YAYASAN BADAN WAKAF SULTAN AGUNG

UNIVERSITAS ISLAM SULTAN AGUNG (UNISSULA)

Jl. Raya Kaligawe Km.4 Semarang 50112 Telp.(024) 6583584 (8 Sal) Fax.(024) 6582455
email: mkn.fh@unissula.ac.id web : www.mkn.unissula.ac.id

Magister Kenotariatan Bismillah Membangun Generasi Khaira Ummah

LEMBAR JAWAB UJIAN AKHIR SEMESTER

Nama Mahasiswa : Maulana Fajar Juliansyah Nugraha

Nomor Induk Mahasiswa : 21302200169
Mata Kuliah : Hukum Lelang
Dosen : Dr. Soegianto, SH., SpN., MKn

1. a. Lelang adalah proses membeli dan menjual barang atau jasa dengan cara menawarkan
kepada penawar, menawarkan tawaran harga lebih tinggi, dan kemudian menjual barang
kepada penawar harga tertinggi.
- Dasar hukum Pengaturan tentang lelang terdapat di dalam Peraturan Menteri Keuangan
Nomor 27/PMK.06/2016, Peraturan Menteri Keuangan Nomor 94/PMK.06/2019 tentang
Pejabat Lelang Kelas I dan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 189/PMK.06/2017 tentang
Pejabat Lelang Kelas II.
b. Keistimewaan lelang antara lain;
- Aspek hukum terjamin
- Cepat dan Ekonomis
- Kecepatan Penjualan
- Terbuka dan Obyektif
- Harga Optimum

2. Lelang termasuk salah satu bentuk jual beli, akan tetapi ada perbedaan secara umum. Jual beli
ada hak memilih, boleh tukar menukar di muka umum dan sebaliknya, sedangkan lelang tidak
ada hak memilih, tidak boleh tukar menukar di depan umum, dan pelaksanaannya dilakukan
khusus di muka umum.

3. A. Kekuatan Pembuktian Pada Risalah Lelang Dalam Hukum (Acara) Perdata, alat bukti yang
sah atau yang diakui oleh hukum, terdiri dari:
a. bukti tulisan
b. bukti dengan saksi-saksi
c.persangkaan-persangkaan;
d. pengakuan; dan
e. sumpah.

B. Tiga tugas pejabat lelang yaitu :

- Melakukan persiapan lelang; salah satunya memeriksa dan Peneliti dokumen objek lelang,
dalam pelaksanaan lelang Pejabat Lelang meneliti kebenaran formal dokumen lelang.
- Pelaksanaan lelang
Dalam hal ini pejabat lelang menjadi pemberi informasi lelang,menjadi pemimpin lelang serta
menjadi juri lelang.
- Membuat laporan pelaksanaan lelang
Dalam hal ini pejabat lelang membuat laporan lelang setelah pelaksanaan lelang, Pejabat
Umum, Pejabat Lelang sebagai pejabat yang membuat akta otentik berdasarkan Undang-
Undang di wilayah kerjanya ,Bendaharawan, dalam pelaksanaan lelang Pejabat Lelang
menerima, menyetorkan dan mempertanggung jawabkan Uang Hasil Lelang.
 Lembar Pertama
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

RISALAH LELANG
Nomor : 131/11/2023

- Pada hari ini, Jumat, tanggal dua puluh tiga bulan November tahun dua ribu dua
puluh tiga (23-11-2023).-----------------------------------------------------------------------------
- Dimulai pukul tiga belas (13.00) Waktu Indonesia Barat oleh saya : Maulana Fajar,
Sarjana Ekonomi, Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, NIP 19811110 200413
2020, Pejabat Lelang Kelas II yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Keuangan Nomor 239/KM.5/2020, tanggal 8 Agustus 2020, berkedudukan di Kantor
Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Cirebon, berdasarkan Surat
Tugas Nomor ST- 301/WKN.11/KNL.03/2023, tanggal 3 November 2023, dengan
dihadiri para saksi yang akan disebut pada bagian kaki Risalah Lelang ini
dilaksanakan Lelang Non Eksekusi Sukarela Barang Tidak Bergerak bertempat di
Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Cirebon, Dr. Wahidin
Sudirohusodo No.48, Sukapura, Kecamatan Kejaksan, Kota Cirebon, Jawa Barat
45122 yang akan diuraikan lebih lengkap sebagai berikut; ----
- Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permintaan Tuan Harry Potter, Komisaris
CV Dewi berkedudukan di Cirebon, sesuai Surat Permohonan Lelang Nomor
92/DEW/10/2023 tanggal 15 Oktober 2023, yang telah mendapatkan persetujuan
dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) PT King Kong berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 05 tanggal 10 Oktober 2023
dibuat dihadapan ADRIEAN RACHMADI, SH., M.Kn, Notaris di Jakarta Pusat, dan
telah ditetapkan jadwal lelangnya sesuai Surat Penetapan Lelang Nomor S-
2795/WKN.07/KNL.05/2023 tanggal 29 November 2023, lelang kendaraan
bermotor roda 4 (empat) untuk Lot 1 dengan Nomor 387339/2023;----------------------
- Dalam pelaksanaan lelang ini, Tuan Binggo Brown, NIK 3678110004653, selaku
Direktur CV. Dewi berkedudukan di Cirebon berdasarkan Surat Penunjukan dari CV.
Dewi Nomor 94/DEWI/10/2023 tanggal 1 Oktober 2023 sebagai Penjual; -------------
- Barang bergerak yang dilelang berupa; -------------------------------------------------------
Lembar kedua dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 November 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

