AUDIT PBJ

KONSTRUKSI
BANGUNAN GEDUNG
Ramadhani – Auditor Muda
 REFERERENCE SOURCE(KRITERIA)

1. PERATURAN PRESIDEN NOMOR 12 TAHUN 2021 TENTANG PERUBAHAN PERPRES

NOMOR 16 TAHUN 2018 TENTANG PENGADAAN BARANG JASA PEMERINTAH BESERTA
ATURAN TURUNANNYA

2. PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK

INDONESIA NOMOR 22/PRT/M/2018 TENTANG PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG
NEGARA

3. PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK

INDONESIA NOMOR 28/PRT/M/2016 TENTANG PEDOMAN ANALISIS HARGA SATUAN
PEKERJAAN BIDANG PEKERJAAN UMUM

4. PERATURAN BPKP NOMOR 3 TAHUN 2019 TENTANG PEDOMAN PENGAWASAN INTERN

ATAS PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH

PPM AUDIT PBJ Online 2

 Our Auditee
Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Pekerjaan Konstruksi

Konsultan Konsultan Rekanan

PPK
Perencanaan Pengawas/MK Pelaksana

PPM Audit PBJ Online 3


Perencanaan
RENCANA
KERJA
Pengadaan Gedung tertuang
dalam Rencana Kerja KL/PD,
kemudian dituangkan dalam
RUP, Pelelangan Konsultan
Perencana Detail Engineering
Design
Bussiness Cycle
Pengadaan Gedung Negara
Persiapan
LELANG FISIK
Lelang pelaksana konstruksi,
Konsultan MK/Pengawas
Pelaksanaan
Konstruksi Fisik
Pelaksanaan Konstruksi Fisik
dari 0% (MC-0) sd 100%
(MC-100) atau Final Quantity
PPM Audit PBJ Online
PHO FHO
ICON
Serah Terima Pertama Serah Terima Kedua
Provisional Hand Over Final Hand Over (FHO),
(PHO), serah terima pada saat serah terima kedua setelah
konstruksi 100% masa pemeliharaan.
4
Bussiness Process
Dokumen – Dokumen Pendukung

Dokumen Kontrak Laporan Pelaksanaan

1. Mutual Cek 0% (Add-1) 1. Laporan Harian
2. RAB 2. Laporan Mingguan
3. Back-Up Data (rincian
perhitungan volume)
4. Gambar Pelaksanaan
5. Rencana Kerja dan Syarat-
Syarat, yang terdiri dari:
• Spesifikasi Umum
• Spesifikasi Teknis (Khusus)

PPM Audit PBJ Online 5

 Bill of Quantity (RAB)
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Struktur
3. Pekerjan Arsitektur
4. Pekerjaan Mekanikal dan Eletrikal
5. Pekerjaan Plumbing
6. Pekerjaan Interior
7. Pembersihan Akhir

PPM Audit PBJ Online 6

 Teknik Audit
Pengujian Ketepatan Perhitungan Item Pembayaran dan Volume

Pekerjaan Pendahuluan
1. Memastikan item pekerjaan sesuai dengan aturan Permen PUPR No 28 Tahun 2016
ex : Item pekerjaan bukan merupakan biaya overhead (air/listrik kerja) atau harga
material (pengujian beton)
2. Menguji volume item pekerjaan sesuai dengan kondisi riil di lapangan
ex : - jumlah bangunan sementara (direksi kit, gudang, dll) sama dengan volume di
RAB dan alat-alat yang dimobilisasi sesuai dengan alat yang tersedia di site

Pekerjaan Struktur
1. Perhitungan volume struktur cenderung mengacu pada kaidah teknis dasar yaitu
mengukur dengan dasar “as to as”, namun pada saat penghitungan volume pemba-
yaran tidak dikurangi dengan volume yang berarsiran

PPM Audit PBJ Online 7

 Pekerjaan Struktur (Lanjutan)

Titik-Titik Kritis Pada Pekerjaan Struktur

ex : - Perhitungan volume kolom tidak memperhitungan arsiran dengan balok (sloof)

- Perhitungan volume balok (sloof) tidak memperhitungkan arsiran dengan beton lantai, kolom dan balok di
area yang sama dan areal beton lantai
2. Jika kondisi no. 1 terjadi maka akan berkaitan langsung dengan volume bekisting (balok, kolom, lantai) saja, untuk volume
besi tidak berpengaruh dengan arsiran beton.
3. Langkah audit untuk pengadaan tiang pancang:
- Meminta bukti pengiriman barang (bill of lading) atau packing list
- Melakukan penghitungan volume berdasarkan gambar pelaksanaan dan foto (dokumentasi)
4. Langkah audit untuk pemancangan Pile:
- Meminta back-up data pemancangan
- Melakukan pengujian perhitungan pemancangan dan sisa material pile di site (jika ada)

PPM Audit PBJ Online 8

3. Pekerjaan Arsitektur (critical point )

1) Asumsi dasar :
- Volume pekerjaan plester = 2 x pekerjaan pasangan bata
- Volume pekerjaan acian = pekerjaan plester
- Volume acian = volume pekerjaan plamir dan cat
2) Volume pekerjaan acian dihitung untuk kolom yang dilapisi Aluminium Composite Panel (ACP) dan Accessories serta yang tidak
dilapisi, seharusnya tidak dihitung karena tiang tidak memerlukan acian. (spesifikasi teknis beton kolom dan balok)
3) Plesteran dan acian diatas pasangan plafon cenderung tidak diaci, tersembunyi karena sudah dipasang plafon, pada saat
pemeriksaan fisik agar dilakukan pengecekan diatas palfon
4) Perhitungan volume pasangan lantai keramik dihitung dari titik poros bangunan (as to as) tanpa dikurangi tebal pasangan
dinding.
5) Perhitungan volume acian pada areal dinding keramik kamar mandi tidak dikurangi.

The Power of PowerPoint | thepopp.com 9

Thank you!
Any Questions?

Jun Akizaki – The Power of PowerPoint

Title Font: Bebas Neue

Text Font: Roboto
Icon: Font generated by flaticon.com under CC BY.
The authors are: Stephen Hutchings.