KEEKONOMIAN

PROYEK
Dr.rer.nat. Ir. Yuswan Muharam, M.T.
BIAYA PROYEK
 Biaya kapital total/total capital investment
(TCI):
 Biaya yang dikeluarkan untuk alat dan
infrastruktur.
 Biaya operasi/operating cost (OC)
 Biaya yang dikeluarkan untuk operasi pabrik
dan distribusi produk
TOTAL CAPITAL INVESTMENT
 Biaya yang dikeluarkan untuk:
 Mendesain,
 Membangun,
 Memulai produksi.
 Terdiri dari:
 Fixed-capital investment,
 Working-capital investment.
ISTILAH
 Grass-root plant:
 Pabrik yang dibangun di lokasi baru.
 Battery limit:
 Area yang membatasi pabrik,
 Tidak termasuk fasilitas penyimpanan berukuran
besar, utilitas umum, gedung administrasi.
FIXED-CAPITAL INVESTMENT
 Kapital untuk medesain dan membangun
pabrik yang siap distartup,
 Biasanya dibayarkan ke kontraktor,
 Direkoveri setelah beberapa tahun dengan
menggunakan biaya depresiasi D,
 Depresiasi fixed-capital
 Diatur oleh peraturan,
 Tergantung pada sistem perpajakan,
 10-20% fixed-capital.
BREAKDOWN FIXED-CAPITAL
RENTANG FIXED-CAPITAL
Component Range, %
Direct costs
Purchased equipment 15-40
Purchased equipment installation 6-14
Instrumentation and controls (installed) 2-8
Piping (installed) 3-20
Electrical (installed) 2-10
Buildings (including services) 3-18
Yard improvements 2-5
Service facilities (installed) 8-20
Land 1-2
Total direct costs
Indirect costs
Engineering and supervision 4-21
Construction expense 4-16
Contractor’s fee 2-6
Contingency 5-15
Total fixed-capital investment
WORKING-CAPITAL
INVESTMENT
 Kapital yang diperlukan untuk memulai produksi (biaya manufaktur
di minggu-minggu awal produksi sampai diperoleh income);
 Komponen:
 Bahan mentah dan bahan lain di stock (~ inventori satu
mingu/bulan produksi);
 Produk akhir di stock (beberapa hari) dan produk semiakhir di
proses;
 Piutang;
 Uang cash untuk pengeluaran operasi bulanan seperti gaji, upah,
dan pembelian bahan mentah;
 Hutang;
 Pajak.
 Biasanya direkoveri di akhir proyek.
OPERATING COST
 Semua pengeluaran untuk proses manufaktur.
 Terdiri dari
 Bahan mentah
 Utilitas (energi, steam, air proses, air non-proses)
 Tenaga kerja
 Biaya overhead administratif
 Logistik dan distribusi
 Pemasaran
 Provisi
 Pemeliharaan
 dll.
OPERATING COST
 Biaya tetap: tidak berhubungan dengan laju produksi,
 capital charge (depresiasi),
 gaji,
 asuransi,
 pemeliharaan periodik
 pajak (PBB, pph)
 Biaya variabel: proporsional dengan laju produksi,
 bahan mentah,
 bahan kimia,
 utilitas dan transportasi,
 royalti
 biaya pemeliharaan
 pajak pendapatan
FIXED CAPITAL
METODE ESTIMASI FIXED
CAPITAL
1. Rasio turnover
2. Biaya investasi per satuan kapasitas
3. Faktor pangkat terhadap rasio kapasitas
4. Faktor Lang
5. Faktor persentasi delivered-equipment cost
6. Estimat unit-cost
7. Estimat item detail
METODE
MODULAR GUTHRIE
METODE
MODULAR GUTHRIE
 Untuk preliminary estimate;
 Data:
 FOB purchase cost item alat utama dari bahan carbon
steel, tekanan sedang;
 Modul:
1. Total bare-modul cost
2. Site development cost
3. Building cost
4. Offsite facility cost
 Estimasi contingency, contractor fee, auxiliary,dan
industrial building
 Faktor dari jumlah keempat modul (0,18)
CTCI  CFC  CWC
CTCI  1,18 CTBM  Csite  Cbuildings  Coffsite facilities   CWC
METODE
MODULAR GUTHRIE
 Perhitungan bare-modul cost:
 Biaya bahan total ditambahkan ke FOB purchase
cost dengan menggunakan faktor; diperoleh biaya
modul M;
 Biaya tenaga kerja (ereksi dan setting) L
ditambahkan sebagai faktor atau dihitung dari rasio
L/M; diperoleh M + L = X (biaya modul langsung);
 Biaya modul tak-langsung (freight, tax, insurance,
engineering, dan field expense) ditambahkan ke (M +
L); diperoleh bare-module cost;

