HABIB ADJIE

08121652894. 08113337243

Habib Adjie tanyahabibadjie

Habib Adjie tanyahabibadjie

adjieku61@gmail.com
indonesianotarycommunity.blogspot.com
□ WebBlog : habibadjie.dosen.narotama.ac.id •
Indonesia Notary Community (INC)
INDONESIA NOTARY COMMUNITY
1
(INC)
 KEIV-IEr^TEKXA^r P1 EENTOEDIKAN. KJEBTLJT^^YvWUSr.
RISET. DAN TEKNOLOGI
UNTVERSITAS PKM hi .-A M< JI J 'SI.A. INI NASIONA] . VETERAN JAKARTA
PAKULTAS IIIJKIJ IVf
Jj Ian 1111 LiJ_L Saizit ir 11 Mil 11.a Ei. Pojidol; Labu, Jakarta S-elatan 12-4 50
Telepon 021-765A9T1 I tci 021-7656904 Laman : ftL.iTprryj .ac id . p-Tiiail - flfaajjupmnrj .ac. id

NnaioT T _a rvi j-ii- 5-4A /LJT5J-Sl/PTi^riLT/2031 1 Gtindel Tul. -II i n OS Agus-tus 2021
ra m Perilial P-a^n"in■-■ ~HTa :a Ta WaraiirTnhiT TATcirfcsdaop
ECulia±L I r-mn im Hukrna Perdata

ECjefnadLa.
Dr. Habib Adjie, S.H.r M.Huin.
CXCanrodi. Magister KLen.cn taria tail Um\ieTsitas ’VarnhaTna t Kjonsultan di Lq^ti shuacL C
t>n :VLL i~m sr>
CLL femp ii t

1 3i=-~n -Jvin hfH-mat

rial n m TaTicl-g peldk 3ana.an k-aaiatan ECuliah mi m- Hukuca PeTdata Pra-arani Studi Hukum Program Saija-na ZFaikTilta& Hulnjm “LUTST Veteran Jakarta
secara d.aritIE . beisama i ni dj s ampaik an pemojo bn nan t epa da Gap J»1= imtuk b a it ei im i bertie di a — e i lj adi naraMimbFr dan mjeHaGeiikan pemaparai
dpnjjn ■111 . i “Force Majeure Tang Rgj mplikasi Pada Pemmdaan Pplabm naan T"e-lj 14I lj i 1411 vTaTLjnl I illl> Pada Ma&a Pandemi Cotid - 1 9:’ H n lain, keeialan
ter^ermt yang a Iran diJal; qanakan pa-da:
tdarl ■ T anFgj I : Tv ;il H4 1_S jVgirsttrs 2021
P u k u I : 09.00s/dl3.00HTB
T--Tpdia : Zoom Meerji? iT 1 id. ilk 'll di^anajjaikaii 1-eGili 111 r lj 11 f:

Untuk infhrnna dan konfimiasi kesediaannya day n - mpn-ta-Ti■ 3B-i■ 3nni narabubuii^ kjmd : Rianda Diifcare'&lLza . (OS 19- 1111 - 1 2tkaJ .
DpaniVaan pnmnnbnnan im da v ann|iait-an ata& fcEjedu nTamj-n dmc apkan hpra ran -a V avail

iTnadbaal 1,PTn lam Tvd.AL..

■_ 196706051994031005
 SURAT TTJGA3
M-o. SOS/ SPT/NR-FH / O 1 / VQI / 2 02 1

Ystng Bertanda. Tangan ditaawaJh. ini Dekan Fakultas Hiikum Universitas Warotauaa Surabaya., menugaskan kepada :

IsT irLina : H>3r. Malbilb -AjdLjie, S. I-I_,, Rfl. 1-i^j.m.. : 0420056101

NIDN
Magister Klenotariataxi
,J abatan
Uni^nersitas Narotama

iber liatuk men Hukum Perdata TkXFT-f

Sebagai Vet .gis-i Kailiali Umiim
yang
secara daring pada
I l?a bi i
M
TanggEd I 3L S _A_gTU.stiLi.s 202 1.-

Media FlsirlzCrom Zoo-irt Meeting

Tema : Force Majeiire yang Berimplikasi pada Penundaan

Pelaksamaaji Perjanjian. (kontrak) Pada Masa Pande; Covid- 1 O.

