JUSTIFIKASI TEKNIS

KATA PENGANTAR

Justifikasi teknik ini ditertibkan guna mendukung setiap perubahan kontrak yang dilaksanakan

sebagai dasar pertimbangan / acuan perubahan kontrak. Justifikasi Teknik tersebut dibuat melalui

proses yang matang dan dapat dipertanggung jawabkan dalam rangka penyelesaian pekerjaan

dilapangan.

Justifikasi teknik ini berisikan tentang hal – hal yang bersifat global dan khusus dari permasalahan

yang timbul, usulan pemecahan, usulan perubahan kontrak, yang memuat variasi kuantitas kerja

( Pekerjaan tambah dan pekerjaan kurang ), kesimpulan serta data – data lainnya.

Pembuatan Justifikasi teknik diharapkan dapat dijadikan dokumen pendukung bagi diterbitkan

perubahan kontrak atau addendum kontrak .

JUSTIFIKASI TEKNIS

BAB I
PENDAHULUAN

Pembangunan di Kotamadya Samarinda adalah pembangunan yang ditujukan untuk infrastruktur,

Peningkatan sarana dan parasana untuk kesejahteraan rakyat. Untuk pembangunan infrastruktur

salah satunya adalah Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda di lokasi Jalan Basuki Rahmat,

Samarinda

Salah satu program Dinas Cipta Karya dan Tata Kota adalah Kegiatan Rehab Berat Kantor DPRD

Kota Samarinda di lokasi Jalan Basuki Rahmat, Samarinda. , dengan sumber dana : APBD TK II

Samarinda Tahun Anggaran 2009/2010.

Kondisi lapangan berupa bangunan lama yang mengalami rehab berat, dan disekitar lokasi

merupakan kantor pemerintahan. Karena lokasinya yang strategis di pusat jalan kota, maka dipilih

sebagai tempat berdirinya sarana dan prasarana untuk pelayanan masyarakat Kota Samarinda.

Pekerjaan utama pada pelaksanaan pekerjaan ini sesuai rencana adalah

1. Pekerjaan Persiapan

2. Pekerjaan Beton Struktur

3. Pekerjaan Pondasi Batu Gunung

4. Pekerjaan Pasangan

5. Pekerjaan Pintu, Jendela dan Boven Light

6. Pekerjaan Lantai

7. Pekerjaan Plapond dan Penggantung

8. Pekerjaan Sanitasi

9. Pekerjaan Atap

10. Pekerjaan Pengecatan

11. Pekerjaan Instalasi Listrik, Telpon dan Internet

12. Pekerjaan Lain - Lain

13. Pekerjaan Pagar

JUSTIFIKASI TEKNIS

Dalam rangka pengendalian pelaksanaan pekerjaan diperlukan supervisi yang meliputi Quality

Control, Quantiy Control dan Schedule Control agar didapat hasil pekerjaan yang baik sesuai

dengan rencana, baik mutu, volume dan tepat waktu dalam pelaksanaan.

Penyusunan usulan perubahan ini dituangkan dalam bentuk Draft Justifikasi ini merupakan hasil

survey dan analisis serta masalah - masalah yang timbul berkaitan dengan pelaksanaan Pekerjaan.

Sistematika dari Justifikasi ini terdiri dai 7 (Tujuh) bab yaitu :

 BAB I : PENDAHULUAN

 BAB II : INFORMASI PROYEK

 BAB III : DEAIN AWAL ( ORIGINAL DESIGN )

 BAB IV : HASIL SURVEY

 BAB V : PERMASALAHAN / PEMECAHAN MASALAH

 BAB VI : PERHITUNGAN PERUBAHAN PEKERJAAN

 BAB VII : KESIMPULAN DAN SARAN.