Total bare - module cost    bare - module cost 

i  alat
i
METODE
MODULAR GUTHRIE
METODE
MODULAR GUTHRIE
METODE
MODULAR GUTHRIE
CTCI  1,18 CTBM  Csite  Cbuildings  Coffsite facilities   CWC
 CTBM = total bare-module cost
 Csite = site development cost
= 10-20% CTBM (grass-root plant)
= 4-6% CTBM (perluasan)
 Cbuilding = building cost
= 10% CTBM (alat berada di dalam ruang)
= 20% CTBM (gedung non-proses, grass-roots plant)
= 5% CTBM (gedung non-proses, perluasan)
 Coffsite facilities = lihat tabel
+ 5% CTBM (utilitas lain)
 Contingency (15%); 18%
 Contractor fee (3%)
 Cwc = working capital
= 15% CTCI
= 17,6% CTPI
WORKING CAPITAL

CWC  kCFC

 k = 0,05 (produk tunggal dan sederhana),

0,15 (produk petrokimia),
0,30 (proses dengan rentang kualitas produk
yang lebar dengan pasar yang canggih),
+ 0,10 untuk biaya start-up (taksiran kontraktor).
METODE UNIT-COST
ESTIMATE
 Untuk definitive dan preliminary cost estimate;
 Data:
 Catatan riwayat biaya yang akurat;
 Estimat harga beli secara detail (dari quotation, index-corrected cost record, data
publikasi);
 Estimasi biaya instalasi alat:
 Persentasi dari delivered-equipment cost.
 Estimasi biaya beton, baja, pipa, jaringan listrik, instrumentasi, isolasi, dll.,
 Kebutuhan bahan dan jam tenaga kerja (dari gambar)
 Unit cost material atau unit cost tenaga kerja per jam;
 Estimasi biaya engineering:
 Jumlah gambar atau spesifikasi
 Unit cost per gambar atau spesifikasi;
 Estimasi construction expense, contractor’s fee, dan contingency
 Faktor dari proyek terdahulu;
METODE UNIT-COST
ESTIMATE
C    E  E     f M  f M    f H
n L x x y L e e    f d d n  f F 
 Cn = fixed capital investment
 E = purchase-equipment cost
 EL = purchase-equipment labor cost
 fx = specific material unit cost, e.g. fp = unit cost of pipe
 Mx = specific material quantity in compatible units
 fy = specific material labor unit cost per employee-hour
 ML = labor-employee-hours for specific material
 fe = unit cost-for engineering
 He = engineering employee-hours
 fd = unit cost per drawing or specification
 dn = number of drawings or specifications
 fF = construction of field expense factor always greater than 1
METODE ITEM DETAIL
 Setiap item didefinisikan secara hati-hati;
 Kebutuhan alat dan bahan dihitung dari gambar dan
spesifikasi lengkap;
 Biaya alat dan bahan bersumber dari data biaya
terkini atau dari quotation;
 Biaya instalasi diestimasi dari labor rate, efisiensi,
dan perhitungan employee-hour;
 Estimat engineering, drafting, field supervision
employee-hour, dan field-expense harus terinci;
 Survei lokasi untuk meminimalisasi error saat
pengembangan lokasi dan estimat biaya konstruksi.
PURCHASED EQUIPMENT
PURCHASED EQUIPMENT
 Penawaran dari fabrikator atau supplier;
 Biaya dari arsip purchase order masa lalu;
 Publikasi di engineering journal.
 Formula;
 Internet.
Bagaimana Jika Kapasitas Alat Berbeda
dengan Kapasitas yang Diperlukan?
 Metode eksponen:
n
 Capac. of equip. a 
Cost of equip. a  Cost of equip. b 
 Capac. of equip. b 

 n = eksponen
 Alat dikatakan sama jika jenis konstruksi,
bahan konstruksi, rentang operasi, dan
variabel lain sama.
Bagaimana Jika Data Eksponen Tidak
ada?
 Six-tenths-factor rule:

0, 6
 Capac. of equip. a 
Cost of equip. a  Cost of equip. b 
 Capac. of equip. b 

 Tidak berlaku jika rasio kapasitas > 10;

Bagaimana Jika Material, Tekanan
dan Temperatur Berbeda?
 Untuk material selain carbon steel, tekanan
tinggi atau vakum, dan temperatur tinggi atau
rendah:

Cost of equip.  Cie, 0 Fm Fp Ft

= Harga rujukan tipe standar (bahan carbon steel,

temperatur dan tekanan sedang)
Fm = Faktor koreksi material
Fp = Faktor koreksi tekanan
Ft = Faktor koreksi temperatur
FAKTOR KOREKSI
SHELL AND TUBE
HEAT EXCHANGER
GASKETED PLATE AND FRAME AND
DOUBLE PIPE HEAT EXCHANGER
VERTICAL
PRESSURE VESSEL
HORIZONTAL
PRESSURE VESSEL
COLUMN PLATE
FURNACE
ALAT LAIN

Ce  CS n

 Ce = purchase equipment cost

 S = characteristic size parameters, in the unit given in
Table 6.2
 C = cost constant from Table 6.2
 n = index for that type of equipment
ALAT LAIN
ALAT LAIN
ALAT LAIN
 Bagaimana Jika Harga Alat pada Data
Berbeda Waktu dengan Waktu Pembelian?

 Harga dikoreksi dengan NILAI INDEKS

 Nilai indeks pada waktu tertentu menunjukkan biaya
pada waktu itu relatif terhadap waktu dasar;
 Untuk memperbarui data biaya masa lalu agar data
biaya saat ini diperoleh;
 Perubahan biaya akibat perubahan kondisi ekonomi;
 Kecenderugan dalam jangka waktu lama digambarkan
oleh kurva atau persamaan.

 Index value at present time 

Present cost  original cost 
 Index value at time original cost was obtained 
MARSHALL AND SWIFT
EQUIPMENT COST
 Memperbarui biaya item semua alat;
 Rata-rata berbobot untuk delapan industri proses; pembobotan
berdasarkan nilai produk total
 Industri kimia (48%),
 Petroleum (22%),
 Kertas (10%),
 Karet dan plastik (8%);
 Cat (5%),
 Kaca (3%),
 Semen (2%),
 Keramik (2%).
 Rujukan = 100 (1926);
 Memperhitungkan biaya mesin dan alat utama plus biaya instalasi,
perkakas, furniture kantor, dan alat minor yang lain.
 Diupdate setiap bulan di majalah Chemical Engineering;
MARSHALL AND SWIFT
EQUIPMENT COST
CHEMICAL ENGINEERING PLANT
COST
 Biaya konstruksi pabrik kimia;
 Faktor bobot:
 Alat (61%)
 Alat yang difabrikasil (37), mesin proses (14), pipa, valve, fitting (20),
instrumentasi dan kontrol (7), pompa dan kompresor (7), alat listrik
dan bahan (5), structural support, isolasi, cat (10);
 Ereksi dan instalasi (22%);
 Rekayasa dan supervisi (10%);
 Gedung, lahan dan tenaga kerja (7%).
 Rujukan = 100 (1957);
 Diupdate setiap bulan di jurnal Chemical Engineering;
CHEMICAL ENGINEERING PLANT
COST
DEPRESIASI KAPITAL
 Pengurangan nilai aset alat yang dimulai
tepat setelah alat dibayar;
 Cara mentransfer nilai kapital ke biaya
produk;
 Diatur oleh kantor pajak pemerintah.
DEPRESIASI KAPITAL
 Keuntungan:
 Dapat menghitung expense dan profit yang
dihemat dari pajak;
 Prosedur perhitungan rekoveri investasi kapital
awal;
 Untuk pergantian kapital kadaluwarsa dengan
investasi yang baru.
DEPRESIASI KAPITAL
 Salvage value:
 Uang yang diperoleh dari penjualan alat yang
masih memiliki nilai di akhir manfaatnya.
 Scrap value:
 Nilai suatu alat di akhir manfaatnya, namun tidak
dapat dijual, hanya dibuang atau dibongkar.
DEPRESIASI LINEAR
 Depresiasi kapital dibagi menjadi bagian-bagian
yang sama selama umur manfaat taksirannya.