Demikian sural ini di.lQTJ.eLlt untuk itinya

[\\\Ks)
TENTANG FORCE MAJEURE YANG
BERIMPLIKASI PADA
PENUNDAAN P1"' **■
PERJANJIAN PADA MASA PAN
r \
• PEMERINTAH TELAH MENERBITKAN PERATURAN PEMERINTAH PENGGANTI
UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA NOMOR 1 TAHUN 2O2O TENTANG
KEBIJAKAN KEUANGAN NEGARA DAN STABILITAS SISTEM KEUANGAN
UNTUK PENANGANAN PANDEMI CORONA WRUS DISEASE 2019 (COVID - 19)
DAN/ATAU DALAM RANGKA MENGHADAPI ANCAMAN YANG
MEMBAHAYAKAN PEREKONOMIAN NASIONAL DAN/ATAU STABILITAS
SISTEM KEUANGAN ^ PEMERINTAH DAN LEMBAGA TERKAIT PERLU SEGERA
MENGAMBIL KEBIJAKAN DAN LANGKAH-LANGKAH LUAR BIASA DALAM
RANGKA PENYELAMATAN PEREKONOMIAN NASIONAL DAN STABILITAS
SISTEM KEUANGAN MELALUI BERBAGAI KEBIJAKAN RELAKSASI YANG
BERKAITAN DENGAN PELAKSANAAN ANGGARAN PENDAPATAN DAN
BELANJA NEGARA (APBN) KHUSUSNYA DENGAN MELAKUKAN
PENINGKATAN BELANJA UNTUK KESEHATAN, PENGELUARAN UNTUK JARING
PENGAMAN SOSIAL (SOCIAL SAFETY NET), DAN PEMULIHAN
PEREKONOMIAN, SERTA MEMPERKUAT KEWENANGAN BERBAGAI LEMBAGA
DALAM SEKTOR KEUANGAN;

V_J
r \
• PERATURAN OTORITAS JASA
KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA NOMOR
11 /POJK.03/2020 TENTANG STIMULUS
PEREKONOMIAN NASIONAL SEBAGAI
KEBIJAKAN
COUNTERCYCLICAL DAMPAK
PENYEBARAN CORONAVIRUS DISEASE 2019
^ DALAM KONSIDERANS HURUF a, b, c DAN
d DISEBUTKAN :

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
a. bahwa perkembangan penyebaran coronavirus disease
2019 (COVID-19) secara global telah berdampak secara
langsung ataupun tidak langsung terhadap kinerja dan
kapasitas debitur dalam memenuhi kewajiban
pembayaran kredit atau pembiayaan;
b. bahwa dampak terhadap kinerja dan kapasitas debitur
akan meningkatkan risiko kredit yang berpotensi
mengganggu kinerja perbankan dan stabilitas sistem
keuangan sehingga dapat memengaruhi pertumbuhan
ekonomi;

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
c. bahwa untuk mendorong optimalisasi kinerja perbankan
khususnya fungsi intermediasi, menjaga stabilitas sistem
keuangan, dan mendukung pertumbuhan ekonomi perlu
diambil kebijakan stimulus perekonomian sebagai
countercyclical dampak penyebaran coronavirus disease
2019 (COVID-19);
d. bahwa kebijakan stimulus perekonomian sebagai
countercyclical dampak penyebaran coronavirus disease
2019 (COVID-19) dimaksud diterapkan dengan tetap
memperhatikan prinsip kehati-hatian;

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

(\
• BERDASARKAN URAIAN DI ATAS POTENSI
INDUSTRI PERBANKAN (DEBITUR) TIDAK
MAMPU MEMBAYAR KARENA DAMPAK DARI
COVID - 19 TELAH DIANTISIPASI DENGAN POJK
NOMOR : 11 /POJK.03/2020 ^ DIBERIKAN
KESEMPATAN UNTUK MELAKUKAN
RESTRUKTURISASI KREDIT ATAU PEMBIAYAAN
DENGAN KRITERIA :
a. kriteria debitur yang ditetapkan terkena dampak coronavirus
disease 2019 (COVID-19); dan

b. sektor yang terkena dampak coronavirus disease 2019

(COVID-19).
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
r \
• SEHINGGA UNTUK SEKTOR KEUANGAN
PERBANKAN ADANYA DEBITUR TIDAK BISA BAYAR
TEPAT PADA WAKTUNYA DENGAN ALASAN COVID -
19 TELAH DIANTISPASI OLEH POJK TERSEBUT ^
PENUNDAAN PEMBAYARAN OLEH DEBITUR SECARA
NORMATIF DIPEROLEHKAN DENGAN DILAKUKAN
RESTRUKTURISASI KREDIT ATAU PEMBIAYAAN .
• DENGAN KATA LAIN JIKA (DAN HANYA JIKA)
COVID - 19 DIANGGAP SEBAGAI FORCE
MAJEURE TELAH DIANTISIPASI OLEH POJK.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• TENTANG COVID - 19 INI BISA LEBIH RUMIT KARENA
PEMERINTAH TELAH MENGELUARKAN KEPUTUSAN PRESIDEN
REPUBLIK INDONESIA NOMOR 12 TAHUN 2O2O TENTANG
PENETAPAN BENCANA NONALAM PENYEBARAN CORONA
VIRUS DISEASE 2019 (COVID 19) SEBAGAI BENCANA NASIONAL,
SEHINGGA APAKAH BISA SEMUA PERJANJIAN/KONTRAK YANG
TIDAK BISA DILAKSANAKAN PADA SAAT TERJADI PANDEMI
COVID 19 SEBAGAI FORCE MAJEURE ?
• DALAM KAITAN INI SUDAH TENTU HARUS
ADA PARAMETERNYA UNTUK
MENENTUKANNYA ^ SEBAGAI USAHA YANG
TERDAMPAK COVID 19.
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
r \

