HIPOTIK

Hamidah Amir 1
DASAR HUKUM
 BUKU II KUHPERDATA
 TIDAK BERLAKU BAGI TANAH SETELAH
LAHIRNYA UU HAK TANGGUNGAN
 TETAP BERLAKU UNTUK BENDA TIDAK
BERGERAK SELAIN TANAH

Hamidah Amir 2
DEFINISI HIPOTIK
(1162 KUHP)
 HIPOTIK ADALAH SUATU HAK KEBENDAAN
ATAS BENDA-BENDA TIDAK BERGERAK,
UNTUK MENGAMBIL PENGGANTIAN
DARIPADANYA BAGI PELUNASAN SUATU
PERIKATAN
 UNSUR HIPOTIK:
 HAK KEBENDAAN
 OBJEK BENDA TIDAK BERGERAK
 UNTUK PELUNASAN SUATU UTANG

Hamidah Amir 3
 AZAS-AZAS HIPOTIK
1. PERJANJIAN ACCESOIR
2. DROIT DE PREFERENCE: KEDUDUKAN
YANG DIUTAMAKAN
3. HIPOTIK HANYA DAPAT DIBEBANKAN
PADA BENDA-BENDA YANG SUDAH ADA
(1175 KUHP)
4. HIPOTIK DAPAT DIJADIKAN JAMINAN
UNTUK UTANG YANG BARU AKAN ADA
(1176 KUHP)
Hamidah Amir 4
 Lanjutan….
AZAS-AZAS HIPOTIK
5. HIPOTIK DAPAT MENJAMN LEBIH DARI SATU UTANG
(TERDAPAT URUTAN PEMEGANG HIPOTIK)
6. DROIT DE SUITE HIPOTIK MENGIKUTI OBJEKNYA
DALAM TANGAN SIAPAPUN OBJEKNYA BERADA (1163
DAN 1198 KUHP)
7. HIPOTIK HANYA DAPAT DIBEBANKAN ATAS TANAH
TERTENTU: AZAS SPESIALITAS (1174 KUHP)
8. AZAS PUBLISITAS HIPOTIK WAJIB DIDAFTARKAN (1179
KUHP)
9. PEMEGANG HIPOTIK MEMPUNYAI HAK MELAKUKAN
PARATE EKSEKUSI (MENJUAL OBJEK HT ATAS
KEKUASAAN SENDIRI DAN SERTIFIKATNYA MEMPUNYAI
KEKUATAN EKSEKUTORIAL) APABILA DIPERJANJIKAN
DALAM AKTA PEMBERIAN HIPOTIK
Hamidah Amir 5
OBJEK HIPOTIK SEBELUM
UUPA
BENDA TETAP (HUKUM BARAT)
BENDA TETAP MENURUT SIFATNYA
DAN FUNGSINYA

Hamidah Amir 6
OBJEK HIPOTIK SETELAH UUPA

 HAK MILIK
 HAK GUNA USAHA
 HAK GUNA BANGUNAN
 BENDA TIDAK BERGERAK SELAIN
TANAH

Hamidah Amir 7
OBJEK HIPOTIK SETELAH UUHT

 KAPAL > 20 m3
 PESAWAT TERBANG

Hamidah Amir 8
CREDIETVERBAND

Hamidah Amir 9
CREDIETVERBAND SEBELUM
UUPA
 DIATUR DALAM KONINKLIJK BESLUIT 6 JULI
1908 NO. 55, S 1908 NO. 542 DENGAN
NAMA “REGERING VAN HET
CREDIETVERBAND” (ATURAN
CREDITVERBAND)
 DITUANGKAN DALAM “REGLEMENT OP HET
VESTIGEN VAN CREDIETVERBAND IN
NEDERLANDSCH-INDIE” S 1909 NO. 584

Hamidah Amir 10
 Hamidah Amir

ALASAN LAHIRNYA
CREDITVERBAND
 KEBUTUHAN AKAN LEMBAGA JAMINAN SEMACAM
“HIPOTIK” UNTUK PENERIMA KREDIT BUMI
PUTRA
 GADAI TANAH ADAT DIPANDANG KURANG
MENGUNTUNGKAN PIHAK PEMILIK TANAH,
KARENA HARUS MENYERAHKAN TANAHNYA
KEPADA PEMEGANG GADAI DIMANA PEMEGANG
GADAI BERHAK MENGAMBIL HASIL DARI TANAH
TERSEBUT
 BUMIPUTRA PEMILIK TANAH TIDAK DAPAT
MENERIMA KREDIT DENGAN JAMINAN HIPOTIK
KARENA HIPOTIK HANYA BERLAKU UNTUK TANAH
YANG TUNDUK PADA KUHPERDATA (BW) 11
 SIFAT UMUM
JAMINAN CREDITVERBAND

