PAPARAN PUBLIK

PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk

2 Desember 2022

1
Manajemen

Dewan
Komisaris

Thomas T Lembong Geisz Chalifah Sutiyoso

(Komisaris Utama dan Independen) (Komisaris) (Komisaris)

Dewan
Direksi

Winarto Daniel Nainggolan Cahyo Satriyo Prakoso Eddy Prastiyo

(Direktur Utama) (Direktur) (Direktur) (Direktur)

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 2

Profil Perusahaan
VISI Unit – Unit Usaha
Menjadi perusahaan pengembang property dengan Kawasan
wisata terpadu, terbesar, dan terbaik se-Asia Tenggara yang
memiliki jaringan sentra rekreasi terluas.

MISI
Properti Marina Pasar Seni Tampan (PGU)
Sebagai komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang
menjadi kebanggaan bangsa. Senantiasa menciptakan
lingkungan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan
berkualitas yang berunsur seni, budaya & pengetahuan, dalam
rangka mewujudkan komunitas ‘Life Re-Creation’ yang
menjadi kebanggaan bangsa.
Ocean Dream Atlantis Water
Dufan Sea World Ancol
Samudra Adventure

10%
Kepemilikan Saham
Pemerintah Provinsi DKI
Jakarta
18% Retail (FB & Water
PT Pembangunan Jaya Ecopark Putri Duyung
Merchandise) Management

Masyarakat

72%

Pulau Bidadari &

Resto Colombus
Pulau Dolphin
Divisi Corporate Finance & Investor Relation 3
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia
2020 2021 s.d Q3- 2022
7,07%
5,45% 5,72%
5,02% 5,02%
3,51%
2,97%

-0,70%

-2,17%
-3,49%
-5,32%

Q1-2020 Q2-2020 Q3-2020 Q4-2020 Q1-2021 Q2-2021 Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022

Sumber : Badan Pusat Statistik, 2022

Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada Q3-2022 semakin menguat.

Penguatan tersebut tercermin pada pertumbuhan ekonomi Q3 2022
sebesar 5,72% (yoy). Pertumbuhan ekonomi Indonesia dipengaruhi
oleh meningkatnya mobilitas dan daya beli masyarakat yang
mendorong penguatan aktivitas produksi dan konsumsi masyarakat.

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 4

Pencapaian Kinerja Operasional s.d Q3 Tahun 2022 (1)
Pada tahun 2022 pengendalian pandemi Covid-19 semakin membaik yang berdampak pada peningkatan pengunjung Ancol. Jumlah
pengunjung PGU sampai dengan bulan September 2022 mengalami peningkatan sebesar 148% dibandingkan periode yang sama tahun 2021.

Pengunjung (orang) FY 2021A vs YTD September 2022 – Unit Usaha Pengunjung (orang) YTD September – PGU

2021 YTD September 2022 5.294

5.294

148%
3.524

2.138
1.262
599 641 592
318 250
6 129

Pintu Gerbang Dunia Fantasi Sea World Ancol Ocean Dream Atlantis Water
Utama Samudra Adventure
YTD Sept 2021 YTD Sept 2022

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 5

Pencapaian Kinerja Operasional s.d Q3 Tahun 2022 (2)

Ditengah kondisi pandemi, perseroan tetap berkomitmen untuk menyelesaikan program inisiatif…..

Symphony of The Sea Dancing Water Fountain New Branding

Pada bulan Juli 2022, perseroan telah meresmikan logo baru Ancol sebagai bentuk komitmen perseroan untuk
melakukan re-branding. Pada saat yang bersamaan perseroan juga telah meresmikan icon baru di Kawasan
Taman Impian Jaya Ancol, yaitu Dancing Water Fountain, Symphony of The Sea.

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 6

Kinerja Keuangan 2020, 2021 & YTD September 2022
Perusahaan berhasil meningkatkan kinerja perusahaan yang tercermin dari kenaikan jumlah pengunjung, serta perbaikan pendapatan
dan net profit. Hal ini membuat rasio keuangan perusahaan semakin baik

FY2020A FY2021A YTD Sept 2021 YTD Sept 2022 Growth (%)
Deskripsi
(1) (2) (3) (4) (5) = (4) / (3)
Pengunjung (orang) 4.512.892 3.524.422 2.137.738 5.294.195 148

Laporan Laba Rugi (dalam jutaan rupiah)

Pendapatan 414.180 389.342 244.218 630.401 158
EBITDA (72.357) 14.597 (30.944) 246.841 898
Net Profit (392.838) (275.021) (192.814) 78.949 141

Ratio
Debt Equity Ratio (DER) 0,57 1,09 0,71 0,71
Debt Services Coverage Ratio (DSCR) -0,94 0,14 -0,37 3,65
Return on Assets (ROA) -9,72% -6,22% -4,86% 2,00%
Return on Equity (ROE) -22,30% -18,43% -12,32% 5,03%
Laba Bersih sampai dengan September 2022 sebesar Rp78,9 Miliar, mengalami peningkatan sebesar 141% atau Rp271,7 Miliar
dibandingkan tahun sebelumnya yang mengalami kerugian sebesar Rp192,8 Miliar. Hal ini disebabkan oleh peningkatan pendapatan
sebesar Rp386 Miliar atau 158 %.

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 7

Dampak Pertumbuhan Ekonomi Indonesia terhadap Kinerja Perusahaan
158%

139% 141%

148%

96%
Secara konsolidasian sampai dengan Q3 - 2022,
PJA berhasil meningkatkan kinerja perusahaan
70%
73% melalui pertumbuhan jumlah pengunjung,
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia. pendapatan dan laba bersih (YoY) seiring
Sumber: BPS, 2022
35% dengan pertumbuhan ekonomi Indonesia.
21%

5,02% 5,45% 5,72%

Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022

Pertumbuhan Ekonomi Indonesia YoY Pertumbuhan Pengunjung PJA YoY
Pertumbuhan Pendapatan PJA YoY Pertumbuhan Laba Bersih PJA YoY

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 8

Kinerja Historikal dan Dampak Pandemi Terhadap Kinerja Perusahaan

Jumlah Pengunjung Ancol Pendapatan, EBITDA & Net Profit

(dalam jutaan rupiah)
1.358.598
19.171.447

630.401
-80% 479.924 414.180 389.342
50% 230.424 246.841
-7% 14.597 78.949
5.294.195
3.780.601 3.524.422 (72.357)
(275.021)
(392.838)

2019 2020 2021 YTD September 2022

2019 2020 2021 YTD September 2022
Pendapatan EBITDA Net Profit

Sampai dengan September 2022, kinerja perusahaan yakni

Recovery perusahaan berjalan dengan baik dimana
Key Points

Key Points
pendapatan, EBITDA & Net Profit membaik dari tahun 2021 yang
sampai dengan September 2022, pengunjung Ancol tercermin dari peningkatan pendapatan sebesar 62%,
sebesar 5,2 juta pengunjung. peningkatan EBITDA sebesar 1591% dan peningkatan net profit
sebesar 129%.

9
Divisi Corporate Finance & Investor Relation 9
Perbaikan Kinerja Perusahaan

Pada 4 April 2022, PEFINDO memutuskan perubahan status rating PJA dari A “Negative Outlook”
menjadi A “Stable Outlook”

A/Negative
id A/Stable
id

Perusahaan mampu memperbaiki rating dari “idA outlook negative menjadi stable” dengan faktor
utamanya adalah kesuksesan melakukan financial restructuring melalui reprofiling hutang jangka
pendek menjadi hutang jangka panjang

Divisi Corporate Finance & Investor Relation 10

 TERIMA KASIH

Ecovention Building - Ecopark

Jl. Lodan Timur No. 7 Ancol Pademangan
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL, TBK Jakarta Utara 14430

Divisi Corporate Finance & Investor Relation div.corfin@ancol.com

www.ancol.com