RTPLP Desa Sirnajaya 635833 Bkmsirnajaya PDF

PROGRAM PENATAAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN
BERBASIS KOMUNITAS (PLP-BK)

DESA SIRNAJAYA KEC.TAROGONG KALERKABUPATEN GARUT, PROPINSI JAWA BARAT
TAHUN 2013-2018
LAPORAN PENYUSUNAN
Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman
Halaman Pengesahan
Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP)
Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas (PLPBK)
Desa Sirnajaya Kecamatan Tarogong Kaler Kabupaten Garut
Pada hari ........................., ............................ 2013 bertempat di Aula Desa Sirnajaya, Kecamatan Tarogong Kaler, Kabupaten Garut, telah
dilaksanakan telah dilaksanakan pembahasan dan penyepakatan hasil Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman Desa Sirnajaya,
Kecamatan Tarogong Kaler, antara Tim Inti Perencanaan Partisipatif (TIPP) dan Pemerintah Desa Sirnajaya dengan Tim Teknis PLPBK
Kabupaten Garut.
Dokumen ini, selanjutnya disebut RTPLP, akan menjadi dokumen yang sah dan resmi untuk menjadi acuan pelaksanaan kegiatan Penataan
Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas (PLPBK) di Desa Sirnajaya. Segala hal yang berkaitan dengan proses penyusunan RTPLP ini
menjadi dasar bagi seluruh masyarakat Desa Sirnajaya untuk melaksanakan dan mewujudkan pembangunan Desa Sirnajaya menuju
lingkungan hunian yang sehat, mandiri, tertib, selaras, sejahtera, produktif dan berkelanjutan.
Demikian dokumen RTPLP dibuat untuk menjadi dasar bagi kemajuan dan peningkatan kesejahteraan masyarakat Desa Sirnajaya.
Desa Sirnajaya, Kecamatan Tarogong Kaler, Kabupaten Garut, Jawa Barat,
................................ 2013,
Pihak-pihak yang membuat kesepakatan,
Kepala Desa Sirnajaya,
BKM PWD Sirnajaya,
Tim Inti Perencanaan Partisipatif,
Iwan Setiyawan, S.Pdi
Elin Herliani
Tim Teknis PLPBK
Kabupaten Garut
Dudi Suryadi, S.Pdi
( _________________________ )
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

Direktorat Jenderal Cipta Karya
LAPORAN PENYUSUNAN
KATA PENGANTAR
Atas Rahmat Tuhan Yang Maha Esa, dan atas perkenan-Nya, dapat Kami selesaikan Dokumen Rencana Tindak Penataan Lingkungan
Permukiman (RTPLP) Desa Sirnajaya, Tahun Anggaran 2012.
Dokumen RTPLP ini merupakan tindak lanjut dari dokumen Rencana Penataan Lingkungan Permukiman (RPLP) Desa Sirnajaya sebelumnya. Arahanarahan pengembangan yang merupakan terjemahan visi Desa Sirnajaya yang termuat dalam RPLP pada akhirnya didetailkan secara teknis dalam
dokumen RTPLP ini. Diantaranya dengan gambar-gambar, desain, skema, dsb. Sehingga diharapkan dapat dimanfaatkan sebagai panduan
penataan lingkungan permukiman Desa Sirnajaya ke depan, sebagai upaya mewujudkan visi/cita-cita bersama masyarakat Desa Sirnajaya.
Secara garis besar, penyusunan dokumen RTPLP bertujuan untuk mewujudkan pembangunan Desa Sirnajaya menuju lingkungan hunian yang
sehat, mandiri, tertib, selaras, sejahtera, produktif dan berkelanjutan. RTPLP Desa Sirnajaya ini diharapkan akan menjadi pedoman dalam rangka
pencapaian cita-cita masyarakat Desa Sirnajaya ke depan. Melalui perencanaan yang dilaksanakan secara partisipatif dan berbasis komunitas,
diharapkan produk perencanaan yang dihasilkan lebih dapat diterima oleh masyarakat karena perasaan memiliki yang tinggi, serta dapat
diimplentasikan secara berkelanjutan.
Demikian pengantar ini kami susun. Kepada semua pihak yang telah membantu penyusunan dokumen perencanaan ini, penyusun mengucapkan
terima kasih sebesar-besarnya.
Sirnajaya, Agustus 2013
Tim Penyusun Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman
Tim Inti Perencanaan Partisipatif Desa Sirnajaya

ii
DAFTAR ISI
DAFTAR TABEL & DAFTAR GAMBAR
Program Nasional Pemberdayaan Masyarakat Mandiri Perkotaan

(PNPM-MP) Desa Sirnajaya Kec. Tarogong Kaler-Kabupaten Garut
LAPORAN PENYUSUNAN
BAB II : TINJAUAN KEBIJAKAN DAN PROGRAM

PENGEMBANGAN PERMUKIMAN
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Pengesahan
Kata Pengantar
ii
Daftar Isi
iii
Daftar Tabel
vi
Daftar Gambar
viii
2.1
Visi dan Misi Pembangunan Kabupaten Garut
II-1
2.2
Tinjauan Kebijakan Rencana Tata Ruang Kota
II-3
Garut berdasarkan RTRW Kabupaten Garut

2011 2031
2.3
Rencana Detail Tata Ruang Kota Kabupaten
II-7
Garut (Kedudukan BWK II, III, V, VI Dalam

Kawasan Perkotaan Garut)
2.4.
Rencana Penataan Pengembangan
II-9
Perumahan Permukiman Daerah Kabupaten

BAB I : PENDAHULUAN
Garut (Kebijakan Sektor Perumahan di
1.1
Latar Belakang
I-1
1.2
Pengertian RTPLP
I-2
1.3
Maksud dan Tujuan
I-3
(Kedudukan BWK II, III, V, VI dalam Kawasan
1.4
Sasaran
I-4
Perkotaan Garut)
1.5
Ruang Lingkup Materi RTPLP
I-4
1.6
Kedudukan RTPLP dalam Penyelenggaraan
I-5
Penataan Ruang Kota
Wilayah Perencanaan BWK II, III, V dan VI)

2.5
2.6
Kerangka Berpikir dan Metodologi
I-7
1.8
Sistematika Penulisan
I-9
Rencana Penggunaan Lahan dan Program
II-15
II-16
Pengembangan Permukiman (BWK VI)

2.7
1.7
Rencana struktur dan pola ruang BWK VI
Aspek penentuan wilayah Perencanaan
II-20
BAB III : GAMBARAN UMUM KAWASAN PRIORITAS

3.1
Letak Geografis dan Batas Administrasi
III-1
Wilayah perencanaan

iii
LAPORAN PENYUSUNAN
3.2
Kondisi Fisil Geografis
III-2
3.3
Kondisi Peruntukan Lahan
3.4
3.5
Analisis Kawasan Kampung Tumaritis
IV-27
III-3
4.8.1
Analisis Kependudukan
IV-27
Kondisi Sosial Ekonomi Masyarakat
III-4
4.8.2
Analisis Kebutuhan Prasarana
IV-27
Ketersediaan Sarana dan Prasarana
III-7
4.8.3
Analisis Kebutuhan Fasilitas
IV-33
BAB IV : ANALISIS DAN KONSEP PENATAAN

LINGKUNGAN KAWASAN PRIORITAS
4.1
Identifikasi Potensi dan Masalah Kawasan
BAB V : RENCANA TINDAK PENATAAN LINGKUNGAN

PERMUKIMAN
IV-1
Prioritas Desa Sirnajaya

4.2
4.8
5.1
Rencana Pola Ruang
V-1
5.2
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
V-2
Analisis Kependudukan Kawasan Prioritas
IV-6
5.2.1
Rencana Intensitas Bangunan
V-2
4.2.1
Perkiraan Jumlah Penduduk
IV-6
5.2.2
Rencana Tata Bangunan
V-5
4.2.2
Perkiraan Kepadatan Penduduk
IV-7
4.3
Analisis Transportasi
4.4
Analisis Kebutuhan Kelengkapan sarana dan
5.3
Rencana Sistem Prasarana
V-7
IV-8
5.3.1
Rencana Jaringan Pergerakan
V-7
IV-10
5.3.2
Rencana Air Bersih
V-10
5.3.3
Rencana Jaringan Drainase
V-14
Prasarana Desa Sirnajaya

4.4.1
Kebutuhan Kelengkapan Fasilitas.
IV-10
5.3.4
Rencana Air limbah
V-14
4.4.1
Kebutuhan Kelengkapan Prasarana.
IV-13
5.3.5
Rencana Sistem Pengelolaan Sampah
V-16
5.3.6
Rencana Penerangan Jalan
V-17
4.5
Analisis Perekonomian Desa
IV-26
4.6
Analisis Tata Bangunan dan Lingkungan
IV-26
5.4
Rencana Pemenuhan Kebutuhan Fasilitas
V-17
4.6.1
Koefisien Dasar Bangunan
IV-26
5.5
Rencana Penataan Kawasan Tumaritis
V-19
4.6.2
Koefisien Lantai Bangunan
IV-26
5.5.1
Rencana Struktur Ruang
V-19
4.6.3
Koefisien Dasar Hijau
IV-27
5.5.2
Rencana Pola Ruang
V-19
IV-27
5.5.3
Rencana pengembangan Permukiman
V-22
4.7
Analisis Kebutuhan Masyarakat

iv
LAPORAN PENYUSUNAN
BAB VI : RENCANA INVESTASI DAN PENTAHAPAN

PEMBANGUNAN KAWASAN PRIORITAS
6.1
Indikasi Program
VI-1
6.2
Pedoman pengendalian Program
VI-9
6.2.1
Umum
VI-9
6.2.2
Strategi Pengendalian Rencana
VI-10
6.2.3
Strategi Pengendalian
VI-12

LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.4
DAFTAR TABEL
2014- 2018
Analisis Penentuan Kawasan Prioritas
Tabel IV.5
II-22
Penggunaan lahan Desa Sirnajaya
III-3
Tabel III.2
Jumlah dan distribusi Penduduk Kawasan
III-5
Tabel IV.6
III-5
Tabel IV.7
Proyeksi Pertumbuhan Penduduk
III-6
IV-7
Tabel IV.3
Proyeksi Kebutuhan Air Bersih Di Kawasan
Tabel IV.9
Proyeksi Timbulan Air Limbah Di Kawasan
IV-8
Tabel IV.10
Perkiraan Timbulan Sampah Kawasan

Prioritas Di Desa Sirnajaya Tahun 2014-
2013-2018
2018
IV-10
Tabel IV.11
Proyeksi Kebutuhan Peralatan Sampah
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun
2014- 2018
2014- 2018

IV-17
Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2014- 2018

Proyeksi Jumlah Sarana Pendidikan Di
IV-15
2014-2018
Distribusi dan Kepadatan Penduduk
IV-13
2014- 2018
Tabel IV.8

Tabel IV.2
Proyeksi Jumlah Sarana Umum Di

berdasarkan Mata Pencaharian

Tabel IV.1
IV-12
2014- 2018
Prioritas
Jumlah Penduduk Kawasan Prioritas
Proyeksi Jumlah Sarana Kesehatan Di

prioritas
Tabel III.4
IV-11
2014- 2018
Tabel III.1
Jumlah Penduduk Miskin Kawasan
Proyeksi Jumlah Sarana Peribadatan Di

Desa Sirnajaya
Tabel III.3
IV-11

Halaman
Tabel II.1
Proyeksi Jumlah Sarana Perdagangan Di
IV-19
IV-20
vi
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.12
Proyeksi Kebutuhan Listrik Kawasan
IV-23
Tabel IV.21

Tabel IV.13
Proyeksi Kebutuhan Rumah dan Ruang

IV-25
Sirnajaya Tahun 2014-2018

Tabel V.1
IV-28
V-17
2018
2014-2018
Proyeksi Kebutuhan Air Bersih Kampung

Kampung Tumaritis Desa Sirnajaya Tahun

Tabel IV.15
IV-33
Perdagangan Kampung Tumaritis Desa
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

Tabel IV.14
Proyeksi Kebutuhan Fasilitas
Tabel VI.1
Indikasi Program Kawasan Prioritas
VI-3
IV-29
Tumaritis Desa Sirnajaya Tahun 2014-2018

Tabel IV.16
Proyeksi Timbulan Air Limbah Kampung
IV-30

Tabel IV.17
Proyeksi Timbulan Sampah Kampung
IV-31

Tabel IV.18
Proyeksi Kebutuhan Prasarana
IV-31
Persampahan Kampung Tumaritis Desa

Sirnajaya Tahun 2014-2018
Tabel IV.19
Proyeksi Kebutuhan Prasarana Listrik
IV-31

2014-2018
Tabel IV.20
Proyeksi Kebutuhan Fasilitas Pemukiman
IV-33

2014-2018

vii
LAPORAN PENYUSUNAN
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.3
Bagan kedudukan RTPLP dalam RTRW

Peta Rencana Pola Ruang Kawasan
Gambar 2.1
Gambar 3.7
Kedudukan RTRW Kabupaten dalam

sistem
Perencanaan
Gambar 3.8
Gambar 2.2
Pola BWK VI
II-22
Gambar 2.3
Peran dan fungsi serta arahan rencana
II-13
Gambar 3.9
Struktur Ruang Wilayah Kota Garut
II-17
Gambar 2.5
Pola Ruang BWK 6
II-22
Gambar 3.1
Sarana
dan
Sarana
Prioritas
III-7
Sarana
Gambar 3.10
Gambar 4.1

Sarana MCK di Kawasan Prioritas Desa
III-11
Jaringan
Saluran
di
Pembuangan
Kawasan
Prioritas
Air
III-12
Desa
di
Kawasan
Permasalahan
Persampahan
di
III-12
Peta Potensi Lingkungan Hidup Dan
IV-3
Tata Ruang
Gambar 4.2
Perekonomian
III-11
Desa
Sirnajaya
Gambar 3.2
III-10
Sirnajaya
Gambar 2.4
kawasan
Jaringan Drainase di Kawasan Prioritas
Limbah
pengembangan tiap BWK
Pendidikan
Jaringan Listrik di Kawasan Prioritas
Sirnajaya
dan Sistem Penataan Ulang
Peribadatan
III-9
Desa Sirnajaya
II-19
Pembangunan
Sarana Air Bersih di Kawasan Prioritas
Desa Sirnajaya
I-9
Desa Sirnajaya
III-9
Desa Sirnajaya
I-6
Gambar 3.6
Kerangka Berpikir Penyususan RTPLP
Sarana Pengairan Irigasi di Kawasan

Gambar 3.5
Prioritas
Gambar 1.3
Gambar 3.4
I-5
Kabupaten Garut
Gambar 1.2
III-8
Sirnajaya
Halaman
Gambar 1.1
Sarana Jalan di Kawasan Prioritas Desa
III-7
Peta Masalah di Kawasan Prioritas
IV-5
Desa Sirnajaya
viii
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 4.3
Peta Jaringan Jalan Kawasan Prioritas
IV-9
Gambar 5.11
Desa Sirnajaya
Gambar 5.1
Peta Rencana Pola Ruang Kawasan

Peta
V-3
Gambar 5.12
Rencana
Penataan
Ruang
V-4
Gambar 5.13
Pengelolaan
Sampah
di
V-28
di
V-29
Rencana Drainase di Kawasan Prioritas
V-30
Rencana
Penerangan
Jalan
Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
Peta Rencana Jarigan Jalan Kawasan
V-8
Gambar 5.14
Prioritas
Gambar 5.4
Rencana
Kawasan Prioritas
Gambar 5.3
V-26
Prioritas
Gambar 5.2
Rencana Penyediaan Air Bersih di
Kampung Tumaritis
Rencana Penataan Jaringan Jalan
V-9
Gambar 6.1
Bagan Alur Pengendalian Program
VI-14
Kawasan Prioritas
Gambar 5.5
Rencana Jaringan Air Bersih Kawasan
V-11
Prioritas
Gambar 5.6
Peta
Rencana
Jaringan
Air
Bersih
V-12
Penerangan
Jalan
V-18
Rencana Pola Ruang Kawasan Prioritas
V-21
Kawasan Prioritas
Gambar 5.7
Peta
Rencana
Kawasan Prioritas
Gambar 5.8
Kampung Tumaritis
Gambar 5.9
Contoh Penggunaan Biopori
V-25
Gambar 5.10
Rencana Pola Pengelolaan Sanitasi
V-25
Kawasan Kampung Tumaritis

ix
BAB
PENDAHULUAN

LAPORAN PENYUSUNAN
1.1 Latar Belakang

Penyusunan rencana penataan lingkungan dalam suatu
permukiman dibuat untuk dipergunakan dalam jangka waktu
tertentu. Rencana tersebut ditetapkan dalam rentang waktu
5
tahun
(jangka
menengah)
dengan
tujuan
agar
pelaksanaan dari rencana tersebut dapat dilaksanakan

secara berkala namun tidak menimbulkan efek jenuh pada
masyarakat di kawasan perencanaan.
Oleh karena itu, melalui program Penataan Lingkungan
Berbasis Komunitas (PLP-BK) maka dianggap sangat perlu
adanya Rencana Penataan Lingkungan Permukiman (RPLP)
yang dilanjutkan secara detail melalui Rencana Tindak
Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) sebagai acuan
dalam
melaksanakan
kegiatan/pembangunan
pada
kawasan perencanaan yang telah ditetapkan sebelumnya,

dalam hal ini wilayah Desa Sirnajaya secara berkala hingga 5
tahun mendatang.

LAPORAN PENYUSUNAN
Dokumen Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman
Lingkungan (RTBL). Dengan demikian, RTPLP dalam kegiatan
(RTPLP) ini merupakan aktifitas kelanjutan dari perencanaan
PLPBK merupakan panduan rancang bangun di kawasan
lingkungan Makro Desa Sirnajaya dalam RPLP. Lingkup RTPLP
prioritas
lebih bersifat mikro, yaitu pada kawasan skala kecil yang
pemanfaatan
merupakan bagian dari wilayah Desa Sirnajaya yang telah
lingkungan agar sejalan dengan gagasan sosial dan gagasan
disepakati sebagai kawasan prioritas untuk dikembangkan.
pengembangan
Kawasan Prioritas merupakan kawasan yang disepakati untuk
tercantum di dalam RPLP. RTPLP dalam PLPBK setidaknya
ditata terlebih dahulu. Maksud penataan di kawasan prioritas
memuat materi pokok mengenai :
ini
adalah
untuk
penataan
memberikan
lingkungan
yang
contoh
akan
nyata
tentang
dikembangkan
oleh
masyarakat di masa yang akan dating.

Dokumen
rencana
ini
diharapkan
yang
dimaksudkan
ruang
serta
ekonomi
untuk
mengendalikan
penataan
bangunan
masyarakat
dan
sebagaimana
A. Program Bangunan dan Lingkungan

B. Rencana Umum dan Panduan Rancangan
C. Rencana Investasi
dapat
menjawab
D. Ketentuan Pengendalian Rencana
kebutuhan tindak lanjut atas rencana tata ruang Kabupaten
E. Pedoman Pengendalian Pelaksanaan
Garut juga menjadi solusi bagi permasalahan yang timbul
F.
pada kawasan perencanaan.
Skenario
Pentahapan
Pembangunan
Infrastruktur
Lingkungan
Secara hirarki, perencanaan Penataan Lingkungan kawasan
1.2 Pengertian RTPLP
prioritas
tersebut
merupakan
bagian
dari
RPLP
yang
Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) di
dijabarkan dalam perencanaan yang lebih rinci, dengan
dalam
yang
mengadopsi prinsip-prinsip dalam Rencana Tata Bangunan
merupakan turunan dari Rencana Penataan Lingkungan
dan Lingkungan (RTBL). Umumnya diselenggarakan pada
Permukiman
kawasan-kawasan dengan karakteristik khusus.
kegiatan
mengadopsi
PLPBK
(RPLP).
adalah
RTPLP
prinsip-prinsip
di
rencana
dalam
Penataan
teknis
kegiatan
Bangunan
PLPBK
dan
Lingkungan, terutama tentang Rencana Tata Bangunan dan

LAPORAN PENYUSUNAN
Misalnya kawasan bantaran sungai, kawasan permukiman
Melalui RTPLP ini juga diharapkan pemanfaatan ruang
kumuh perkotaan, kawasan pusat perdagangan dan jasa,
dapat lebih efektif, bermanfaat, dan spesifik sehingga
kawasan bersejarah, kawasan perkampungan industri kecil,
mampu menjadi masukan teknis bagi pemerintah dan
kawasan pariwisata, kawasan sentra pertanian, dll.
para pelaku pembangunan baik itu investor, swasta

maupun masyarakat lokal khususnya di Kabupaten
1.3 Maksud dan Tujuan
Garut.
1.3.1. Maksud
1.3.2. Tujuan
yang
Adapun tujuan dari penyusunan Dokumen RTPLP ini
dilaksanakan dari awal dapat lebih diarahkan, sehingga
adalah mengendalikan faktor-faktor dalam penataan
mampu
dan
bangunan dan lingkungan secara menyeluruh yang
perkembangan fisik lingkungan kawasan prioritas yang
menyangkut peruntukan lahan, tata bangunan, ruang
berlangsung secara cepat. Rencana Tindak Penataan
terbuka hijau, kualitas lingkungan, prasarana dan utilitas
Lingkungan Permukiman (RTPLP) merupakan bagian dari
serta arahan konservasi. Hal ini bertujuan agar tercipta
Rencana Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis
kawasan yang memiliki nilai ekonomis, estetis, dan
Komunitas (PLP-BK) yang secara substansi mengatur
tingkat kenyamanan hunian dan aktifitas yang lebih
kawasan-kawasan dalam bentuk rencana detail. Dari
baik tanpa melupakan karakter dan nilai lokal yang
kawasan-kawasan
dalam RPLP,
terkandung di dalamnya. RTPLP kawasan prioritas Desa
maka terpilih satu kawasan prioritas yang disusun
Sirnajaya merupakan bagian dari upaya untuk menata
berdasarkan kesepakatan warga dengan meninjau
lingkungan fisik kawasan berdasarkan fungsi dan tingkat
berbagai
kebutuhannya dengan melibatkan semua stakeholder
(RTPLP)
dimaksudkan
agar
mengendalikan
yang
kriteria
pembangunan
pertumbuhan
teridentifikasi
permasalahan
dan
potensi
pengembangan dengan mengacu pada rambu-rambu

PLP-BK.

dan masyarakat sebagai bagian dari pembangunan.
LAPORAN PENYUSUNAN
1.4 Sasaran
Sasaran
rencana umum dan panduan rancangan, rencana

dari
penyusunan
Rencana
Tindak
Penataan
Tersusunnya
Rencana
Tindak
Penataan
Lingkungan
rencana,
dan
lingkungan/kawasan.
Ruang lingkup materi dalam penyusunan RTPLP terdiri
dalam pengembangan fungsi dan fisik kawasan dengan
dari :
mengedepankan
1. Mengidentifikasi potensi dan permasalahan pada
konsep
ramah
lingkungan
oleh
kawasan prioritas;
Pengakuan secara sah dari berbagai pihak/institusi terkait

dalam rangka mendukung implementasi rencana yang
2. Perumusan hasil akhir kegiatan survey pengamatan

di lapangan;
3. Melakukan
disusun.
3.
pengendalian
Permukiman (RTPLP) kawasan prioritas sebagai acuan
masyarakat dan seluruh pihak terkait.

2.
ketentuan
pedoman pengendalian pelaksanaan pengembangan
Lingkungan Permukiman (RTPLP) ini adalah :

1.
investasi,
Tersusunnya program investasi pembangunan kawasan
4. Penyusunan
permukiman dengan menyertakan masyarakat sebagai
rancangan;
sebagai
bagian
dari
peningkatan
bagian internal dari upaya pembangunan di lingkungan.
rencana
tindak
penataan
dan
panduan
lingkungan permukiman;
kualitas
prioritas
analisis
rencana
umum
5. Rencana investasi;
6. Ketentuan pengendalian rencana dan
1.5 Ruang Lingkup
7. Pedoman pengendalian pelaksanaan.
I.5.2. Ruang Lingkup Materi RTPLP
I.5.2. Ruang Lingkup Wilayah
(RTPLP) adalah Rencana Tindak Penataan lingkungan

dan Pemukiman
sebagai Panduan rancang bangun
suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk

mengendalikan
pemanfaatan
ruang,
penataan
bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok

ketentuan
program
bangunan

dan
lingkungan,
Ruang lingkup wilayah adalah wilayah Desa Sirnajaya di

kawasan
RW.04,
RW.05,
RW.06
yang
merupakan
kawasan padat dan kumuh di Desa Sirnajaya. Kawasan

RW 04, 05, 06 akan berperan penting pada kawasan
spesifik yang memiliki nilainilai kultural, historis serta
LAPORAN PENYUSUNAN
secara visual estetis yang memiliki karakter sebagai
1.6 Kedudukan RTPLP dalam Penyelenggaraan Penataan
memori desa agar dapat dilakukan penanganan
Ruang Kota
berkelanjutan serta memberikan manfaat tidak saja
I.6.1. Kedudukan RTPLP dalam RTRW Kabupaten Garut
kepada penduduk setempat tetapi juga kepada caloncalon pengusaha, warga masyarakat dan pemerintah
Gambar 1.1
Bagan Kedudukan RTPLP dalam Rencana Tata Ruang
kota, serta pembangunan perkotaan di Indonesia.

Batas
dan
luas
kawasan
prioritas
ditentukan
berdasarkan hasil rembug masyarakat Kelurahan Tenilo

dan analisis Sistem Informasi Geografis (SIG). Kriteria
penentuan daerah perencanaan ini didasarkan pada
pendekatan
kawasan
padat
serta
kumuh
yang
membutuhkan penanganan khusus khususnya dalam

penataan lingkungan permukiman.
Untuk lebih jelasnya orientasi wilayah kawasan prioritas
dapat dilihat pada Gambar I.1
Sumber : Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 06/PRT/M/2007 tentang Rencana

Tata Bangunan dan Lingkungan

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 1.2.
Peta Rencana Pola Ruang Kawasan Prioritas
RENCANA TINDAK
PENATAAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN
DESA SIRNAJAYA KECAMATAN TAROGONG KALER
PETA RENCANA POLA RUANG

KAWASAN PRIORITAS DESA SIRNAJAYA
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
RW 07
Pusat Desa
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
Zona Kawasan Lindung

Zona Pertanian dan Perkebunan
Zona Perikanan
Zona Campuran (Pemukiman dan Home Industri)
Zona Komersial Perdagangan
RW 11
RW 02
TPU
RW 03
Sumber :
K AWA S A N P R IO R ITA S
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

Peta PajakBumi dan Bangunan Desa Sirnajaya 1994
Peta PJMPronangkisDesa Sirnajaya 2011
DINASTATARUANG DANPERMUKIMAN
KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
1.6.2. Pengertian Umum Penataan Ruang dan RTPLP
Rencana ini disusun atas dasar kesapakatan Warga
Ruang adalah wadah yang meliputi ruang daratan,
yang
telah
disepakati
dari
dokumen
Rencana
ruang lautan, dan ruang udara sebagai satu
Penaatan Lingkungan Permukiman. Strategi Rencana
kesatuan wilayah, tempat manusia dan mahluk
Tindak
lainnya
Adalah cara untuk mencapai visi, yang dijabarkan
hidup
dan
melakukan
kegiatan
serta
memelihara kelangsungan hidupnya;
Penataan
Lingkungan
Permukiman
(RTLP)
dalam rencana atau rancangan. Perumusan strategi
Tata Ruang adalah wujud struktural dan pola
terkait erat dengan perumusan tujuan dan sasaran
pemanfaatan ruang, baik direncanakan maupun
bagi strategi tersebut. Jika tujuan (goals) lebih bersifat
tidak;
ultimate
serta
tidak
langsung,
maka
sasaran
Penataan Ruang adalah proses perencanaan tata
(objectives) lebih bersifat langsung serta konkret.
ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian
Tujuan pada dasamya dapat berupa pemecahan
pemanfaatan ruang;
masalah, pemenuhan kebutuhan, atau pemanfaatan
Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan

tata ruang;
peluang. Produk rancangan yang ada pada dasarnya

dapat dibagi dalam:
Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan
1.
Kebijakan (policy)
geografis beserta segenap unsur terkait padanya
2.
Rencana (plan)
yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan
3.
Arahan (guidelines)
aspek administratif dan atau aspek fungsional;
4.
Program (program)
1.7 Kerangka Berpikir dan Metodologi

1.7.1. Metodologi Pendekatan
(RTPLP) Wilayah Desa Sirnajaya dalam siklus kegiatan
PLPBK merupakan Perencanaan Lngkungan Makro.

Secara detail gambaran output atau keluaran pokok

dari studi Rencana Tindak Penataan Lingkungan
Perumahan tersebut dapat dijabarkan sebagai berikut:
1.
Hasil
Analisis
Swot
(strengths,
weaknesses,
opportunities, threats) mencakup didalamnya :
LAPORAN PENYUSUNAN
Analisis SWOT kondisi fisik kawasan (termasuk
dalam kegiatan pembangunan, termasuk
sarana prasarana,serta fisik lingkungan).
penyusunan
SWOT
kondisi
non
fisik
budaya)
Analisis peluang dan prospek tata bangunan dan
lingkungan Desa Sirnajaya

kebijakan
strategi
tata
Mencakup didalamnya rekomendasi kebijakan

dan strategi tata bangunan dan lingkungan Desa
Sirnajaya
Strategi
eksisting
kawasan
dengan
dan
mengacu
masalah
yang
pada
ada
serta
komponen-komponen pendukungnya seperti aturan

dan
dan
bangunan dan lingkungan Kecamatan Kasihan
5.
kegiatan
1.7.2. Kerangka Berpikir
berbagaipotensi
Perumusan visi dan misi tata bangunan dan

Rekomendasi
tertib
Secara umum, studi kajian akan meliputi kajian pada
lingkungan Desa Sirnajaya
4.
tata
pembangunan dan usaha didalam kawasan.
(termasuk
didalamnya : aspek sosial ekonomi dan sosial
3.
Koordinasi antar pelaku / sektor yang terlibat
didalamnya : fisik geografis dan tata ruang,fisik
Analisis
2.
nilai
local
yang
berkembang.
Setelah
itu
merumuskan program pengembangan dalam rangka

menjadikankawasan kajian menjadi satu kawasan
permukiman
yang
produktif,
berjati
diri,
dan
terintegrasi dengan mengacu pada nilai-nilai lokal

yang sudah lama berkembang.
implementasi
didalamnya
arahan
program
Mencakup
implementasi
atau
pelaksanaan tata bangunan dan lingkungan

Kecamatan Kasihan dalam bentuk penjabaran
program pengembangan :
Prioritas dan tahapan waktu
Pola pendanaan

Sistem
pendekatan
dilakukan
dengan
metode
berdasarkan pola berpikir di atas yang mengacu

padadua hal utama, yaitu kajian kondisi eksisting yang
menyangkut berbagai kondisi fisik, ekonomi, dansosial
termasuk nilai-nilai yang berkembang di dalamnya.
Selanjutnya
pengembangan
dikaji
perumusan
kawasan
desa
pedoman
dalam
rangka
LAPORAN PENYUSUNAN
penyusunan
RTPLP
(Rencana
Tindak
Penataan
Lingkungan dan Permukiman).

Gambar I.3.
Kerangka Berpikir Penyusunan RTPLP Desa Sirnajaya
rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi,

serta ketentuan dan pedoman pengendalian pelaksanaan .
Secara garis besar dokumen Rencana Tindak Penataan
Lingkungan dan Permukiman Desa Sirnajaya ini akan disajikan
sebagai berikut :
Bab I
Pendahuluan, berisi mengenai uraian umum dan

isu-isu strategis, maksud dan tujuan penyusunan
dokumen, sasaran, ruang lingkup materi dan
lingkup wilayah, kedudukan RTPLP dalam RTRW
Kabupaten Garut, pengertian umum penataan
ruang dan RTPLP dan sistematika penulisan.
Bab II
Review tata ruang Kabupaten Garut terhadap

kawasan prioritas yang berisi Struktur peruntukan
ruang dan pola pemanfaatan ruang dalam RTRW
Kabupaten Garut serta aspek penentuan wilayah
perencanaan
Bab III
1.8 Sistematika Penulisan

Dokumen ini adalah Rencana Tindak Penataan Lingkungan
Permukiman, yang berisi uraian tentang review tata ruang
Kabupaten Garut terhadap kawasan prioritas, gambaran
umum kawasan prioritas, program bangunan dan lingkungan,

Gambaran
Umum
Kawasan
Prioritas,
berisi
tentang kondisi peruntukan lahan, kondisi sosial

ekonomi
masyarakat,
tersedia,
dilestarikan,
kondisi
kondisi
potensi
bangunan
jaringan
lahan
yang
yang
perlu
lingkungan
dan
saluran, kondisi pelayanan air bersih dan sanitasi.
LAPORAN PENYUSUNAN
Bab IV
Program
bangunan
dan
lingkungan
yang
memuat tentang visi dan misi pembangunan

kawasan, analisis kawasan (sosial kependudukan,
prospek
pertumbuhan
ekonomi,
aspek
lingkungan), konsep pengembangan kawasan

(struktur peruntukan lahan, instensitas lahan, tata
bangunan, sistem sirkulasi dan jalur penghubung,
sistem
RTH,
prasaran
tata
dan
kualitas
utilitas
lingkungan,
lingkungan,
sistem
pelestarian
bangunan dan lingkungan).

Bab V
Rencana pengembangan kawasan prioritas yang

siap bangun serta arahan desain, meliputi lokasi,
latar belakang, potensi pengembangan.
Bab VI
Rencana Investasi, berisi Umum, Skenario Strategi

Rencana Investasi,Pola Kerja Sama Operasional,
Skenario Pentahapan Pembangunan, Skenario
Investasi, Strategi Pengendalian Rencana, aspekaspek Pengendalian,Strategi Pengendalian.

