Tugas 2 Manajemen keuangan

1. Perusahaan membeli satu area pabrik adengan harga Rp200 miliar. Ternyata, ada perusahaan
lainnya yang berniat membeli area pabrik tersebut dalam dua tahun ke depan dengan harga
Rp350 miliar. Jika discount rate yang relevan adalah 20%, berapakah NPVnya?
Jawab: Pv = 300.000.000 (1+0,20)
= 291.666.000
NPV= 291.666.000-200.000.000
= 916.660.000

2. Jelaskan masalah ketidakpastian arus kas!

Jawab: Pendekatan ini menggunakan dasar pemikiran bahwa semakin tidak pasti
arus kas suatu investasi, semakin berisiko investasi tersebut, dengan demikian
analisis akan dipusatkan pada arus kas.

Dengan memperkirakan distribusi arus kas (cash flow) tersebut, maka

pertanyaannya adalah:

 Bagaimana probabilitas suatu proyek akan menghasilkan NPV

negatif?

 Bagaimana kita bisa memperkirakan ketidak-pastian arus kas?

3. PT Jaya melakukan investasi sebesar Rp25 miliar yang disusutkan selama 5 tahun tanpa nilai
sisa, sehingga penyusutannya adalah sebesar Rp5 miliar. Produk yang dihasilkan dari
investasi tersebut dijual dengan harga Rp200 juta per unit. Biaya variabel sebesar Rp120 juta,
sedangkan biaya tetap sebesar Rp10 miliar setahun. Berapa unit yang harus dihasilkan setiap
tahunnya agar laba operasi = Rp0?
Jawab: