‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‬

EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN (HT)

dan PERMASALAHAN KRUSIAL
di DALAMNYA
 TUJUAN PEMBELAJARAN

• Peserta dapat memahami pengertian eksekusi hak

tanggungan;

• Peserta dapat memahami tatacara eksekusi hak

tanggungan fiat Pengadilan Agama;

• Peserta mampu menyelesaikan perkara

permohonan eksekusi hak tanggungan fiat
Pengadilan Agama serta memecahkan
masalah-masalah yang muncul di dalamnya;
 PENGERTIAN
HAK TANGGUNGAN

Adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah

sebagaimana dimaksud UU no 5/1960 ttg Peraturan Dasar Pokok-
Pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda benda lain yang
merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan
utang tertentu, yang memberikan kedudukan diutamakan kepada
kreditur tertentu terhadap kreditur lain.
(ex. Psl (1) angka (1) UUHT no: 4/1996).
 CIRI-CIRI dan TATA CARA PEMBERIAN
HAK TANGGUNGAN

1. Memberikan kedudukan yang diutamakan;

CIRI-CIRI 2. Selalu mengikuti obyek yang menjadi jaminan (droit de suit);
3. Memenuhi asas specialitas dan publisitas;
4. Mudah dan pasti dalam pelakanaan eksekusinya.

1. Perjanjian utang piutang;

TATA CARA 2. Pembuatan akta pemberian hak tangungan (APHT);
PEMBERIAN 3. Pendaftaran pemberian hak tanggungan;
4. Pembuatan sertifikat hak tanggungan.
 EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN PENG
A JU
Pemegang
Hak Tanggungan
KEW

TIF N
E NAN

LA GA
ABSO GAN

RE AN
LUT

EN
W
la m

KE
l da t
usu p a
kla tem B g. ,
j uk A a 5)R
Tergantung pada jenis perjanjian un / P ad t ( 4 ,
d t
i iah ber aya
hutang piutang yang dibuat ng yar T 1 42 ta
ya
d S ek H /Ps erda
l
oleh pemberi dan pemegang HT PA Aka by 4) HIR UH P
O (3, 8 K
( kontrak atau akad ) ayat . 133
11
8 jo
ex. Psl 13 ayat (1) PERMA, no 14/2016 sl
P
ex.
 Penyelesaiaan Eksekusi
Hak Tanggungan di Pengadilan Agama
Pe
m
oh
Prose o
du r do n m
ku ela
m m
en pi
: rka
n
1. Pemohon mengajukan permohonan
eksekusi HT kepada Ketua PA;
2. Mempelajari berkas permohonan;
3. Aanmaning; 1. Surat perjanjian (akad syariah);
4. Sita ekseksusi (jika diperlukan);
2. Foto copy setifikat hak tanggungan;
5. Perintah eksekusi (berisi perintah lelang);
6. Ketua meminta bantuan Kantor Lelang. 3. Foto copy bukti kepemilikan;
7. Pelaksanaan lelang; 4. Surat kuasa jika Pemohon ekseksusi
8. Minutasi berkas perkara eksekusi HT. menggunakan kuasa hukum.
 Mempelajari Berkas Eksekusi HT
s i
Untuk memastikan res
ta
p
I Unsur an
be s i W
aan
rka
s pelaksan
eksekusi ya:
Bentukn
1. Adanya akad utang anta in an untuk a k m e la kukan
ra debitur dengan kan hak j a m 1. Tid ama
kreditur keuangan syariah; 1. Merupa utang; prestasi s
s a n aa n
pela k
t as t a n a h sesuai sekali;
2. Sertifikat tanah yang diag
unkan telah . M e ru p a k an hak a asi tapi
2 e rp re s t
dibuatkan Akte Pemberian UUPA; 2. B aktu;
HT oleh PPAT,
s ta n a h d an dapat tidak t e p a t w
telah didaftarkannya ke Kan kan ata
dan diterbitkan sertifikat H
tor Pertanahan 3. Dibeban a la in yang e rp r e s t asi tapi
b e n d 3. B
T yang memuat berikut satuan k;
irah-irah “Demi Keadilan B
erdasarkan merupak a n s at u ke tidak bai
Ketuhanan Yang Maha Esa” ; ukan
; (Psl 10, 13 dan dengannya n d i se b utkan 4 . M e la k
i
14 ayat (1) dan (2) UUHT);
4. Utang ya
ng dija m menurut
n g pasti; r ik a ta n tidak
3. Perkara menjadi kewenan la h ya p e
gan relatif PA ybs. jum
k e d u d u k an yang l e h d i la kukan.
ikan bo
(118 HIR / Pasal 142 R.Bg.,
jo. 1338 KUH 5. Member h a d a p kre ditur-
n ter
Perdata). diutamaka
in;
kreditur la
 Tatacara, syarat dan hak kreditur

Tatacara menyatakan Syarat terjadinya  Hak Kreditur :

wanprestasi dengan: wanprestasi : a. Menuntut pemenuhan
Somasi : Peringatan a. Syarat materiil : ada perikatan;
tertulis dari unsur kesalahan b. Menuntut pemutusan
pengadilan; (disengaja/lalai); perikatan atau
Ingereke stelling : b. Syarat formal : ada pembatalan;
Peringatan tidak peringatan/teguran c. Menuntut ganti-rugi.
melalui pengadilan terhadap debitur.
 Tahapan dan Pelaksanaan Lelang

Tahapan pelaksanaan Lelang:
1. Permohonan Lelang;
2. Penentuan tanggal pelaksanaan
Lelang;
3. Pengumuman Lelang;
4. Uang Jaminan.
Pelaksanaan lelang :
1. Pemandu lelang;
2. Penawaran Lelang;
3. Pengesahan Pembeli;
4. Pembayaran Harga Limit;
5. Penyerahan Dokumen
Kepemilikan Tanah;
6. Risalah Lelang.
 Dokumen yang diajukan ke kantor lelang

• Salinan Penetapan Perintah Eksekusi HT dari KPA;

• Copy permohonan eksekusi;
• Sertifikat HT;
• dan Sertifikat kepemilikan obyek HT;
• Penetapan sita eksekusi dan Berita Acaranya (jika diletakan sita);
• Perincian utang;
• Foto copy surat pemberitahuan kepada Termohon lelang;
• Harga limit penjualan obyek HT;
• Surat pernyataan oleh Notaris jika Kreditor akan ikut menjadi
peserta lelang.
 DISKUSI

 PESERTA DIKLAT DIBAGI MENJADI 4 KELOMPOK;

 MASING-MASING KELOMPOK MEMBACA DAN MENGANALISA BERKAS
PERMOHONAN EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN YANG SAMA YANG SUDAH
DIBERIKAN KEPADA PESERTA;
HASIL DISKUSI DALAM KELOMPOK DIPRESENTASIKAN DAN DITANGGAPI
OLEH KELOMPOK LAINNYA;
 ‫‪SEKIAN & TERIMAKASIH‬‬

‫والسالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‬