BAB
TINJAUAN KEBIJAKAN DAN
PROGRAM PENGEMBANGAN
PERMUKIMAN

LAPORAN PENYUSUNAN
2.1. Visi dan Misi Pembangunan Kabupaten Garut

Kebijakan dan arah perkembangan Kabupaten Garut - Visi
pembangunan kabupaten Garut merupakan gambaran dari
harapan
serta
targetan
pencapaian
pembangunan
Kabupaten Garut di masa mendatang. Visi pembangunan

Kabupaten Garut tersebut adalah Terwujudnya Garut
Pangirutan Yang Tata Tengtrem Kerta Raharja Menuju Ridho
Alloh
visi
tersebut
menyiratkan
harapan
akan
kondisi
masyarakat Garut di masa mendatang yang sejahtera, aman

dan selalu dalam Ridho Alloh.
Berdasarkan hal tersebut di atas, maka perumusan visi
penataan ruang kawasan perkotaan Garut berlandaskan
pada visi pemerintah Kabupaten Garut sebagai acuannya.
Perumusan visi penataan ruang kawasan perkotaan Garut ke
depan ini dilakukan guna mewujudkan wajah kawasan

LAPORAN PENYUSUNAN
perkotaan Garut di masa mendatang, sejalan dengan
Garut yang telah ditetapkan batasan waktu pencapaiannya,
peluang peluang dan tantangan pembangunan yang bakal
yakni dalam rentang waktu 20 tahun, adapun yang menjadi
di hadapi wilayah perkotaan Garut.
tujuan pengembangan Kota Garut adalah :
Adapun visi penataan ruang kawasan perkotaan Garut
Menciptakan kawasan perkotaan Garut yang merupakan
dirumuskan sebagai berikut :
bagian dari Kota Garut sebagai pemicu perkembangan
Geulis
merenah,
mengandung
makna
kota
Garut
sekitarnya.
merupakan kota yang indah, bersih, sejuk dan nyaman

Tata
tengtrem
mengandung
makna
Kota
Garut
merupakan kota yang aman, kondusif bagi investasi

wadah bagi perwujudan kesejahteraan masyarakatnya.
Garut
merupakan
kota
yang
berkarakter
dan
berdaya saing serta menjunjung luhur budaya dan tradisi

lokal
sebagai berikut :
Mewujudkan penyelenggaraan pemerintah yang amanah,
yang menjungjung tinggi supremasi hokum, demokrasi dan
HAM
Meningkatkan kualitas sumber daya manusia
Visi tersebut selanjutnya menjadi dasar bagi penetapan misi

dan tema Kota Garut di masa mendatang yaitu sebagai Kota
agropolitan, kriya dan budaya dengan fungsi sebagai :
Pusat pemerintahan kabupaten
Pusat perdagangan dan jasa regional
Pusat pariwisata (kriya dan budaya)
Pusat industry dan pengolahan pertanian (agropolitan)

pengembangan
kawasan
Menggali dan memanfaatkan sumber daya alam dan

Memberdayakan
system
ekonomi
kerakyatan
yang
bertumpu pada potensi local dan mekanisme pasar

Mewujudkan Garut sebagai daerah agribisnis dan agro
perkotaan
Garut
merupakan titik lanjut dari visi dan misi pengembangan Kota
Meningkatakan kualitas kehidupan beragama

buatan dengan memperhatikan kelestarian lingkungan
Tujuan
Untuk mencapai visi yang telah digariskan tersebut diatas,

selanjutnya ditetapkan misi pembangunan Kabupaten Garut
Kertaraharja mengandung makna Kota Garut sebagai

Kota
aktivitas social ekonomi Kabupaten Garut dan wilayah
industry
Mewujudkan Garut sebagai daerah pariwisata disertai
pelestarian dan pengembangan seni budaya lokal.
LAPORAN PENYUSUNAN
Adapun starategi pemabangunan untuk mewujudkan Visi
Peningkatan sarana dan prasarana transportasi, Pos dan
dan Misi Kabupaten Garut adalah sebagai berikut:
Telekomunikasi
Peningkatan kualitas kemampuan dan profesionalisme
pembangunan yang berkelanjutan
aparatur
pemerintah
untuk
mewujudkan
Good
Governance
dan
media
masa
untuk
menunjang
Peningkatan dan pengemabngan sarana prasarana serta

sumber daya manusia
Penegakan supremasi hokum, demokrasi dan hak azasi

manusia
Pemeliharaan dan pengembangan seni budaya sebagai

identitas daerah
Peningkatan kualitas dan kuantitas pendidikan melalui

pengembangan pendidikan formal dan pendidikan luar
Pengentasan kemiskinan melalui penciptaan kesempatan

kerja dan penanganan daerah tertinggal
biasa
Peningkatan kualiatas dan kuantitas sarana prasarana dan
pelayanan kesehatan masyarakat
Peningkatan
kulaitas
kehidupan
berdasarkan RTRW Kabupaten Garut 2011 2031

beragama,
fasilitas
peribadatan dan pendidikan keagamaan

Pengelolaan sumber daya alam dan buatan dengan
memperhatikan
seluruh
aspek
manfaat
dan
resiko
terhadap lingkungan
Optimalisasi penataan ruang dengan mempertimbangkan
daya dukung lingkungan
Peningkatan kualitas dan kuantitas pertanian dengan
memanfaatkan teknologi yang ramah lingkungan
Pemberdayaan
dan
pengembangan
menengah dan koperasi

2.2. Tinjauan Kebijakan Rencana Tata Ruang Kota Garut
usaha
kecil
Struktur ruang wilayah Kota Garut menggambarkan rencana

sistem
pusat
kegiatan/pelayanan
permukiman
baik
perdesaan dan perkotaan di Kota Garut. Rencana struktur

pemanfaatan ruang wilayah adalah membentuk sistem pusat
kegiatan/pelayanan dan sistem jaringan prasarana dan
sarana yang berhirarki di seluruh wilayah. Rencana struktur
ruang
wilayah
merupakan
salah
satu
upaya
untuk
mempercepat efek pertumbuhan dari pusat-pusat Kegiatan.

Rencana pembagian wilayah Kota Garut menurut rencana
struktur ruang Kota Garut.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 2.1.
Kedudukan RTRW Kabupaten dalam Sistem Perencanaan Pembangunan dan Sistem Penataan Ruang
RPJP/RPJM
Rencana Umum
RPJP Nasional
RTRW Nasional
Rencana Rinci
RTR Pulau
RTR Kaw. Strategis Nas.
RPJM Nasional
RPJP Prov
RTRW Provinsi
RTR Kaw. Strategis Prov.
RPJM Prov
RTRW
Kabupaten
RDTR Kabupaten
RTR Kaw. Strategis Kab.
RPJP Kab/Kota
RPJMKab/Kota

RTRW
Kota
RDTR Kota
RTR Kaw. Strategis Kota
LAPORAN PENYUSUNAN
RTRW merupakan rencana tata ruang yang bersifat umum
5)
yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang

wilayah,
rencana
struktur
ruang,
rencana
pola
ruang,
Pedoman untuk penyusunan rencana rinci tata ruang di

wilayah;
6)
Dasar
pengendalian
pemanfaatan
penetapan kawasan strategis, arahan pemanfaatan ruang,
penataan/pengembangan
dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah
penetapan
baik tingkat nasional (RTRWN), provinsi (RTRWP) maupun RTRW
insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi;
kab/kota. Tujuan RTRW merupakan arahan perwujudan visi

dan
misi
pembangunan
jangka
panjang
pada
aspek
keruangan, yang pada dasarnya mendukung terwujudnya

ruang wilayah nasional yang aman, nyaman, produktif, dan
berkelanjutan
berlandaskan
Wawasan
Nusantara
dan
Ketahanan Nasional. Dan yang terpenting adalah, RTRW

menjadi dasar dalam memberikan rekomendasi pengarahan
pemanfaatan ruang. Adapun fungsi dari RTRW itu sendiri
diantaranya:
1)
Acuan
Jangka
Acuan
penyusunan
Panjang
Daerah
Rencana
(RPJPD)
Pembangunan
dan
Rencana
dalam
pemanfaatan
ruang/pengembangan
wilayah;
3)
Acuan untuk mewujudkan keseimbangan pembangunan

dalam wilayah;
4)
zonasi,
yang
perizinan,
dalam
meliputi
pemberian
Acuan dalam administrasi pertanahan.
Dalam rencana pola ruang RTRWP Jawa Barat Tahun 20092029 tersebut, Jawa Barat bertekad menuju capaian 45%
kawasan lindung (KL) sebagai green-province. Kabupaten
Garut merupakan kabupaten dengan proporsi luas wilayah KL
paling besar diantara kabupaten/kota yang lain di Jawa
Barat. Pada awalnya proporsi KL di Kabupaten Garut
ditetapkan sebesar 78,7% dari luas wilayah kabupaten
(306.519 ha) atau seluas 241.230 ha. Kemudian pada tahun
dalam
Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD);

2)
7)
peraturan
wilayah
ruang
Acuan lokasi investasi dalam wilayah yang dilakukan

pemerintah, masyarakat, dan swasta;

2010 berdasarkan hasil analisis data terbaru Geographic

Information
System
menyebutkan
luas
(GIS)
dari
wilayah
Kementerian
Kabupaten
Kehutanan
Garut
menjadi
311.007,5 ha (bertambah 4.488,5 ha) dengan luas KL sebesar

82,1 % atau seluas 255.337,16 ha.
Namun terakhir, hasil kajian final pemetaan KL pada RTRWP
Jawa Barat yang telah ditetapkan menjadi Perda tersebut,
proporsi KL berubah lagi menjadi 81,39% atau seluas 253.129
LAPORAN PENYUSUNAN
Ha dengan rincian sebagai berikut: 1) KL Hutan (29,43%) terdiri
ini hasil beberapa penelitian dan eksploitasi menunjukan
dari: Hutan Konservasi (15.799,2 ha) dan Hutan Lindung
potensi pertambangan cukup besar, tentunya sangat bernilai
(75.742,8 ha); 2) KL Non Hutan (51,96%) terdiri dari: Sesuai untuk
ekonomis namun dapat mengancam kelestarian alam dan
Hutan Lindung (10.221,7 ha); Resapan Air (54.922,1 ha);
rusaknya kondisi lingkungan. Kondisi ini menjadi tantangan
Perlindungan Geologi (56,2 ha); Rawan Letusan Gunung
yang sangat serius bagi pengembangan wilayah di Garut
Berapi (21.576,6 ha); Rawan Gerakan Tanah (70.842,1 ha);
Selatan.
Rawan
Tsunami
(3.975,5
ha).
Penetapan
proporsi
KL
Kabupaten Garut sebesar 81,39% tersebut tentunya secara

mudah dapat diketahui bahwa luas bersih kawasan budidaya
(KBD) hanya 18,61% saja atau seluas 57.878,5 ha. Namun tidak
serta merta KL tersebut tidak bisa dimanfaatkan kegiatan
budidaya, seperti KL Non Hutan masih bisa dimanfaatkan
namun tentunya dengan arahan zonasi yang sangat ketat
sehingga masih tetap berfungsi sebagai KL.
Sebagaimana telah diatur dalam UU No. 26/2007 tentang

Penataan Ruang mengenai bentuk insentif atau disintensif,
maka Kabupaten Garut perlu mendapatkan insentif yang
proporsional dari penetapan proporsi KL karena baik langsung
maupun tidak langsung akan berdampak pada sendi-sendi
kehidupan
masyarakat
dan
pemerintahan
menyangkut
pengembangan wilayah mencakup fisik, sosial, budaya,

ekonomi,
ekologi/lingkungan
yang
merupakan
hakikat
Konsekuensi dengan KL 81,39% atau KBD bersih hanya 18,61%
pembangunan berkelanjutan. Bentuk insentif sebagaimana
tersebut tentunya menjadi tantangan sendiri yang serius bagi
dimaksud dalam Pasal 35 UU 26/2007 yang merupakan
pembangunan di Kabupaten Garut, karena perlu kehati-
perangkat atau upaya untuk memberikan imbalan terhadap
hatian dalam pemanfaatan sumberdaya alam termasuk
pelaksanaan kegiatan yang sejalan dengan rencana tata
pemanfaatan lahan untuk pembangunan infrastruktur dan
ruang, berupa:
kegiatan lainnya termasuk didalamnya kemungkinan terjadi
a)
alih
fungsi
lahan
yang
tidak
sesuai
dengan
arahan
pemanfaatan tata ruang. Faktanya, KL tersebut sebagian

besar berada di wilayah Garut Selatan yang mana pada saat

Keringanan pajak, pemberian kompensasi, subsidi silang,

imbalan, sewa ruang, dan urun saham;
b)
Pembangunan serta pengadaan infrastruktur;
LAPORAN PENYUSUNAN
c)
Kemudahan prosedur perizinan; dan/atau d) pemberian
penghargaan kepada masyarakat, swasta dan/atau

pemerintah daerah.
Upaya
tersebut
bisa
kebijakan-kebijakan
pembangunan
berupa
diantaranya
sebagai
kawasan
BWK II ini terdiri dari Kelurahan Muarasanding,

Sukanegla,
berupa
Margawati,
Cimuncang
dan
Desa
Ngemplangsari.
penyusunan RTRW Kabupaten Garut Tahun 2011-2031 yang
telah menetapkan tujuan penataan ruang yaitu bertujuan
Fungsi
utama
diarahkan
sebagai
kawasan
permukiman
untuk mewujudkan sebagai kabupaten konservasi yang

3.
BWK III, terletak di Kecamatan Garut Kota, Kecamatan

karang
2.3.
diarahkan
BWK II, terletak di Kecamatan Garut Kota dan Cilawu.
penyusun
didukung oleh agribisnis, pariwisata dan kelautan.
utama
perdagangan dan jasa skala regional (kabupaten)

2.
ditindaklanjuti
Fungsi
pawitan, Tarogong
Rencana Detail Tata Ruang Kota Kabupaten Garut
Banyuresmi
(Kedudukan BWK II, III, V, VI Dalam Kawasan Perkotaan
kaler
dan
Kecamatan
BWK III terdiri dari Kelurahan Sukamentri, Desa

Sukasenang, Desa Jati, Desa Tanjung kemuning,
Garut)
dan Kelurahan Lengkongjaya.

Kawasan perkotaan Garut dalam RDTR Kota Garut yang
disusun pada tahun 2009 ditetapkan terdiri dari 6 bagian
wilayah kota, yaitu :
1.
4.
Fungsi utama diarahkan sebagai kawasan idustri.
BWK IV, terletak di Kecamatan Tarogong kaler
BWK IV ini terdiri dari Desa Tarogong, Pataruman,
BWK 1, yang terletak di Kecamatan Garut kota dan
Haur panggung, Jaya raga, Kelurahan Sukagalih,
Kecamatan Karangpawitan
Jayawaras dan Desa Cimanganten
BWK I ini terdiri dari Kelurahan Pakuwon, Ciwalen,

Paminggir, Kota wetan, Regol, Kota Kulon, Suci
kaler, Karangmulyan, Desa Suci dan Kelurahan
Lebak Jaya.

Fungsi
utama
diarahkan
pemerintahan kabupaten
sebagai
kawasan
LAPORAN PENYUSUNAN
5.
BWK V, terletak di Kecamatan Tarogong kaler
6.
BWK V ini terdiri dari Desa Rancabango, Langensari,
2,
Pananjung, Pasawahan, Sukawangi, Mekarjaya,
perencanaan merupakan ring kedua dari pertembuhan
dan Desa Panjiwangi
Kota Garut, setelah pusat kota di BWK 1 dan 4. Seiring
BWK VI, terletak di Tarogong kaler dan Tarogong kidul
Melihat posisi serta kedudukan wilayah perencanaan (BWK

3,
dan
6)
dapat
disimpulkan
bahwa
wilayah
dengan perkembangannya kawasan perkotaan Garut,
BWK ini terdiri dari Kelurahan Sukakarya, Sukabakti,
wilayah perencanaan berkembang pula sebagai suatu are
Desa
Mekargalih,
perkotaan dengan beragam aktivitas seperti perdagangan
Mekarwangi, Sukajadi, Sirnajaya dan Kelurahan
dan jasa, perkantoran dan permukiman, walupun sejauh ini
Sukajaya.
area pertanian masih cukup banyak ditemui.
Fungsi utama sebagai kawasan permukiman
Sejalan dengan kondisi wilayah perencanaan sebagai ring
Cibunar,
Kersamenak,
Gambar 2.2.
Peta BWK VI
kedua dari perkembangan kawasan perkotaan Garut,

struktur ruang Kota Garut sebagaimana dalam RDTR Kota
Garut yang disusun pada tahun 2009 menetapkan wilayah
perencanaan sebagai hirarki III seperti pada gambar berikut.
BWK 2, 3, 5 dan 6 selanjutnya dibagi kedalam 8 sub BWK
sebagai berikut :
Sub BWK 2A Diarahkan untuk berperan sebagai kawasan
permukiman kepadatan sedang serta perdagangan dan
jasa skala lokal.
Sub BWK 2B Diarahkan untuk berperan sebagai kawasan
permukiman kepadatan sedang dan pertanian.
Sub BWK 3A Diarahkan untuk berperan sebagai kawasan
industry
Sumber : RDTR Kota Garut Tahun 2009

LAPORAN PENYUSUNAN
Sub BWK 3B Diarahkan untuk berperan sebagai kawasan

permukiman kepadatan sedang
lingkungan lainnya seperti rawan bencana. Kawasan ini di
Sub BWK 5A Diarahkan untuk sebagai kawasan pariwisata

dan permukiman kepadatan sedang
Sub
BWK
5B
permukiman
Diarahkan
kepadatan
untuk
rendah,
sebagai
kawasan
pertanian
dan
BWK
6A
Diarahkan
untuk
sebagai
kawasan
BWK
6B
Diarahkan
untuk
sebagai
Rencana
masyarakat untuk menjakau pusat pusat pelayanan sosial
Penataan
Pengembangan
dan
sarana
prasarana
lingkungan
yang
merupakan kebutuhan dalam kehidupan masyarakat.

Kawasan permukiman berdasarkan standar penataan ruang
kawasan
permukiman kepadatan rendah dan pertanian
2.4.
bersangkutan, aman serta memberikan kumudahan pada

ekonomi
permukiman kepadatan sedang dan pertanian

Sub
upaya akan dapat mendukung berlangsungnya proses

sosialisasi dan nilai budaya yang berlaku di masyarakat yang
konservasi
Sub
harus bebas dari gangguan pencemaran, serta bahaya
meliputi
zona
perumaham
kepadatan
rendah,
zona
perumahan kepadatan sedang dan zona perumahan
Perumahan
kepadatan tinggi, dengan spesifikasi sebagai berikut :
Permukiman Daerah Kabupaten Garut (Kebijakan
Zona perumahan kepadatan rendah : merupakan rumah
Sektor Perumahan di Wilayah Perencanaana BWK II, III,
tinggal dengan pekarangan luas, dimaksudkan agar

pengembangan
V dan VI)
sebagaimana
Kawasan perumahan dan permukiman adalah kawasan

yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal dan
tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan
penghidupan,
juga
menyelenggarakan
merupakan
kegiatan
tempat
untuk
bermasyarakat
dalam
lingkungan terbatas.Oleh karena itu, kawasan permukiman

sebagai tempat bermukim dan berlindung harus sehat,
aman, serasi dan teratur.Selain itu kawasan permukiman

penataan
perumahan
yang
dan
berkepadatan
ditetapkan
pengembangan
dalam
rendah
rencana
kota
dapat
dipertahankan. Kepadatan yang termasuk ke dalam

kategori rendah adalah 10 kavling/HA
Zona perumahan kepadatan sedang : merupakan
perumahan
unit
tunggal
dengan
peletakan
masa
bangunan renggang ditujukan untuk pembangunan unit

rumah tunggal dengan mengakomodasikan kebutuhan
LAPORAN PENYUSUNAN
rumah dengan perpetakan berbagai ukuran dengan
fungsional,
mengupayakan peningkatan kualitas lingkungan hunian,
permukiman lama cenderung menjadi kumuh.
karakter dan suasana lebih nyaman. Kepadatan yang
dan
beberapa
kantong-kantong
Pola penyediaan rumah sebagian besar dilakukan
termasuk ke dalam kategori sedang adalah 10-40
secara
swadaya,
kavling/HA
developer
masih
penyediaan
terbatas
untuk
rumah
oleh
masyarakat
Zona perumahan kepadatan tinggi : perumahan unit
golongan menengah ke atas, sementara untuk
tunggal dengan tipe gandeng atau deret dengan
masyarakat yang berpenghasilan rendah (MBR)
perpetakan kecil dengan akses jalan lingkungan, zona ini
penyediaan rumah sehat sederhana (RSH) banyak
merupakan
berlokasi di luar jangkawan perkotaan Garut.
peluang
transisi
antara
lingkungan
perumahan unit tunggal dengan lingkungan perumahan
kepadatan tinggi, kepadatan yang termasuk dalam

kategori tinggi adalah 40 kavling/HA
Pola persebaran penduduk tidak merata di seluruh

kawasan perencanaan.
2.
Tujuan
Kebijakan sector perumahan di wilayah perencanaan
Dikaitkan
diuraikan sebagai berikut :
cenderung kumuh dan penyebarannya tidak merata di
1.
kawasan
Indikator masalah
Kecenderungan
pertumbuhan
penduduk
yang
kawasan
perencanaan,
permukiman
tujuannya
adalh
yang
untuk
meningkatkan kualitas lingkungan permukiman, serta
meningkat membutuhkan peningkatan penyediaan
mengarahkan
perumahan.
tahun
dengan menyediakan perumahan bagi masyarakat
perencanaan mencapai 565.993 jiwa pada tahun
umum yang sesuai dengan ketentuan rumah sehat dan
2009, dengan tingkat kepadatan secara umum
rencana peruntukan lahan bagi permukiman.
Jumlah
penduduk
pada
rata-rata 54 jiwa/ha, namun untuk kawasan Blok

tertentu memiliki kepadatan tinggi.
dengan
Kawasan
pusat
kota
kawasan
permukiman
Sasaran
Pembangunan sektor perumahan dan permukiman di
kecenderungan
Wilayah Perencanaan ditujukan untuk mewujudkan
pertumbuhan cepat, baik secara fisik, maupun
kondisi permukiman yang sehat dan lingkungan yang

memiliki
3.
penyebaran
LAPORAN PENYUSUNAN
tertata dengan baik. Sasaran sektor perumahan dan

permukikman
di
Wilayah
terwujudnya
pembangunan
Perencanaan
4.
adalah
perumahan
Kebutuhan
Kebutuhan perumahan dan permukiman dikawasan
dan
perencanaan didasarkan pada hal-hal berikut ini ;
permukiman sebagai faktor utama untuk mendukung
tujuan penataan kawasan, yaitu ;
Menjadi alat intervensi penataan struktur tata ruang
pesat
perkotaan
dan
untuk
Adanya peningkatan jumlah penduduk sebagai
dan utilitas untuk pelayanan kawasan permukiman.
akibat dari perkembangan kawasan yang cukup
Menjadi elemen pelengkap dan pendukung untuk
pesat di Wilayah Perencaan.
Antisipasi perkembangan kawasan peruntukkan
perdagangan jasa, pemerintah serta aksebilitas
industry
regional.
Copong) pada masa yang akan dating dengan
Target
penataan
kawasan
perumahan
dan
permukimanyang pada saat ini memiliki kepadatan
lahan
yang
pengembangan perumahan di pusat kota.
kegiatan di kawasan perencanaan, baik kegiatan
penduduk
keterbatasan
yang terintegrasi dengan pengembangan fasilitas
Perkembangan
di
bagian
timur
laut
kota
(Kawasan
stimulasi pembangunan prasarana strategis.

5.
Kebijakan
tinggi serta cenderung kumuh yang diperkirakan
Kebijakan
pada tahun perencanaan merupakan kawasan
menyediakan
dengan kepadatan sangat tinggi dengan kondisi
permukiman. Untuk mendukung tujuan pembangunan
semrawut.
sektoral
Mewujudkan penyebaran kawasan permukiman
perumahan, maka rumusan kebijakan yang perlu
secara merata dan proporsional sesuai dengan
diambil adalah sebagai berikut :
pengaturan
zona-zona
direncanakan.
kepadatan
yang
sektor
berbagai
agar
Antisipasi
perumahan
mampu
dalam
yaitu
menata
prasarana
memenuhi
mengarahkan
dan
lingkungan
kebutuhan
kecenderungan
pertumbuhan kawasan permukiman saat ini sesuai

dengan rencana tata ruang yang dituju dengan
memberikan faktor insentif (dalam mendukung

LAPORAN PENYUSUNAN
pertumbuhan sesuai dengan rencana), maupun
Komponen penataan
memberikan faktor disinsentif (dalam mengarahkan,
Komponen penataan digolongkan berdasarkan pola
menahan,
penyediaan perumahan, yaitu :
dan
mengendalikan
pertumbuhan
kawasan permukiman yang tidak di harapkan).
6.
Memberikan
Advis
Planing
dalam
setiap
masyarakat dan tumbuh dengan alamiah dengan
pembangunan perumahan oleh masyarakat dan

swasta dengan mengindahkan tata ruang yang
Pola formal : perumahan yang dibangun oleh

developer dengan ciri perkembangan kolektif dan
Mengarahkan pengembangan perumahan oleh
bepola klaster.
sesuai
dengan
kebutuhan
dan
Dilihat dari etruktur lahan eksiting yang tersedia,
kemampuan pasar local, terkait dengan desain
dapat dibagi menjadi tiga kategori pembangunan,
dan harga, khususnya kemampuan masyarakat
yaitu :
setempat.
Penataan perumahan yang telah ada dengan
Menyediakan lahan untuk pengembangan hunian
meningkatkan
dengan kepadatan yang bervariasi di kawasan
arah
yang diarahkan untuk pengembangan dimasa
perbaikan lingkungan dan penyediaan infrastruktur
datang
pendukung.
dengan
merefleksikan
pola-pola
pengembangan yang diinginkan masyarakat.
berkembangan yang bersifat sporadic.
disepakati secara konsisiten

developer
Pola Swadaya : perumahan yang dibangun oleh
Untuk
kawasan
permukiman
di
Wilayah
sedang, hingga
zona
permukiman
kepadatan
tinggi, sesuai dengan ketentuan rencana kawasan

permukiman pada tahun perencanaan.

penataan
Penataan
pada
lingkungannya
adalah
pada
ruang-ruang
sehingga
pemugiran,
kosong
yang
memungkinkan untuk pengembangan perumahan
Perencanaan diarahkan untuk zona perumahan

kepadatan rendah, zona permukiman kepadatan
kualitas
baru.
Penataan perumahan yang berada pada zona

yang tidak sesuai dengan peruntukan lahan dan
struktur tata ruang yang telah ada.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 2.3.
Peran dan Fungsi serta Arahan Rencana Pengembangan Tiap BWK
BWK V, terletak di
Kecamatan Tarogong Kaler
BWK V ini terdiri dari Desa
Rancabango, Desa Langensari, Desa
Pananjung, Desa Pasawahan, Desa
Sukawangi, Desa Mekarjaya, dan Desa
Panjiwangi
Fusngi utama sebagai kawasan
permukiman, pertanian
Sub BWK 5A Diarahkan untuk sebagai

kawasan pariwisata dan permukiman
kepadatan sedang
Sub BWK 5B Diarahkan untuk sebagai
kawasan permukiman kepadatan
rendah, pertanian dan konservasi
Block perencanaan : Block 5.1, 5.2, 5.3

LAPORAN PENYUSUNAN
7.
Strategi dan langkah Pembangunan Sektor Perumahan
8.
Kebutuhan Pengembangan
Berdasarkan uraian diatas serta dikaitkan dengan
Hasil analisis proyeksi penduduk diketahui kebutuhan
arahan rencana penataan ruang kawasan, maka
terhadap unit perumahan dan permukiman di kawasan
dapat dirumuskan langkah-langkah penataan sebagai
perencanaan.
berikut :
perencanaan kebutuhan terhadap perumahan dapat
Pembangunan
perumahan
baru;
(i)
pada
akhir
tahun
dipenuhi dengan pola kebijakan yang ada serta
Pengembangan perumahan baru kearah utara
penyelenggaraan
(Sub BWK 3B), barat daya (Sub BWK 6A) dan
serta perbaikan kawasan permukiman yang ada.
tenggara (sub BWK 2A).
Dengan
Penataan perumahan eksiting: untuk perumahan
kawasan perencanaan, penyediaan perumahan dan
yang telah berkembang pada saat ini, terdapat
permukiman
dua langkah yang perlu dilakukan dan dijadikan
disediakan di kawasan pusat kota, namun pada sub
proritas dalam penataanya, yaitu ; (i) Pengendalian
BWK 3B, 6 A dan 2 A dapat dilakukan sebagai kawasan
dan
permukiman kepadatan sedang dan rendah.
monitoringuntuk
perumahan
yang
sudah
terlanjur tumbuh pada sempada Sungai Cimanuk,

dan perkembangan dimasa yang akan datang
pertumbuhannya
Diperkiraan
dikendalikan
dan
dibatasi
9.
pembangunan
menganalisis
sudah
kondisi
tidak
perumahan
daya
dukung
memungkinkan
baru
lahan
untuk
Arahan Pemenuhan Kebutuhan

Pemenuhan kebutuhan hunian didasarkan pada
pola pemenuhan kebutuhan rumah saat ini yaitu 68%
dengan ketat.
dilakukan melalui pola swadaya, dan 32% melalui
Penataan perumahan yang akan menjurus kearah
pola
kumuh dan padat yang berkembang di pusat dan
(pengembang/developer).
pinggiran kota.
formal
berupa
mekanisme
pasar
Pemenuhan pola swadaya diarahkan mengisi ruang

lingkungan perumahan/kampung eksiting saat ini
yaitu berupa ekstented family, penambahan ruang
pada kapling eksiting (in fill development).

LAPORAN PENYUSUNAN
Pemenuhan
kebutuhan
rumah
baru
melalui
mekanisme pasar yang dilakukan melalui konsep

Lingkungan Hunian Berimbang (1 : 3 : 6) dan
wilayah Kabupaten Garut
diarahkan mengisi ruang lingkungan perumahan

pada cluster-cluster sesuai rencana guna lahan.
Memacu pertumbuhan dan mewujudkan pemerataan

pemabngunan ke seluruh kawasan
Mendayagunakan
fasilitas
pelayanan
kota
yang
Hasil analisis terhadap proyeksi penduduk diketahui
penyebarannya dilakukan secara berjenjang sesuai
tingkat kebutuhan terhadap unit perumahan dan
dengan kebutuhan dan tingkat pelayanan
permukiman di kawasan pusat pertumbuhan kota.
Menciptakan daya tarik bagi seluruh bagian kawasan
Diperkiraan pada akhir tahun perencanaan kebutuhan
dengan penyebaran pusat-pusat pelayanan ke seluruh
terhadap perumahan dapat dipenuhi dengan pola
kawasan perkotaan
kebijakan
yang
pembangunan
ada
serta
perumahan
baru
penyelenggaraan
serta
perbaikan
kawasn permukiman yang ada.
2.5.
Menjabarkan struktur ruang yang dikembangkan di
Rencana struktur dan pola ruang BWK VI ( Kedudukan

BWK II, III, V, VI Dalam Kawasan Perkotaan Garut)
Struktur ruang pusat BWK 2, 3, 5 dan 6 merupakan suatu
kerangka struktural yang menampilkan bentuk kotanya dan
dilihat dari unsur unsur kegiatan fungsional perkotaan yang
dihubungkan oleh sistem transportasi serta didukung oleh
ketersediaan sarana prasarana perkotaan, adapaun tujuan
pembentukan struktur ruang BWK 2, 3, 5 dan 6 diantaranya
adalah:

Ruang merupakan perwujudan dari berbagai kegiatan yang

berada
diatasnya.
Secara
konsptual
pengembangan
keruangan adalah upaya untuk mengalokasikan ruang

berdasarkan kegiatan-kegiatan yang akan ditetapkan. Atas
dasar konsepsi tersebut, pengembangan ruang BWK 2, 3, 4
dan 6 didasarkan pada konsep yang akan diakomodasi
didalam BWK 2, 3, 5 dan 6.
Pengembangan struktur ruang pusat BWK 2, 3, 5 dan 6
penyebarannya dialokasikan di tempat-tempat strategis
atau yang mempunyai aksesibilitas baik, sehingga mudah
dijangkau dari seluruh bagian kawasan. Pengembangan
tidak terlepas dengan fungsi dan peran BWK 2, 3, 4 dan 6
yang telah ditetapkan sesuai dengan block perencanaan.
LAPORAN PENYUSUNAN
Block perencanaan merupakan pola bentukan struktur

ruang BWK 2, 3, 4 dan 6 yang lebih detail, pendetail tersebut
2.6.
Rencana
Penggunaan
Lahan
dan Program
Pengembangan Permukiman (BWK VI)
dilakukan pada kawasan-kawasan yang dianggap memiliki

kompleksitas permasalahan perkotaan yang cukup tinggi,
Dalam
dari
kecenderungan
pengembangan kegiatan permukiman di Kota Garut.
perkembangan hingga akhir tahun perencanaan, kawasan
Alokasi kegiatan permukiman di BWK 6 memiliki proporsi 53
yang diindikasikan mempunyai skala penanganan prioritas
% dari luas BWK 6. Untuk penggunaan lahan perumahan dari
merupakan
hasil analisis proyeksi penduduk yang berimplikasi terhadap
hasil
analisa
serta
beberapa
prediksi
kawasan
yang
termasuk
pada
wilayah perencanaan.
BWK 2 selanjtnya terbagi menjadi 2 sub BWK, yaitu BWK 2A,
sub BWK 2B dan sub BWK tersebut dibagi menjadi 3 block
perencanaan yaitu Blok 2.1, 2.2, 2.3. BWK 3 selanjutnya
terbagi menjadi 2 sub BWK, yaitu sub BWK 3A, dan BWK 3B,
BWK tersebut menjadi 4 blok perencanaan yaitu Blok 3.1, 3.2,
3.3dan 3.4, BWK 5 sekanjtnya terbagi menjadi 2 sub BWK,
yaitu sub BWK 5A dan 5B, menjadi 3 blok perencanaan yaitu
Blok 5.1, 5.2, 5.3. Dan BWK 6 terbagi menjadi 2 BWK, yaitu
BWK 6A dan 6B, dan sub BWK tersebut dibagi menjadi 4 blok
yaitu Blok 6.1, 6.2, 6.3, 6.4.

perencanaannya
BWK
diarahkan
untuk
demand permukiman, menunjukan bahwa untuk masa

beberapa
tahun
perencanaan
ke
depan,
alokasi
pemanfaatn ruang yang ada untuk kegiatan permukiman

masih dapat menampung kebutuhan untuk puluhan tahun
ke mendatang dengan tingkat kepadatan sedang. Hal ini
menunjukan pula bahwa puluhan tahun berikutnya masih
memungkinkan untuk bisa lebih berkembang.
Namun demikian, secara proporsi luas lahan yang ada,
maka
penggunaan
lahan
tidak
terbangun
khusunya
kawasan ruang terbuka hijau, perkebunan dan pertanian

masih
tetap
kawasan.
dipertahankan
dalam
pengembangan
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 2.4.
Struktur Ruang Wilayah Kota Garut

LAPORAN PENYUSUNAN
Penggunaan lahan
kawasan, mengembalikan jaringan pergerakan sebagai
Fasilitas pendidikan, SD, SMP, SMU,

perguruan tinggi, balai pengobatan dan
poliklinik,
prkatek
dokter,
apotik,
Puskesmas,
Puskesmas
pemabntu,
Langgar, Mesjid lingkungan, Fasilitas
peribadatan
lainnya,
warung,
pertokoan, mini market, pasar lokal,
Bank, Perbelanjaan skala kecil, lapangan
olah raga skala lingkungan.
pengarauh struktur ruang dan peningkatan aksesibilitas
Komponen
Fasilitas
Pemerintahan
Pusat pemerintahan kecamatan, pusat

pemerintahan kelurahan/desa
Pusat kegiatan
Sub BWK 6
Pusat hunian
Perumahan
swadaya,
developer, Kampung kota
kawasan
(rencana
peningkatan
jaringan
jalan
perkotaan dan lingkungan/pembngunan jaringan jalan,

penataan fungsi jalan dan pedestrian, pengaturan
sistem pengangkutan)
Mengembangkan jaringan utilitas guna meningkatkan

akses
pelayanan
pembangunan
masyarakat
wilayah
dan
pemerataan
(pengembangan
jaringan
telekominukasi, pengembangan prasarana energi listrik,
perumahan
prasarana air bersih, sasnitasi, sistem drainase, prasarana
Non Urban
Ruang terbuka hijau, perkebunan dan

pertanian
Negatife list
Industry besar polutan
persampahan, perumahan permukiman)
Program
pengembangan
dan
pengendalian
pola
ruang dan penyediaan sarana/fasilitas umum dan sosial
Rencana detail tata ruang Kota Garut memiliki fungsi
(meningkatkan pelayanan fasilitas umum dan sosial di
sebagai acuan bagi pemerintah daerah Kabupaten Garut
setiap BWK)
dalam menyusun program tahunan. Indikasi program-
program pembangunan tersebut merupakan penjabaran

kebijakan dan rencana pengembangan ruang yang telah
perencanaan :
Program
kualitas
lingkungan
perkotaan
dan
memenuhi aspek ruang terbuka hijau (RTH)
ditetapkan ke dalam program-program pembangunan.