Vi  Vs
D
n
 Vi = nilai awal;
 Vs = salvage value;
 n = waktu operasi.
DEPRESIASI AKSELERASI
 Declining-balance method:
 Menggunakan faktor f tetap terhadap nilai properti
setiap tahun;
 Misal d1 = Vi.f
d2 = V1.f
 Salvage value n tahun: Vs = Vi(1 – f)n;
 Faktor persentasi: f = (1 – Vs/Vi)1/n;
 Laju depresiasi cepat.
DEPRESIASI AKSELERASI
 Double-declining method:
 f dua kali faktor garis lurus;
 Depresiasi di tahun awal manfaat lebih tajam;
 Digunakan untuk alat berteknologi tinggi seperti
perangkat otomasi dan komputer.
CONTOH DEPRESIASI
 Sebuah alat dibeli dengan harga USD 50000.
Setelah dimanfaatkan selama 10 tahun, alat
ini akan dijual seharga USD 5000. Hitung
nilai buku setelah 5 tahun manfaat dengan
menggunakan metode garis lurus, declining-
balance dan double-declining.
JAWAB DEPRESIASI
 Metode garis lurus:
 Depresiasi tahunan
d =(50000 – 5000)/10 = USD 4500/tahun.
 Setelah 5 tahun, nilai asset
Va = 50000 – 5x4500 = USD 27500.
JAWAB DEPRESIASI
 Declining-balance method:
 f = 1-(5000/50000 )1/10 = 0,2589;
 Setelah 5 tahun, nilai asset
Va = 50000 x (1 – 0,2589)5 = USD 11178;
 Jauh lebih rendah dari metode garis lurus.
JAWAB DEPRESIASI
 Double-declining method:
 f = 2 x (4500/50000) = 0,2;
 Setelah 5 tahun, nilai asset
Va = 50000 x (1 – 0,2)5 = USD 16383;
 Antara metode garis lurus dan declining-balance.
BIAYA OPERASI
BIAYA OPERASI
 Biaya pembuatan dan pengiriman produk;
 Istilah lain:
 Biaya produksi total;
 Biaya manufakturing.
UNSUR BIAYA OPERASI
 Manufacturing cost
 Direct production cost
 Fixed charge
 Plant overhead cost
 General expense
 Administrasi
 Distribusi dan pemasaran
 Riset dan pengembangan
 Financial charge
MANUFACTURING COST
 Direct production cost
 Bahan mentah
 Operating labour
 Direct supervisory dan clerical labour
 Utilitas
 Maintenance
 Operating supply
 Laboratory charge.
 Patent dan royalty.
MANUFACTURING COST
 Fixed cost
 Depresiasi
 Local tax
 Asuransi
 Sewa
 Plant overhead cost
 Safety dan proteksi
 Plant and payroll overhead
 Control laboratory
 Packaging
 Storage facility
GENERAL EXPENSE
(SUPLEMENTARY COST)
 Administrative cost
 Executive salary dan clerical wage
 Engineering and legal cost
 Komunikasi
 Office maintenance.
 Marketing, distribution dan selling
 Sales office
 Marketing dan advertising
 Shipment
 Research dan Pengembangan
 Financial interest
BAHAN MENTAH
 50-60% total biaya operasi;
 Time variable dan highly uncertain;
 Sumber harga: jurnal khusus seperti
Chemical Market Reporter, dan Internet sites;
 Termasuk freight and transportation fee.
UTILITAS
 Steam, air, refrijeran, gas bumi, bahan bakar cair,
listrik dll;
 Dihitung dari neraca massa dan energi;
 Menggunakan integrasi panas untuk mendapatkan
konsumsi energi terendah;
 Konsumsi aktual diperoleh dengan margin operasi
20-25%;
 Combined heat and power production berbiaya
sangat rendah;
 10 - 20% total biaya operasi.
UTILITAS
UTILITAS
OPERATING LABOUR
 Biaya tenaga operator;
 Estimasi biaya
 Flowsheet;
 Waktu kerja = 40 jam/minggu;
 Lima shift untuk mengantisipasi sakit, cuti,
training, dll.
OPERATING LABOUR
ESTIMASI BIAYA OPERASI
ESTIMASI BIAYA OPERASI
ESTIMASI BIAYA OPERASI
 ANALISIS
PROFITABILITAS
Dr.rer.nat. Ir. Yuswan Muharam, M.T.
CASH FLOW
 Elemen penyusun:
 Capital sources and sinks
 Total capital investment,
 Operating cost.
 Keuntungan:
 Menghitung variasi elemen biaya terhadap
waktu (harga, laju suku bunga, perilaku pasar,
depresiasi).
ELEMEN FORMASI PROFIT
DAN CASH FLOW
CAPITAL SOURCES AND
SINKS
 Source:
 Kredit dan pinjaman bank,
 Stock,
 Input kapital lain
 Net cash flow dari penjualan produk.
 Sink:
 Pengembalian kredit dan hutang lain,
 Pembayaran dividend ke shareholder.
CASH FLOW KUMULATIF SELAMA
LIFE CYCLE PABRIK
CASH FLOW KUMULATIF SELAMA
LIFECYCLE PABRIK

