LAPORAN PENGELOLAAN

ARTIKEL HUKUM
PENINGKATAN KUALITAS
TAHAPAN
ANTISIPASI COVID19 CINERE BELLEVUE
PEMBENTUKAN
MENGENAL KEPEMILIKAN BERSAMA
PPPSRS
RUMAH SUSUN
 DISEKITAR

CINERE BELLEVUE
Cinere Bellevue terletak dilokasi yang strategis di Kota Depok. Memiliki banyak akses baik melalui maupun
menuju Bogor, Jakarta dan BSD. Cinere Bellevue sangat dekat dengan RS Puri Cinere, sehingga
penanggulangan keadaan kesehatan mendesak tidak memakan waktu lama. Cinere Bellevue juga dekat
dengan beberapa sekolah dan universitas, sehingga tidak salah apabila dikatakan Cinere Bellevue akan
menjadi Rumah Susun dengan nilai properti yang meningkat setiap tahunnya.

Selangkah menuju pusat perbelanjaan CBM

5 menit menuju pusat perbelanjaan Cinere Mall
5 menit menuju RS Puri Cinere
5 menuju RS Siloam Cinere
10 menit menuju Polsek Cinere
10 menit menuju Universitas Pembangunan
Nasional (UPN) Veteran Jakarta
10 menit menuju Labschool Cirendeu
15 menit menuju RS Fatmawati
15 menit menuju pintu tol JORR
15 menit menuju pintu tol Desari

2
 KATA PENGANTAR
Salam sejahtera kepada Bapak / Ibu pemilik dan penghuni Cinere Bellevue Suites
semoga selalu dalam keadaan sehat dan dijauhkan dari paparan Covid19.

Pertama-tama Kami ucapkan banyak terima kasih atas kepercayaan Bapak dan Ibu
yang telah mempercayakan pilihannya memilih Cinere Bellevue Suites sebagai tempat
tinggal dan sarana investasi.

Ijinkan saya selaku Property Manager Cinere Bellevue Suites yang ditugaskan oleh PT.
NAI Indonesia menyampaikan visi dan misi Kami didalam menjalankan pengelolaan
Cinere Bellevue Suites. Visi Kami adalah memberikan pelayanan yang terbaik,
mengedepankan kepentingan pemilik dan penghuni agar tercipta kenyamanan,
keamanan di lingkungan Cinere Bellevue Suites, dan Misi Kami adalah terus melakukan
perbaikan dan pemeliharaan serta inovasi didalam menjalankan operasional gedung
ini melalui program-program dan action plan yang sudah terencana dengan matang
dan efisien.

Pada edisi bulletin pertama Cinere Bellevue Suites ini Kami sajikan beberapa laporan
atas kinerja pengelolaan beberapa waktu belakangan ini. Beberapa pekerjaan
perawatan rutin dan peremajaan atas fasilitas utama dan fasilitas penunjang terus
dijalankan guna memberikan fungsi dan hasil yang prima bagi Bapak dan Ibu sekalian.
Kami juga menyajikan artikel hukum mengenai tahapan dan tata cara pembentukan
Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) sebagai bahan
acuan dan masukan bagi Bapak dan Ibu.

Kami berharap Bulletin ini dapat memberikan informasi dan pencerahan yang positif
kepada Bapak dan Ibu sekalian terhadap perkembangan Cinere Bellevue Suites.