 MERUPAKAN HAK KEBENDAAN, DENGAN CIRI-CIRI:

 ABSOLUT, DAPAT DIPERTAHANKAN TERHADAP SETIAP ORANG
 DROIT DE SUITE, MENGIKUTI BENDANYA DIDALAM TANGAN SIAPAPUN
BENDA INI BERADA
 DROIT DE PREFERENCE, HAK YANG LEBIH TUA DIDAHULUKAN
DARIPADA YANG MUDA
 TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI
 PERJANJIAN ACCESOIR
 MERUPAKAN HAK DIDAHULUKAN
 HANYA DAPAT DIBEBANI ATAS BENDA MILIK PIHAK LAIN
 MUDAH DIEKSEKUSI
 OBJEKNYA TANAH ADAT, BANGUNAN SERTA TANAMAN YANG ADA DI
ATASNYA. BEDAKAN DENGAN TANAH BARAT!
 HANYA BERISI HAK UNTUK MENGAMBIL PELUNASAN HUTANG DARI
NILAI BENDA JAMINAN DAN TIDAK HAK UNTUK MENGUASAINYA
 MENGANDUNG AZAS SPESIALITEIT
Hamidah Amir 12
SUBJEK CREDITVERBAND
 PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT DALAM
PERJANJIAN CREDITVERBAND,
YAITU:
1. PEMBERI CREDITVERBAND
2. PEMEGANG CREDITVERBAND

Hamidah Amir 13
PEMBERI CREDITVERBAND
 AZAS NEMO PLUS
 IDENTIK DENGAN PASAL 1168
KUHPERDATA
 YAITU HANYA DAPAT DIBEBANKAN
OLEH MEREKA YANG BERWENANG
UNTUK MENJAMINKAN ATAU
MENGASINGKAN BENDA

Hamidah Amir 14
 PEMEGANG CREDITVERBAND
 DITENTUKAN DAERAH YANG BOLEH
DAN DILARANG MEMASANG
CREDITVERBAND

15
Hamidah Amir
 Hamidah Amir

OBJEK CREDITVERBAND
 HAK MILIK ADAT, TANAMAN DAN
BANGUNAN YANG SUDAH ADA ATAU
YANG MASIH AKAN DITANAM/
DIBANGUN.

16
HAK PEMEGANG
CREDITVERBAND
 ACCESIE VERTICAL
 ARTINYA TIDAK HANYA MELIPUTI BENDA
YANG DIIKAT DENGAN CREDITVERBAND
TETAPI JUGA MELIPUTI BENDA-BENDA YANG
SECARA VERTICAL MELEKAT PADA BENDA
POKOK DAN SETERUSNYA TERHADAP
SEGALA PERBAIKAN BENDA JAMINAN, JUGA
KEPADA APA YANG MERUPAKAN KESATUAN
DENGAN BENDA ITU DAN APA YANG
DIBANGUN, DITANAM ATAU DIPANEN
PEMILIK ATAS TANAHNYA.

Hamidah Amir 17
 CREDIETVERBAND SETELAH
LAHIRNYA UUPA
 TIDAK ADANYA PERBEDAAN ANTARA
HIPOTIK DAN CREDITVERBAND
 PENGGUNAAN HIPOTIK ATAU
CREDITVERBAND BERDASAR PADA ASAL
MULA HAK TERSEBUT:
 TANAH YANG BERASAL DARI TANAH BARAT:
HIPOTIK
 TANAH YANG BERASAL DARI TANAH ADAT:
CREDITVERBAND
Hamidah Amir 18
OBJEK CREDIETVERBAND
SETELAH BERLAKUNYA UUPA
1. HAK MILIK
2. HAK GUNA USAHA
3. HAK GUNA BANGUNAN

Hamidah Amir 19
SETELAH UUHT
 HAPUS

Hamidah Amir 20