Gedung Hunian (BG 001)‬
‭2.‬ ‭Klasifikasi‬‭Jasa‬‭Pelaksanaan‬‭Spesialis‬‭(SP)‬‭Subklasifikasi‬
‭KBLI‬ ‭2015-‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Beton‬ ‭(SP‬ ‭010)‬ ‭atau‬
‭subklasifikasi‬ ‭KBLI‬ ‭2020-Pekerjaan‬ ‭Struktur‬ ‭Beton‬
‭(KK012)‬
‭Kualifikasi‬ ‭:‬ ‭Kualifikasi Usaha Besar‬

‭ ingkup‬
L ‭:‬ ‭Pembangunan Rumah Susun‬
‭pekerjaan‬
‭b.‬ ‭Pelaksana Pekerjaan Sub Kontraktor‬

‭ alam‬ ‭pelaksanaan‬ ‭pekerjaan,‬ ‭Pelaksana‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Sub‬ ‭Kontraktor‬ ‭dapat‬

D
‭melaksanakan pekerjaan diantaranya :‬

‭●‬ P ‭ ekerjaan Utama‬

‭1.‬ ‭Pek.‬‭Pasang‬‭homogenous‬‭tile‬‭polish‬‭lantai‬‭unit‬‭hunian,‬‭koridor,‬‭tangga‬
‭utama‬ ‭dan‬ ‭tangga‬ ‭servis‬ ‭ukuran‬ ‭60‬ ‭x‬ ‭60‬ ‭cm‬ ‭:‬ ‭Subklasifikasi‬ ‭KBLI‬
‭2015-Pekerjaan‬ ‭Pemasangan‬ ‭Keramik‬ ‭Lantai‬ ‭dan‬ ‭dinding‬ ‭(KT004)‬
‭atau‬ ‭KBLI‬ ‭2020-‬ ‭Pengerjaan‬ ‭Lantai‬ ‭dinding‬ ‭Peralatan‬ ‭Saniter‬ ‭dan‬
‭Plafon (PB003).‬
‭●‬ ‭Bukan Pekerjaan Utama‬
‭1.‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Keliling‬ ‭Bangunan‬ ‭dan‬ ‭Tanaman‬ ‭:‬ ‭Subklasifikasi‬ ‭KBLI‬
‭2015-Pekerjaan‬ ‭Lansekap/Pertamanan‬ ‭(SP015)‬ ‭atau‬ ‭KBLI‬
‭2020-Pekerjaan‬ ‭Lansekap,‬ ‭Pertamanan‬ ‭dan‬ ‭Penanaman‬ ‭Vegetasi‬
‭(PB010).‬

‭ ntuk‬ ‭mencapai‬ ‭hasil‬ ‭yang‬ ‭diharapkan,‬ ‭pihak‬ ‭Penyedia‬ ‭Jasa‬ ‭harus‬

U
‭menyediakan‬ ‭tenaga-tenaga‬ ‭ahli‬ ‭dalam‬ ‭suatu‬ ‭Struktur‬ ‭Organisasi‬ ‭untuk‬
‭menjalankan‬‭kewajibannya‬‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭lingkup‬ ‭jasa‬ ‭yang‬ ‭tercantum‬ ‭dalam‬
‭KAK ini yang bersertifikat dan disetujui oleh Pemberi Tugas.‬

‭ erdasarkan‬‭SE‬‭Menteri‬‭PUPR‬‭Nomor‬‭22‬‭Tahun‬‭2020,‬‭struktur‬‭o rganisasi‬‭serta‬
B
‭daftar tenaga ahli beserta kualifikasinya, minimal sebagai berikut:‬