Mahadi Wisnuaji
Property Manager

3

Berdasarkan Pasal 1 ayat 1 Undang-undang Nomor
20 tahun 2011 tentang Rumah Susun, definisi Rumah
Susun adalah "Bangunan gedung bertingkat yang
dibangun dalam suatu lingkungan yang
terbagidalam bagian-bagian yang distrukturkan
secara fungsional, baik dalam arah horizontal
maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan
yang masing-masing dapat dimiliki dan
digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat
hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama ,
benda bersama dan tanah bersama.". Atas definisi
tersebut maka dapat diketahui bahwa terdapat 2
(dua) kepemilikan didalam suatu bangunan
Rumah Susun, yaitu Kepemilikan Pribadi dan
Kepemilikan Bersama.
Kepemilikan Pribadi adalah merupakan satuan unit
rumah susun (sarusun) yaitu unit yang dimiliki oleh
perseorangan atau badan hukum berdasarkan
suatu perjanjian jual beli dan memiliki Sertipikat
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS)
tersendiri. Sedangkan Kepemilikan Bersama adalah
Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah
Bersama.
Bagian bersama adalah bagian rumah susun yang
dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian
bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-
satuan rumah susun. Contoh Bagian Bersama
adalah lobby, lift, selasar, dll yang pada intinya
terdapat didalam dan/atau menempel pada
bangunan Rumah Susun.
Benda-bersama adalah benda yang bukan
merupakan bagian rumah susun tetapi yang
dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk
pemakaian bersama. Contoh Benda Bersama
adalah kolam renang, taman, pos
keamanan, parkir, dll yang terletak
dilokasi bangunan Rumah Susun
namun tidak menempel langsung
pada bangunan Rumah Susun,
4
MENGENAL KEPEMILIKAN
BERSAMA DIDALAM
RUMAH SUSUN
Contoh Benda Bersama adalah kolam renang,
taman, pos keamanan, parkir, dll yang terletak
dilokasi bangunan Rumah Susun namun tidak
menempel langsung pada bangunan Rumah Susun,
Tanah bersama adalah sebidang tanah hak atau
tanah sewa untuk bangunan yang digunakan atas
dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di
atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan
batasnya dalam persyaratan izin mendirikan
bangunan.
Kepemilikan Pribadi merupakan tanggungjawab
masing-masing pemilik Sarusun, sedangkan
Kepemilikan Bersama merupakan tanggungjawab
bersama yaitu seluruh Pemilik Sarusun. Besaran
kewajiban atas Kepemilikan Bersama ditanggung
secara proporsional oleh seluruh Pemilik Sarusun.
Perhitungannya adalah berdasarkan luasan
masing-masing Sarusun. Semakin luas Sarusun
yang dimiliki, maka kewajiban atas Kepemilikan
Bersama juga akan semakin besar, begitu pula
sebaliknya.
Kepemilikan Bersama ini juga WAJIB untuk
dikelola secara bersama-sama demi kepentingan
bersama. Pihak yang mengelola Kepemilikan
Bersama adalah Perhimpunan Pemilik dan
Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Pengurus
PPPSRS akan dipilih secara bersama-sama didalam
Rapat Umum Anggota (RUA). PPPSRS memiliki
kewajiban untuk mengelola Kepemilikan Bersama
didalam Rumah Susun.
LAPORAN PENGELOLAAN

Memberikan kepuasan dan kenyamanan tersebut disinyalir jauh lebih berbahaya

serta terjaganya keamanan para dan lebih cepat menular .
penghuni Cinere Bellevue Suites adalah
merupakan tujuan utama Kami selaku Guna menanggulangi hal tersebut maka
Badan Pengelola. Untuk mewujudkan hal Kami selaku Pengelola Cinere Bellevue
tersebut maka Kami selalu berusaha Suites telah membentuk satgas covid 19
untuk memberikan pelayanan dan untuk bersama menjaga dan
pengelolaan pada seluruh sektor Cinere mensosialisasikan menerapkan disiplin
Bellevue Suites dengan sebaik-baiknya. 5M.

Beberapa pekerjaan perawatan rutin, Guna menciptakan keamanan dan

peremajaan dan peningkatan telah Kami kenyamanan bagi para Penghuni Cinere
jalankan dengan disiplin dan efisien. Bellevue Suites, maka Kami juga telah
Seluruh pekerjaan tersebut juga mengusahakan agar seluruh komponen
dilakukan oleh tenaga-tenaga ahli dan dan personil dari Badan Pengelola untuk
professional serta berpengalaman di vaksin. Untuk mencapai hal tersebut
dibidangnya. maka Kami telah bekerjasama dengan
Polsek Cinere dan juga Polres Depok.
Dalam masa pandemi Covid 19 ini juga Dalam pelaksanaan vaksin tersebut Kami
Kami selalu melakukan tindakan juga membantu untuk mengakomodir
preventive sebagai pencegahan dampak beberapa penghuni dalam pelaksanaan
dan paparan Covid 19 pada vaksinasi tersebut.
kelangsungan tata kelola di Cinere
Bellevue Suites. Kami juga melakukan peningkatan pada
fasilitas carlift dengan cara penambahan
Hal ini ditujukan agar kita semua dapat kartu akses untuk dapat menuju lantai
meminimalisir dampak dari paparan hunian pada penghuni sekalian.
virus covid 19. Saat ini sudah terdapat Laporan pengelolaan tersebut
sedikitnya 4 (empat) varian baru sebagaimana terlampir da-
(mutasi) Covid 19 dengan bermacam lam bulletin ini.
gejala dan penyebaran. Varian baru
5
 TEAM ENGINEERING
Dalam bidang engineering, Kami disamping
selalu rutin melakukan perawatan - perawatan
utama, juga melakukan perawatan-perawatan
tambahan seperti perawatan panel tegangan
menengah dan rendah, perawatan Genset,
perawatan Trafo, perawatan Lift, perawatan alat
pemadaman kebakaran, perawatan pompa-
pompa baik pompa transfer, pompa pemadam
kebakaran ataupun pompa-pompa
pembuangan air.