• BAGAIMANA DENGAN PERJANJIAN/ KONTRAK

DILUAR SEKTOR KEUANGAN YANG TERKENA
DAMPAK COVID - 19 DAN TIDAK BISA MELAKUKAN
PEMBAYARAN PADA WAKTUNYA (PADA SAAT
COVID - 19 MEWABAH/TERDAMPAK) BISAKAH
COVID - 19 SEBAGAI ALASAN FORCE MAJEURE BAGI
YANG BERSANGKUTAN UNTUK MENUNDA
PEMBAYARANNYA ATAU TIDAK
MELAKSANAKAN
KONTRAK/PERANJIANNYA ?

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

( 'N
• DALAM SETIAP AKTA NOTARIS YANG MEYANGKUT HAK DAN KEWAJIBAN PARA
PIHAK YANG HARUS DITUNAIKAN DALAM JANGKA WAKTU TERTENTU, BIASANYA
ADA KLAUSULA FORCE MAJEURE. MISALNYA JIKA KARENA KEADAAN ALAM
(BENCANA ALAM) MAKA PARA PIHAK AKAN MENGATUR KEMBALI
PERJANJIAN/KONTRAKYANG DIBUAT.
• CONTOH FORCE MAJEURE YANG ADA DALAM PERJANJIAN/KONRAK
INTERNASIONAL SEPERTI:

a. Act of God (such as, but not limited to fires, explosions, earthquakes,
drought, tidal waves and floods);
b. War, hostilities (whether war be declared or not), invasion, act of foreign
enemies, mobilization, requisition, or embargo;
c. Rebellion, revolution, insurrection, or military or usurped power, or civil
war;

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
d. Contamination by radio-activity from any nuclear fuel, or from any
nuclear waste from the combustion of nuclear fuel, radio-active toxic
explosive, or other hazardous properties of any explosive nuclear assembly or
nuclear component of such assembly;
e. Riot, commotion, strikes, go slows, lock outs or disorder, unless solely
restricted to employees of the Supplier or of his Subcontractors;
f. Acts or threats of terrorism; or
g. Other circumstances beyond the control of the Parties against which it
would have been unreasonable for the affected party to take precautions an
which the affected party cannot avoid event by using best efforts.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

 FORCE MAJEURE DALAM BOT

15.1 Yang dimaksud dengan Force Majeure dalam Perjanjian ini adalah setiap peristiwa atau keadaan
yang terjadi diluar kekuasaan/kemampuan Pemegang hak atas tanah maupun Penerima Hak BOT
dan dapat mengakibatkan salah satu pihak tidak dapat memenuhi kewajibannya sesuai dengan
ketentuan Perjanjian ini, tetapi tidak termasuk kejadian untuk mengakhiri Perjanjian ini. Yang
dapat digolongkan sebagai force majeure adalah terorisme, pemogokan, huru-hara, peperangan,
kebakaran, embargo, sabotase, gempa bumi, banjir dan bencana alam lainnya serta perbuatan Tuhan
(act of God) dan peraturan pemerintah di bidang moneter yang dapat secara berarti mempengaruhi
pelaksanaan Perjanjian.
15.2 Dalam hal terjadi Force Majeure maka Pihak yang mengalami Force Majeure wajib
memberitahukan secara tertulis kepada Pihak lainnya dalam Perjanjian selambat-lambatnya 14
(empat belas) hari setelah terjadinya Force Majeure, dan Pihak yang mengalami Force Majeure
tersebut tidak dapat dituntut untuk mempertanggungjawabkan keterlambatan atau kegagalan
apapun dalam pemenuhan kewajibannya apabila Pihak ini telah benar-benar berusaha untuk
mengambil tindakan yang diperlukan untuk mengurangi atau meniadakan akibatnya.

15.3 Dalam hal Penerima Hak BOT memperbaiki atau membangun kembali Bangunan Dan Fasilitas
Penunjang akibat Force Majeure, maka jangka waktu perbaikan akan diperhitungkan sebagai
perpanjangan JangkaWaktu Pengelolaan.
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
 FORCE MAEUJRE - DALAM SEWA-MENYEWA

