KAJIAN LUAS RUMAH SEDERHANA SEHAT

BAGI MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH

Djumiko
Abstrak
Rumah layak huni merupakan hak dasar bagi warga negara. Tetapi bagi
masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) tidak mudah untuk mewujudkannya. Hal
ini disebabkan daya beli masyarakat menurun salah satunya akibat dari kenaikan
harga bahan bangunan, menyebabkan kebutuhan akan rumah menjadi
menurun/berkurang.
Untuk membantu MBR dalam memenuhi kebutuhan rumah yang layak dengan
harga yang terjangkau maka diperlukan suatu pedoman mengenai standar luas
bangunan Rumah Sederhana Sehat yang memenuhi luas minimal untuk suatu
keluarga.
Sebagai dasar analisis diasumsikan untuk Rumah Sederhana Sehat ini dihuni
untuk 4 orang, meliputi seorang Bapak, seorang Ibu, dan dua orang anak.
Luas Rumah Sederhana Sehat akan dianalisis dari beberapa aspek meliputi
standar luas bangunan dan lahan, luas lantai hunian per orang dan luas per unit
Rumah Sederhana Sehat berdasarkan kebutuhan udara segar, luas tapak/kavling,
macam dan luas ruang, studi ruang, macam dan luas ruang, perilaku manusia, dan
kebutuhan manusia.
Dari analisis yang telah dilakukan menghasilkan luas Rumah Sederhana
Sehat yang dihuni 4 orang (Bapak, Ibu, dan dua orang anak) idealnya mempunyai
luas minimal 36 m2 dengan luas tapak 90 m2, agar keluarga tersebut dapat
menjalankan aktivitasnya di rumah dengan lancar dan baik.
Kata kunci : luas lantai, rumah sederhana sehat.

1. PENDAHULUAN
Rumah layak huni merupakan

atau

affordabilitas

masyarakat

hak dasar bagi warga negara. Setiap

berpenghasilan rendah(MBR) terhadap

warga hal ini dijamin melalui Undang-

pemenuhan

Undang

Pada tahun 2009 total kekurangan

Dasar

Negara

Republik

(backlog)

Indonesia tahun 1945.

kebutuhan

rumah

di

perumahan.

Indonesia

Pemenuhan kebutuhan rumah

mencapai 7,4 juta unit, pada tahun

bagi masyarakat berpenghasilan rendah

2014 diperkirakan kekurangan 12 juta

masih menghadapi kendala terutama

rumah, setiap tahun laju kekurangan

adanya

rumah mencapai 800.000 unit.1

kesenjangan

antara

harga

rumah yang layak dengan daya beli

1

Kompas tanggal 15 Maret 2012.

Tentang

Rumah

Sederhana

1) Lampiran I : Pedoman

Sehat sebenarnya sudah ada Keputusan

Umum Rumah Sederhana

Menteri Permukiman dan Prasarana

Sehat

Wilayah

No.

403/KPTS/M/2002

2) Lampiran II

Pedoman

tentang Pedoman Teknis Pembangunan

Teknis Rumah Sederhana

Rumah Sederhana Sehat, namun perlu

Sehat Rumah

di review khususnya tentang luas

3) Lampiran III :

Tembok
Pedoman

minimal yang perlu dipenuhi untuk

Teknis Rumah Sederhana

Rumah Sederhana Sehat, agar layak

Sehat Rumah

untuk dihuni bagi suatu keluarga.

Tembok

Setengah

Maksud penulisan ini mengkaji

4) Lampiran IV : Pedoman

luas minimal Rumah Sederhana Sehat

Teknis Rumah Sederhana

yang harus dipenuhi,

Sehat Rumah KayuTidak

keluarga

agar suatu

dapat

menjalankan

Panggung

kegiatannya dengan baik. Hasilnya

dapat dijadikan

5) Lampiran V : Pedoman

masukan kepada

Teknis Rumah Sederhana

pemerintah dan pengembang untuk

Sehat

membangunan

Panggung

Rumah

Sederhana

Rumah

Kayu

Sehat dengan luas yang memenuhi

kebutuhan

minimal

untuk

suatu

keluarga yang tergolong masyarakat

berpenghasilan rendah (MBR).

2.2.

Pedoman Umum Rumah

Sederhana Sehat
Pedoman ini berisi tentang :

1) Bab Pendahuluan
2) Maksud dan Tujuan

2.

2.1.

REVIEW

Maksud

KEPMENKIMPRASWIL

adalah

NO. 403/KPTS/M/2002

pemenuhan kebutuhan perumahan

Isi Keputusan

yang layak dan terjangkau akan

Keputusan

Menteri

tetapi

dari

petunjuk

untuk

teknis

menjawab

memenuhi

persyaratan

Permukiman dan Prasarana Wilayah

kenyamanan,

keamanan

Nomor : 403/KPTS/M/2002 tentang

kesehatan

Pedoman Teknis Pembangunan Rumah

heteroginitas

Sederhana Sehat (RSH) berisi :

daerah, khususnya potensi bahan

dalam

dan
lingkup

potensi-potensi

bangunan,

budaya,

serta

3) Pemilihan Prototip

karakteristik fisik kawasan.

Tujuan

dari

Teknis

Rumah Sederhana Sehat didasarkan

adalah

tercapainya

penyediaan

pada kajian mikrozonasi dari bahan

rumah yang layak dan terjangkau

bangunan, geologis serta arsitektur,

oleh masyarakat

pada

rendah,

Pedoman

Dasar pemilihan salah satu prototip

sangat

berpenghasilan
rendah

dan

kelompok informal, baik

yang

dilakukan secara masal maupun

tingkat

propinsi

dan

atau

kabupaten/kota, dengan merujuk pada

zonasi

Rumah

Sederhana

Sehat

Nasional, pada tabel berikut.

melalui swadaya masyarakat.

