PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM

NOMOR

a5/'KYts/ltl/2oo4

TANGGAL

: 17 DESEMBER 2oo4

TENTANG
PEI,AIGANAAN

PENfiITUNCANr'ORI{ULA

SEWA BANCUNAN DAMANAII

SDI{A PERAIATANI

DAN SEWA PnASAnANA

DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{

BANGlrNAl.l

UMUM

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM

JALAN PATTIMURANO.2OKEBAYORANBARU . JAXARTA SELATAN

PEFIATURAiIMENTERIPEKER^'MNUMUM
NOIMOR
: 15/KPIS/MD004
TENTANG
PELA(SANMN PERHITUNGAN
FORMULA
SEWAPEMLATAN,
SEWABANGIJNAN
DANTANAH,DANSEWAPRASqRANAAANGUNAN
D]LINGKUNGAN
DEPARTEMEN
PEKERJMNUMU[{

MENTERI
PEKERJMNUMIJI\II
a.bahw.semuapenerimaaid.d
h:silsew.peralatan,swa
banguan
dan tai:h dan sewapsarana
bangunan
di lingkudan
Depanemen
Pekedaan
Umummerupaln
Penenroan
Negar.BukanPajakyang
seruruhny.
harus
d selo.keKasNegara;
b. bahwauntukmelaksanakln
ketenluanPasal3
Peratudn
Pemonnkh
Nomor61 rahun20021enlano
Tad'fAl3sJenisPenedmaan
Nega6
aukan Pajakyano bedakupada Depademen
Pemukiman
d.n
P6samnaW layah,penumonetapkad
PElui Mentedteniang
Pelaksanaan
Perhituie.n
FomulaSewaPe6laian,
SawaBangunan
danT.nah,danseM PsaknaBanguian
dilingkungan
oepaftemen
.. bahM untukhalsud tecebutprlddiletapkan
dnganPeruzn
Mented
Peke4aan
Umum;
-faliun
Undeng-Undung
RepubllkIndonesia
Nomor-2o
1997lenlang
Penedn*n NesaE Bukznpajak (LembanNega Tahun 1997
Nomor43, TambahanLembanNgaE Republklndonsia
Tahun
Undang-Undang
Repubk Indones.Nomor17 Tahun2003tnian!
Keuangan
Negam(LembaEn
Nega6 Repubiklndonesia
Tahun2003
Nomof47.T.mbahaiLembaE.Negar:Tahun2003Nomor4S);
3. Undang-Undang
Rpubk lndonesiaNomor1 Tahun2004teniang
Pedndaharaan
N!a.a (LmbaEnNega Tahun2004 Nomor5,
TabbahanLembanNegaGRepubllk
lndonesaTahui2004 Nomo.
Pe.atun PedrntahNomor22 Tabun 1997 ronlangJenis dan
PenyetomnPenerinaaiNegaE Bukan Pajrk (LembanNega
RepubllklndonesiaTahui 1997 Nomor 57 lambahanLembaEn
NegaETahun1 997Nomor3604)sebaqalnana
telahdiu&h denqan
PeEtuGn PemennkhNomor57 Tahun 1003 (LembamnNega

Repubtk ndonera Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.h

-"r.v"".i:

tt"!."
u

i;!6

1761

RepLb.l
lro.e,ia.{onor73 ra.-1 .eee
l^:r-iTi.:1T-1"
'flang.rrAlas p4o9rdrr
be1;maan
\egaE Adan o..ar y,9

136i.rba-a1re"i,,rn,i"g.i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*,
6. bftLan

pen.nnar

cepublt trdonpsd Nonor 6, ,ahL- ?002,

p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi
fllJt:f*:j
r!qa6Bepubrik
Indonesa
Tahun2002NomorlI7)i

7.(epuusal P*ds
RepjbtinInoo-esiaNonor 107/V t.!-1 ,00,,
nng pddbnrulan
Kabiner
Indonesla
Be6alu:

'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,*
",,*];#fi
?itt

P*erulla MsrerrKeunganNomors-356/MK.o2oo4
ranssa
I\,{EMUTUSKAN

ME-'aO}-

D|MTURA\J VEN-ERI D'TEFJAA\

U]\IJV IE\-A\G PELA\SA\AAN
-UNGA\ LORVJLA
PEqH
SEWA OER'.A'A\, S-WI EAN,-NAJ.i

NqBANGUNAN
o I N,<ii;;i.;
3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l

Tor.a

S"trr oe"ran aoJa1,ebagd:Ta-a poodrrp,?n

Fomuia SeM Bangunandan Tanahadatahsebagaimana

pada

Pasal 3

pada
Pslaksanaan
Pehltudgan
FohulaSeu Prasarana
eanqunan
adalah
sebagaid.n.
Pasal4
yangbe*aitandenganpeditungan
Dehg.ndjtetapkannya
Keputusan
ini naka ketentuan
lair sewa pedlatan pad. KpulusanMentenPekrjaanumum Nomor53a,1GIs/1w1933
lenrangP.doran P6nSguraf oezaran d .-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1Unua
dinyalalanrldat
bedakul.ql.

Kprtusanini bedkusejak langgal ditet pkandengankeldntuan

had
apabiladikemudian
&dapat kekliruen
dalampenebpanini, makaakandiadakanperubahan
sobagaimana
Tembusan
kepulusan
inidsampaikan
kepada
Yrh:
KetuaAadanPenedksa
Keuanqan.
M6 enSekrtaisNegaE.
3,

Pad Esonl d lingl.ungan

Oepademen
Pelerja.n
Pa6Esonlld lingkunoan
oepanemen
Pereiaan
6, P6 KopalaDhssBldansPek6dsad
Umum,
Para Kepa. Kanto/SatuanKeria/LJnilptaksanaTeknis/pemlmpln
Proyk/Pemimpln
BaglanProyekdi lingkunOan
Depldemehpekedsan

DITET

NDI
lTDESEMAER

Lampiran
I
PELA(SAI{AAiI
PERHITUNGAN
FORflULASEWAPERAITA
1 . FORMULA
SEWAPERALATAN
2. DAFTARFMTOR PENGALITARIF
SEWAPERALAIANPERJAM
3 . PENEIAPANUMUREKONOMIS
DANPROSENTASE
BIAYAPERBAIKAN
DAFTARHARGAPOKOKPERALATAN
5 . CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPERALATAN

1.

FORMULASEWAPERALATAN
FormulasewaPeGtatansebagaimana
diletapkanpada
PP Nomor61 lahun2002

7'

N ^ FP a HP
1.000.000

pa.ameter
Keterangan
lormulai
7 adalahstandardjumtah
jan keia atatper had
H adalahjumlah
hansewaatat
Fp adalahfaklorpengalipadajenis alai. umur ekonomisalai, umur pada
ranLnsewa,perseFtase
biayapemetihaansetamaunur ekonomisyang
nllai-nilainya
ditetapkan
datambentuklabulasii

HP adalahhaqa pokokaat yangniai-n ,inya d tabulasitanberdasar(an

janl
harsapengadaan/pembe
1,000-000,
adalahbilangansimilttude
sebagaidasarmenetapkan
njtai-nitai

l'M

ro-;

' iiiirfititit,.Iixl,:

i;
dANDNCMA'H]NE(B^RsENDEA)

";

;;

;;

;;

vrsRo.ovP^oon6Moor[
DRUV)
;;

14lcoMP qroRbRCUMMN

tFruwa6noruA6L
i r t.oNvEYoRsraNDroRRoLLeR

in lENcNeRnN rsrsr^ND
Dr tcENEturov^LrNAroRrd

irtHlDuu(FESBMM

k, lNtr-,oN PIMPrsr srAND

, { , l M t s R c F c d r ih r c x s A s
u3 MasDRPN PILLER
(6urk P!de)

lPoRrBEHbMEcBe

Fo@R a b@ PBs rceR sf

ff&5&?F*."**

ry
{

.-gl

i:
;;

;;

ili

;;

il
;;
;;

tii
i:

ii::ii:

ir"L"

t,-'"
l:*:-

$i

;i

t-

tl
;"

i:t
i;"
i;

lr,

i6,

{;;

il

I
l:
I
:.:

iit

5,

CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN

Perusataan,'ABC'
henyeqaoe.atatan
mtf Deoaaeiel pet,er.:al-rua denq:
oata-daE
sebqaibenkui:
. MotorGEderfi4iisubishi
[4c-330yngdiprcduksi
padarahun2O0o
r Lamanya
penyewaan
1shankeiareftitunsmutairanggal
1 Mei2oo4
Perhilungan
SewaPeralaian
:

7x H x FP x HP
1.000.000

1 5h a i
107,10
Rp.718,000-000,-

= 7 x 1 5 x 1 0 7 , . 1x0 R p .7 1 8 . O O O . O 0 O , 1,000.000
=

Rp.8.074-269,-

peraratan
selama15 hadsebesafRp.8.074.269,-

tl
Lampiran
DAN
ru|AII
SE{ABAIIGUI{AII
PEITXSAIIAAI{
PERHITUIIGAil
FOMUTA
1.
2.
3.
4.
5.

