AR6141
Arsitektur Budaya dan Pembangunan
Program Studi Arsitektur, Institut Teknologi Bandung
Komersialisasi kota dengan kemungkinan aplikasi media dan pembangunan
berkelanjutan dalam konteks kota tepi pantai- Manado
Michael O.T Lengkey 25209009, Firman Irmansyah 25209024, Edy Subangkit 25209036
Abstrak—
Bangunan yang menarik dan atraktif secara
arsitektural harus mempertimbangkan konsep
berkelanjutan sebagai respon isu pemanasan global,
sehingga keefektifan dan keefisienan bangunan
mampu menjawab konteks aman dan nyaman bagi
pengguna maupun lingkungan kota secara luas tanpa
melupakan standar, aturan dan kebijakan pemerintah
untuk bangunan dalam konteks kota tepian pantai.
Terkait sasaran diatas, proses memperkuat karakter
kota agar lebih fungsional dilakukan pendekatan
presentasi kreatif fasade bangunan, dikombinasikan
strategi perencanaan dan konsep bangunan yang layak
untuk diaplikasikan sekaligus merespon eksisting
iklim yang ada lewat green building dikolaborasikan
dengan fasade bangunan sebagai media penyampaian
komersialisasi produk.
Manado sebagai kota tepian pantai, mempunyai
kelas bisnis tersendiri, budaya yang menarik serta
sensasi yang unik. Kota yang menitikberatkan pada
sektor jasa ini memprioritaskan pelayanan dan
penampilan fisik bangunan sebagai efek dari
kebutuhan komersialisasi kota. Oleh sebab itu,
implikasi dari konteks tersebut, bangunan-bangunan
atau fasilitas-fasilitas yang teridentifikasi sebagai
ruang publik yang didukung ruang terbuka hijau
sebagai penyeimbang sistem urban harus berfungsi
dengan baik dan mampu di akses secara optimal oleh
segala level komunitas masyarakat, selebihnya
menjadi peluang yang positif dalam proses
menumbuhkan perekonomian kota.
Manfaat dari hubungan pendekatan-pendekatan
yang berbeda seperti konteks kota tepian laut
(waterfront city), media seni baru (new art media) dan
bangunan ramah lingkungan (green building)
memberikan peluang besar dalam keuntungan kota
(commerce), waterfront urban development dan
distinct aesthetic city sebagai konsep baru untuk
meningkatkan kualitas urban.
Kata Kunci : Waterfront development, art media, green building,
commercial
1
Abstract—
The buildings that are architecturally interesting and
attractive consider the concept of sustainability as a
response to the issue of global warming, so that the
effectiveness and efficiency of buildings are able to
answer the context of safe and convenient for users as
well as an urban environment without forgetting
standards widely, regulations and government policies
for buildings in the context of the waterfront city.
Related to the objectives above, the process of the
strengthening of city’s character for more functional
by approach of creative presentation of facade
building, combined with strategy of planning and
building concepts that deserve to be applied in relation
to respond the existing climate through green building
within collaboration of the building facade as a
medium of delivery of product commercialization.
Manado as a seaside town, has a separate business
class, culturally interesting and unique sensation. The
town focused on the service sector is prioritizing
services and the physical appearance of buildings as
the effects of commercialization needs of city.
Therefore, the implications of that context, the
buildings or facilities identified as a public space that
supported a green open space as a counterweight of
urban system must function well and could be
accessed optimally by all levels of community, the
rest into a positive opportunity in the process of
growing urban economy.
Benefit from the relationship of different
approaches such as the context of waterfront city, new
art media and environmental friendly building
provides great opportunity in the city benefits,
waterfront urban development and distinct aesthetic as
new concept to improve quality of urban.
I. PENDAHULUAN
Berdasarkan pola kebutuhan manusia dan
kompetisi ekonomi yang terus meningkat, berubah
dan bahkan sudah mempengaruhi lingkungan secara
global, kehidupan perkotaan yang berkelanjutan
didesak untuk menerapkan sebuah strategi baru
pengembangan dan pembangunan standar suatu kota.
Secara detail, peran kota tepian air terimplikasi
melalui hubungan (linkage) antar fungsi ruang publik
(gedung/bangunan & RTH), transportasi dan
kebutuhan (demands). Pergerakan produk sebagai
pemenuhan kebutuhan penduduk dan perkotaan
merupakan fungsi waterfront yang terutama, dimana
proses demand & supply harus tersalurkan dengan
baik yang kemudian diikuti oleh pemenuhan secara
psikologi (pariwisata, ruang terbuka yang menarik
bahkan pusat-pusat hiburan dan bisnis).
Metode pendekatan baru diterjemahkan melalui
improvisasi sistem aktifitas dan komersialisasi kota
yang inovatif dengan menerapkan media dan art yang
kreatif pada bangunan yang berkelanjutan (green
building) sebagai sarana untuk pemasaran produk
yang berada dalam konteks Manado kota tepian air
(waterfront city). Hal ini dapat menjadi keunikan
tersendiri bahkan bisa terkonversi sebagai suatu
budaya kota secara tipologi, morfologi bangunan
maupun urban fabric.
II.PEMBAHASAN
B UDA Y A K O NS UM E RI SM E PA DA KOTA
T EP IA N AI R
Berbicara konteks kota tepian air (laut), saat ini
program kota harus memberi perhatian lebih untuk
peningkatan budaya. Pengembangan infrastruktur
yang lebih tepat ditekankan dalam mendukung proses
pemenuhan kompetisi komersialisasi perkotaan dan
pertumbuhannya yang berkelanjutan. Terlebih urban
facilities yang mampu mempengaruhi image
masyarakat terhadap kota dan merangsang integrasi
sosial sebagai refleksi kota dan budaya, lebih khusus
budaya “mengkonsumsi” kota oleh masyarakat.
