Pengenalan Awal

tentang
Penyelenggaraan Bangunan Gedung, Peran
Maysarakat, & Sanksi
Pertemuan ke-7, 3 November 2020

Dr. Agus Setiawan, S.H., M.Hum., M.Kn.

 Penyelenggaraan Bangunan Gedung

tan
gi a
e
tik
p u PEMBANGUNAN
e li
M

PEMANFAATAN
PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG
PELESTARIAN

PEMBONGKARAN
 Penyelenggara Bangunan Gedung (34)

tas
i ria
rd PEMILIK BANGUNAN GEDUNG
Te

PENYELENGGARA
BANGUNAN GEDUNG PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

PENGGUNA BANGUNAN GEDUNG

 PEMBANGUNAN (35 + 36)
• Pembangunan bangunan gedung diselenggarakan melalui tahapan: PERENCANAAN dan PELAKSANAAN
beserta PENGAWASANnya;

TANAH MILIK SENDIRI

PEMBANGUNAN Dapat dilakukan di

GEDUNG Dilakukan berdasarkan
PERJANJIAN TERTULIS
Antara
TANAH MILIK PIHAK LAIN
Pemilik Tanah
dan
Pemilik Bangunan

• Pembangunan bangunan gedung dapat dilaksanakan setelah rencana teknis bangunan gedung (setelah
mendapat pertimbangan teknis dari tim ahli ad hoc) disetujui oleh Pemda dalam bentuk IMB
 PEMANFAATAN (37)

• Pemanfaatan bangunan gedung dilakukan oleh PEMILIK atau PENGGUNA BANGUNAN

GEDUNG setelah bangunan gedung tersebut dinyatakan memenuhi persyaratan laik
fungsi à SLF, bila telah memenuhi persyaratan teknis;

• Pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala pada bangunan gedung

harus dilakukan agar tetap memenuhi persyaratan laik fungsi;

• Ketentuan tata cara pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala

bangunan gedung diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah.
 PELESTARIAN (38)

• Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan secagai CAGAR BUDAYA harus
dilindungi dan dilestarikan;

• Penetapan bangunan gedung dan lingkungannya yang dilindungi dan dilestarikan

dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan/atau Pemerintah;

• Pelaksanaan perbaikan, pemugaran, perlindungan, serta pemeliharaan atas bangunan

gedung dan lingkungannya hanya dapat dilakukan sepanjang tidak mengubah nilai
dan/atau karakter cagar budaya yang dikandungnya & bila dilakukan menyalahi
ketentuan fungsi dan/atau karakter cagar budaya, harus dikembalikan sesuai aturan;
 PEMBONGKARAN (39)

Tidak laik fungsi dan tidak dapat diperbaiki

BANGUNAN GEDUNG
dapat Dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan
DIBONGKAR bila bangungan gedung dan/atau lingkungannya

Tidak memiliki IMB

• Bangunan gedung dapat dibongkar oleh Pemda berdasarkan hasil pengkajian teknis;
 HAK & KEWAJIBAN Pemilik Bangunan Gedung (40)
HAK PEMILIK Bangunan Gedung:

1. Mendapatkan pengesahan dari Pemerintah Daerah

atas rencana teknis bangunan gedung yang telah
memenuhi persyaratan;
KEWAJIBAN PEMILIK Bangunan Gedung:
2. Melaksanakan pembangunan bangunan gedung sesuai
dengan perizinan yang telah ditetapkan oleh
1. Menyediakan rencana teknis bangunan gedung yang
Pemerintah Daerah;
memenuhi persyaratan yang ditetapkan sesuai
3. Mendapatkan surat ketetapan bangunan gedung
dengan fungsinya;
dan/atau lingkungan yang dilindungi dan dilestarikan
2. Memilki IMB;
dari Pemerintah Daerah;
3. Melaksanakan pembangunan bangunan gedung
4. Mendapatkan insentif sesuai dengan peraturan
sesuai dengan rencana teknis yang telah disahkan dan
perundang-undangan dari Pemerintah Daerah karena
dilakukan dalam batas waktu berlakunya IMB;
bangunannya ditetapkan sebagai bangunan yang harus
4. Meminta pengesahan dari Pemerintah Daerah atas
dilindungi dan dilestarikan;
perubahan rencana teknis bangunan gedung yang
5. Mengubah fungsi bangunan setelah mendapat izin
terjadi pada tahap pelaksanaan bangunan.
tertulis dari Pemerintah Daerah;
6. Mendapatkan ganti rugi sesuai peraturan perundang-
undangan apabila bangunannya dibongkar oleh
Pemerintah Daerah atau pihak lain yang bukan
diakibatkan oleh kesalahannya.
 HAK Pemilik & Pengguna Bangunan Gedung (41)