Berikut diantara indikasi program pengembangan di wilayah
Meningkatkan
Meningkatkan kualitas lingkungan dan bangunan di

kawasan budidaya
Program pengembangan kelembagaan masyarakat

yang kooperatif dan produktif ditingkat komunitas lokal
pengembangan
pengendalian
ruang
melalui

struktur
jaringan
ruang
dan
dan
utilitas
yang berbasis kemitraan
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 2.5.
Pola Ruang BWK 6

LAPORAN PENYUSUNAN
2.7.
Aspek Penentuan Wilayah Perencanaan
Wilayah I ( RW 01 dan RW 03);
Kawasan prioritas adalah kawasan yang dianggap perlu

diprioritaskan
sebagai
pengembangan
upaya
untuk
atau
mewujudkan
penanganannya
kondisi
lingkungan
permukiman yang sehat dan bersih. Sejalan dengan tujuan
Wilayah II ( RW 04, RW 05 dan RW 06);

Wilayah III ( RW 02 dan RW 10)
Wilayah IV ( RW 09 dan RW 11)
Wilayah V ( RW 07 dan RW 08);
PLPBK yaitu melakukan penataan kawasan permukiman
Proses
yang
dan
masyarakat diberi kebebasan untuk menentukan kegiatan
permasalahan lingkungan pada kawasan permukiman.
pembangunan yang sesuai dengan kebutuhan mereka.
Dalam penetapan kawasan prioritas dalam kegiatan PLPBK
Selanjutnya masyarakat diberi penjelasan tentang penilaian
di Desa Sirnajaya didasarkan pada kriteria sebagai berikut :
dan pemberian bobot terhadap masing-masing kriteria.
1) Prosentase penduduk miskin paling besar
Selanjutnya dalam sistem pembobotan tersebut, terdapat
2) Sanitasi lingkungan paling jelek / tidak layak;
tiga aspek yang menjadi dasar pertimbangan, kelima aspek
3) Prosentase RumahTidak Layak Huni (RTLH) paling besar
tersebut adalah :
didasarkan
pada
aspirasi
masyarakat
4) Kemendesakan Penanganan;
5) Dukungan Masyarakat.
1)
pembobotan
dilakukan
melalui
FGD
Prosentase KK miskin (Bobot 15%)

Nilai 1 berarti Sedikit / Rendah (30%<KK-Miskin 50%)
Berdasarkan kepada kriteria diatas dan melihat karakteristik
Nilai 2 berarti Banyak (50%<KK-Miskin 70%)
desa dan isu permasalahan yang terdapat di Desa Sirnajaya
Nilai 3 berarti Sangat Banyak /Tinggi (>70%)
serta berdasarkan pada hasil analisis data pemetaan

masyarakat yang dilakukan dengan menggunakan analisis
SWOT, maka dapat ditentukan kawasan prioritas untuk
penanganan penataan.
Dari semua kawasan yang terdapat di Desa Sirnajaya,
dibagi menjadi 5 wilayah analisis yaitu

dimana
2)
Sanitasi Lingkungan (Bobot 25%)

Nilai 1 berarti Masih Layak/Cukup Layak
Nilai 2 berarti Tidak Layak
Nilai 3 berarti Sangat Tidak Layak
LAPORAN PENYUSUNAN
3)
4)
Prosentase Rumah Tidak Layak Huni (Bobot 20%)
prioritas ditetapkan di wilayah II. Untuk lebih jelasnya analisis
Nilai 1 berarti Sedikit / Rendah (30%<KK-Miskin 50%)
penentuan kawasan prioritas penanganan Desa Sirnajaya
Nilai 2berarti Banyak (50%<KK-Miskin 70%)
tahun 2012 dapat dilihat pada Tabel II.1. Sedangkan untuk
Nilai 3 berarti Sangat Banyak /Tinggi (>70%)
Peta Kawasan Prioritas di Desa Sirnajaya tahun 2012 dapat
Kesesuaian Usulan Kegiatan / Kemendesakan (Bobot

15%)
Nilai
berarti
kurang
sesuai
dengan
arah
pengembangan Kawasan serta tidak mendesak

Nilai 2 berarti sesuai dengan arah pengembangan
Kawasan serta mendesak
Nilai
berarti
sangat
Sesuai
dengan
arah
pengembangan Kawasan serta sangat mendesak

5)
Dukungan masyarakat (Bobot 25%)

Nilai 1 berarti program kegiatan tersebut kurang
didukung
atau
didukung
oleh
sebagian
kecil
masyarakat
Nilai 3 berarti program kegiatan tersebut didukung
oleh sebagian masyarakat
Nilai 4 berarti hampir semua masyarakat mendukung
program kegiatan tersebut.
Dari hasil seluruh pembobotan tiap wilayah tersebut untuk
menentukan kawasan prioritas adalah dengan menjumlah
nilai seluruh kriteria sehingga diperloleh nilai tertinggi yaitu di
Wilayah II (RW.04, 05, 06) dengan demikian maka kawasan
dilihat pada Gambar 2.6.
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel II.1
Analisis Penentuan Kawasan Prioritas
Desa Sirnajaya
KK MISKIN
NO
WILAYAH
ANALISIS
KONDISI
SANITASI
JUMLAH RTLH
KESESUAIAN
USULAN
KEGIATAN
DUKUNGAN
MASYARAKAT
JUMLAH
SCORE
Nilai
(N)
Nx
Bobot
Nilai
(N)
Nx
Bobot
Nilai
(N)
Nx
Bobot
Nilai
(N)
Nx
Bobot
Nilai
(N)
Nx
Bobot
Nx
Bobot
1,65
WILAYAH I
0,15
0,5
0,2
0,5
0,3
WILAYAH II
0,45
0,5
0,6
0,5
0,3
WILAYAH III
0,15
0,5
0,2
0,5
0,15
1,5
WILAYAH IV
0,15
0,25
0,2
0,25
0,15
WILAYAH V
0,15
0,5
0,2
0,5
0,3
1,65
Sumber : Hasil analisis dan Hasil Perhitungan Warga
Wilayah II ditetapkan
sebagai Kawasan Prioritas

Hasil FGD
(Nilai Tertinggi)
Pengumuman
Nilai Tertinggi
2,35
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 2.6.
Peta Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
RENCANA PENATAAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN

BERBASIS KOMUNITAS
PETA KAWASAN PRIORITAS

DESA SIRNAJAYA
Desa Mekarjaya
Desa Rancabango
LEGENDA :
BatasKecamatan
Desa
Sukawangi
BatasDesa
BatasRukun Warga
RW 05
Sungai
RW 07
RW 11
RW 08
Jalan Kabupaten
RW 06
RW 04
Jalan Desa
Desa Cimanganten
Jalan Lingkungan
RW 02
Wilayah I
RW 03
Desa Sukajadi
Wilayah II
Wilayah III
RW 10
RW 01
RW 09
Kecamatan Tarogong Kidul

Wilayah IV
Wilayah V
Desa Mekarwangi
Sumber :
D E S A S IR N A JAYA
SKALA1 : 20.000
2
200
400
4 Cm
600
800 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

BAB
GAMBARAN UMUM
KAWASAN PRIORITAS

LAPORAN PENYUSUNAN
II.1. Letak
Geografis
Dan
Batas
Administrasi
Wilayah
Perencanaan.
Secara geografis Wilayah Perencanaan Kawasan Prioritas
terletak pada 7o110 7o1630 Lintang Selatan dan 107o52
107o57 Bujur Timur dengan batas-batas administrasi sebagai
berikut :
Sebelah Utara
: Desa Mekarjaya
Sebelah Timur
: RW 07
Sebalah Selatan
: RW 02 dan RW 03
Sebelah Barat
: RW 11
Wilayah Perencanaan Kawasan Prioritas terletak sebelah

Utara Wilayah Desa Sirnajaya.

LAPORAN PENYUSUNAN
Wilayah Perencanaan Kawasan Prioritas memiliki luas lahan
yang bervariatif antara 0-5% di wilayah perencanaan
sebesar 113,12 Ha yang meliputi 3 RW dan 13 RT. Perincian
kawasan prioritas.
luas Wilayah Perencanaan Kawasan Prioritas dapat dilihat

pada
Tabel
III.1,
Perencanaan
Sedangkan
Kawasan
untuk
Prioritas
dan
Orientasi
Wilayah
Batas
Wilayah
Perencanaan Kawasan Prioritas dapat dilihat pada Gambar

3.1 dan Gambar 3.2
B.
Kondisi Klimatologi
Secara umum iklim di kawasan Desa Sirnajaya beriklim
tropis basah (humid tropical climate)yang dipengaruhi
oleh iklim muson dengan curah hujan rata-rata antara
13,6- 27,7 mm/hari dengan bulan basah 6 bulan dan
Secara administrasi Wilayah Perencanaan Kawasan Prioritas
bulan kering 6 bulan. Kelembaban udara antara 78 %
terdiri dari 3 RW dan 13 RT, dengan rincian sebagai berikut :
pada musim hujan dan 70% pada musim kemarau.
RW 04
: 4 RT
RW 05
: 4 RT
Pengamatan
RW 06
: 5 RT
Sirnajaya mencakup aspek air permukaan dan air
C. Kondisi Fisik Hidrologi
II.2. Kondisi Fisik Geografis
keadaan
hidrologi
di
wilayah
Desa
tanah.Berdasarkan hasil transek lapangan di daerah
Kondisi fisik dasar terdiri dari kondisi fisik topografi, kondisi
Sirnajaya tidak terdapat DAS/ SUB DAS dan anak cabang
klimatologi, kondisi fisik hidrologi, kondisi geologi.
sungai.
D. Kondisi Geologi
A. Kondisi Fisik Topografi

Karakteristik topografi desa Sirnajaya sebagian besar
Pada umumnya jenis tanah di Desa Sirnajaya sangat
merupakan
yang
beragam. Kondisi jenis tanah di suatu kawasan sangat
berada pada ketinggian 850 md (diatas permukaan
mempengaruhi penetapan penggunaan tanah.Masing-
laut).Untuk
dengan
masing jenis tanah memiliki sifat yang hanya sesuai untuk
morfologi wilayah pengunungan serta kemiringan lahan
penggunaan lahan tertentu.Jenis tanah di Desa Sirnajaya
area
pertanian
Kawasan
Prioritas
dan permukiman
Perencanaan
pada umunya adalah tanah vulkanis yang merupakan

LAPORAN PENYUSUNAN
tanah hasil pelapukan bahan padat dan bahan cair
Mata air, pada wilayah Desa Sirnajaya terdapat dua titik
yang dikeluarkan oleh gunung berapi. Tanah tersebut
mata air yangdimanfaatkan oleh masyarakat sebagai
sangat
sumberair
subur,
banyak
pergunakan
untuk
kegiatan
pertanian.
Kondisi
saat
ini
menunjukkan
masihcukup baik mengingat kondisi sekitar mata aircukup

terjaga. Lokasi titik mata air beradadisekitar RW IV bagian
III.1. Kondisi Peruntukan Lahan
Barat Perumahan Tenilo
Peruntukan lahan di Desa Sirnajaya sebagian besar masih di
dominasi oleh permukiman yaitu sekitar 133,9 ha atau 47,99

persen. Jadi sebagian besar luas areal wilayah ini merupakan
lahan
bersih.
permukiman
begitu
puladi
kawasan
Kawasan Rawan Longsor, kawasan ini berada RW 04,05

dan RW 06 kondisi ini sangat memprihatinkan
prioritas,
Kawasan Permukiman, 47,9 persen dari wilayah Desa

Sirnajaya
merupakan
kawasan
permukiman.
Pola
peruntukkan lahannya berupa permukiman. Untuk lebih
permukiman ini secara umum merupakan pola linier yaitu
jelasnya dapat dilihat pada Tabel 3.1.
mengikuti jaringan jalan. Di wilayah ini terdapat dua

kompleks perumahan yaitu Perumahan Melayu Asri di RW
Tabel III.1
Penggunaan Lahan Desa Sirnajaya
No
1
2
3
4
5
6
7
8
Penggunaan Lahan
Luas permukiman
Luas persawahan
Luas perkebunan
Luas kuburan
Luas pekarangan
Luas taman
Perkantoran
Luas prasarana umum lainnya
Total
Sumber : Profil Desa Sirnajaya 2012

11 dan Perumahan Pesona Intan di RW 08.

Luas (ha)
133,9
89,3
36,747
2,1
13,39
1,8
1,8
279.037
Perdagangan dan jasa, Desa Sirnajaya tidak memiliki

daerah khusus yang diperuntukkan sebagai kawasan
untuk perdagangan dan jasa. Jenis perdagangan dan
jasa yang ada berupa warung/kios yang dikelola secara
pribadi oleh masyarakat dan tersebar di setiap RW sesuai
dengan lokasi tempat tinggal warga.
LAPORAN PENYUSUNAN
Industri, di Desa Sirnajaya belum ada industri khusus yang
dengan baik dan berfungsi sebagaimana seharusnya.
mendukung roda perekonomian masyarakat. Kondisi
Sebagian besar lahan kosong yang berpotensi untuk
Ruang Terbuka Hijau (RTH), (RTH) kota adalah bagian dari
pengembangan Ruang Terbuka Hijau (RTH) masih perlu
ruang-ruang
wilayah
penanganan serius dan dijaga dari kerusakan sehingga
perkotaan yang diisi olehtumbuhan, tanaman, dan
dapat menjadi penyangga terutama dari berbagai
vegetasi (endemik,introduksi) guna mendukung manfaat
macam bencana seperti banjir dan erosi.
terbuka
(openspaces)
suatu
langsungdan/atau tidak langsung yang dihasilkan oleh

RTH dalam kota tersebut yaitukeamanan, kenyamanan,
kesejahteraan,
wilayah
Selain potensi sumberdaya alam Desa Sirnajaya juga memiliki
perkotaantersebut. Berdasarkan kepemilikannya, RTH di
sumberdaya manusia yang cukup memadai. Penduduk Desa
wilayah ini terdiri atas 2 jenis yaitu RTH publik dan RTH Non
Sirnajaya pada tahun 2012 berjumlah 8009 jiwa dengan
Publik. Saat ini pada kawasan prioritas RTH yang status
kepala keluarga yang ada di Desa Sirnajaya sejumlah 2173
kepemillikannya merupakan kategori publik belum ada,
KK).
mengingat kawasan ini sebagian besar terdiri dari wilayah
penduduk sebesar 5398 jiwa. Di wilayah Kawasan Prioritas
permukiman.
Rukun Warga (RW) yang memiliki kepadatan penduduk paling
RTH non public yang ada di kawasan prioritas adalah
tinggi yaitu berada di wilayah RW 04 dengan kepadatan
berupa lapangan yang terletak di RW 05 dengan dan
sebesar 35 jiwa/ha. Sedangkan Rukun Warga (RW) yang
Tempat Pemakaman Keluarga yang status kepemillikan
memiliki kepadatan penduduk paling rendah yaitu di wilyah
lahannya merupakan milik pribadi atau perorangan serta
RW 05 dengan kepadatan sebesar 16 jiwa/ha.Untuk lebih
taman yang menjadi bagian dari pekarangan rumah
jelasnya dapat dilihat pada Tabel III.2.
tinggal
dan
masyarakat.
keindahan
III.2. Kondisi Sosial Ekonomi Masyarakat
Meskipun
bentuk
pemanfaatan
lahannya dikategorikan sebagai ruang terbuka hijau,

namun saat ini lokasi yang dimaksud belum tertata

Saat
ini
untuk
kawasan
prioritas terdapat
jumlah
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel III.2
Jumlah dan Distribusi Penduduk Kawasan Prioritas
No
1
RW
RW 04
RT 01
RT 02
RT 03
RT 04
2
RW 05
RT 01
RT 02
RT 03
RT 04
3
RW 06
RT 01
RT 02
RT 03
RT 04
RT 05
Jumlah
Penduduk
(Jiwa)
1078
225
363
265
226
750
202
202
193
153
892
137
165
190
221
179
2720
Distribusi (%)
19,86
4,17
6,17
4,78
4,19
13,89
3,74
3,74
3,58
2,83
16,52
2,54
3,06
3,52
4,09
3,32
50,27
Kepadatan
(Jiwa/Ha)
35
16
26
Tabel III.3
Jumlah Penduduk Miskin Kawasan Prioritas
No
RT
RW
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
01
02
03
04
01
02
03
04
01
02
03
04
05
04
04
04
04
05
05
05
05
06
06
06
06
06
TOTAL KK MISKIN
TOTAL JIWA
MISKIN
183
684
132
387
229
822
Sumber : Hasil Pemetaan Swadaya, 2012
24
Sumber : Hasil Pemetaan Swadaya, 2012
Mata
pencaharian
masyarakat
kawasan
prioritas
perencanaan sebagian besar adalah buruh dan buruh tani

dan sebagian lagi melakukan kegiatan usaha pertanian,
Kawasan perencanaan prioritas bila dilihat dari persebaran
perternakan,
perikanan
air
penduduk miskin terlihat bahwa jumlah penduduk miskin yang
swasta.Kegiatan
terbanyak ada di lokasi RW 06 dengan total 822 jiwa. Untuk
prioritas di Desa Sirnajaya dapat dibagi menjadi dua jenis,
RW 05 jumlah penduduk miskin sebesar 387 jiwa sedangkan
yaitu kegiatan perekonomian formal dan informal. Kegiatan
untuk RW 04 jumlah penududuk miskin sebesar 684 jiwa. Untuk
perekonomian formal terdiri dari beberapa sektor lapangan
lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel III.3.
usaha sesuai dengan pembagian sektor usaha. Kawasan
perekonomian
tawar,
dan
kawasan
karyawan
perencanaan
perencanaan prioritas adalah wilayah yang memiliki kegiatan

LAPORAN PENYUSUNAN
usaha produktif dengan skala home industry, permukiman
Tabel III.4
padat penduduk merupakan pasar yang potensial bagi
Jumlah PendudukKawasan Prioritas Berdasarkan

Matapencaharian
usaha-usaha kecil tersebut.

Kegiatan Ekonomi di kawasan perencanaan prioritas terdapat
No
Jenis Pekerjaan
menjadi beberapa golongan kegiatan yaitu perdagangan

dan
jasa. Kegiatan Perdagangan kawasan perencanaan
prioritas pada umunya berupa warung atau kios yang dimiliki

perorangandan untuk kegiatan jasa yang didominasi oleh
sektor pertanian, hal tersebut dapat dilihat dari luas lahan
pertanian dan produktivitas pertanian, khususnya pertanian
tanaman
pangan
yang
tanaman
pangan
yang
relatif tinggi. Sektor

dihasilkan
di
Desa
pertanian
kawasan
perencanaan prioritas padi, dan sayur-sayuran. Untuk sektor

peternakan saat ini di domeniasiuntuk meningkatkan usaha
kambing, domba, dan jenis ungas terdapat. Kegiatan
perikanan di kawasan perencanaan prioritas terdiri dari
kegiatan perikanan darat (air tawar). Khusus untuk perikanan
darat, dalam pemeliharaannya dilakukan oleh penduduk,
yang meliputi kolam, kolam air deras, dan perairan umum.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel III.4.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Petani
Buruh Tani
PNS
Peternak
Nelayan
TNI
POLRI
Pensiunan
Pengusaha Kecil dan Menengah
Dosen
Buruh
Wartawan
Karyawan
Sumber : Profil Desa 2012
Jumlah
L
45
216
51
21
1
261
181
60
51
42
2
1
236
140
LAPORAN PENYUSUNAN
III.3. Ketersediaan Sarana dan Prasarana

A. Sarana Sosial
B. Sarana Ekonomi
Kawasan perencanaan prioritas ini memiliki persebaran
Sarana Sosial merupakan sarana yang memiliki fungsi
sarana ekonomi dengan skala pelayanan lokal. Hal
sebagai tempat aktivitas masyarakat dalam wilayah
tersebut
perumahan dan permukiman. Di kawasan perencanaan
perdagangan,
prioritas saat ini terdapat 2 buah mesjid dan 11 Mushola
perikanan air tawar. Jumlah sarana untuk kegiatan jasa
yang tersebar di setiap wilayah kawasan perencanaan
dan perdagangan teridiri berupa warung/kios sebanyak
prioritas. Selain itu juga terdapat sarana pendidikan
15 buah, home industri sebanyak 1
dengan jumlah sarana pendidikan saat ini terdapat
untuk kegiatan peternakan sebanyak 5 buah dan dan
TK/TPA PAUD sebanyak 3 buah. Sedangkan sarana untuk
untuk kegiatan perikananan sebanyak 15 buah. Saat ini
kesehatan di kawasan perencanaan prioritas berupa
belum terdapat sarana perekonomian yang dibutuhkan
puskesmas pembantu sebanyak 1 unit di wilayah RW 06.
untuk setidaknya dapat teralokasikan sebagai pusat
Gambar 3.1.
Sarana Peribadatan dan Sarana Pendidikan Kawasan
pemasaran produk perikanan air tawar, produk tanaman
dapat
dilihat
jasa,
dari
tersebar
pertanian,
jenis
perternakan
usaha
dan
buah. Sedangkan
bahan makanan, produk pertanian dan peternakan serta

produk
dari
industri
yang
tumbuh
berkembang
di
sekitarnya.
Gambar 3.2.
Sarana Perekonomian di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

LAPORAN PENYUSUNAN
C. Jaringan
Jalan
dan
Pola
Sirkulasi
dan
Arah
Desa
Pergerakan
Peningkatan jumlah penduduk dapat meningkatkan
pada kebutuhan lainnya termasuk juga pada jaringan
jalan. Menurut fungsinya jaringan jalan yang ada Di Desa
Sirnajaya dapat dikalasifikasikan ke dalam jalan kolektor,
dan
jalan
lokal
Jalan
yang
menghubungan
Desa
Sirnajaya ke desa lainya maupun penghubung di dalam

kawasan lingkup desa itu sendiri termasuk didalamnya
kawasan prioritas. Kedua jalan ini merupakan urat nadi
pergerakan masyarakat di Desa Sirnajaya.
Sistem
angkutan
umum
merupakan
sistem
dari
pergerakan barang dan merupakan hasil interakasi

antara sistem kegiatan dan jaringan jalan, pergerakan
barang atau orang di wilayah kawasan perencanaan
prioritas yang terdiri dari pergerakan dari daerah itu
sendiri atau pergerakan lokal maupun pergerakan di luar
wilayah
Desa
Sirnajaya.
Pergerakan
lokal
yaitu
pergerakan yang terjadi di dalam wilayah kawasan

prioritas perencanaan di Desa Sirnajaya.
Di
dalam
prasarana
pergerakan regional. Untuk angkutan lokal yang ada di
kepentingan
angkutan
tersebut,
yang
maka
diperlukan,
terdapat
baik
untuk
pergerakan lokal menuju kawasan prioritas maupun

Sirnajaya
telah
terdapat
angkutan
yang
menghubungkan antara satu kecamatan yang dengan

lainnya,
baik
dengan
kendaraan
beroda
empat
(angkutan umum) maupun dengan kendaraan roda dua

(motor). Hal ini dapat terlihat bahwa hubungan antar
wilayah Desa Sirnajaya sudah dapat dikatakan cukup
baik bila dilihat pada pergerakan lokal serta jumlah
kendaraan yang ada.
Gambar 3.3.
Sarana Jalan di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
LAPORAN PENYUSUNAN
D. Pengairan
Sistem pengairan yang digunakan baik di Kawasan
Prioritas perencanaan maupun ini menggunakan 2 jenis
pengairan, yaitu pengairan irigasi teknis, dan irigasi
sederhana. Pengairan irigasi teknis dan irigasi tadah
hujan yang ada digunakan untuk pengairan padi sawah
di Desa Sirnajaya.
Gambar 3.4.
Sarana Pengairan Irigasi di Kawasan Prioritas Desa
Sirnajaya
Berdasarkan data survey melalui pemetaan swadaya

diketahui bahwan pada kawasanprioritas terdapat dua
titik
mata
air
yang
dimanfaatkan
oleh
sebagian
masyarakat yangbelum atau tidak dapat menggunakan

sumber air dari PDAM. Sumber air dari mata airini
merupakan sumber air yang potensial untuk digunakan
mengingat biayanyayang murah dan kualitas air baik,
hanya
saja
pada
keruhdiakibatkan
musim
terjadi
hujan
akan
menjadi
pengikisan
tanah
ataupun
terjadi longsor dari daerah pegunungan/bukit. Sarana

sumber air bersih dan penyebarannya dapat dilihat pada
Gambar 3.5.
Gambar 3.5.
Sarana Air Bersih di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
E. Air Bersih
Prasarana air bersih merupakan kebutuhan primer yang
harus dipenuhi di dalam suatu lingkungan perumahan.
Kebutuhan sarana air bersih di kawasan prioritas masih
banyak memakai sumur bor dan sumber mata air di
sekitar wilayahnya. Hal ini untuk memenuhi kebutuhan air
bersih bagi para penduduk di sekitarnya.

LAPORAN PENYUSUNAN
F. Listrik
beberapa lokasi. Debit air yang cukup tinggi pada saat
Energi listrik merupakan salah satu prasarana desa dan

merupakan kebutuhan pokok bagi suatu desa guna
menunjang
berbagai kegiatan usaha
dan aktivitas
lainnya dalam rangka untuk mengadakan pertumbuhan

dan perkembangan desa yang hasilnya akan dirasakan
oleh penduduk itu sendiri. Desa Sirnajaya saat ini telah
terlayani sebagian besar listrik dengan kapasitas 2262155
watt.
Gambar 3.6.
Jaringan Listrik di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
hujan
mengakibatkan
tergerusnya
material
terjadinya
sehingga
banjir
drainase
disertai
yang
ada
dan
tidak
tertimbun dan tidak dapat berfungsi.

Jaringan
drainase
yang
masih
terbatas
berfungsinya sebagian drainase yang ada menyebabkan

air meluap dan menggenangi rumah-rumah masyarakat
di wilayah ini.Jaringan drainase yang ada di Desa
Sirnajaya
berupa
jaringan
drainase
terbuka.
Sistem
jaringan drainase mengikuti jaringan jalan dan kemiringan

lereng. Dari jaringan drainase (sekunder) yang terdapat di
pinggir-pinggir jalan, kemudian air dialirkan ke sungaisungai yang banyak terdapat di Desa Sirnajaya. Saat ini
di wilayah kawasan perencanaan prioritas untuk kawasan
pemukiman perumahan belum memiliki saluran drainase.
Saat ini di kawasan prioritas saluran drainase yang ada
hanya baru ada untuk RW 04 sepanjang 400 m dengan
saluaran terbuka, RW 05 sepanjang 1100 m dengan
saluran terbuka sedangkan untuk RW 06 sepanjang 360
G. Drainase
Jaringan drainase pada kawasan prioritas masih sangat
kurang karena tidak semua ruas jalan memiliki drainase.
Kondisi ini yang menjadi salah satu faktor penyebab
terjadinya genangan air bahkan mengakibatkan banjir di

m. Gambaran mengenai kondisi jaringan drainase pada

kawasan prioritas dapat dilihat pada Gambar 3.7.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 3.7.
Jaringan Drainase di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
Gambar 3.8.
Sarana MCK di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
I.
Air Limbah
Saat ini jaringan air limbah yang ada di Desa Sirnajaya
belum terdapat Instalasi Pembuangan Air Limbah(IPAL)
yang
terintergasi
dengan
baik.
Untuk
kawasan
perencanan prioritas masih ada yang belum terdapat

saluran air limbah. Hal ini memungkinkan terjadinya
H. MCK
genangan ataupun bau yangkurang sedap.
Fasilitas MCK pada kawasan prioritas sangat minim.
Kondisi Saluran Pembuangan
Hanya ada beberapa rumah yang memiliki MCK pribadi
kawasan perencanaan prioritas yaitu untuk wilayah RW
dan terdapat pula MCK umum yang digunakan secara
04 hanya ada saluran air limbah sepanjang 286 m, RW 05
bersama oleh warga masyarakat yangtidak memiliki MCK
saluran air limbah hanya ada sepanjang 364 m dan RW
pribadi. Ketersediaan MCK pribadi dan umum di wilayah
06 hanya ada sepanjang 245 m saluran air limbah. Untuk
ini
kebutuhan
lebih jelasnya mengenai jaringan saluran pembuangan
masyarakat. Untuk lebih jelasnya mengenai fasilitas MCK
air limbah pada kawasan prioritas dapat dilihat pada
pada kawasan prioritas dapat dilihat pada Gambar 3.8.
Gambar 3.9.
belum
memadai
untuk

memenuhi
Air Limbah
(SPAL)
di
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 3.9.
Jaringan Saluran Pembuangan Air Limbah di Kawasan
tidak ada armada angkutan sampah yang secara rutin

mengangkut sampah pada kawasan ini. Selain itu juga
masyarakat kadang melakukan pembuangan sampah
dengan cara tradisional yaitu dengan ditimbun ataupun
dibakar.
Gambar 3.10.
Permasalahan Persampahan di Kawasan Prioritas
Desa Sirnajaya
J. Persampahan
Sanitasi
lingkungan
pada
kawasan
prioritas
cukup
memprihatinkan dan membutuhkan penanganan khusus.