Tabel 1.
Alternatif Pemilihan Tipologi Rumah Sederhana Sehat
No
1

Propinsi

Bali
NTB
NTT
DKI
Jabar
Banten
Jateng
Jatim
Yogyakarta
Nangroe Aceh
Darussalam
Sumbar
Jambi
Bengkulu
Sumsel
Bangka Belitung
Lampung
Sulsel
Sulsera
Sumut

Maluku
Maluku Utara
Riau
Kalbar

Urutan alternatif
jenis rumah yang
dapat diterapkan *)

Zonasi bahan dan

kondisi lahan
Pasangan > tegakan,
Tanah kering,
Tanah liat
Pasangan > tegakan,
Tanah kering, Pasir

Tembok (conblock)

Setengah tembok
Tembok (bata merah)
Kayu panggung
Kayu tidak panggung

Pasangan = tegakan,
Tanah basah,

Tanah liat

Pasangan = tegakan,
Tanah basah,
Pasir

Pasangan = tegakan,
Tanah kering,
Tanah liat
Pasangan < tegakan,

Tembok (bata
merah)

Setengah tembok
Tembok (conblock)
Kayu panggung
Kayu tidak panggung
Setengah tembok
Tembok (bata merah)
Kayu tidak panggung
Kayu panggung
Kayu panggung
Kayu tidak panggung

Kalteng
Kalsel
Kaltim
Sulteng
Sulut
Gorontalo
Papua

Tanah basah,

Tanah liat

Pasangan < tegakan,

Tanah kering,

Pasir

Setengah tembok
Tembok (bata merah)

Kayu tidak panggung

Kayu panggung
Setengah tembok
Tembok (conblock)

Gambar 1.
Peta zonasi Rumah Sederhana Sehat (RsH)

4) Ketentuan Rumah Sederhana

Sehat (RSH)

adalah 9 m2 dengan perhitungan

ketinggian langit-langit 2,80 m.

Menjelaskan tentang :
Rumah

a) Kebutuhan Minimal Masa

Sederhana
penghuni

Sehat

(penampilan ) dan Ruang (luar-

memungkinkan

untuk

dalam)

dapat hidup sehat, dan menjalankan

orang

kegiatan hidup sehar-hari secara

dasar

layak. Kebutuhan minimum ruangan

manusia di dalam rumah. Aktivitas

pada Rumah Sederhana Sehat perlu

seseorang melipuiti aktivitas tidur,

memperhatikan beberapa ketentuan

makan, kerja, duduk, mandi,kakus,

sebagai berikut :

cuci dan masak serta ruang gerak

Kebutuhan luas per jiwa

Kebutuhan
berdasarkan

ruang

per

aktivitas

lainnya. Kebutuhan ruang per

 Kebutuhan luas per Kepala

Kebutuhan luas lahan per unit

Keluarga (KK)

bangunan

Kebutuhan luas bangunan per

Kepala Keluarga (KK)

Secara lengkap dapat dilihat pada tabel berikut.

Tabel 2.
Kebutuhan Luas minimium Bangunan dan Lahan untuk
Rumah Sederhana Sehat (RsH)
Standar per Jiwa
(m2)

Luas (m2) untuk 3 Jiwa

Lahan (L)

Unit
Rumah

Minimal

Efektif

21,6

60,0

27,0
36,0

(Ambang batas)
7,2
(Indonesia)
9,0
(Internasional)
12,0

Luas (m2) untuk 3 Jiwa

Lahan (L)

Ideal

Unit
Rumah

Minimal

Efektif

Ideal

72-90

200

28,8

60,0

72-90

200

60,0

72-90

200

36,0

60,0

72-90

200

60,0

..

48,0

60,0

..

Pada

b) Kebutuhan Kesehatan dan

dasarnya

bagian-bagian

Kenyamanan

struktur pokok untuk bangunan rumah

Rumah sebagai tempat tinggal yang

tinggal sederhana adalah :

memenuhi

syarat

kesehatan

dan

a) pondasi,

kenyamanan dipengaruhi oleh 3 (tiga)

b) dinding,

aspek, yaitu

c) kerangka bangunan,

a) pencahayaan,

d) atap, dan

b) penghawaan, serta

e) lantai

c) suhu

udara

kelembaban

dan
dalam

ruangan.
c) Kebutuhan Minimal Keamanan
dan Keselamatan

5) Konsepsi Rumah Sederhana

Sehat (RsH)
Rumah Sederhana Sehat (RsH)
yaitu rumah yang dibangun dengan
menggunakan

bahan bangunan dan

konstruksi sederhana akan tetapi masih

Konsep rancangan Rumah

Inti

memenuhi standar kebutuhan minimal

Tumbuh (RIT) adalah sebagai berikut :

dari aspek kesehatan, keamanan, dan

a)

kenyamanan,

dengan

RIT adalah embrio dari rumah jadi

memper-

yang diharapkan pertumbuhannya

timbangkan potensi lokal meliputi

menjadi rumah sehat. Diasumsikan

potensi fisik seperti bahan bangunan,

sebagai cikal bakal rumah sehat

geologis, dan iklim setempat serta

yang

potensi sosial budaya seperti arsitektur

sempurna akan tetapi memiliki

lokal, dan cara hidup.

komponen

Sasaran

penyediaan

Rumah

memiliki

sistem

wujud

belum

yang

utuh,

namun belum berfungsi 100% serta

Sederhana Sehat yaitu bagi kelompok

pada

masyarakat

berpenghasilan

menjadi

pelaksanaannya

sempurna dengan fungsi penuh.

rendah.

