Putusan 2758 K PDT 2019 20200804

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
si
Nomor 2758 K/Pdt/2019
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
MAHKAMAH AGUNG
do
gu memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai
berikut dalam perkara:
Drs. UMAR ALI YANTO, S.H., bertempat tinggal di Jalan
In
A
Lebak Bulus II, RT 013, RW 004, Kelurahan Cilandak Barat,
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;
ah
lik
Pemohon Kasasi;
lawan
am
ub
SARTONO, S.Ag., M.Si., bertempat tinggal di Jalan Joglo,
Nomor 44, RT 02, RW 07, Kelurahan Kukusan, Kecamatan
Beji, Kota Depok, selaku Ketua Yayasan, bertindak untuk
ep
k
dan atas nama Yayasan Mutiara Bangsa Nusantara;

ah
Termohon Kasasi;
R
si
dan
1. Drs. ADING SUTARNO, bertempat tinggal di Perumahan
ne
ng
Regency, Blok M.10, Nomor 31, RT 04, RW 012,

Kelurahan Mustika Jaya, Kecamatan Bekasi Timur,
do
Kabupaten Bekasi;
gu
2. WOLLY JONATHAN, bertempat tinggal di Jalan Bali

Village, Blok M.10, RT 009, RW 002, Kelurahan Cipete,
In
A
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;

3. Drs. AHMAD JAUHARI, M.Si., bertempat tinggal di
ah
lik
Komplek DPR, Jalan Cempaka, Blok J.3/11, Nomor 7,

RT 017, RW 006, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan
m
ub
Cakung, Jakarta Timur, dalam hal ini memberi kuasa

insidentil kepada Zahrotu Juliati Salamah bertempat
ka
tinggal di Komplek DPR, Jalan Cempaka, Blok J3/11,

ep
Nomor 7, RT 017, RW 006, Kelurahan Pulo Gebang,

ah
Halaman 1 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Kecamatan Cakung, Jakarta Timur, berdasakan Surat
si
Kuasa tanggal 12 Januari 2019;
4. ARRY SUPRATNO, S.H./NOTARIS, berkantor di
ne
ng
Gedung Arthaloka, Lantai 7 Suite 706, Jalan Jenderal
Sudirman, Kavling 2, Jakarta Pusat;
do
gu 5. Hj. YANI SURYANI, S.H., M.Kn., Notaris/Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT), berkantor di Jalan
Kukusan Raya, Nomor 159, RT 001, RW 08, Kelurahan
In
A
Beji, Kota Depok;
6. PT BANK PEMBANGUNAN DAERAH JAWA BARAT &
ah
lik
BANTEN Tbk. (Bank BJB) KANTOR CABANG
BEKASI, berkedudukan di Jalan Ir. H. Juanda, Nomor
am
ub
126 Bekasi, diwakili oleh Nia Kania, selaku Direktur,
dalam hal ini memberi kuasa kepada Fadlin Avisenna
Nasution, S.H. dan kawan-kawan, Para Advokat dan
ep
k
Konsultan Hukum berkantor di Kantor Hukum ANC &

ah
Co., Advocates & Solicitors, beralamat di Graha

R
si
Mobilkan, Lantai 3, Jalan Raden Saleh Raya, Nomor 53,
Cikini-Jakarta Pusat, berdasarkan Surat Kuasa Khusus
ne
ng
tanggal 4 April 2019;

7. BADAN PERTANAHAN NASIONAL Cq. KANTOR
do
WILAYAH PERTANAHAN JAWA BARAT Cq. KANTOR
gu
PERTANAHAN KOTA DEPOK, berkedudukan di Jalan

Boulevard, Komplek Perumahan, Kota Kembang, Sektor
In
A
Anggrek, Kota Depok, Jawa Barat;

8. PT ALIGA INTERNASIONAL PRATAMA, berkedudukan
ah
lik
di Jalan Jababeka 14 A, Blok J-5F, Komplek Jababeka 1,

Lemahabang, Cikarang Barat, Bekasi;
m
ub
Para Turut Termohon Kasasi;