Pengelolaan
sampah
merupakan
hal
yang
sangat
penting dalam menjaga kondisi lingkungan agar tetap

bersih belum dilaksanakan dengan baik. Pada umumnya
sistem pembuangan sampah yang ada di Desa Sirnajaya
khususnya kawasan prioritas terdiri dari pembuangan
sampah sementara. Pembuangan sampah sementara
yang dilakukan oleh penduduk di desa yaitu dengan
cara membuang sampah ke tempat pembuang sampah
semantara berupa lahan kosong. Meskipun dibeberapa
titik di kawasan prioritas perencanaan sudah ada tempat
pembuangan sementaranamun tidak difungsikan karena

BAB
ANALISIS DAN KONSEP
PENATAAN LINGKUNGAN
KAWASAN PRIORITAS

LAPORAN PENYUSUNAN
Pada bagian ini membahas mengenai Rencana Tindak Penataan

Lingkungan Permukiman Kawasan Prioritas (RW.04 RW.05 dan
RW.06) Desa Sirnajaya yang mencakup, Rencana Pola Ruang,
Rencana Sistem Prasarana dan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan.
5.1.
Rencana Pola Ruang

Rencana pola ruang dalam RTPLP kawasan Kawasan
Prioritas dalam kegiatan PLPBK Desa Sirnajaya merupakan
rencana distribusi peruntukan ruang meliputi kawasan
lindung, zona yang memberikan perlindungan terhadap
zona
di
perumahan,
bawahnya,
zona
perlindungan
perdagangan,
pengembangan kegiatan ekonomi.

dan
zona
setempat,
untuk
LAPORAN PENYUSUNAN
Rencana pola ruang di Kawasan Prioritas ditetapkan
6.
dengan tujuan untuk mengoptimalkan pemanfaatan ruang
Aspirasi kebutuhan masyarakat Kawasan Prioritas dari

hasil rembug warga
sesuai dengan peruntukannya sebagai kawasan lindung
Didasarkan pada pertimbangan di atas, arahan rencana
dan kawasan budidaya secara berkelanjutan dengan
pola pemanfaatan ruang Kawasan Prioritas, dikelompokkan
prinsip keberimbangan antara kesejahteraan masyarakat
menjadi 2 jenis pemanfaatan, yaitu:
serta kelestarian lingkungan. Rencana pola ruang ini
1. Kawasan yang berfungsi lindung, yang terdiri dari
diharapkan
dapat
menciptakan
pertumbuhan
dan
perkembangan antar kawasan agar lebih
berimbang
secara
kelestarian
proporsional,
tanpa
mengganggu
kawasan perlindungan setempat (sempadan sungai dan

Semapadan mata air), Ruang Terbuka Hijau.
2.
lingkungannya.
Pola
di
lahan
(pola
Kawasan
ruang)
yang
Prioritas
akan
Arahan pola pemanfaatan ruang berdasarkan RTRW

Analisis
daya
dukung
dari
kawasan
perdagangan,
kawasan

5.2.1. Rencana Intensitas Bangunan
Rencana
pengembangan
kawasan,
terutama daya dukung lahan untuk berbagai kegiatan
3.
kawasan
terdiri
pertanian dan perikanan
5.2.
Kabupaten Garut dan RDTR Kota Garut.

2.
yang
dirumuskan
berdasarkan pertimbangan:
1.
Budidaya,
permukiman,
pemanfaatan
dikembangkan
Kawasan
Intensitas
Bangunan
Kawasan
Prioritas
ditetapkan sebagai berikut.

Kawasan dengan intensitas kegiatan tinggi seperti
budidaya (perkotaan/permukiman, dan pertanian) dan
kawasan
daya dukung sumberdaya air;
memiliki KDB maksimal antara 40 % sampai 60 % ;
Konsep
struktur
tata
ruang
kawasan
yang
akan
perdagangan/komersial
Kawasan yang diarahkan sebagai jalur hijau
diterapkan, yakni pengembangan pusat pelayanan
dan/atau
kegiatan;
ditetapkan memiliki KDB 20 % ;
4.
Penggunaan lahan eksisting;
5.
Permasalahan penggunaan lahan di kawasan

ditetapkan
kawasan
dengan
kendala
fisik
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.1.
RENCANA TINDAK

Desa Mekarjaya
LEGENDA :
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
RW 07
Pusat Desa
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya

Zona Perikanan
RW 11
RW 02
TPU
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.2.
Peta Rencana Penataan Pola Ruang Kawasan Prioritas
Desa Mekarjaya
RW 07
Desa Mekarjaya
RW 11
RW 02
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
Ketinggian bangunan yang diwujudkan dalam

jumlah
lantai
bangunan
ditetapkan
sebesar
perkalian Tg 45o x GSB.

peribadatan,
pemerintahan),
KDB
kawasan ini ditetapkan sedang, yaitu 40 % - 60 %

dan KLB ditetapkan maksimal 3 lantai.
Rencana
intensitas
kawasan
permukiman
sampai
dengan60%.
pemanfaatan
ditetapkan
ruang
untuk
sebesar
Pengaturan
40%
KDB/KLB
perumahan dibedakan menjadi tiga jenis, yaitu

perumahan
kepadatan
tinggi,
perumahan
kepadatan sedang, dan perumahan kepadatan

rendah.
Pengaturan
kepadatan
bangunan
ini
didasarkan pada pertimbangan nilai lahan, kondisi

fisik wilayah, dan fungsi kawasan.
Arahan garis sempadan yang diatur di Kawasan

Prioritas Desa Sirnajaya adalah sempadan bangunan
sempadan
sungai.
Sempadan
bangunan
adalah lebar ruang bebas bangunan yang dihitung

dari batas dinding bangunan terluar hingga batas
pinggir daerah milik jalan, dari jalan yang ada di
depan, di belakang dan di samping bangunan.

sempadan
bangunan
ini
adalah untuk pengaturan ruang terbuka antara jalan

untuk sirkulasi penghuni, ventilasi cahaya matahari
atau kemungkinan gangguan/bahaya kebakaran.
A. Garis Sempadan Bangunan
Arahan rencana garis sempadan bangunan di
Desa Sirnajaya sebaiknya menggunakan aturan
sebagai berikut :
Garis
Sempadan
muka
bangunan
dan
sempadan samping yang menghadap jalan

ditetapkan dari daerah milik jalan (Damija)
ditambah 1 (satu) meter.
Garis Sempadan samping bangunan berjarak
minimum 1 meter dari dinding bangunan.
Garis sempadan belakang bangunan berjarak
5.2.2. Rencana Tata Bangunan
dan
perencanaan
dengan bangunan, bangunan dengan bangunan,
Sesuai intensitas untuk fasilitas umum (pendidikan,

kesehatan,
Maksud
minimum 1.5 meter dari dinding bangunan

Sedangkan garis sempadan bangunan yang
dilewati oleh jaringan jalan lokal dan jalan
lingkungan dengan lebar jalan > 3,5 meter
dengan bahu jalan 2 x 1,00 m, kecepatan
paling rendah 20 km/jam
LAPORAN PENYUSUNAN
Garis
sempadan
bangunan
untuk
jalan
lingkungan dengan lebar dengan lebar jalan 2

- 4 meter dengan bahu jalan 2 x 1,00 m,
kecepatan paling rendah 20 km/jam
diarahkan di Desa Sirnajaya adalah sebagai

berikut :
GSS
bertanggul
di
dalam
kurangnya 3 (tiga) meter di sebelah luar

sepanjang kaki tanggul untuk sungai kecil dan
5 (lima) meter untuk sungai besar .
Penetapan GSS bertanggul di luar kawasan
permukiman ditetapkan sekurang-kurangnya
3 (tiga) meter di sisi luar kaki tanggul untuk
sungai kecil dan 10 (sepuluh) meter untuk
sungai besar.
c)
Sekurang-kurangnya 50 meter di kanan kiri

sungai besar dan 25 meter di kanan kiri sungai
kecil yang tidak bertanggul di luar kawasan
perkotaan.

Sungai yang mempunyai kedalaman tidak

sekurang-kurangnya
10
(sepuluh) meter dihitung dari tepi sungai

pada waktu ditetapkan.
Sungai yang mempunyai kedalaman lebih
kawasan permukiman ditetapkan sekurang-
b)
kawasan perkotaan yaitu :
ditetapkan
Pengaturan Garis Sempadan Sungai (GSS) yang
Penetapan
Penetapan GSS Tidak Bertanggul di luar
lebih dari 3 (tiga) meter, garis sempadan
B. Sempadan Sungai
a)
d)
dari 3 (tiga) meter sampai 20 (dua puluh)

meter,
garis
sempadan
ditetapkan
sekurang-kurangnya 15 (lima belas) meter

dihitung dari tepi sungai pada waktu
ditetapkan.
Sungai
yang
mempunyai
kedalaman
maksimum lebih dari 20 (duapuluh) meter,

garis
sempadan
sungai
ditetapkan
sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) meter

ditetapkan.
LAPORAN PENYUSUNAN
5.3.
1)
Pintu masuk kawasan
Rencana sistem prasarana merupakan bagian yang penting
Pintu masuk kawasan menghubungkan jalan
dibahas pada bagian ini, karena rencana sistem prasarana
kawasan dengan jalan akses di sekitarnya,
ini membahas mengenai sistem jaringan yang merupakan
diarahkan
struktur ruang dari kawasan. Yang akan dibahas pada
gerbang kawasan prioritas dan pintu gerbang
rencana
kawasan Tumaritis.
sistem
sirkulasi/sistem
prasarana
ini adalah rencana
sistem
rencana
dasar
pergerakan,
prasarana
2)
pembangunan
gapura
pintu
Sirkulasi Utama Kawasan
lingkungan permukiman.
Sirkulasi utama kawasan memakai konsep 2
5.3.1. Rencana Jaringan Pergerakan
(dua) pintu keluar-masuk, yaitu Pintu utama
Rencana sistem sirkulasi
yang juga merupakan pintu utama Desa
dikembangkan dengan
dasar-dasar pertimbangan sebagai berikut:

Kedekatan dengan akses jaringan jalan yang
telah ada;
Struktur ruang dan arahan zonasi/blok kawasan;
Kebutuhan
sirkulasi
antar
pusat
pelayanan
kawasan dan lingkungan.
Sirnajaya dikembangkan di lokasi RW 04

dengan pola sirkulasi (grid) yang melintasi
kawasan
perencanaan.
Pintu
masuk
kawasan
perencanaan
ditandai
ke
dengan
pembangunan Gapura di pintu masuk yang

dapat dilewati oleh kendaraan roda empat
Berdasarkan berbagai pertimbangan tersebut, maka
tersebut.
rencana sistem sirkulasi diuraikan sebagai berikut.
Kelas jalan ini adalah Jalan Desa yang dapat
A. Rencana Jaringan Jalan

Pengembangan rencana jaringan jalan kawasan
adalah sebagai berikut :

dilalui kendaraan roda empat. Pola yang

dikembangkan adalah mengikuti dari pola
yang sudah ada yaitu pola Grid.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.3.
Peta Rencana Jaringan Jalan Kawasan Prioritas
RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN JALAN
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
Rencana Peningkatan KualitasJalan
RW 06
Rencana Pembangunan Jalan
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.4.
Rencana Penataan Jaringan Jalan Kawasan Prioritas
Desa Mekarjaya
RW 07
RW 05
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
B. Rencana Pedestrian
panjang 5 m, lebar 5 m, dan tinggi 2,5 m yang
Untuk jalan lingkungan yang terdapat di kawasan
diletakkan di atas muka tanah pada elevasi tanah 10
perencanaan
m. Dari reservoir ini air didistribusikan ke seluruh
kendaraan
yang
roda
dapat
empat
dilewati
oleh
direncanakan
untuk
permukiman penduduk.
dalam
Syarat-syarat yang harus
pedestrian. Hal ini bertujuan untuk keamanan dan
dipenuhi
kenyamanan bagi pengguna jalan oleh pejalan
masyarakat
kaki.
penduduk kawasan di antaranya :
Pengembangan rencana pedestrian kawasan
1.
dan
penyediaan
aktivitas
air
sosial
bersih
bagi
ekonomi
untuk
Harus dapat memenuhi persyaratan kualitas
adalah jalur pedestrian berupa perkerasan dari
penyediaan
paving block pada sirkulasi utama kawasan
persyaratan fisik, kimiawi dan biologis yaitu; tidak
dengan lebar 0,5 meter pada sisi kiri dan kanan
berasa, tidak berbau, tidak mengandung zat-zat
jalan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
kimia
gambar berikut.
mengandung
5.3.2. Rencana Air Bersih
dalam
air
bersih
jumlah
harus
berlebih
bakteri
memenuhi
serta
yang
tidak
dapat
membahayakan kesehatan. Secara kuantitatif,
Saat ini kebutuhan air bersih di Kawasan Prioritas
kapasitas sumber air harus dapat menjamin
menggunakan air yang bersumber dari mata air
kontinuitas suplai air dan cadangan yang cukup
yang terdapat pada bagian atas dari kawasan
terutama pada jam puncak dan hari maksimum
Prioritas. Untuk memenuhi kebutuhan akan air bersih
serta cadangan air bagi kebutuhan pemadam
yang sehat untuk masyarakat di Kawasan Prioritas
kebakaran dan keperluan khusus lainnya.
dilakukan rencana pengembangan reservoir. Hal ini
2.
Pendistribusian
air
dari
reservoir
ke
daerah
bertujuan memudahkan akses dari masyarakat akan
pelayanan harus dapat terjamin kontinuitasnya
pemenuhan akan air bersih
dengan tekanan yang cukup, terutama untuk
Pipa transmisi yang direncanakan berdiameter 2
pelayanan yang umum, untuk MCK umum
inchi. Unit reservoir yang direncanakan berukuran
masyarakat dengan sistem perpipaan.

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.5.
Peta Rencana Jaringan Air Bersih Kawasan Prioritas

RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN AIR BERSIH
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.6.
R ENCA NA P ENATA A N JA R INGA N A IR BER SIH
Desa Mekarjaya
RW 07
RW 05
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
Sedangkan untuk masyarakat yang membutuhkan
pembuangan dari setiap rumah dan jalan yang
sistem jaringan air bersih dari reservoir ini, dapat
terdapat di Kawasan Prioritas.
melakukan
penyampungan
dengan
sistem
perpipaan ke rumah masing-masing.
5.3.3.
5.3.4. Rencana Air Limbah

Dewasa ini sektor penanganan air kotor merupakan
salah satu kebutuhan yang sangat essensial untuk
Jaringan drainase adalah sistem penyaluran air
menunjang kesehatan masyarakat. Kebutuhan akan
permukaan
dapat
prasarana sanitasi tersebut terus berkembang dari
menggunakan saluran alam (seperti : sungai) atau
waktu ke waktu baik di desa maupun di kota. Selain
saluran
itu proyeksi air limbah domestik perlu juga dilakukan
yang
buatan
penempatan
penyalurannya
(berupa
saluran
kanal).
drainase
Fungsi
adalah
dari
untuk
untuk
mengantisipasi
perkembangan
kawasan
menyalurkan air permukaan, baik yang diakibatkan
permukiman, terutama akibat pertambahan jumlah
oleh pemotongan garis topografis maupun yang
penduduk.
diakibatkan oleh limpasan air hujan (run-off) hingga
domestik mengikuti laju pertambahan pemakaian air
ke wilayah yang lebih rendah (sungai yang lebih
bersih domestik. Jumlah air limbah yang dihasilkan
besar).
pada suatu kawasan kurang lebih mencapai 60%
Rencana jaringan drainase di Kawasan Prioritas
dari penggunaan air bersih.
Kondisi topografi merupakan faktor yang sangat
a.
Untuk jaringan primer adalah Sungai Cipetir
penting dalam merencanakan sistem pembuangan
dan Ciojar
air kotor/limbah domestik serta menentukan arah
Untuk jaringan sekunder adalah kali yang
pengalirannya. Mengingat akan mahalnya biaya
terdapat di kawasan perencanaan
pembuatan saluran air limbah, pada tahap awal
b.
Proyeksi
pertambahan
air
limbah
Sedangkan jaringan tersier adalah yang terdapat
jaringan saluran drainase direncanakan terpadu
pada sepanjang jaringan jalan, yang merupakan
dengan

saluran
yang
sudah
ada
sebelumnya,
LAPORAN PENYUSUNAN
sungai-sungai
yang
jalan/saluran-saluran
mengalir
di
melalui
Kawasan
jalan-
Prioritas
Pengolahan secara komunal atau terpusat (offsite
treatment),
Pada
sistem
pengelolaan
dimanfaatkan sebagai saluran pembuangan utama.
secara terpusat, seluruh limbah rumah tangga
Air kotor yang dapat disatukan dengan saluran
dialirkan dan dikumpulkan secara bersama
drainase hanya air kotor dari kamar mandi dan
dalam satu wilayah pelayanan, untuk dibawa
dapur, tidak termasuk buangan manusia dan air
ke suatu lokasi pengolahan akhir. Pada sistem
bekas proses industri rumah tangga yang berupa
ini seluruh air limbah rumah tangga dialirkan
proses pembuatan oncom dan rangginang. Air
dan dikumpulkan melalui pipa tersier, ke pipa
limbah ini khusus dari rumah tangga, sedangkan air
sekunder, dari pipa sekunder dialirkan menuju
limbah industri yang dalam hal ini adalah kegiatan
pipa
home
dialirkan menuju lokasi Instalasi Pengolahan Air
industri
harus
ditampung
dalam
bak
pengolahan air limbah (water treatment) yang
pengumpul
utama
untuk
selanjutnya
Limbah (IPAL).
selanjutnya air limbah ini dapat disalurkan dengan
Rencana pengelolaan air limbah di awasan Prioritas
saaluran
secara umum dapat dijelaskan sebagai berikut :
khusus
pada
saluran
drainase
primer,
sedangkan air buangan manusia harus ditampung

dalam
bak
penampungan
(septic
tank).
Tipe
1)
Limbah Padat Rumah Tangga, meliputi:

a) Sistem Setempat (on-site sanitation)
pengolahan limbah secara garis besar dibedakan
Pengolahan secara sistem setempat akan
atas 2 sistem, yaitu:
diterapkan dengan menggunakan cubluk
Pengolahan
secara
individual
treatment),
pengolahan
secara
(on-site
individual
individu, cubluk komunal dan tangki septik

yang dilengkapi bidang resapan.
limbah domestik dilakukan secara sendiri-sendiri
Sistem
di rumah-rumah atau di sumbernya. Sistem
dikembangkan terdiri dari dua jenis tangki
yang sering digunakan adalah septic tank.
septik yaitu :

tangki
septik
yang
akan
LAPORAN PENYUSUNAN
Sistem tangki septik individu, dimana

penanganan
air
limbah
ini
sesudai dengan jalur jaringan drainase jika
dengan
ada saluran-seluran lain terlintasi maka
membuat tangki septik pada tiap-tiap
saluran
rumah,
dibawahnya.
yang
hanya
melayani
satu
rumah. Penerapan bentuk ini terutama

ditujukan
bagi
kawasan
air
limbah
ditempatkan
c) Pengembangan Instalasi Pengolahan Lumpur
perumahan
Tinja
yang kepadatan penduduknya rendah,
(IPLT),
karena
pada
umumnya
prasarana yang dipergunakan di kawasan
Sistem tangki septik komunal, dimana satu
adalah
tangki septik dan cubluk, maka
tangki septik digunakan bersama olen
sarana penguras lumpur tinja dan sarana
beberapa
pembuangan sangat dibutuhkan.
keluarga/rumah
(15-20
rumah) secara kolektif yang disalurkan
2)
Penanganan limbah home industri.
melalui saluran tertutup dari setiap rumah
Pengolahan
ke tangki septik, hal ini untuk rnenghindarl
pengolahan limbah limbah terlebih dulu sebelum
terjadi pencernaran oleh limbah tersebut
di alirkan ke saluran sekunder dan primer.
terhadap lingkungan sekitar.
limbah
di
desa
Mengingat di Kawasan Prioritas
b) Sistem pengumpul dan penyaluran.
ini
dilakukan
yang mempunyai
kondisi topografi yang bergelombang, dan sistem
Sistem pembuangan limbah rumah tangga
rencana air bersih pada umumnya masyarakat untuk
di wilayah perencanaan diarahkan terpisah
5 tahun ke depan masih menggunakan MCK umum,
dengan saluran drainase. Dengan demikian
maka sistem pengolahan limbah MCK langsung
perlu dibuat jaringan pipa air limbah untuk
disalurkan ke saluran drainase sekunder dan primer.
menyalurkan air limbah yang berasal dan
Sedangkan
berbagai sumber seperti domestik, komersil
diarahkan
dan non komersil. Untuk penernpatan pipa
sendiri di rumah masing-masing, sehingga sistem
air
pengolahan limbah masyarakat diarahkan dengan
limbah
ditanamkan

dibawah
tanah,
untuk
masa
masyarakat
yang
sudah
akan
datang
mempunyai
MCK
LAPORAN PENYUSUNAN
menggunakan septic tank, kecuali untuk limbah hasil
timbulan sampah di masa yang akan datang.
pengolahan
Perkiraan
home
industri
yang
dilakukan
di
timbunan
sampah
didasarkan
pada
kawasan ini langsung disalurkan ke jaringan drainase
perkiraan jumlah penduduk yang dapat ditampung
sekunder dan jaringan drainase primer
di
sistem
pengelolaan
persampahan
merupakan salah satu cara yang dilakukan untuk

meningkatkan
halnya
di
kualitas
lingkungan.
Kawasan
Prioritas,
Begitu
dimana
juga
sistem
pengelolaan persampahan sangat dibutuhkan untuk

mengantisipasi kerusakan lingkungan sejalan dengan
perkembangan Kawasan Prioritas di masa yang akan
datang. Sistem pengelolaan sampah yang dilakukan
pada Kawasan Prioritas pada saat ini adalah dengan
cara membakar atau membuang ke halaman
belakang rumah dengan menggali lubang atau
membuang ke jalan atau selokan atau sungai. Hal ini
kalau
dibiarkan
terus
akan
mengakibatkan
penurunan kualitas lingkungan Kawasan Prioritas di

masa
yang
akan
datang.
Sejalan
dengan
perkembangan kegiatan yang akan mengakibatkan

pertambahan jumlah penduduk di Kawasan Prioritas
di masa yang akan datang, akan meningkatkan

perencanaan
pada
akhir
tahun
perencanaan dan berdasarkan standar produksi
5.3.5. Rencana Sistem Pengelolaan Persampahan

Rencana
wilayah
sampah yang dihasilkan perhari. Sasaran yang

diterapkan yaitu antara 60-80% penduduk wilayah
perencanaan terlayani sampah.
Pada kawasan Prioritas ini tidak terdapat satu buah
pun tempat pembuangan sampah. Untuk itu dalam
perencanaan,
akan
penampungan
atau
dibuat
buah
pembuangan
tempat
sampah
sementara, yang kemudian tempat penampungan

sampah tersebut dapat dipindahkan ke
tempat
pembuangan akhir. Solusi dalam permasalahan

persampahan ini, untuk kawasan prioritas dalam
perencanaan
tempat
perancangannya
sampah
individual
di
akan
dibangun
rumah
masing-
masing/bangunan lainnya dengan ukuran
minimal
0.24 m serta membangun sebuah TPS yang dapat

menampung sampah sebanyak 11,52 m/hari .
LAPORAN PENYUSUNAN
5.3.6. Rencana Penerangan Jalan

Untuk
mendukung
pelayanan
5.4.
penerangan
di

Kebutuhan Sarana Sosial ekonomi di Kawasan Prioritas
Kawasan Prioritas pada saat ini sudah dipenuhi oleh
sampai
PLN. Yang menjadi kurang bagi pengembangan
kebutuhan dan hasil analisis sarana. Jenis sarana sosial
kawasan perencanaan di masa yang akan datang
(sarana pendidikan dan sarana peribadatan) dan ekonomi
adalah penerangan jalan di kampung, sehingga
yang berupa warung Di Kawasan Prioritas Sampai tahun
dapat meningkatkan akses pergerakan masyarakat
2018 dapat dilihat pada Tabel V.1. adalah sebagai berikut:
dari dan menuju kawasan di saat malam hari,

dengan kondisi yang bergelombang. Hal ini sangat
pada
keamanan
masayarakat
tahun
No
Fasilitas
Pendidikan
kenyamanan dan keamanan bagi pengguna jalan
Kesehatan
di kawasan perencanaan. Rencana pengembangan
Peribadatan
Pelayanan Umum
Perdagangan
pengguna jalan. Untuk hal ini diperlukan rencana

pengembangan penerangan jalan untuk membuat
penerangan jalan umum adalah diarahkan pada

jalan utama di kawasan perencanaan. Untuk lebih
jelasnya dapat dilihat pada gambar berikut.
Penerangan Jalan Desa

Penerangan
Jalan
Lingkungan
perencanaan
didasarkan
pada
Tabel V.1.
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2018
apalagi jalan menuju ke kawasan perencanaan

menggangu
akhir
Jenis
TK
SD
SLTP
Balai Pengobatan
Posyandu
Mesjid
Mushola
Balai pertemuan
Taman Lingkungan
Warung
Toko
Jumlah
3
2
1
1
3
1
1
1
1
12
1
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.7.
Peta Rencana Penerangan Jalan Kawasan Prioritas
RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN DRAINASE
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
RW 06
PJU
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
5.5.
memungkinkan
Kawasan Tumaritis merupakan kawasan terpilih dalam
mengingat kedudukan Desa Sirnajaya yang cukup
Rencana Penataan Kawasan di Kawasan Prioritas. Hal ini
dekat dengan kawasan perkotaan, cukup besar
didasarkan pada hasil analisis dimana kawasan tersebut
peluang adanya pengembangan perumahan.
masuk dalam kategori kawasan kumuh yang memerlukan
Pusat kegiatan kawasan Kampung Tumaritis berada
penataan lingkungan sebagai upanya untuk meningkatkan
pada poros wilayah di sekitar jalan desa. Guna
kesejahteraan
lahannya didukung dengan keberadaan fasilitas
dan
kesehatan
masyarakat
kampung
untuk
dimanfaatkan.
perdagangan
Tumaritis.
pemerintahan,
Rencana Penataan Kampung Tumaritis ini terdiri darai
pendidikan
rencana Pola ruang dan Rencana Sistem Prasarana.
memungkinkan untuk skala pelayanan terhadap
dan
fasilitas
dan
Namun
jasa,
rekreasi
fasilitas
sehingga
kebutuhan masyarakat.
5.5.1. Rencana Struktur Ruang

Penggunaan lahan di kawasan Kampung Tumaritis
5.5.2. Rencana Pola Ruang
didominasi oleh lahan permukiman, dan sebagian
Rencana
kecil berupa pertanian lahan kering dengan irigasi
Kampung Tumaritis dalam kegiatan PLPBK Desa
teknis dan sebagian berupa tegalan. Pertanian lahan
Sirnajaya merupakan rencana distribusi peruntukan
kering terbentang di Desa Sirnajaya kecuali pada
ruang
bagian barat desa. Sedangkan tegalan umumnya
memberikan
perlindungan
terdapat
bawahnya,
zona
pertanian
digunakan
pada
kawasan
produktif
sebagai
Perkembangan
sekitar
sungai.
direncanakan
fungsi
penggunaan
untuk
Lahan
tidak
non-pertanian.
lahan
untuk
pola
meliputi
perumahan,
ruang
dalam
kawasan
RTPLP
lindung,
zona
terhadap
perlindungan
perdagangan,
dan
kawasan
yang
zona
di
setempat,
zona
untuk

Rencana
pola
ruang
di
Kampung
Tumaritis
pembangunan rumah tinggal dioptimalkan untuk
ditetapkan dengan tujuan untuk mengoptimalkan
menggunakan fungsi lahan permukiman yang masih
pemanfaatan ruang sesuai dengan peruntukannya

LAPORAN PENYUSUNAN
sebagai kawasan lindung dan kawasan budidaya

secara berkelanjutan dengan prinsip keberimbangan
b) Zona Campuran (pemukiman dan Home Industri)

i.
Zona permukiman
antara kesejahteraan masyarakat serta kelestarian
Rencana
lingkungan. Rencana pola ruang ini diharapkan
permukiman di kawasan Kampung Tumaritis
dapat
dan
adalah sama pada zona permukiman saat
perkembangan antar kawasan agar lebih berimbang
ini yang tersebar ke seluruh desa, dengan
secara proporsional, tanpa mengganggu kelestarian
perluasan ke arah lahan kering.
menciptakan
pertumbuhan
lingkungannya.
ii.
pengembangan
zona
Zona Industri
Pola pemanfaatan lahan (pola ruang) yang akan
Zona industri yang dapat ditetapkan di
dikembangkan di Kampung Tumaritis dirumuskan
kawasan Kampung Tumaritis antara lain
berdasarkan
zona
pertimbangan
Aspirasi
kebutuhan
industri
rumahan
seperti
kerajinan
masyarakat Kampung Tumaritis dari hasil rembug
bambu, bonggol pisang dan makanan
warga
olahan
Didasarkan pada pertimbangan di atas, arahan
Sedangkan industri lainnya, tidak dizonasi
rencana
karena lokasinya yang tersebar.
pola
pemanfaatan
ruang
Kampung
Tumaritis adalah sebagai berikut

lindung
merupakan
yang
kelestarian lingkungan hidup. Mencakup sumber

daya alam dan sumber daya buatan. Kawasan
lindung di Desa Sirnajaya terdiri dari :
ii. Cagar Budaya

dan
ranginang.
Zona jasa dan perdagangan secara umum

wilayah
ditetapkan dengan fungsi utama melindungi
i. Sempadan Sungai
kerupuk
c) Zona Perdagangan;
a) Zona Kawasan Lindung

Kawasan
seperti
direncanakan di sepanjang jalan desa Sirnajaya.

Zona
perdagangan
antaranya
adalah
yang
zona
lebih
spesifik
perdagangan
di
hasil
home industri di beberapa wilayah di Desa

Sirnajaya.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.8.
Rencana Pola Ruang Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
Batas Kawasan
Jalan Lingkungan
Sungai/Irigasi
Rumah

LAPORAN PENYUSUNAN
perdesaan yang telah ada, namun ditambah
5.5.3. Rencana Pengembangan Permukiman

A. Rencana Arahan Pengembangan Permukiman
Karakteristik
permukiman
kawasan
Kampung
beberapa
tempat
peningkatan
tinggal.
Konsep
antara lain adalah :
perdesaan, yang terlihat dari ciri-ciri berikut :
a)
b)
c)
Permukiman berwawasan lingkungan

Konsep permukiman berwawasan lingkungan
rendah, terdapat jarak antara rumah yang
diarahkan
satu dengan yang lain.
permukiman
Sebagian
besar
merupakan
melalui
yang
pengembangan
tidak
merusak
atau
satu
mencemari lingkungan, serta menciptakan
tingkat, yang luasan bangunannya relatif luas.
permukiman yang hijau, bersih, dan, sehat
Konstruksi bangunan rumah sebagian besar
bagi warga.
material
rumah
tembok,
meski
sederhana.
Terdapat
Persebaran
area
terbuka
hijau/pekarangan
rumah
warga
mengkluster/mengelompok
beberapa
b)
Intensifikasi Lahan Permukiman

Lokasi
yang luas di sekitar rumah warga.

e)
pengembangan
Kepadatan bangunan rumah masih relatif
menggunakan
d)
lingkungan
permukiman yang diarahkan untuk diterapkan
Tumaritis secara umum bercirikan permukiman

a)
kualitas
perkampungan
pengembangan
rumah-rumah
baru
permukiman
diarahkan
bagi
untuk
memanfaatkan area lahan permukiman yang

cenderung
sudah
ada
saat
ini.
Dengan
lebih
menjadi
menekankan pada minimalisasi konversi lahan
penduduk,
pertanian yang ada, terutama untuk lahan-
membentuk dusun-dusun.
lahan yang produktif. Konsep ini didasari oleh
Berdasarkan karakteristik tersebut, untuk beberapa
pertimbangan bahwa masih banyak lahan
tahun ke depan pengembangan permukiman
kosong di sekitar kawasan permukiman saat
kawasan Kampung Tumaritis diarahkan untuk
ini, yang masih bisa dimanfaatkan untuk
tetap
pengembangan rumah baru.
mempertahankan

konsep
permukiman
LAPORAN PENYUSUNAN
Dengan
permukiman
yang
lebih
mengelompok dan tidak menyebar, maka
Jalan masuk utama merupakan cerminan
penyediaan prasarana pendukung seperti
yang
akses jalan ataupun layanan pengumpulan
Kampung Tumaritis. Untuk itu perlu adanya
sampah akan menjadi lebih mudah. Sehingga
vegetasi yang menarik dan berkesan bagi
dapat
orang yang melewati kawasan Kampung
membentuk
sebuah
kluster
permukiman yang dihuni oleh banyak warga.

c)
a) Jalan Utama
Pengembangan Pagar Tanaman

Pengembangan pagar sebagai pembatas
antar pekarangan rumah bertujuan untuk
meningkatkan kenyamanan dan keamanan
dari
penghuni
rumah,
khususnya
bagi
keluarga yang memiliki anak kecil. Untuk

menonjolkan kesan permukiman yang hijau,
maka pagar dibuat dengan menggunakan
tanaman yang diatur rapi dan tertata.
B. Rencana Vegetasi
Arahan rencana penataan vegetasi yang akan
diterapkan
di
kawasan
disesuaikan
berdasarkan
antara lain :

Kampung
Tumaritis
masing-masing
zona,
memperlihatkan
Tumaritis.
identitas
kawasan
LAPORAN PENYUSUNAN
b) Permukiman
c) Bantaran Sungai
Penataan vegetasi di kawasan permukiman
Penataan vegetasi di bantaran sungai akan
diarahkan sebagai batas antar rumah atau
berfungsi
sebagai
pagar
terjadinya
erosi.
hidup,
untuk
mengatasi
buffer
Selain
dan
itu,
pencegah
konsep
ini
penggenangan, pelestarian air tanah, dan
dimaksudkan untuk menciptakan kawasan
pemanfaatan lahan pekarangan dengan
bantaran sungai yang bersih dan terawat.
tanaman produktif.
C. Rencana Penyediaan Air Bersih

Sumber air bersih utama masyarakat kawasan
Kampung Tumaritis didapat dari sumber air dalam
tanah melalui sumur, baik berupa sumur timba
maupun dengan pompa listrik. Untuk menjaga
kualitas dan ketersediaan pasokan air bersih bagi
warga kawasan Kampung Tumaritis, rencana
penyediaan air bersih yang akan diterapkan
Tanaman Hias
Berfungsi untuk memberikan suasana yang indah dan asri, jenis
tanaman yang dipakai adalah tanaman hias baik yang berbunga
maupun tidak berbunga. Jenis bunga : Bougenvile, soka, lamtana,
sida gurih. Jenis tidak berbunga : paris, krokot, pangkas kuning,
pangkas merah, beauty dan sebagainya..
antara lain :
a) MCK Komunal
Untuk menyediakan kebutuhan air bersih bagi
warga yang belum memiliki sumur, maka
diarahkan
komunal
untuk
yang
dikembangkan
dilengkapi
dengan
MCK
sumur
umum yang dapat digunakan warga secara

bersama.

