JUSTIFIKASI TEKNIS

Jakarta , 13 November 2023

Nomor : 01.13/Justek//GWC/JT-SAMSAT/XI/2023
Lampiran :-
Perihal : Justifikasi Teknis

Kepada Yth :

Sekretaris Badan Pendapatan Daerah

Selaku
Pejabat Penandatangan Kontrak
Di
Jakarta

Sehubungan dengan Surat dari Penandatangan Kontrak nomor 2336/PN.01.02 tanggal 10 November
2023 terkait Permohonan Justifikasi Teknis , maka kami selaku Konsultan Pengawas PT.Gihon Wahana
Cipta akan menindak lanjuti sebagai berikut :

I. LATAR BELAKANG JUSTIFIKASI

I.1. URAIAN SINGKAT PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan Konstruksi Perbaikan Gedung Samsat ( Samsat Jakarta Timur,
Samsat Jakarta Barat, Samsat Jakarta Utara-Pusat ), yang dilaksanakan oleh
Kontraktor Pelaksana PT. PUTRA RATO MAHKOTA.

I.2. DATA PEKERJAAN

SKPD : Sekretaris Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI Jakarta

Kegiatan : Perbaikan Gedung Samsat
a. Samsat Jakarta Timur,
b. Samsat Jakarta Barat,
c. Samsat Jakarta Utara-Pusat
Lokasi : DKI Jakarta
Tahun Anggaran: 2023

I.3. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Menyampaikan Kendala yang dihadapi dalam proses pelaksanaan pekerjaan.
b. Membandingkan antara volume kontrak awal dengan volume aktual dilapangan
dengan tetap mempertimbangkan aspek teknik dan manfaatnya, sehingga
dapat dijadikan acuan pada pelaksanaan pekerjaan.

I.4. TUJUAN JUSTIFIKASI TEKNIS

Berdasarkan hasil dari evaluasi dan kondisi dilapangan , terdapat kendala
pekerjaan dan ada beberapa item pekerjaan yang harus dilaksanakan tetapi tidak
tertuang didalam BQ atau RAB, oleh karena itu untuk menjadikan Gedung yang
laik Fungsi, maka perlu dibuat addendum pekerjaan atau biasa disebut Contract
Change Order (CC0).
 I.5. SASARAN JUSTIFIKASI TEKNIS
Terbitnya Revisi Kontrak (addendum) ditinjau dari sisi perubahan kuantitas dan
permasalahan yang dihadapi dalam pelaksanaan perbaikan Gedung Samsat.

II. URAIAN TEKNIS

II.1. ALASAN REFISI KONTRAK (ADDENDUM)

Yang mendasari dilakukannya refisi kontrak pada Pekerjaan Konstruksi Perbaikan Gedung
Samsat adalah :

a. Terdapat perbedaan volume antara RAB dan gambar

b. Untuk mendapatkan hasil yang sesuai dengan kebutuhan lapangan , diuraikan menjadi
beberapa hal yaitu pengukuran awal lokasi pekerjaan dan termasuk penguraian hasil
pengukuran dalam bentuk gambar (shop drawing) dari gambar akan muncul semua
bagian dari pekerjaan tersebut dalam bentuk kuantitas. Kuantitas pekerjaan akan ditelusuri
menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari review desain , karena volume pekerjaan
tersebut muncul walaupun tidak ada item pekerjaan didalam kontrak. Teknis review desain
tersebut akan dibahas dalam detailnya dengan pembahasan seberapa pentingnya item
pekerjaan tersebut perlu untuk dimunculkan sebagai bagian dari review desain atau tidak
maka untuk mendukung data-data tersebut perlu dilakukan Analisa (pengujian) dari pihak
yang mampu menganalisanya (Independent) yang berbentuk instansi ataupun perorangan
yang secara meyakinkan hasilnya dapat dipertanggung jawabkan kebenaran data tersebut
terdapat ketidaksesuaian antara kondisi dilapangan dan gambar pelaksanaan.
Adanya perubahan pekerjaan yang dimaksud dengan rincian sebagai berikut :

Samsat Jakarta Barat :

1. Pekerjaan Direksikit utk Konsultan
Terjadi pengurangan Direksikit dikarenakan dilapangan tiak dikerjakan

2. Penyediaan Air dan Listrik Kerja

Pengadaan Air Kerja dan Listrik Kerja dihilangkan karena sudah disediakan oleh pihak
user