KEWAJIBAN PEMILIK & PENGGUNA Bangunan Gedung:

HAK PEMILIK & PENGGUNA Bangunan Gedung: 1. Memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan
fungsinya;
1. Mengetahui tata cara/proses penyelenggaraan 2. Memelihara dan/atau merawat bangunan gedung
bangunan gedung; secara berkala;
2. Mendapatkan keterangan tentang peruntukan lokasi 3. Melengkapi pedoman/petunjuk pelaksanaan
dan intensitas bangunan pada lokasi dan/atau ruang pemanfaatan dan pemeliharaan bangunan gedung;
tempat bangunan akan dibangun; 4. Melaksanakan pemeriksaan secara berkala atas
3. Mendapatkan keterangan tentang ketentuan kelaikan fungsi bangunan gedung;
persyaratan keadalan bangunan gedung; 5. Memperbaiki bangunan gedung yang telah
4. Mendapatkan keterangan tentang ketentuan ditetapkan tidak laik fungsi;
bangunan gedung yang laik fungsi; 6. Membongkar bangunan gedung yang telah
5. Mendapatkan keterangan tentang bangunan gedung ditetapkan tidak laik fungsi dan tidak dapat
dan/atau lingkungan yang harus dilindungi dan diperbaiki, dapat memimbulkan bahaya dalam
dilestarikan. pemanfaatannya, atau tidak memiliki IMB, dengan
tidak mengganggu keselamatan dan ketertiban
umum.
 Peran Masyarakat (42)

Memantau dan menjaga ketertiban penyelenggaraan;

Memberi masukan kepada Pemerintah dan/atau Pemerintah

Daerah dalam penyempurnaan peraturan, pedoman, dan
standar teknis di bidang bangunan gedung;

PERAN MASYARAKAT
Menampaikan pendapat dan pertimbangan kepada instansi
yang berwenang terhadap penyusunan rencana tata
bangunan dan lingkungan, rencana teknis bangunan gedung
tertentu dan kegiatan penyelenggaraan yang menimbulkan
dampak penting terhadap lingkungan;

Melaksanakan gugatan perwakilan terhadap bangunan

gedung yang mengganggu, merugikan, dan/atau
membahayakan kepentingan umum
pidana kurungan paling lama 1 peringatan tertulis
tahun &/ pidana denda paling
bnyk 1% dari nilai bangunan
gedung jika mengakibatkan pembatasan kegiatan pembangunan
kerugian harta benda org lain
penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan
sanksi pidana pelaksanaan pembangunan

pidana kurungan paling lama 2 tahun penghentian sementara atau tetap pada pemanfaatan
&/ pidana denda paling bnyk 2% dari bangunan gedung
nilai bangunan gedung jika
sanksi
mengakibatkan kecelakaan bagi org Sanksi administratif pembekuan izin mendirikan bangunan
lain sehingga menimbulkan cacat
seumur hidup gedung

pencabutan izin mendirikan bangunan

gedung
pidana kurungan paling lama 3
tahun &/ pidana denda paling pembekuan sertifikat laik fungsi bangunan
bnyk 3% dari nilai bangunan gedung
gedung jika mengakibatkan
hilangnya nyawa orang lain pencabutan sertifikat laik fungsi bangunan
gedung

perintah pembongkaran bangunan

gedung