‭Tabel 5. Daftar Personil Manajerial‬

‭ endidikan /‬
P
‭No‬ ‭Jabatan‬ ‭Jumlah‬ ‭ ertifikat‬
S
‭Pengalaman Kerja‬
‭Kompetensi Kerja‬
‭(tahun)‬
‭1.‬ ‭ anajer‬
M ‭1 orang‬ ‭Sarjana‬ ‭Strata‬ ‭Dua‬ ‭(S2)‬ S‭ KA‬ ‭Ahli‬ ‭Madya‬
‭Proyek‬ ‭jurusan Teknik Sipil /‬ ‭Manajemen‬ ‭Proyek‬
‭Pengalaman‬ ‭minimal‬ ‭5‬ ‭(602)‬ ‭atau‬ ‭SKK‬ ‭Ahli‬
‭(lima) tahun.‬ ‭Madya‬ ‭Bidang‬
‭Keahlian‬ ‭Manajemen‬
‭Konstruksi jenjang 8‬
‭2.‬ ‭ anajer Teknik‬
M ‭1 orang‬ S‭ arjana‬ ‭Strata‬ ‭Satu‬ ‭(S1)‬ ‭SKA‬ ‭Ahli‬ ‭Teknik‬
‭Bangunan‬ ‭jurusan Teknis Sipil/‬ ‭Bangunan‬ ‭Gedung‬
‭Gedung‬ ‭Pengalaman‬ ‭minimal‬ ‭5‬ ‭Madya‬‭(201)‬‭atau‬‭SKK‬
‭(lima) tahun.‬ ‭Ahli‬ ‭Teknik‬‭Bangunan‬
‭Gedung Jenjang 8‬
‭3‬ ‭ anajer Teknik‬
M ‭1 orang‬ S‭ arjana‬ ‭Strata‬ ‭Satu‬ ‭(S1)‬ ‭SKK‬ ‭Ahli‬ ‭Geodesi‬ ‭dan‬
‭Geodesi‬ ‭jurusan‬ ‭Teknik‬ ‭Sipil‬ ‭/‬ ‭Bangunan‬ ‭Gedung‬
‭Teknik‬ ‭Geodesi‬ ‭(SI161001)‬
 ‭Pendidikan /‬
‭No‬ ‭Jabatan‬ ‭Jumlah‬ ‭ ertifikat‬
S
‭Pengalaman Kerja‬
‭Kompetensi Kerja‬
‭(tahun)‬
‭Pengalaman‬ ‭minimal‬ ‭4‬
‭(empat) tahun‬
‭4.‬ ‭ anajer‬
M ‭1 orang‬ ‭Diploma Tiga (D3) /‬
‭Keuangan‬ ‭Pengalaman‬
‭dibidangnya‬
‭sekurang-kurangnya 3‬
‭(tiga) tahun.‬
‭5.‬ ‭ hli K3‬
A ‭1 orang‬ ‭Sarjana‬ ‭Strata‬ ‭Satu‬ ‭(S1)‬ S‭ KA‬ ‭Ahli‬ ‭Madya‬ ‭K3‬
‭Konstruksi‬ ‭/‬ ‭Konstruksi‬ ‭(603)‬‭atau‬
‭Pengalaman minimal 3‬ ‭SKK‬ ‭Ahli‬ ‭Madya‬ ‭K3‬
‭(tiga) tahun.‬ ‭Konstruksi jenjang 8‬
‭atau‬
‭tanpa‬ ‭syarat‬ ‭SKA Ahli Utama K3‬
‭pengalaman‬ ‭ onstruksi‬ ‭(603)‬ ‭atau‬
K
‭SKK‬ ‭Utama‬ ‭K3‬
‭Konstruksi jenjang 9‬

‭ egiatan‬ ‭ini‬ ‭dapat‬ ‭melibatkan‬ ‭personil‬ ‭pendukung‬ ‭lainnya‬ ‭yang‬ ‭tercantum‬

K
‭dalam syarat-syarat khusus kontrak (SSKK).‬
‭II.‬ ‭Penanggung Jawab‬
‭Pejabat‬‭yang‬‭bertanggungjawab‬‭atas‬‭pelaksanaan‬‭pekerjaan‬‭adalah‬‭PPK‬‭Rumah‬
‭Susun dan Rumah Khusus Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Bali.‬
I‭ II.‬ ‭Penerima Manfaat‬
‭Penerima‬ ‭manfaat‬ ‭dari‬ ‭kegiatan‬ ‭pembangunan‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭ASN‬ ‭Kemenkeu‬
‭Kota Denpasar adalah:‬
‭1.‬ ‭ASN Kementerian Keuangan Kota Denpasar;‬
‭2.‬ ‭Penyedia jasa (kontraktor serta konsultan); dan‬
‭3.‬ ‭Pemangku kepentingan lainnya yang menjadi mitra kerja.‬