yang
Dalam

pemenuhan

penyediaan

pertumbuhannya
suatu

akan

rumah

yang

Rumah

b) RIT merupakan suatu rancang yang

Sederhana Sehat masih menghadapi

hanya menyediakan wadah untuk

kendala, berupa rendahnya tingkat

kebutuhan ruang-ruang kegiatan

kemampuan masyarakat, mengingat

paling

harga Rumah Sederhana Sehat masih

nantinya akan dikembangkan oleh

belum

keterjangkauan

pemiliknya secara bertahap mulai

secara menyelurah. Untuk itu perlu

dari RIT-1 menjadi RIT-2, dari

disediakan disain rumah antara yang

RIT-2

pertumbuhannya diarahkan menjadi

selanjutnya dari Rs sehat-1 menjadi

Rumah

Rumah

Rs Sehat-2. Pengembangan tipe-

antara yang dimaksud adalah Rumah

tipe rumah ini tergantung tuntutan,

Inti Tumbuh (RIT), yaitu rumah yang

kebutuhan

hanya memenuhi

pemiliknya.

memenuhi

Sederhana

Sehat.

standar kebutuhan

minimal rumah.

mendasar.

menjadi

dan

Rumah

Rs

ini

Sehat-1,

kemampuan

c) Ukuran pembagian ruang dalam

rumah tersebut berdasarkan pada

6) Pola Pertumbuhan Rumah Inti

satuan ukuran modular dan standar

Tumbuh (RIT) menjadi Rumah

internasional untuk orang gerak/

Sederhana Sehat (RsH)

kegiatan manusia. Sehingga di-

peroleh ukuran ruang-ruang dalam

RIT-1 adalah sebagai berikut :
Ruang tidur

Serbaguna

3,00 m x 3,00 m
:

3,00 m x 3,00 m

Kamar mandi/ kakus/ cuci

1,20 m x 1,50 m

Lihat gambar dibawah ini.

Gambar 2.
Pola pertumbuhan Rumah Inti Tumbuh
(RIT) menuju Rumah Sederhana Sehat
(RsH) dengan ukuran lebar tapak 6 m
dan panjang 12 m dengan luas
efektif lahan 72 m2

7) Lingkungan Perumahan

Teknis Pembangunan Perumahan

Sederhana Sehat
Ketentuan

tentang

persyaratan

lingkungan perumahan sederhana sehat

sepanjang tidak bertentangan dengan
pedoman

teknis

ini,

tetap

menggunakan ketentuan yang diatur di

dalam

Keputusan

Menteri

No.20/KPTS/86 tentang Pedoman

Gambar 3.
Pola pertumbuhan Rumah Inti Tumbuh
(RIT) menuju Rumah Sederhana Sehat
(RsH) dengan ukuran lebar tapak 7,50 m
dan panjang 12 m dengan luas
efektif lahan 90 m2

PU

Sederhana

Tidak

Peraturan

Menteri

Bersusun
PU

dan
No.

54/PRT/1991 tentang Pedoman Teknis

Pembangunan
Sederhana.

Perumahan

Sangat

lainnya. Kebutuhan ruang per orang

4. ANALISIS

adalah 9 m2 dengan perhitungan

Luas Rumah Sederhana Sehat akan

dipertimbangkan dari beberapa aspek

ketinggian langit-langit 2,80 m.

meliputi standar luas bangunan dan

Rumah

Sederhana

Sehat

lahan, luas lantai hunian per orang dan

memungkinkan penghuni untuk dapat

luas per unit Rumah Sederhana Sehat

hidup sehat, dan menjalankan kegiatan

berdasarkan kebutuhan udara segar,

hidup

luas tapak/kavling, macam dan luas

Kebutuhan minimum ruangan pada

ruang, studi ruang, macam dan luas

Rumah

ruang,

dan

memperhatikan

Diasumsikan

sebagai berikut.

perilaku

manusia,

kebutuhan manusia.

sehar-hari

Sederhana

secara

layak.

Sehat

beberapa

perlu
ketentuan

untuk Rumah Sederhana Sehat ini

Kebutuhan luas per jiwa.

dihuni untuk 4 orang, meliputi seorang

Kebutuhan luas per Kepala

Bapak, seorang Ibu, dan dua orang

Keluarga (KK).

anak.

Kebutuhan luas bangunan

per Kepala Keluarga (KK).

4.1. Standar Luas Bangunan dan

Lahan Rumah Sederhana

Kebutuhan luas lahan per

unit bangunan.

Sehat
Kebutuhan

ruang

per

Berdasarkan

orang

Kepmen

dihitung berdasarkan aktivitas dasar

Kimpraswil No. 403/KPTS/M/2002

manusia di dalam rumah. Aktivitas

dijelaskan

seseorang melipuiti aktivitas tidur,

minimum bangunan dan lahan Rumah

makan, kerja, duduk, mandi, kakus,

Sederhana Sehat (RsH) seperti pada

cuci dan

tabel berikut ini.

masak serta ruang gerak

bahwa

standar

luas

Tabel 3.
Kebutuhan Luas Minimum Bangunan dan Lahan Rumah Sederhana Sehat (RsH)

Standar Per
Jiwa (M2)
Ambang batas
7,2
Indonesia 9,0
Internasional
12,0

Unit
Rumah

Luas (M2)
Untuk 3 Jiwa
Lahan (L)
Minimal Efektif

Unit
Rumah

Ideal

Luas (M2)
Untuk 4 Jiwa
Lahan (L)
Minimal Efektif

Ideal

21,6

60,0

72-90

200

28,8

60,0

72-90

200

27,0

60,0

72-90

200

36,0

60,0

72-90

200

36,0

60,0

48,0

60,0

Sumber : Kepmenkimpraswil No. : 403/KPTS/M/2002

Dari tabel di atas ada beberapa

dapat lebih fokus untuk

alternative

luas

bangunan

Rumah

memikirkan

Sederhana

Sehat

untuk

jumlah

meningkatkan hal-hal lain

penghuni 4 jiwa, baik standar ambang

dan

yang lebih produktif.

batas, Indonesia dan International,

yaitu 28,8 m2, 36,0 m2, dan 48,0 m2.
Dari

alternative

tersebut

4.2.

perlu

Berdasarkan

Kebutuhan

Udara Segar

ditentukan salah satu standar, yaitu

Ruang hunian/kediaman ialah

dipilih standard Indonesia dengan luas

setiap ruangan yang digunakan untuk

lantai 36 m berdasarkan pertimbangan

makan,

melaksanakan kegiatan rumah tangga

tidur,

duduk-duduk

atau

a. Lebih sesuai untuk ukuran

yang lazim, kecuali ruangan-ruangan

tubuh manusia Indonesia.