Konseptualisasi budaya sebagai sistem norma-
norma sosial menginformasikan jaringan strategi
hubungan yang mana datang sebagai bagian dari
bentuk modern sebuah manajemen perekonomian
kota. Florida (2000), berargumentasi bahwa dalam
ekonomi global, ketrampilan dari sosial masyarakat
yang kreatif membuat kekuatan tersendiri pada
lingkungannya. Oleh sebab itu, dalam konteks budaya
yang terintegrasi pada kota tepian air
mempertimbangkan faktor konsumerisme, maka
penghadiran fasilitas mampu menginformasikan bisnis
dan perdagangan kota lebih efektif dan efisien yakni
lewat bangunan sebagai media.
Menimbang “Waterfront is vital environmental
and aesthetic importance and that it faces many
problems (intense land pressures, environmental
pollution, conflict of uses, etc) especially when it is
part of an urban conglomeration” (Coccosis 1999 ),
memberikan batasan dalam artian yang khusus dimana
bangunan sebagai fasilitas publik yang “berbicara”
melalui media harus memperhatikan pengaruh, polusi
dan dampak terhadap lingkungan lewat suatu
pendekatan desain bangunan yang ramah lingkungan
dan berkelanjutan.
2
PERAN MEDIA ART PADA WATERFRONT CITY
DAN KONSEP GREEN DESIGN DALAM LINGKUP
KEBUDAYAAN
Hubungan antara media art – waterfront city –
konsep green design merupakan sebuah kebutuhan
yang saling ketergantungan. Dalam mempromosikan
kota media art digunakan sebagai alat untuk
berkomunikasi, dan media art menggunakan konsep
energi yang dimiliki olah green design untuk suplai
energi yang berkelanjutan.
A. M ED I A A R T P AD A WA T E RFRO N T CI T Y
Seperti halnya sebuah produk baru yang akan
dipasarkan, sebuah kota tepi pantai dengan kondisi
yang khas juga memerlukan pemasaran untuk
membentuk citra kota yang diinginkan dan menarik
bagi investasi dan pariwisata, citra sebuah kota perlu
di desain (Philip Kotler, 1993).
Media art sebagai alat untuk berkomunikasi telah
terbukti efektif untuk membentuk persepsi orang
mengenai suatu tempat. Menginterpretasi secara
visual adalah sifat lahiriah manusia yang berkembang
bersama dengan pengalaman estetis yang dialami,
manusia dapat membuat batasan-batasan dalam
dirinya untuk bergerak dan memutuskan sesuatu
melalui tanda-tanda yang dilihat dan dirasakannya.
Sekarang arsitektur dan media mengalami mutasi,
beberapa praktisi arsitektur, sosiolog dan akademisi
dari disiplin ilmu terkait berpendapat bahwa ketika
media bergerak kearah virtual, kedudukan lingkungan
binaan seperti arsitektur, lansekap dan urban menjadi
lebih penting dari sebelumnya. Lingkungan binaan
menjadi tempat untuk tumbuhnya media ini, dengan
berbagai perkembangan teknologi memungkinkan
media art dan arsitektur berproduksi secara
bersamaan, saling membentuk dan mencitra sebuah
tempat.
Untuk memahami konsep hubungan antara media
art dan waterfront city, berikut adalah contoh desain
arsitektur bangunan tepi air yang menggunakan
bangunan sebagai media serta fasade yang terintegrasi
dengan media untuk memeberikan identitas pada
bangunan yang berkomunikasi dengan sekitarnya.
Gambar 1. Museum Plaza, Louisville, Kentucky US
(sumber: www.rex-ny.com)
MUSEUM PLAZA
Louisville, Kentucky
CLIENT Museum Plaza, LLC
PROGRAM 214-meter tall (703-foot tall), 62-story skyscraper on
the banks of the Ohio River, containing a 3,700 m² (40,000 sf)
contemporary art institute; the University of Louisville’s 2,300 m²
(25,000 sf) Master of Fine Arts program; a 250-room Westin
Hotel; 98 luxury condominiums; 117 lofts; 25,000 m² (269,000 sf)
of office space on 13 floors; 1,900 m² (20,000 sf) of restaurants
and shops; parking for 800 cars; and a public sculpture garden
AREA 141,800 m² (1,530,000 sf)
PROJECT COST $490.0 million
DESIGN ARCHITECT REX

Gambar 4. Interior, Museum Plaza, Louisville, Kentucky US

(sumber: www.rex-ny.com)
Space interior berupa dinding miring digunakan
media lampu indirect yang memberikan kemeriahan
pada ruang public, menarik orang untuk berkumpul
dan berinteraksi.
A.I MEDIA ART DAN KONSEP GREEN DESIGN

Media art merupakan sebuah kebutuhan komersial

Gambar 2. Media Façade
Museum Plaza, Louisville, Kentucky US
(sumber: www.rex-ny.com)
Museum plaza merupakan bangunan mix-use
yang direncanakan oleh REX, konsultan desain
arsitektur berbasis di New York, dipimpin oleh Joshua
Prince Ramus yang juga pernah bekerja pada OMA.
Museum plaza terletak pada River Road, Main Street,
7th Street and 6th Streets pada distrik utama
Kentucky.
yang selalu mempertimbangkan aspek finansial dalam
instalasinya, sebuah perencanaan yang bijak akan
memasukkan konsep keberlanjutan yang mendukung
ide dan gagasan dapat diaplikasikan dan dapat
berlangsung secara terus menerus. Demikian halnya
dengan media art, dalam hubungannya dengan green
design, media didesain untuk menggunakan energi
yang selalu terbarukan tanpa mengorbankan energi
yang dibutuhkan untuk operasional bangunan, artinya
media memiliki sumber energi yang terpisah dengan
energi yang digunakan pada bangunan, sehingga
media dapat berjalan secara mandiri dan tidak
menggangu operasional bangunan.
Hubungan antara media dan green design telah
diaplikasikan pada bangunan GreenPix China yang
memiliki konsep “Zero energy media wall”.

