Investasi Hotel

Menghitung estimasi harga jual kamar hotel baru yang akan didirikan

a. Metode Posisi Kompetitif

Membandingkan estimasi Harga kamar hotel yg akan dibangun dengan harga kamar yang sudah berjalan di competitor, harus dilakukan analisis competitor ( property competitor, segment pasar competitor, lokasi competitor, harus melakukan estimasi rata-rata harga kamar competitor secara tepat )

b. Metode bawah-atas ( bottom up hubbart formula!

Harga kamar hotel yg akan dibangun harus mencakup semua expenses /biaya operasional, termasuk biaya pembangunan. Dikumpulkan data et income yg diharapkan ! total biaya operasional ( "ix cost, undistributed operating expenses) # estimasi pro"it $% & M'D didapatlah estimasi room pro"it yg diharapkan # estimasi room expenses didapat room re(enue yg diharapkan # total occupied room ( jumlah rooms ) estimasi occupancy daily ) *+, hari) didapatlah estimasi rata-rata harga kamar

". Metode #ule $f %humb

Harga -amar yang dikehendaki didapat dari penghitungan .otal (alue property yg digunakan / total kamar hotel yg akan dibangun didapatlah nilai (alue per kamar/ /000 atau dapat di balik penghitunganya dari mulai estimasi rata1 harga kamar yg dikehendaki hingga timbul total (alue property yg seharusnya dipakai untuk membangun hotel tsb Metode ini sangat sederhana dan mudah digunakan

d. Metode &egmentasi Pasar

Digunakan untuk mendukung penggolongan jenis hotel yg akan didirikan ( corporate, M234, resort atau leisure segment).