Mahkamah Agung tersebut;
ka
Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian tidak

ep
terpisahkan dari putusan ini;

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,
si
Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri Depok
untuk memberikan putusan sebagai berikut:
ne
ng
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
2. Menyatakan Kelompok Pengajian Bina Umat yang kemudian menamakan
do
gu dirinya dengan nama Lembaga Bina Umat/Pesantren Luhur Mutiara
Bangsa dengan Akta Notaris Nomor 19 tanggal 18 September 2006, yang
kemudian berubah menjadi Yayasan Mutiara Bangsa Nusantara dengan
In
A
Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015 adalah nama yang sama
dan sah untuk Penggugat;
ah
lik
3. Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 739 tanggal 29 Juli 2004 antara
Marni dengan Drs. Ading Sutarno yang dibuat di hadapan Notaris/PPAT
am
ub
Syamsul Faryeti, S.H., adalah sah dan mengikat;
4. Menyatakan Drs. Ading Sutarno selaku pembeli tanah dalam Akta Jual
Beli (AJB) Nomor 739 tanggal 29 Juli 2004 bertindak untuk dan atas
ep
k
nama Kelompok Pengajian Bina Umat yang kemudian menamakan

ah
dirinya dengan nama Lembaga Bina Umat/Pesantren Luhur Mutiara

R
si
ne
ng
Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015;

5. Menyatakan sah dan berharga:
do
1. Surat Penyataan Tergugat I tanggal 13 Desember 2007 yang di
gu
Register Waarmerking Nomor 7/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008

dan oleh Notaris Suhardi Hadi Santoso, S.H.;
In
A
2. Surat Perjanjian Nomor 43 tanggal 22 Januari 2008 antara Pengugat

dengan Tergugat I, dibuat di hadapan Notaris Suhardi Hadi Santoso,
ah
lik
S.H.;
3. Surat Penyataan Tergugat I tanggal 13 Desember 2007 yang di register
m
ub
Waarmerking Nomor 6/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008 dan oleh

Notaris Suhardi Hadi Santoso, S.H.;
ka
6. Menyatakan Penggugat adalah pemilik sah atas sebidang Tanah dan

ep
Bangunan Pondok Pesantren dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kukusan terletak di Kampung Kukusan, RT 002/RW 07, Kelurahan
si
Kukusan, Kecamatan Beji, Kota Depok, luas 2.308 m 2 dengan batas-
batas sebagai berikut:
ne
ng
- Sebelah utara berbatas dengan tanah Sumiati,
- Sebelah timur berbatas dengan tanah Joko,
do
gu - Sebelah selatan berbatas dengan Jalan Tol,
- Sebelah barat berbatas dengan tanah Lubis;
7. Menyatakan Akta Pengakuan Hutang Nomor 192 tanggal 28 November
In
A
2006 dan Akta Kuasa untuk menjual Nomor 194 tanggal 28 November
2006 yang dibuat di hadapan Notaris Arry Supratno, S.H., (Tergugat V)
ah
lik
tidak sah serta tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat;
8. Menyatakan jual beli tanah atas objek sengketa antara Tergugat II dengan
am
ub
Tergugat III dengan Akta Jual Beli Nomor 165/2008, tidak sah dan tidak
memiliki kekuatan hukum yang mengikat;
9. Menyatakan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) Nomor 165/2009
ep
k
tanggal 20 Maret 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Hj. Yani Suryani,
ah
S.H., M.Kn. (Tergugat VI) yang menjadikan Sertifikat Hak milik Nomor
R
si
01196/Kukusan sebagai Pengganti Agunan atas Hutang PT Aliga
Internasional Pratama (Turut Tergugat I) adalah tidak sah dan tidak
ne
ng

10. Menyatakan Sertifikat Hak Tanggungan Nomor 3014/2009 tanggal
do
21 April yang diterbitkan oleh Tergugat VIII adalah tidak sah dan tidak
gu

