SISTEM BANGUNAN

Dosen : Ir. Muji Indarwanto, MM. MT.

Silabus :
Memahami berbagai sistim bangunan sebagai proses pembelajaran tentang keterpaduan sistim arsitektural, struktural, mekanikal dan elektrikal dalam kaitan proses perancangan arsitektur serta mengenali berbagai unsur sistim bangunan beserta karakteristiknya secara terpadu termasuk pertimbangan tekno ekonomi untuk menunjang perkotaan pada gedung tinggi atau superblok.

Materi :
Building System Building Analysis Structure Analysis Structure Cost Analysis Economics Technic Analysis Utility Analysis Design Architecture

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Program Kegiatan
Dalam satu semester yang terdiri dari minimum 16 minggu akan terbagi atas beberapa kegiatan yakni : Penyampaian teori sesuai silabi. Penyelesaian tugas yang mendukung terhadap teori. Ujian Tengah Semester. Ujian Akhir Semester.

Tata Laksana
Pada pelaksanaan tugas diharapkan mahasiswa mampu bekerja, baik secara individu maupun kelompok. Dalam pelaksanaan tugas mahasiswa akan dikelompokkan atas beberapa kelompok sesuai dengan jumlah Bapak/Ibu dosen yang ada dan tugas yang akan dikerjakan, dimana kelompok ini akan mengerjakan dan membuat Laporan Sistem Bangunan sesuai dengan kasus proyek yang diberikan.

Skedul Kegiatan
Tahapan Kegiatan Pemberian Teori Penjelasan Tugas Pelaksnaan Tugas Penyerahan Tugas 1 & 2 Ujian Tngah Semester Ujian Akhir Semester M
1 2 3 4 5 6

I
7

n
8

g
9

g
10

u
11 12 13 14 15 16

Catatan : - Asistensi tugas 1 & 2, masing-masing minimal 3 X (total 6X) - Penyerahan tugas diluar jadwal yang ditentukan tidak akan diterima (diangap tidak mengumpulkan). - Produk penyontekan tugas dan ujian dikenakan sanksi nilai dibagi rata terhadap yang terlibat. - Produk laporan tidak ada yang berupa fotocopi, kecuali lampiran - Pemalsuan dalam bentuk apapun dikenakan sanksi nilai akhir E.

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Penilaian
Setiap tahap kegiatan akan memiliki bobot penilaian sebagai berikut : 1. 2. 3. 4. Presensi Tugas UTS UAS Jumlah = syarat untuk mengikuti ujian = 40 % = 30 % = 30 % + = 100 %

Literature :
Dadras, A.S., Mechanical System for Architect , Mc. Graw Hill, Inc New York, 1995. Daniel L. Schodek, Structure, Prentice Hall, New Jersey Mann, T., Building Economic for Architect, Van Nostrand Reinhold, New York, 1992. Morton, R., Design and The Economics of Building , E & FN Spon, London, 1995. Purbo, H. : Struktur dan Konstruksi Bangunan Tinggi Jilid II Dasar Perhitungan ,Djambatan, Jakarta 2000. Purbo, H. : Struktur dan Konstruksi Bangunan Tinggi Jilid III Dasar Perhitungan ,Djambatan, Jakarta 2001. Purbo, H. : Utilitas Bangunan ,Djambatan, Jakarta 1992. Purbo, H. : Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak ,Djambatan, Jakarta 1993. Salvadori, M. and Heller, R., Structure in Architecture, Prentice-Hall International, Inc., London,1963.

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

FEASIBILITY STUDY
Technical Analysis Economic Analysis Social Analysis Environment Analysis

Analisa Teknis

Analisa tentang input dan output berupa barang dan jasa yang akan diperlukan dan dihasilkan oleh proyek (technically feasible)

Analisa Ekonomi
Aspek ekonomi juga mencakup aspek pembiayaan dan manfaat proyek pembangunan secara keseluruhan. (economically feasible)

Analisis Sosial

Analisis sosial perlu mendapat perhatian, apalagi kalau proyek tersebut dilakukan didaerah yang masyarakatnya mempunyai kebiasaan (adat) yang sensitif sifatnya terhadap perubahan teknologi. (socially acceptable)

Analisis Lingkungan (AMDAL)

Karena seringkali pelaksanaan suatu proyek merusak lingkungan, maka pelaksanaan proyek tersebut kini dimintakan atau diharuskan untuk memperhatikan kerusakan lingkungan tersebut. (Environmental feasible)

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

TAHAPAN PROYEK
C
N

F.S.
N Y

S.D.P.

E&D P S C
S&I

C : Concept (Ide/ Gagasan) FS : Feasibility Study E & D : Engineering and Design P : Proqurement C : Construction S & I : Start up and Implementation O : Operation SDP : Sumber Dana Proyek S : Supervision

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Ilmu bangunan yang diaplikasikan dengan ilmu ekonomi Adalah suatu obyek yang menarik karena ilmu ini merupakan perpaduan dari building science dan Economic science. Building System pada rekayasa pembangunan dipakai sebagai alat untuk menentukan kelayakan suatu proyek serta untuk mengevaluasi dalam pengambilan kebijakan pembangunan dari sudut pandang ekonomi. Prinsipnya merupakan suatu analisis tentang alternative proyek, umumnya berupa penyusunan program ruang, analisis tekno ekonomi dan studi kelayakan proyek sehingga proyek dapat diketahui apakah layak atau tidak secara ekonomi.

