PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN

BMD


BIDANG ASET DPPKAD
RUANG LINGKUP
Petunjuk teknis penilaian Tanah;
Petunjuk teknis penilaian peralatan dan
mesin;
Petunjuk teknis penilaian bangunan;
Petunjuk teknis penilaian jalan, irigasi, dan
jaringan;
Petunjuk teknis penilaian aset tetap lainnya.
Proses Penilaian
Mengidentifikasi permohonan/penugasan
Penilaian ;
Mengumpulkan data awal;
Melakukan survei lapangan;
Menganalisa data;
Menyimpulkan nilai;dan
Menyusun Laporan Penilaian.

Petunjuk teknis penilaian Tanah
1. Persiapan : - bukti hak tanah, sertipikat, sppt pbb, surat jual beli dll. KIB A
oleh DPPKAD & SK NJOP.
2. Pelaksanaan :
a. Menerima penugasan
b. Identifikasi penugasan
c. Mengumpulkan data awal.
3. Survei Lapangan
4. Analisa Data, menyusun KKP.
Tanah Jalan : rata rata njop di 3 titik awal, tengah, ujung
Tanah bukan jalan : NJOP tanah di sekitarnya
5. Menyusun Laporan Penilaian



Petunjuk teknis penilaian peralatan
dan mesin
1. Persiapan : - dokumen pengadaan, surat jual beli , stnk , bpkb, faktur dll.
KIB B oleh DPPKAD & Standar Biaya , NJKB
2. Pelaksanaan :
a. Menerima penugasan
b. Identifikasi penugasan
c. Mengumpulkan data awal.
3. Survei Lapangan
4. Analisa Data, menyusun KKP.
Peralatan mesin = nilai taksiran depresiasi 10%/th
Peralatan >9th = 10 % X nilai taksiran
Kendaraan bermotor = lihat tabel NJKB
5. Menyusun Laporan Penilaian

Petunjuk teknis penilaian Bangunan
dan Gedung
1. Persiapan : - dokumen pengadaan, IMB, RAB , kontrak pengadaan
konstruksi dll. KIB C oleh DPPKAD, Standar Biaya
2. Pelaksanaan :
a. Menerima penugasan
b. Identifikasi penugasan
c. Mengumpulkan data awal.
3. Survei Lapangan
4. Analisa Data, menyusun KKP.
Bangunan Gedung = nilai taksiran depresiasi 2%/th
(Standar biaya/m X luas bangunan) (depresiasi 2% x umur bangunan)
Bangunan >40th = 20 % X nilai taksiran
5. Menyusun Laporan Penilaian

Petunjuk teknis penilaian jalan, irigasi
dan jaringan
1. Persiapan : - dokumen pengadaan, IMB, RAB , kontrak pengadaan
jaringan dll. KIB D oleh DPPKAD, Standar Biaya
2. Pelaksanaan :
a. Menerima penugasan
b. Identifikasi penugasan
c. Mengumpulkan data awal.
3. Survei Lapangan
4. Analisa Data, menyusun KKP.
Bangunan Gedung = nilai taksiran depresiasi 20%/th
Bangunan >4th = 20 % X nilai taksiran
5. Menyusun Laporan Penilaian

Petunjuk teknis penilaian aset tetap
lainnya
1. Persiapan : - dokumen pengadaan, bukti jual beli, dokumen lainnya. KIB
E oleh DPPKAD, Standar Biaya
2. Pelaksanaan :
a. Menerima penugasan
b. Identifikasi penugasan
c. Mengumpulkan data awal.
3. Survei Lapangan
4. Analisa Data, menyusun KKP.
AT lainnya = perbandingan dengan barang yg sejenis pada SKPD
AT lainnya < 9 tahun = nilai taksiran depresiasi 10 %/ th umur barang
Bangunan >9th = 10 % X nilai taksiran
5. Menyusun Laporan Penilaian

Laporan Penilaian
Laporan Penilaian sekurang kurangnya
memuat :
a. uraian objek penilaian dan kesimpulan nilai;
b. tujuan penilaian;
c. tanggal survei lapangan;
d. tanggal penilaian;
e. pendekatan penilaian.

Contoh Penilaian tanah
Tanah Jalan :
Lokasi : kolonel sunandar
Panjang krg lbih : 200 m lebar 3 m ( L= 600m)
NJOP p1 =160.000 sppt a.n dr A
NJOP p2 = 92.000 sppt rumdin B
Rata-rata 2 njop = rp.126.000,-
Indikasi nilai tanah di bwh jalan =
Rp. 126.000 X 600 = rp. 75.600.000,-

Contoh penilaian tanah bukan jalan
Tanah bengkok kel kr jati
Luas 2.312 m2
Njop pada sppt = rp 7.150,-
Indikasi nilai tanah bengkok = 2.312 x Rp.7.150,-
= rp. 16.530.800,-
Contoh penilaian KIB B kendaraan
Nama barang Tahun
pembelian
Dokumen
kelengkapa
n
Umur Cara penilaiaan
Kend roda 2
supra
2000 tidak ada 13 Lihat NJKB
Indikasi nilai = 10 % X nilai
taksiran
IN = 10 % X 10 jt = 1 jt
Kend roda 2
supra
2007 tidak ada 6 Lihat NJKB
Indikasi nilai = nilai taksiran
depresiasi
IN = 10.000.000 (60% X 10jt)
= 4.000.000,-
Misal NJKB= 10.000.000
Contoh Penilaian Bangunan
Gedung A luas bangunan = 300 m2, di bangun th
2003.(umur bangunan = 10 th)
RCN menurut Standar Biaya = Rp. 1.000.000,-
Indikasi nilai bangunan =
Nilai taksiran = (300 X Rp.1.000.000,-)= 300 juta
Depresiasi =(2%x10X300 juta) = (60 juta)
Indikasi nilai bangunan = 240 juta
Bangunan berumur lebih dari 40 tahun
Bangunan A dibangun tahun 1970 (=umur 43 th)
Indikasi nilai bangunan = 20 % x nilai taksiran
Indikasi nilai bangunan=20 % x 300 juta = 60 juta
Nilai Jalan, irigasi dan jaringan
Ojek
Penilaian
Dok.
RAB
O.P pada
SKPD lain
O.P < 4 th O.P. > 4t Indikasi nilai
Jaringan
Telp
ADA - - Menggunakan
data di RAB
Jaringan
Telp
- ada Perbandingan
langsung
Jaringan
Telp
- - Std Biaya
20% dep/th
Jaringan
Telp
20% x Std
Biaya
Nilai aset tetap lainnya
Ojek
Penilaian
Dok.
pengadaan
O.P pada
SKPD lain
O.P <9 th O.P. >9t Indikasi nilai
buku ADA - - Menggunakan
data di dok
padaan
buku - ada Perbandingan
langsung
buku - - Std Biaya
10% dep/th
buku 10% x Std
Biaya
Alamat email saya :
wmaryono@yahoo.com



ASET DAN SUMBER DAYA YANG BESAR
TIDAK AKAN BERNILAI DAN MENJADI
SUMBER KEMAKMURAN TANPA
ADANYA PENEGAKAN DAN KETAATAN
PADA HUKUM