JUSTIFIKASI TEKNIS

BAB II
INFORMASI KEGIATAN

2.1. DATA KEGIATAN

1.2.1 KONTRAKTOR
1. Nama Kegiatan : Rehab Berat Kantor DPRD Kota Samarinda

2. Pekerjaan : Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda

3. Nomor Kontrak : 21/SPP-DPRD/DCKTK-BBG/VIII/2009

4. Tanggal Kontrak : 21 AGUSTUS 2009.

5. Nilai Kontrak : Rp. 6.350.737.000.00

6. Kontraktor Pelaksana : PT.TRINANDA KARYA UTAMA

7. Sumber Dana : APBD Kota Samarinda

8. Masa Pelaksanaan : 240 Hari Kalender

9. Tanggal Rencana PHO : -

10. Tanggal Rencana FHO : -

1.2.2 KONSULTAN

1. Nama Konsultan : CV. MENARA

2. Alamat : Jl. Rawa Sari III No. 52 Samarinda

3. Nomor Kontrak : No: 01/SPP/ SUPERVISI/DPRD/X/2009

4. Tanggal Kontrak : 21 Agustus 2009

5. Nilai Kontrak : Rp. 97.350.000.00

6. Tanggal Mobilisasi : 21 Agustus 2009

7. Masa Supervisi : 240 Hari Kalender

JUSTIFIKASI TEKNIS

BAB III
DESAIN AWAL ( ORIGINAL DESIGN )

3.1. UMUM
Kegiatan Rehab Berat Kantor DPRD Kota Samarinda , Pekerjaan Rehab Berat Gedung DPRD
Kota Samarinda Tahun Anggaran 2009/2010 ini pelaksanan fisiknya dibiayai oleh APBD
TK II tahun 2009/2010.
Sebagai Kontraktor PT. Trinanda Karya Utama Berdasarkan Kontrak Nomor : 21/SPP-
DPRD/DCKTK-BBG/VIII/2009 tanggal 21 Agustus 2009 melalui proses Pelelangan.

 Pekerjaan Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda ini untuk melengkapi kebutuhan

dan meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat khususnya di kota Samarinda..

 Keadaan topografi di Jalan Basuki Rahmat Samarinda adalah, lahan datar, yang

merupakan daerah dipusat Kota dengan keadaan sekitar berupa perkantoran, sekolah,

sarana ibadah dan permukiman penduduk.

 Kantor DPRD Kota Samarinda yang ada saat ini dianggap kurang dapat mendukung

pelayanan yang diberikan, sehingga diperlukan bangunan baru yang dapat memberi

pelayanan yang lebih baik kepada maasyarakat dan pihak – pihak yang berkepentingan..

3.2. DESAIN AWAL (ORIGINAL DESIGN)

Rencana awal pada pelaksanaan pekerjaan major pada Kegiatan Rehab Berat Kantor DPRD

Kota Samarinda, Pekerjaan Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda Tahun Anggaran

2009/2010 adalah sebagai berikut :

1. Pekerjaan Persiapan

2. Pekerjaan Beton Struktur

3. Pekerjaan Pondasi Batu Gunung

4. Pekerjaan Pasangan

5. Pekerjaan Pintu, Jendela dan Boven Light

6. Pekerjaan Lantai

7. Pekerjaan Plapond dan Penggantung

JUSTIFIKASI TEKNIS

8. Pekerjaan Sanitasi

9. Pekerjaan Atap

10. Pekerjaan Pengecatan

11. Pekerjaan Instalasi Listrik, Telpon dan Internet

12. Pekerjaan Lain - Lain

13. Pekerjaan Pagar

JUSTIFIKASI TEKNIS

BAB IV
HASIL SURVEY

4.1. U M U M
Bahwa Pelaksanaan Teknik Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda pada

umumnya didasarkan atas fast tract filosofi, hal tersebut disebabkan terjadi perubahan

design awal ke design baru dan perubahan bahan yang dipakai , maka hasil Pelaksanaan

merupakan Simpli Lied Design, sehingga diperlukan rekayasa Lapangan.