Building Systems

Arsitek Perencana,
disamping harus memperhatikan masalah arsitektural kualitatif juga harus mempertimbangkan : - Tinggi bangunan ekonomis (economic building height) - Tingkat pengendalian investasi (rate of return on investment) - Tingkat pengembalian modal sendiri (rate of return on equity) - Faktor okupasi pada titik pulang pokok ( break even occupancy factor)

ECONOMIC TECHNIC Economic building height

Jumlah lantai gedung yang memberikan tingkat pengembalian investasi yang optimal.

Rate of return on investment

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Ukuran ini menggambarkan daya tarik dan fisibilitas proyek. Tingkat pengembalian investasi dapat dihitung sebelum atau sesudah pajak (rate of return before or after tax)

Rate of return on equity

Ukuran ini menggambarkan profitibilitas penanaman modal atau penyertaan modal.

Break even occupancy factor

Suatu kapasitas minimum yang harus tercapai agar usaha tidak rugi (break even capacity)

TEKNOLOGI BANGUNAN 6
4 SKS/ SEMESTER GANJIL 2007/2008 Dosen : Ir. Muji Indarwanto, MM. MT.

BUILDING SYSTEMS
Di suatu daerah pusat kota akan dibangun gedung-gedung yang berfungsi sebagai Perkantoran, Hotel dan Apartemen. Ketentuan untuk masing-masing bangunan tersebut diatas adalah sebagai berikut : Hotel : Kelas hotel adalah bintang 5 Apartemen : dengan tipe unit 1, 2, 3 kamar tidur Perkantoran : dengan tipe luas unit kantor sewa terkecil adalah 40 m2. Masa bangunan gedung-gedung tersebut dapat berupa Tower (menara) atau Slab (pipih) dengan denah tipikal dapat berbentuk bujur sangkar, empat persegi panjang, segi tiga, lingkaran atau bentuk-bentuk lain yang sesuai fungsi gedung tersebut. Massa podium yang berisi fasilitas penunjang gedung tersebut serta ruang-ruang yang dapat disewakan atau dijual untuk kegiatan perbelanjaan, bank dan kegiatan lainnya yang melengkapi gedung tersebut dapat saudara tambahkan berdasarkan analisa saudara. Areal parkir parkir disediakan cukup untuk untuk pengunjung dan ditetapkan di lantai basement maupun parkir halaman sesuai dengan luas lahan dan pertimbangan lainnya. Untuk melaksanakan hal tersebut diatas saudara diminta merancang gedung tersebut diserta dengan pertimbangan tekno ekonomis serta studi kelayakan proyek berdasarkan ketentuan sebagai berikut : Fungsi gedung, denah tipikal dan jumlah lantai sudah ditentukan KDB / KLB : 40 % - 60 % / 6 - 10 Luas tanah : 1 - 3 HA (sesuai kebutuhan) Harga tanah : US $ 500 - $ 1000 Bunga pinjaman : 6 8 % / tahun Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Jangka waktu pelunasan kredit Podium

: 10 15 tahun : 3 5 lantai

Langkah-langkah yang perlu dilakukan : Menganalisa kebutuhan ruang dan total luas lantai serta bentuk massa bangunan. Menganalisa system bangunan yang meliputi aspek-aspek : - Arsitektural, Struktural, Mekanikal dan elektrikal. - Tekno ekonomi Membuat gambar pra rencana bangunan dalam skala 1 : 200 yang meliputi : - Denah-denah : podium, lantai tipikal dan lantai atap - Tampak-tampak - Potongan-potongan struktur sampai dengan pondasi - Aksonometri struktur

Catatan : - Penyajian : Kertas A4, diketik, kertas gambar disesuaikan. - Tugas 1 dikumpulkan paling akhir pada Kuliah Terakhir sebelum Midtest. - Tugas 2 dikumpulkan paling akhir pada Kuliah Terakhir sebelum Final Test - Asistensi tugas 1 & 2 masing-masing minimal 3X (3X2 = 6) - Produk laporan tidak ada yang berupa fotocopy, kecuali lampiran. - Penyerahan tugas diluar jadwal yang ditentukan tidak akan diterima (diangap tidak mengumpulkan). - Produk penyontekan tugas dikenakan sanksi nilai dibagi rata terhadap yang terlibat. - Pemalsuan dalam bentuk apapun dikenakan sanksi nilai akhir E.

selamat bekerja

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK SIPIL & PERENCANAAN UNIVERSITAS MERCU BUANA

KERTAS TUGAS TEKNOLOGI BANGUNAN 6

SEMESTER GANJIL 2007-2008 DOSEN PENDAMPING NO NO INDUK 1. 2. 3. KETENTUAN TUGAS : 1. Fungsi gedung 2. Bentuk denah tipikal 3. Jumlah lantai podium 4. Sistem Struktur 5. Material Struktur 6. Luas tanah 7. KDB/ KLB : NAMA MAHASISWA KETERANGAN

: HOTEL / KANTOR / APARTEMEN : / / / Luas : .. M2 : .. : portal bertingkat/ portal + inti struktur/ portal + tabung luar/ tabung dalam tabung/ modular tube : beton bertulang / baja / komposit : .. HA : .. /
Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

KERTAS TUGAS INI HARUS DILAMPIRKAN/ DIJILID BERSAMA HASIL PEKERJAAN PADA SAAT PEMASUKAN TUGAS

JAKARTA, DOSEN PENDAMPING

( )

Pusat Pengembangan Bahan Ajar - UMB

Ir. Muji Indarwanto, MM. MT TEKNOLOGI BANGUNAN 6