11. Menyatakan bahwa penguasaan sertifikat tanah milik Penggugat dengan
In
A
Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan oleh Tergugat I, Tergugat II,

Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat VII adalah perbuatan melawan hukum;
ah
lik
12. Menyatakan balik nama yang dilakukan oleh Tergugat VIII atas Sertifikat
Hak Milik Nomor 01196/Kukusan atas nama Drs. Ading Sutarno menjadi
m
ub
atas nama Drs. Umar Ali Yanto, S.H. (Tergugat III) tidak sah dan tidak
ka
13. Menghukum Tergugat III dan Tergugat VII untuk mengembalikan Sertifikat
ep
Hak Milik Nomor 01196/Kukusan kepada Penggugat dalam keadaan

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kosong dan terlepas dari segala ikatan apapun;
si
14. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu meskipun ada
verzet, banding maupun kasasi (uitvoerbaar bij voorraad);
ne
ng
15. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara;
Atau:
do
gu Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan seadil-adilnya
(ex aequo et bono);
Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat tersebut Tergugat III,
In
A
Tergugat IV dan Tergugat VII mengajukan eksepsi yang pada pokoknya:
1. Eksepsi kewenangan mengadili;
ah
lik
2. Eksepsi gugatan nebis in idem;
3. Eksepsi gugatan Penggugat kurang pihak (plurium litis consortium);
am
ub
4. Eksepsi gugatan Penggugat kabur;
Bahwa terhadap gugatan tersebut Pengadilan Negeri Depok telah
memberikan Putusan Nomor 47/Pdt.G/2017/PN.Dpk., tanggal 25 Januari
ep
k
2018 yang amarnya sebagai berikut:

ah
Dalam Eksepsi:
R
si
- Menolak eksepsi Tergugat III, Tergugat IV dan Tergugat VII untuk
seluruhnya;
ne
ng
Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk
do
sebagian;
gu
2. Menyatakan Kelompok Pengajian Bina Umat

yang kemudian menamakan dirinya dengan nama Lembaga Bina
In
A
Umat/Pesantren Luhur Mutiara Bangsa dengan Akta Notaris Nomor 19

tanggal 18 September 2006, yang kemudian berubah menjadi Yayasan
ah
lik
Mutiara Bangsa Nusantara dengan Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20

Agustus 2015 adalah nama yang sama dan sah untuk Penggugat;
m
ub
3. Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 739,

tanggal 29 Juli 2004 antara MARNI dengan Drs. Ading Sutarno yang
ka
dibuat di hadapan Notaris/PPAT Syamsul Faryeti, S.H. adalah sah;

ep
ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Menyatakan Drs. Ading Sutarno selaku
si
pembeli tanah, sebagaimana dalam Akta Jual Beli (AJB) Nomor 739
tanggal 29 Juli 2004;
ne
ng
5. Menyatakan sah:
1. Surat Penyataan Tergugat I, tanggal 13 Desember 2007 yang di Register
do
gu Waarmerking Nomor 7/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008, oleh
2. Surat Perjanjian Nomor 43, tanggal 22 Januari 2008 antara Tergugat IV
In
A
dengan Tergugat I, yang dibuat di hadapan Notaris Suhardi Hadi
Santoso, S.H.;
ah
lik
3. Surat Penyataan Tergugat I tanggal 13 Desember 2007 yang di Register
Waarmerking Nomor 6/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008 dan oleh
am
ub
6. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya
perkara sebesar Rp5.616.000,00 (lima juta enam ratus
ep
k
enam belas ribu rupiah);

ah
7. Menolak gugatan Penggugat selain dan

R
si
selebihnya;
Bahwa pada tingkat banding Pengadilan Tinggi Bandung
ne
ng
telah memberikan Putusan Nomor 334/PDT/2018/PT.BDG.,

tanggal 17 Oktober 2018 yang amarnya sebagai berikut:
do
- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat IV
gu
tersebut;
- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 25 Januari 2018,
In
A
Nomor 47/Pdt/G/2017/PN.Dpk., yang dimohonkan banding tersebut;

