Putusan 3554 K PDT 2019 20231106141643

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
si
Nomor 3554 K/Pdt/2019
ne
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ng
MAHKAMAH AGUNG
do
gu memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai
berikut dalam perkara:
In
AGNES, bertempat tinggal di Jalan Gatot Subroto Timur I,
A
RT 22 (dahulu RT 35), RW 02, Nomor 137, Kelurahan Kebun
Bunga, Kecamatan Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin,
ah
lik
dalam hal ini memberi kuasa kepada Zakian Nor., S.H., dan
kawan, Para Advokat, berkantor di Jalan Bumi Mas Raya,
am
ub
Komplek Bumi Indah Dua, RT 08, Nomor 04, Kelurahan
Pemurus Baru, Kota Banjarmasin, berdasarkan Surat Kuasa
ep
Khusus tanggal 26 Desember 2018;
k
Pemohon Kasasi;
ah
Lawan
R
si
1. Dra. THERESIA SUHARSI SATYAGRAHA;
2. ANTONIUS IWAN;
ne
ng
3. MARIA VERENIA;
4. MARIA ELENA, kesemuanya sebagai Para Ahli Waris
do
gu
Almarhum Darsono Tenggono alias Teng Sek Liong,

kesemuanya bertempat tinggal di Jalan Nittaya B-7
In
A
Nomor 06, (The Avani BSD), Kecamatan Cisauk,

Tangerang Selatan, dalam hal ini kesemuanya memberi
ah
kuasa kepada Fakhmi Amrusyi, S.H., M.H., dan kawan-

lik
kawan, Para Advokat berkantor di Jalan A. Yani

Kilometer 4,5 Nomor 59, Banjarmasin, berdasarkan
m
ub
Surat Kuasa Khusus tanggal 20 November 2017;

ka
Para Termohon Kasasi;

ep
Dan
ah
es
Halaman 1 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
1. SAID KAMARUZ ZAMAN bin H. SYAIFULLAH, S.H.,
si
beralamat di Jalan A. Yani Kilometer 5,8 Nomor 99, RT
004, Kelurahan Pemurus Luar, Kecamatan Banjarmasin
ne
ng
Timur Kota Banjarmasin;
2. NORASA VERDIANA binti H. SYAIFULLAH, S.H.,
do
gu beralamat di Jalan A. Yani Kilometer 5,8 Nomor 99, RT
004, Kelurahan Pemurus Luar, Kecamatan Banjarmasin
In
Timur Kota Banjarmasin;
A
3. DIDI SERFENDI, bertempat tinggal di Jalan A. Yani
Kilometer 1, Gang Terminal Nomor 18, RT 18, RW 001,
ah
lik
Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan Banjarmasin Tengah,
Kota Banjarmasin;
am
ub
4. TEGUH WAHYU NUGRAHA, bertempat tinggal di Jalan
A. Yani Kilometer 3,5 Nomor 236, RT 08, RW 01, (Dealer
ep
Suzuki Motor), Kelurahan Karang Mekar, Kecamatan
k
Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin;

ah
5. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK

R
si
INDONESIA (BPN RI) JAKARTA Cq. KEPALA KANTOR
ne
WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN)
ng
PROPINSI KALIMANTAN SELATAN Cq. KEPALA

KANTOR PERTANAHAN KOTA BANJARMASIN;
do
gu
Para Turut Termohon Kasasi;

Mahkamah Agung tersebut;
In
A
Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian

tidak terpisahkan dari putusan ini;
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,

Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri
Banjarmasin untuk memberikan putusan sebagai berikut:
m
ub
Primair:
ka
1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat seluruhnya;

ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakkan di dalam
si
perkara ini;
3. Menyatakan menurut hukum atas obyek:
ne
ng
3.1 Bidang tanah yang terletak di Jalan Veteran Nomor 106, RT 17,
Kelurahan Melayu, Kecamatan Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin
do
gu atau bidang tanah eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 dengan luas
1.580 m2, dengan batas-batas:
In
- Sebelah Utara dengan Sungai Tapekong;
A
- Sebelah Selatan dengan B.11;
- Sebelah Timur dengan E.427;
ah
lik
- Sebelah Barat dengan E.469;
yang sekarang menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10
am
ub
September 1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember
1998) atas nama Agnes, dengan luas 1.431 m 2, serta batas-batas:
ep
k
- Sebelah Selatan dengan tanah H. Normas;

ah
- Sebelah Timur dengan tanah Lim Ng Ngo;