LAPORAN PENYUSUNAN
b) Konservasi Air Tanah
D. Rencana Sanitasi
Konservasi air tanah perlu dilakukan agar
Di wilayah kawasan Kampung Tumaritis terdapat
persediaan air di dalam tanah meningkat dan
beberapa rumah warga yang belum memiliki
sumur tidak kering saat kemarau. Dilakukan
pengolahan sanitasi yang baik, dan masih ada
dengan
mengembangkan
biopori
di
sistem
lubang
beberapa warga yang memiliki kebiasaan buang
permukiman
warga,
air di sungai. Untuk menciptakan tersedianya
sehingga air hujan dapat meresap maksimal
sistem sanitasi yang layak dan berkelanjutan untuk
ke dalam tanah. Selain untuk mencegah
seluruh
banjir
rencana
atau
sekitar
genangan
air,
biopori
akan
meningkatkan cadangan air di dalam tanah.

Gambar 5.9. Contoh Penggunaan Biopori
warga
kawasan
penyediaan
Kampung
sanitasi
Tumaritis,
yang
akan
diterapkan antara lain:

a)
Sistem Sanitasi On-Site
b)
Adanya jarak dengan Sumur
c)
MCK Komunal
d)
Peran serta masyarakat
Gambar 5.10. Rencana Pola Pengelolaan Sanitasi kawasan

Kampung Tumaritis
Sumber : Analisa Tim PS dan TIPP Desa Sirnajaya

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.11.
Rencana Penyediaan Air Bersih di Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis

LAPORAN PENYUSUNAN
E. Rencana Persampahan
b) Proses Pengangkutan Sampah
Kebiasaan warga kawasan Kampung Tumaritis
Sampah yang telah dipilah di masing-masing
yang masih membuang dan membakar sampah
rumah
di pekarangan rumah dan di bantaran sungai
tempat pengumpulan sampah. Sampah yang
dapat
terhadap
telah dipilah di masing-masing rumah tersebut
lingkungan. Oleh karena itu dibutuhkan adanya
kemudian dikumpulkan di tempat pengumpulan
rencana pengelolaan sampah yang menyeluruh
sampah sementara yang ada di masing-masing
dan melibatkan masyarakat. Secara perlahan
RT/RW setempat sesuai dengan kesepakatan
penerapannya
kebiasaan
warga. Sampah yang berasal dari tempat
warga, serta membuat sampah memiliki nilai
sampah sementara tersebut kemudian diangkut
ekonomi yang tinggi.
menuju tempat pengolahan sampah terpadu.
Arahan
menimbulkan
akan
rencana
pencemaran
mengubah
persampahan
yang
akan
diterapkan di kawasan Kampung Tumaritis adalah

sebagai berikut :
Tumaritis
setiap
harinya
memiliki jenis yang berbeda, dan membutuhkan

metoda pengolahan yang berbeda pula. Oleh
karena itu, pemilahan merupakan salah satu
kunci dari sistem pengelolaan sampah yang
akan diterapkan.

dikumpulkan
di
c) Pengolahan Sampah Terpadu

Sampah-sampah yang telah dikumpulkan akan
Pengolahan sampah ini nantinya tidak hanya
Sampah yang dihasilkan setiap rumah tangga di

Kampung
kemudian
diolah menjadi barang yang bernilai ekonomi.
a) Pemilahan Sampah
kawasan
tersebut
memanfaatkan
sampah
yang
berasal
dari
rumah tangga, namun juga akan terintegrasi

dengan
kegiatan
peternakan
yang
menghasilkan kotoran ternak untuk dijadikan

pupuk kompos.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.12.
Rencana Pengelolaan Sampah di Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
Bagan Arah Rencana Pengelolaan Sampah Terpadu

LAPORAN PENYUSUNAN
F.
Rencana Prasarana Penerangan Jalan

Dalam mewujudkan Kawasan Prioritas yang
berkelanjutan,
perlu
diutamakan
Gambar 5.13.
di Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
adalah
sarana dan prasarana pendukung seperti

penerangan/ketersediaan listrik, kenyamanan
jalan penghubung.
Kebutuhan
akan
penerangan
jalan
lingkungan sangat penting, sehingga dapat

meningkatkan akses pergerakan masyarakat
Penerangan Jalan
Lingkungan

apalagi jalan menuju ke kawasan Kampung
Tumaritis dengan kondisi yang bergelombang.
Hal ini sangat menggangu pada keamanan
masyarakat pengguna jalan. Oleh karena itu
diperlukan
rencana
penerangan
jalan
pengembangan
untuk
membuat
kenyamanan dan keamanan bagi pengguna

jalan di kawasan perencanaan. Rencana
pengembangan penerangan jalan umum
adalah diarahkan pada jalan utama dan
jalan lingkungan di kawasan perencanaan.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
gambar berikut.

Penerangan Jalan Utama
LAPORAN PENYUSUNAN
G. Rencana Prasarana Drainase

Saluran air dan drainase sangat diperlukan
dalam
suatu
kawasan.
Disamping
Gambar 5.14.
Rencana Drainase
untuk
menjaga kelestarian lingkungan, keberadaan

saluran
air
dan
drainase
juga
sangat
mempengaruhi kondisi kesehatan masyarakat

setempat. Adanya penataan saluran air dan
drainase yang baik, lingkungan disekitarnya
tidak akan tercemari dan terganggu. Selain
itu, keindahan lingkungan pun dapat tetap
terjaga dengan baik.
Saluran drainase harus tersedia baik pada
kawasan perumahan, maupun pada tepi
jalan. Hal ini dikarenakan fungsinya yang
penting
untuk
hujan,mengurangi
menampung
genangan,
air
saat
serta
manyalurkan air buangan. Saluran drainase

dapat berada pada sisi/pinggir jalan dana
dapat pula berada dibawah jalan apabila
lebar jalan tidak mencukupi. Saluran drainase
yang ada dibawah jalan adalah saluran
tertutup.

Gorong-gorong
Peletakan gorong-gorong tertanam pada
salah satu sisi
LAPORAN PENYUSUNAN
H. Rencana Perbaikan Permukiman Kawasan

Prioritas
Dalam
I.
Rencana Penyediaan Sarana Fasilitas Umum

Keberadaan sarana fasilitas umum biasanya
pembangunan
perencanaan
di
ditetapkan
Kawasan
dibutuhkan
sebagai
penunjang
ketentuan
berlangsungnya aktifitas manusia, baik bagi
pembangunan pembangunan yang meliputi
masyarakat setempat maupun pengunjung.
batasan-batasan
Fasilitas
pembangunan.
batasan-batasan
dimaksudkan
Dalam
pembangunan
agar
pembangunan
yang
Umum
biasanya
sudah
menjadi
bagian penting apabila sangat dibutuhkan

aktivitas
manusia
sehari-hari.
dilakukan dapat diarahkan dengan baik dan
perencanaan
tetap mempertahankan ciri khas Kawasan
direncanakan
Kawasan Prioritas, baik itu dalam sisi fisiknya
pertemuan warga yang berfungsi selain untuk
maupun
dan
tempat pertemuan / rembug warga dapat
kembangan
berfungsi sebagai kegiatan sosial lainnya
dalam
lingkungannya.
sisi
Selain
masayarakat
itu
di
strukur bangunan yang tahan gempa agar
Kawasan
Dalam
pula
penyedian
dimasyarakat.
mengurangi tingkat kerusakan apabila suatu

hati akan terjadi gempa bumi.
Ilustrasi Desain Balai Pertemuan

Rumah Sehat
Ilustrasi Perbaikan Hunian, dengan tetap mempertahankan ciri khas
bangunan rumah sehat

Prioritas,
balai
LAPORAN PENYUSUNAN
4.1.
Identifikasi Potensi dan Masalah Kawasan Prioritas Desa

Sirnajaya
A. Potensi
Masih
banyaknya
pengembangan
lahan
Kawasan
terbuka
hijau
Prioritas
untuk
yang
bisa
dijadikan sebagai kawasan konservasi dan ruang

terbuka hijau;
Diversifikasi
lahan
pertanian,
perikanan
perternakan dengan pengembangan
dan
pertanian
unggulan, budidaya perikanan dan peternakan;

Tersebarnya
kawasan
kolam-kolam
wisata
kolam
ikan
bisa
dijadikan
pancing/Pengembangan
Perikanan;
Memungkinkan Optimalisasi lahan untuk mitigasi
bencana alam;

LAPORAN PENYUSUNAN
Tersedianya beberapa Sumber air yg dialirkan untuk
Kondisi perumahan dan permukiman
kebutuhan sehari-hari;
Adanya
situs
yang belum
padat dapat mengoptimalkan penataan
ziarah
makam
baros
bisa
Tersedianya fasilitas layanan publik hampir di tiap
dikembangkan untuk wisata
lingkungan/kampung.
Merupakan akses jalan penghubung ke desa
lain
juga terlewati sarana transfortasi jalur angkutan

umum dan juga merupakan jalur alternative apabila
B.
Masalah
Permukiman
yang
belum
tertata
dan
jalan
lingkungan yang semrawut;
terjadi bencana alam.

Adanya jejaring bisnis/usaha pertanian, perikanan,
Kawasan konservasi dan situs belum dikelola dengan

optimal
peternakan dan home industry.

Dana swadaya sebagai sumber permodalan.
Banyak lahan kosong yang belum difungsikan secara

maksimal;
Terhindar dari praktek rentenir.

Daya beli masyarakat naik (PM naik).
Perdagangan dan jasa tersebar dan tidak merata;
Jumlah kelembagaan yang ada di Desa Sirnajaya
Proses
sangat beragam, baik lembaga formal maupun non

formal (LPM, Poktan , LKM, BKM, KSU, Kelompok seni
budaya dan olah raga, karang taruna, kelompok
Struktur organisasi sebagian sudah terbentuk.
Sumber daya manusia dan pelaku kelembagaan
terhadap
layanan public sudah cukup baik.

Lahan dan bangunan milik pribadi.

bencana
belum
ada
Kurangnya
kesadaran
warga
terhadap
bahaya
erosi/bencana (mitigasi bencana)

ruang
dan
fungsi
dalam
kawasan
permukiman masih kurang baik.

Banyak lahan kosong yang belum ditentukan fungsi
guna dan peruntukannya.
yang telah terorganisir cukup banyak.

masyarakat
evakuasi
perencanaannya
Penataan
Remaja Mesjid)
Kesadaran
jalur
pemanfaatan
Pemanfaatan lereng oleh warga dijadikan rumah

tinggal.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 4.1.
Peta Potensi Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

LAPORAN PENYUSUNAN
Limbah rumah tangga dan limbah home industri

yang mencemari lingkungan
kandang
ternak
(sapi, domba, ayam)
berdampak pada sanitasi lingkungan yang buruk.

Kondisi rumah tinggal sebagian kurang layak untuk
ditempati.
sarana
dan
prasarana
Jalan
poros
desa
dan
lingkungan
sebagian
kondisinya rusak, berbatu, berlubang sebagian masih

berupa tanah perkerasan.
Bahu jalan sebagian besar belum memiliki saluran
drainase/pembuangan air. Walaupun ada berupa
Beberapa rumah dwifungsi menjadi operasional

pendidikan PAUD/TK , tempat produksi makanan
olahan.
saluran tanah dan sempit.

Sebagian jalan berpotensi longsor, karena berada
tepat di lereng /tebing.
Penerangan listrik dan status tanah sebagian masih

menumpang.
air bersih untuk kebutuhan sehari-hari.
adanya
kesadaran
ketersediaan
masyarakat
sarana
dan
Sebagian lingkungan permukiman hanya memiliki

jamban/cubluk/MCK sederhana, untuk pembuangan
atas
pemisahan sampah organik dan anorganik dan

minimnya
Masih adanya beberapa bangunan yang belum bisa

teraliri listrik.
Masih adanya beberapa RW yang masih kekurangan

Belum
ketersediaan
persampahan (Gerobak, tong sampah, TPS);
Masih banyak rumah tinggal yang berdampingan

dengan
minimnya
prasarana
persampahan (Gerobak, tong sampah, TPS);
limbahnya sebagian besar dialirkan ke kolam.

Fasilitas dan pelayanan air bersih kurang memadai.
Masih ada beberapa orang warga yang mengambil
air bersih ke kampung tetangga, karena tidak
Masih kurangnya penyediaan MCK yang memadai
memiliki sarana air bersih.
dan jaringan limbah rumah tangga dialirkan ke
Pengelolaan mata air yang kurang optimal.
kolam dan selokan setempat;
Belum terbangunnya jejaring usaha sampai ke luar
Belum
adanya
kesadaran
masyarakat
atas
pemisahan sampah organik dan anorganik dan

desa.
Aksesibilitas ke sumber permodalan relatif rendah.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 4.2.
Peta Masalah Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

LAPORAN PENYUSUNAN
Lembaga ekonomi yang ada belum berfungsi secara
Kurang
optimal.
tugas
pokok
dan
fungsi
kelembagaan yang sudah terbentuk.
4.2.
Pengguliran dana belum optimal.

Pendapatan relatif rendah.
publik yang ada.
Jumlah penduduk di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

pada tahun 2013 sebanyak 2.714 jiwa, sedangkan
Pemeliharaan fasilitas layanan publik masih kurang, di

beberapa wilayah dalam kondisi kurang memadai.
Kelengkapan fasilitas pendukung layanan publik
masih
Analisis Kependudukan Kawasan Prioritas

4.2.1. Perkiraan Jumlah Penduduk
Perlu optimalisasi dan peningkatan kinerja pelayanan
yang
memahami
minim
(Posyandu
tidak
memiliki
bangunan dan fasilitas sendiri)
pada tahun 2009 berjumlah 2.589 jiwa. Dari data

penduduk selama lima tahun terakhir menunjukan
rata-rata
laju
pertumbuhan
penduduk
di
Desa
Sirnajaya sebesar 0.92% per tahun. Rata-rata laju

pertumbuhan penduduk Desa Sirnajaya tersebut
Masih adanya angka putus sekolah;
relatif
Belum terdata aturan-aturan dan rencana kerja dari
pertumbuhan yang diproyeksikan dalam rencana
kecil
dan
masih
di
bawah
rata-rata
tiap kelompok kelembagaan tersebut
yang terkait
sebelumnya.
dengan
ruang
dan
Berdasarkan hasil perhitungan dan data-data yang
lingkungan Masing-masing kelompok berjalan sendiri
ada dapat diprediksi jumlah penduduk Kawasan
(Kelompok
masjid,
Prioritas Desa Sirnajaya pada tahun 2013 mencapai
seni
2.714 jiwa dan pada akhir perencanaan tahun 2018
permasalahan
tani,
penataan
kelompok
kelompokpemuda/karangtaruna,
remaja
kelompok
budaya dan olah raga).
mencapai jumlah
Pelaku kelembagaan yang telah terorganisir cukup

banyak,
namun
masih
perlu
pengembangan
kapasitas lebih lanjut.

Perlunya sinergitas antar lembaga yang ada.
2.932 jiwa. Untuk lebih jelasnya
mengenai jumlah penduduk proyeksi dapat dilihat

pada Tabel.IV.1
Dalam menentukan prioritas kebutuhan akan fasilitas
dan utilitas perlu diketahui jumlah, kepadatan dan
persebaran pendududuk. Berdasarkan hal tersebut

LAPORAN PENYUSUNAN
maka pengkajian terhadap jumlah, kepadatan dan

persebaran sangat diperlukan. Berdasarkan data
Seperti
penduduk pada tahun 2013 persebaran penduduk
menunjukkan
Kawasan Prioritas
terdapat di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya adalah
wilayah
tertersebar merata di seluruh
perencanaan,
hal
ini
dikarenakan
RW
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
04
pada
pembahasan
bahwa
jumlah
sebelumnya
penduduk
yang
sebanyak 2.714 jiwa, yang tersebar di tiap Rukun
ketersediaan fasilitas dan utilitas yang memadai dan
Warga yang berada di Kawasan Prioritas
aksesibilitas yang tinggi.
Sirnajaya. Berdasarkan penyebaran tersebut terlihat
Gambar IV.1
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2014-2018
NO
4.2.2. Perkiraan Kepadatan Penduduk
RT
01
02
03
04
05
01
02
03
04
06
01
02
03
04
05
Jumlah
2014
(Jiwa)
1.109
264
344
267
234
776
209
209
200
158
923
142
171
197
229
204
2.808
JUMLAH PENDUDUK
2015
2016
2017
(Jiwa)
(Jiwa)
(Jiwa)
1.121
1.134
1.146
267
270
273
348
352
356
270
273
276
236
239
242
785
793
802
211
214
216
211
214
216
202
204
206
160
162
164
933
943
954
143
145
146
173
174
176
199
201
203
231
234
236
206
208
211
2.839
2.870
2.901
Sumber : Hasil Perhitungan TIPP PLPBK Desa Sirnajaya, 2013

bahwa
penyebaran
penduduk
Desa
cenderung
mendekati pusat kegiatan yaitu sepanjang jalan

utama dan mengakibatkan akan semakin pesat
2018
(Jiwa)
1.158
276
360
279
244
810
218
218
209
165
964
148
178
205
239
213
2.932
sehingga
perlunya
suatu
kontrol
terhadap
perkembangan penduduk di pusat-pusat kegiatan

tersebut.
Berdasarkan data penduduk tahun 2013 dengan luas
wilayah
113,678
Ha,
maka
tingkat
kepadatan
penduduk Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya adalah

24
jiwa/Ha.
Tingkat
kepadatan
penduduk
berdasarkan Rukun Warga tingkat kepadatan paling

tinggi adalah RW 04 dengan tingkat kepadatan
sebesar 35 jiwa/Ha. Sedangkan tingkat kepadatan
penduduk terendah berada di RW 05 yaitu 16
jiwa/Ha. Penyebaran dan kepadatan penduduk
Kawasan Prioritas Tahun 2013 dan Tahun 2018 secara
jelas dapat dilihat pada Tabel IV.2.
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.2
Distribusi dan Kepadatan Penduduk
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2013-2018
NO
RUKUN
WARGA
2013
LUAS
(Ha)
1
04
2
05
3
06
Kawasan Prioritas
sudah relatip baik, kondisi perkerasan berupa beton,

aspal kerikil dan tanah.
Jaringan jalan yang ada di Kawasan Prioritas Desa
2018
Jml Pddk
(Jiwa)
Kepadatan
(Jiwa/Ha)
Jml Pddk
(Jiwa)
Kepadatan
(Jiwa/Ha)
1078
750
892
2.720
35
16
26
24
1158
810
964
2.932
38
17
28
26
30,37
47,84
34,91
113,12
Sumber : Hasil Analisis TIPP PLPBK Desa Sirnajaya, 2013
4.3.
Sirnajaya merupakan jaringan jalan yang melayani

pergerakan antar desa.
Dari kondisi di lapangan, jaringan jalan yang ada di
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya memiliki persoalan
sebagai berikut :
Fungsi jalan yang belum jelas
Analisis Transportasi
Belum terhirarkinya jaringan jalan
Prasarana transportasi yang berupa jalan dan jembatan
Kapasitas dan lebar jalan yang tidak sesuai
merupakan faktor penting dalam upaya pengembangan
dengan fungsi jalan
wilayah baik di perkotaan ataupun di perdesaan. Prasarana
Untuk masa datang jaringan jalan di Kawasan
transportasi merupakan prasarana utama yang harus ada
Prioritas Desa Sirnajaya perlu ditingkatkan sesuai
dalam pengolahan sumber daya alam, pengangkutan
intensitas
dalam
dikarenakan jaringan jalan di Kawasan Prioritas Desa
kegiatan
produksi
dan
distribusi,
mendukung
pergerakan
yang
terjadi,
hal
ini
pergerakan barang dan orang serta kegiatan lainnya.
Sirnajaya merupakan jaringan jalan yang menjadi
4.3.1. Jaringan Jalan
sarana pergerakan antar dan intra desa, karena ruas
Kondisi jalan di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya saat

ini relatif kondisi jelek terutama jalan-jalan lingkungan
yang menghubungkan antar desa maupun antar
RW, terkecuali untuk jalan-jalan utama desa yang
jalan ini menghubungkan tingkat pergerakan daerah

perencanaan
dengan
daerah
struktur ruang pedesaan. Secara jelasnya kondisi

dapat dilihat pada Gambar 4.3.
yang
merupakan hal terpenting dalam pembentukan

jaringan jalan di
lainnya
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 4.3.
Peta Jaringan Jalan Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya

LAPORAN PENYUSUNAN
4.4.
Analisis
Kebutuhan
Kelengkapan
Sarana
dan
Prasarana Desa Sirnajaya.
Tabel IV.3
Proyeksi Jumlah Sarana Pendidikan
Di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2014- 2018
4.4.1. Kebutuhan Kelengkapan Fasilitas.

TAHUN
PROYEKSI
A. Fasilitas Pendidikan.
Kebutuhan akan sarana pendidikan di Kawasan
JENIS FASILITAS
TK
SD SLTP
Unit
KEBUTUHAN RUANG
TK
SD
SLTP
JUMLAH
Ruang
Unit
(m2)
(m2)
Prioritas Desa Sirnajaya akan sejalan dengan laju
2014
3.600
3.000
2.700
9.300
perkembangan penduduk, meningkatnya anak
2015
3.600
3.000
2.700
9.300
usia sekolah dan adanya program wajib belajar
2016
3.600
3.000
2.700
9.300
2017
3.600
3.000
2.700
9.300
2018
3.600
3.000
2.700
9.300
2023
3.600
3.000
2.700
9.300
sembilan tahun. untuk itu perlu dikaji kebutuhan

akan sarana pelayanan pendidikan masa datang.
Untuk mengetahui besarnya kebutuhan fasilitas
pendidikan di masa datang maka digunakan
pendekatan penduduk menurut perkiraan selama
5 tahun. Sarana pelayanan pendidikan yang
dimaksud adalah unit bangunan pendidikan untuk
setiap jenjang pendidikan yang meliputi tingkat
Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar, dan Sekolah
Menengah
Pertama.
Dalam
menentukan
kebutuhan yang akan datang untuk sarana
B. Sarana Perdagangan
Tersedianya
sarana
perdagangan
diharapkan
dapat mendukung peranan sektor perdagangan

seiring dengan laju pertumbuhan ekonomi kota.
Sarana perdagangan yang terdapat di wilayah
perencanaan berupa warung dan toko.
pendidikan akan berpatokan pada standar yang
Pada tahun 2014 kebutuhan sarana perdagangan
dikeluarkan oleh Departemen Permukiman dan
yang terdapat di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
Prasarana Wilayah (KIMPRASWIL) lihat Tabel IV.3.
berupa
warung
sebanyak
11
unit
dengan
kebutuhan ruang 1.100 m2, toko 1 unit dengan

LAPORAN PENYUSUNAN
kebutuhan ruang 1.200 m2 dan tahun 2018 warung
seluruh Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya, Dilihat
12 unit dengan kebutuhan ruang 1200 m2, toko 1
dari eksisting yang ada fasilitas peribadatan sudah
unit dengan kebutuhan ruang 1.200 m2.
memadai
direncanakan
Untuk lebih jelasnya proyeksi kebutuhan fasilitas
memenuhi
perdagangan lihat Tabel IV.4
Jenis Fasilitas
Kebutuhan Ruang
(unit)
(m2)
Warung
Toko
Unit
2014
11
1.100
1.200
12
2.300
2015
11
1.100
1.200
12
2.300
2016
11
1.100
1.200
12
2.300
2017
12
1.200
1.200
13
2.400
2018
12
1.200
1.200
13
2.400
C. Sarana Peribadatan
Sarana dan prasarana peribadatan di Kawasan
Prioritas Desa Sirnajaya pada tahun 2013 terdiri
dari Mesjid sebanyak 4 unit, Mushola/langgar 3
unit, Jika dilihat dari tingkat pelayanannya semua
memenuhi
kebutuhan,
keberadaan sarana tersebut telah tersebar di

merata
dapat
ke
seluruh
dilihat pada Tabel IV.5

JUMLAH
Toko
telah
kebutuhan
agar
peribadatan sampai tahun perencanaan dapat
Warung
tersebut
diarahkan
perlu
Desa Sirnajaya, mengenai proyeksi jumlah sarana
Ruang
(m2)
sarana
dan
keberadaannya
desa/kelurahan yang ada di Kawasan Prioritas
Tabel IV.4
Proyeksi Jumlah Sarana Perdagangan
TAHUN
PROYEKSI
hanya
Tabel IV.5
Proyeksi Jumlah Sarana Peribadatan
Jenis Fasilitas
TAHUN
PROYEKSI
Kebutuhan Ruang
Mesjid
Lingkungan
Langgar
Mesjid
Lingkungan
Langgar
Unit
Unit
m2
m2
unit
(m2)
2014
1.750
300
2.050
2015
1.750
300
2.050
2016
1.750
300
2.050
2017
1.750
300
2.050
2018
1.750
300
2.050
2023
1.750
300
2.050
JUMLAH
LAPORAN PENYUSUNAN
Analisis
yang
akan
dilakukan
untuk
sarana
perlu penambahan
sedangkan
untuk
memperkirakan kebutuhan sarana peribadatan di
puskesmas telah memenuhi kebutuhan hanya
Kawasan
perlu adanya peningkatan skala layanan.
Prioritas
berdasarkan
Sarana
Desa
standar
peribadatan
disediakan
penduduk
ini
secara
keberadaannya
Sirnajaya
adalah
pendukung.
hendaknya
memadai
direncanakan
dan
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya diperkirakan
dapat
pada
serta
sarana kesehatan dapat dilihat pada Tabel IV.6.

Tabel IV.5
Proyeksi Jumlah Sarana Kesehatan
Sarana kesehatan merupakan sarana penting

untuk menunjang kehidupan penduduk. Selain
perlu
diperhatikan pula mengenai distribusi dan alokasi

penyebaran
sarana
kesehatan
di
(2018)
Secara jelasnya mengenai proyeksi kebutuhan
D. Sarana Kesehatan
pelayanan,
perencanaan
dimana kebutuhan ruangnya mencapai 500 m2.
ada di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya ini.
kebutuhan
akhir
membutuhkan sarana kesehatan sebanyak 4 unit
diarahkan
dapat merata ke seluruh desa/kelurahan yang
pemenuhan
tahun
wilayah
TAHUN
PROYEKSI
JENIS FASILITAS
RUANG
(unit)
(m2)
JUMLAH
Pengobatan
Posyandu
Pengobatan
P Dokter
Unit
Ruang
(m2)
perencanaan. Hal ini disebabkan sarana tersebut
2014
200
300
500
harus dapat dicapai dengan cepat dan mudah
2015
200
300
500
2016
200
300
500
2017
200
300
500
2018
200
300
500
2023
200
300
500
dari
setiap
lingkungan
perumahan
supaya
pertolongan untuk pengobatan dapat dilakukan

segera mungkin.
Kebutuhan akan sarana kesehatan untuk masa
datang akan berdasarkan tingkat pertumbuhan
dari masing-masing wilayah, untuk semua jenis

LAPORAN PENYUSUNAN
E. Sarana Pemerintahan
Sarana pemerintahan yang dimaksud dalam hal
Tabel IV.7.
Proyeksi Jumlah Sarana Umum
ini adalah fasilitas pelayanan umum di Kawasan

Prioritas Desa Sirnajaya. Untuk kebutuhan sarana
TAHUN
PROYEKSI
JENIS FASILITAS
(unit)
KEBUTUHAN RUANG
(m2)
JUMLAH
Balai
Pertemuan
Taman
Lingk
Balai
Pertemuan
Taman
Lingk
Unit
Ruang
(m2)
2014
200
1250
1450
berikut :
2015
200
1250
1450
2016
200
1250
1450
Kebutuhan 2.500 penduduk (RW) adalah :
2017
200
1250
1450
2018
200
1250
1450
2023
200
1250
1450
pemerintahan dan pelayanan umum tersebut

adalah
berdasarkan
pertimbangan
sebagai
Pos Hansip, Balai Pertemuan
: 200 m2
Taman Lingkungan
: 1250 m2
Jumlah lahan yang dibutuhkan
: 1450 m2
Secara jelasnya Kebutuhan fasilitas Pelayanan

Umum Di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya dapat
dilihat pada Tabel IV.7.
4.4.2. Kebutuhan Kelengkapan Prasarana

A. Prasarana Air Bersih
Kondisi sistem penyediaan air bersih di Kawasan
Prioritas Desa Sirnajaya pada saat ini, jika dilihat
berdasarkan jumlah kapasitas produksi, tingkat
pelayanan serta tingkat pertambahan penduduk,
dirasakan
pelayanan
sangat
perlu
air
bersih.
pertimbangan
yang
adanya
Adapun
perlu
peningkatan
beberapa
sebagai
bahan
pertimbangan dalam upaya peningkatan sistem

pelayanan air bersih adalah :

LAPORAN PENYUSUNAN
Dapat dipastikan bahwa hampir semua kegiatan
Sesuai dengan standar kebutuhan air minum yang
perkotaan khususnya baik kegiatan penduduk
berlaku
sehari-hari,
maupun
Prasarana Wilayah (KIMPRASWIL) dengan SK maka
kegiatan perkantoran sarana air bersih sangat
untuk kebutuhan air bersih adalah sebagai berikut:
kegiatan
memegang
perdagangan,
peranan
penting,
maka
dapat
disimpulkan bahwa Desa Sirnajaya yang berfungsi

sebagai
pusat
perdagangan
dan
pusat
permukiman sangat membutuhkan jumlah air

yang cukup besar, diharapkan dalam jangka
menengah
(10
tahun)
Desa
Sirnajaya
akan
berkembang pesat, sehingga dari keadaaan ini

akan memerlukan peningkatan pelayanan air
bersih.
Peningkatan fasilitas air bersih sangat diperlukan
terutama peningkatan dari segi kapasitas produksi
dan
perluasan
daerah
pelayanan.
Sistem
penyediaan air bersih yang ada sekarang sudah

tidak mencukupi lagi untuk masa yang akan
datang.
Dengan adanya sistem penyediaan air bersih
yang memadai baik dari segi kuantitas, kontinuitas
maupun dari segi kualitas akan memberikan
peningkatan tarap hidup dan derajat kesehatan
masyarakat.

dari
Departemen
Permukiman
dan
Konsumsi Air Bersih
: 130 liter/detik
Cakupan Pelayanan
: 65 80 %
Sambungan Rumah
: 80 %
Jumlah Sambungan Rumah
: 6 Jiwa
Hidran Umum
: 20 %
Jumlah Hidran Umum (HU)
: 100 Jiwa/HU
Berdasarkan analisis, kebutuhan air bersih di

Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya pada tahun 2014
mencapai 3,8 liter/detik, sedangkan untuk tahun
2016 kebutuhan air mencapai 4,2 liter/detik dan
pada akhir perencanaan tahun 2018 kebutuhan
air meningkat menjadi 4,6 liter/detik dengan jika
dilihat dari kapasitas air yang berasal dari sumber
mata air yang ada 30 liter/detik, maka masih
cukup memadai di Kawasan Sirnajaya. Untuk lebih
jelasnya dapat di lihat pada Tabel IV.8.
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.8
Proyeksi Kebutuhan Air Bersih
NO
1
2
5
6
7
8
9
10
11
12
13
URAIAN
Jumlah Penduduk
Tingkat Pelayanan
a. Sambungan Rumah (SR)
b. Kran Umum (KU)
Penduduk yang dilayani
b. Kran Umum (KU)
Kebutuhan Air Domestik
b. Kran Umum (KU)
c. Rata-rata
Total Kebutuhan Air Domestik
Kebutuhan Air Non Domestik
a. Komersial
b. Pelayanan Umum
c. Industri
Total Kebutuhan Air Non Domestik
Total Kebutuhan Air
Kehilangan Air
- Tingkat kebocoran
- Debit Kebocoran
Kebutuhan rata-rata
Kebutuhan maksimum
Kebutuhan puncak
Jumlah Sambungan
- Sambungan Rumah
- Kran Umum

SAT
2014
2015
2016
2017
2018
2023
ss
%
%
%
Jiwa
Jiwa
Jiwa
2.808
65
39
26
1.825
1.095
730
2.839
65
39
26
1.845
1.107
738
2.870
70
42
28
2.009
1.205
804
2.901
75
45
30
2.176
1.305
870
2.932
75
45
30
2.199
1.319
880
3.089
80
48
32
2.471
1.483
988
lt/Or/Hari
Lt/detik
130
20
75
2,7
130
20
75
2,8
130
20
75
3,0
130
20
75
3,3
130
20
75
3,3
130
20
75
3,7
Lt/detik
Lt/detik
Lt/detik
Lt/detik
Lt/detik
0,27
0,41
0,41
1,1
3,8
0,28
0,42
0,42
1,1
3,9
0,30
0,45
0,45
1,2
4,2
0,33
0,49
0,49
1,3
4,6
0,33
0,50
0,50
1,3
4,6
0,37
0,56
0,56
1,5
5,2
%
Lt/detik
Lt/detik
Lt/detik
Lt/detik
0,4
0,01
3,8
4,61
5,77
0,4
0,02
3,9
4,66
5,83
0,4
0,02
4,2
5,08
6,35
0,5
0,02
4,6
5,50
6,87
0,5
0,02
4,6
5,56
6,95
0,5
0,03
5,2
6,25
7,81
unit
Unit
183
7
185
7
201
8
218
9
220
9
247
10
LAPORAN PENYUSUNAN
B. Prasarana Limbah
C. Prasarana Persampahan
Sektor penanganan air kotor merupakan salah

satu kebutuhan yang sangat essensial untuk
menunjang kesehatan masyarakat. Kebutuhan
akan
prasarana
sanitasi
tersebut
terus
berkembang dari waktu ke waktu, terutama untuk

daerah perkotaan. Selain itu proyeksi air limbah
domestik
perlu
juga
mengantisipasi
permukiman,
jumlah
dilakukan
perkembangan
terutama
penduduk.
akibat
Proyeksi
untuk
kawasan
pertambahan
pertambahan
air
limbah domestik mengikuti laju pertambahan

pemakaian air bersih domestik. Jumlah air limbah
yang dihasilkan pada suatu kawasan kurang lebih
mencapai
sedangkan
diproduksi
60%
dari
lumpur
0,17
penggunaan
tinja
air
berdasarkan
m3/orang/tahun.
bersih,
standar
Untuk
jelasnya dapat dilihat pada Tabel IV.9.
lebih
Sanitasi
memegang
peranan
penting
dalam
pembentukan kondisi lingkungan yang sehat,

sehingga rendahnya sanitasi akan menyebabkan
turunnya derajat kesehatan masyarakat. Masalah
sanitasi pada awalnya hanya terbatas pada air
minum dan tinja. Namun dengan meningkatnya
kondisi sosial ekonomi masyarakat, maka peranan
sanitasi semakin berkembang dan mencakup
bidang persampahan.
Dalam penanganan sampah untuk masa yang
akan datang harus diperhatikan berbagai kriteria
agar
masyarakat
disembarang
tidak
tempat
membuang
karena
dapat
sampah
merusak
lingkungan. Sehubungan dengan hal tersebut,

maka tempat pembuangan sampah meliputi :
Tidak dekat pemukiman penduduk
Tidak mengganggu lingkungan dan kehidupan
manusia
Tidak menimbulkan perkembangan berbagai
penyakit
Jauh dari sumber air penduduk

LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.9
Proyeksi Timbulan Air Limbah
TAHUN
NO
URAIAN
SATUAN
2014
2015
2016
2017
2018
Jiwa
2.808
2.839
2.870
2.901
2.932
50,00
55,00
60,00
65,00
70,00
Jumlah Penduduk
Penduduk Yang menggunakan Septik Tank
Volume Lumpur Tinja
m3/hari
0,17
0,17
0,17
0,17
0,17
Kapasitas Pelayanan
m3/hari
0,08
0,08
0,08
0,09
0,09
Kebutuhan Truk Tinja (2 m3)
Unit

LAPORAN PENYUSUNAN
Berdasarkan asumsi-asumsi tersebut di atas, maka

proyeksi produksi sampah yang dihasilkan sampai
akhir tahun perencanaan (2018), diperkirakan
sebesar 33.237,15 kg/jiwa/hari yang terdiri dari
sampah
rumah
perkantoran
umum
tangga
7.623,20
kg/jiwa/hari,
5.488,70kg/jiwa/hari,
pelayanan
6.403,49
kg/jiwa/hari,
perdagangan
1. Pola pengangkutan door to door oleh truck /

dump truck
2. Pola pengangkutan door to door dengan
menggunakan gerobak
3. Pola pengangkutan dari TPS ke TPS
D. Prasarana Drainase
6.403,49
Sistem jaringan drainase di Kawasan Prioritas Desa
kg/jiwa/hari,dengan reduksi volume mencapai
Sirnajaya sebagian besar menggunakan saluran
6.403,49 kg/jiwa/hari. dari produksi sampah total
terbuka. Kebutuhan akan saluran drainase sangat
keseluruhan di Desa Sirnajaya. Maka lebih jelasnya
erat
perkiraan
Kebutuhan
karena air genangan yang disalurkan/dialirkan ke
Sarana Persampahan Kawasan Prioritas Desa
saluran-saluran drainase yang pada akhirnya akan
Sirnajaya dapat dilihat pada Tabel IV.10. dan
membawa air menuju ke sungai-sungai yang ada.
Tabel IV.11.
Saluran drainase sekunder maupun tertier selain
7.318,27
kg/jiwa/hari
Kebutuhan
produksi
dan
sampah
sarana
industri
dan
pengangkutan
dan
kaitannya
dengan
pengendalian
banjir
berfungsi sebagai saluran air sehari-hari baik dari
penampungan sampah disesuaikan dengan pola
perumahan,
pengangkutan yang akan dilakukan dan jenis
selain itu fungsi tetap saluran sekunder untuk
sarana yang akan digunakan.
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya adalah berfungsi
Pola
pelayanan
perdagangan,
juga sebagai wadah penampung air diwaktu
dilaksanakan pada tahun 2018 terdiri dari 3 pola
musim banjir yang kemudian dialirkan ke saluran
pengangkutan :
primer (sungai).
yang
dan
akan
pengangkutan
perkantoran,
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.10
Perkiraan Timbulan Sampah
Kawasan Prioritas Di Desa Sirnajaya Tahun 2014- 2018
STANDAR
No.
JENIS PELAYANAN
Produksi Sampah Kg/jiwa/hari pada Tahun
lt/or/hr
2014
2015
2016
2017
2018
2023
RUMAH TANGGA
2,6
7.300,80
7.381,40
7.462,00
7.542,60
7.623,20
8.031,40
PEMERINTAHAN
0,72
5.256,58
5.314,61
5.372,64
5.430,67
5.488,70
5.782,61
PELAYANAN UMUM
0,84
6.132,67
6.200,38
6.268,08
6.335,78
6.403,49
6.746,38
PERDAGANGAN
0,96
7.008,77
7.086,14
7.163,52
7.240,90
7.318,27
7.710,14
INDUSTRI
0,84
6.132,67
6.200,38
6.268,08
6.335,78
6.403,49
6.746,38
31.831,49
32.182,90
32.534,32
32.885,74
6.403,49
35.016,90
54,26
65,00
70,00
75,00
80,00
85,00
17.271,77
20.918,89
22.774,02
24.664,30
26.589,72
29.764,37
JUMLAH
TINGKAT PELAYANAN
HASIL AKHIR

LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.11
Proyeksi Kebutuhan Peralatan Sampah
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2014- 2018
No.
URAIAN
SATUAN
1
2
TOTAL TIMBULAN
VOLUME SAMPAH YANG
TERANGKUT
PELAYANAN SAMPAH
A. Door to door dg dump truk
B. Door to door dg gerobak
C. TPS
D. Container
Sampah yang terangkut
A. Dump truk
B. Gerobak
C. TPS
D. Container
Kebutuhan Peralatan
A. Dump truk (8 m3)
B. Gerobak (1 m3)
C. TPS
(2 m3)
D. Container (6 m3)
TAHUN
2014
2015
2016
2017
2018
2023
m3/hari
31,89
32,24
32,59
32,95
33,30
35,08
m3/hari
17,30
20,96
22,82
24,71
26,64
29,82
%
%
%
%
42
19
18
21
42
19
18
21
42
19
18
21
42
19
18
21
42
19
18
21
42
19
18
21
m3/hari
m3/hari
m3/hari
m3/hari
7,27
3,29
3,11
3,63
8,80
3,98
3,77
4,40
9,58
4,34
4,11
4,79
10,38
4,69
4,45
5,19
11,19
5,06
4,80
5,59
12,52
5,67
5,37
6,26
unit
unit
unit
unit
1
3
2
1
1
4
2
1
1
4
2
1
1
5
2
1
1
5
2
1
2
6
3
1

LAPORAN PENYUSUNAN
Mengingat sistem pembuangan limbah yang
diperhatikan
manusia yang masih menggunakan sistem secara
tersebut
langsung
tanpa
kelengkapan bangunan maupun jaringannya.
dimana
hampir
pemrosesan
terlebih
dahulu,
sebagian
besar
sistem
Sistem
pemisahan
baik
cara
dimanfaatkan
dialirkan
pembuangan buatan.
ke
saluran-saluran
drainase,
maka
saluran-saluran drainase juga berperan sebagai

wadah pembuangan limbah manusia juga limbah
rumah
tangga.
Sistem
penyediaan
saluran
drainase sekunder maupun tersier hingga saat ini

ditentukan berdasarkan sistem jaringan jalan yang
ada di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
Pada saat ini sistem pembuangan air kotor dan air
hujan di Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya masih
banyak yang disatukan, selain itu juga banyak
saluran
pembuangan
terbuka,
sehingga
menimbulkan bau tidak sedap.
pembuangan
maupun
pembuangan
pembuangan limbah faecal ini secara langsung
sistem
alami
dengan
sistemnya,
masih
tambahan
dapat
system
E. Prasarana Listrik
Energi listrik merupakan salah satu kebutuhan
dalam
menunjang
kesejahteraan
hidup
masyarakat. Pemakaian energi listrik akan semakin

terasa pentingnya dari waktu ke waktu, seiring
dengan perkembangan teknologi yang umumnya
menggunakan
energi
listrik
sebagai
sumber
tenaga. Oleh karena itu, pemakaian energi listrik

tidak semata-mata sebagai sumber penerangan
di malam hari, tetapi juga menunjang kegiatan
sehari-hari. Kebutuhan listrik di Desa Sirnajaya
Seharusnya pembuangan air kotor dan air hujan
pada saat ini dilayani oleh PT. PLN (Persero) UB-
dipisahkan dimana :
SB2JL Unit Cabang Garut.
Air kotor merupakan saluran tertutup
Pengembangan penyediaan listrik untuk masa
Air hujan berupa saluran terbuka
yang akan datang di Kawasan Prioritas Desa
Untuk masa mendatang saluran Drainase di
Sirnajaya
Kawasan
kebutuhan listrik di wilayah-wilayah pedesaan
Prioritas

Desa
Sirnajaya
perlu
akan
diprioritaskan
untuk
melayani
LAPORAN PENYUSUNAN
yang sampai saat ini belum mendapatkan aliran
kebutuhan cadangan listrik mencapai
listrik.
(Dapat dilihat pada Tabel IV.12.
Perkiraan kebutuhan listrik untuk masa yang akan

di
Kawasan
Prioritas
Desa
Sirnajaya
akan
KVA.
F. Prasarana Permukiman
Permukiman merupakan salah satu kebutuhan
menggunakan standar yang dikeluarkan dari
dasar
Kimpraswil (SK Menteri Permukiman dan Prasarana
tempat untuk memulai dan mengakhiri suatu
No
kegiatan yang dilakukan sehari-hari. Pola sebaran
534/KPTS/M/2001),
yaitu
dengan
asumsi
sebagai berikut :
Kebutuhan
listrik
penduduk
sekaligus
berfungsi
sebagai
perumahan yang terdapat di Kawasan Prioritas

rumah
tangga
adalah
150
Desa Sirnajaya cenderung berpola linier dan
VA/jiwa
konsentrik. Perumahan yang berpola linier yaitu
Kebutuhan listrik non rumah tangga adalah 41,5 %
yang berkembang di sepanjang jalan uatama
yang terbagi untuk :
desa
sedangkan
perumahan
yang
berpola
a. Penerangan jalan
: 1,5 %
konsentrik yaitu yang perkembangannya di pusat-
b. Komersial
: 15 %
pusat
c. Pemerintahan dan pelayanan umum
: 15 %
teridentifikasi di bagian Barat dan Selatan wilayah
d. Cadangan
: 10 %
perencanaan,, perumahan-perumahan tersebut
Dari hasil perhitungan perkiraan daya listrik, maka

pada tahun 2018 dibutuhkan daya listrik sebesar
1.079 KVA yang terdistribusi untuk rumah tangga
sebesar 490 KVA, penerangan jalan
73 KVA,
di
lingkungan.
dominasi
oleh
Konsentrasi
perumahan
permukiman
non
struktur,
perkembangan yang terjadi mengarah pada

akses-akses jalan utama.
Perkembangan
perumahan
di
wilayah
kebutuhan komersial 49 KVA, pemerintahan dan
perencanaan diarahkan untuk perkembangan
pelayanan
umum
kebutuhan
cadangan

73.635
listrik
KVA
dan
untuk
perumahan
individu.
Prediksi
kebutuhan
49
KVA,
untuk
perumahan menggunakan beberapa asumsi yaitu
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.12
Proyeksi Kebutuhan Listrik
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2014- 2018
No.
1
JENIS PELAYANAN
STANDAR
(VA)
Kebutuhan Listrik (VA) Pada Tahun

2014
2015
2016
2017
2018
2023
RUMAH
- Besar
- Sedang
- Kecil
1300
900
450
91.000
189.900
189.450
470.350
92.300
191.700
191.700
475.700
93.600
193.500
193.950
481.050
94.900
196.200
195.750
486.850
94.900
198.000
198.000
490.900
100.100
208.800
208.350
517.250
PELAYANAN UMUM
0,15
70.553
71.355
PERDAGANGAN
0,1
47.035
47.570
PENERANGAN
0,015
7.055
7.136
CADANGAN
0,1
47.035
47.570
72.158
48.105
7.216
48.105
73.028
48.685
7.303
48.685
73.635
49.090
7.364
49.090
77.588
51.725
7.759
51.725
1.112.378
1.125.031
1.137.683
1.151.400
1.160.979
1.223.296
12%
133485,33
135003,66
136521,99
138168,03
139317,42
146795,55
978.892
990.027
1.001.161
1.013.232
1.021.661
1.076.501
JUMLAH
LOSSES FACTOR
JUMLAH

LAPORAN PENYUSUNAN
1)
1 KK
: 4 Orang
Peraturan-peraturan
2)
Konsep penyediaan perumahan
: 1:3:6
perkembangan
3)
Luas Kavling Rendah
: 300 m2
antara lain Garis Sempadan Bangunan (GSB),
4)
Luas Kavling Sedang
: 600 m2
Garis Sempadan Jalan (GSJ), KDB, dan KLB.
6)
Luas Kavling Besar
: 900 m2
Pengembangan perumahan diarahkan tidak
1)
2)
perumahan
pengembang
perorangan
yang
dilakukan
diarahkan
untuk
nonoleh
lebih
mengoptimalkan lahan-lahan kosong dengan

intensitas yang lebih tinggi dengan tata letak
yang lebih teratur. Hal penting untuk dijaga
adalah
mengarahkan
pengembangan
perumahan tersebut agar tidak membentuk

perumahan dengan kepadatan tinggi dan
mengikuti
peraturan
yang
disertai
dengan pengawasan di lapangan, dengan

tujuan untuk mengurangi ketidakteraturan
perkembangan

perumahan
non
non
struktur
Penataan Perumahan Kumuh
pada wilayah dengan bentuk bangunan

tidak berstruktur, tidak tersedia fasilitas umum
dan bentuk fisik tidak layak akibat mendekati
fragmen yang menjadi objek kegiatan usaha.
Kebutuhan perumahan di Kawasan Prioritas
Desa
Sirnajaya
sebanyak
struktur.
702
pada
unit
tahun
2014
dengan
yaitu
kebutuhan
ruangnya sebesar 351.900 m2, untuk tahun

2016 kebutuhan rumah sebanyak 718 unit
(323.100
menimbulkan kekumuhan.
Harus
perumahan
Penataan perumahan kumuh diutamakan
Pengembangan Perumahan Perorangan

Pengembangan
mengikuti
berkembang secara sporadic.
Rencana pengembangan perumahan di wilayah

perencanaan, adalah:
yang
m2)
sedangkan
untuk
akhir
perencanaan 2018 kebutuhan rumah sebesar

733 unit dengan jumlah kebutuhan ruangnya
329.700 m2. Untuk lebih jelasnya mengenai
kebutuhan
perumahan
di
wilayah
perencanaan dapat dilihat pada Tabel IV.13
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel IV.13
Proyeksi Kebutuhan Rumah dan Ruang
Tahun 2014- 2018
JENIS KAPLING
TAHUN
PROYEKSI
JUMLAH
JUMLAH
BESAR
RUANG
SEDANG
RUANG
KECIL
RUANG
RUANG
RUMAH
(unit)
900 (m2)
(unit)
600 (m2)
(unit)
300 (m2)
(m2)
(unit)
2014
70
63.000
211
126.600
421
126.300
315.900
702
2015
71
63.900
213
127.800
426
127.800
319.500
710
2016
72
64.800
215
129.000
431
129.300
323.100
718
2017
73
65.700
218
130.800
435
130.500
327.000
726
2018
73
65.700
220
132.000
440
132.000
329.700
733
2023
77
69.300
232
139.200
463
138.900
347.400
772

LAPORAN PENYUSUNAN
4.5.
Analisis Perekonomian Desa
4.6.
Analisis perekonomian wilayah
penting dilakukan guna
Analisis Tata Bangunan dan Lingkungan

4.8.1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
mencari sektor-sektor apa yang dapat dikembangkan di
Analisis mengenai Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Wilayah
dalam
merupakan
analisis
mengenai
keadaan
lahan
untuk
terbangun
untuk
bangunan
tertentu,
serta
Kawasan
mengemban
Prioritas
peran
yang
Desa
Sirnajaya
diberikan
dan
mempercepat laju pembangunan.
penyediaan
Untuk sektor pertanian, mempunyai potensi yang cukup
penyeimbang dari kawasan terbangun.
besar untuk dikembangkan dimana terutama pada sektor
Kawasan permukiman Kawasan Prioritas pada saat
pertanian lahan basah mempunyai lahan yang cukup besar
ini pada umumnya mempunyai KDB berkisar antara
untuk pengembangan sektor pertanian. Sektor pertanian
80% 90% dan ada yang mempunyai KDB 100%,
mempunyai
sehingga jarak antar bangunan juga hampir tidak
produktivitas
cukup
dominan
untuk
dikembangkan.
Pada sektor perdagangan, Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
cukup beirpotensi untuk dikembangkan karena berada di
jalur wisata Kabupaten Garut. Kawasan bagian Selatan
ruang
terbuka
hijau
sebagai
ada. Hal ini mempengaruhi pada kondisi lingkungan

permukiman,
karena
kurangnya
kawasan
untuk
resapan air.
4.8.2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
Desa beada di jalur wisata kabupaten Garut. Hal ini
Dilihat dari kondisi bangunan perumahan di Kawasan
merupakan potensi yang perlu dikembangkan kawasan
Prioritas pada saat ini didominasi oleh bangunan 1
perdagangan yang dapat mendukung terhadap kawasan
lantai dengan ketinggian bangunan sekitar 3 meter,
wisata di Kabupaten Garut dengan membangun Kawasan
berarti
perdagangan di sepanjang jalur Wisata.
umumnya
pada
umumnya
adalah
kecenderungan
bangunan
0,90.
kondisi
tinggi,
KLB
bangunan
Apabila
eksisting
sehingga
ini
pada
mengikuti
maka
KLB
mengakibatkan
kepadatan bangunan tinggi, yang mengurangi untuk

LAPORAN PENYUSUNAN
kawasan resapan air. Oleh karena itu, kondisi ini perlu
kebutuhan masyarakat Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya,
dipertimbangkan untuk pengembangan Kawasan
yaitu :
Prioritas di masa yang akan datang, sehingga dapat
Penyediaan air bersih yaang bertujuan untuk memenuhi
mewujudkan kelestarian lingkungan kawasan.
kebutuhan masyarakat akan air bersih
4.8.3. Koefisien Dasar Hijau (KDH)
4.7.
Pengelolaan sampah, yaitu dibutuhkan tempat untuk
Kondisi KDH pada kawasan permukiman di Kawasan
pengolahan
Prioritas saat ini dinilai sangat kurang, karena sudah
organik dan tempat pembuangan sampah sementara
tidak ada lahan pada setiap bangunan yang
untuk sampah an organik.
kompos
untuk
sampah
Jaringan drainase
taman. Hal ini akan mempengaruhi pada sistem
MCK umum untuk masyarakat
sirkulasi udara pada kawasan permukiman. Hal ini
Memperbaiki kualitas jalan desa
perlu dipertimbangkan dalam penataan kawasan
Dari hasil analisis kebutuhan masyarakat ini menjadi dasar
permukiman Kawasan Prioritas di masa yang datang.
dalam melakukan program pembangunan desa di masa

yang akan datang.
Analisis kebutuhan masyarakat didasarkan dari aspirasi

masyarakat desa yang dijaring pada saat kegiatan FGD
yang dilakukan dengan stakeholders yang ada di desa.
aspirasi
masyarakat
yang
dijaring,
dilakukan
pembobotan untuk menentukan kebutuhan utama dari

masayrakat. Berdasarkan pembobotan dari semua aspirasi
yang
untuk
diperuntukan untuk kawasan hijau yang berupa
Analisis Kebutuhan Masyarakat
Setiap
sampah
dikemukakan
oleh
masyarakat
dan
mempertimbangkan tingkat kepentingan untuk memenuhi

kebutuhan dasar masyarakat, maka dapat disimpulkan

4.8.
Analisis Kawasan Kampung Tumaritis

4.8.1. Analisis Kependudukan
A. Proyeksi Penduduk
Berdasarkan hasil perhitungan dan data-data
yang ada dapat diprediksi jumlah penduduk
Kawasan Kampung Tumaritis pada tahun 2013
mencapai 323 jiwa dan pada akhir perencanaan
tahun 2018 mencapai jumlah 349 jiwa. Untuk lebih
LAPORAN PENYUSUNAN
jelasnya mengenai jumlah penduduk proyeksi

dapat dilihat pada Tabe.IV.14
A. Prasarana Jalan Lingkungan.
B. Distribusi Penduduk
Kondisi jalan Lingkungan di Kawasan Tumaritis saat
Berdasarkan data penduduk tahun 2013 dengan
ini relatif kondisi jelek, terkecuali untuk jalan
luas wilayah 14,486 Ha, maka tingkat kepadatan
lingkungan utama yang sudah relatip baik, kondisi
penduduk Kawasan Prioritas
perkerasan berupa beton dan masih ada yang
Desa Sirnajaya
adalah 22 jiwa/Ha..
berupa jalan tanah.

Untuk masa datang jaringan jalan di Kawasan
Tabel IV.14
Kampung Tumaritis Desa Sirnajaya Tahun 2014-2018
Prioritas Desa Sirnajaya perlu ditingkatkan sesuai

intensitas
JUMLAH PENDUDUK
NO
RW
RT
05
2
3
2015
(Jiwa)
2016
(Jiwa)
2017
(Jiwa)
2018
(Jiwa)
01
41
42
42
43
43
05
03
93
94
95
96
97
05
04
267
270
273
276
279
334
338
342
345
349
pergerakan
yang
terjadi,
hal
ini
dikarenakan jaringan jalan di Kampung Tumaritis
2014
(Jiwa)
Jumlah
4.8.2. Analisis Kebutuhan Prasarana
merupakan jaringan jalan yang menjadi sarana

pergerakan antar dan intra kampung.
B. Prasarana Air Bersih

Ketersediaan air bersih yang terdapat di Kawasan
Prioritas mencakup mata air yang dimanfaatkan
oleh masyarakat untuk memenuhi kebutuhan air
bersih, namun sumber mata air di Kawasan
Prioritas hanya terdapat di RW 06, dalam hal ini
akan sulit untuk memenuhi kebutuhan air bersih
dikarenakan di Kampung Tumaritis tidak memiliki
sumber mata air yang dapat memenuhi.

LAPORAN PENYUSUNAN
Untuk
itu
perlu
dipertimbangkan
dalam
hal
Tabel. IV.15
Proyeksi Kebutuhan Air Bersih
pemenuhan kebutuhan air bersih sehingga dapat

mensuplai air bersih ke seluruh Kampung Tumaritis.
Salah
satunya
adalah
penyediaan
reservoir
sebagai bak penampung dari sumber mata air

kemudian dapat didistribusikan ke seluruh wilayah
Kampung Tumaritis.
Perkiraan
kebutuhan
air
bersih
di
Kampung
Tumaritis dihitung berdasarkan asumsi standar

kebutuhan
Berdasarkan
air
adalah
asumsi
130
tersebut
liter/orang/hari.
maka
dapat
diperoleh bahwa perkiraan kebutuhan air bersih di

RW 13 pada tahun akhir sebanyak 0,5 liter/detik.
NO
URAIAN
TAHUN
SAT
1 Jumlah Penduduk
ss
2 Tingkat Pelayanan
%
a. Sambungan Rumah (SR) %
b. Kran Umum (KU)
%
3 Penduduk yang dilayani
Jiwa
a. Sambungan Rumah (SR) Jiwa
b. Kran Umum (KU)
Jiwa
4 Kebutuhan Air Domestik
a. Sambungan Rumah (SR) lt/Or/Hari
b. Kran Umum (KU)
c. Rata-rata
5 Total Kebutuhan Air DomestikLt/detik
6 Kebutuhan Air Non Domestik
a. Komersial
Lt/detik
b. Pelayanan Umum
Lt/detik
c. Industri
Lt/detik
7 Total Kebutuhan Air Non Domestik
Lt/detik
8 Total Kebutuhan Air
Lt/detik
9 Kehilangan Air
- Tingkat kebocoran
%
- Debit Kebocoran
Lt/detik
10 Kebutuhan rata-rata
Lt/detik
11 Kebutuhan maksimum
Lt/detik
12 Kebutuhan puncak
Lt/detik
13 Jumlah Sambungan
- Sambungan Rumah
unit
- Kran Umum
Unit
2014
334
65
39
26
217
130
87
2015
338
65
39
26
220
132
88
2016
342
70
42
28
239
144
96
2017
345
75
45
30
259
155
104
2018
349
75
45
30
262
157
105
130
20
75
0,3
130
20
75
0,3
130
20
75
0,4
130
20
75
0,4
130
20
75
0,4
0,03
0,05
0,05
0,1
0,5
0,03
0,05
0,05
0,1
0,5
0,04
0,05
0,05
0,1
0,5
0,04
0,06
0,06
0,2
0,5
0,04
0,06
0,06
0,2
0,6
0,0
0,00
0,5
0,55
0,69
0,0
0,00
0,5
0,56
0,69
0,1
0,00
0,5
0,61
0,76
0,1
0,00
0,5
0,65
0,82
0,1
0,00
0,6
0,66
0,83
22
1
22
1
24
1
26
1
26
1

LAPORAN PENYUSUNAN
C. Prasarana Drainase
Sistem
daerah perkotaan. Selain itu proyeksi air limbah
drainase
direncanakan
domestik
untuk
prefentif
untuk
permukiman,
mencegah
jumlah
terjadinya banjir atau mengurangi dampak yang
dengan
tertutup
oleh
sampah
baik
maupun
sampah
baik
karena
sampah
organik
an-organik.
sehingga
tertampung
dan
air
limpasan
tidak
air
hujan
mengakibatkan
60%
sedangkan
akibat
Proyeksi
dari
lumpur
tinja
menjadi
pertimbangan
dalam
pengembangan di masa yang akan datang.
D. Prasarana Air Limbah

Sektor penanganan air kotor merupakan salah
satu kebutuhan yang sangat essensial untuk
menunjang kesehatan masyarakat. Kebutuhan
akan
prasarana
sanitasi
tersebut
terus
berkembang dari waktu ke waktu, terutama untuk

pertambahan
air
berdasarkan
air
bersih,
standar
Untuk lebih jelasnya
dapat dilihat pada Tabel IV.16.

Tabel IV.16
Proyeksi Timbulan Air Limbah
mengairi jalan yang mengakibatkan banjir. Hal ini

perlu
pertambahan
penggunaan
diproduksi 0,02 m3/Hari.
Sedangkan
hujan
penduduk.
mencapai
Kampung Tumaritis tidak mempunyai jaringan

drainase,
terutama
kawasan
yang dihasilkan pada suatu kawasan kurang lebih
dikarenakan banyak drainase yang tidak berfungi

terawat
perkembangan
untuk
pemakaian air bersih domestik. Jumlah air limbah
di Kawasan Prioritas masih belum layak hal ini

tidak
dilakukan
limbah domestik mengikuti laju pertambahan
ditimbulkan oleh banjir. Kondisi drainase yang ada
bahkan
juga
mengantisipasi
mengantisipasi kondisi banjir dan juga diupayakan

langkah-langkah
perlu
TAHUN
NO
URAIAN
SATUAN
2014
2015
2016
2017
2018
Jiwa
334
338
342
345
349
50,00
55,00
60,00
65,00
70,00
Jumlah Penduduk
Penduduk Yang
menggunakan Septik
Tank
Volume Lumpur Tinja
m3/hari
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
Kapasitas Pelayanan
m3/hari
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
Kebutuhan Truk Tinja

(2 m3)
Unit
LAPORAN PENYUSUNAN
E. Prasarana Persampahan
Tabel IV.18
Proyeksi Kebutuhan Prasarana Persampahan
Sistem pembuangan di Kampung Tumaritis pada

umumnya
dengan
masih
cara
dilakukan
menimbun,
secara
individu
membakar
atau
membuangnya ke sungai, dalam hal ini masih

kurangnya kesadaran penduduk akan pentingnya
No.
sebanyak 3.165 Kg/hari. Untuk lebih jelasnya
No.
JENIS
PELAYANAN
STANDAR
lt/or/hr
2014
2015
2016
2017
2018
RUMAH
TANGGA
2,6
868,40
878,20
889,20
897,00
907,40
PEMERINTAHAN
0,72
625,25
632,74
640,22
645,84
653,33
PELAYANAN
UMUM
0,84
729,46
738,19
746,93
753,48
762,22
PERDAGANGAN
0,96
833,66
843,65
853,63
861,12
871,10
INDUSTRI
0,84
729,46
738,19
746,93
753,48
762,22
3.786,22
3.831,57
3.876,91
3.910,92
3.956,26
54,26
65,00
70,00
75,00
80,00
2.054,41
2.490,52
2.713,84
2.933,19
3.165,01
JUMLAH
TINGKAT PELAYANAN
HASIL AKHIR

2018
m3/hari
3,79
3,84
3,88
3,92
3,96
m3/hari
2,06
2,50
2,72
2,94
3,17
A. Door to door dg dump truk
42
42
42
42
42
B. Door to door dg gerobak
19
19
19
19
19
C. TPS
18
18
18
18
18
D. Container
21
21
21
21
21
A. Dump truk
m3/hari
0,86
1,05
1,14
1,23
1,33
B. Gerobak
m3/hari
0,39
0,47
0,52
0,56
0,60
C. TPS
m3/hari
0,37
0,45
0,49
0,53
0,57
D. Container
m3/hari
0,43
0,52
0,57
0,62
0,67
A. Dump truk (8 m3)
unit
B. Gerobak (1 m3)
unit
C. TPS (2 m3)
unit
unit
TERANGKUT
Produksi Sampah Kg/jiwa/hari pada Tahun
2017
VOLUME SAMPAH YANG
dapat dilihat pada tabel berikut ini.

Tabel IV.17
Proyeksi Timbulan Sampah
2016
TOTAL TIMBULAN
pada tahun akhir perencanaan yaitu tahun 2018
TAHUN
2015
Perkiraan timbulan sampah di Kampung Tumaritis
SATUAN
2014
fungsi sungai.
URAIAN
PELAYANAN SAMPAH
Sampah yang terangkut
Kebutuhan Peralatan
D. Container (6
m3)
LAPORAN PENYUSUNAN
F. Prasarana Penerangan Jalan
Tabel IV.19
Proyeksi Kebutuhan Prasarana Listrik
Dari hasil perhitungan perkiraan daya listrik, maka

pada tahun 2018 dibutuhkan daya listrik sebesar
1.079 KVA yang terdistribusi untuk rumah tangga
sebesar 490 KVA, penerangan jalan
umum
73.635
kebutuhan
cadangan
KVA
dan
untuk
49
KVA,
untuk
kebutuhan cadangan listrik mencapai
KVA.
listrik
JENIS
PELAYANAN
STANDAR
(VA)
2015
2016
2017
2018
1300
10.400
10.400
11.700
11.700
11.700
- Sedang
900
22.500
22.500
23.400
23.400
23.400
- Kecil
450
22.500
22.950
22.950
23.400
23.400
55.400
55.850
58.050
58.050
58.050
0,15
8.310
8.378
8.708
8.775
8.775
0,1
5.540
5.585
5.805
5.850
5.850
0,015
831
838
871
878
878
0,1
5.540
5.585
5.805
5.850
5.850
131,021
132,085
137,288
138,385
138,353
15722,5
15850,2
16474,6
16602,3
16602,3
115,298
116,235
120,814
121,750
121,750
RUMAH
- Besar
(Dapat dilihat pada Tabel IV.19.
Kebutuhan Listrik (VA) Pada Tahun

2014
73 KVA,
kebutuhan komersial 49 KVA, pemerintahan dan

pelayanan
No.
PELAYANAN
UMUM
PERDAGANGAN
PENERANGAN
CADANGAN
JUMLAH
LOSSES FACTOR
JUMLAH
12%

LAPORAN PENYUSUNAN
4.8.3.
Analisis Kebutuhan Fasilitas
B. Fasilitas Pedagangan
Pada tahun 2014 kebutuhan sarana perdagangan
A. Fasilitas Pemukiman
yang terdapat di Kampung Tumaritis berupa
Kebutuhan perumahan di Kampung Tumaritis
warung sebanyak 2 unit dengan kebutuhan ruang
pada tahun 2014 yaitu sebanyak 83 unit dengan
200 m2, Untuk lebih jelasnya proyeksi kebutuhan
kebutuhan ruangnya sebesar 37.200 m2, untuk

tahun 2016 kebutuhan rumah sebanyak 86 unit
(39.000 m2) sedangkan untuk akhir perencanaan
2018 kebutuhan rumah sebesar 52 unit dengan
jumlah kebutuhan ruangnya 39.300 m2. Untuk
lebih jelasnya mengenai kebutuhan perumahan di
fasilitas perdagangan lihat Tabel IV.21

Tabel IV.21
Proyeksi Kebutuhan Fasilitas Perdagangan
TAHUN
PROYEKSI
Tabel IV.20
Proyeksi Kebutuhan Fasilitas Pemukiman
JENIS KAPLING
TAHUN
PROYEKSI
JUMLAH
JUMLAH
BESAR
RUANG
SEDANG
RUANG
KECIL
RUANG
RUANG
RUMAH
(unit)
900
(m2)
(unit)
600
(m2)
(unit)
300
(m2)
(m2)
(unit)
2014
7.200
25
15.000
50
15.000
37.200
83
2015
7.200
25
15.000
51
15.300
37.500
84
2016
8.100
26
15.600
51
15.300
39.000
86
2017
8.100
26
15.600
52
15.600
39.300
87
2018
8.100
26
15.600
52
15.600
39.300
87

Kebutuhan Ruang
(unit)
(m2)
JUMLAH
Warung
Toko
Warung
Toko
Unit
Ruang
(m2)
2014
200
1.200
1.400
2015
200
1.200
1.400
2016
200
1.200
1.400
2017
200
1.200
1.400
2018
200
1.200
1.400
wilayah perencanaan dapat dilihat pada Tabel

IV.20.
Jenis Fasilitas
BAB
RENCANA TINDAK
PENATAAN LINGKUNGAN
PERMUKIMAN

LAPORAN PENYUSUNAN
Pada bagian ini membahas mengenai Rencana Tindak Penataan

Lingkungan Permukiman Kawasan Prioritas (RW.04 RW.05 dan
RW.06) Desa Sirnajaya yang mencakup, Rencana Pola Ruang,
Rencana Sistem Prasarana dan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan.
5.1.
Rencana Pola Ruang

Rencana pola ruang dalam RTPLP kawasan Kawasan
Prioritas dalam kegiatan PLPBK Desa Sirnajaya merupakan
rencana distribusi peruntukan ruang meliputi kawasan
lindung, zona yang memberikan perlindungan terhadap
zona
di
perumahan,
bawahnya,
zona
perlindungan
perdagangan,

dan
zona
setempat,
untuk
LAPORAN PENYUSUNAN
Rencana pola ruang di Kawasan Prioritas ditetapkan
6.
dengan tujuan untuk mengoptimalkan pemanfaatan ruang
Aspirasi kebutuhan masyarakat Kawasan Prioritas dari

hasil rembug warga
sesuai dengan peruntukannya sebagai kawasan lindung
Didasarkan pada pertimbangan di atas, arahan rencana
dan kawasan budidaya secara berkelanjutan dengan
pola pemanfaatan ruang Kawasan Prioritas, dikelompokkan
prinsip keberimbangan antara kesejahteraan masyarakat
menjadi 2 jenis pemanfaatan, yaitu:
serta kelestarian lingkungan. Rencana pola ruang ini
1. Kawasan yang berfungsi lindung, yang terdiri dari
diharapkan
dapat
menciptakan
pertumbuhan
dan
perkembangan antar kawasan agar lebih
berimbang
secara
kelestarian
proporsional,
tanpa
mengganggu
kawasan perlindungan setempat (sempadan sungai dan

Semapadan mata air), Ruang Terbuka Hijau.
2.
lingkungannya.
Pola
di
lahan
(pola
Kawasan
ruang)
yang
Prioritas
akan
Arahan pola pemanfaatan ruang berdasarkan RTRW

Analisis
daya
dukung
dari
kawasan
perdagangan,
kawasan

5.2.1. Rencana Intensitas Bangunan
Rencana
pengembangan
kawasan,
terutama daya dukung lahan untuk berbagai kegiatan
3.
kawasan
terdiri
pertanian dan perikanan
5.2.
Kabupaten Garut dan RDTR Kota Garut.