Mengadili Sendiri:
ah
lik
Dalam Eksepsi:
- Menolak eksepsi Turut Terbanding III semula Tergugat III, Pembanding
m
ub
semula Tergugat IV dan Turut Terbanding VI semula Tergugat VII untuk

seluruhnya;
ka

ep
1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat untuk sebagian;

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menyatakan kelompok Pengajian Bina Umat yang kemudian menamakan
si
ne
ng
Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015 adalah nama yang sama
do
gu dan sah untuk Terbanding semula Penggugat;
3. Menyatakan Akta Jual Beli (SJB) Nomor 739 tanggal 29 Juli 2004 antara
Ny. Marni dengan Drs. Ading Sutarno yang dibuat di hadapan
In
A
Notaris/PPAT Syamsul Faryeti, S.H. adalah sah dan mengikat;
4. Menyatakan Drs. Ading Sutarno selaku pembeli tanah dalam Akta Jual
ah
lik
Beli (AJB) Nomor 739 tanggal 29 Juli 2004 bertindak untuk dan atas
nama Kelompok Pengajian Bina Umat yang kemudian menamakan
am
ub
ep
k
Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015;

ah
5. Menyatakan sah dan berharga:

R
si
- Surat Pernyataan Turut Terbanding I semula Tergugat I tanggal 13
Desember 2007 yang Deregister Waarmerking Nomor 7/W/2008 pada
ne
ng
tanggal 22 Januari 2008 dan oleh Notaris Suhardi Hadi Santoso, S.H.;
- Surat Perjanjian Nomor 43 tanggal 22 Januari 2008 antara Terbanding
do
semula Penggugat sebagai Ketua Yayasan Mutiara Bangsa Nusantara
gu
sebelumnya bernama Lembaga Bina Umat dengan Turut Terbanding I

semula Tergugat I dibuat di hadapan Notaris Suhardi Hadi Santoso,
In
A
S.H.;
- Surat Pernyataan Turut Terbanding I semula Tergugat I tanggal 13
ah
lik
Desember 2007 yang Deregister Waarmerking Nomor 6/W/2008 pada

tanggal 22 Januari 2008 dan oleh Notaris Suhardi Hadi Santoso, S.H.;
m
ub
6. Menyatakan Terbanding semula Penggugat sebagai Ketua Yayasan

Mutiara Bangsa Nusantara bertindak untuk dan atas nama atau untuk
ka
kepentingan yayasan adalah pemilik sah atas sebidang tanah dan

ep
bangunan Pondok Pesantren dengan Sertifikat Hak Milik Nomor

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
01196/Kukusan terletak di Kampung Kukusan, RT 002/RW 07, Kelurahan
si
Kukusan, Kecamatan Beji, Kota Depok, luas 2.208 m 2 dengan batas-
batas sebagai berikut:
ne
ng
- Sebelah utara berbatas dengan tanah Sumiati,
- Sebelah timur berbatas dengan tanah Joko,
do
gu - Sebelah selatan berbatas dengan Jalan Tol,
- Sebelah barat berbatas dengan tanah Lubis;
7. Menyatakan Akta Pengakuan Hutang Nomor 192 tanggal 28 November
In
A
2006 dan Akta Kuasa untuk menjual Nomor 194 tanggal 28 November
2006 yang dibuat di hadapan Notaris Arry Supratno, S.H. (Turut
ah
lik
Terbanding IV semula Tergugat V) tidak sah serta tidak mempunyai
kekuatan hukum yang mengikat;
am
ub
8. Menyatakan jual beli tanah atas objek sengketa antara Turut Terbanding
II semula Tergugat II dengan Turut Terbanding III semula Tergugat III
dengan Akta Jual Beli Nomor 165/2008, tidak sah dan tidak memiliki
ep
k

ah
9. Menyatakan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) Nomor 165/2009