‭K.‬‭JADWAL PEKERJAAN‬
‭ elaksanaan‬ ‭kegiatan‬ ‭ini‬ ‭dilakukan‬ ‭secara‬ ‭kontraktual‬ ‭dengan‬ ‭jangka‬ ‭waktu‬
P
‭pelaksanaan‬‭pembangunan‬‭selama‬‭9‬‭(sembilan)‬‭bulan‬‭/‬‭270‬‭(dua‬‭ratus‬‭tujuh‬‭puluh)‬
‭hari‬ ‭kalender‬ ‭dan‬ ‭jangka‬ ‭waktu‬ ‭pemeliharaan‬ ‭selama‬ ‭1‬ ‭(satu)‬ ‭tahun‬ ‭/‬ ‭365‬ ‭(tiga‬
‭ratus enam puluh lima) hari kalender.‬
 ‭Tabel 6. Jadwal Pelaksanaan Konstruksi‬
‭Bulan ke-‬
‭No‬ ‭Uraian Kegiatan‬
‭1‬ ‭2‬ ‭3‬ ‭4‬ ‭5‬ ‭6‬ ‭7‬ ‭8‬ ‭9‬
‭‬
1 ‭ ahapan Persiapan‬
T
‭I‬ ‭Pekerjaan Persiapan dan RK3K Konstruksi‬
‭I.A‬ ‭Pekerjaan Persiapan‬
‭I.B‬ ‭Pekerjaan RK3K Konstruksi‬
‭2‬ ‭Tahapan Pelaksanaan‬
‭II.A Tower 1‬
‭A.1‬ ‭Pek. Struktur Standart‬
‭A.2‬ ‭Pek. Struktur Non Standart‬
‭A.3‬ ‭Pek. Arsitektur Standart‬
‭A.4‬ ‭Pek. Arsitektur Non Standart‬
‭A.5‬ ‭Pek. MEP Standart‬
‭A.6‬ ‭Pek. MEP Non Standar‬
‭II.B Tower 2‬
‭B.1‬ ‭Pek. Struktur Standart‬
‭B.2‬ ‭Pek. Struktur Non Standart‬
‭B.3‬ ‭Pek. Arsitektur Standart‬
‭B.4‬ ‭Pek. Arsitektur Non Standart‬
‭B.5‬ ‭Pek. MEP Standart‬
‭B.6‬ ‭Pek. MEP Non Standar‬
‭II.C Lobby‬
‭C.1‬ ‭Pek. Struktur Standart‬
‭C.2‬ ‭Pek. Struktur Non Standart‬
‭C.3‬ ‭Pek. Arsitektur Standart‬
‭C.4‬ ‭Pek. MEP Standart‬
‭3‬ ‭Serah Terima Pertama Pekerjaan (PHO)‬