untuk mandi, kakus, cuci dan seterika,

b. Akan

tercapai

efisiensi,

sebab

untuk

jumlah

penghuni 4 jiwa dengan

luas

lantai

sebesar

36

mencukupi

gang/lorong penghubung atau ruang

sejenis yang penggunaanya tidak terus
menerus.

bangunan
m

sudah

kebutuhannya,

Luas lantai hunian per orang

berdasarkan kebutuhan udara segar
dapat diperhitungkan dengan rumus:2

dan secara otomatis akan

menghemat waktu, tenaga

L per orang =
Tp

dan biaya, karena penghuni

Keterangan:
L per orang : Luas lantai hunian per
orang
U
:Kebutuhan udara
segar/ orang/ jam dalam satuan m3
Tp
:Tinggi plafon minimal
dalam satuan m

untuk waktu tertentu tidak

memikirkan

perubahan/

pengembangan rumahnya.
c. Efektifitas, hasilnya sesuai
untuk

masyarakat
Kegiatan yang terjadi dalam

berpenghasilan
rendah/MBR, karena luas
bangunan

sudah

rumah hunian, yaitu tidur, masak,

cukup

menampung aktifitas yang

dilakukan, maka penghuni

Standar Nasional Indonesia (SNI 03-17332004), Tata Cara Perencanaan Lingkungan

Perumahan di Perkotaan, Badan Standardisasi
Nasional, hal.19.

duduk-duduk,

anak-anak per jam 8 - 12 m3. Tinggi

kebutuhan udara segar per orang

plafon minimal 2,5 m, maka luas lantai

dewasa per jam 16 - 24 m3, untuk

per orang dihitung sebagai berikut:

makan,

mandi,

16

L per orang dewasa (minimal) =

= 6,4 m2

=
Tp

2,5

U
L per orang dewasa (maksimal) =

24

Tp

2,5

U
L per orang anak (minimal )

8
= 3,2 m2

=
Tp

2,5

U
L per orang anak (maksimal )

= 9,6 m2

12
= 4,8 m2

=
Tp

2,5

Untuk 1 (satu) keluarga terdiri dari 4 orang (bapak, ibu, dan 2 orang anak),
maka kebutuhan luas lantai minimal dan maksimalnya dihitung sebagai berikut.
1) Luas lantai minimal
Luas lantai utama
= 2 (6,4) + (2 (3,2) = 12,8 + 6,4 = 19,2 m2
Luas lantai pelayanan = 50% x 19,8
= 9,6 m2 +
Total luas lantai (minimal)
= 28,8 m
2) Luas lantai maksimal
Luas lantai maksimal dihitung sebagai berikut.
Luas lantai utama
= 2 (9,6) + 2 (4,8) = 19,2 + 9,6 = 28,8 m2
Luas lantai pelayanan = 50% x 28,8
= 14,4 m2 +
Total luas lantai (maksimal)
= 43,2 m2

Rara-rata luas lantai =

28,8 + 43,2
= 36 m2.
2

Jadi luas lantai per unit Rumah Sederhana Sehat (RsH) berdasarkan kebutuhan
udara segar = 36 m2
Luas lantai hunian per orang = 36 : 4 = 9 m2.

4.3.

Perhitungan Luas Tapak/ Kapling

Luas tapak/ kavling diperhitungkan dengan cara sebagai berikut:

1) Koefisien dasar bangunan 40%, luas lantai 36 m2.
100
x 36 m2 = 90 m2

Luas tapak/ kavling =

40

2) Koefisien dasar bangunan 50%, luas lantai 36 m2.

100
x 36 m2 = 72 m2

Luas tapak/ kavling =

50

3) Koefisien dasar bangunan 60%, luas lantai 36 m2.

100
Luas tapak/ kavling =
x 36 m2 = 60 m2
60
Dari perhitungan di atas dipilih luas tapak 90 m2, agar dapat dikembangkan.
c) Anak : duduk, makan,
4.4.

Macam dan Kebutuhan

Ruang

tidur, mandi, belajar.

3) Kebutuhan ruang

Penentuan macam dan luas

Untuk menampung

ruang dipertimbangkan dari hal-hal

kegiatan penghuni,

sebagai berikut :

dibutuhkan ruang-ruang

1) Jumlah penghuni

sebagai berikut.

Jumlah penghuni

a) Ruang duduk.

ditentukan 4 orang, terdiri

b) Ruang makan.

dari bapak, ibu, dan 2 (dua)

c) Ruang tidur orang tua.

orang anak.

d) Ruang tidur anak.

2) Kegiatan penghuni

e) Ruang dapur.

Macam dan kegiatan pokok

f) Kamar mandi dan WC.

penghuni sebagai berikut.

g) Ruang seterika.

a) Bapak : duduk, makan,

h) Tempat cuci dan

tidur, mandi.
b) Ibu

: duduk, makan,

tidur, mandi, memasak.

jemuran.

4.5.

Studi Ruang

orang tua, ruang tidur anak (untuk 2

Studi ruang dimaksudkan untuk

anak), dapur, seterika, kamar mandi/

mencari luas ruang yang dibutuhkan,

WC, tempat cuci dan

berdasarkan

Ukuran-ukuran

ukuran manusia dan

dalam

jemuran.
studi

ini

perabot yang dibutuhkan. Ruang-ruang

merupakan ukuran minimal, tetapi

yang perlu dilakukan

dapat berfungsi sebagaimana mestinya

studi meliputi

ruang duduk, ruang makan, ruang tidur

Luas = 7,780 m2
Gambar 4.
Studi Ruang Duduk

Luas = 12,6 m2
Gambar 6.
Studi Ruang Duduk dan Makan

sebagai ruang kediaman.