R
si
tanggal 20 Maret 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Hj. Yani Suryani,
S.H., M.Kn. (Turut Terbanding V semula Tergugat VI) yang menjadikan
ne
ng
Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan sebagai pengganti agunan

atas hutang PT Aliga Internasional Pratama (Turut Terbanding VIII semula
do
Turut Tergugat adalah tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum yang
gu
mengikat;
10. Menyatakan Sertifikat Hak Tanggungan Nomor 3014/2009 tanggal
In
A
21 April 2009 yang diterbitkan oleh Turut Terbanding VII semula Tergugat
VIII adalah tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;
ah
lik
11. Menyatakan bahwa penguasaan sertifikat tanah milik Yayasan Mutiara

Bangsa Nusantara dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan
m
ub
oleh Turut Terbanding I semula Tergugat I, Turut Terbanding II semula

Tergugat II, Turut Terbanding III semula Tergugat III, Pembanding semula
ka
Tergugat IV, Turut Terbanding VI semula Tergugat VII adalah perbuatan

ep
melawan hukum;
ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
12. Menyatakan balik nama yang dilakukan oleh Turut Terbanding VII semula
si
Tergugat VIII atas Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan atas nama
Drs. Ading Sutarno menjadi atas nama Drs. Umar Ali Yanto, S.H.
ne
ng
(Turut Terbanding III semula Tergugat III tidak sah dan tidak memiliki
do
gu 13. Menghukum Turut Terbanding III semula Tergugat III dan Turut
Terbanding VI semula Tergugat VII untuk mengembalikan Sertifikat Hak
Milik Nomor 01196/Kukusan kepada Terbanding semula Penggugat
In
A
dalam keadaan kosong dan terlepas dari segala ikatan apapun;
14. Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat untuk selain dan
ah
lik
selebihnya;
15. Menghukum Para Turut Terbanding semula Para Tergugat termasuk
am
ub
Pembanding semula Tergugat IV di pihak yang kalah untuk membayar
biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding
ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
ep
k
Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukan kepada

ah
Pemohon Kasasi pada tanggal 3 Desember 2018, kemudian terhadapnya

R
si
oleh Pemohon Kasasi, diajukan permohonan kasasi pada tanggal
11 Desember 2018 sebagaimana ternyata dari Akta Permohonan Kasasi
ne
ng
Nomor 29/AKTA.PDT/K/2018/PN.Dpk., juncto Nomor 334/PDT/2018/PT.Bdg.,

juncto Nomor 47/Pdt.G/2017/PN.Dpk., yang dibuat oleh Panitera Pengadilan
do
Negeri Depok, permohonan tersebut diikuti dengan memori kasasi yang
gu
memuat alasan-alasan yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

tersebut pada tanggal 19 Desember 2018;
In
A
Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-

alasannya telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan saksama,
ah
lik
diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam
undang undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara formal
m
ub
dapat diterima;
Menimbang, bahwa berdasarkan memori kasasi yang diterima tanggal
ka
19 Desember 2018 yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari putusan

ep
ini, Pemohon Kasasi meminta agar:

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1.Menerima permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/Turut Terbanding
si
III/Tergugat III untuk seluruhnya;
2.Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Bandung Nomor
ne
ng
334/PDT/2018/PT.BDG., tanggal 17 Oktober 2018 untuk seluruhnya;
Mengadili Sendiri:
do
gu Dalam Eksepsi:
1. Mengabulkan eksepsi Tergugat seluruhnya;
2. Menyatakan Termohon Kasasi/Terbanding semula Penggugat tidak
In
A
mempunyai legal standing dan kapasitas untuk mengajukan gugatan;
3. Menyatakan gugatan Penggugat kabur/tidak jelas (obscuur libel);
ah
lik
1. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya;
am
ub
2. Membebankan seluruh biaya perkara kepada Penggugat;
Atau:
Apabila pengadilan berpendapat lain, maka Tergugat mohon putusan yang
ep
k
seadil-adilnya (ex aequo et bono);

ah
Bahwa terhadap memori kasasi tersebut, Termohon Kasasi dan Turut

R
si
Termohon Kasasi III telah mengajukan kontra memori kasasi masing-masing
tanggal 9 Januari 2019 dan 30 Januari 2019 yang pada pokoknya menolak
ne
ng
permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi, sedangkan Turut Termohon Kasasi