1. 1 (satu) unit Kendaraan roda 4 (empat) merek/type Daihtasu Luxio M15,

nomor polisi H 1248 BT, Tahun 2011, warna Hitam metalik, No. rangka
MHKW 2345, No. mesin DCH123, yang tercatat atas nama CV.Dewi, Nilai
Limit Rp.55.000.000,- (Lima puluh lima juta rupiah) ---------------------------------
- Pelelangan ini telah diumumkan oleh Penjual melalui selebaran tanggal
3 November 2023; -----------------------------------------------------------------------
- Hasil bersih lelang ini disetorkan kepada Penjual menurut Undang-
Undang Lelang (Vendu Reglement, Ordonatie 28 Februari 1908
Staatsblaad 1908 : 189 sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir
dengan Staatsblad 1941:3) jis. Peraturan Menteri Keuangan dan
Peraturan Direktur Jenderal Kekayaan Negara terkait Lelang ---------------
- Penjualan lelang ini dilakukan menurut Undang-Undang Lelang ( Vendu
Reglement, Ordonatie 28 Februari 1908 Staatsblaad 1908:189
sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Staatsblad
1941:3) jis. Peraturan Menteri Keuangan dan Peraturan Direktur Jenderal
Kekayaan Negara terkait Lelang. ----------------------------------------------------
- Barang tersebut akan ditawarkan dan disahkan penjualannya oleh saya
Pejabat Lelang, berdasarkan nilai limit dari penjual.----------------------------
- Peserta lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah
menunjukkan identitas diri dan menyetorkan uang jaminan penawaran
lelang, sesuai Pengumuman Lelang, dengan ketentuan sebagai berikut :-
1. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang disahkan sebagai
Pembeli, akan diperhitungkan dengan pelunasan kewajiban pembayaran lelang;---
2. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang tidak disahkan sebagai
Pembeli akan dikembalikan seluruhnya tanpa potongan apapun.------------------------
3. Uang jaminan penawaran lelang akan disetorkan Kepada yang berhak sesuai
kesepakatan penjual dan pemilik barang jika Peserta Lelang disahkan sebagai
pembeli tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan.--------------
Lembar ketiga dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

- Dalam pelelangan ini Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang

(KPKNL) Cirebon bertanggung jawab sepenuhnya atas:--------------------------
- Pembayaran harga lelang kepada pemilik barang sesuai dengan perikatan;-
- Penyerahan barang yang dilelang dan dokumen terkait kepada pemenang
lelang;--------------------------------------------------------------------------------------------
- Pengembalian uang jaminan kepada para peserta lelang yang tidak ditunjuk
sebagai pembeli; -----------------------------------------------------------------------------
- Kerugian dan tuntutan atau gugatan yang timbul akibat kesalahan dan
kelalaiannya dalam penyelenggaraan lelang ini dan atau akibat perikatan
yang dibuat baik dengan pemenang lelang maupun pemilik barang.-----------
- Penawaran lelang dilakukan dengan kehadiran peserta secara lisan dengan
penawaran nilai dilakukan secara naik-naik .------------------------------------------
- Surat penawaran harus ditulis dalam bahasa indonesia dengan angka dan
huruf latin dan bermaterai cukup dan ditandatangani oleh penawar.------------
- Surat Penawaran diserahkan kepada Pejabat Lelang dalam amplop tertutup
atau dimasukkan ke dalam kotak yang tersedia.-------------------------------------
- Ketentuan dan syarat-syarat yang ditetapkan dalam surat penawaran
mengikat bagi peserta lelang yang mengajukan penawaran.---------------------
- Harga penawaran yang diajukan oleh peserta lelang sudah termasuk Bea
Lelang dan Uang Miskin yang dikenakan kepada pembeli.------------------------
- Penawaran Lelang dilakukan secara lisan dengan harga semakin meningkat.
- Dalam hal terdapat beberapa peserta lelang yang mengajukan penawaran.-
- Penawaran tertinggi secara lisan dan mencapai atau melampaui Nilai Limit.
Pejabat Lelang berhak menentukan Pemenang Lelang dengan cara :---------
1. Melakukan penawaran lanjutan hanya terhadap peserta lelang yang mengajukan
penawaran sama, yang dilakukan secara lisan (naik-naik) atau tertulis berdasarkan
persetujuan peserta lelang bersangkutan; atau------------------------------------------------
2. Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud dalam huruf a tidak dapat
dilaksanakan, melakukan penetapan salah satu diantara peserta lelang yang
mengajukan penawaran sama dengan melakukan pengundian.--------------------------
Lembar keempat dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