12.1. Masing-masing pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas keterlambatan atau kegagalan dalam
memenuhi kewajiban yang tercantum dalam Perjanjian ini, yang disebabkan atau diakibatkan oleh
kejadian di luar kekuasaan masing-masing pihak yang dapat digolongkan sebagai Force Majeure.
12.2. Peristiwa yang dapat digolongan Force Majeure adalah antara lain sebagai berikut: adanya
bencana alam seperti gempa bumi, taufan, banjir atau hujan terus menerus, wabah penyakit,
adanya perang, peledakan, sabotase, revolusi, pemberontakan, huru hara, adanya tindakan
pemerintahan dalam bidang ekonomi dan moneter yang secara nyata berpengaruh terhadap
pelaksanaan Perjanjian ini.
12.3. Apabila terjadi Force Majeure maka pihak yang lebih dahulu mengetahui wajib memberitahukan
kepada pihak lainnya selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas hari) setelah terjadinya
Force Majeure.
12.4. Keadaan Kahar/force Majeure sebagaimana dimaksud pasal 12 Perjanjian ini tidak menghapuskan
atau mengakhiri masa sewa. Setelah keadaan Kahar/Force Majeure berakhir dan kondisi Obyek
Sewa masih dapat dipergunakan oleh PIHAK KEDUA maka PARA PIHAK akan melanjutkan sewa
menyewa sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

 FORCE MAJEURE - UMUM

1. Yang dimaksud dengan force majeure adalah kejadian-kejadian di luar kemampuan

salah satu pihak untuk mengatasinya, termasuk kejadian-kejadian sebagai akibat
adanya peraturan pemerintah baik Pusat maupun Daerah, Departemen, Instansi
Sipil maupun Militer,bencana alam, pemogokan buruh, perang huru hara atau
kejadian-kejadian lain di luar kemampuan PIHAK KEDUA yang dapat
mengakibatkan tidak terlaksananya pekerjaan.
2. Dalam hal terjadi force majeure, pihak yang mengajukan / mengendalikan force
majeure wajib memberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya dalam jangka
waktu 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak kejadian dimaksud dalam ayat 1 pasal
ini disertai dengan keterangan dari pihak yang berwenang mengenai peristiwa
tersebut.
3. Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 pasal ini pihak
yang bersangkutan tidak memberitahukan kejadian force majeure sebagaimana
dimaksud dalam ayat 1 pasal ini kepada pihak lainnya sehingga tidak dapat
melaksanakan pekerjaan, maka kejadian tersebut bukan dianggap sebagai force
majeure.
 KEBERADAAN FORCE MAJEURE INI
BERGUNA UNTUK MENGANTISIPASI
HAL-HAL YANG MUNGKIN TERJADI DI
KEMUDIAN HARI DAN
BERPOTENSI MENYEBABKAN
KONFLIK ANTAR PIHAK YANG
BERHUBUNGAN. SEBAGAI
KONSEKUENSINYA, PIHAK DEBITUR
DAPAT DIBEBASKAN DARI TUNTUTAN
RUGIAKIBAT FORCE MAJEURE.
0
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
r \
• DALAM KEPUSTAKAAN HUKUM^ “FORCE
MAJEURE” BISA DISEBUT JUGA “KEADAAN KAHAR” ATAU
“KEADAAN MEMAKSA” ATAU “OVERMACHT”
^ SEBAGAI SUATU KEADAAN YANG TERJADI DI LUAR KENDALI
DAN KEMAMPUAN MANUSIA YANG TIDAK DIDUGA
SEBELUMNYA.
• DALAM ISTILAH DI BAHASA PRANCIS, FORCE MAJEURE
SECARA HARFIAH MEMILIKI ARTI " KEKUATAN YANG LEBIH
BESAR". SECARA UMUM, SEJUMLAH PERISTIWA DAPAT
DIGOLONGKAN KE DALAM FORCE MAJEURE SELAMA MEREKA
TERJADI TANPA TERDUGA, TERJADI DI LUAR KUASA PIHAK-
PIHAK YANG TERKAIT, DAN TIDAK DAPAT DIHINDARI.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• FORCE MAJEURE DIATUR DALAM PASAL
1244 - 1245 KUHPERDATA.
• PASAL 1244 ^ JIKA ADA ALASAN UNTUK ITU, SI BERUTANG HARUS
DIHUKUM MENGGANTI BIAYA, RUGI, DAN BUNGA APABILA IA TAK DAPAT
MEMBUKTIKAN, BAHWA HAL TIDAK ATAU TIDAK PADA WAKTU YANG
TEPAT DILAKSANAKANNYA PERIKATAN ITU, DISEBABKAN SUATU HAL
YANG TAK TERDUGA, PUN TAK DAPAT DIPERTANGGUNGJAWABKAN
PADANYA, KESEMUANYA ITU PUN JIKA ITIKAD BURUKTIDAKLAH ADA
PADA PIHAKNYA."
• PASAL 1245 ^ TIDAK ADA PENGGANTIAN BIAYA, KERUGIAN, DAN BUNGA,
BILA KARENA KEADAAN MEMAKSA ATAU KARENA HAL YANG TERJADI
SECARA KEBETULAN, DEBITUR TERHALANG UNTUK MEMBERIKAN ATAU
BERBUAT SESUATU YANG DIWAJIBKAN, ATAU MELAKUKAN SUATU
PERBUATAN YANG TERLARANG BAGINYA“.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
SUBTANSI KEDUA PASAL TERSEBUT ^ ADA 5 HAL YANG
MENYEBABKAN DEBITUR TIDAK DAPAT MELAKUKAN
PENGGANTIAN BIAYA, KERUGIAN, DAN BUNGA,:
A. TERJADI SUATU PERISTIWA YANG TIDAK TERDUGA (TIDAK
TERMASUK DALAM ASUMSI DASAR DALAM PEMBUATAN
KONTRAK)
B. PERISTIWA YANG TERJADI TIDAK DAPAT
DIPERTANGGUNGJAWABKAN PADA PIHAK DEBITUR
C. PERISTIWA YANG TERJADI DI LUAR KESALAHAN PIHAK
DEBITUR
D. PERISTIWA YANG TERJADI DI LUAR KESALAHAN PARA PI
HAK YANG TERKAIT
E. TIDAK ADA ITIKAD YANG BURUK DARI PIHAK DEBITUR