VI telah mengajukan kontra memori kasasi tanggal 23 April 2019 yang pada
do
pokoknya mohon agar mengabulkan eksepsi Turut Termohon Kasasi dan
gu
selanjutnya menolak gugatan Penggugat;

Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan kasasi tersebut,
In
A
Mahkamah Agung berpendapat:

Menimbang, setelah meneliti secara saksama memori kasasi tanggal
ah
lik
19 Desember 2018 dan kontra memori kasasi tanggal 9 Januari 2019,

30 Januari 2019 dan 23 April 2019 dihubungkan dengan pertimbangan
m
ub
judex facti dalam hal ini Pengadilan Tinggi Bandung yang membatalkan
Putusan Pengadilan Negeri Depok pertimbangannya sudah tepat dan benar
ka
serta tidak salah menerapkan hukum, dengan pertimbangan sebagai berikut:

ep
ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa berdasarkan bukti-bukti ternyata bahwa tanah sengketa seluas 2.308
si
m2, terletak di Kampung Kukusan, RT 002, RW 07, Kelurahan Kukusan,
Kecamatan Beji, Kota Depok, Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan
ne
ng
dibeli oleh Kelompok Pengajian Bina Umat dari pemiliknya Ny. Marni dengan
harga Rp325.000,00/m2, dan Ny Marni menitipkan donasi jariyah sebesar
do
gu Rp50.000,00/m2 dan mewakafkan rumah diatasnya untuk dijadikan bagian
dari rencana pembangunan pondok pesantren Kelompok Pengajian Bina
Umat (KPBU);
In
A
- Bahwa karena KPBU belum berbadan hukum, maka disepakati pembelian
tanah sengketa dengan menggunakan nama Tergugat I Drs. Ading Sutarno
ah
lik
selaku pembeli dan selaku wakil dari KPBU, sedangkan Ny Marni bertindak
selaku penjual, serta transaksi dilakukan pada tanggal 29 Juli 2004 di
am
ub
hadapan Notaris/PPAT Syamsul Faryeti, S.H. tertuang dalam Akta Jual Beli
Nomor 739 tanggal 29 Juli 2004;
- Bahwa pada tanggl 18 September 2006, Tergugat I Drs. Ading Sutarno dan
ep
k
Tergugat IV Drs. Ahmad Jauhari, M.Si., menghadap Notaris Suhadi Hadi

ah
Santoso S.H. untuk mendirikan Pesantren Luhur Mutiara Bangsa dengan

R
si
Akta Pendirian Nomor 19 tanggal 18 September 2006;
- Bahwa pada awal November 2006, Tergugat I meminjam SHM Nomor
ne
ng
01196/Kukusan dari Tergugat IV dan baru dikembalikan pada pertengahan

tahun 2008, yang selanjutnya diserahkan kepada Penggugat Sartono,
do
S.Ag., M.Si., selaku Ketua Yayasan Mutiara Bangsa Nusantara (YMBN)
gu
sebagai pemilik tanah obyek sengketa;

- Bahwa selanjutnya berdasarkan pengecekan di Kantor BPN Depok, terbukti
In
A
bahwa SHM yang dikembalikan oleh Tergugat I kepada Penggugat adalah

SHM Nomor 01196/Kukusan yang palsu karena Tergugat I telah membuat
ah
lik
duplikasi sertifikat tersebut dan berdasarkan Berita Acara Pemeriksaan