 AB: pembebasan lahan;

 BC: fixed-capital investment;
 CD: working-capital untuk memulai produksi;
 OD: total capital investment;
 Repayment investasi awal dimulai dengan produksi pertama (waktu
nol);
 Cash flow berakumulasi sampai titik dimana produksi berhenti;
 Investasi kapital awal direkoveri di akhir lifecycle sebagai salvage value
(FG);
 Di fasa awal operasi cash flow digunakan untuk membayar kembali
investasi total (cash flow akumulatif bernilai negatif).
 Cash flow akumulatif negatif habis menjadi nol pada break-even point
(E).
 Interval waktu untuk mengembalikan investasi kapital awal disebut
payback time.
TIME-VALUE OF MONEY
 Bunga majemuk
 Nilai setelah n tahun (F) atas pembayaran P
dengan bunga tahunan, i konstan,
compound-amount factor

 Nilai sekarang (P) untuk pengeluaran di masa

datang (F):

Present-value factor
NILAI MATA UANG
FUNGSI WAKTU
TIME-VALUE OF MONEY
 Rasionalisasi investasi
 Investasi tinggi
 Suku bunga cukup rendah
 Kondisi makro-ekonomi stabil
 Lifetime lama (20-30 tahun).
 Investasi rendah
 Suku bunga boleh tinggi jika payback period < 3
tahun.
TIME-VALUE OF MONEY
 Anuitas
 Nilai terakumulasi S atas pembayaran regular tahunan
(anuitas) R selama n tahun dengan bunga i,

compound-amount factor

 Saving anuitas R untuk mendapatkan nilai terakumulasi

setelah n tahun sebesar S,

sinking-fund factor
TIME-VALUE OF MONEY
 Biaya kapital teranualisasi
 Nilai investasi saat ini P atas pembayaran tahunan A
selama periode n dengan bunga i;

present-value series factor

 Cicilan yang dibayar setiap akhir tahun A atas pinjaman P

selama n tahun dengan bunga i;

annualisation atau capital-recovery factor.

TIME-VALUE OF MONEY
PERHITUNGAN FINANSIAL
TIME-VALUE OF MONEY
 Efek inflasi
DEFINISI
PROSEDUR PERHITUNGAN
CASH FLOW
 Kolom 1: Tahun
 Kolom 2: volume pernjualan
 Kolom 3: harga produk
 Kolom 4: revenue
 Kolom 5: Opex
 Kolom 6: maintenance cost
 Kolom 7: depresiasi
 Kolom 8: cash expenses
 Kolom 9: all expenses
 Kolom 10: gross profit
 Kolom 11: net profit before tax
 Kolom 12: net profit after tax
 Kolom 13: cash flow
 Kolom 14: cummulative cash flow
INDEKS PROFITABILITAS
TRADISIONAL
 Rate of return (Investment)
 Payback period
RATE OF RETURN (INVESTMENT)
 Profit tahunan yang dihasilkan oleh satu unit kapital yang
diinvestasikan,
Annual net profit
% ROI  100
Invested capital
 Annual net profit sebelum atau sesudah tax;
 Dapat menggunakan net profit di tahun ketiga;
 Kapital yang diinvestasikan: original total capital
investment, fixed-capital, depreciated investment, average
investment, dll;
 Disebut juga engineer’s method, du Pont method,
capitalized earning rate.
PAYBACK PERIOD
 Waktu minimum untuk merekoveri investasi kapital
awal;
 Berdasarkan profit rata-rata dan depresiasi rata-
rata;
 Profit rata-rata = income - operating cost (tidak
termasuk depresiasi);
 Investasi kapital awal = biaya kapital tetap awal
yang mengalami depresiasi;
 Disebut juga payback time, payout period, payoff
period, cash recovery period dan years to payout.
 PAYBACK PERIOD
 Tanpa efek time-value of money:
depreciable fixed capital investment
Payback period 
avg profit/yr  avg depreciation/yr
 Dengan efek time-value of money
 depreciable fixed   interest on TCI during 
    