3. Celemek
Celemek di lapangan tidak digunakan

4. Peralatan Pengasapan
Peralatan Pengasapan tidak dikerjakan karena tidak diperlukan

5. Obat Pengasapan
Obat Pengasapan dihilangkan karena tidak diperlukan

6. Pemasangan Rangka ACP existing Untuk Atap Area Tangga Lobby

Dikarenakan tidak direncakan penggantian Atap Lobby, Namun Tampilan Tampak
perlu dituntaskan saat ini sehingga dikerjakanlah penggantian atap Tangga Lobby
dengan memakai Rangka + ACP lama , namun dengan border dari ACP baru

7. Area Mushola KA Unit, Homogeneous Tiles Polished 60 x 60

Pekerjaan Toilet dan Mushola dikerjakan diuar RAB , dikarenakan permintaan KA
Unit/ pihak user.

8. Water Tank Panel FRP (Intermedite Tank) 6 x 3 x 2 = 36 m3

Water tank berikut Instalasinya diperlukan utk pengadaan air bersih

9. Kran Tanam – Wall Outlet dan Aer Shower

Kran Tanam ditambahkan utk pekerjaan tambahan toilet
10. Panasonic waterheater Listrik Pemanas Air 350 500 watt 15 30 liter
Waterheater dipasang karena diminta oleh pihak user.

11. Perbaikan dan Penggantian Kondesnor Outdoor

Perbaikan diperlukan karena Pemasangan baru AC belum bisa dilaksanakan

Samsat Jakarta Utara – Pusat :

1. Pekerjaan Pos Jaga
Pos Jaga tidak dikerjakan

2. Pembuatan Gudang Material dan Peralatan uk. 3 x 4 m

Gudang tidak diperlukan, sehingga tidak dikerjakan

3. Penyediaan Air dan Listrik Kerja kurang

Pengadaan Air Kerja dan Listrik Kerja dihilangkan karena sudah disediakan oleh pihak
user
4. Celemek
Celemek di lapangan tidak digunakan

5. Peralatan Pengasapan
Peralatan Pengasapan tidak dikerjakan karena tidak diperlukan

6. Obat Pengasapan
Obat Pengasapan dihilangkan karena tidak diperlukan

7. Acian Pagar sisi belakang

Pagar sisi belekang tidak dikerjakan semua , sehingga vomue dikurangi

8. Pengecatan Pagar semua sisi

Pengecatan Pagar tidak dikerjakan semua, sehingga vomue dikurangi

Samsat Jakarta Timur :

1. Pekerjaan Beton (Pile Cap, Tie Beam, Kolom, Balok)
Terdapat perbedaan volume antara RAB, gambar dan lapangan.
Dari hasil peninjauan lapangan ada pekerjaan beton yang mengganggu
bangunan eksisting di bawah gedung parkir yaitu tempat wudhu masjid.
Pekerjaan beton tersebut adalah tie beam, balok dan pelat lantai 2. Sehingga
pekerjaan beton tersebut tidak dikerjakan dan struktur beton lain sebagai
penggantinya dibuat untuk menyesuaikan perubahan.

2. Pekerjaan Balok Baja

Untuk menghindari kerusakan ruang dalam tempat wudhu eksisting yang ada
di bawah gedung parkir maka metoda pengecoran konvensional balok beton
diganti dengan pemasangan balok baja di lantai 2. Adapun pengecoran pelat
lantai beton yang menggunakan perancah bekisting konvensional (tiang /
pipe stout) diganti menggunakan bondek yang ditopang balok baja (balok
induk dan balok anak).
Pekerjaan balok beton di latai 3 diganti menggunakan balok baja karena
untuk mengoptimalkan tinggi lantai 2 terhadap plafond di area tersebut (di
atas tempat wudhu). Jika menggukan balok baja clear height mencapai
2051mm. Sedangkan menggunakan balok beton clear height mencapai
1751mm.
3. Pekerjaan ACP
Penambahan volume area pemasangan ACP terdapat pada lekukan dinding
belakang gedung utama dan pada bagian bawah dinding keliling gedung
utama. Pekerjaan ACP di bawah dinding keliling gedung utama agar tampilan
luar gedung utama menjadi lebih baik (tidak bolong-bolong), tertutup rapi
seluruhnya dengan ACP.

4. Pekerjaan Pengurangan Ruang Kantin

Pemindahan kantor koperasi dari lantai 2 ke lantai 1 membutuhkan luas
ruang yang ideal. Untuk merealisasikan itu maka 2 buah kantin (K1 dan K2) di
dekat area ramp dialihfungsikan menjadi bagian dari ruang koperasi.

