M.

Yazid Fathoni
HUKUM AGRARIA
•Undang-undang Nomor 5
Tahun 1960
•Agraria: Bumi, air, ruang
angkasa dan kekayaan alam
yang terkandung di dalamnya
 HUKUM AGRARIA

Hukum tanah

Hukum air

Hukum pertambangan

Hukum perikanan

Hukum laut

Hukum unsur angkasa

 ASAS-ASAS HUKUM
TANAH NASIONAL
1. Asas pemisahan horizontal
2. Pelepasan hak (rechtverwerking)
3. Sistem pendaftaran hak
4. Sistem publikasi negatif yang mengandung unsur positif
5. Nasionalitas
6. Menguasai negara
7. Berdasarkan hukum adat
 HUKUM TANAH SEBELUM UUPA
1619-1799 VOC

1800 Pemerintah Hindia Belanda

1830 Culture stelsel

1870 Agrariche Wet-Agrariche Besluit

• Domein Verklaring: semua tanah yang pihak lain tidak dapat membuktikan
sebagai hak eigendomnya adalah milik negara

“Indische Staatregeling” (I.S) 1 Januari 1926

Hukum tanah adat dan hukum tanah barat

24 september 1960-UUPA
 HIRARKI HAK ATAS
TANAH
• Hak bangsa indonesia (1)
• Hak menguasai negara (2)
• Hak ulayat (3)
• Hak individual
1. HM,HGU, HGB, HP (4)
2. Wakaf (49)
3. Hak Jaminan Atas Tanah- UU 4 1996
 HAK MILIK (20)

Hak turun temurun, terkuat dan

terpenuh yang dapat dipunyai
orang atas tanah
•subyek: WNI dan BH tertentu
•2 kewarganegaraan, pewarisan,
hilang kewarganegaraan, harta
bersama, 1 tahun--tanah negara
 HAK MILIK HAPUS