R
si
- Sebelah Barat dengan tanah Purnama Sian;
ne
3.2 Bidang tanah yang terletak di Jalan A. Yani Kilometer 1, Gang
ng
Terminal, Kelurahan Sungai Baru Kecamatan Banjarmasin Tengah

Kota Banjarmasin, dengan ukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh)
do
gu
meter sekarang dikuasai dan atas nama Teguh Wahyu Nugraha

(Tergugat V);
In
A
adalah bidang tanah yang menjadi hak Para Penggugat sebagai

ahliwaris almarhum Darsono Tenggono;
ah
lik
4. Menyatakan perbuatan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV,

Tergugat V dan Tergugat VI sebagai perbuatan yang tidak sah dan
melawan hukum (onrechtmatige daad) yang merugikan Para Penggugat
m
ub
baik materiil maupun immateriil;

ka
5. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September

ep
1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998)

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sebagai produk yang tidak mempunyai kekuatan hukum sebagai alat
si
bukti kepemilikan hak atas tanah;
6. Menyatakan batal demi hukum dan tidak sah dengan segala akibatnya
ne
ng
pula dan atau setidak-tidaknya menyatakan tidak mempunyai kekuatan
hukum apapun juga Akta Jual Beli Nomor 586/2010 tanggal 28 April
do
gu 7.
2010 yang dibuat dihadapan Linda Kenari, S.H., Notaris di Banjarmasin;
Menghukum Tergugat III maupun pihak lainnya yang telah menerima
In
peralihan hak dari Tergugat III atas objek bidang tanah eks Hak Guna
A
Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 yang sekarang menjadi
Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September 1999 (Surat Ukur
ah
lik
Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998) sekarang atas nama
Agnes (Tergugat III), terletak di Jalan Veteran (dahulu Nomor 106 RT.
am
ub
17) Kelurahan Melayu, Kecamatan Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin,
dengan luas sekarang 1.431 m2 (luas sebelumnya 1.580 m2) serta
ep
dengan batas-batas:
k

ah
- Sebelah Selatan dengan B.11 (sekarang tanah H. Noormas);

R
si
- Sebelah Timur dengan E.427 (sekarang tanah Lim Ng Ngo);
-
ne
Sebelah Barat dengan E.469 (sekarang tanah Purnama Sian);
ng
untuk menyerahkannya kepada Para Penggugat dalam keadaan kosong

dan tanpa beban apapun;
do
gu
pula atas jual beli antara Tergugat IV dengan Tergugat V atas bidang
In
A
tanah berukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) yang terletak di

Jalan A. Yani Kilometer 1 Gang Terminal, Kelurahan Sungai Baru,
ah
lik
Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota Banjarmasin;

9. Menyatakan surat keterangan atas tanah yang dikuasai oleh Tergugat
V sepanjang menyangkut bidang tanah ukuran 8 (delapan) meter x 20
m
ub
(dua puluh) meter yang terletak di Jalan A. Yani Kilometer 1, Gang

ka
Terminal Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota

ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Banjarmasin tidak mempunyai kekuatan hukum pembuktian sebagai alas
si
hak;
10. Menghukum Tergugat V maupun pihak lainnya yang telah menerima
ne
ng
peralihan hak dari Tergugat V atas obyek bidang tanah eks Hak Guna
Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 berukuran 8 (delapan) meter x
do
gu 20 (dua puluh) meter yang sekarang berada dalam wilayah Jalan A.
Yani Kilometer 1, Gang Terminal Kelurahan Sungai Baru Kecamatan
In
Banjarmasin Tengah Kota Banjarmasin untuk menyerahkannya kepada
A
Para Penggugat dalam keadaan kosong dan tanpa beban apapun;
11. Menghukum Tergugat IV untuk membongkar bangunan tembok yang
ah
lik
berdiri di atas tanah sengketa sehingga tanah sengketa dalam keadaan
kosong tanpa bangunan apapun juga;
am
ub
12. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat
V dan Tergugat VI atas kerugian materiil berupa hilangnya keuntungan
ep
sebesar Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar rupiah), secara tanggung
k
renteng yang harus dibayar secara tunai dan sekaligus;

ah
13. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk memberikan ganti rugi