Rekayasa Lapangan ini dilaksanakan oleh Kontraktor dibantu dan diawasi oleh

Konsultan Supervisi, yang pelaksanaannya dimulai dari awal pelaksanaan pekerjaan

ditujukan untuk mengetahui data existing Rehab Berat Gedung DPRD Kota Samarinda

yang ada meliputi :

a. Lebar existing dan lebar Rencana berikut elevasi dengan menggunakan alat

theodolith dan waterpas instrument dan roll meter

b. Volume Rencana Berdasarkan volume kontrak diukur dengan menggunakan roll

meter dan perhitungan lapangan

c. Penempatan lokasi Rencana perbaikan geometric yang meliputi pekerjaan galian,

dan urugan menggunakan alat theodolith dan water pass.

4.2 HASIL SURVEY

JUSTIFIKASI TEKNIS

4.2.1 Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan persiapan ditujukan untuk kelancaran pekerjaan, seperti penyiadaan

barak kerja, air dan listrik yang ada dilokasi pekerjaan.

4.2.2 Pekerjaan Beton Struktur

Berupa Pekerjaan Beton Struktur yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan
gambar revisi
.

4.2.3 Pekerjaan Pondasi Batu Gunung

Berupa Pekerjaan Pondasi Batu Gunung yang akan dibangun sesuai gambar
rencana dan gambar revisi

4.2.4 Pekerjaan Pasangan

Berupa Pekerjaan Pasangan yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan
gambar revisi

4.2.5 Pekerjaan Pintu, Jendela dan Boven Light

Berupa Pekerjaan Pintu, Jendela dan Boven Light yang akan dibangun sesuai
gambar rencana dan gambar revisi

4.2.6 Pekerjaan Lantai

Berupa Pekerjaan Lantai yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan gambar
revisi

4.2.7 Ruang Plapond dan Penggantung

Berupa Pekerjaan Plapond dan Penggantung yang akan dibangun sesuai gambar
rencana dan gambar revisi

4.2.8 Ruang Sanitasi

Berupa Pekerjaan Sanitasi yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan
gambar revisi

4.2.9 Pekerjaan Atap

JUSTIFIKASI TEKNIS

Berupa Pekerjaan Atap yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan gambar
revisi

4.2.10 Pekerjaan Pengecatan

Berupa Pekerjaan Pengecatan yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan
gambar revisi

4.2.11 Pekerjaan Instalasi Listrik, Telpon dan Internet

Berupa Pekerjaan Instalasi Listrik, Telpon dan Internet yang akan dibangun
sesuai gambar rencana dan gambar revisi

4.2.12 Pekerjaan Lain - Lain

Berupa Pekerjaan Lain - Lain yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan
gambar revisi

4.2.13 Pekerjaan Pagar

Berupa Pekerjaan Pagar yang akan dibangun sesuai gambar rencana dan gambar
revisi

BAB VI
PERHITUNGAN PEKERJAAN TAMBAH KURANG
JUSTIFIKASI TEKNIS

5.1. UMUM

Kaji ulang/review design Pelaksanaan teknis dilaksanakan bersama-sama oleh Kegiatan

Rehab Berat Kantor DPRD Kota Samarinda, Pekerjaan Rehab Berat Gedung DPRD

Kota Samarinda , dengan Konsultan Supervisi guna pemecahan masalah pekerjaan

tambah kurang dan perubahan volume pelaksanaan pekerjaan.

5.2. PERUBAHAN PEKERJAAN

Dari hasil survey/rekayasa Lapangan tersebut, perlu adanya pekerjaan tambah kurang

pelaksanaan pekerjaan. yang tercantum dalam kontrak pekerjaan yang kemudian

disesuaikan dengan kondisi Lapangan saat ini

Adapun hasil kaji ulang/review design tersebut adalah berupa pekerjaan tambah kurang

dan perubahan volume pelaksanaan pekerjaan. :