Labkrim No.Lab. 2274/DTF/2011 tanggal 29 September 2011 disimpulkan
m
ub
bahwa tandatangan atas nama Hardjo, S.H., tidak identik dengan

tandatangan Hardjono, S.H. yang asli dan berdasarkan Putusan Pengadilan
ka
Negeri Jakarta Pusat Nomor 202/Pid.B/2012/PN.Jkt-Pst., tanggal 5 April

ep
2012 a.n. Terdakwa Ading Sutarno (Tergugat I) telah dinyatakan bahwa

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Ading Sutarno terbukti bersalah melakukan tindak pidana "penggelapan"
si
yaitu menguasai SHM Nomor 01196/Kukusan dan menjual obyek sengketa
kepada Tergugat III Drs. Umar Ali Yanto;
ne
ng
- Bahwa begitu pula perbuatan Tergugat I yang menjadikan SHM Nomor
01196/Kukusan tersebut sebagai jaminan hutangnya kepada Tergugat II
do
gu Wolly Jonathan sebagaimana Akta Pengakuan Hutang Nomor 192 tanggal
28 November 2006 adalah perbuatan melawan hukum karena berdasarkan
Surat Pernyataan Tergugat I tanggal 13 Desember 2007, Tergugat I
In
A
menyatakan bahwa tanah obyek sengketa adalah milik Lembaga Bina
Umat/Pesantren Luhur Mutiara Bangsa dan berdasarkan Surat Perjanjian
ah
lik
Nomor 43 tanggal 22 Januari 2008, yang dibuat antara Penggugat dengan
Tergugat I antara lain berisi bahwa Tergugat I tidak mempunyai hak apapun
am
ub
atas tanah tersebut dan Tergugat I tidak dapat mengalihkan tanah tersebut
dengan cara apapun;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, ternyata
ep
k
Putusan judex facti/Pengadilan Tinggi Bandung yang membatalkan Putusan

ah
Pengadilan Negeri Depok dalam perkara ini sudah tepat dan tidak
R
si
bertentangan dengan hukum dan/atau undang-undang, maka permohonan
kasasi yang diajukan oleh Pemohon Kasasi: Drs. UMAR ALI YANTO, S.H.,
ne
ng
tersebut harus ditolak;

Menimbang, bahwa oleh karena permohonan kasasi dari Pemohon
do
Kasasi ditolak dan Pemohon Kasasi ada di pihak yang kalah, maka Pemohon
gu
Kasasi dihukum untuk membayar biaya perkara pada tingkat kasasi ini;
Memperhatikan Undang Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang
In
A
Kekuasaan Kehakiman, Undang Undang Nomor 14 Tahun 1985 tentang

Mahkamah Agung sebagaimana diubah dengan Undang Undang Nomor 5
ah
lik
Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang Undang Nomor 3 Tahun
2009 serta peraturan perundangan lain yang bersangkutan;
m
ub
M E N G A D I L I:
- Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi: Drs. UMAR ALI YANTO,
ka
S.H. tersebut;
ep
ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Menghukum Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara pada tingkat
si
kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);
Demikian diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim pada
ne
ng
hari Kamis, tanggal 14 November 2019 oleh Dr. Nurul Elmiyah, S.H., M.H.,
Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai Ketua
do
gu Majelis, I Gusti Agung Sumanatha, S.H., M.H., dan Dr. Pri Pambudi Teguh,
S.H., M.H., Hakim-hakim Agung sebagai Anggota dan diucapkan dalam
sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua Majelis dengan
In
A
dihadiri para Anggota tersebut dan Jarno Budiyono, S.H., Panitera
Pengganti dengan tidak dihadiri oleh para pihak;
ah
lik
Hakim-hakim Anggota: Ketua Majelis,
am
ub
Ttd./ Ttd./
I Gusti Agung Sumanatha, S.H., M.H. Dr. Nurul Elmiyah, S.H., M.H.
Ttd./
ep
k
Dr. Pri Pambudi Teguh, S.H., M.H.

ah
si
Panitera Pengganti,
Ttd./
ne
ng
Jarno Budiyono, S.H.
do
Biaya-biaya Kasasi:
gu
1. M e t e r a i…………….. Rp 6.000,00
2. R e d a k s i…………….. Rp 10.000,00
In
A
3. Administrasi kasasi……….. Rp484.000,00