R
si
kepada Para Penggugat atas timbulnya kerugian moril (immateriil)
ne
sebesar Rp20.000.000.000,00 (dua puluh miliar rupiah) secara tunai dan
ng
sekaligus;
14. Menghukum Tergugat VI untuk menerbitkan hak Penggugat sebagai
do
gu
pemilik atas objek tanah eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 tanggal 21
Juli 1969 yang sekarang menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal
In
A
10 September 1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28

Desember 1998 atas nama Agnes (Tergugat III) dan bidang tanah
ah
lik
ukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) meter atas nama Teguh

Wahyu Nugraha (Tergugat V);
15. Menghukum Tergugat III, Tergugat V dan Tergugat VI membayar uang
m
ub
paksa (dwangsom) masing-masing sebesar Rp100.000.000,00 (seratus

ka
juta rupiah) setiap harinya apabila ternyata Tergugat III, Tergugat V dan
ep
Tergugat VI lalai dan tidak melaksanakan isi putusan dalam perkara ini
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
khususnya dalam hal penyerahan atas obyek sengketa dimaksud dan
si
penerbitan hak atas nama Para Penggugat, sejak putusan dalam perkara
ini mempunyai kekuatan hukum tetap dan pasti (inkracht van gewijsde),
ne
ng
karenanya memberikan hak kepada Para Penggugat untuk mereserver
jumlah keseluruhan nantinya;
do
gu 16. Menyatakan putusan di dalam perkara ini dapat dilaksanakan terlebih
dahulu (uitvoerbaar bij voorraad) meskipun ada upaya hukum verzet,
In
banding dan kasasi;
A
V dan Tergugat VI secara tanggung renteng untuk membayar biaya yang
ah
lik
timbul dalam perkara ini;
Subsidair:
am
ub
- Dalam peradilan yang baik mohon putusan yang seadil-adilnya (ex
aequo et bono);
ep
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat I, II, III,
k
mengajukan eksepsi yang pada pokoknya:

ah
Eksepsi Tergugat I dan II:

R
si
- Gugatan Para Penggugat ne bis in idem;
ne
Eksepsi Tergugat III:
ng
1. Gugatan Para Penggugat ne bis in idem;

2. Gugatan Para Penggugat kabur tidak/jelas (obscur libel);
do
gu
3. Gugatan Para Penggugat tidak memiliki legal standing;

Bahwa terhadap gugatan tersebut Pengadilan Negeri Banjarmasin
In
A
telah memberikan Putusan Nomor 108/Pdt.G/2017/PN Bjm., tanggal 4 Juli

2018 dengan amar sebagai berikut:
ah
lik
Dalam Eksepsi:
- Menolak eksepsi dari Para Tergugat;
Dalam Pokok Perkara:
m
ub
1. Menolak gugatan Para Penggugat seluruhnya;

ka
ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menghukum Para Penggugat untuk membayar biaya yang timbul dalam
si
perkara ini yang hingga kini ditaksir sejumlah Rp2.171.000,00 (dua juta
seratus tujuh puluh satu ribu rupiah);
ne
ng
Menimbang, bahwa dalam tingkat banding atas permohonan Para
Penggugat putusan Pengadilan Negeri Banjarmasin tersebut telah dibatalkan
do
gu oleh Pengadilan Tinggi Banjarmasin dengan Putusan Nomor 91/PDT/2018/
PT BJM., tanggal 6 Desember 2018 dengan amar sebagai berikut:
In
- Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para
A
Penggugat;
- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Banjarmasin Nomor 108/
ah
lik
Pdt.G/2017/PN.Bjm., tanggal 4 Juli 2018 yang dimohonkan banding
tersebut;
am
ub
Mengadili Sendiri:
Dalam Eksepsi:
ep
- Menolak eksepsi Para Terbanding semula Para Tergugat untuk
k
seluruhnya;
ah

