Making Higher

Education Open
All

Peralihan Hak Atas Tanah

Inisiasi Tuton ke-6
Mata Kuliah Administrasi Pertanahan
Program Studi Administrasi Publik
Fakultas Ilmu Hukum, Sosial, dan Politik

Penulis : Ali Maskur, S.AP., M.AP., M.A

Email : alimaskur@ub.ac.id
Penelaah: Drs. Ayi Karyana
Email : ayi@ecampus.ut.ac.id
 Tinjauan Mata Kuliah

Modul 6. Peralihan Hak Atas Tanah

Capaian Pembelajaran
• Mahasiswa mampu menjelaskan dasar hukum peralihan ha katas tanah,
pejabat yang berwenang untuk mengalihkan, hak, bentuk akta peralihan
hak, izin peralihan hak, dan pendaftaran peralihan hak atas tanah.
• Mahasiswa mampu menjelaskan, menyebutkan dan menganalisa
praktik-praktik peralihan ha katas tanah yang sering terjadi baik dalam
jual beli, tukar menukar, dan hibah
 Skenario Pembelajaran

KB 1. Ruang Lingkup dan Dasar Hukum Peralihan Hak Atas Tanah

Ruang Lingkup
dan Dasar Pelajari Ruang lingkup dan dasar hukum peralihan hak atas tanah
Hukum
Peralihan Hak
Atas Tanah

KB 2. Jual Beli, Tukar Menukar, dan Hibah Hak Atas Tanah

Jual Beli, Tukar
Menukar, dan Pelajari tentang Tukar menukar hak atas tanah dan Hibah hak atas tanah
Hibah Hak Atas
Tanah
 Ruang Lingkup
• Peralihan adalah perbuatan hukum yang sengaja dilakukan
dengan tujuan agar ha katas tanah beralih dari yang
mengalihkan kepada yang menerima pengalihan.
• Dasar hukum peralihan hak atas tanah adalah pasal 29, 28, 35,
dan 40 UUPA
• Bentuk-bentuk peralihan ha katas tanah dapat berupa:
• Jual beli
• Tukar menukar
• Hibah
• Pemisahan dan pembagian harta warisan
• Pemisahan dan pembagian harta biasa (bukan warisan)
• Penyerahan/hibah wasiat (legaat)
• Penyerahan tanah sebagai modal perusahaan
 Tukar Menukar Hak Atas Tanah

• Tukar menukar hak atas tanah adalah

perbuatan hukum yang berupa peraluhan hak
milik atas tanah yang bersangkutan kepada
pihak yang menukarnya.
• Tukar menukar tanah harus dibuktikan dengan
akta yang dibuat oleh seorang PPAT
• Bentuk akta tukar menukar ditetapkan dalam
PP No. 24 Tahun 1997 dan Peraturan Kepala
BPN No. 6 Tahun 1986.
 Hibah Hak Atas Tanah

• Hibah hak atas tanah adalah perbuatan hukum

yang mengakibatkan beralihnya hak milik atas
tanah bersangkutan kepada penerima hibah.
• Pemilik dalam hibah tidak menerima imbalan
sebagai ganti rugi dari tanah yang dihibahkan
itu.
• Hibah diatur dalam hukum tanah dan harus
dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT.