EKIVALENSI

(Present, Future, Annual)

DOSEN PENGAMPU :
Ir. AY Harijanto Setiawan, M.Eng., Ph.D
Bagaimana Waktu dan Bunga
Berpengaruh Terhadap Nilai
Uang?
 FAKTOR FAKTOR PENGUBAH

01 02 03
Faktor F/P Faktor A/F
Faktor P/A (Sinking Fund
(Single Payment (Uniform Series
Compound Amount Present Worth Factor) Compound Amount
Factor) Factor)
Faktor A/P
Faktor P/F Faktor F/A
(Single Payment (Capital Recovery
(Uniform Series
Present Worth Factor) Compound Amount
Factor) Factor)
Faktor F/P
(Single Payment Compound Amount Factor)

F1 = P(1+i)
F2 = F1(1+i) = P(1+i)(1+i) = P(1+i)2
Fn F3 =F2(1+i) =P(1+i)2 (1+i) = P(1+i)3
Mencari F dari P
dan seterusnya

………….
Bersusun ke waktu di n
Secara umum dapat dirumuskan:
depan
P0 Fn = P(1+i)n
Fn = P(F/P,i%,n)
Faktor P/F
(Single Payment Present Worth Factor)

• Fn = P(1+i)n
Pindah Ruas P dengan Fn
Fn • P = Fn/(1+i)n
• P = F {1/(1+i)n}
‘Discounting’ kembali dari waktu lalu

………….
Mencari P dari F n
Secara umum dapat dirumuskan:

P P = F (1+i)-n
P = F (P/F,i%,n)
 Tabel Bunga
yang Digunakan
CONTOH ANALISIS F/P
P = $1,000
i = 10% / tahun
n = 3 tahun
F3 = $1,000[1.10]3
F = $1,331.00

1 2 3
= $1,000[F/P,10%,3]

$1,000
I = 10 % / tahun = $1,000[1.3310]
= $1,331.00
CONTOH ANALISIS P/F
F = $100,000
i = 15% / tahun
n = 9 tahun P = $100,000[1/(1.15)9]
= $28,430
$ 100,000

1 2 3 8 9 = $100,000[P/F,15%,9]
……
.. = $100,000[0.2843]
I = 15 % / tahun
P
= $28,430
 Menghitung P (Present Worth) dari A

 1 1 1 1 

Faktor P/A
P  A 1
 2
 ..  n 1
 n  [1]
 (1  i ) (1  i ) (1  i ) (1  i ) 

Persamaan [1] dikali dengan 1/(1+i) untuk

(Uniform Series Present Worth Factor ) mendapatkan persamaan baru

P  1 1 1 1 
 A 2
 3
 ..  n
 n 1  [2]
1 i  (1  i ) (1  i ) (1  i ) (1  i ) 
Persamaan [2] dikurangi persamaan [1] akan
diperoleh persamaan baru [3] yang digunakan
dalam menghitung P (Present Worth)

P=?
i  1 1 
P  A n 1
  [3]
1 i  (1  i ) (1  i ) 
1 2 3
…………..
.. .. n-1 n
0

Secara umum dapat dirumuskan:

A tiap periode
 (1  i ) n  1 
P  A n 
for i  0 P = A (P/A, i%, n)
 i (1  i ) 
Faktor A/P
(Capital Recovery Factor)

Berdasarkan rumus terdahulu :

Nilai A dipindah
 (1  i)  1 
n
ruas dengan P
$P P  A n 
for i  0
 i (1  i ) 

1 2 3
…………..
.. .. n-1 n
0

Secara umum dapat dirumuskan:

A tiap periode
 i (1  i ) n 
A P  A = P (A/P,i%,n)
n
 (1  i )  1 
Faktor A/F
(Sinking Fund Compound Amount Menghitung A (Annual Worth) dari F dengan rumus yang sudah ada
Factor)  i (1  i ) n  1
A P n  [1] 𝑃= 𝑛 [2]
 (1  i )  1  (1+𝑖)
Substitusi Persamaan [2] ke Persamaan [1]
Mencari A dari F $F
 1   i (1  i ) n 
A F n   n  [3]
 (1  i )   (1  i )  1 

…………..
n
Secara umum dapat dirumuskan:

A tiap periode  i 
A F n  A = F (A/F, i%, n)
 (1  i )  1 
Faktor F/A
(Uniform Series Compound
Amount Factor)
Berdasarkan rumus terdahulu :

$F  i  Nilai A dipindah
AF n  ruas dengan F
 (1  i )  1 
0
……………
n
Secara umum dapat dirumuskan:
A tiap periode
 (1  i ) n  1 
F=A   F = A (F/A, i%, n)
 i 
CONTOH
Pimpinan perusahaan ingin mengetahui Future Worth dari $1,000,000 yang
diinvestasikan pada akhir tiap tahun selama 8 tahun, dimulai satu tahun setelah
sekarang, jika interest rate diasumsikan sebesar 14% per tahun

I = 14 % F=? F = $1,000,000 [F/A,14%,8]

= $1,000,000[13.2318]
1 2 3 4 5 6 7 8
= $13,232,800

A = $1,000,000
CONTOH
Berapa yang harus ditabung Carol tiap tahun dimulai satu tahun dari sekarang pada
5.5% tiap tahun agar diperoleh $6000 pada tujuh tahun mendatang ?

I = 5.5 % F = 6,000
A = $6,000 [A/F,5.5%,7]
1 2 3 4 5 6 7 = $6,000[0.12096]
= $725.76/tahun
A=?
 Interpolasi dalam Tabel Bunga

Angka-angka dalam tabel mungkin tidak menyediakan faktor yang

tepat seperti yang diinginkan pada analisis. Pada keadaan seperti
ini dapat diatasi dengan melakukan interpolasi linier diantara dua
angka
Namun Interpolasi linier tidak tepat karena hubungan fungsional
dari faktor mengikuti fungsi yang non-linier dan kemungkinan akan
terjadi kesalahan 2-5% jika dilakukan interpolasi linier
Penjabaran Intepolasi dalam Tabel Bunga

Contoh :
Asumsikan kita memerlukan nilai faktor A/P untuk i = 7.3% dan
n = 10 tahun, 7.3% biasanya tidak tersedia pada tabel bunga

Oleh karena itu perlu dilakukan interpolasi antara i = 7% dan i =

8% pada n = 10
TERIMA KASIH
LATIHAN
Pinjaman sebesar 10 M harus dikembalikan selama 10 tahun dengan
angsuran tahunan seragam. Bunga atas pinjaman ini adalah 10% per
tahun. Setelah pinjaman ini diangsur selama 5 tahun, pinjaman ini
ditambah 3M dengan bunga dinaikkan menjadi 12% per tahun dengan
angsuran tetap tahunan seragam.
a. Berapa besar angsuran selama 5 tahun pertama
b. Berapa besar angsuran selama 5 tahun terakhir