R
si
1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
ne
2. Menyatakan menurut hukum atas obyek:
ng
Bidang tanah yang terletak di Jalan Veteran Nomor 106, RT 17,

Kelurahan Melayu, Kecamatan Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin
do
gu
atau bidang tanah eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 dengan luas
1.580 m2, dengan batas-batas:
In
A
 Sebelah Utara dengan Sungai Tapekong;

 Sebelah Selatan dengan B.11;
ah
lik
 Sebelah Timur dengan E.427;

 Sebelah Barat dengan E.469;
yang sekarang menjadi Serfitikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10
m
ub

ka

ep

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Sebelah Selatan dengan tanah H.Normas;
si
 Sebelah Timur dengan tanah Lim Ng Ngo;
 Sebelah Barat dengan tanah Purnama Sian;
ne
ng
bidang tanah yang terletak di Jalan A. Yani Kilometer 1, Gang Terminal,
Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota
do
gu Banjarmasin, dengan ukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) meter
sekarang dikuasasi dan atas nama Teguh Wahyu Nugraha (Tergugat V);
In
adalah bidang tanah yang menjadi hak Para Penggugat sebagai
A
ahliwaris almarhum Darsono Tenggono;
3. Menyatakan perbuatan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV,
ah
lik
Tergugat V dan Tergugat VI telah melakukan perbuatan melawan hukum
(onrechtmatige daad);
am
ub
4. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September 1999
(Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998) sebagai
ep
produk yang tidak mempunyai kekuatan hukum;
k
5. Menyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli Nomor

ah
586/2010 tanggal 28 April 2010 yang dibuat dihadapan Linda Kenari,

R
si
S.H., Notaris di Banjarmasin;
ne
6. Menghukum Tergugat III maupun pihak lain yang telah menerima
ng
peralihan hak dari Tergugat III atas objek bidang tanah eks Hak Guna
Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 yang sekarang menjadi
do
gu
Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September 1999 (Surat Ukur
Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998) sekarang atas nama
In
A
Agnes (Tergugat III), terletak di Jalan Veteran (dahulu Nomor 106, RT

17) Kelurahan Melayu, Kecamatan Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin,
ah
lik
dengan luas sekarang 1.431 m2 (luas sebelumnya 1.580 m2) dengan

batas-batas:
m
ub
 Sebelah Selatan dengan B.11 (sekarang tanah H.Noormas);

ka
 Sebelah Timur dengan E.427 (sekarang tanah Lim Ng Ngo);

ep
 Sebelah Barat dengan E.469 (sekarang tanah Purnama Sian);

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
untuk menyerahkannya kepada Para Penggugat dalam keadaan kosong
si
dan tanpa beban apapun;
ne
ng
pula atas jual beli antara Tergugat IV dengan Tergugat V atas bidang
tanah berukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) yang terletak di
do
gu Jalan A. Yani Kilometer 1 Gang Terminal, Kelurahan Sungai Baru,
Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota Banjarmasin;
In
8. Menyatakan surat keterangan atas tanah yang dikuasai oleh Tergugat V
A
sepanjang menyangkut bidang tanah ukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua
puluh) meter yang terletak di Jalan A. Yani kilometer 1 Gang Terminal,
ah
lik
Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota Banjarmasin
tidak mempunyai kekuatan hukum pembuktian sebagai alas hak;
am
ub
9. Menghukum Tergugat V maupun pihak lainnya yang telah menerima
peralihan hak dari Tergugat V atas objek bidang tanah eks Hak Guna
ep
Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 berukuran 8 (delapan) meter x
k
20 (dua puluh) meter yang sekarang berada dalam wilayah Jalan A. Yani
ah
Kilometer 1, Gang Terminal, Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan

R
si
Banjarmasin Tengah, Kota Banjarmasin untuk menyerahkan kepada
ne
Para Penggugat dalam keadaan kosong dan tanpa beban apapun;
ng
10. Menghukum Tergugat IV untuk membongkar bangunan tembok yang

berdiri di atas tanah sengketa sehingga tanah sengketa dalam keadaan
do
gu
kosong tanpa bangunan apapun juga;