- Peserta lelang mengajukan penawaran tertinggi dan telah mencapai atau

melampaui Harga Limit ditetapkan oleh Penjual, disahkan sebagai Pembeli
oleh saya Pejabat Lelang pada saat pelaksanaan lelang hari ini juga.---------
- Biaya Administrasi Lelang dalam pelaksanaan lelang in dipungut sebesar
0,3% (nol koma tiga persen) menurut ketentuan dalam Pasal 4 ayat (5)
Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2003 tentang tarif atas jenis
penerimaan negara bukan pajak yang berlaku pada Departemen Keuangan
dan Uang miskin dipungut sebesar 0% (nol persen) menurut pasal 33 ayat
(3) Peraturan Direktur Jendral Kekayaan Negara Nomor: PER 03/KN/2010
tanggal 05 Oktober 2010 tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan Lelang.------
- Peserta lelang atau kuasanya yang sah hadir pada Waktu pelaksanaan
lelang. -------------------------------------------------------------------------------------------
- Peserta lelang diwajibkan menyetor uang jaminan ke Bendahara Kantor
Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Cirebon di BNI dengan
nomor rekening 107901017119507 yang sudah efektif selambat-lambatnya
(satu) hari sebelum pelaksanaan lelang.------------------------------------------------
- Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh pemenang lelang dilakukan
secara tunai paling lama 3 (tiga) hari kerja setelah pelaksanaan lelang. ------
- Pembayaran dengan cek/giro hanya dapat diterima dan dianggap sah
sebagai pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli, jika cek/giro
tersebut dikeluarkan oleh bank anggota kliring di tunjuk, dan dananya
mencukupi dan dapat diuangkan.---------------------------------------------------------
- Penyetoran Biaya Administrasi Lelang ke Kas Negara paling lambat 1 (satu)
hari kerja setelah Harga Lelang dibayar oleh Pembeli.-----------------------------
- Peserta Lelang yang telah disahkan sebagai pembeli bertanggung jawab
sepenuhnya dalam pelunas no an kewajiban pembayaran lelang dan biaya-
biaya resmi lainnya, walaupun dalam penawarannya itu ia bertindak selaku
kuasa dari seseorang, perusahaan atau badan hukum. ---------------------------
- Peserta lelang dianggap telah mengetahui keberadaan dan Kondisi obyek
lelang yang dijual dengan kondisi apa adanya. --------------------------------------
- Dengan mengajukan penawaran pada lelang ini, peserta lelang wajib
mematuhi ketentuan-ketentuan lelang yang berlaku. -------------------------------
Lembar kelima dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

- Pembeli yang tidak melunasi kewajiban atas pembayaran lelang sesuai

ketentuan (Pembeli Wanprestasi). Uang jaminan menjadi milik Penjual
(CV.Dewi) serta peserta Lelang dimasukkan ke dalam DAFTAR HITAM
LELANG dan pada hari kerja berikutnya pengesahannya sebagai Pembeli
dibatalkan, secara tertulis oleh Pejabat Lelang tanpa mengindahkan ketentuan
sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang
Hukum Perdata dan dapat dituntut ganti rugi oleh Penjual. ----------------------------
- Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai Barang yang dibelinya
sebelum memenuhi kewajiban pembayaran lelang. Apabila penawar tau
Pembeli melanggar ketentuan ini, maka dianggap telah melakukan suatu
tindak kejahatan yang dapat dituntut oleh pihak yang berwajib. -----------------
- Barang yang telah terjual pada lelang ini menjadi hak dan tanggungan
Pembeli dan harus dengan segera mengurus Barang tersebut.------------------
- Jika Pembeli tidak mendapatkan izin dari instansi pemberi izin untuk membeli
barang bergerak tersebut sehingga jual beli ini menjadi batal, maka a dengan
in oleh Penjual diberi kuasa penuh yang tidak dapat ditarik kembali dengan
hak untuk memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan barang itu kepada
pihak lain atas nama Penjual dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban
sebagai kuasa dan jika ada menerima uang ganti kerugian yang menjadi hak
sepenuhnya dari Pembeli.------------------------------------------------------------------
- Adapun uang pembelian yang sudah diberikan kepada Penjual tersebut di
atas tidak dapat ditarik kembali oleh Pembeli.-----------------------------------------
- Pejabat Lelang Kelas Il tidak menanggung atas kebenaran keterangan-
keterangan yang diberikan secara lisan pada waktu penjualan tentang
keadaan sesungguhnya dan keadaan hukum atas barang yang dilelang
tersebut. ----------------------------------------------------------------------------------------
- Penawar / Pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang
telah ditawar olehnya. Apabila terdapat kekurangan/kerusakan baik yang
terlihat atau pun tidak terlihat, maka penawar/Pembeli tidak berhak untuk
menolak atau menarik diri kembali setelah Pembelian disahkan dan
melepaskan segala hak untuk meminta kerugian atas sesuatu apapun juga.-
Lembar keenam dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