Hal ini ditujukan tidak lain agar seluruh fasilitas

utama maupun penunjang selalu dalam kondisi
yang prima.

TEAM KEAMANAN
Team security CBS selalu melakukan apel rutin
sebelum menjalankan tugasnya. Disamping
bertugas untuk melakukan pemeriksaan pada
akses keluar masuk juga melakukan patroli.

Petugas security juga diberikan pembekalan

mengenai tata cara pengamanan di dalam
lingkungan apt. baik itu secara fisik maupun
pelatihan secara teori. Pelatihan-pelatihan
tersebut tidak lain bertujuan untuk dapat
memberikan rasa aman dan kenyamanan bagi
seluruh penghuni

TEAM CLEANING SERVICE

Dalam bidang cleaning service, personil dari
Team Cleaning bertanggungjawab atas
kebersihan seluruh area bersama serta fasilitas
yang terdapat di CBS, seperti : kebersihan Lobby,
koridor, dan public area lainnya, melakukan
pengambilan sampah dari tiap-tiap lantai dan
membuangnya ke tempat pembuangan akhir
(TPA).

Tim ini juga bertugas untuk menjaga dan

memelihara kolam renang agar selalu bersih
dan memiliki kadar air yang sesuai sehingga
aman digunakan dan selalu siap untuk
digunakan oleh penghuni CBS.

6
 TEAM PEST CONTROL
Kami juga bekerjasama dengan vendor pest
control guna mencegah dan menanggulangi
adanya hama di CBS.

Penanggulangan pest control diantaranya pada

hama serangga dan hewan tikus dan kucing.
Team pest control selalu rutin melakukan
langkah pencegahan dengan memberikan
penyemprotan fogging, cold fogging, dan
pengembunan baik di area indoor maupun
outdoor.

TEAM LANDSCAPE
Kami juga memiliki team landscape yang
bertugas untuk menjaga dan merawat seluruh
taman dan lahan hijau yang terdapat di CBS.

Pelaksanaan pemupukan, penyiraman harian,

trimming dan penanaman pohon / tanaman
dilakukan oleh tim ini. Kami berharap para
penghuni dapat bersama-sama menjaga lahan
hijau kita dengan tidak membuang sampah
sembarangan dan tidak mencabut atau
memetik daun tanaman.

LAPORAN LAINNYA
Kami juga telah melakukan beberapa
perawatan dan peremajaan atas beberapa
fasilitas, diantaranya pemindahan lokasi parkir
motor dari sebelumnya berada didepan ruko
menjadi diarea loading tower A, pengetesan
rutin terhadap peralatan Damkar, pemasangan
keramik pada carlift tower B, peremajaan ruang
lift dan perapihan area parkir.

Seluruh kegiatan tersebut bertujuan untuk

meningkatkan rasa aman dan nyaman para
penghuni Cinere Bellevue. Kami berharap
seluruh penghuni dapat mendukung dan
bersama-sama menjaga ketertiban demi
keamanan dan kenyamanan bersama.
7
 Setelah terbitnya Undang-undang

Artikel Hukum Nomor 11 tahun 2020 tentang Cipta

Kerja (UU
Kementerian
11/2020),
dan
beberapa
instansi

TAHAPAN
Pemerintah terkait mengeluarkan
beberapa Peraturan Pemerintah
sebagai aturan turunan dari

PEMBENTUKAN
Undang-undang Cipta Kerja
tersebut. Jika ditotal maka terdapat
49 produk hukum baru berbentuk
Peraturan Pemerintah.