11. Menghukum Tergugat VI untuk menerbitkan hak Penggugat sebagai
In
A
pemilik atas objek tanah eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 tanggal 21
Juli 1969 yang sekarang menjadi SHM No. 1897 tanggal 10 September
ah
lik
1999 (Surat Ukur Nomor 60/ Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998 atas
nama Agnes (Tergugat III) dan bidang tanah ukuran 8 (delapan) meter x
20 (dua puluh) meter atas nama Teguh Wahyu Nugraha (Tergugat V);
m
ub
12. Menghukum Tergugat III, Tergugat V dan Tergugat VI membayar uang

ka
paksa (dwangsom) masing-masing sebesar Rp1.000.000,00 (satu juta

ep
rupiah) setiap harinya apabila ternyata Tergugat III, Tergugat V dan

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Tergugat VI lalai dan tidak melaksanakan isi putusan dalam perkara ini
si
khususnya dalam hal penyerahan atas obyek sengketa dimaksud dan
penerbitan hak atas nama Para Penggugat, sejak putusan dalam perkara
ne
ng
ini mempunyai kekuatan hukum tetap dan pasti (inkracht van gewijsde),
karenanya memberikan hak kepada Para Penggugat untuk mereserver
do
gu jumlah keseluruhan nantinya;
In
V dan Tergugat VI secara tanggung renteng untuk membayar biaya
A
perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan untuk tingkat banding
sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
ah
lik
14. Menolak gugatan Para Penggugat untuk selain dan selebihnya;
Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukan
am
ub
kepada Pemohon Kasasi pada tanggal 20 Desember 2018, kemudian
terhadapnya oleh Pemohon Kasasi diajukan permohonan kasasi pada
ep
tanggal 2 Januari 2019, sebagaimana ternyata dari Akta Pernyataan
k
Permohonan Kasasi Nomor 108/Pdt.G/2017/PN Bjm., juncto Nomor

ah
91/PDT/2018/PT BJM., yang dibuat oleh Panitera Pengadilan Negeri

R
si
Banjarmasin, permohonan tersebut diikuti dengan memori kasasi yang
ne
memuat alasan-alasan yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri
ng
Banjarmasin tersebut pada tanggal 8 Januari 2019;

Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-
do
gu
alasannya telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan saksama,

diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam
In
A
undang-undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara formal

dapat diterima;
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan memori kasasi yang diterima tanggal

8 Januari 2019, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari putusan ini,
Pemohon Kasasi meminta agar:
m
ub
1. Menerima dan Mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi;

ka
2. Menyatakan Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 91/PDT/

ep
2018/PT BJM., Tanggal 28 November 2018 bertentangan dengan

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Putusan Peninjauan Kembali Mahkamah Agung RI Nomor 625 PK/
si
Pdt/2016., tanggal 11 Januari 2017;
3. Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 91/PDT/
ne
ng
2018/PT.BJM Tanggal 28 November 2018;
Mengadili Kembali:
do
gu 1. Menolak gugatan yang diajukan oleh Para Termohon Kasasi (semula
selaku para Pembanding/Para Penggugat) untuk seluruhnya;
In
2. Menyatakan Pemohon Kasasi sebagai pembeli yang beritikad baik atas
A
objek tanah yang dilindungi oleh hukum;
3. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 586/2010 tanggal 28 April 2010 yang
ah
lik
dibuat di hadapan Linda Kenari, S.H., Notaris di Banjarmasin sah dan
mempunyai kekuatan hukum;
am
ub
4. Menyatakan menurut hukum atas obyek tanah yang terletak di Jalan
Veteran Nomor 106, RT 17, Kelurahan Melayu, Kecamatan Banjarmasin
ep
Timur, Kota Banjarmasin atau bidang tanah eks Hak Guna Bangunan
k
Nomor 73 dengan luas 1.580 m2, dengan batas-batas:

ah

R
si
- Sebelah Selatan dengan B.11;
-
ne
Sebelah Timur dengan E.427;
ng
- Sebelah Barat dengan E.469;

yang sekarang menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10
do
gu

In
A

- Sebelah Selatan dengan tanah H. Normas;
ah
-
lik
Sebelas Timur dengan tanah Lim Ng Ngo;