FORMUIAPERHIIUNGAN
SEWABANGUNAN,
DANIANAH
FAKTORPENYESUAIAN
TINGKATKAPITALISASI
LUASBANGUNAN
HARGASATUANBANGUNAN
STANDARaARUlHs)
N I L AS
I I S A B A N G U N A( N
Ns b )

7. NILAIJUAL OBJEKPAJAK
(Fp)
8. FAKTORPENGGUNAAN
BANGUNAN
DANTANAH
9, JANGKAWAKTUPENYEWAAN
BANGUNAN
DANTANAH
lO.CONTOH
PERHIIUNGAN
SEWABANGUNAN

1, FORI{ULAPERHITIJNGAN
SEWABANGUNANDANTANAH

P-llt-S?. sM Balsura-.dar'r,1ah /sbr, sebasa-anaorelapka-paod

f:li"^"
o r s aJ a y a t r l l b u t . r b P P N o n o
r ar 6
- ul l 2 0 o z s e b a q a i b e . i t L t :
sbt = I{4otll+X,v (Lb} Hs} N.b\ - 2 cd1rvt \ (Li \ NJop)}./Fpl
Keterangan
pamelerIomula I
. SbLadalrl-sew. balsunal s14nodrda.ta.al (Rp^a1u1)
. 4 o/.adalahiingkaitapit.t sasrbangunai(%)
. X adalahfaktorpenyesuaian
pasarsewabangunan
. L b a d a a hl u a sb a n g u n a(nm , )
r !. adilah hargasalran ba.gurai starda.datan teadaanba.u{Rp,T
/
. Nsbadaiahnilaisisa6angunan
(%)
. 2 % adalahlinska!kapitalisasi
tanah(%)
. Y ad.lah faktorpenyesuaian
pasafsewaian:h
. Ll adarahruastanah(m,)
. NJoP adalahnilaijual objekpajak(Rp/m2)
. Fp adalahtaKorpengguna.nbansunan{o/.)

2. FAKTOR
PENYESUAIAN
IINGKATKAPIiALTSASI
Fakbrpenyesuaian
i nskatkapilalisast:
a. Faktofkapitalsasi
banaunan
x= 0.66
b F : I i o rt a p i t a t s absnra h y = 0 , 6 6

c nnskar
kapira
is.si(%)= N#x;i
3. LUASBANGUNAN
(Lb)
L u z _ b a _ g L n r n d r i r - n g baFkr d
aa
-l . a s a 1 r o r n g L % r s e . ugaa r b d o a a r a . r . Perseq(m2)diukurdaaske as
HARGASATUAN
BANGUNAN
STANDAR
BARUiHsl
a. Haga saiuan bangunanper m2 sesuai klasitikast
/ lipe datamkeadaanbaru
berdasaftan
keputusan
Pemerinlah
Daech Kabupalen
/ Kolaselempalpadatahun
b. HargasaiuanbanOunan
pe.galisesuaijlmtah
be.llngkat
dikaikank@isin/laKor
tantal

1 , 0 0 r0
1 , 0 9 x0
'|,12O
x

1 , 1 3 5x
1 , 1 6 2x

l0

11

12
13
15
l6

1_412x
1 . 4 5x8
1.502x

21
22

1.808
x
1 . 8 4 1x

31

23

33

1 . 4 4 5t

24
25
26

L A 7 4x
'1.906x
1 . 9 3 8x

2.171x
2 . 1 9 8x

35
36

2,225x
2.251x

3T

2.277
x

38
39

2.342x
\
2_327

1 . 5 8 6x

1,2J6
x
1.265x
l31lx

'17
t8
I9

1.625x
1 . 6 6 x4
1.701r
1 . 7 3 r8

1 , 3 6 3{

2A

1.773
/

27
28

1 . 9 6 9x
1 . 9 9 9x

29

2-029x
2-059x

30

2.047x

32

2.116x
2.143x

2.3521

5, NILAISISABANGUNAN
(Nsb)
a, Nilai sisa bang@an dihtung bddasa.kan b$ar perryusun Dansunanyans
padaSuratKepulusan
pekedaan
Derpedonan
Be6amaMenlert
UmumdenganMenle

Nomq:
#moj:iE-

yairu
ransear
eMardiea4,
:

- semiPermanen: 4%perrahh
denga.kelentuan
penyosuran
makstmat
Bo%(nirai
sisa2o%).
b. Oaamhal inistsabangunan
menututumLrridaksesuaidengan
kondisinyaladapal
lebihbaikataulebihburukda nilaistsa
bansunan
nenu&lumur,makanidtsisadapat
ditetapkan
berdasad<an
kondisi
banounan
se6aoai
bertkd:
NO.
1,
2.