Luas = 5,59 m2

Gambar 5.
Studi Ruang Makan

Luas = 9 m2
Gambar 7.
Studi Ruang Tidur Orang Tua

Sumber : Diolah dari Ernst Neufert, ArchitectsData, Crosby Lockwood Staples, London, 1970, p.104134

Luas = 6 m2
Luas = 8,1 m2
Gambar 8.
Studi Ruang Tidur Untuk
Satu Anak

Luas = 2,25 m2
Gambar 10.
Studi Ruang Dapur

Gambar 9.
Studi Ruang Tidur Untuk
Dua Anak

Luas = 1,8 m2
Gambar 11.
Studi Ruang Kamar Mandi/WC

Luas = 1,44 m2
Luas = 3 m2
Gambar 12.
Studi Ruang Cuci

Gambar 13.
Studi Ruang Seterika

Sumber : Diolah dari Ernst Neufert, ArchitectsData, Crosby Lockwood Staples, London,
1970, p.104-134

Dasar/ pertimbangan studi ruang di atas dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 4.
Dasar/ Pertimbangan Studi Ruang Meliputi Macam Ruang, Fungsi,
Aktivitas, dan Kebutuhan Perabot
NO

MACAM
RUANG

FUNGSI

AKTIVITAS

KEBUTUHAN
PERABOT

- Berbincang bincang
- Bertukar pikiran
- Melepas kerinduan
- dsb.
- Makan bersama
- Mengambil dan
menyimpan
makanan

Ruang Tamu

- Untuk menerima
tamu

Ruang Makan

- Untuk menikmati
makan bersama
keluarga

Ruang Tidur
Anak

- Untuk istirahat/
tidur
- Belajar

- Istirahat/ tidur
- Belajar, menulis,
membaca

Ruang Dapur

- Memasak
makanan
- Menyimpan alatalat rumah tangga

Kamar Mandi dan

WC

Ruang Cuci

Ruang Seterika

- Untuk mandi
- Buang air besar,
kecil
- Untuk mencuci
pakaian
- Mencuci piring
- Untuk
menyeterika
pakaian

- Menyimpan bahan
makanan
- Meracik,mencuci,
memotong-motong
- Memasak
- Menjerang
- Menyimpan
makanan matang
- Mandi
- Buang air besar,
kecil
- Mencuci pakaian
- Mencuci piring

4.6.

Macam dan Luas Ruang

Berdasarkan studi ruang di atas

dan kegiatan /aktivitas penghuni yang

terdiri dari 4 jiwa (Bapak, Ibu, 2

- Menyeterika
pakaian

anak),

- Satu set meja dan

kursi tamu

- Satu stel meja dan

kursi makan
- Satu buah almari
untuk menyimpan
makanan
- Single bed/
bertingkat
- Almari pakaian
- Meja belajar dan
kursi
- Meja dapur
- Almari

- Bak mandi
- Closet jongkok
- Bak
- Tempat cuci
- Meja seterika

ruang-ruang

yang

perlu

disediakan dalam Rumah Sederhana

Sehat

meliputi

ruang-ruang

sebagaimana dalam tabel berikut.

Tabel 5.
Macam dan Luas Ruang Rumah Sederhana Sehat
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9

4.7.

Macam Ruang
Ruang duduk
Ruang makan
Ruang tidur orang tua
Ruang tidur anak (2 anak)
Dapur
Kamar mandi/ WC
Tempat cuci
jemuran
Ruang seterika
Jumlah

Ruang Dalam (m2)

7,80 m2
5,60 m2
9,00 m2
8,10 m2
2,30 m2
1,80 m2
1,40 m2
36,00 m2

Ruang Luar (m2)

3,00 m2
6,00 m2
9,00 m2

Pertimbangan Perilaku
Manusia
Pengertian

manusia

secara

mendalam telah dibahas oleh berbagai

ilmu seperti: sosiologi, antropologi,
psikologi dan psikologi sosial.
Jika
dituangkan
kedalam
sebuah diagram, ke empat disiplin
ilmu ini saling berhubungan seperti
berikut :3

Poedio Boedojo, et al, Arsitektur, Manusia, dan Pengamatannya, Penerbit Djambatan, 1986, hal.

Pembatasan pengertian antara disiplin-

bahwa arsitektur merupakan salah satu

disiplin ilmu sosiologi, antropologi,

bentuk tindakan intervensi manusia

psikologi,

terhadap lingkungan hidup, sehingga

psikoogi

sosial

adalah

sebagai berikut :

dengan demikian mempunyai relasi

a. Sosiologi :

dengan ke empat disiplin sosial yang

Ilmu

yang

mempelajari

dimaksud tadi.

struktur sosial.

Hubungan

manusia

dengan

Pengetahuan tentang bentuk

lingkugan sekitarnya merupakan suatu

tata

jalinan transactional interdependency

laku

manusia

dalam

lingkungan.

atau terjadi saling ketergantungan satu

b. Antropologi :

sama

lain,

artinya

manusia

Ilmu yang mempelajari jenis-jenis

mempengaruhi lingkungannya, untuk

sifat manusia dan keadaan fisik

selanjutnya

manusia, yang mendalami struktur

mempengaruhi manusia, demikian pula

sosial dan bentuk kebudayaan pada

terjadi

masyarakat primitive.

transactional interdependency ini oleh

c. Psikologi :
lmu

lingkungan

sebaliknya.

akan

Hubungan

Emery dan Trist (1960) digambarkan

tentang

tata

laku

dan

sebagai suatu matrik sebagai berikut :4

pengalaman manusia.
d. Psikologi Sosial :
Pengetahuan

tentang

reaksi

individual pada individual lainnya

yang selanjutnya diperluas pada
lingkungan.
Hampir semua kebijaksanaan
dan tindakan manusia untuk menata
kehidupan dan lingkungan hidup itu
secara langsung atau tidak langsung
berkait dengan unsur-unsur sosiologik,
antropologik,
psikologik

sosial.

psikologik
Dapat

dan
dianggap

Prof.Dr. John Nimpuno, Psikologi

Lingkungan, Materi kuliah S2 Arsitektur
Program Pasca Sarjana Institut Teknolog
Bandung, 1991.