- Sebelah Barat dengan tanah Purnama Sian;
adalah bidang tanah yang merupakan hak Pemohon Kasasi;
m
ub
5. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September 1999

ka
(Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998) atas nama

ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Agnes (Pemohon Kasasi) sebagai produk yang mempunyai kekuatan
si
hukum sebagai alat bukti kepemilikan hak atas tanah;
6. Memerintahkan Para Turut Tergugat untuk mematuhi seluruh isi putusan ini;
ne
ng
Atau:
- Apabila Majelis Hakim Kasasi berpendapat lain mohon putusan seadil-
do
gu adilnya (ex aequo et bono);
Bahwa terhadap memori kasasi tersebut, Termohon Kasasi telah
In
mengajukan kontra memori kasasi tanggal 18 Juni 2019 yang pada
A
pokoknya menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi;
Menimbang, bahwa setelah membaca dan mempelajari
ah
lik
pertimbangan Judex Facti/Pengadilan Tinggi Banjarmasin dihubungkan
dengan keberatan Para Pemohon Kasasi dalam memori kasasi tanggal 8
am
ub
Januari 2019 dan jawaban Termohon Kasasi tanggal 18 Juni 2019, bahwa
terhadap alasan-alasan kasasi tersebut Mahkamah Agung berpendapat
ep
bahwa alasan tersebut dapat dibenarkan, dimana Judex Facti/Pengadilan
k
Tinggi Banjarmasin telah salah menerapkan hukum ini dengan

ah
pertimbangan berikut:
R
si
Bahwa pokok sengketa dalam perkara a quo adalah mengenai status
ne
tanah eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 dengan luas
ng
1.580 m2, yang sekarang menjadi Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10
September 1999 atas nama Agnes (Pemohon Kasasi), dengan luas 1.431
do
gu
m2, dan tanah ukuran 8 meter x 20 meter atas nama Teguh Wahyu
Nugraha/Tergugat V;
In
A
Bahwa Judex Facti/Pengadilan Tinggi Banjarmasin pada pokoknya

berpendapat bahwa penerbitan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 445
ah
lik
tanggal 10 Juli 1989 dengan luas 1.431 m 2, atas nama Hj. Noormas yang
berasal dari eks Hak Guna Bangunan Nomor 73 tanggal 21 Juli 1969 yang
kemudian ditingkatkan menjadi Serifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10
m
ub
September 1999 adalah tidak sah sehingga peralihan hak selanjutnya juga
ka
tidak sah dan dinyatakan batal demi hukum;

ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa terhadap pendapat Judex Facti/Pengadilan Tinggi Banjarmasin
si
tersebut Pemohon Kasasi tidak sependapat dan berpendapat pada
pokoknya bahwa obyek sengketa dalam perkara a quo adalah sama dengan
ne
ng
obyek sengketa dalam perkara yang sudah diputus dan telah dilakukan
eksekusi berdasarkan Putusan Peninjauan Kembali Nomor 625
do
gu PK/PDT/2016 dalam putusan mana telah ditetapkan bahwa Pemohon Kasasi
adalah pembeli beritikad baik sehingga jual beli atas obyek sengketa
In
dinyatakan sah;
A
Bahwa Mahkamah Agung berpendapat bahwa Judex Facti/Pengadilan
Tinggi Banjarmasin salah menerapkan hukum karena putusan dalam perkara
ah
lik
ini tidak didasarkan pada pertimbangan yang cukup terhadap dalil serta
bukti-bukti yang terungkap dalam persidangan sebagai berikut:
am
ub
a. Bahwa status obyek sengketa Hak Guna Bangunan Nomor 73 tanggal 21
Juli 1969 telah ditentukan statusnya berdasarkan Putusan Peninjauan
ep
Kembali Nomort 625 PK/PDT/2016 yaitu sah milik Hj. Normas;
k
b. Bahwa alas hak Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 73/1969 atas
ah
nama Darsono Tenggono telah berakhir pada tanggal 24 September