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• SUBEKTI ^ FORCE MAJEURE INI HANYA DIKENAL DALAM ARTI YANG
ABSOLUTE NAMUN SEIRING PERKEMBANGANNYA DIKENAL PULA DENGAN
ADANYA ISTILAH RELATIF.
• FORCE MAJEURE ABSOLUT ^ SUATU KEADAAN DIMANA SAMA SEKALI TIDAK
MUNGKIN (IMPOSSIBILITY) PERJANJIAN ITU DAPAT DILAKSANAKAN DAN
BERAKIBAT MUSNAHNYA BARANG YANG DIJANJIKAN. OLEH KARENANYA,
SECARA OTOMATIS KONTRAK TERSEBUT AKAN BERAKHIR.
• FORCE MAJEURE RELATIF ^ SUATU KEADAAN DIMANA TERJADI KEADAAN-
KEADAAN TERTENTU YANG MENYULITKAN DEBITUR DEBITUR UNTUK
MELAKSANAKAN KONTRAK. KALAUPUN DILAKSANAKAN, MAKA DEBITUR
HARUS MELAKUKAN PENGORBANAN TERTENTU YANG MEMBUAT KONTRAK
TERSEBUT MENJADI TIDAK PRAKTIS LAGI UNTUK DILAKSANAKAN
(IMPRACTICABILITY). KONSEKUENSINYA, PELAKSANAAN KONTRAK DAPAT
DITUNDA SAMPAI KEADAAN TERSEBUT BERAKHIR.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

(\
BEBERAPAN PUTUSAN MAHKAMAH AGUNG REPUBLIK
INDONESIA TENTANG FORCE MAJEURE :
• PUTUSAN NO. 587PK/PDT/2010 (BANJIR) ^ PENGGUGAT DAN
TERGUGAT MEMPUNYAI HUBUNGAN HUKUM BERUPA PEMBELIAN
BATUBARA. MAJELIS HAKIM KASASI TELAH MEMBATALKAN
PUTUSAN PN JAKARTA PUSAT DAN PENGADILAN TINGGI JAKARTA,
DAN MENYATAKAN BAHWA TERGUGAT MELAKUKAN
WANPRESTASI. MATELIS HAKIM KASASI MENYATAKAN HUJAN
YANG TERUS MENERUS BUKANLAH FORCE MA JEURE. PADAHAL
TERGUGAT TIDAK MEMENUHI KEWAJIBAN PENGIRIMAN BATUBARA
KARENA HUJAN MENYEBABKAN BANJIR DAN JEMBATAN
PENGHUBUNG KE DAERAH PENGIRIMAN RUSAK. ALASAN ITU PULA
YANG DIJADIKAN TERGUGAT ASAL MEN GAJUKAN UPAYA HUKUM
PENINJAUAN KEMBALI

(PK).
^3 INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
(\
MAJELIS HAKIM PK MENYATAKAN ALASAN-ALASAN YANG
DISAMPAIKAN PEMOHON PK (TERGUGAT) TIDAK
BERALASAN KARENA TERGUGAT MENGAKUI
KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BATUBARA; HANYA SEKALI
MENGIRIM KE FILIPINA, DAN TIDAK MENGIRIM SAMA
SEKALI KE THAILAND. ADAPUN TENTANG ARGUMENTASI
FORCE MAJEURE AKIBAT BANJIR, MAJELIS PK
BERPENDAPAT: “BAHWA ALASAN ADA BANJIR YANG
DIKATEGOR1KAN SEBAGAI FORCE MAJEURE TIDAK PAPA!
DIBENARKAN KARENA JUDEX JURIS TELAH MEMPERTIMBANGKAN
ADANYA BANJIR TERSEBUT BUKAN SEBAGAI FORCE MAJEUR:
BAHWA PERBEDAAN PERSEPSI MENGENAI KEADAAN BANJIR
TERMASUK FORCE MAJEURE ATAU TIDAK, BUKAN MERUPAKAN
ALASAN UNTUK PERMOHONAN PENINJAUAN KEMBALT .
’

