Resume Pertemuan 1

Aspek Hukum

Penetapan kualifikasi berdasarkan penilaian terhadap

 Penjualan tahunan
 Kemampuan keuangan
 Ketersediaaan tenaga kerja konstruksi
 Kemampuan dalam penyediaan peralatan konstruksi

Kualifikasi usaha bagi badan usaha

 Kecil
o Dalam bentuk perseorangan atau CV (Commanditaire
Vennootschap) saat membuat langsung mendapatkan NPWP
o Resiko kecil, Teknologi sederhana, Pagu (biaya) kecil
o Subkualifikasi :
 K1 total kekayaan Rp 50 – 500 juta, tanpa persyaratan
pengalaman pekerjaan
 K2 total kekayaan Rp 200 – 500 juta, melaksanakan
pengalaman pekerjaan nilai kumulatif paling sedikit Rp 1
Milyar dalam kurun waktu 10 tahun
 K3 total kekayaan > Rp 350 – 500 juta, melaksanakan
pengalaman pekerjaan nilai kumulatif paling sedikit Rp
1,75 Milyar dalam kurun waktu 10 tahun
 Contoh : Pengadaan toilet umum, pengadaan ATK, pedagang
bahan bangunan atau material
 Menengah
 Contoh : Plafon Atap

 Besar
o Dalam bentuk perseorangan atau PT (Perseroan Terbatas)
 o Resiko besar, Teknologi tinggi, Pagu (biaya) besar
o Subkualifikasi :
 B1 total kekayaan Rp 10 Milyar, melaksanakan
pengalaman pekerjaan nilai kumulatif paling sedikit Rp 50
Milyar dalam kurun waktu 10 tahun / Tertinggi Rp 16,6
Milyar
 B2 total kekayaan Rp 50 Milyar, melaksanakan
pengalaman pekerjaan nilai kumulatif paling sedikit Rp 250
Milyar dalam kurun waktu 10 tahun / Tertinggi Rp 83,3
Milyar
 Contoh : Pabrik, Pengolahan air limbah

Portofolio
Tanda register pengalaman sebuah perusahaan ( dulu : daftar rekanan )
 Nama paket pekerjaan
 K/L/D/I pengguna jasa
 Tahun pelaksanaan pekerjaan
 Nilai pekerjaan
 Kinerja penyedia jasa

Mencari orang yang berpengalaman

 Tandem dahulu, didampingi oleh perusahaan yang jadi rekanan. Sehingga
selanjutnya dapat menjadi rekanan. Tandem atau melakukan percobaan.

Sub Klasifikasi Badan Usaha

 Diatur dalam Permen PU No.8 Tahun 2011 tentang penentuan
subklasifikasi dan kualifikasi badan usaha

Rekaman foto dapat menjadi bukti awal penyelidikan kemudian penyidikan,

praperadilan dan peradilan. Sebaiknya menggunakan musyawarah atau mufakat.
Sertifikat Badan Usaha
 Tentukan kategori usaha
o Jasa Pelaksana
o Jasa Konsultasi
o Jasa Pengawasan
o Jasa Konstruksi Terintegrasi / EPC
 Tentukan kualifikasi usaha
o K1
o K2
o K3
o B1
o B2
o M1
o M2
 Tentukan kualifikasi usaha
o Bangunan gedung
o Bangunan infrastruktur
o Arsitek
o Mekanikal
o Elektrikal
o Plumbing
 Tentukan subklasifikasi
o Tergantung dari klasifikasi usaha Permen PU No.8 tahun 2011
 Sertifikasi dan mendaftarkan asosiasi
o LPJKN

Undang-undang terkait sipil :

 UU Pertanahan
  UU Tenaga Kerja
 UU Kontrak
 UU Pengadaan barang dan jasa
 UU Jasa konstruksi
 UU Tata Ruang/Tata Wilayah
 UU BPJS
 UU Lingkungan
 UU K3
 UU Jalan Raya

Saat ini sudah tidak ada IMB (Izin Mendirikan Bangunan) telah diganti dengan
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) telah diganti Permen dari 2020. Datang ke
Tata Kota minta formulir PBG dan SLF (Sertifikat Layak Fungsi) jika telah ada
bangunan.

Resiko CV dan PT perorangan memerlukan badan hukum dan tergantung nilai

bangunan dan proyeknya.