L1.1
L2.1

L1.2
L2.2

L1.1
L2.1

L1.2
L2.2

1 = Manusia
2 = Lingkungan

Disebut transactional interdependency

(Saling ketergantungan satu sama lain)

Diagram 2.
Hubungan Transactional Interdependency
Antara Manusia dengan Lingkungan.
Keterangan :
1.
2.
3.
4.

L1.1 : Manusia dengan manusia ada interaksi atau berlangsung proses-proses pada manusia
sendiri.
L2.2 : Lingkungan dan lingkungan, artinya di dalam lingkungan sendiri berlangsung proses-proses
ekologi (dengan sendirinya ada desa, kota, dan sebagainya).
L1.2 : Proses manusia mempengaruhi lingkungan (lingkungan binaan ), misalnya: rumah,
lingkungan permukiman, dsb.
L2.1 : Pengaruh lingkungan terhadap manusia, misalnya ada iklim, kelembaban yang
mempengaruhi manusia, sehingga manusia akan bereaksi.

Dari matrik diatas khususnya

Berdasarkan

suatu teori

L1.2 dan L2.1 merupakan saling

menganggab

bahwa

mempengaruhi antara manusia dengan

merupakan stimulus atau rangsang

lingkungan.

terhadap proses kejiwaan manusia

Saling

disebut

pengaruh

itu

transactional

yang

menghasilkan

yang

lingkungan

pola

perilaku

interdependency, ini berarti :

tertentu,

a. Manusia

manusia dengan lingkungannya adalah

mempengaruhi/

mengubah lingkungan.
b. Lingkungan

maka

hubungan

seperti berikut dibawah ini.5

(architectural

determination) akan mempengaruhi

perilaku.
Keduanya adalah sama pentingnya
untuk diperhatikan.

Ibid.

antara

Diagram 3.
Lingkungan Merupakan Stimulus Terhadap
Proses Kejiwaan Manusia
Perilaku

adalah

kebutuhan internal
manusia

atau

ungkapan

dan

lima

unsur

yang

di

dalam diri

saling pengaruh mempengaruhi dalam

inner

organismic

proses hubungan antara manusia dan

demands, yang berada di lingkungan

sosial

Terdapat

fisik

tertentu

lingkungannya, Altman (1980)

yang

merupakan unsur eksternal.

Menjelaskan secara skematis,

seperti pada bagan berikut ini :

Perilaku dibalik sikap, tanggapan dan

tindakan manusia sangat ditentukan
oleh persepsi dan kepribadiannya,
sedangkan persepsi dan kepribadian ini
dilatar belakangi oleh pengalamannya.
Natural Environment :
topography, climate, flora,
fauna..

Environment orientation
and world views :
cosmology, religion, values,
norma.
Environmental behaviors
and processes :
privacy, personal space,
territoriality, crowding.

Environmental outcomes :
built environment, homes,
farms, cities.

Environmental cognitions :
perception, codings,
memory, judgements.

Diagram 4.
Lima Unsur Yang Saling Pengaruh Mempengaruhi dalam Proses
Hubungan Antara Manusia dan Lingkungannya

Kelima bagian pada diagram di

Dari beberapa pendapat para

atas saling berkait satu sama lain, serta

ahli diatas, khususnya dalam psikologi

dapat

faktor

sosial, bahwa manusia berhubungan

penyebab atau dapat pula merupakan

timbal balik dengan lingkungannya. Ini

sebuah

berarti

bertindak

sebagai

akibat,

umpamanya

manusia

mempengaruhi

keprivacyan dan ke teritorialitasan

lingkungan, dan sebaliknya lingkungan

adalah merupakan suatu akibat dari

mempengaruhi manusia.

gabungan pengaruh-pengaruh persepsi,

Mengacu pada teori/ pendapat

kognisi, latar belakang budaya dan

ahli diatas,

unsur-unsur

yang

Sederhana Sehat sebagai lingkungan

dalam hal ini merupakan pula suatu

binaan yang didiami penghuni, maka

output

Rumah

lingkungannya,

perilaku

yang

telah

lalu.

dalam kontek

Sederhana

Sehat

Sebaliknya dapat juga terjadi bahwa ke

mempengaruhi penghuninya,

privacyan dan teritorialitasan dapat

sebaliknya

mempengaruhi kondisi budaya dan

mempengaruhi

lingkungan.

Sehat

Perubahan

di

satu

bagian

penghuni

akan
dan
akan

Rumah Sederhana

tersebut. Misalnya

penataan

Rumah

dalam

ruang/ denah yang dibuat

sistem ini akan berpengaruh pada

untuk rumah type 36 m2, maka si

seluruh suprasistem. Bila lingkungan

penghuni akan

fisik berubah, maka pengaruhnya akan

dengan mengikuti tata ruang

terasa dimana-mana, atau jika terdapat

telah dibuat tersebut.

perubahan pada budaya,

merasa tidak cocok dengan tata ruang

maka akan

terasa akibatnya pada suprasistem.

Singkatnya

bahwa

melakukan kegitan

Jika penghuni

itu, maka penghuni akan merubahnya

dengan

agar lebih sesuai dengan kegiatannya.

berubahnya pola penataan lingkungan,

Untuk mengantisipasi perilaku

ruang, komponen bahan bangunan dan

penghuni agar dapat

ukuran,

dengan

akan

yang

mengakibatkan

menyesuaikan

kondisi Rumah Sederhana

berubahnya pola perilaku, termasuk di

Sehat, maka dalam desain Rumah

dalamnya

Sederhana

ke

privacyan

teritorialitasan seseorang.

dan

ke

Sehat

perlu

mempertimbangkan perilaku penghuni,

yang dalam hal ini perlu mengenal

tentang

kegiatan

dilakukannya.

sehari-hari

Penghuni

yang

ditentukan

berjumlah 4 jiwa, terdiri dari Bapak,

sampai

waktu

tertentu,

sehingga

penghuni dapat memikirkan keperluan/

kepentingan yang lain.