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• PUTUSAN NO. 3087K/PDT/2001 (KRISIS MONETER)
^ SEORANG WARGA JAKARTA UTARA TELAH
MENGGUGAT SATU PERUSAHAAN KE PENGADILAN
GARA-GARA HUBUNGAN HUKUM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI RUMAH SUSUN. PENGGUGAT
SUDAH MEMBAYAR LUNAS KEWAJIBANNYA, TETAPI
TERGUGAT TAK KUNJUNG MENYERAHKAN SATUAN
RUMAH SUSUN YANG DIBELI. DALAM PERSIDANGAN,
TERGUGAT BERDALIH TIDAK DAPAT MELANJUTKAN
KEWAJIBAN KARENA TERJADI KRISIS MONETERYANG
MELANDA INDONESIA.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r ^
• DALAM MENGAJUKAN MEMORI KASASI, PEMOHON KASASI (TERGUGAT ASAL)
MENGAJUKAN ARGUMENTASI TENTANG FORCE MAJEUR, SEBAGAIMANA
TERUNGKAP DALAM PENGGALAN BERIKUT. “TELAH BERKALI-KALI DITEGASKAN
DALAM JAWABAN-JAWABAN TERGUGAT/PEMOHON KASASI BAHWA KRISIS
MONETER ADALAH MERUPAKAN KEADAAN YANG OVERMACHT YANG TENTUNYA
DAPAT DIKATAKAN FORCE MAJEURE, KARENA APAPUN ALASANNYA, KRISIS
MONETER YANG TERJADI SAMPAI SAAT INI ADALAH SUATU KEADAAN YANG
TIDAK DAPAT DIDUGA DAN TIDAK DAPAT DIHINDARI OLEH SIAPAPUN SETIAP
WARGA NEGARA INDONESIA. KRISIS MONETER SEHARUSNYA MENJADI
PERTIMBANGAN YANG SERIUS DAN UTAMA OLEH HAKIM TINGKAT PERTAMA DAN
APABILA TIDAK BETUL-BETUL DIHAYATI MENGENAI PENGERTIAN KEADAAN INI,
MAKA AKAN MENIMBULKAN KERUGIAN DARI SALAH SATU PIHAK YANG
TERLANJUR DIKALAHKAN DALAM SUATU PERKARA, PADAHAL KRISIS MONETER
BUKAN SAJA MEMPORAK-PORANDAKAN PEREKONOMIAN TETAPI TELAH
DIRASAKAN IMBASNYA OLEH SELURUH PENGUSAHA DI NEGARA YANG KITA
CINTAI INI”. INI MEMORI KASASI NOMOR 2 YANG DIAJUKAN TERGUGAT.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
MAJELIS HAKIM KASASI ^ ALASAN-ALASAN TERSEBUT
TIDAK DAPAT DIBENARKAN KARENA PUTUSAN
PENGADILAN TINGGI/JUDEX FACTI SUDAH TEPAT,
YAITU TIDAK DALAH MENERAPKAN ATAU
MELANGGAR HUKUM YANG BERLAKU. DI
PENGADILAN TINGGI, MAJELIS HAKIM
MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK
SEBAGIAN, DAN MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK
MENGEMBALIKAN UANG PEMBAYARAN SARUSUN,
DAN MENGHUKUM TERGUGAT MEMBAYAR GANTI
RUGI KEPADA PENGGUGAT.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• PUTUSAN NO. 2914K/PDT/2001 (KERUSUHAN SOSIAL 14 MEI 1998) ^ SUATU
PERUSAHAAN PENGADAAN KERTAS MENGAJUKAN GUGATAN TERHADAP
BANK PELAT MERAH DAN PERUSAHAAN ASURANSI. IA MENGKLAIM
SEHARUSNYA PIHAK ASURANSI MEMBAYAR ASURANSI BARANG-
BARANGNYA YANG TERBAKAR AKIBAT KERUSUHAN SOSIAL PADA 14 MEI
1998. PERUSAHAAN YANG BERGERAK DALAM PENGELOLAAN KERTAS ITU
JUGA PUNYA PERJANJIAN KREDIT DENGAN BANK. PADA 14 MEI 1998,
BARANG-BARANG YANG MENJADI JAMINAN KREDIT TERBAKAR AKIBAT
KERUSUHAN. PIHAK ASURANSI MENOLAK MEMBAYAR KLAIM ASURANSI
KARENA KEBAKARAN TAK TERMASUK YANG DIJAMIN. AKHIRNYA,
PERUSAHAAN PENGELOLAAN KERTAS MENGGUGAT PERUSAHAAN
ASURANSI DAN BANK KE PENGADILAN. GUGATAN PENGGUGAT DITOLAK DI
TINGKAT PERTAMA, DAN DIPERKUAT DI TINGKAT BANDING.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