Jumlah ……………… Rp500.000,00
ah
lik
m
ub
Untuk salinan
MAHKAMAH AGUNG RI
ka
an. Panitera
ep
Panitera Muda Perdata

ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu H. ANDI CAKRA ALAM, S.H., M.H.
NIP.19621029 198612 1 001
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 2758 K PDT 2019 20200804

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 2758 K PDT 2019 20200804

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

dan atas nama Yayasan Mutiara Bangsa Nusantara;

Regency, Blok M.10, Nomor 31, RT 04, RW 012,

2. WOLLY JONATHAN, bertempat tinggal di Jalan Bali

Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;

Komplek DPR, Jalan Cempaka, Blok J.3/11, Nomor 7,

Cakung, Jakarta Timur, dalam hal ini memberi kuasa

tinggal di Komplek DPR, Jalan Cempaka, Blok J3/11,

Nomor 7, RT 017, RW 006, Kelurahan Pulo Gebang,

Halaman 1 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

Konsultan Hukum berkantor di Kantor Hukum ANC &

Co., Advocates & Solicitors, beralamat di Graha

tanggal 4 April 2019;

PERTANAHAN KOTA DEPOK, berkedudukan di Jalan

Anggrek, Kota Depok, Jawa Barat;

di Jalan Jababeka 14 A, Blok J-5F, Komplek Jababeka 1,

Para Turut Termohon Kasasi;

Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian tidak

terpisahkan dari putusan ini;

Halaman 2 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

nama Kelompok Pengajian Bina Umat yang kemudian menamakan

dirinya dengan nama Lembaga Bina Umat/Pesantren Luhur Mutiara

Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015;

Register Waarmerking Nomor 7/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008

2. Surat Perjanjian Nomor 43 tanggal 22 Januari 2008 antara Pengugat

Waarmerking Nomor 6/W/2008 pada tanggal 22 Januari 2008 dan oleh

6. Menyatakan Penggugat adalah pemilik sah atas sebidang Tanah dan

Bangunan Pondok Pesantren dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/

Halaman 3 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan oleh Tergugat I, Tergugat II,

Hak Milik Nomor 01196/Kukusan kepada Penggugat dalam keadaan

Halaman 4 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

2018 yang amarnya sebagai berikut:

Dalam Pokok Perkara:

2. Menyatakan Kelompok Pengajian Bina Umat

Umat/Pesantren Luhur Mutiara Bangsa dengan Akta Notaris Nomor 19

Mutiara Bangsa Nusantara dengan Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20

3. Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 739,

dibuat di hadapan Notaris/PPAT Syamsul Faryeti, S.H. adalah sah;

Halaman 5 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

enam belas ribu rupiah);

7. Menolak gugatan Penggugat selain dan

telah memberikan Putusan Nomor 334/PDT/2018/PT.BDG.,

Nomor 47/Pdt/G/2017/PN.Dpk., yang dimohonkan banding tersebut;

semula Tergugat IV dan Turut Terbanding VI semula Tergugat VII untuk

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat untuk sebagian;

Halaman 6 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

Akta Notaris Nomor 16 tanggal 20 Agustus 2015;

5. Menyatakan sah dan berharga:

sebelumnya bernama Lembaga Bina Umat dengan Turut Terbanding I

Desember 2007 yang Deregister Waarmerking Nomor 6/W/2008 pada

6. Menyatakan Terbanding semula Penggugat sebagai Ketua Yayasan

kepentingan yayasan adalah pemilik sah atas sebidang tanah dan

bangunan Pondok Pesantren dengan Sertifikat Hak Milik Nomor

Halaman 7 dari 14 hal. Put. Nomor 2758 K/Pdt/2019

kekuatan hukum yang mengikat;

9. Menyatakan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) Nomor 165/2009

Sertifikat Hak Milik Nomor 01196/Kukusan sebagai pengganti agunan

11. Menyatakan bahwa penguasaan sertifikat tanah milik Yayasan Mutiara

oleh Turut Terbanding I semula Tergugat I, Turut Terbanding II semula