‭L.‬ ‭DOKUMEN KONTRAK DAN KEWAJIBAN KONTRAKTOR‬

‭1.‬ ‭Dokumen kontrak yang harus dipenuhi oleh kontraktor terdiri atas :‬
‭a.‬ ‭Surat Perjanjian Pekerjaan;‬
‭b.‬ ‭Surat penawaran harga dan perincian penawaran;‬
‭c.‬ ‭Gambar-gambar kerja/Pelaksanaan;‬
‭d.‬ ‭Spesifikasi Teknis;‬
‭e.‬ ‭Addendum‬ ‭yang‬ ‭disampaikan‬ ‭o leh‬ ‭pengawas‬ ‭Lapangan‬ ‭selama‬ ‭masa‬
‭pelaksanaan.‬
‭2.‬ ‭Kontraktor‬‭wajib‬‭untuk‬‭meneliti‬‭gambar-gambar,‬‭spesifikasi‬‭teknis‬‭dan‬‭dokumen‬
‭kontrak‬ ‭lainnya‬ ‭yang‬ ‭berhubungan.‬ ‭Apabila‬ ‭terdapat‬ ‭perbedaan/‬
‭ketidak-sesuaian‬‭antara‬‭spesifikasi‬‭teknis‬‭dan‬‭gambar-gambar‬‭pelaksanaan‬‭atau‬
‭antara‬ ‭satu‬ ‭dengan‬ ‭lainnya,‬ ‭kontraktor‬ ‭wajib‬ ‭untuk‬ ‭memberitahu/‬
‭melaporkannya kepada Direksi/ Konsultan Pengawas Konstruksi.‬
‭a.‬ ‭Bila‬ ‭terdapat‬ ‭perbedaan‬ ‭antara‬ ‭gambar‬ ‭rencana‬ ‭dengan‬ ‭gambar‬ ‭detail,‬
‭maka gambar detail yang diikuti,‬
 ‭b.‬ B ‭ ila‬ ‭skala‬ ‭gambar‬ ‭tidak‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭angka‬‭ukuran,‬‭maka‬‭ukuran‬‭dengan‬
‭angka‬ ‭diikuti,‬ ‭kecuali‬ ‭terjadi‬ ‭kesalahan‬ ‭penulisan‬ ‭angka‬‭tersebut‬‭yang‬‭jelas‬
‭akan‬ ‭menyebabkan‬ ‭ketidaksempurnaan/ketidaksesuaian‬ ‭konstruksi,‬ ‭harus‬
‭mendapatkan keputusan konsultan pengawas,‬
‭c.‬ ‭Bila‬ ‭terdapat‬ ‭perbedaan‬ ‭antara‬ ‭Spesifikasi‬ ‭Teknis‬ ‭dan‬ ‭gambar‬ ‭maka‬
‭Spesifikasi‬ ‭Teknis‬ ‭yang‬ ‭diikuti‬ ‭kecuali‬‭hal‬‭tersebut‬‭terjadi‬‭karena‬‭kesalahan‬
‭penulisan,‬ ‭yang‬ ‭jelas‬ ‭mengakibatkan‬ ‭kerusakan/kelemahan‬ ‭konstruksi,‬
‭harus mendapatkan keputusan dari Direksi/Konsultan Pengawas.‬
‭d.‬ ‭Spesifikasi‬ ‭Teknis‬ ‭saling‬ ‭melengkapi‬ ‭bila‬ ‭di‬ ‭dalam‬ ‭gambar‬ ‭menyebutkan‬
‭lengkap‬ ‭sedangkan‬ ‭spesifikasi‬ ‭tidak,‬ ‭maka‬ ‭gambar‬ ‭yang‬ ‭harus‬ ‭diikuti‬
‭demikian sebaliknya,‬
‭e.‬ ‭Yang‬ ‭dimaksud‬ ‭dengan‬ ‭Spesifikasi‬ ‭Teknis‬ ‭dan‬ ‭Gambar‬ ‭di‬ ‭atas‬ ‭adalah‬
‭Spesifikasi‬ ‭Teknis‬ ‭dan‬ ‭gambar‬ ‭setelah‬ ‭mendapatkan‬
‭perubahan/penyempurnaan di dalam berita acara penjelasan pekerjaan.‬
‭ .‬ ‭Bila‬ ‭akibat‬ ‭kekurangan‬ ‭ketelitian‬ ‭Kontraktor‬ ‭pelaksana‬ ‭dalam‬ ‭melakukan‬
3
‭pelaksanaan‬ ‭pekerjaan,‬ ‭terjadi‬ ‭ketidak‬ ‭sempurnaan‬ ‭konstruksi‬ ‭atau‬ ‭kegagalan‬
‭struktur‬ ‭bangunan,‬ ‭maka‬ ‭kontraktor‬ ‭pelaksana‬ ‭wajib‬ ‭melaksanakan‬
‭pembongkaran‬ ‭terhadap‬ ‭konstruksi‬ ‭yang‬ ‭sudah‬ ‭dilaksanakan‬ ‭tersebut‬ ‭dan‬
‭memperbaiki/melaksanakan‬ ‭kembali‬ ‭setelah‬ ‭memperoleh‬ ‭keputusan‬ ‭dari‬
‭Direksi/Konsultan Pengawas tanpa ganti rugi dari pihak-pihak lain.‬