( A
PIHAK BANK IKUT MENGAJUKAN KASASI
KARENA KHAWATIR ALASAN FORCE MAJEUR
KERUSUHAN DIJADIKAN ALASAN UNTUK
TIDAK MEMBAYAR KREDIT. PIHAK BANK
MENGINGATKAN BAHWA KEBAKARAN STOK
BARANG DAGANGAN AKIBAT KERUSUHAN
HANYALAH KEADAAN MEMAKSA YANG
BERSIFAT RELATIF/TIDAK MUTLAK. LAGIPULA
KEJADIAN ITU TIDAK TERMASUK ALASAN-
ALASAN BERAKHIRNYA PERJANJIAN
SEBAGAIMANA DISEBUT DALAM PASAL 1381
KUH PERDATA.
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
v
 (\
• MAJELIS KASASI ^ MENYATAKAN PERUSAHAAN
PENGELOLA KERTAS TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI.
BERKAITAN DENGAN KEADAAN MEMAKSA, MAJELIS
KASASI MEMPERTIMBANGKAN: “BAHWA TERMOHON
KASASI / PEN GGUGAT TIDAK MELUNASI HUTANG
(KREDITNYA) KARENA KEADAAN TERPAKSA (OVERMACHT)
TIDAK DAPAT DIBENARKAN.
TERBAKARNYA STOCK BARANG DAGANGAN PENGGUGAT
TIDAK TERKAIT DENGAN PERJANJIAN KREDIT DAN
KARENANYA TIDAK MENGHAPUS ATAU MENGURANGI
KEWAJIBAN PENGGUGAT SEPERTI DIATUR DALAM
PERJANJIAN KREDIT. PENERIMA KREDIT TETAP TERKAIT
DENGAN PERJANJIAN KREDIT WALAUPUN BARANG
JAMINAN TERBAKAR, KARENA MENURUT HUKUM
SELURUH KEKAYAAN PENGGUGAT MERUPAKAN JAMINAN
UTANG”.
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
r \
• PUTUSAN NO. 285PK/PDT/2010 (KRISIS EKONOMI DAN
KEADILAN) ^ TIGA PERUSAHAAN PERKEBUNAN KELAPA
SAWIT DENGAN SISTEM PERKEBUNAN INTI RAKYAT-
TRANSMIGRASI (PIR-TRANS) MENGAJUKAN GUGATAN KE
BANK PELAT MERAH YANG MENGUCURKAN KREDIT, DAN
KETUA PANITIA URUSAN PIUTANG NEGARA CABANG
JAKARTA. NAMUN DI TENGAH JALAN KETIGA PERUSAHAAN
GAGAL MEMBAYAR KREDIT KARENA TERJADI KRISIS
EKONOMI. AKHIRNYA TIMBUL SENGKETA. KETIGA
PERUSAHAAN MENJADIKAN KRISIS EKONOMI GLOBAL
SEBAGAI SALAH SATU ALASAN TIDAK MEMENUHI KEWAJIBAN.
KENDALANYA MULAI DARI KENDALA TEKNIS, GANGGUAN
KEAMANAN, DAN CASH FLOW PERUSAHAAN TERGANGGU
AKIBAT KRIRIS GLOBAL.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
KETIGA PERUSAHAAN AKHIRNYA BERHASIL DI TINGKAT
PENINJAUAN KEMBALI. MAJELIS PK BERPENDAPAT MAJELIS
KASASI TELAH MELAKUKAN KEKELIRUAN/KEKHILAFAN YANG
NYATA DENGAN TIDAK MEMPERTIMBANGKAN BAHWA UTANG
PIUTANG ITU TERJADI KARENA KONDISI KRISIS EKONOMI
GLOBAL YANG IKUT MELANDA INDONESIA. SEHARUSNYA, ATAS
NAMA KEADILA N, MAJELIS MEMPERTIMBANGKAN ITU UNTUK
MEMBERI PERLINDUNGANHUKUM TERHADAP PARA
PENGGUGAT. MAJELIS PK PERCAYA JIKA ARGUMENTASI
TENTANG KRISIS EKONOMI ITU DIPERTIMBA NGKA N, MAKA
KEADAANNYA MUNGKIN BISA BERBEDA.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• DARI 4 (EMPAT) PUTUSAN TERSEBUT ^ 3 (TIGA) PUTUSAN
DENGAN ALASAN :
• BANJIR.
• KRISIS MONETER.
• KERUSUHAN SOSIAL
TIDAK DAPAT DIJADIKAN ALASAN FORCE MAJEURE DENGAN
ALASAN SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM PUTUSAN
TERSEBUT.
■ 1 (SATU) PUTUSAN ^ KRISIS EKONOMI TELAH DIANGGAP
SEBAGAI FORCE MAJEUR DAN DEMI KEADILAN HARUS
DIKABULKAN PKTERSEBUT.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