KONDISI

PROSENTASE

KRITERIA
Siappakli/Fedu
awal
oemerihacan

3,

anbesarnonslruktur/
slruktur
Luastanahdihilhq berdasai<an
padagambarsiruasi/pera
tan.hataoserlifikatianah
datam
NILAIJIJALOBJEKPAJAKI\JOP)
Niaijual objek pajak tanah berdasarkan
Tabet Pajak Bumi dan Bangunan(PBB) arau
betdasa4a. SuratPenbFrilahlrnPa at I e lDng Pa a\ B rr:oal Adrgu a- {SPPI-oAB,
Ptda rahunyangbe6analulan

8 . FAKTOR FENGGUNAAN
BANGUNAN
(Fp)
Faktor PenggunaanBangunanadatah besar piosentaseswa bangufai lerhadap

NO,

PENGGUNAAN
BANGIJNAN

2.
3.
5.

P|qUdanqrn/PenyimDanan

7,

Hu.iancahpun (RukdRukan)

a.

a5%

Kope6si,YryasanUsaha(NonPrcnrl
10.

JANGKAWAKTU
PENYEWMN
Penyewaan
jangkawakluleblhdarl1 (satu)tahunkenaikan
tanah,bangunan
la I
dengan
sewadihitung
7,5% pe.iahundai pokokswa

10, CONTOHPERHITIJNGAN
SEWABANGUNANDANTANAH
a, sewa Tanah (tanpa banguhan .ran pas.Gna hansunan)

Fallorpenye5ua
anhaprtalisasr
sewalanaht = 0,66
n-wa Erah Eno. bangurdldalo?saz_ab!-9rnan, pr I
sl = 129o(1+y)
x (Lt\ Njop)) x Fol/Th
s t = [ 2% ( 1 + 0 , 6 6()Lytx N J O p t r l '/rT h
s r = 1 1 , 3 2 %(rL t\ N J O )Pl / T h
sr = 1332%\(3.OOO
m2rRar.2so.ooolt/Th
s r = 3 , 3 2 orl oR p 3 . 7 5 0 O O O . O O O r / T h
st = Rp 124,500.000/Th
Sl = Rp 10.375_000
/ Ah
b, Sewafanah, BaDgunaD

(3)NJOP

(2) Juhrahlantai

:1.650m2
: 3 (liga)

(4) Tahunpembanglnan
(5J Hafjlasatuan
: R p2 . 0 5 0 . 0 0 0 , , r 1 , 1R
20
p2: . 2 S 6 . 0 0/ m
0 ,2
a), Sewaianahdan bangunan

s b l - t { 4 % ( 1 + x ) x ( L b x H s r N s b2) +
% ( 1 + y ) x ( L r x N J o p ) } x/FTphl
Fakiorpenyesuaian
kapilat
s.si sewa,X = 0,66,y = 0,66
br- u4..-F060.r bt _.. N o,.2ai,46,t r- \N oa) \ rpl.,,
'd
r' 610--?Fo ) 2obooors6d!., r 32%n..t5o nr2tRor /1, ooor\ oo..lrr
116.64%^

anb.
to\in
;3:: l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/ 1?5oooo,/
b) Jumlahsewaranah,b.nsun.n:
Sewatanahdanbangunan

= Rp36.159.24,-/bula.
= R p2 1 , 9 1 5 , - / mb2lll a n

lll
Lampiran
PEI.IKSAI{AAII
PERHM'IGAII
PRASARAM
BANGUIIAX
FONfi
ULA
SEWA
1 . FORMULAPERHITUNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN
2 . FAKTORPENYESUAIAN
I
TINGl<ATKAPITALISAS
3_ HARGAPRASARANA
BANGUNAN
BARU(Hp)