PPPSRS Dari 49 Peraturan Pemerintah baru

tersebut, sedikitnya terdapat 3
Peraturan Pemerintah yang
ERLANGGA KUSUMA, SH., MH.
berkaitan dengan Rumah Susun.
PROPERTY LAWYER Peraturan Pemerintah tersebut yaitu
:
1. Peraturan Pemerintah Nomor 12
tahun 2021, tentang Perubahan
atas Peraturan Pemerintah
Nomor 14 tahun 2016 tentang
Penyelenggaraan Perumahan
dan Kawasan Permukiman;
2. Peraturan Pemerintah Nomor 13
tahun 2021, tentang
Penyelenggaraan Rumah Susun;
3. Peraturan Pemerintah Nomor 18
tahun 2021, tentang Hak
DASAR HUKUM :
Pengelolaan, Hak Atas Tanah,
1. UNDANG UNDANG NO.20 TAHUN Satuan Rumah Susun dan
2011; Pendaftaran Tanah.
2. PERATURAN PEMERINTAH NO. 13
TAHUN 2021; Dari 3 Peraturan Pemerintah
3. PERATURAN MENTERI PEKERJAAN tersebut, peraturan pelaksana
UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
mengenai Perhimpunan Pemilik dan
NO. 14 TAHUN 2021
Penghuni Satuan Rumah Susun
(PPPSRS) terdapat pada Peraturan
Pemerintah Nomor 13 tahun 2021
tentang Penyelenggaraan Rumah
Susun (PP 13/2021). PP 13/2021 ini
juga telah mencabut Peraturan
Pemerintah Nomor 4 tahun 1988
tentang Rumah Susun (PP 4/1988)
yang merupakan Peraturan
Pemerintah sebelumnya.

Pemerintah melalui Kementerian

Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat juga telah menerbitkan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat Nomor 14
tahun 2021 tentang Perhimpuan
Pemilik dan Penghuni Satuan
Rumah Susun (Permen 14/2021).
Dari Permen 14/2021 tersebut dapat
diketahui bahwa pembentukan
PPPSRS terdiri dari 2 agenda, yaitu
persiapan pembentukan PPPSRS
dan pelaksanaan musyawarah.

8
Persiapan Pembentukan PPPSRS Panitia Musyawarah memiliki kewajiban
untuk mempersiapkan dan
Dalam agenda persiapan melaksanakan Musyawarah Umum
pembentukan PPPSRS ini, terdapat 3 Anggota (MUA) Pembentukan PPPSRS.
tahapan yang akan dilaksanakan, yaitu Persiapan yang harus dilakukan oleh
tahap sosialisasi kepenghunian, tahap Panitia Musyawarah diantaranya
pendataan pemilik/penghuni dan adalah menetapkan tanggal
pelaksanaan MUA, mempersiapkan
tahap pembentukan panitia pelaksanaan MUA, menyusun
musyawarah. rancangan Anggaran Dasar dan
Anggaran Rumah Tangga (AD/ART)
Tahap sosialisasi kepenghunian PPPSRS, melaksanakan MUA
bertujuan untuk memberikan Pembentukan PPPSRS dan melaporkan
pemahaman kepada para pemilik dan kepada Pemerintah Daerah terkait
penghuni mengenai hak dan tentang hasil dan pelaksanaan MUA
kewajibannya, tata cara pembentukan tersebut.
PPPSRS, tata tertib pengelolaan serta
teknis pengelolaan Rumah Susun. Pelaksanaan Musyawarah
Tahapan ini dapat dilakukan secara
tertulis maupun didalam suatu Panitia Musyawarah akan
pertemuan yang bertujuan untuk itu. mengundang seluruh Pemilik Rumah
Didalam tahap Pendataan Susun kedalam MUA Pembentukan
Pemilik/Penghuni, Pelaku PPPSRS. MUA akan membahas dan
mengambil keputusan mengenai
Pembangunan (developer) wajib untuk struktur organisasi PPPSRS, pengesahan
menyiapkan data kepemilikan dan AD/ART PPPSRS dan pemilihan
data penghunian untuk kemudian Pengurus PPPSRS dan Pengawas
diserahkan kepada Panitia PPPSRS.
Musyawarah sebagai salah satu data
penunjang pembentukan PPPSRS. Struktur Pengurus PPPSRS yang terpilih
Pemilik yang dicantumkan didalam sedikitnya harus terdiri dari Ketua,
data kepemilikan ini didasari oleh bukti Bendahara, Sekretaris dan Bidang yang
kepemilikan yaitu SHMSRS atau AJB. berkaitan dengan pengelolaan dan
penghunian, sedangkan Pengawas
Tahap pembentukan Panitia PPPSRS sedikitnya terdiri dari Ketua,
Musyawarah merupakan tahap Sekretaris dan 3 orang anggota.
terpenting dan memiliki banyak Pengurus PPPSRS dan Pengawas
ketentuan didalam pelaksanaannya. PPPSRS memiliki masa jabatan selama
Didalam tahap pembentukan Panitia 3 tahun dengan maksimal 2 kali
periode masa jabatan.
Musyawarah ini, Pelaku Pembangunan
berkewajiban untuk memfasilitasinya. Setelah pelaksanaan MUA tersebut
Fasilitasi yang diberikan berupa maka Pengurus PPPSRS yang telah
mengundang seluruh Pemilik, terpilih akan mengajukan permohonan
memenuhi sarana dan prasarana pencatatan kepada instansi teknis
didalam pelaksanaan serta Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota
pemenuhan biaya. Salah satu syarat yang menyelenggarakan urusan
untuk menjadi Panitia Musyawarah pemerintahan bidang perumahan
adalah Pemilik yang berdomisili di selambat-lambatnya 30 hari setelah
Rumah Susun. pelaksanaan MUA.