2.
yang
dirumuskan
berdasarkan pertimbangan:
1.
Budidaya,
permukiman,
pemanfaatan
dikembangkan
Kawasan
Intensitas
Bangunan
Kawasan
Prioritas
ditetapkan sebagai berikut.

Kawasan dengan intensitas kegiatan tinggi seperti
budidaya (perkotaan/permukiman, dan pertanian) dan
kawasan
daya dukung sumberdaya air;
memiliki KDB maksimal antara 40 % sampai 60 % ;
Konsep
struktur
tata
ruang
kawasan
yang
akan
perdagangan/komersial
Kawasan yang diarahkan sebagai jalur hijau
diterapkan, yakni pengembangan pusat pelayanan
dan/atau
kegiatan;
ditetapkan memiliki KDB 20 % ;
4.
Penggunaan lahan eksisting;
5.
Permasalahan penggunaan lahan di kawasan

ditetapkan
kawasan
dengan
kendala
fisik
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.1.
RENCANA TINDAK

Desa Mekarjaya
LEGENDA :
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
RW 07
Pusat Desa
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya

Zona Perikanan
RW 11
RW 02
TPU
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.2.
Peta Rencana Penataan Pola Ruang Kawasan Prioritas
Desa Mekarjaya
RW 07
Desa Mekarjaya
RW 11
RW 02
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
Ketinggian bangunan yang diwujudkan dalam

jumlah
lantai
bangunan
ditetapkan
sebesar
perkalian Tg 45o x GSB.

peribadatan,
pemerintahan),
KDB
kawasan ini ditetapkan sedang, yaitu 40 % - 60 %

dan KLB ditetapkan maksimal 3 lantai.
Rencana
intensitas
kawasan
permukiman
sampai
dengan60%.
pemanfaatan
ditetapkan
ruang
untuk
sebesar
Pengaturan
40%
KDB/KLB
perumahan dibedakan menjadi tiga jenis, yaitu

perumahan
kepadatan
tinggi,
perumahan
kepadatan sedang, dan perumahan kepadatan

rendah.
Pengaturan
kepadatan
bangunan
ini
didasarkan pada pertimbangan nilai lahan, kondisi

fisik wilayah, dan fungsi kawasan.
Arahan garis sempadan yang diatur di Kawasan

Prioritas Desa Sirnajaya adalah sempadan bangunan
sempadan
sungai.
Sempadan
bangunan
adalah lebar ruang bebas bangunan yang dihitung

dari batas dinding bangunan terluar hingga batas
pinggir daerah milik jalan, dari jalan yang ada di
depan, di belakang dan di samping bangunan.

sempadan
bangunan
ini
adalah untuk pengaturan ruang terbuka antara jalan

untuk sirkulasi penghuni, ventilasi cahaya matahari
atau kemungkinan gangguan/bahaya kebakaran.
A. Garis Sempadan Bangunan
Arahan rencana garis sempadan bangunan di
Desa Sirnajaya sebaiknya menggunakan aturan
sebagai berikut :
Garis
Sempadan
muka
bangunan
dan
sempadan samping yang menghadap jalan

ditetapkan dari daerah milik jalan (Damija)
ditambah 1 (satu) meter.
Garis Sempadan samping bangunan berjarak
minimum 1 meter dari dinding bangunan.
Garis sempadan belakang bangunan berjarak
5.2.2. Rencana Tata Bangunan
dan
perencanaan
dengan bangunan, bangunan dengan bangunan,
Sesuai intensitas untuk fasilitas umum (pendidikan,

kesehatan,
Maksud
minimum 1.5 meter dari dinding bangunan

Sedangkan garis sempadan bangunan yang
dilewati oleh jaringan jalan lokal dan jalan
lingkungan dengan lebar jalan > 3,5 meter
dengan bahu jalan 2 x 1,00 m, kecepatan
paling rendah 20 km/jam
LAPORAN PENYUSUNAN
Garis
sempadan
bangunan
untuk
jalan
lingkungan dengan lebar dengan lebar jalan 2

- 4 meter dengan bahu jalan 2 x 1,00 m,
kecepatan paling rendah 20 km/jam
diarahkan di Desa Sirnajaya adalah sebagai

berikut :
GSS
bertanggul
di
dalam
kurangnya 3 (tiga) meter di sebelah luar

sepanjang kaki tanggul untuk sungai kecil dan
5 (lima) meter untuk sungai besar .
Penetapan GSS bertanggul di luar kawasan
permukiman ditetapkan sekurang-kurangnya
3 (tiga) meter di sisi luar kaki tanggul untuk
sungai kecil dan 10 (sepuluh) meter untuk
sungai besar.
c)
Sekurang-kurangnya 50 meter di kanan kiri

sungai besar dan 25 meter di kanan kiri sungai
kecil yang tidak bertanggul di luar kawasan
perkotaan.

Sungai yang mempunyai kedalaman tidak

sekurang-kurangnya
10
(sepuluh) meter dihitung dari tepi sungai

pada waktu ditetapkan.
Sungai yang mempunyai kedalaman lebih
kawasan permukiman ditetapkan sekurang-
b)
kawasan perkotaan yaitu :
ditetapkan
Pengaturan Garis Sempadan Sungai (GSS) yang
Penetapan
Penetapan GSS Tidak Bertanggul di luar
lebih dari 3 (tiga) meter, garis sempadan
B. Sempadan Sungai
a)
d)
dari 3 (tiga) meter sampai 20 (dua puluh)

meter,
garis
sempadan
ditetapkan
sekurang-kurangnya 15 (lima belas) meter

ditetapkan.
Sungai
yang
mempunyai
kedalaman
maksimum lebih dari 20 (duapuluh) meter,

garis
sempadan
sungai
ditetapkan
sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) meter

ditetapkan.
LAPORAN PENYUSUNAN
5.3.
1)
Pintu masuk kawasan
Rencana sistem prasarana merupakan bagian yang penting
Pintu masuk kawasan menghubungkan jalan
dibahas pada bagian ini, karena rencana sistem prasarana
kawasan dengan jalan akses di sekitarnya,
ini membahas mengenai sistem jaringan yang merupakan
diarahkan
struktur ruang dari kawasan. Yang akan dibahas pada
gerbang kawasan prioritas dan pintu gerbang
rencana
kawasan Tumaritis.
sistem
sirkulasi/sistem
prasarana
ini adalah rencana
sistem
rencana
dasar
pergerakan,
prasarana
2)
pembangunan
gapura
pintu
Sirkulasi Utama Kawasan
lingkungan permukiman.
Sirkulasi utama kawasan memakai konsep 2
5.3.1. Rencana Jaringan Pergerakan
(dua) pintu keluar-masuk, yaitu Pintu utama
Rencana sistem sirkulasi
yang juga merupakan pintu utama Desa
dikembangkan dengan
dasar-dasar pertimbangan sebagai berikut:

Kedekatan dengan akses jaringan jalan yang
telah ada;
Struktur ruang dan arahan zonasi/blok kawasan;
Kebutuhan
sirkulasi
antar
pusat
pelayanan
kawasan dan lingkungan.
Sirnajaya dikembangkan di lokasi RW 04

dengan pola sirkulasi (grid) yang melintasi
kawasan
perencanaan.
Pintu
masuk
kawasan
perencanaan
ditandai
ke
dengan
pembangunan Gapura di pintu masuk yang

dapat dilewati oleh kendaraan roda empat
Berdasarkan berbagai pertimbangan tersebut, maka
tersebut.
rencana sistem sirkulasi diuraikan sebagai berikut.
Kelas jalan ini adalah Jalan Desa yang dapat
A. Rencana Jaringan Jalan

Pengembangan rencana jaringan jalan kawasan

dilalui kendaraan roda empat. Pola yang

dikembangkan adalah mengikuti dari pola
yang sudah ada yaitu pola Grid.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.3.
Peta Rencana Jaringan Jalan Kawasan Prioritas
RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN JALAN
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
Rencana Peningkatan KualitasJalan
RW 06
Rencana Pembangunan Jalan
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.4.
Rencana Penataan Jaringan Jalan Kawasan Prioritas
Desa Mekarjaya
RW 07
RW 05
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
B. Rencana Pedestrian
panjang 5 m, lebar 5 m, dan tinggi 2,5 m yang
Untuk jalan lingkungan yang terdapat di kawasan
diletakkan di atas muka tanah pada elevasi tanah 10
perencanaan
m. Dari reservoir ini air didistribusikan ke seluruh
kendaraan
yang
roda
dapat
empat
dilewati
oleh
direncanakan
untuk
permukiman penduduk.
dalam
Syarat-syarat yang harus
pedestrian. Hal ini bertujuan untuk keamanan dan
dipenuhi
kenyamanan bagi pengguna jalan oleh pejalan
masyarakat
kaki.
penduduk kawasan di antaranya :
Pengembangan rencana pedestrian kawasan
1.
dan
penyediaan
aktivitas
air
sosial
bersih
bagi
ekonomi
untuk
Harus dapat memenuhi persyaratan kualitas
adalah jalur pedestrian berupa perkerasan dari
penyediaan
paving block pada sirkulasi utama kawasan
persyaratan fisik, kimiawi dan biologis yaitu; tidak
dengan lebar 0,5 meter pada sisi kiri dan kanan
berasa, tidak berbau, tidak mengandung zat-zat
jalan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
kimia
gambar berikut.
mengandung
5.3.2. Rencana Air Bersih
dalam
air
bersih
jumlah
harus
berlebih
bakteri
memenuhi
serta
yang
tidak
dapat
membahayakan kesehatan. Secara kuantitatif,
Saat ini kebutuhan air bersih di Kawasan Prioritas
kapasitas sumber air harus dapat menjamin
menggunakan air yang bersumber dari mata air
kontinuitas suplai air dan cadangan yang cukup
yang terdapat pada bagian atas dari kawasan
terutama pada jam puncak dan hari maksimum
Prioritas. Untuk memenuhi kebutuhan akan air bersih
serta cadangan air bagi kebutuhan pemadam
yang sehat untuk masyarakat di Kawasan Prioritas
kebakaran dan keperluan khusus lainnya.
dilakukan rencana pengembangan reservoir. Hal ini
2.
Pendistribusian
air
dari
reservoir
ke
daerah
bertujuan memudahkan akses dari masyarakat akan
pelayanan harus dapat terjamin kontinuitasnya
pemenuhan akan air bersih
dengan tekanan yang cukup, terutama untuk
Pipa transmisi yang direncanakan berdiameter 2
pelayanan yang umum, untuk MCK umum
inchi. Unit reservoir yang direncanakan berukuran
masyarakat dengan sistem perpipaan.

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.5.

RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN AIR BERSIH
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.6.
R ENCA NA P ENATA A N JA R INGA N A IR BER SIH
Desa Mekarjaya
RW 07
RW 05
Desa Mekarjaya
RW 06
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03

LAPORAN PENYUSUNAN
Sedangkan untuk masyarakat yang membutuhkan
pembuangan dari setiap rumah dan jalan yang
sistem jaringan air bersih dari reservoir ini, dapat
terdapat di Kawasan Prioritas.
melakukan
penyampungan
dengan
sistem
perpipaan ke rumah masing-masing.
5.3.3.
5.3.4. Rencana Air Limbah

Dewasa ini sektor penanganan air kotor merupakan
salah satu kebutuhan yang sangat essensial untuk
Jaringan drainase adalah sistem penyaluran air
menunjang kesehatan masyarakat. Kebutuhan akan
permukaan
dapat
prasarana sanitasi tersebut terus berkembang dari
menggunakan saluran alam (seperti : sungai) atau
waktu ke waktu baik di desa maupun di kota. Selain
saluran
itu proyeksi air limbah domestik perlu juga dilakukan
yang
buatan
penempatan
penyalurannya
(berupa
saluran
kanal).
drainase
Fungsi
adalah
dari
untuk
untuk
mengantisipasi
perkembangan
kawasan
menyalurkan air permukaan, baik yang diakibatkan
permukiman, terutama akibat pertambahan jumlah
oleh pemotongan garis topografis maupun yang
penduduk.
diakibatkan oleh limpasan air hujan (run-off) hingga
domestik mengikuti laju pertambahan pemakaian air
ke wilayah yang lebih rendah (sungai yang lebih
bersih domestik. Jumlah air limbah yang dihasilkan
besar).
pada suatu kawasan kurang lebih mencapai 60%
Rencana jaringan drainase di Kawasan Prioritas
dari penggunaan air bersih.
Kondisi topografi merupakan faktor yang sangat
a.
Untuk jaringan primer adalah Sungai Cipetir
penting dalam merencanakan sistem pembuangan
dan Ciojar
air kotor/limbah domestik serta menentukan arah
Untuk jaringan sekunder adalah kali yang
pengalirannya. Mengingat akan mahalnya biaya
terdapat di kawasan perencanaan
pembuatan saluran air limbah, pada tahap awal
b.
Proyeksi
pertambahan
air
limbah
Sedangkan jaringan tersier adalah yang terdapat
jaringan saluran drainase direncanakan terpadu
pada sepanjang jaringan jalan, yang merupakan
dengan

saluran
yang
sudah
ada
sebelumnya,
LAPORAN PENYUSUNAN
sungai-sungai
yang
jalan/saluran-saluran
mengalir
di
melalui
Kawasan
jalan-
Prioritas
Pengolahan secara komunal atau terpusat (offsite
treatment),
Pada
sistem
pengelolaan
dimanfaatkan sebagai saluran pembuangan utama.
secara terpusat, seluruh limbah rumah tangga
Air kotor yang dapat disatukan dengan saluran
dialirkan dan dikumpulkan secara bersama
drainase hanya air kotor dari kamar mandi dan
dalam satu wilayah pelayanan, untuk dibawa
dapur, tidak termasuk buangan manusia dan air
ke suatu lokasi pengolahan akhir. Pada sistem
bekas proses industri rumah tangga yang berupa
ini seluruh air limbah rumah tangga dialirkan
proses pembuatan oncom dan rangginang. Air
dan dikumpulkan melalui pipa tersier, ke pipa
limbah ini khusus dari rumah tangga, sedangkan air
sekunder, dari pipa sekunder dialirkan menuju
limbah industri yang dalam hal ini adalah kegiatan
pipa
home
dialirkan menuju lokasi Instalasi Pengolahan Air
industri
harus
ditampung
dalam
bak
pengolahan air limbah (water treatment) yang
pengumpul
utama
untuk
selanjutnya
Limbah (IPAL).
selanjutnya air limbah ini dapat disalurkan dengan
Rencana pengelolaan air limbah di awasan Prioritas
saaluran
secara umum dapat dijelaskan sebagai berikut :
khusus
pada
saluran
drainase
primer,
sedangkan air buangan manusia harus ditampung

dalam
bak
penampungan
(septic
tank).
Tipe
1)
Limbah Padat Rumah Tangga, meliputi:

a) Sistem Setempat (on-site sanitation)
pengolahan limbah secara garis besar dibedakan
Pengolahan secara sistem setempat akan
atas 2 sistem, yaitu:
diterapkan dengan menggunakan cubluk
Pengolahan
secara
individual
treatment),
pengolahan
secara
(on-site
individual
individu, cubluk komunal dan tangki septik

yang dilengkapi bidang resapan.
limbah domestik dilakukan secara sendiri-sendiri
Sistem
di rumah-rumah atau di sumbernya. Sistem
dikembangkan terdiri dari dua jenis tangki
yang sering digunakan adalah septic tank.
septik yaitu :

tangki
septik
yang
akan
LAPORAN PENYUSUNAN
Sistem tangki septik individu, dimana

penanganan
air
limbah
ini
sesudai dengan jalur jaringan drainase jika
dengan
ada saluran-seluran lain terlintasi maka
membuat tangki septik pada tiap-tiap
saluran
rumah,
dibawahnya.
yang
hanya
melayani
satu
rumah. Penerapan bentuk ini terutama

ditujukan
bagi
kawasan
air
limbah
ditempatkan
c) Pengembangan Instalasi Pengolahan Lumpur
perumahan
Tinja
yang kepadatan penduduknya rendah,
(IPLT),
karena
pada
umumnya
prasarana yang dipergunakan di kawasan
Sistem tangki septik komunal, dimana satu
adalah
tangki septik dan cubluk, maka
tangki septik digunakan bersama olen
sarana penguras lumpur tinja dan sarana
beberapa
pembuangan sangat dibutuhkan.
keluarga/rumah
(15-20
rumah) secara kolektif yang disalurkan
2)
Penanganan limbah home industri.
melalui saluran tertutup dari setiap rumah
Pengolahan
ke tangki septik, hal ini untuk rnenghindarl
pengolahan limbah limbah terlebih dulu sebelum
terjadi pencernaran oleh limbah tersebut
di alirkan ke saluran sekunder dan primer.
terhadap lingkungan sekitar.
limbah
di
desa
Mengingat di Kawasan Prioritas
b) Sistem pengumpul dan penyaluran.
ini
dilakukan
yang mempunyai
kondisi topografi yang bergelombang, dan sistem
Sistem pembuangan limbah rumah tangga
rencana air bersih pada umumnya masyarakat untuk
di wilayah perencanaan diarahkan terpisah
5 tahun ke depan masih menggunakan MCK umum,
dengan saluran drainase. Dengan demikian
maka sistem pengolahan limbah MCK langsung
perlu dibuat jaringan pipa air limbah untuk
disalurkan ke saluran drainase sekunder dan primer.
menyalurkan air limbah yang berasal dan
Sedangkan
berbagai sumber seperti domestik, komersil
diarahkan
dan non komersil. Untuk penernpatan pipa
sendiri di rumah masing-masing, sehingga sistem
air
pengolahan limbah masyarakat diarahkan dengan
limbah
ditanamkan

dibawah
tanah,
untuk
masa
masyarakat
yang
sudah
akan
datang
mempunyai
MCK
LAPORAN PENYUSUNAN
menggunakan septic tank, kecuali untuk limbah hasil
timbulan sampah di masa yang akan datang.
pengolahan
Perkiraan
home
industri
yang
dilakukan
di
timbunan
sampah
didasarkan
pada
kawasan ini langsung disalurkan ke jaringan drainase
perkiraan jumlah penduduk yang dapat ditampung
sekunder dan jaringan drainase primer
di
sistem
pengelolaan
persampahan
merupakan salah satu cara yang dilakukan untuk

meningkatkan
halnya
di
kualitas
lingkungan.
Kawasan
Prioritas,
Begitu
dimana
juga
sistem
pengelolaan persampahan sangat dibutuhkan untuk

mengantisipasi kerusakan lingkungan sejalan dengan
perkembangan Kawasan Prioritas di masa yang akan
datang. Sistem pengelolaan sampah yang dilakukan
pada Kawasan Prioritas pada saat ini adalah dengan
cara membakar atau membuang ke halaman
belakang rumah dengan menggali lubang atau
membuang ke jalan atau selokan atau sungai. Hal ini
kalau
dibiarkan
terus
akan
mengakibatkan
penurunan kualitas lingkungan Kawasan Prioritas di

masa
yang
akan
datang.
Sejalan
dengan
perkembangan kegiatan yang akan mengakibatkan

pertambahan jumlah penduduk di Kawasan Prioritas
di masa yang akan datang, akan meningkatkan

perencanaan
pada
akhir
tahun
perencanaan dan berdasarkan standar produksi
5.3.5. Rencana Sistem Pengelolaan Persampahan

Rencana
wilayah
sampah yang dihasilkan perhari. Sasaran yang

diterapkan yaitu antara 60-80% penduduk wilayah
perencanaan terlayani sampah.
Pada kawasan Prioritas ini tidak terdapat satu buah
pun tempat pembuangan sampah. Untuk itu dalam
perencanaan,
akan
penampungan
atau
dibuat
buah
pembuangan
tempat
sampah
sementara, yang kemudian tempat penampungan

sampah tersebut dapat dipindahkan ke
tempat
pembuangan akhir. Solusi dalam permasalahan

persampahan ini, untuk kawasan prioritas dalam
perencanaan
tempat
perancangannya
sampah
individual
di
akan
dibangun
rumah
masing-
masing/bangunan lainnya dengan ukuran
minimal
0.24 m serta membangun sebuah TPS yang dapat

menampung sampah sebanyak 11,52 m/hari .
LAPORAN PENYUSUNAN
5.3.6. Rencana Penerangan Jalan

Untuk
mendukung
pelayanan
5.4.
penerangan
di

Kebutuhan Sarana Sosial ekonomi di Kawasan Prioritas
Kawasan Prioritas pada saat ini sudah dipenuhi oleh
sampai
PLN. Yang menjadi kurang bagi pengembangan
kebutuhan dan hasil analisis sarana. Jenis sarana sosial
kawasan perencanaan di masa yang akan datang
(sarana pendidikan dan sarana peribadatan) dan ekonomi
adalah penerangan jalan di kampung, sehingga
yang berupa warung Di Kawasan Prioritas Sampai tahun
dapat meningkatkan akses pergerakan masyarakat
2018 dapat dilihat pada Tabel V.1. adalah sebagai berikut:

dengan kondisi yang bergelombang. Hal ini sangat
pada
keamanan
masayarakat
tahun
No
Fasilitas
Pendidikan
kenyamanan dan keamanan bagi pengguna jalan
Kesehatan
di kawasan perencanaan. Rencana pengembangan
Peribadatan
Pelayanan Umum
Perdagangan
pengguna jalan. Untuk hal ini diperlukan rencana

pengembangan penerangan jalan untuk membuat
penerangan jalan umum adalah diarahkan pada

jalan utama di kawasan perencanaan. Untuk lebih
jelasnya dapat dilihat pada gambar berikut.
Penerangan Jalan Desa

Penerangan
Jalan
Lingkungan
perencanaan
didasarkan
pada
Tabel V.1.
Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya Tahun 2018
apalagi jalan menuju ke kawasan perencanaan

menggangu
akhir
Jenis
TK
SD
SLTP
Balai Pengobatan
Posyandu
Mesjid
Mushola
Balai pertemuan
Taman Lingkungan
Warung
Toko
Jumlah
3
2
1
1
3
1
1
1
1
12
1
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.7.
Peta Rencana Penerangan Jalan Kawasan Prioritas
RENCANA TINDAK
PETA
RENCANA JARINGAN DRAINASE
Desa Mekarjaya
LEGENDA :
RW 07
BatasKecamatan
Jalan Kabupaten
BatasDesa
Jalan Desa
BatasRukun Warga
Jalan Lingkungan
Pusat Desa
RW 05
Sungai
Pusat RW
Desa Mekarjaya
RW 06
PJU
RW 11
RW 02
RW 04
RW 03
Sumber :
SKALA1 : 10.000
2
100
200
4 Cm
300
400 M
Peta Citra Google

KABUPATENGARUT

LAPORAN PENYUSUNAN
5.5.
memungkinkan
Kawasan Tumaritis merupakan kawasan terpilih dalam
mengingat kedudukan Desa Sirnajaya yang cukup
Rencana Penataan Kawasan di Kawasan Prioritas. Hal ini
dekat dengan kawasan perkotaan, cukup besar
didasarkan pada hasil analisis dimana kawasan tersebut
peluang adanya pengembangan perumahan.
masuk dalam kategori kawasan kumuh yang memerlukan
Pusat kegiatan kawasan Kampung Tumaritis berada
penataan lingkungan sebagai upanya untuk meningkatkan
pada poros wilayah di sekitar jalan desa. Guna
kesejahteraan
lahannya didukung dengan keberadaan fasilitas
dan
kesehatan
masyarakat
kampung
untuk
dimanfaatkan.
perdagangan
Tumaritis.
pemerintahan,
Rencana Penataan Kampung Tumaritis ini terdiri darai
pendidikan
rencana Pola ruang dan Rencana Sistem Prasarana.
memungkinkan untuk skala pelayanan terhadap
dan
fasilitas
dan
Namun
jasa,
rekreasi
fasilitas
sehingga
kebutuhan masyarakat.
5.5.1. Rencana Struktur Ruang

Penggunaan lahan di kawasan Kampung Tumaritis
5.5.2. Rencana Pola Ruang
didominasi oleh lahan permukiman, dan sebagian
Rencana
kecil berupa pertanian lahan kering dengan irigasi
Kampung Tumaritis dalam kegiatan PLPBK Desa
teknis dan sebagian berupa tegalan. Pertanian lahan
Sirnajaya merupakan rencana distribusi peruntukan
kering terbentang di Desa Sirnajaya kecuali pada
ruang
bagian barat desa. Sedangkan tegalan umumnya
memberikan
perlindungan
terdapat
bawahnya,
zona
pertanian
digunakan
pada
kawasan
produktif
sebagai
Perkembangan
sekitar
sungai.
direncanakan
fungsi
penggunaan
untuk
Lahan
tidak
non-pertanian.
lahan
untuk
pola
meliputi
perumahan,
ruang
dalam
kawasan
RTPLP
lindung,
zona
terhadap
perlindungan
perdagangan,
dan
kawasan
yang
zona
di
setempat,
zona
untuk

Rencana
pola
ruang
di
Kampung
Tumaritis
pembangunan rumah tinggal dioptimalkan untuk
ditetapkan dengan tujuan untuk mengoptimalkan
menggunakan fungsi lahan permukiman yang masih
pemanfaatan ruang sesuai dengan peruntukannya

LAPORAN PENYUSUNAN
sebagai kawasan lindung dan kawasan budidaya

secara berkelanjutan dengan prinsip keberimbangan
b) Zona Campuran (pemukiman dan Home Industri)

i.
Zona permukiman
antara kesejahteraan masyarakat serta kelestarian
Rencana
lingkungan. Rencana pola ruang ini diharapkan
permukiman di kawasan Kampung Tumaritis
dapat
dan
adalah sama pada zona permukiman saat
perkembangan antar kawasan agar lebih berimbang
ini yang tersebar ke seluruh desa, dengan
secara proporsional, tanpa mengganggu kelestarian
perluasan ke arah lahan kering.
menciptakan
pertumbuhan
lingkungannya.
ii.
pengembangan
zona
Zona Industri
Pola pemanfaatan lahan (pola ruang) yang akan
Zona industri yang dapat ditetapkan di
dikembangkan di Kampung Tumaritis dirumuskan
kawasan Kampung Tumaritis antara lain
berdasarkan
zona
pertimbangan
Aspirasi
kebutuhan
industri
rumahan
seperti
kerajinan
masyarakat Kampung Tumaritis dari hasil rembug
bambu, bonggol pisang dan makanan
warga
olahan
Didasarkan pada pertimbangan di atas, arahan
Sedangkan industri lainnya, tidak dizonasi
rencana
karena lokasinya yang tersebar.
pola
pemanfaatan
ruang
Kampung
Tumaritis adalah sebagai berikut

lindung
merupakan
yang
kelestarian lingkungan hidup. Mencakup sumber

daya alam dan sumber daya buatan. Kawasan
lindung di Desa Sirnajaya terdiri dari :
ii. Cagar Budaya

dan
ranginang.
Zona jasa dan perdagangan secara umum

wilayah
ditetapkan dengan fungsi utama melindungi
i. Sempadan Sungai
kerupuk
c) Zona Perdagangan;
a) Zona Kawasan Lindung

Kawasan
seperti
direncanakan di sepanjang jalan desa Sirnajaya.

Zona
perdagangan
antaranya
adalah
yang
zona
lebih
spesifik
perdagangan
di
hasil
home industri di beberapa wilayah di Desa

Sirnajaya.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.8.
Rencana Pola Ruang Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
Batas Kawasan
Jalan Lingkungan
Sungai/Irigasi
Rumah

LAPORAN PENYUSUNAN
perdesaan yang telah ada, namun ditambah
5.5.3. Rencana Pengembangan Permukiman

A. Rencana Arahan Pengembangan Permukiman
Karakteristik
permukiman
kawasan
Kampung
beberapa
tempat
peningkatan
tinggal.
Konsep
antara lain adalah :
perdesaan, yang terlihat dari ciri-ciri berikut :
a)
b)
c)
Permukiman berwawasan lingkungan

Konsep permukiman berwawasan lingkungan
rendah, terdapat jarak antara rumah yang
diarahkan
satu dengan yang lain.
permukiman
Sebagian
besar
merupakan
melalui
yang
pengembangan
tidak
merusak
atau
satu
mencemari lingkungan, serta menciptakan
tingkat, yang luasan bangunannya relatif luas.
permukiman yang hijau, bersih, dan, sehat
Konstruksi bangunan rumah sebagian besar
bagi warga.
material
rumah
tembok,
meski
sederhana.
Terdapat
Persebaran
area
terbuka
hijau/pekarangan
rumah
warga
mengkluster/mengelompok
beberapa
b)
Intensifikasi Lahan Permukiman

Lokasi
yang luas di sekitar rumah warga.

e)
pengembangan
Kepadatan bangunan rumah masih relatif
menggunakan
d)
lingkungan
permukiman yang diarahkan untuk diterapkan
Tumaritis secara umum bercirikan permukiman

a)
kualitas
perkampungan
pengembangan
rumah-rumah
baru
permukiman
diarahkan
bagi
untuk
memanfaatkan area lahan permukiman yang

cenderung
sudah
ada
saat
ini.
Dengan
lebih
menjadi
menekankan pada minimalisasi konversi lahan
penduduk,
pertanian yang ada, terutama untuk lahan-
membentuk dusun-dusun.
lahan yang produktif. Konsep ini didasari oleh
Berdasarkan karakteristik tersebut, untuk beberapa
pertimbangan bahwa masih banyak lahan
tahun ke depan pengembangan permukiman
kosong di sekitar kawasan permukiman saat
kawasan Kampung Tumaritis diarahkan untuk
ini, yang masih bisa dimanfaatkan untuk
tetap
pengembangan rumah baru.
mempertahankan

konsep
permukiman
LAPORAN PENYUSUNAN
Dengan
permukiman
yang
lebih
mengelompok dan tidak menyebar, maka
Jalan masuk utama merupakan cerminan
penyediaan prasarana pendukung seperti
yang
akses jalan ataupun layanan pengumpulan
Kampung Tumaritis. Untuk itu perlu adanya
sampah akan menjadi lebih mudah. Sehingga
vegetasi yang menarik dan berkesan bagi
dapat
orang yang melewati kawasan Kampung
membentuk
sebuah
kluster
permukiman yang dihuni oleh banyak warga.

c)
a) Jalan Utama
Pengembangan Pagar Tanaman

Pengembangan pagar sebagai pembatas
antar pekarangan rumah bertujuan untuk
meningkatkan kenyamanan dan keamanan
dari
penghuni
rumah,
khususnya
bagi
keluarga yang memiliki anak kecil. Untuk

menonjolkan kesan permukiman yang hijau,
maka pagar dibuat dengan menggunakan
tanaman yang diatur rapi dan tertata.
B. Rencana Vegetasi
Arahan rencana penataan vegetasi yang akan
diterapkan
di
kawasan
disesuaikan
berdasarkan
antara lain :

Kampung
Tumaritis
masing-masing
zona,
memperlihatkan
Tumaritis.
identitas
kawasan
LAPORAN PENYUSUNAN
b) Permukiman
c) Bantaran Sungai
Penataan vegetasi di kawasan permukiman
Penataan vegetasi di bantaran sungai akan
diarahkan sebagai batas antar rumah atau
berfungsi
sebagai
pagar
terjadinya
erosi.
hidup,
untuk
mengatasi
buffer
Selain
dan
itu,
pencegah
konsep
ini
penggenangan, pelestarian air tanah, dan
dimaksudkan untuk menciptakan kawasan
pemanfaatan lahan pekarangan dengan
bantaran sungai yang bersih dan terawat.
tanaman produktif.
C. Rencana Penyediaan Air Bersih

Sumber air bersih utama masyarakat kawasan
Kampung Tumaritis didapat dari sumber air dalam
tanah melalui sumur, baik berupa sumur timba
maupun dengan pompa listrik. Untuk menjaga
kualitas dan ketersediaan pasokan air bersih bagi
warga kawasan Kampung Tumaritis, rencana
penyediaan air bersih yang akan diterapkan
Tanaman Hias
Berfungsi untuk memberikan suasana yang indah dan asri, jenis
tanaman yang dipakai adalah tanaman hias baik yang berbunga
maupun tidak berbunga. Jenis bunga : Bougenvile, soka, lamtana,
sida gurih. Jenis tidak berbunga : paris, krokot, pangkas kuning,
pangkas merah, beauty dan sebagainya..
antara lain :
a) MCK Komunal
Untuk menyediakan kebutuhan air bersih bagi
warga yang belum memiliki sumur, maka
diarahkan
komunal
untuk
yang
dikembangkan
dilengkapi
dengan
MCK
sumur
umum yang dapat digunakan warga secara

bersama.