R
si
1980 sehingga Darsono Tenggono atau orang tua Para Termohon Kasasi
ne
sudah tidak berhak lagi atas obyek sengketa;
ng
c. Bahwa penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor 1897/1999 atas Hj. Normas
telah sesuai dengan aturan yang kemudian dibeli oleh Pemohon Kasasi/
do
gu
Tergugat III secara sah dan patut sehingga Pemohon Kasasi adalah
pembeli yang beritikad baik;
In
A
d. Bahwa karena obyek sengketa perkara a quo adalah sama dengan obyek
sengketa dalam perkara Peninjauan Kembali Nomor 625 PK/PDT/2016.,
ah
lik
juncto putusan kasasi Mahkamah Agung Nomor 1421 K/PDT/2013.,

juncto Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 86/PDT/2012/PT
BJM., juncto Putusan Pengadilan Negeri Banjarmasin Nomor 09/Pdt.G/
m
ub
2012/PN Bjm., telah ditentukannya status tanah obyek sengketa a quo

ka
adalah milik Hj. Normas serta telah berkekuatan hukum tetap maka
ep
gugatan a quo menjadi ne bis in idem;

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, Mahkamah
si
Agung berpendapat bahwa terdapat cukup alasan untuk mengabulkan
permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi AGNES, dan membatalkan
ne
ng
Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 91/PDT/2018/PT BJM.,
tanggal 6 Desember 2018 yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri
do
gu Banjarmasin Nomor 108/Pdt.G/2017/PN Bjm., tanggal 4 Juli 2018 serta
Mahkamah Agung mengadili sendiri perkara ini dengan amar putusan
In
sebagaimana yang akan disebutkan di bawah ini;
A
Menimbang, bahwa oleh karena Para Termohon Kasasi berada di
pihak yang kalah, maka dihukum untuk membayar biaya perkara dalam
ah
lik
semua tingkat peradilan;
Memperhatikan Undang Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang
am
ub
Kekuasaan Kehakiman, Undang Undang Nomor 14 Tahun 1985 tentang
Mahkamah Agung sebagaimana telah diubah dan ditambah dengan Undang
ep
Undang Nomor 5 Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan Undang
k
Undang Nomor 3 Tahun 2009 serta peraturan perundangan lain yang

ah
bersangkutan;
R
si
M E N G A D I L I:
ne
1. Mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi AGNES, tersebut;
ng
2. Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 91/PDT/

2018/PT BJM., tanggal 6 Desember 2018 yang membatalkan Putusan
do
gu
Pengadilan Negeri Banjarmasin Nomor 108/Pdt.G/2017/PN Bjm.,

tanggal 4 Juli 2018;
In
A
MENGADILI SENDIRI:
Dalam Eksepsi:
ah
-
lik
Menolak eksepsi dari Para Tergugat;

1. Menolak gugatan Para Penggugat seluruhnya;
m
ub
2. Menghukum Para Termohon Kasasi untuk membayar biaya perkara

ka
dalam semua tingkat peradilan, yang dalam tingkat kasasi sebesar

ep
Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);

ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Demikian diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim pada
si
hari Senin, tanggal 16 Desember 2019 oleh Syamsul Ma’arif, S.H., LL.M.,
Ph.D., Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai
ne
ng
Ketua Majelis, Dr. H. Zahrul Rabain, S.H., M.H., dan Dr. H. Panji Widagdo,
S.H., M.H., Hakim-Hakim Agung sebagai anggota dan diucapkan dalam
do
gu sidang terbuka untuk umum pada hari itu juga oleh Ketua Majelis dengan
dihadiri para anggota tersebut dan dibantu oleh Ismu Bahaiduri Febri Kurnia,
In
S.H., M.H., Panitera Pengganti dan tidak dihadiri oleh para pihak.
A
Hakim-Hakim Anggota: Ketua Majelis,
ah
lik
Ttd./ Ttd./
Dr. H. Zahrul Rabain, S.H., M.H. Syamsul Ma’arif, S.H., LL.M., Ph.D.
Ttd./
Dr. H. Panji Widagdo, S.H., M.H.
am
ub
Panitera Pengganti,
Ttd./
Ismu Bahaiduri Febri Kurnia, S.H., M.H.
ep
k
Biaya-biaya Kasasi:
1. M e t e r a i…………….. Rp 6.000,00
ah
2. R e d a k s i…………….. Rp 10.000,00
R
si
3. Administrasi kasasi……….. Rp484.000,00
Jumlah ……………… Rp500.000,00
ne
ng
Untuk Salinan
Mahkamah Agung RI.
do
gu
an. Panitera
Panitera Muda Perdata
In
A
ah
lik
H. ANDI CAKRA ALAM, SH., M.H.