5. Pekerjaan Pengurangan Kusen Pintu dan Jendela

Luas ruang koperasi menyesuaikan dengan luas yang tersedia di lantai 1.
Dinding luar kantor koperasi sisi barat dan utara bersebelahan dengan
tempat wudhu dan toilet wanita. Begitu juga di sisi timur berbatasan dengan
kantin. Sehingga tidak semua jendela dipasang dan tidak ada dinding kaca.

6. Pekerjaan Penambahan Jendela di Ruang Kantin

Lokasi kantin K8 – K12 (gambar rencana) berada di tepi bangunan. Dinding
bagian belakang kantin tersebut tidak penuh sampai ke atas balok. Bagian
atas yang terbuka dikhawatirkan ada tampias air saat turun hujan. Sehingga
di area tersebut p dipasang jendela agar tidak ada tampias dan cahaya tetap
masuk ke dalam ruang.

7. Pekerjaan Lantai Homogenous Tile

Lantai homogenous tile (HT) di lantai 2 tidak dipasang (kecuali di toilet),
karena ruang koperasi menjadi area parkir. Lantai 2 srea parkir difinish
seperti area parkir lantai 3 dan 4.

8. Pekerjaan Railing Pipa Gedung Parkir

Untuk mengefisiensikan waktu pekerjaan dan meningkatkan tampilan
gedung, pekerjaan parapet di ramp lantai 1 – lantai 4 dan dinding luar lantai
2 – lantai 4 diganti menggunakan pipa black steel finishing cat warna kuning.

9. Pekerjaan Lift Gedung Parkir

Pemindahan kantor koperasi berikut gudang koperasi ke lantai 1 tidak
memerlukan lagi transportasi vertikal untuk pemindahan barang koperasi
dari lantai 1 ke lantai 2 dan sebaliknya. Untuk itu kebutuhan lift tidak lagi
diperlukan di gedung parkir.

10. Pekerjaan Pompa Transfer dan Booster di Gedung Utama

Hasil peninjauan lapangan di ruang pompa dan gedung utama, kondisi
pompa transfer dan booster masih layak dan berfungsi baik sehingga
pengadaannya tidak jadi direalisasikan.
 11. Pekerjaan AC di Gedung Utama
Pekerjaan penambahan AC di Gedung Utama menjadi prioritas oleh Pemilik
Gedung Samsat karena untuk meningkatkan pelayanan kepada pengunjung
maupun meningkatkan kinerja dari para petugas di kantor Samsat Timur.
Peningkatan kualitas udara dilakukan di lantai 3 geung utama.

II.2. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

1. Tahap Pembahasan Review desain tidak akan dapat selesai sebelum ada keputusan
mengenai teknis pekerjaan diuraikan dalam Justifikasi teknis.
Justifikasi Teknis adalah suatu gagasan atau alasan yang berbentuk uraian mengenai
hasil pengujian teknis yang dijabarkan dalam bentuk kalimat sehingga dapat
dipastikan hasilnya mampu mengatasi berbagai hal yang berkaitan tentang
pelaksanaan pekerjaan. Kesimpulan dari Justifikasi tersebut dituangkan dalam kontrak
dan merupakan bagain yang tidak bisa dipisahkan dari kontrak addendum.
2. Nilai kontrak tidak mengalami perubahan, biaya untuk pekerjaan tambah diambil dari
biaya pekerjaan yang mengalami pengurangan pada saat pelaksanaan.
3. Addendum kontrak dilakukan sebagai Langkah penyesuaian kualitas dan kuantitas
untuk mendapatkan hasil yang sesuai dengan kebutuhan lapangan.
4. Dengan adanya addendum kontrak, pihak pelaksana dapat mengerjakan pekerjaan
fisik dengan kondisi dan kebutuhan dilapangan.
5. Setiap perubahan harus melampirkan shopdrawing dan Berita Acara Perubahan
lapangan yang telah disepakati oleh pihak-pihak terkait

III. PENUTUP

Demikian Justifikasi Teknis ini dibuat agar dapat dijadikan dasar addendum kontrak Undangan ini Kami
sampaikan, atas perhatian dan kerja samanya kami ucapkan terima kasih.

Jakarta, 13 November 2023

Dibuat :
Konsultan Pengawas,
PT. GIHON WAHANA CIPTA

M. ANDRI FEBRU, ST,M.Ars, IAI

Tim Leader