- Segala perselisihan yang mungkin timbul pada saat pelaksanaan lelang ini
akan diselesaikan dan diputuskan pada hari ini juga oleh saya Pejabat
Lelang. ------------------------------------------------------------------------------------------
- Untuk segala hal yang berhubungan dengan atau diakibatkan oleh
pembelian dalam lelang ini, para Pembeli dianggap telah memilih tempat
kedudukan umum yang tetap dan tidak dapat diubah pada Kantor Pejabat
Lelang Kelas II. -------------------------------------------------------------------------------
- Khusus untuk pembelian dalam lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam
Risalah Lelang ini, maka penawar / Pembeli tunduk pada hukum perdata dan
hukum dagang yang berlaku di Indonesia.---------------------------------------------
- Semua surat (asli/salinan/fotokopi) yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini
dilampirkan dan dijilid/dijahitkan dalam minuta risalah lelang ini.-----------------
- Sesudah apa yang diuraikan di atas ini dibacakan di hadapan umum, maka
penjualan lelang ini dimulai.----------------------------------------------------------------
- Banyaknya penawaran lelang yang masuk dan sah dalam pelaksanaan
lelang ini berjumlah 8 (delapan) peserta yang mengajukan penawaran dan
tercapai penawaran tertinggi, oleh karena penawaran tertinggi untuk barang
tersebut telah mencapai/melampaui Nilai Limit yang disetujui oleh Penjual,
maka penawar tertinggi disahkan sebagai Pembeli pada pelaksanaan lelang
ini. ------------------------------------------------------------------------------------------------
- Uraian barang, Nilai penawaraan, dan nama serta alamat penawar tertingggi
yang ditunjuk sebagai pembeli diuraikan berikut ini:---------------------------------
Lot 1 1 (satu) unit Kendaraan roda 4 (empat) merek/type Daihtasu Luxio M15,
nomor polisi H 1248 BT, Tahun 2011, warna Hitam metalik, No. rangka MHKW
2345, No. mesin DCH123, yang tercatat atas nama CV.Dewi, Nilai Limit
Rp.55.000.000,- (Lima puluh lima juta rupiah) -------------------------------------------------
Lembar ketujuh dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023
Pejabat Lelang

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020

Pembeli : Tuan Adi, Karyawan Swasta, beralamat di Jalan Kemasan Nomor 20

Rukun Tetangga 008 Rukun Warga 004, Kelurahan Gedongtengen,
Kecamatan Sleman, Kota Sleman, Provinsi DIY Yogyakarta.--------------
Banyaknya barang yang dilelang : 1 (satu) lot.--------------------------------------
Banyaknya barang yang laku/terjual : 1 (dua) lot.--------------------------------------
Jumlah Harga Barang yang Telah Terjual : Rp. 64.000.000,- (enam puluh empat
juta rupiah). --------------------------------------------------------------------------------------------
Banyaknya lampiran Risalah : 2 (dua) lembar lampiran.--------------------
Lelang ditutup -----------------------------------------------------------------------------------------
Dibuat dengan tanpa perubahan, coretan maupun tambahan.----------------------------

Penjual, Pejabat Lelang Kelas II,

Binggo Brown Maulana Fajar, S.E S.H., M.Kn

CV. Dewi SK Menteri Keuangan No. 239/KM.5/2020,
tanggal 8 Agustus 2018
Lembar terakhir dari Risalah Lelang Nomor 13/11/2023tanggal 23 Desember 2023

Pembeli,

Adi

Saksi I, Saksi II,

Anindya Siska Leonardo Vincent

CATATAN:
Terhadap pelaksanaan lelang dan pembayaran hasil bersih lelang ini tidak ada
yang mengajukan sanggahan/Verzet.------------------------------------------------------------

Pejabat Lelang Kelas II,

Maulana Fajar, S.E.,S.H.,MKn

NIP 19811110 200413 2020