 Pekerjaan Persiapan

 Pekerjaan Beton Struktur

 Pekerjaan Pondasi Batu Gunung

 Pekerjaan Pasangan

 Pekerjaan Pintu, Jendela dan Boven Light

 Pekerjaan Lantai

 Pekerjaan Plapond dan Penggantung

 Pekerjaan Sanitasi

 Pekerjaan Atap

 Pekerjaan Pengecatan

 Pekerjaan Instalasi Listrik, Telpon dan Internet

 Pekerjaan Lain - Lain

 Pekerjaan Pagar

BAB VII
KESIMPULAN DAN SARAN
JUSTIFIKASI TEKNIS

6.1. KESIMPULAN
Berdasarkan dari hasil survey ulang pekerjaan akibat pekerjaan tambah kurang dan
perubahan volume pekerjaan dapat disimpulkan hal hal sebagai berikut :
6.1.1. Perlu diadakan penambahan/ pengurangan volume pekerjaan dan tambah kurang
item pekerjaan yang tercantum dalam dokumen kontrak awal

6.1.2. Penambahan/pengurangan volume pekerjaan berdasarkan volume kontrak tidak ada

perubahan nilai kontrak yaitu Rp Rp. 6.350.737.000.00 hal tersebut akibat
penambahan/pengurangan volume pekerjaan

6.1.3. Penambahan/pengurangan volume pekerjaan akan dituangkan dalam addendum

kontrak..

6.1.4. Selama dalam proses Justifikasi teknis ini, disarankan kepada Kontraktor untuk
Tetap melaksanakan pekerjaan dilapangan sesuai dengan petunjuk Konsultan
Supervisi dan Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan sambil menunggu penerbitan
Addendum kontrak pelaksanaan.

Demikian Justifikasi Teknis/ Review Design ini dibuat dengan sebenarnya agar dapat
dipergunakan sebagaimana mestinya.

Samarinda, 22 Februari 2010

Kontraktor Konsultan
PT. TRINANDA KARYA UTAMA CV. MENARA

SUNITI YARSO Ir. ARYA HAMZAH

Direktur Site Engineer

PEJABAT PELAKSANA TEKNIS KEGIATAN

MAHYUDIN,
BAB V ST
NIP 19601226 198903 1 005
PERMASALAHAN / PEMECAHAN MASALAH

5.1 UMUM
JUSTIFIKASI TEKNIS

Permasalahan yang timbul dalam kaitan pelaksanaan pekerjaan Rehab Berat Gedung DPRD
Kota Samarinda merupakan suatu acuan atau alasan sehingga diperlukan kaji ulang perubahan
pekerjaan.

5.2 PERMASALAHAN
1. Pihak DPRD menghendaki keramik yang ada dikontrak awal berupa keramik tile 40/40
diganti menjadi granite tile 60/60.
2. Penangkal petir 4 speed bila dipasang mengurangi keindahan arsitektur atap.
3. Pihak DPRD meminta pemindahan ruangan agar dibuatkan partisi
4. Plapond gypsum bila dipasang dibagian luar rentan terhadap air
5. Untuk kolom teras perlu dibuat ornamen dan disamping tangga perlu adanya dinding
6. Ada penambahan dan pengurangan item pekerjaan di kontrak awal

5.3 PEMECAHAN MASALAH

1. Keramik Tile 40/40 dapat diganti dengan dengan granite tile 60/60 untuk menambah segi
arsitektural nya.
2. Untuk penangkal petir aktif yang baru agar pemasangannya perlu dilakukan dengan cermat
dan teliti sehingga tidak menganngu keindahan arsitektur atap
3. Sekat ruang partisi dari dinding gypsum untuk segera dipasang
4. Untuk plapond yang luar dapat diganti dengan GRC dan Alumunium untuk menghindari
kerusakan akibat air hujan..
5. Kolom teras dibuat ornament dengan memperhatikan arsitekturnya , sedangkan disamping
tangga perlu dipasang dinding partisi kaca.
6. Penambahan dan pengurangan item pekerjaan disesuiakan dengan kondisi di lapangan..
7. Pihak konsultan supervisi, agar melaksanakan supervisi secara berkesinambungan dengan
menempatkan tenaga ahli yang dapat dengan cepat mengambil keputusan, terkait pekerjaan
tambah kurang yang dimaksud.
8. Sehubungan dengan kondisi cuaca yang sering berubah, disarankan kepada pihak kontraktor
apabila kondisi cuaca bagus dapat memaksimalkan pekerjaan dilapangan.
JUSTIFIKASI TEKNIS