Ibu dan 2 (dua) orang anak. Sedangkan

kegiatan yang pokok sehari-hari dalam

4.8.

rumah sebagai berikut :

Manusia

a) Bapak : duduk, makan,

Banyak psikolog seperti F.E.

tidur, mandi.
b) Ibu

Pertimbangan Kebutuhan

Darling, W.C.Schutz, A.A. Adler,

: duduk, makan,

A.Maslow, Gans,H.J, Michael Argyle,

tidur, mandi, memasak.

dan Ingrid Gehl, telah membahas

c) Anak : duduk, makan,

tentang kebutuhan dasar manusia. Kita

tidur, mandi, belajar.

ambil beberapa pendapat psikolog

Mengingat

kegitan

yang

berikut ini

dilakukan penghuni seperti diatas,

Maslow dan Kurt Golstein

maka perlu disediakan ruang-ruang

(1947), kebutuhan manusia diuraikan

sebagai berikut :

menjadi lima tingkatan dengan urutan

Ruang duduk, ruang makan, ruang

sebagai berikut :6

tidur orang tua, ruang tidur anak, ruang

Kebutuhan

fisiologis;

dapur, kamar mandi dan wc, ruang

makan

seterika,

(haus), istirahat, tidur.

serta

tempat

cuci

dan

jemuran.
Rumah Sederhana Sehat yang

(lapar),

minum

Kebutuhan akan rasa aman;

sekuriti

(rasa

aman

di desain dengan mempertimbangkan

menjalankan

kegiatan/ perilaku penghuni, dengan

ritual, penyimpanan harta

melengkapi

yang

milik yang berharga), rasa

penghuni

tidak enak (discomfort) dan

dapat beradaptasi dan menyesuaikan

ancaman (gangguan alam

dengan kondisi Rumah Sederhana

dan binatang).

ruang-ruang

dibutuhkan, diharapkan

Sehat tersebut. Selanjutnya penghuni

diharapkan

tidak

perubahan/penambahan

melakukan

kegiatan

Kebutuhan

sosial;

rasa

memiliki,

dimiliki

dan

bangunan
6

Poedio Boedojo, op cit, hal. 19.

kasih

sayang,

interaksi

dengan keluarga, cinta, sex,

dibayangkan

melakukan kegiatan sehari-hari.

afeksi, persahabatan, dan

akan kesulitan untuk

Kemudian

kebutuhan

akan

identitas.

penghargaan, manusia membutuhkan

Kebutuhan akan penghargaan;

popular, prestise, prestasi, pengakuan

popular,

dan sukses. Dan terakhir kebutuhan

prestise,

prestasi,

pengakuan dan sukses.

aktualisasi diri, manusia berkeinginan

Kebutuhan aktualisasi diri;

untuk mencapai apa yang dirasakan

keinginan untuk mencapai apa

sanggup dicapai. Ke dua kebutuhan

yang

dimaksud

dirasakan

sanggup

dicapai.

sebenarnya

merupakan

kebutuhan setelah seseorang sudah

Pada kebutuhan pertama yaitu

mempunyai rumah.

kebutuhan fisiologis, rumah sangat

Selanjutnya

pendapat

Gans,

penting keberadaannya, karena dapat

H.J. mengatakan bahwa masyarakat

berfungsi

untuk

lapisan bawah tidak terlalu menuntut

makan, minum, istirahat dan tidur.

rumah yang indah, unik, permanen,

Pada tingkat di atasnya, kebutuhan rasa

akan

aman, rumah berfungsi untuk sekuriti

tersedianya ruang yang memadai untuk

(rasa

kegiatan

mewadahi aktivitas kehidupan mereka.

ritual, penyimpanan harta milik yang

Ruang dan lahan yang cukup luas

berharga), rasa tidak enak (discomfort)

dengan struktur fisik sederhana jauh

dan ancaman (gangguan alam dan

lebih didambakan dari pada struktur

binatang).

fisik yang mewah, sempurna, tahan

sebagai

aman

tempat

menjalankan

Selanjutnya

kebutuhan

sosial, rumah berfungsi untuk rasa

tetapi

lebih

mengharapkan

lama, tetapi ukurannya terlalu sempit.7

memiliki, dimiliki dan kasih sayang,

Dari

uraian

diatas

dapat

interaksi dengan keluarga, cinta, sex,

disimpulkan bahwa rumah merupakan

afeksi, persahabatan, dan identitas.

kebutuhan dasar manusia yang sangat

Dari ke tiga kebutuhan diatas,

penting keberadaannya, karena rumah

rumah menempati fungsi yang sangat

berfungsi

penting ke beradaannya, jika seseorang

tidak

mempunyai

rumah

dapat

sebagai

tempat

untuk

Eko Budihardjo, Percikan Masalah

Arsitektur, Perumahan, Perkotaan, Gajah
Mada University Press, 1987, hal. 58.

memenuhi kebutuhan fisiologis, rasa

Sehat (RsH) dibagi menjadi empat macam/

aman, sosial, dan psikologi. Lebih-

jenis, meliputi:

lebih bagi masyarakat berpenghasilan

rendah (MBR), lebih mengutamakan

1) Rumah

Sederhana

Sehat

(RsH) Rumah Tembok.

tidak menuntut rumah yang indah,

2) Rumah Sederhana Sehat

unik, permanen, akan tetapi lebih

(RsH) Rumah Setengah

mengharapkan tersedianya ruang yang

Tembok.

memadai untuk mewadahi aktivitas

kehidupan mereka.