Panitia Musyawarah sedikitnya Pengurus PPPSRS dan Pengawas

berjumlah 9 orang dengan 1 orang PPPSRS yang telah dicatatkan
sebagai Ketua, 1 orang sebagai pendiriannya selanjutnya akan
Bendahara, 1 orang sebagai Sekretaris melaksanakan serah terima
pengelolaan Rumah Susun dari Pelaku
dan 6 orang anggota. Pelaku Pembangunan untuk selanjutnya
Pembangunan wajib untuk mengelola Rumah Susun.
menghadirkan 2 orang perwakilannya
didalam susunan Panitia Musyawarah
ini.

9
 PENINGKATAN KUALITAS
Selain melaksanakan pengelolaan yang
bersifat rutin, Badan Pengelola Cinere
Bellevue juga melaksanakan perbaikan
dan peningkatan kualitas atas beberapa
fasilitas dan perlegkapan pengelolaan.

Saat ini gondola dari Cinere Bellevue

telah diperbaiki dan dapat digunakan
secara optimal. Gondola berfungsi untuk
membersihkan area facade gedung
Cinere Bellevue atau melakukan
perbaikan pada area facade.

kami juga telah melakukan upgrade

pada kartu akses lift, sehingga saat ini
satu kartu akses hanya dapat digunakan
untuk menuju lantai tempat lokasi unit
dan tidak dapat menuju lantai lainnya.
Hal ini bertujuan untuk menjaga
keamanan dan kenyamanan para
penghuni.

Ruang lift yang turut terdampak kejadian

kebakaran sebelumnya juga telah
dilakukan perbaikan sehingga dapat
berfungsi maksimal. Termasuk pada
ruang pompa yang saat ini telah
diperbaiki dan dicat.

Guna menjaga keindahan dan

kebersihan, Kami juga telah
melaksanakan pengecatan pada Lobby A
dan B, area loading A, tangga darurat,
koridor serta membuat akses jalan dari
apartemen menuju mall melalui lantai
UG B.

Seluruh pekerjaan tersebut dilakukan

demi menambah kenyamanan dan
keamanan para penghuni Cinere
Bellevue. Apabila penghuni nyaman
Kami yakini property value atas
Cinere Bellevue akan
meningkat demi kebaikan
bersama.
10
 ANTISIPASI COVID19
Personil Badan Pengelola telah di vaksin
Covid19. Hal ini selain untuk melindungi
masing-masing personil, juga untuk
memberikan rasa aman dan nyaman
seluruh penghuni Cinere Bellevue Suites.

Badan Pengelola didalam menjalankan

kesehariannya juga menerapkan disiplin
protokol kesehatan 5M dan juga
melakukan screening serta pemeriksaan
suhu pada penghuni dan tamu serta kurir
yang memasuki Cinere Bellevue Suites.

Badan Pengelola juga rutin

melaksanakan penyemprotan disinfektan
pada area-area publik dan fasilitas-
fasilitas serta melakukan pembersihan
pada bagian-bagian fasilitas yang
dirasa sering bersentuhan dengan kulit
seperti gagang pintu, tombol lift, dll.

Bagi penghuni yang merasa gejala yang

sama persis dari gejala awal Virus
Corona, sebaiknya segera memeriksakan
diri ke Rumah Sakit terdekat. Segera
hubungi 112 atau 0812-8837-6955 jika
mengalami gejala Covid-19.

INFORMASI PELAKSANAAN
PENANDATANGANAN AJB
Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB)
merupakan salah satu tahapan yang wajib
dilaksanakan oleh para Pemilik guna
mendapatkan bukti kepemilikan berupa
Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun
(SHMSRS).

Pelaksanaan AJB Cinere Bellevue Suites

sampai dengan tanggal 10 Oktober 2021 telah
dilaksanakan oleh 324 Pemilik. Jika
Bapak/Ibu merasa belum mendapatkan
undangan AJB atau ingin mendaftarkan diri
untuk melaksanakan AJB, harap
menghubungi Customer Service PT. MPI
dinomor 0858 9215 3671 setiap hari dan jam
kerja. 11