LAPORAN PENYUSUNAN
b) Konservasi Air Tanah
D. Rencana Sanitasi
Konservasi air tanah perlu dilakukan agar
Di wilayah kawasan Kampung Tumaritis terdapat
persediaan air di dalam tanah meningkat dan
beberapa rumah warga yang belum memiliki
sumur tidak kering saat kemarau. Dilakukan
pengolahan sanitasi yang baik, dan masih ada
dengan
mengembangkan
biopori
di
sistem
lubang
beberapa warga yang memiliki kebiasaan buang
permukiman
warga,
air di sungai. Untuk menciptakan tersedianya
sehingga air hujan dapat meresap maksimal
sistem sanitasi yang layak dan berkelanjutan untuk
ke dalam tanah. Selain untuk mencegah
seluruh
banjir
rencana
atau
sekitar
genangan
air,
biopori
akan
meningkatkan cadangan air di dalam tanah.

Gambar 5.9. Contoh Penggunaan Biopori
warga
kawasan
penyediaan
Kampung
sanitasi
Tumaritis,
yang
akan
diterapkan antara lain:

a)
Sistem Sanitasi On-Site
b)
Adanya jarak dengan Sumur
c)
MCK Komunal
d)
Peran serta masyarakat
Gambar 5.10. Rencana Pola Pengelolaan Sanitasi kawasan

Kampung Tumaritis

LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.11.
Rencana Penyediaan Air Bersih di Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis

LAPORAN PENYUSUNAN
E. Rencana Persampahan
b) Proses Pengangkutan Sampah
Kebiasaan warga kawasan Kampung Tumaritis
Sampah yang telah dipilah di masing-masing
yang masih membuang dan membakar sampah
rumah
di pekarangan rumah dan di bantaran sungai
tempat pengumpulan sampah. Sampah yang
dapat
terhadap
telah dipilah di masing-masing rumah tersebut
lingkungan. Oleh karena itu dibutuhkan adanya
kemudian dikumpulkan di tempat pengumpulan
rencana pengelolaan sampah yang menyeluruh
sampah sementara yang ada di masing-masing
dan melibatkan masyarakat. Secara perlahan
RT/RW setempat sesuai dengan kesepakatan
penerapannya
kebiasaan
warga. Sampah yang berasal dari tempat
warga, serta membuat sampah memiliki nilai
sampah sementara tersebut kemudian diangkut
ekonomi yang tinggi.
menuju tempat pengolahan sampah terpadu.
Arahan
menimbulkan
akan
rencana
pencemaran
mengubah
persampahan
yang
akan
diterapkan di kawasan Kampung Tumaritis adalah

sebagai berikut :
Tumaritis
setiap
harinya
memiliki jenis yang berbeda, dan membutuhkan

metoda pengolahan yang berbeda pula. Oleh
karena itu, pemilahan merupakan salah satu
kunci dari sistem pengelolaan sampah yang
akan diterapkan.

dikumpulkan
di
c) Pengolahan Sampah Terpadu

Sampah-sampah yang telah dikumpulkan akan
Pengolahan sampah ini nantinya tidak hanya
Sampah yang dihasilkan setiap rumah tangga di

Kampung
kemudian
diolah menjadi barang yang bernilai ekonomi.
a) Pemilahan Sampah
kawasan
tersebut
memanfaatkan
sampah
yang
berasal
dari
rumah tangga, namun juga akan terintegrasi

dengan
kegiatan
peternakan
yang
menghasilkan kotoran ternak untuk dijadikan

pupuk kompos.
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 5.12.
Rencana Pengelolaan Sampah di Kawasan Prioritas Kampung Tumaritis
Bagan Arah Rencana Pengelolaan Sampah Terpadu

LAPORAN PENYUSUNAN
F.
Rencana Prasarana Penerangan Jalan

Dalam mewujudkan Kawasan Prioritas yang
berkelanjutan,
perlu
diutamakan
Gambar 5.13.
adalah
sarana dan prasarana pendukung seperti

penerangan/ketersediaan listrik, kenyamanan
jalan penghubung.
Kebutuhan
akan
penerangan
jalan
lingkungan sangat penting, sehingga dapat

meningkatkan akses pergerakan masyarakat
Penerangan Jalan
Lingkungan

apalagi jalan menuju ke kawasan Kampung
Tumaritis dengan kondisi yang bergelombang.
Hal ini sangat menggangu pada keamanan
masyarakat pengguna jalan. Oleh karena itu
diperlukan
rencana
penerangan
jalan
pengembangan
untuk
membuat
kenyamanan dan keamanan bagi pengguna

jalan di kawasan perencanaan. Rencana
pengembangan penerangan jalan umum
adalah diarahkan pada jalan utama dan
jalan lingkungan di kawasan perencanaan.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
gambar berikut.

Penerangan Jalan Utama
LAPORAN PENYUSUNAN
G. Rencana Prasarana Drainase

Saluran air dan drainase sangat diperlukan
dalam
suatu
kawasan.
Disamping
Gambar 5.14.
Rencana Drainase
untuk
menjaga kelestarian lingkungan, keberadaan

saluran
air
dan
drainase
juga
sangat
mempengaruhi kondisi kesehatan masyarakat

setempat. Adanya penataan saluran air dan
drainase yang baik, lingkungan disekitarnya
tidak akan tercemari dan terganggu. Selain
itu, keindahan lingkungan pun dapat tetap
terjaga dengan baik.
Saluran drainase harus tersedia baik pada
kawasan perumahan, maupun pada tepi
jalan. Hal ini dikarenakan fungsinya yang
penting
untuk
hujan,mengurangi
menampung
genangan,
air
saat
serta
manyalurkan air buangan. Saluran drainase

dapat berada pada sisi/pinggir jalan dana
dapat pula berada dibawah jalan apabila
lebar jalan tidak mencukupi. Saluran drainase
yang ada dibawah jalan adalah saluran
tertutup.

Gorong-gorong
Peletakan gorong-gorong tertanam pada
salah satu sisi
LAPORAN PENYUSUNAN
H. Rencana Perbaikan Permukiman Kawasan

Prioritas
Dalam
I.
Rencana Penyediaan Sarana Fasilitas Umum

Keberadaan sarana fasilitas umum biasanya
pembangunan
perencanaan
di
ditetapkan
Kawasan
dibutuhkan
sebagai
penunjang
ketentuan
berlangsungnya aktifitas manusia, baik bagi
pembangunan pembangunan yang meliputi
masyarakat setempat maupun pengunjung.
batasan-batasan
Fasilitas
pembangunan.
batasan-batasan
dimaksudkan
Dalam
pembangunan
agar
pembangunan
yang
Umum
biasanya
sudah
menjadi
bagian penting apabila sangat dibutuhkan

aktivitas
manusia
sehari-hari.
dilakukan dapat diarahkan dengan baik dan
perencanaan
tetap mempertahankan ciri khas Kawasan
direncanakan
Kawasan Prioritas, baik itu dalam sisi fisiknya
pertemuan warga yang berfungsi selain untuk
maupun
dan
tempat pertemuan / rembug warga dapat
kembangan
berfungsi sebagai kegiatan sosial lainnya
dalam
lingkungannya.
sisi
Selain
masayarakat
itu
di
strukur bangunan yang tahan gempa agar
Kawasan
Dalam
pula
penyedian
dimasyarakat.
mengurangi tingkat kerusakan apabila suatu

hati akan terjadi gempa bumi.
Ilustrasi Desain Balai Pertemuan

Rumah Sehat
Ilustrasi Perbaikan Hunian, dengan tetap mempertahankan ciri khas
bangunan rumah sehat

Prioritas,
balai
BAB
RENCANA INVESTASI DAN
PENTAHAPAN PEMBANGUNAN
KAWASAN PRIORITAS

LAPORAN PENYUSUNAN
6.1.
Indikasi Program
Indikasi program penataan Kawasan Prioritas Desa Sirnajaya
pada
dasarnya
akan
merupakan
suatu
urutan
pengembangan untuk mencapai tujuan pembangunan

dalam jangka menengah, Pembangunan sendiri merupakan
suatu proses yang terus menerus dilakukan untuk mencapai
tujuan akhir penataan lingkungan permukiman.
Pelaksanaan
pembangunan
untuk
kawasan
kajian
perencanaan disesuaikan dengan pengembangan fungsifungsi lainnya. Selain itu juga mempertimbangkan aspek
permintaan (demand). Pada dasarnya, pentahapan ini
disusun
dengan
permukiman
asumsi
meliputi
pengembangan
sarana
prasarana
kawasan
yang
tidak
mendapatkan perhatian khusus dalam pengelolaannya baik

LAPORAN PENYUSUNAN
dari pemerintah, oleh karena itu pengembangan kawasan
kepentingan
yang di rancang adalah sebagai penataaan sarana dan
dengan kapasitas dan perannya di wilayah perencanaan
prasarana
yang diprioritaskan dan telah disepakati bersama, sehingga
permukiman
berbasis
kepada
partisipatif
dalam
pengendalian
pelaksanaan
masyarakat, sehingga dalam perencannaan,pelaksanaan
dapat tercapai kerja sama
pengembangan dan pengelolaan permukiman tersebut
berbagai konflik kepentingan dalam investasi/pembiayaan.
tetap memberdayakan masyarakat setempat. Sehingga

dalam
pelaksanaan
program
pentaaan
permukiman
tersebut tidak akan ada unsur yang dirugikan.
Waktu
pelaksanaan pembangunan kawasan kajian ditargetkan

selama 10 tahun, yang dimulai pada tahun 2013 sampai
2023. Selama 10 tahun tersebut, pelaksanaan dibagi
menjadi 2 PJM (Program Jangka Menengah), yaitu PJM I
(2013 2017) dan PJM II (2017 2023). Pelaksanaan
pembangunan
pada
PJM
dirinci
menjadi
program
tahunan.
Sedangkan rencana investasi merupakan rujukan bagi para
pemangku
investasi
kepentingan
dan
untuk
pembiayaan
menghitung
suatu
kelayakan
penataan
ataupun
menghitung tolok ukur keberhasilan investasi, sehingga

tercapai
kesinambungan
pembangunan.
mobilisasi
dana
Rencana
investasi

pentahapan
ini
akan
pelaksanaan
menjadi
masing-masing
alat
pemangku
untuk
sesuai
mengurangi
LAPORAN PENYUSUNAN
Tabel VI.1
Program Indikasi Program Kawasan Prioritas
No
A.
Kawasan
(zona)
Program
Volume
Total
Kebutuhan
Tahun Realisasi
Satuan
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
BLM
SWD
PHL
Keterlibatan Pihak
Terkait
Penataan Lingkungan Pendukung Kawasan Prioritas
Zona II
(RW
04,05,06)
Zona I
(RW 01,03)
Jalan Beton Aspal
564
Meter
195.550.000
Dinas PU
Drainase Tertutup
1040
Meter
456.598.000
Dinas PU
SPAL
Perbaikan RTLH /
Rumah Sehat
524
Meter
37.837.000
Unit
180.397.000
Dinas PU
Dinas PU, TKPP, dan
Perumahan
PJU
20
Unit
33.138.000
Dinas PU
Jalan Beton
804
Meter
46.649.000
Dinas PU
TPT
53
Meter
38.039.000
Dinas PU
TPT
27
Meter
61.447.000
Dinas PU
TPT
137
Meter
85.651.000
Dinas PU
Pipanisasi
679
Meter
28.760.000
Dinas PU
MCK
Unit
49.160.000
Dinas PU
Balai pertemuan
Unit
28.692.000
Dinas PU
Gapura
Unit
22.354.000
Dinas PU
TPS
Unit
5.000.000
Dinas PU
Gapura
Saluran
pembuangan Air
Limbah
Unit
10.000.000
Dinas PU
280
20.200.000
Dinas PU
unit
12.000.000
Dinas PU
Septik Tank
Komunal
Perbaikan MCK
unit
25.000.000
Dinas PU
Saluran Drainase
468
78.000.000
Dinas PU
Perbaikan Jalan
680
42.000.000
Dinas PU
Penerangan Jalan
10
unit
16.500.000
Dinas PU
Sarana Air Bersih

dan Pipanisasi
265
unit
11.250.000
Dinas PU

LAPORAN PENYUSUNAN
No
Kawasan
(zona)
Zona I
(RW 01,03)
Satuan
Tembok Penahan
Tanah (TPT)
186
Perbaikan RTLH /
Rumah Sehat
Taman Lingkungan
Program
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
SWD
PHL
126.000.000
Dinas PU
unit
103.000.000
Dinas PU, TKPP, dan

Perumahan
unit
8.000.000
Dinas Tata Ruang,

TKPP,dan BPLHD
Perbaikan Sarana
Sosial
unit
18.000.000
Dinas PU, Dinas

Sosial
Perbaikan Sarana
Kesehatan
unit
20.000.000
Dinas PU, Dinsos dan

Dinas Kesehatan
Sarana
Persampahan
10
unit
10.000.000
Dinas Kebersihan
Saluran
pembuangan Air
Limbah
350
78.860.000
Dinas PU
unit
4.000.000
Dinas PU
Perbaikan MCK
2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
Keterlibatan Pihak
Terkait
BLM
Septik Tank
Komunal
Zona III
(RW 02,10)
Tahun Realisasi
Volume
Total
Kebutuhan
unit
62.000.000
Dinas PU
Saluran Drainase
385
54.000.000
Dinas PU
Perbaikan Jalan
480
24.900.000
Dinas PU
Penerangan Jalan
Tembok Penahan
Tanah (TPT)
10
unit
12.000.000
Dinas PU
166
246.800.000
Dinas PU
Perabaikan Kirmir
120
76.800.000
Dinas PU
Perbaikan RTLH /
Rumah Sehat
unit
155.000.000
Dinas PU, TKPP, dan

Perumahan
Taman Lingkungan
unit
8.000.000
Dinas Tata Ruang,

TKPP,dan BPLHD
Perbaikan Sarana
Sosial
unit
18.000.000
Dinas PU, Dinas

Sosial

LAPORAN PENYUSUNAN
No
Kawasan
(zona)
Zona III
(RW 02,10)
Zona V
(RW 07,08)
Tahun Realisasi
Volume
Total
Kebutuhan
Satuan
Perbaikan Sarana
Kesehatan
unit
Sarana
Persampahan
10
Saluran
pembuangan Air
Limbah
Program
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
SWD
PHL
20.000.000

Dinas Kesehatan
unit
10.000.000
Dinas Kebersihan
404
102.000.000
Dinas PU
Septik Tank
Komunal
unit
12.000.000
Dinas PU
Perbaikan MCK
unit
30.000.000
Dinas PU
Saluran Drainase
410
67.560.000
Dinas PU
Perbaikan Jalan
430
22.313.000
Dinas PU
Penerangan Jalan
20
unit
24.000.000
Dinas PU
Sarana Air Bersih

dan Pipanisasi
unit
60.000.000
Dinas PU
Tembok Penahan
Tanah (TPT)
320
318.000.000
Dinas PU
Perabaikan Kirmir
145
38.238.000
Dinas PU
Perbaikan RTLH /
Rumah Sehat
10
unit
310.000.000
Dinas PU, TKPP, dan

Perumahan
Taman Lingkungan
unit
8.000.000
Dinas Tata Ruang,

TKPP,dan BPLHD
Perbaikan Sarana
Sosial
unit
18.000.000
Dinas PU, Dinas

Sosial
Perbaikan Sarana
Kesehatan
unit
20.000.000

Dinas Kesehatan
Sarana
Persampahan
12
unit
12.000.000
Dinas Kebersihan

2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
BLM
Keterlibatan Pihak
Terkait
LAPORAN PENYUSUNAN
No
Kawasan
(zona)
Program
Volume
Total
Kebutuhan
Tahun Realisasi
Satuan
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
BLM
Keterlibatan Pihak
Terkait
SWD
PHL
Dinas Pertanian,
Dinas SDAP
Dinas Pertanian,
Dinas SDAP
Dinas Pertanian
Dinas Pertanian
Dinas Pertanian
Disnakkanla
Disnakkanla
Disnakkanla
Disnakkanla
Disnakkanla
Pengembangan Kawasan Pertanian (Agropolitan)

Penataaan Pengembangan Kawasan sub Pertanian
Perbaikan Fasilitas
Saluran/goronggorong
Pembibitan Padi
Organik
Penyiapan Lahan
Pertanian Organik
Pembuatan
Balai/Tempat
Kelompok Tani
Pembuatan KUD
Zona I-V
Ls
Ls
Ls
Paket
Paket
Paket
Paket
Paket
Ls
Ls
53.000.000
1.000.000
112.000.000
300.000.000
80.000.000
Peternakan
Pembuatan
Digester untuk
Biogas
Pembuatan
Kandang Ternak
Terpadu
30.000.000
54.000.000
Perikanan
Pembuatan Kolam
Ikan Terpadu
Pelatihan
Pembibitan ikan
Pembuatan pakan
ikan secara
mandiri

50.000.000
5.000.000
3.000.000
LAPORAN PENYUSUNAN
No
Kawasan
(zona)
Program
Volume
Total
Kebutuhan
Tahun Realisasi
Satuan
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
BLM
SWD
PHL
Keterlibatan Pihak
Terkait
Pengembangan Penataan Kawasan dan Masyarakat pendukung Kawasan Agropolitan

Peningkatan Sumber daya masyarakat
Zona I-V
Pelatihan
Manajemen Industri
Ls
3.500.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan
Pembuatan Kesed
Ls
5.000.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pengolahan Bata
Merah yang
Modern/bernilai
eksport
Ls
10.000.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan
pengelolaan/pemilah
an sampah
Ls
5.000.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan pemasaran
produksi Bata Merah
Ls
3.500.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan Pemasaran
Padi Organik
Ls
3.500.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan untuk
desainer produk
kerajinan
Ls
3.500.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan
pembuatan pupuk
organik
Ls
7.500.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK
Pelatihan
Managemen
kelompok Tani dan
Koperasi
Ls
5.000.000
Disperindag, Dinas
Koperasi dan Pasar,
Kadin, BLK

LAPORAN PENYUSUNAN
No
Kawasan
(zona)
Program
Volume
Total
Kebutuhan
Tahun Realisasi
Satuan
Skema Pembiayaan
Biaya (Rp.)
2013
2014
2015
2016
2017
2018-2023
BLM
SWD
PHL
Keterlibatan Pihak
Terkait
Kelembagaan Pemerintahan Desa
Zona I-V
Mengadakan
Lokakarya Tentang
fungsi Kelembagaan
Desa
Ls
7.500.000
BPMPD
Pelatihan
Managemen/Pelayan
an
Kelembagaan Desa
Ls
5.500.000
BPMPD
JUMLAH KEBUTUHAN BIAYA
Sumber : Hasil Analisa TIPP PLPBK Desa Sirnajaya, 2013

4.329.193.000
LAPORAN PENYUSUNAN
6.2.
Pedoman Pengendalian Program
3) Ketentuan Pengendalian Rencana menjadi alat

mobilisasi peran masing-masing
6.2.1. Umum
1) Ketentuan Pengendalian Rencana bertujuan :
A. Mengendalikan
berbagai
rencana
kerja,
program kerja maupun kelembagaan kerja

pada masa pemberlakuan aturan dalam RTPLP
dan pelaksanaan penataan kawasan prioritas.
B. Mengatur pertanggung jawaban semua pihak
yang terlibat dalam mewujudkan RTPLP pada
tahap pelaksanaan penataan bangunan dan
lingkungan.
Pemangku kepentingan pada masa pelaksanaan

atau masa pemberlakuan RTPLP sesuai dengan
kapasitasnya dalam suatu sistem yang disepakati
bersama, dan berlaku sebagai rujukan bagi para
pemangku kepentingan untuk mengukur tingkat
keberhasilan
kesinambungan
pentahapan
pelaksanaan pembangunan.
4) Arahan pengendalian rencana dilakukan dengan
cara
A. Penetapan rencana dan indikasi program
2) Ketentuan pengendalian rencana disusun sebagai
pelaksanaan dan pengendalian pelaksanaan,
bagian proses penyusunan
termasuk kesepakatan wewenang dan kelem-
RTPLP yang melibatkan masyarakat, baik secara
bagaan.
langsung (individu) maupun secara tidak langsung

melalui pihak yang dianggap dapat mewakili
(misalnya
Dewan
Perwakilan
Desa,
Badan
B. Penetapan paket kegiatan pelaksanaan dan

pe-ngendalian jangka menengah.
C. Penyiapan
pelibatan
Keswadayaan Masyarakat / BKM dan Forum
paket
pem-bangunan
Rembug Desa)
pemangku kepentingan.
dan
pemasaran
untuk
setiap
D. Identifikasi dan penyesuaian aspek fisik, sosial,

dan
ekonomi
terhadap
kepentingan
dan
tanggung jawab para pemangku kepentingan.

LAPORAN PENYUSUNAN
E. Penetapan persyaratan teknis
masing-masing
sebagai
upaya
penertiban
pemanfaatan
aspek (fisik, social dan ekonomi), perencanaan
ruang
pelaksanaan, dan pengendalian di lapangan.
harus sesuai dengan rencana tata ruang yang

tercantum dalam RTPLP. Ijin pendirian bangunan
6.2.2. Strategi Pengendalian Rencana
diatur
A. Aspek-Aspek Pengendalian
ADMINISTRATIF
untuk
yang
mengendalikan
diperlukan
pemerintah
daerah dalam rangka mendorong pelaksanaan

materi RTPLP agar terlaksana secara efektif
termasuk melalui mekanisme perizinan (terutama
IMB
Ijin
Mendirikan
memberikan
kekuatan
Bangunan).
hukum,
Untuk
produk
perancangan RTPLP akan dikuatkan dengan

aturan bersama Desa Sirnajaya. Aturan bersama
tentang RTPLP akan dibahas dalam rembug
warga
yang
difasilitasi
oleh
Tim
Inti
Perencanaan Partisipatif Desa Sirnajaya.
1. Perijinan
diterbitkan
oleh
pemerintah.
RTPLP, baik yang dilengkapi ijin maupun yang

tidak, dikenai sanksi.
2. Insentif dan Disinsentif

Pemberian insentif yaitu memberikan imbalan
terhadap
masyarakat
atau
lembaga
yang
melaksanakan kegiatan pembangunan yang

sesuai dengan RTPLP.
Bentuk
insentif
berupa
pajak,
pembangunan
keringanan
dapat
prasarana dan sarana (infrastruktur), kompensasi

dalam
intensitas
pemanfaatan
ruang,
kemudahan prosedur perijinan, dan pemberian

penghargaan.
Disinsentif dimaksudkan sebagai perangkat untuk
mencegah, membatasi pertumbuhan, dan/atau
Pengendalian RTPLP dilakukan melalui perijinan

pendirian
dan
Pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan
pelaksanaan seluruh rencana dan program serta

kelembagaan
sehingga setiap pemanfaatan ruang
bangunan.

Perijinan
dimaksudkan
mengurangi pembangunan yang tidak sejalan
LAPORAN PENYUSUNAN
dengan
RTPLP,
antara
lain
dapat
berupa
pengenaan pajak tinggi,

pembatasan
Aspek lain berkaitan dengan pengendalian

pemanfaatan ruang ialah analisis terhadap
penyediaan
prasarana
dan
dampak yang ditimbulkan oleh pelaksanaan
sarana, serta pengenaan penalti.Pengenaan
pembangunan.
sanksi, merupakan sa-lah satu pengendalian
ditimbulkan mencakup dampak positif maupun
RTPLP, dimaksudkan sebagai perangkat tindakan
dampak negatif yang timbul ditinjau dari aspek
penertiban atas pemanfaatan ruang yang tidak
ekonomi, sosial, budaya, lingkungan.
sesuai dengan RTPLP. Dalam pengenaan sanksi

tidak hanya kepada masyarakat atau lembaga
Analisis
dampak
yang
4. Penetapan RTPLP Sebagai Aturan Bersama
pemilik bangunan yang tidak sesuai dengan
RTPLP adalah produk perencanaan tata ruang
ketentuan RTPLP, tetapi dikenakan pula kepada
yang sah sesuai dengan Peraturan Menteri PU
lembaga yang berwenang yang menerbitkan ijin
No.
pemanfaatan ruang tidak sesuai dengan RTPLP.
tentang
06/PRT/M/2007
Pedoman
Umum,
untuk
disebutkan :
perencanaan
pembangunan telah sesuai atau tidak dengan

rencana awal yang telah ditetapkan. Aspek
pertimbangannya antara lain bentuk fisik, fungsi,
waktu
atau
tahapan
pelaksanaan,
pembiayaan dan sebagainya.
Maret
Rencana
2007
Tata
Permen PU tersebut pada bagian 1 Ketentuan
Pada tahap perijinan, pengendalian adalah

apakah
Umum
16
Bangunan dan Lingkungan. Dalam lampiran
3. Analisis Dampak Yang Ditimbulkan
mengetahui
tanggal
tentang
Kedudukan
dokumen
RTBL
Dalam pelaksanaan, sesuai kompleksitas

permasalahan kawasannya, RTBL juga dapat
berupa :
rencana
aksi
/
kegiatan
komunitas
(community -action plan/CAP)
aspek
rencana
penataan
lingkungan
(neighbourhood-development plan/NDP)

LAPORAN PENYUSUNAN
panduan
rancang
kota
(urban-design
dan / atau tahap perencanaan tata ruang
guidelines/UDGL).
dalam proses siklus selanjutnya.
Dari ketentuan di atas, maka dokumen Rencana
b. Sosialisasi
tentang
dokumen
RTPLP
ke
Tindak Penataan Lingkungan dan Permukiman
masyarakat Desa Sirnajaya terutama pada
(RTPLP) yang disusun oleh TIPP Desa Sirnajaya
kawasan prioritas. Sosialisasi dapat dilakukan
termasuk dokumen RTBL. Untuk memperkuat
melalui kegiatan kegiatan RT/ RW, PKK, LPMK,
kedudukan
BKM dan lain sebagainya.
RTPLP
di
Desa
Sirnajaya,
maka
dokumen RTPLP akan dikukuhkan sebagai Aturan

Bersama warga kelurahan.
6.2.3. Strategi Pengendalian

Strategi
ARAHAN
yang
bersifat
mengantisipasi
pengendalian
Rencana
rencana
Kelembagaan
yang
diatur
dengan
mencantumkan
terjadinya perubahan pada tahap pelaksanaan,
organisasi pelaksana, SDM yang terlibat, dan aturan
yang disebabkan oleh berbagai hal, tetapi
tata laksana kelembagaannya. Untuk pengelolaan
masih
daya
pelaksanaan RTPLP dapat disiapkan suatu organisasi
dukung dan daya tampung lahan, kapasitas
pelaksana tersendiri, dengan menggambarkan pola
prasarana lingkungan binaan, masih sejalan
koordinasi, alur dan pola pertanggungjawaban, serta
dengan rencana dan program penataan kota,
proses lainnya.
serta
Dalam rangka mewujudkan tujuan dari disusunnya
dapat
masih
memenuhi
dapat
persyaratan
menampung
aspirasi
masyarakat.
RTPLP
ini,
dibentuk
suatu
lembaga
swadaya
a. Tahap akhir tindakan pengendalian RTPLP
masyarakat yang bertugas melakukan pengendalian
ialah memberikan umpan balik sebagai hasil
pelaksanaan pada tingkat kelurahan, dan ada
evaluasi pengendalian RTPLP yang berfungsi
koordinasi dengan lembag-lembaga/ satuan-satuan
sebagai input bagi tahap pemanfaatan ruang
kerja

terkait
pada
tingkat
kabupaten
maupun
LAPORAN PENYUSUNAN
kecamatan. Satuan kerja yang terlibat langsung
R.
dengan kegiatan ini adalah :
Dinas
Perindustrian,
Perdagangan
Pengelolaan Pasar.
A.
Pemerintah Desa.
S.
Dinas Perkebunan.
B.
Pemerintah Daerah.
T.
Dinas Perikanan, peternakan dan Kelautan.
C.
Badan KB dan Pemberdayaan Perempuan.
U.
Dinas Sosial, Tenaga Kerja dan Transmigrasi.
D.
Badan Ketahanan Pangan.
V.
Dinas Sumber Daya Air dan Pertambangan.
E.
Badan Penyuluh Pertanian dan Kehutanan.
W. Dinas Tanaman dan Holtikultura.
F.
Badan
Pemberdayaan
Masyarakat
dan
Pemerintah Desa.
G. Badan Pertanahan Nasional.
H.
Badan Penanggulangan Bencana Daerah.
I.
Dinas Bina Marga.
J.
Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil.
K.
Dinas Kebudayaan dan Pariwisata.
L.
Dinas Kesehatan.
M. Dinas Koperasi, UMKM.

N.
Dinas
Lingkungan
Hidup,
Kebersihan
dan
Pertamanan.
O. Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan
Aset.
P.
Dinas Pendidikan.
Q. Dinas Perhubungan.

X.
Dinas Tata Ruang dan Permukiman.
Y.
PDAM
Z.
PLN
dan
LAPORAN PENYUSUNAN
Gambar 6.1
Bagan Alur Pengendalian Program
Pemerintah
Pemerintah Desa Sirnajaya dan

BKM PWD Sirnajaya


RTPLP Desa Sirnajaya 635833 Bkmsirnajaya PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RTPLP Desa Sirnajaya 635833 Bkmsirnajaya PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PROGRAM PENATAAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN

BERBASIS KOMUNITAS (PLP-BK)

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

BKM PWD Sirnajaya,

Tim Inti Perencanaan Partisipatif,

Iwan Setiyawan, S.Pdi

Dudi Suryadi, S.Pdi

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Tim Inti Perencanaan Partisipatif Desa Sirnajaya

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

Program Nasional Pemberdayaan Masyarakat Mandiri Perkotaan

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

BAB II : TINJAUAN KEBIJAKAN DAN PROGRAM

Visi dan Misi Pembangunan Kabupaten Garut

Tinjauan Kebijakan Rencana Tata Ruang Kota

Garut berdasarkan RTRW Kabupaten Garut

Rencana Detail Tata Ruang Kota Kabupaten

Garut (Kedudukan BWK II, III, V, VI Dalam

Rencana Penataan Pengembangan

Perumahan Permukiman Daerah Kabupaten

Garut (Kebijakan Sektor Perumahan di

Maksud dan Tujuan

(Kedudukan BWK II, III, V, VI dalam Kawasan

Ruang Lingkup Materi RTPLP

Kedudukan RTPLP dalam Penyelenggaraan

Penataan Ruang Kota

Wilayah Perencanaan BWK II, III, V dan VI)

Kerangka Berpikir dan Metodologi

Rencana Penggunaan Lahan dan Program

Pengembangan Permukiman (BWK VI)

Rencana struktur dan pola ruang BWK VI

Aspek penentuan wilayah Perencanaan

BAB III : GAMBARAN UMUM KAWASAN PRIORITAS

Letak Geografis dan Batas Administrasi

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Kondisi Fisil Geografis

Kondisi Peruntukan Lahan

Analisis Kawasan Kampung Tumaritis

Kondisi Sosial Ekonomi Masyarakat

Analisis Kebutuhan Prasarana

Ketersediaan Sarana dan Prasarana

Analisis Kebutuhan Fasilitas

BAB IV : ANALISIS DAN KONSEP PENATAAN

Identifikasi Potensi dan Masalah Kawasan

BAB V : RENCANA TINDAK PENATAAN LINGKUNGAN

Prioritas Desa Sirnajaya

Rencana Pola Ruang

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

Analisis Kependudukan Kawasan Prioritas

Rencana Intensitas Bangunan

Perkiraan Jumlah Penduduk

Rencana Tata Bangunan

Perkiraan Kepadatan Penduduk

Analisis Kebutuhan Kelengkapan sarana dan

Rencana Sistem Prasarana

Rencana Jaringan Pergerakan

Rencana Air Bersih

Rencana Jaringan Drainase

Prasarana Desa Sirnajaya

Kebutuhan Kelengkapan Fasilitas.

Rencana Air limbah