m
ub
NIP. 19621029 198612 1 001

ka
ep
ah
es

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 3554 K PDT 2019 20231106141643

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 3554 K PDT 2019 20231106141643

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Almarhum Darsono Tenggono alias Teng Sek Liong,

Nomor 06, (The Avani BSD), Kecamatan Cisauk,

kuasa kepada Fakhmi Amrusyi, S.H., M.H., dan kawan-

kawan, Para Advokat berkantor di Jalan A. Yani

Surat Kuasa Khusus tanggal 20 November 2017;

Para Termohon Kasasi;

Halaman 1 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin;

5. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK

PROPINSI KALIMANTAN SELATAN Cq. KEPALA

Para Turut Termohon Kasasi;

Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian

Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat seluruhnya;

Halaman 2 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

- Sebelah Selatan dengan tanah H. Normas;

- Sebelah Timur dengan tanah Lim Ng Ngo;

Terminal, Kelurahan Sungai Baru Kecamatan Banjarmasin Tengah

meter sekarang dikuasai dan atas nama Teguh Wahyu Nugraha

adalah bidang tanah yang menjadi hak Para Penggugat sebagai

4. Menyatakan perbuatan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV,

baik materiil maupun immateriil;

5. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 1897 tanggal 10 September

1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember 1998)

Halaman 3 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

- Sebelah Utara dengan Sungai Tapekong;

- Sebelah Selatan dengan B.11 (sekarang tanah H. Noormas);

untuk menyerahkannya kepada Para Penggugat dalam keadaan kosong

tanah berukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) yang terletak di

Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota Banjarmasin;

(dua puluh) meter yang terletak di Jalan A. Yani Kilometer 1, Gang

Terminal Kelurahan Sungai Baru, Kecamatan Banjarmasin Tengah, Kota

Halaman 4 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

renteng yang harus dibayar secara tunai dan sekaligus;

13. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk memberikan ganti rugi

10 September 1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28

ukuran 8 (delapan) meter x 20 (dua puluh) meter atas nama Teguh

paksa (dwangsom) masing-masing sebesar Rp100.000.000,00 (seratus

Halaman 5 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

mengajukan eksepsi yang pada pokoknya:

Eksepsi Tergugat I dan II:

1. Gugatan Para Penggugat ne bis in idem;

3. Gugatan Para Penggugat tidak memiliki legal standing;

telah memberikan Putusan Nomor 108/Pdt.G/2017/PN Bjm., tanggal 4 Juli

1. Menolak gugatan Para Penggugat seluruhnya;

Halaman 6 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

Dalam Pokok Perkara:

Bidang tanah yang terletak di Jalan Veteran Nomor 106, RT 17,

 Sebelah Utara dengan Sungai Tapekong;

 Sebelah Timur dengan E.427;

September 1999 (Surat Ukur Nomor 60/Mly/1998 tanggal 28 Desember

1998) atas nama Agnes, dengan luas 1.431 m 2, serta batas-batas:

 Sebelah Utara dengan Sungai Tapekong;

Halaman 7 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019

5. Menyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli Nomor

586/2010 tanggal 28 April 2010 yang dibuat dihadapan Linda Kenari,

Agnes (Tergugat III), terletak di Jalan Veteran (dahulu Nomor 106, RT

dengan luas sekarang 1.431 m2 (luas sebelumnya 1.580 m2) dengan

 Sebelah Selatan dengan B.11 (sekarang tanah H.Noormas);

 Sebelah Timur dengan E.427 (sekarang tanah Lim Ng Ngo);

 Sebelah Barat dengan E.469 (sekarang tanah Purnama Sian);

Halaman 8 dari 15 hal. Put. Nomor 3554 K/Pdt/2019