(RsH) Rumah Kayu Tidak

Dengan

terpenuhinya

kebutuhan manusia, yaitu mempunyai

Rumah

Sederhana

tersedianya

Sehat

dengan

ruang-ruang

yang

memadahi untuk melakukan kegiatan,

yang

dapat

3) Rumah Sederhana Sehat

berfungsi

Panggung.
4) Rumah

Sederhana

Sehat

Rumah

Kayu

(RsH)
Panggung.
Dengan

demikian

Rumah

memenuhi

Sederhana Sehat yang dihuni untuk 4

kebutuhan fisiologis, rasa aman, sosial,

orang (Bapak, Ibu, dan dua orang

dan

anak) dengan

psikologi,

keluarga

merasa

setiap

luas 36 m2,

juga

nyaman

menggunakan empat macam Rumah

bertempat tinggal dan selanjutnya lebih

Sederhana Sehat seperti di atas. Lihat

meningkatkan produktivitasnya.

gambar-gambar berikut ini.

4.9.

dapat

diharapkan

Macam/ Jenis Rumah

Sederhana Sehat
Berdasarkan

Kepmenkimpraswil

No.403/KPS/M/2002 Rumah Sederhana

a. Rumah Sederhana Sehat

Rumah Tembok

Gambar 14.
Rumah Sederhana Sehat Rumah Tembok
Luas Lantai 36 M2 Ukuran Tapak 7,5 M X 12 M Dengan Luas Efektif 90 M2

b.

c.

Rumah Sederhana Sehat Rumah Setengah Tembok

Gambar 15.
Rumah Sederhana Sehat Rumah Setengah Tembok
Luas Lantai 36 M2 Ukuran Tapak 7,5 M X 12 M Dengan Luas Efektif 90 M2

Rumah Sederhana Sehat Rumah Kayu Tidak Panggung

Gambar 16.
Rumah Sederhana Sehat Rumah Kayu Tidak Panggung
Luas Lantai 36 M2 Ukuran Tapak 7,5 M X 12 M Dengan Luas Efektif 90 M2

d.

Rumah Sederhana Sehat Rumah Kayu Panggung

Gambar 17.
Rumah Sederhana Sehat Rumah Kayu Panggung
Luas Lantai 36 M2 Ukuran Tapak 7,5 M X 12 M Dengan Luas Efektif 90 M2

5. KESIMPULAN

terdiri dari 4 orang (bapak, ibu,

Dari pembahasan yang telah dilakukan

dan 2 orang anak).

3. Dari berbagai analisis: standar

dapat disimpulkan sebagai berikut:

luas bangunan dan lahan rumah

1. Zonasi
Sehat

Rumah

Sederhana

sederhana sehat, luas lantai

(RSH)

tetap

hunian per orang dan luas per

yang

unit rumah sederhana sehat

pada

berdasarkan kebutuhan udara

menggunakan

seperti

tercantum
Kepmenkimpraswil

segar,

No.403/KPTS/M/2002.

macam dan luas ruang, studi

2. Prototype Rumah Inti Tumbuh

(RIT)

berdasarkan

Kepmenkimpraswil

tapak/

kavling,

ruang, perilaku manusia, dan

kebutuhan manusia, dihasilkan
luas Rumah Sederhana Sehat

No.403/KPTS/M/2002
menjadi

luas

dibagi

Rumah Inti Tumbuh

(RIT- 1) berukuran 21 m2,

36 m2 dengan luas tapak 90

m2.
4. Macam/ Jenis Rumah

Rumah Inti Tumbuh (RIT-2)

Sederhana Sehat terdiri dari

berukuran

21

4(empat) macam:

Sederhana

Sehat

m2,

Rumah

(RsS-

1)

berukuran 28.8 m2, dan Rumah

Sederhana

Sehat

(RsS-2)

berukuran 36 m2.
Dari

beberapa

a. Rumah Sederhana Sehat

Rumah Tembok, tipe 36/90.
b. Rumah Sederhana Sehat
Rumah Setengah Tembok,

prototype

tipe 36/90.

tersebut

dipilih

Rumah

c. Rumah Sederhana Sehat

Sederhana

Sehat

(RsS-2)

Rumah Kayu Tidak

berukuran 36 m2 dengan luas

Panggung, tipe 36/90.

tapak 90 m2 yang selanjutnya

d. Rumah Sederhana Sehat

disebut

Rumah

Sederhana

Sehat sebagai rumah terkecil,

hal ini

dipertimbangkan atas

dasar

untuk satu

keluarga

Rumah Kayu Panggung,

tipe 36/90.

6. DAFTAR PUSTAKA
Eko Budihardjo, Percikan
Masalah Arsitektur,
Perumahan, Perkotaan,
Gajah Mada University
Press, 1987.
Ernst

Neufert, ArchitectsData,
Crosby Lockwood Staples,
London, 1970.

Biodata Penulis :
Djumiko, alumni S-1 Jurusan Teknik
Arsitektur Fakultas Teknik Universitas
Diponegoro Semarang ( 1982), S-2
Teknik

Arsitektur

Perancangan
Pasca

Keputusan Menteri Permukiman

dan Prasarana Wilayah
Nomor : 403/KPTS/M/2002
tentang Pedoman Teknis
Pembangunan
Rumah
Sederhana Sehat.
Poedio Boedojo, et al, Arsitektur,
Manusia, danPengamatannya, Penerbit Djambatan,
1986.
Prof.Dr. John Nimpuno, Psikologi
Lingkungan, Materi kuliah
S2 Arsitektur Program
Pasca
Sarjana
Institut
Teknolog Bandung, 1991.
Standar Nasional Indonesia (SNI
03-1733-2004), Tata Cara
Perencanaan Lingkungan
Perumahan di Perkotaan,
Badan Standardisasi
Nasional.

Arsitektur

Sarjana

Bandung
Irwin Altman, Martin Chemers,
Culture And Environment,
Brooks / Cole Publishing
Company, California, 1980.

pada

Institut

(1993),

dan

alur

Program
Teknologi
pengajar

Program Studi Arsitektur Fakultas

Teknik
Pembangunan

Universitas

Tunas

(FT. UTP) Surakarta

( 1986- sekarang).