 capital investment   estimated service life 
Payback period 
 avg profit/yr  avg depreciation/yr as constant anuity
 Payback period < 5 tahun (proyek kecil < 3 tahun;
proyek berisiko tinggi < 2 tahun);
INDEKS PROFITABILITAS
MODERN
 Menggunakan cash flow di seluruh lifecycle
proyek;
 Net present value (NPV)
 Discounted cash flow rate of return (DCFRR)
 Capitalized cost
 Payback period
NET PRESENT VALUE
 Untuk menilai profitabilitas jangka panjang;
 Merupakan profit sesungguhnya setiap tahun;
 Cash flow CFn yang diterima di tahun n dibawa
ke present value CFn,o:
CFn
CFn ,0 
1  i  n

 Cumulative cash flow dalam net present value

(NPV): n T
CFn
NPV    TCI
n 1 1  i  n
NET PRESENT VALUE
 Analisis net present value
 Tujuan: memaksimalkan NPV,
 Merekoveri investasi awal,
 Menghasilkan nilai tambah setelah break-even
point,
 Ukuran nilai total yang dicapai pada periode yang
lama,
 Tergantung pada asumsi suku bunga.
n T
CFn
NPV    TCI
n 1 1  i 
n
NET PRESENT VALUE
 Analisis net present value (lanjutan)
 Proyek profitable:
 NPV positif dengan suku bunga cukup tinggi (misal
10%);
 Proyek terbaik: NPV paling tinggi;
 Evolusi NPV dapat mengusulkan proyek retrofit atau
penghentian proyek.
DISCOUNTED CASH FLOW RATE
OF RETURN (DCFRR)
 Perhitungan NPV pada berbagai suku bunga
memungkinkan diperolehnya suku bunga dimana
net present value akumulatif di akhir proyek bernilai
nol (disebut discounted cash-flow rate of return
(DCFRR));
 DCFRR: ukuran suku bunga maksimum yang
dibayar sebuah proyek dan masih break even di
akhir umur proyek;
 Disebut pula internal rate of return (IRR), investors’
return on investment, profitability index, interest rate
of return, atau discounted cashflow.
DISCOUNTED CASH FLOW RATE
OF RETURN (DCFRR)
 DCFRR dihitung sebagai suku bunga dimana net
present value di akhir proyek menjadi nol:
n T
CFn
0  TCI
n 1 1  r 
n

r = DCFRR;
 Menggunakan nilai setelah pajak yang dikoreksi dengan
inflasi;
 Untuk membandingkan kinerja kapital berbagai proyek;
 Ukuran profitabilitas maksimum;
 Proyek dengan DCFRR terbesar paling disukai.
WEIGH AVARAGE COST OF
CAPITAL (WACC)
 Ukuran pengembalian minimum atas pinjaman kapital
yang dibayarkan perusahaan kepada investor, bank
atau provider kapital lain.
 WACC = MARR
 IRR > MARR
D C
WACC  Cd  Ce
D V D V
CAPITALIZED COST
 Untuk membandingkan alternatif yang berupa
pilihan investasi pada sebuah proyek
 Misal pilihan antara stainless steel dan mild
steel pada reaktor;
 Capitalized cost = biaya pembelian alat mula-
mula + biaya pergantian alat secara terus-
menerus yang terkena akumulasi bunga;
 Jika biaya operasi sama, alternatif yang
memberikan capitalized cost terendah dipilih.
CAPITALIZED COST

K = capitalized costs,
Cv = original cost of equipment,
CR = replacement cost,
Vs = salvage value di akhir umur manfaat,
n = umur manfaat taksiran;
= capitalised-cost factor.
ANALISIS SENSITIVITAS
 Menguji pengaruh ketidakpastian komponen biaya (seperti biaya
bahan baku) pada feasibility sebuah proyek;
 Prosedur:
 Investasi dan cash flow dihitung dengan menggunakan nilai
berbagai faktor yang paling mungkin terjadi (kasus dasar);
 Cash flow dan kriteria ekonomi dihitung dengan menggunakan
rentang eror setiap faktor; misalnya error 10% harga jual;
 Hasilnya menunjukkan seberapa sensitif cash flow dan kriteria
ekonomi terhadap error pada angka prediksi setiap faktor;
 Memberi informasi tentang derajat resiko dalam membuat
keputusan mengenai kinerja prediksi.