(Nsp)
NILAISISAPRASARANA
BANGUNAN
5_ FAKTORPENGGUNAAN
(Fp)
BANGUNAN
6 . JANGKAWAKTUPENYEWAAN
BANGUNAN
PRASARANA

T . CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN

1 , FORILlULA
PERHITIJNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN
Flrhlla Perhihgar Sewap.asaG.a
seba
a d ebp an ; doa oasar
a." ,', ouri.boiNoro, 6. ,a.," 200)Bancunan
i"o"q":6,..';:""'
Sp= [4% (1+X)x Hpx Nsnx Fp
]/Th
Nelerafganparamerer
iorhu a :
. Sp,adalahsewaprasarana
bang!nanlRp / rahuft
.
p?. arala brrou.an r9o/
" %,adadr,tmglat\"prra,isasr
. ^ ao.rar lahtd psyFiuiar
t-:Td p!.arsewa p?sazra bd.gura1
a ba19L%ndatrr kp:Caa. baa iFp/
r r\sp adarahnilaisisapsarana
banoLnan/ o/^|
. Fp.dat.h fatror penqgunaan
brnqunafl i )
2. FAKIORPENYESIJA]AN
TINCKAT
KAPITALISASI
Faktorpeiyesuaian
t ngkatkepitalisasi
:
Faktorpenyes!aian
lingkat
kaptratsastprasarana
bangunan
x = 0.66
HARGAPRASAMNABANGUNAN
BARU(HP)
nfiga psaranabangunan
barudihrungbe.das.*aoha,sapasa.rpasang
yanswajar.
NILAISISAPRASARANA
BANGUNAN
(Nsp)

iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H
ffiitfi!!.""J#igff!n*'il:,ff
r). Pekerjaan
Nat.man: 5%pe. tahun(pagar,
jaran,saturan,
naman,sana
oah
rega/tap.ngar
rentsdsb,)
2). ^resin/lnstalasi : jO%perrahun
(pompa,genser
ifl.rerepon/pABx,
Ac
Senral.proteksi
penangket
kebakaEn,
pelirdsb.)
3). Fuhiture/Ere.t@nic
: 2s% perlahln (meja,
kursi,.tmai, Ac windowsptit,
kipas
.ngrn,roro.opy,
eteclronic/tape
ampifier,kasei,
lidodsb.l.
.
oeigai mahsnrmpenvusuran
oo"5(nra sjsa2r%j.
5, FAKTOR
PENGGUNAAN
BANGUNAN
(Fp)

FaklorPengghaanaangunan
(Fp)untlkprasarana
banglnan:
PENGGUNMNAANGUNAN

lgrgudansan/penyim;;En
!$!an campdan tRukdRA;
4n an Tunqqa/Ruhah

xopemsi.
vayasan
Lrs:rrilN6nF6iii

6. JANGKAWAKTU
PENYEWMN
PRASARANA
AANGUNAN
Penyean prai3na banaunan
denqan,angkawakrulebthdari
,anrseda
d h t u n qz s 9 q F J k h u n
7. CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN

SewaPrasataha Ba.gunar

1) jatandantemoar
oa*tr
2l Saturanairbafu
k;l
240n2

5) Penvlmbrsanrisr
or Penyah.ung.n
afPoAM
/ r P o m paan 6 0 0w a l l
3) Wate.lomI.OOO
tiier
9) Grclndeseruortao3to3
10) Penangkltpetir
11) AC 1 PKdaninsrar.sj
1 2 ) A C 2 P K d a inn s t a t a s i

1) Sewaprasarana
bangunan:
Faklo
r penyesua
iar kapilatjsasi
sewaX= 0,66
Sp=14% (1+0,66)
x Hpx Nsi r Fplfih
=
Sp [6,64%
x H p x N s nx F p] / r h
65al'100%l
? ! 1 : :t j ! - r om : ] F e , q o o o

.i1.;
r:l};;l
!F,iriii;::lj;,,.

6 , & % r i . 5 6 0 m 2 x R p2 . 5 0 0 )

:s*" illi?,'.1%%%X%:11?
::l
rt33
7 5 @m o ,

664%,'hr'.Ie

$%),lijd%l

6.&r", i,",

Ppr5.oooooo3o%) , ro0{l
6 ' 3 J . . , 1 0 m ' P p 65 0 0 0 0x! , o 9 J ^ 1 o o ;
6&%,2un,

Pp

2) Junlahsewzpsanabangunan

7 5 o . o o o , 2 o %r u) ,o % t