‭M.‬‭BANGUNAN GEDUNG HARUS MEMENUHI KRITERIA‬

‭1.‬ ‭Penyedia‬ ‭Jasa‬ ‭Konstruksi‬ ‭(Kontraktor)‬ ‭dapat‬ ‭menggunakan‬ ‭teknologi‬ ‭Building‬
‭Information‬ ‭Modeling‬ ‭(BIM)‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭Lampiran‬ ‭IV‬ ‭Peraturan‬ ‭Menteri‬
‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭Nomor‬ ‭22/PRT/M/2018‬ ‭tentang‬ ‭Pembangunan‬ ‭Gedung‬
‭Negara.‬
‭2.‬ ‭Persyaratan‬ ‭Teknis‬ ‭Keandalan‬ ‭Bangunan‬ ‭gedung‬ ‭sesuai‬ ‭dengan‬ ‭peraturan‬
‭Menteri‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭Nomor‬ ‭29/PRT/M/2006‬ ‭tentang‬ ‭Pedoman‬
‭Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.‬
‭3.‬ ‭Penyedia‬ ‭Jasa‬ ‭konstruksi‬ ‭wajib‬ ‭memenuhi‬ ‭sistem‬ ‭manajemen‬ ‭Keselamatan‬‭dan‬
‭Kesehatan‬‭Kerja‬‭(SMK3)/‬‭zero‬‭accident‬‭dan‬‭pencegahan‬‭COVID‬‭19‬‭sesuai‬‭dengan‬
‭instruksi‬ ‭Menteri‬ ‭Pekerjaan‬ ‭Umum‬ ‭dan‬ ‭Perumahan‬ ‭Rakyat‬ ‭No.‬ ‭02/IN/M/2020‬
‭tentang‬ ‭Pencegahan‬ ‭Penyebaran‬ ‭Virus‬ ‭Corona‬ ‭Disease‬ ‭2019‬ ‭(Covid-19)‬ ‭dalam‬
‭Penyelenggaraan Konstruksi.‬

‭N.‬ ‭KELUARAN‬
‭I.‬ I‭ ndikator Keluaran (Kualitatif)‬
‭Tersedianya‬ ‭Rumah‬ ‭Susun‬ ‭yang‬ ‭layak‬ ‭huni‬ ‭bagi‬ ‭ASN‬ ‭Kementerian‬ ‭Keuangan‬
‭Kota Denpasar..‬
‭II.‬ ‭Keluaran (Kuantitatif)‬
‭1.‬ ‭Terbangunya Rumah Susun ASN Kemenkeu Kota Denpasar‬
‭2.‬ ‭Kurva S‬
 ‭ .‬
3 ‭ aporan harian pekerjaan;‬
L
‭4.‬ ‭Laporan Progres pekerjaan harian, mingguan dan bulanan;‬
‭5.‬ ‭Shop Drawing dan As Built Drawing;‬
‭6.‬ ‭Backup‬‭Quality‬‭;‬‭Dokumen‬‭pelengkap‬‭dokumen‬‭teknis‬‭yaitu‬‭Penyusunan‬‭Hasil‬
‭Uji‬‭Material‬‭(Jika‬‭ada),‬‭ijin‬‭penggunaan‬‭material,‬‭ijin‬‭melaksanakan‬‭pekerjaan‬
‭dan lain – Iain;‬
‭7.‬ ‭Backup Quantity‬‭;‬
‭8.‬ ‭Dokumentasi selama pelaksanaan pekerjaan,‬
‭9.‬ ‭Laporan Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi (SMKK),‬
‭10.‬‭Disampaikan‬ ‭dalam‬ ‭bentuk‬ ‭file‬ ‭yang‬ ‭disimpan‬ ‭di‬ ‭Flashdisk/‬ ‭Eksternal‬ ‭Disk‬
‭berisi‬‭semua‬‭file‬‭dan‬‭scan‬‭hasil‬‭pelaksanaan‬‭pekerjaan‬‭semua‬‭laporan‬‭harus‬
‭diserahkan‬ ‭selambat-lambatnya:‬ ‭30‬ ‭(tiga‬ ‭puluh)‬ ‭hari‬ ‭kalender‬ ‭sejak‬ ‭PHO‬
‭diterbitkan.‬

‭O.‬‭INFORMASI LAINNYA‬
‭1.‬ ‭Setelah‬ ‭kerangka‬ ‭acuan‬ ‭kerja‬ ‭ini‬ ‭diterima,‬ ‭kontraktor‬ ‭hendaknya‬ ‭memeriksa‬
‭semua‬ ‭bahan‬ ‭masukan‬ ‭yang‬ ‭diterima‬ ‭dan‬ ‭mencari‬ ‭bahan‬ ‭masukan‬ ‭lain‬ ‭yang‬
‭dibutuhkan;‬
‭2.‬ ‭Semua‬ ‭kegiatan‬ ‭jasa‬ ‭konstruksi‬ ‭berdasarkan‬ ‭KAK‬ ‭ini‬ ‭harus‬ ‭dilakukan‬ ‭didalam‬
‭wilayah‬ ‭Negara‬ ‭Republik‬ ‭Indonesia‬ ‭dengan‬ ‭menggunakan‬ ‭material-material‬
‭utama produksi dalam negeri.‬
‭3.‬ ‭Jika‬ ‭diperlukan,‬ ‭penyedia‬ ‭jasa‬ ‭berkewajiban‬ ‭untuk‬ ‭menyelenggarakan‬
‭pertemuan‬ ‭dan‬ ‭pembahasan‬ ‭dalam‬ ‭rangka‬ ‭alih‬ ‭pengetahuan‬ ‭kepada‬ ‭personil‬
‭PPK Satker Penyediaan Perumahan Provinsi Bali;‬
‭4.‬ ‭Tidak diperbolehkan menyerahkan seluruh pekerjaan kepada pihak lain;‬
‭5.‬ ‭Penyedia‬‭Jasa‬‭wajib‬‭membuat‬‭surat‬‭pernyataan‬‭bahwa‬‭Penyedia‬‭Jasa‬‭tidak‬‭akan‬
‭menuntut‬ ‭ganti‬ ‭rugi‬ ‭kepada‬ ‭pihak‬ ‭manapun‬ ‭apabila‬ ‭dikemudian‬ ‭hari‬ ‭terjadi‬
‭pembatalan‬ ‭paket/kontrak‬ ‭akibat‬ ‭ketidak‬ ‭tersediaan‬ ‭anggaran‬ ‭pada‬ ‭DIPA‬ ‭TA‬
‭2023 pada Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Bali.‬
‭6.‬ A
‭ lih Pengetahuan‬
‭Penyedia‬‭jasa‬‭wajib‬‭memberikan‬‭bimbingan‬‭teknis‬‭dan‬‭alih‬‭pengetahuan‬‭kepada‬
‭personel‬ ‭satuan‬ ‭kerja‬ ‭Pejabat‬ ‭Pembuat‬ ‭Komitmen.‬ ‭Paket‬ ‭pekerjaan‬ ‭ini‬ ‭dapat‬
‭menerima mahasiswa Praktek Kerja Lapangan (PKL) maksimal 8 orang.‬

‭ enpasar, 11 Oktober 2023‬

D
‭PPK. Rumah Susun dan Rumah Khusus‬
‭Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Bali‬

‭ hani Kushandito, ST.‬

D
‭NIP. 19770108 201012 1 001‬