CONTOH PUTUSAN YANG LAINNYA :
• PUTUSAN MA NO. 15K/SIP/1957 (RISIKO PERANG,
KEHILANGAN BENDA OBJEK PERJANJIAN YANG
DISEBABKAN DARI KUASA TUHAN SEPERTI DISAMBAR
PETIR, KEBAKARAN, ATAU DIRAMPASTENTARA JEPANG);
• PUTUSAN MA NO. 3389K/PDT/1984 (TINDAKAN
ADMINISTRATIF PENGUASA, PERINTAH DARI YANG
BERKUASA, KEPUTUSAN, SEGALA TINDAKAN
ADMINISTRATIF YANG MENGIKAT, SUATU PERISTIWA
MENDADAK YANG TIDAK DAPAT DIATASI PARA PIHAK
YANG BERJANJI);
• PUTUSAN MA NO. 409K/SIP/1983 (KECELAKAAN DI LAUT
SEMISAL KAPALTENGGELAM KARENA OMBAK BESAR).

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
DAMPAK/IMPLIKASI DARI FORECE MAJEURE BISA :

a. IMPOSSIBILITY
(KETIDAKMUNGKINAN) ^ SUATU
KEADAAN SESEORANG (SUBJEK HUUM)
SUDAH TIDAK MUNGKIN LAGI
MELAKSANAKAN KONTRAKNYA
KARENA KEJADIAN DILUAR TAN GGUN
GJ AWABN YA, MISALNYA BENCANA
ALAM.
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
r \
b. IMPRACTICABILITY (KETIDAKPRAKTISAN) ^ SUATU
PERISITWATERJADI TAPA KESALAHAN DARI PARA
PIHAK. BAHWA DENGAN TERJADINYA PERISTIWA
TERSEBUT (SECARA TEORITIS) PARA PIHAK MASIH BISA
MELAKSANAKAN KONTRAK/PERJANJIAN TERSEBUT, TAPI
JIKA DILAKSAAKAN AKAN MEMERLUKAN BIAYA YANG
BESAR DAN WAKTU YANG LAMA/PANJANG ATAU
PENGORBANAN LAINNYA. DARI PARA PIHAK. ARTINYA
KONTRAK MASIH BISA DILAKSANAKAN TAPI SUDAH
TIDAK PRAKTIS LAGI.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
c. FRUSTRATION (FRUSTRASI) ^ YANG
BERKAITAN DENGAN MAKSUD DAN TUJUAN
KONTRAK/PERJANJIAN, DALAM HAL
TERJADINYA SUATU PERISTIWA YANG TIDAK
DIPERTANGGUNGJAWABKAN KEPADA SALAH
SATU PIHAK, YANG MENGAKIBATKAN TIDAK
MUNGKIN LAGI DICAPINYA MAKSUD DAN
TUJUAN KONTRAK TERSEBUT.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)

r \
• JIKA DISEPAKATI OLEH PARA PIHAK ATAS FORCE
MAJEURE TERSEBUT, MAKA PARA PIHAK BISA SAJA
MELAKUKAN :
a. RESCHEDULE (PENJADWALAN KEMBALI
TENTANG PRESTASI YANG DILAKUKAN
OLEH PARA PIHAK).
b. FRUSTRATED (MENGANGGAP OBJEK
YANG DIPERJANJIKAN MUSNAH ATAU
SUDAH TIDAK ADA LAGI ATAU TIDAK
BISA DIGANTI DENGAN BENDA YANG
SAMA ATAU SETARA)
INDONESIA NOTARY COMMUNITY (INC)
 KESIMPULAN :
■ BAHWA COVID - 19 TIDAK DAPAT DIJADIKAN
FORCE MAJEURE UNTUK MENUNDA PELAKSANAAN
KONTRAK/PERJANJIAN (DILUAR SEKTOR
KEUANGAN TERSEBUT DI ATAS) TIDAK BERLAKU
SECARA SERTA-MERTA, ARTINYA PARA PIHAK
(YANG TERDAMPAK) BISA MEMBUKTIKANNYA (DI
PENGADILAN) YANG ADA RELEVANSINYA BAHWA
TIDAK BISA MENJALANKAN KONTRAK/PERJANJIAN
KARENA (PADA SAAT TERJADINYA) DAMPAK
COVID -19.
• PARA PIHAK YANG TELAH TIDAK
MENJALANKAN KONTRAK/ PERJANJIAN
SEBELUM TERJADINYA COVID - 19 DAN
BERLANJUT SAMPAI MASA PANDEMI
COVID - 19 , MAKA TIDAK BISA ALASAN
COVID - 19 SEBAGAI FORCE MAJEURE
KARENA YANG BERSANGKUTAN TELAH
MELAKUKAN PELANGGARAN
SEBELUMNYA.

INDONESIA NOTARY COMMUNITY

40
(INC)
INDONESIA NOTARY COMMUNITY
41
(INC)
TERIMAKASIH DAN SUKSES SERTA
BAHAGIA
UNTUK KITA SEMUA

Habib Adjie-Notaris-PPAT-PL II Surabaya 42