•jatuh kepada negara

• pencabutan hak (UU No 20 Th 1961)
• Penyerahan/pelepasan
• Ditelantarkan (PP 11 Th 2010/PP 20
Tahun 2021)
• subyek hukum
- tanahnya musnah
 HGU
• pertanian, peternakan, perikanan, dan perkebunan
• Subyek :WNI dan Badan Hukum
• Obyek: Tanah Negara dan Hak Pengelolaan
• Jangka Waktu: 35+25 Tahun+Pembaharuan 35 tahun
• Hak Tanggungan
• Peralihan: Jual beli, tukar menukar, penyertaan modal, hibah,
dan pewarisan
• Hapusnya: Jangka waktu berakhir, dibatalkan, diubah hak,
dilepaskan, dicabut, ditelantarkan, tanahnya musnah, perjanjian
pemanfaatan di atas tanah hak pengelolaan, tidak menjadi
subyek hukum.
 HGB
• Subyek = HGU
• obyek : Tanah Negara, Tanah Hak Pengelolaan, Tanah Hak Milik
• Jangka Waktu: 30 +20 Tahun+ pembaharuan 30 tahun
• Hak Tanggungan
• Peralihan: Jual beli, tukar menukar, penyertaan modal, hibah,
dan pewarisan
• Hapusnya: Jangka waktu berakhir, dibatalkan, diubah hak,
dilepaskan, dicabut, ditelantarkan, tanahnya musnah, perjanjian
pemanfaatan di atas tanah hak pengelolaan, tidak menjadi
subyek hukum.
 HAK PAKAI
Hak Pakai dengan Jangka Waktu
1. WNI
2. Badan Hukum
3. Badan Hukum Asing perwakilan Indonesia
4. Badan Keagamaan dan Badan Sosial
5. Orang asing
Hak Pakai selama dipergunakan
1. Instansi pemerintah pusat
2. Pemerintah daerah
3. Pemerintah desa
4. Perwakilan negara asing dan perwakilan badan international
 HAK PAKAI
• Obyek= HGB
• jangka waktu 30 +20+pembaharuan 30 tahun
• Tanah hak milik 30 tahun
• hak tanggungan: tanah negara dan tanah hak pengelolaan
• Peralihan: Jual beli, tukar menukar, penyertaan modal, hibah, dan
pewarisan
• Hapusnya: Jangka waktu berakhir, dibatalkan, diubah hak,
dilepaskan, dicabut, ditelantarkan, tanahnya musnah, perjanjian
pemanfaatan di atas tanah hak pengelolaan, tidak menjadi subyek
hukum.
• peralihan=HGB----kecuali hak milik jika dimungkinkan dalam
perjanjian
 PENDAFTARAN TANAH
• PP Nomor 24 Tahun 1997
• Jenis pendaftaran: Pendaftaran hak
• Sistem publikasi pendaftaran tanah: negatif yang mengandung
unsur positif
 PENDAFTARAN TANAH
(4)
Tujuan
• Kepastian hukum
• Informasi/publikasi
• Tertib Adminstrasi
 OBYEK PENDAFATARAN
TANAH (9)
1. HM, HGU, HGB, HP
2. Tanah hak pengelolaan
3. Tanah wakaf
4. Rumah Susun
5. Hak Tanggungan
6. Tanah Negara
 PENDAFATARAN PERTAMA
KALI (23 DAN 24)
Hak Baru
- Penetapan pemberian hak
- Akta PPAT
- Akta Ikrar Wakaf
- Akta Pemisahan
- APHT
Hak Lama
- Bukti Tertulis
- Saksi dan Keterangan bersangkutan
- Penguasaan 20 tahun
 PROSES PENDAFTARAN
TANAH
Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali meliputi:
1. pengumpulan dan pengolahan data fisik;
2. pembuktian hak dan pembukuannya;
3. penerbitan sertifikat;
4. penyajian data fisik dan data yuridis;
5. penyimpanan daftar umum dan dokumen.
Kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah meliputi:
1. pendaftaran peralihan dan pembebanan hak;
2. pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah lainnya.
 PEMELIHARAAN
PENDAFTARAN TANAH
Kemungkinan terjadi karena perubahan data fisik atau data yuridis
Beralih : Pewarisan (sesuai dengan Hukum masing-
masing)

Dialihkan : Jual Beli, Tukar Menukar, Hibah = PPAT

Wakaf = PPAIW
 LAND REFORM
Perombakan mengenai kepemilikan dan penguasaan tanah serta
hubungan-hubungan hukum yang bersangkutan dengan
penguasaan tanah
 PROGRAM LANDREFORM
1. Pembatasan luas maksimum penguasaan tanah (UU No.56Prp
1960)
2. Larangan kepemilikan “absentee/guntai” (PP No 4 1977)
3. Redistribusi tanah (PP 224 1961)
4. Pengaturan pengembalian dan penebusan tanah gadai (UU
No.56Prp 1960)
5. Perjanjian bagi hasil tanah pertanian (UU 2 1960)
6. Penetapan minimum luas tanah pertanian (UU No.56Prp 1960)
 HAK TANGGUNGAN

• Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan

dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah
hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah berikut atau
tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan
dengan tanah itu
 KONSEP JAMINAN TANAH

Subyek Hk----debitur-------kreditur

Benda
 ASAS-ASAS JAMINAN
HAK TANGGUNGAN
1. Tidak dapat dibagi-bagi
2. Mutlak
3. Droit de suite
4. Droit de preference
5. Publisitas
6. Specialitas
7. asessoir
PROSES HAK TANGGUNGAN

Subyek Hk-Subyek Hk

APHT

Pendaftaran

Serifikat Hak Tanggungan

 HAPUSNYA HAK
TANGGUNGAN
1. hapusnya utang
2. dilepaskan
3. pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat
oleh Ketua Pengadilan Negeri;
4. hapusnya hak atas tanah
 EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN
1. titel eksekutorial
2. Kesepakatan kedua belah pihak