Gambar 3. Skyline, Museum Plaza, Louisville, Kentucky US

(sumber: www.rex-ny.com)

Museum plaza merupakan bangunan tertingi di

Kentucky saat ini, dan membentuk skyline kota
semakin dinamis. Pada fasade bangunan digunakan
video mapping yang berjalan sepanjang malam,
memberikan statement pada sekitarnya bahwa
bangunan ini merupakan bangunan publik yang hidup. Gambar 5. Zero energy media wall
Xicui Road, Beijing, China
(sumber: http://www.greenpix.org)

3
PROJECT GreenPix - Zero Energy Media Wall
LOCATION Xicui Road, Beijing, China
YEAR 2008
CLIENT Jingya Corporation
ARCHITECT Simone Giostra & Partners Architects
LIGHT & STRUCTURE Arup
SOLAR TECHNOLOGY Schüco International KG, Sunways
AG
SOLAR PANEL Suntech China
LED Thorn China
WEBSITE http://www.greenpix.org
Gambar 6. Solar panel, GreenPix building
Xicui Road, Beijing, China
(sumber: http://www.greenpix.org)
GreenPix merupakan sebuah komplek
entertainment milik jingya corporation. Didesain oleh
arsitek Simone Giostra & Partners bekerjasama
dengan Arup, mencoba mewjudkan konsep self-
sufficient organic system, yaitu dengan cara
menagkap energi matahari pada siang hari dan
menyimpannya yang kemudian digunakan untuk
menyalakan lampu LED ketika malam menjelang.
Konsep media wall menyediakan tempat yang
didekasikan untuk digital media art bagi kota Beijing,
dengan aplikasi yang ekstrim yaitu menutup seluruh
fasade dengan teknologi photovoltaic.
Gambar 7. Public space, GreenPix
Xicui Road, Beijing, China
(sumber: http://www.greenpix.org)
Proyek ini mempromosikan teknologi
berkelanjutan pada arsitektur baru di China, merespon
pada lingkungan yang telah dirusak oleh industri yang
berjalan agresif di China untuk turut serta
4
mempromosikan teknologi berkelanjurtan dalam
pembangunan kota.
A.II BUDAYA KOMUNIKASI VISUAL
Arsitektur sebagai teks, bahasa atau system
semiotic, dan arsitektur sebagai media massa
Komunikasi sebagai sebuah cara untuk
menyampaikan maksud dari pengirim pesan dan
penerima pesan telah berlangsung selama berabad-
abad, berasal dari bahasa Yunani “simeon” yang
berarti “sign”. Semua pola kebudayaan dan setiap
tindakan dari perilaku sosial selalu melibatkan
komunikasi baik secara implisit maupun eksplisit
(Edward Sapir, 1933). Beberapa studi telah
membuktikan bahwa komunikasi yang melibatkan
komponen visual lebih efektif dibandingkan dengan
yang tidak menggunakannya, seorang psikolog dari
New York University, Jarome Bruner menyelidiki
pengaruh visual pada manusia, dan didapatkan :
manusia dapat mengingat 10% apa yan didengarnya,
manusia dapat mengingat 20% apa yang mereka baca
dan manusia dapat mengingat 80% apa yang
dilihatnya.
The Classical model of communication
(Roman Jacobson)
CONTEXT
MESSAGE
SENDER RECEIVER
CONTACT
CODE
Diagram 2. The Classical model of communication
(Roman Jacobson)
The Improved model of communication
Termasuk ide bahwa komunikasi melibatkan
signifikansi negosiasi.
CONTEXT(S?)
Code1 Code2
MESSAGE RECEIVER
SENDER
CONTACT(S?)
ENCODER DECODER
Diagram 3. The Improved model of communication
Komunikasi visual adalah sebuah perjalanan
encoding dan decoding (Stuart Hall). Menurut Stuart
Hall, semua jenis visual mengalami proses encoded
dan decoded melalui proses produksi yang diletakkan
pada seting kebudayaan yang spesifik, kemudian
media art di-decoded oleh viewer.
Dalam prosesnya viewer dapat mengadaptasi
media art dalam tiga kondisi, diantaranya :
1) Dominant-hegemonic reading
Viewer dapat mengidentifikasi secara hegemonic dan
menerima pesan yang dominan dari suatu image atau
teks dengan tata cara yang tidak dipertanyakan lagi.
2) Negotiated reading
Viewer dapat menegosiasikan interpretasi mereka dari
sebuah image dan arti dominant yang terkandung
didalamnya.
3) Oppositional reading
Viewer dapat menginterpretasikan dalam arti yang
berlawanan, baik dangan cara menerima sebagian atau
dengan cara menolak seluruh pesan yang
disampaikan, yaitu dengan cara mengabaikannya.
Dalam framework teori, pengertian komunikasi visual
dalam arsitektur dapat dijabarkan dalam beberapa
pengertian diantaranya :
A.II.1 Arsitektur Sebagai Teks
Komunikasi dalam arsitektur dilakukan dengan
membentuk interpretasi viewer melalui teks, dikotomi
antara denotasi dan konotasi (Barthes, 1957), ketika
kita membaca sebuah pesan dalam bentuk teks, kita
dapat dengan jelas membedakan jenis pesan yang
disampaikan. Denotasi berarti penyampaian pesan
yang jelas secara literal, sedangkan konotasi
merupakan pesan yang disampaikan secara semu dan
tidak jelas maknanya.
A.II.2 Bahasa dan Sistem Semiotic
Bahasa adalah sistem semiotik paling dasar yang
memiliki hubungan yang saling menguntungkan
dengan ucapan (penggunaan bahasa lokal), ketika
seseorang berucap maka bahasa menjadi aktif, ucapan
hanya dapat dilakukan ketika berdasarkan pada sistem
bahasa. Hubungan antara “bahasa” dan “ucapan”
sama halnya dengan hubungan antara “kode” dan
“pesan”, kita menyampaikan pesan yang
direferensikan dalam kode (Ferdinand De Saussure,
1916).
Sebuah tanda terdiri dari dua elemen yang dalam
kesatuan yang tidak dapat dipisahkan satu sama lain.
Penanda merepresentasikan bentuk, sedangkan
tertanda memuat ide dan konsep yang
direpresentasikan. Hubungan antara penenda dan
tertanda merupakan hubungan konvensional yang
telah disepakati. Sebagai contoh lambang negara
burung garuda merepresentasikan bangsa indonesia, ia
tidak akan berarti apa-apa untuk bangsa lain
A.II.3 arsitektur sebagai media massa
Media art dari bentuk konvensional hingga yang
digital seperti internet memiliki tujuan dalam
penggunaan yang selalu sama yaitu sebagai media
informasi, komunikasi dan propaganda, tergantung
5
siapa yang berada dibalik media tersebut. Arsitektur
sebagai media merupakan bentuk baru dari
pendekatan yang dilakukan dalam ranah komersial,
sebuah karya arsitektur didesain dan direndcanakan
untuk memiliki kaidah-kaidah semiotik yang kuat
yaitu : “icon” ; “index” ; dan simbol (Charles Sanders
Pierce, 1914).
1. Icon
Tanda yang mirip dengan objek yang diwakilinya.
Dapat pula dikatakan, tanda yang memiliki ciri-ciri
sama dengan apa yang dimaksudkan. Contoh:
gambar dan diagram.
2. Index
Merupakan tanda yang memiliki hubungan sebab
akibat dengan apa yang diwakilinya. Atau disebut
juga tanda sebagai bukti. Contohnya : tanda tangan
sebagai bukti dari keberadaan orang tersebut.
3. Symbol
Merupakan tanda berdasarkan konvensi, peraturan,
atau perjanjian yang disepakati bersama. Simbol
baru dapat dipahami jika seseorang sudah mengerti
arti yang telah disepakati sebelumnya. Contohnya:
Rupiah sebagai simbol dari mata uang indonesia.
A.III MODEL ARSITEKTUR & MEDIA DALAM
PRODUKSI
Sinergi arsitektur dan media yang diproduksi
secara bersama, menghasilkan bangunan yang iconic.
Didalamnya terkandung sebuah pesan yang matang
dengan dukungan media yang informatif, sehingga
bangunan terasa berkomunikasi dengan viewer.
Beberapa model arsitektur yang berhasil seuai dengan
konteks tepi air diantaranya adalah :
1. Nàbito Arquitectura
Masterplan for the Poljane area of Ljubljana City:
The Rainbow Tower, Ljubljana, Slovenia, 2007
Kompleksitas dari tapak dan situasi yang
kontemporer menuntut keahlian arsitek untuk
menegosiasikan antara kekuatan global dan lokal.
Kawasan yang tidak diperhatikan sebelumnya kini
lebih terlihat sebagai bagian dari kota. Arsitek
Barcelona Manuel Gausa membuat konektifitas
lanscape yang jelas yang diekspresikan pada Poljane
area of Ljubljana.
Gambar 8. skematik desain Poljane area of Ljubljana
(sumber: Theoritical Meltdown v.4 )
 Sebuah area terbuka dengan sistem yang mengalir
dan batas antar area yang kabur. Tujuan dari design
Nàbito Arquitectura adalah untuk menjadi sarana bagi
semua kegiatan dalam sebuak konstruksi yang
kompak dan membebaskan area untuk ruang publik.
Poljane area of Ljubljana dapat menjadi sebuah
kawasan yang meberikan pelayanan publik dengan
ruang terbuka hijau yang luas.
Gambar 9. model rainbow tower
(sumber: Theoritical Meltdown v.4 )
Model dari rainbow tower untuk unit hunian,
bangunan ini mengakomodasi dimensi vertikal dan
horisontal secara bersamaan. Sejumlah aktifitas
didalamnya direpresentasikan dealm bentuk kontainer
berwarna seagai daya tarik.
2. Diller Scofidio + Renfro, Blur Building
Lake Neuchâtel, Switzerland, 2002
Awan buatan yang tercipta dari ribuan nosel
pembuat embun, bangunannya sendiri merupakan
karya arsitektur yang menentang persepsi kita
mengenai ruang.
Gambar 11. Blur Building, Diller Scofidio + Renfro
(sumber: Theoritical Meltdown v.4 )
6
Selama 30 tahun arsitek Liz Diller dan artist
Ricardo Scofidio telah berkolaborasi dalam beberapa
proyek yang menelusuri batasan antara arsitektur dan
seni. Mereka telah mempraktekkan penelitian antar
disiplin ilmu yang membawa arsitektur dalam ranah
produksi budaya yang lebih luas.
Blur building, sebuah proyek yang dibangun pada
tahun 2002 pada swiss expo di danau Neuchâtel,
menantang cara kita berfikir dan berpersepsi
mengenai material, dibangun dengan struktur ringan
bangunan ini dilengkapi dengan ribuan nosel untuk
memproduksi embun yang membentuk kabut buatan.
Arsitektur selama berabad-abad selalu diasoiasikan
dengan keabadian, stabilitas dan monumental, pada
blur building ini justru terbentuk dari material yang
tidak permanen-elemen air. Bangunan ini mutlak
adalah arsitektur suasana, yang membentuk persepsi
kita mengenai ruang.
A.IV BUDAYA MASYARAKAT MANADO
Budaya masyarakat Manado yang khas merupakan
potensi sosial yang dapat dimanfaatkan sebagai dasar
pendekatan untuk mendapatkan kategori yang tepat
untuk media yang diaplikasikan. Bahasa yang
digunakan sebagai bahasa sehari-hari di Manado dan
wilayah sekitarnya disebut bahasa Melayu Manado.
Bahasa daerah Manado menyerupai bahasa Indonesia
tetapi dengan logat yang khas. Beberapa kata dalam
dialek Manado berasal dari bahasa Belanda dan
bahasa Portugis karena daerah ini dahulunya
merupakan wilayah penjajahan Belanda dan
Portugis.
Penduduk di kota Manado terdiri dari berbagai
latar belakang etnik maupun agamanya. Mayoritas
penduduk berasal dari suku Minahasa, menyusul suku
Sangihe Talaud, suku Bolaang Mongondow, suku
Gorontalo dan suku Tionghoa. Selain itu terdapat pula
penduduk suku Jawa, suku Batak, suku Arab, suku
Maluku, suku Makassar dan sebagainya. Agama yang
dianut adalah Kristen Protestan, Katolik, Islam, Budha
dan Hindu. Mayoritas penduduk kota adalah pemeluk
agama Kristen atau Katolik. Hal itu jelas dapat dilihat
dari banyaknya gereja-gereja di seantero kota. Meski
begitu heterogennya, namun masyarakat Manado
sangat menghargai sikap hidup toleran, rukun, terbuka
dan dinamis. Karenanya kota Manado memiliki
lingkungan sosial yang relatif kondusif dan dikenal
sebagai salah satu kota yang relatif aman di Indonesia.
Sewaktu Indonesia sedang rawan-rawannya
dikarenakan goncangan politik sekitar tahun 1999 dan
berbagai kerusuhan melanda kota-kota di Indonesia.
Kota Manado dapat dikatakan relatif aman. Hal itu
tercermin dari semboyan masyarakat Manado yaitu
Torang samua basudara yang artinya "Kita semua
bersaudara".
Secara umum, kehidupan di Kota Manado sama
dengan kota-kota besar lainnya di Indonesia. Pusat
kota terdapat di Jalan Sam Ratulangi dan Jalan
Boulevard, yang banyak dibangun pusat-pusat
perbelanjaan yang terletak di sepanjang jalur utara-
selatan, yang juga dikenal dengan tempat yang
memiliki restoran-restoran terkenal di Manado. Akhir-
akhir ini Manado terkenal dengan makin
menjamurnya mal-mal dan restoran-restoran yang
dibangun di sepanjang pantai yang memanfaatkan
pemandangannya yang indah di saat menjelang
matahari terbenam.
Tidak jauh dari pusat kota terdapat Pasar 45, yang
menyediakan barang-barang berupa kain, souvenir
seperti keranjang, ukiran kayu, cross-stitched fabrics
yang berasal dari pulau Sangihe dan Talaud. Pasar
ikan Kuala Jengki, berada di didepan sepanjang danau
yang membagi dua kota, merupakan tempat yang
bagus untuk mengambil foto bernuansa atmosfer
pelabuhan Manado. Museum Provinsi di Jalan
Maengket memiliki koleksi artifak-artifak yang
menarik. Kota Manado juga memiliki sebuah lokasi
untuk balapan kuda yang terletak di Ranomuut Race
Track, di sebelah timur kota, menuju ke bawah kota.
Tempat ini biasanya digunakan untuk balap kuda,
kereta kuda/bendi dan kereta yang ditarik dengan
kerbau. Kota Manado juga memiliki lapangan golf di
daerah Kayuwatu yang dikelilingi oleh pohon-pohon
kelapa.
Musik tradisional dari Kota Manado dan sekitarnya
dikenal dengan nama musik Kolintang. Alat musik
Kolintang dibuat dari sejumlah kayu yang berbeda-
beda panjangnya sehingga menghasilkan nada-nada
yang berbeda. Biasanya untuk memainkan sebuah
lagu dibutuhkan sejumlah alat musik kolintang untuk
menghasilkan kombinasi suara yang bagus.
1. Ketertarikan Sosial Untuk Berkumpul
Masyarakat Manado merupakan masyarakat yang
senang sekali berkumpul, dan selalu sensitif terhadap
perubahan kondisi lingkungannya yang dapat
menambah warna dalam hidupnya, untuk
mengakomodasi budaya ini desain arsitektur yang
diharapkan adalah sesuatu yang iconic dan
memberikan area ruang publik yang luas untuk
mereka membentuk kantung-kantung kegiatan sosial.
2. Budaya Konsumerisme
Konsumerisme selalu di representasikan dengan
sesuatu yang berwarna, dinamis dan selalu bergerak,
budaya ini akan terdorong oleh media yang
mengaplikasikan urban screen sebagai salah satu
media interaktif yang berkomunikasi melalui visual
untuk membentuk gaya hidup modern.
B . SU S T AI NAB I L I TY
Untuk merealisasikan aplikasi Media kota perlu
rencanakan secara matang dan juga harus
mempertimbangkan mengenai keberlanjutan
kotanya. Media pada kota dan bangunan akan
7
menggunakan energi yang tidak sedikit juga dampak
pemakaiannya terhadap lingkungan. Untuk
mendukung sistim yang lebih berkelanjutan Media
yang dipasang sebaiknya memilih bahan yang hemat
energi dan bahan-bahan yang dapat dimanfaatkan
kembali serta manajemen konstruksi yang sesuai
dengan prinsip berkelanjutan.
B.I KONSEP GREEN BUILDING
Konsep dasar dari green building adalah
bagaimana menghemat, dengan memanfaatkan
kondisi alam atau energy yang tersedia oleh alam
tetapi tidak berdampak buruk terhadap lingkungan
sekitarnya. Beberapa strategi yang telah menjadi
standar untuk melihat seberapa efisien desain
bangunannya dalam pemanfaatan energy, diantaranya:
orientasi bangunanan didalam site, efisiensi air,
pengkondisian udara dan inovasi bahkan bisa di ukur
dari segi manajeman pembangunan.
Suhu udara pada area pantai di daerah tropis pada
umumnya adalah panas dan lembab serta
dipengaruhi oleh angin darat dan angin laut. untuk
bisa sustainable pada kondisi ini dibutuhkan bangunan
yang mampu menyesuaikan dengan sistim alam
Manado.
B.II GREEN BUILDING DAN NILAI JUAL
Kesadaran akan lingkungan sudah jauh dirasakan
oleh masyarakat dunia sekarang ini, masyarakat mulai
memperhatikan bagaimana cara menghemat energi
menghormati lingkungan dengan system 5R(Reuse,
Recycle, Reduce, Replan dan Replace).
Dari segi nilai jual beberapa perusahaan besar pada
saat ini mulai merebranding perusahaannya adalah
perusahaan yang perduli lingkungan dari sei proses
gdan hasil keuntungan perusahaan di desikasikan
untuk memperbaiki lingkungan. Maka yang terjadi
adalah peningkatan dari nilai jualnya. Contoh
sederhana dalam arsitektur adalah hamper semua
perumahan mulai menjual proyeknya berwawasan
lingkungan dan memang akhirnya dengan mudah
diserap oleh masyarakat.
Akan sangat mudah untuk meningkatkan nilai
komersial di Manado selain mempunyai potensi alam
yang sudah ada, juga didampingi dengan perencanaan
yang berorientasi kedepan dan berwawasan
lingkungan. Pemenuhan kebutuhan dengan penduduk
dan huniannya merupakan fungsi waterfront yang
terutama, dimana proses demand & supply harus
tersalurkan dengan baik yang kemudian diikuti oleh
pemenuhan secara psikologi (pariwisata, ruang
terbuka yang menarik bahkan pusat-pusat hiburan dan
bisnis).
B.III KOTA TEPI PANTAI DAN SUSTAINABILITY
Arsitektur pada bangunan sangat penting dan
signifikan dalam penghematan energi. Penghematan
energy harusnya sudah dipertimbangkan pada saat
tahap kosep arsitektural, yang diantaranya meliputi:
B.III.1 Pengkondisian udara
Untuk menciptakan kenyamanan di dalam ruangan
tidak harus menggunakan AC, tetapi dapat dilakukan
dengan pengkondisian udara melalui desain bagunan
dan ruang. Pergerakan udara di dalam ruangan bisa
mendinginkan suhu udara didalam ruangan dengan
memberikan bukaan yang cukup serta layout
bangunan yang bisa memungkinkan terjadinya
pergantian udara didalam ruangan.
Dengan mempertimbangkan desain yang
memperhatikan pengkondisian udara mampu
menghemat energy karena tidak perlu penghawaan
mekanis di dalam ruangan untuk mencapai
kenyamanan.
B.III.2 Pencahayaan Alami
Matahari di daerah tropis akan ada sepanjang tahun
dan ini merupakan potensi yang bisa di gunakan untuk
pencahayaan alami di siang hari. Proporsi bukaan
dengan luas ruangan sangat perlu diperhatikan selain
itu dapat memanfaatkan sun shadding sebagai
pengatur/mengurangi pemanasan di dalam ruangan
juga mereduksi cahaya yang berlebihan.
Selain penggunaan cahaya alami sebagai
pengurang energi yang di pakai untuk penerangan
didalam ruangan juga perlu diperhatikan jumlah
cahaya yang masuk dengan pertimbangan kegiatan
didalamnya.
B.III.3 Penghematan Air serta Penanggulangan
Air bekas dan air kotor
Ketersediaan air untuk dikonsumsi di daerah pantai
mungkin akan sangat terbatas, sangat penting
memaksimalkan air yang ada. Penggunaan air hujan
sebangai alternatif air tanah sangat dimungkinkan
dengan menggunakan sistim penyaringan maka air
hujan bisa menjadi cadangan air bersih, juga tidak
kalah penting adalah menggukan kembali air bekas
untuk fungsi yang memang tidak memerlukan air
bersih, contohnya menyiram tanaman, mencuci mobil
dll. Tidak menutup kemungkinan dengan teknologi
yang ada air laut yang melimpah bisa di jadikan
cadangan air bersih melalui proses penyulingan, tapi
tentunya memerlukan energy yang besar dan tidak
murah.
B.III.4 Alternatif Energi
Beban penggunaan energi pada bangunan dapat di
kurangi dengan mempertimbangkan dengan efisien
atau mempertimbangkan energi alternatif yang lebih
murah. Potensi di Manado sebagai kota pantai adalah
8
penggunaan PV dan energy angin, karena matahari
aka nada sepanjang tahun dan kondisi angin darat dan
laut yang cukup besar.
B.III.6 Selubung Bangunan
Pemilihan material bangunan sangat penting dalam
mengurangi panas matahari, dimulai dari dinding, atap
dan bukaan. Penggunaan material yang salah berarti
akan mengakibatkan penyerapan panas berlebihan
dari lingkungan yang berarti kita memerlukan usaha
juga untuk mengurangi panas tersebut.
Dalam perkembangan kota sangat penting sekali
untuk memperhatikan prinsip-prinsip berkelanjutan.
Kota yang dikembangkan dengan prinsip
berkelanjutan secara komersial akan meningkatkan
nilai jualnya dan tentu saja akan mendatangkan
investor ke kotanya. selain itu dengan mengikuti
sistim alam diharapkan kota akan lebih nyaman untuk
di tempati bagi masyarakatnya.
Di kota tepi pantai sangat banyak sekali potensi
yang bisa dimanfaatkan. Konservasi energi alternatif
sangat potensial sekali untuk dikembangkan, Sumber
Daya Alam yang melimpah terutama untuk
mengembangkan penggunaan energy angin dan
matahari.
C. K O TA T EP IA N AIR ( WA T E RF R ON T
C ITY )
Secara eksisting perkembangan kota Manado saat
ini dirasakan masih kurang secara integritas bangunan
yang merespon isu berkelanjutan dengan penyajian
menarik (bangunan sebagai media). Dibandingkan
kota tepian air (laut mapun sungai), intervensi konsep
ini sudah diterapkan sebagai suatu budaya untuk
menjawab “consumerism”. Hal ini justru menjadi
sesuatu yang mampu menangkap pengunjung secara
numerikal.
C.1 MANADO KOTA TEPIAN PANTAI
Kota tepian air berkembang seiring perkembangan
teknologi, hal ini menjadi suatu analogi simbiosis
mutualisme yang terdefinisikan sebagai peran kota
tepian air yang sejak dulu merupakan gerbang masuk
keluarnya “perubahan” dan menjadi media yang
saling memberikan keuntungan (port to city = city to
port). Merespon dinamisnya perekonomian dewasa ini
ditambah akselerasi pertumbuhan penduduk yang
cepat dibutuhkan langkah inovatif sebagai usaha
mempertahankan dan meningkatkan kualitas
kehidupan perkotaan.
Hal ini terwakili pada sebagian besar kota tepian air
di berbagai penjuru dunia yang melakukan perubahan
penting dengan metoda memberikan penilaian atas
ketidaklayakan atau kurangnya fasilitas
(bangunan/gedung) dalam konteks komersialisasi
perkotaan yang pada tahap selanjutnya menjadi
pertimbangan mendasar penataan kota tepian air
(gambar 12).
Gambar 12. Kota Manado
(sumber: Google Earth)
Terdapat beberapa hal yang menjadi parameter
pembentukan karakteristik bangunan suatu kota tepian
air, yakni : 1. letak geografis kota; pendekatan untuk
menentukan fasilitas publik apa yang perlu dihadirkan
pada implementasi fungsi dalam tata guna lahan (land
use) suatu kota, 2. Latar belakang kekuatan modal
serta tingkat intelegensia sumber daya manusia, yang
membimbing arah perkembangan kota. 3. Potensi dan
kelemahan alam (struktur tanah) ; pendekatan ini
sebagai dasar mendirikan suatu bangunan, dimana
secara menyeluruh daerah Sulawesi Utara merupakan
daerah rawan gempa.
Dalam perkembangannya, Manado waterfront city
mengimbangi perubahan global secara komprehensif
terutama pada kawasan tepian laut antara lain lewat
pemerintah yang berusaha mempromosikan kota
melalui bisnis, perdagangan dan pariwisata.
Penekanan pada bangunan/gedung sebagai penunjang
ekonomi menjadi perhatian terlebih meninjau
pengaruhnya terhadap lingkungan. Letak kota Manado
yang strategis dalam konteks perdagangan dunia dan
Asia Tenggara menjadi keunggulan sekaligus pemacu
penghadiran bangunan ramah lingkungan yang
atraktif sekaligus menjadi isu penting dalam
menghadirkan perubahan dan keunikan fasilitas
publik (komersil & hunian).
Kawasan Waterfront merupakan salah satu basis
pasar suatu kota dan katalis pertumbuhan ekonomi.
Kebutuhan kota/masyarakat direspon oleh informasi
dan ide pada fasilitas secara fisik bangunan sehingga
implementasi yang di sajikan lebih ecological dan art
yang mampu direspek dan dinikmati oleh warga kota
dan investor. Parameter kondisi alam menjadi
pertimbangan krusial, dimana daerah Sulawesi Utara
termasuk dalam lintasan/jalur gempa sirkum pacific
(gambar 13). Kebijakan daerah untuk bangunan
berlaku, ketinggian dibatasi dengan maksimal 12-15
lantai. Oleh sebab itu, perencanaan bangunan komersil
maupun hunian diharapkan mampu memberikan
kenyamanan dan keamanan.
9
Gambar 13. Peta jalur gempa
(sumber: Google)
C.2 IDENTIFIKASI PELUANG PENGEMBANGAN
Berdasarkan aturan pembentukan karakteristik
bangunan, Manado melihatnya sebagai potensi dalam
suatu keterbatasan. Pengembangan kota yang sudah
tidak memungkinkan untuk mengekspansi wilayah
otonomi daerah kabupaten yang berbatasan dengan
teritori administrasi, maka perluasan diarahkan
memanfaatkan kawasan sepanjang pantai Manado.
Posisi kota dari selatan ke utara mendorong kreasi
perletakan massa bangunan dan akses jalan
memanjang searah posisi kota dengan konfigurasi
mempertimbangkan pencahayaan matahari dari arah
timur dengan dominasi bukaan ke arah utara dan
selatan sehingga menuntut desain yang mampu
merespon potensi view laut (arah barat) maupun kota
& perbukitan (arah timur).
Melalui desain dengan kolaborasi unik yang
menerapkan pemasaran (penyampaian produk) pada
bangunan ramah lingkungan (green/sustainable
building) maka secara detail, konsep art media harus
memanfaatkan objek bangunan secara optimal dengan
dampak buruk yang seminimal mungkin mengingat
faktor-faktor :
1. Kepekaan desain untuk pantai dan badan air ;
Persepsi setiap urban designer/arsitek berbeda, hal
ini jelas ditemui pada setiap karyanya, terlepas dari itu
intervensi desain bangunan tepian pantai harus
mampu merespon konteks kawasan. Terlebih
menanggapi tingkat social interactive serta sifat
partycism maupun consumerism culture masyarakat
Manado yang tinggi, dikaitkan dengan peran kawasan
tepian pantai yang memfasilitasi bangunan sebagai
media, maka desain bangunan dituntut untuk
“berwarna” dan memiliki variasi bentuk dan fasilitas
Seperti contoh, hotel, desain untuk hunian temporer
yang berkonten komersial ini harus memiliki konsep
keterbukaan, dimana pemanfaatan viem laut dan kota
harus dinikmati secara maksimal.
2. Kualitas desain dan keharmonisan dengan
lingkungan ;
Tujuan dasar pengembangan kawasan tepian pantai
dengan objek bangunan yang terintegrasi di dalamnya
adalah untuk melindungi, melestarikan dan
memelihara alam dan keindahannya bahkan harus
mampu memberikan keuntungan secara ekonomi bagi
kota dan masyarakatnya (ann breen:waterfront cities
reclaim their edge, p29). Oleh sebab itu, kualitas
desain dalam pendalaman ini lebih mementingkan
kenyamanan, efek terhadap lingkungan dan mewadahi
program di dalamnya walaupun objek dituntut untuk
menarik dari segi desain. Lebih jauh, proposal objek
harus terinterkoneksi dengan sistem jaringan kota
menanggapi strategi pencapaian dan pengaruhnya
terhadap ruang kota secara komprehensif.
3. Kontribusi masyarakat
Kemajuan suatu kota tergantung dari pergerakan
urbannya, baik dari segi ekonomi maupun
pengalaman terhadap ruang kota. Fungsi yang
menepikan suatu kebutuhan kota secara kondisi nyata
tidak berkembang, hal ini disebabkan ketergantungan
fasilitas akan pemakai/pengunjung. Di sisi lain, tanpa
adanya manajemen yang baik, ruang kota dan ruang
publik yang ada akan tereksploitasi berlebihan yang
mengiring kepada perubahan status fungsi yang ada.
C.3 PROSES PENGEMBANGAN
Pertumbuhan kota tepian pantai semakin bergeliat
seiring jumlah pertambahan penduduk yang
meningkat. Permintaan pasar yang harus di jawab
mengiring perubahan tatanan perkotaan.
Mengantisipasi keadaan ini, stakeholders harus
berkreasi menghadapi peluang dan kesempatan
tersebut. Oleh sebab itu, keterlibatan yang
berkompeten ini perlu berpijak pada tiga tahap dasar
dalam konteks waterfront development.
STAGE I STAGE II STAGE III
pre- development post
development development
Diagram 1. Development Process
(sumber: book; Urban Waterfront Development, p74)
1. Predevelopment :
 Plannning & Initiation
 Project Analysis
 Project Packaging
Tindakan mencari sebuah ide untuk proyek dan
langkah-langkah berikutnya ke arah implementasi
dengan evaluasi kelayakan dan desain awal, namun
sebelumnya harus memperoleh perjanjian formal,
keputusan dan persetujuan sebagai pedoman untuk
melanjutkan pelaksanaan dan pembangunan proyek.
10
2. Development :
 Project Implementation
Proses pendanaan dan penyewaaan sebagai modal
untuk mengkonversi desain kedalam konstruksi.
3. Postdevelopment :
 Project Management
Merupakan bagian penting, dimana suatu poyek
dipromosikan dan pengaturan serta pemeliharaan
untuk dampak maupun keberlanjutan proyek.
II. KESIMPULAN
Perbedaan besar diperlukan untuk mendapatkan
perhatian besar, hal ini menjadi suatu pernyataan
standar dalam pengembangan dan pertumbuhan
berkelanjutan suatu perkotaan. Perlakuan terhadap
bangunan yang merupakan bagian penting dalam
pelayanan publik kota menjadi keharusan untuk
menjadikannya suatu objek yang menarik, inovatif
dan berdampak positif terhadap aktifitas masyarakat
dan ramah lingkungan.
Kota yang merupakan tempat yang penting untuk
pertemuan budaya konsumerisme dan pembangunan
ekonomi maka aplikasi nyata secara artistik pada
bangunan berkelanjutan (green building) tepian
pantai/laut sebagai simbol marketing merupakan
metoda baru dan unik serta diyakini mampu
mempengaruhi masyarakat ke arah yang lebih baik.
Hal ini didukung oleh paradigma kota sebagai sistem
yang dinamis dari hasil interaksi stekholders yang
berkompeten.
Penyatuan tiga pendekatan yang merupakan
konsep pengembangan (Media, Sustainability dan
Waterfront city) diyakini melahirkan budaya urban
yang unik dimana peleburan ketiga hal ini mampu
menghidupkan kota melalui tingkat konsumsi yang
tinggi akibat perubahan menarik yang terjadi.
(diagram 2).
energy
Media Sustainability
Budaya
Konsumerisme
Waterfront
interactivity City environmental
Diagram 2. Eksplorasi Budaya Konsumerisme
Akan sangat kuat apabila menggabungkan potensi,
promosi dan kualitas lingkungan sebagai nilai jual
dari kota Manado dengan pengaplikasian secara
artistik pada bangunan berkelanjutan (green building)
tepian laut sebagai simbol marketing yang merupakan
metoda baru dan unik serta diyakini mampu
mempengaruhi masyarakat ke arah yang lebih baik.

III. REFERENSI

1. Breen, A & Rigby. D, (1994) Waterfront : Cities

Reclaim Their Edge, The Waterfront Center
2. Lerum Vidar, (2008) High-Performance
Building, john Wiley & Sons,Inc. New Jersey
3. Malefyt, Timothy deWaal (I); Moeran, Brian (II)
editor (2003) Advertising Culures : Berg :
Oxford, New York
4. Manovich, Lev (2001) The Language of New
Media, MIT Press : Cambridge.
5. Mau, Bruce (1996) Lifestyle, phaidon, UK
6. Ng,E (2005) Regulate for light, Air and Healty
Living-Part III, Hongkong of Institute of
Architect Journal
7. Osborne, Richard (I); Sturgis, Dan (II); Turner,
Natalie (III) : Art Theory for Beginners: Zidane
Press, UK
8. Russo, A & Borg, Jan van der (2006) New
Culture – Oriented economic development
trajectories : the case study of four Dutch cities
9. Tom Wooley & Sam Kimmins, (2002) Green
Building Hanbook:volume2, A guide to building
products and their impact on theenvironment,
Spon Press Tylor & Francis Group, New York
10. Torre, L. Azeo, Waterfront Development, Van
Nostrand Reinhold, New York
11. Venturi, Robert (I); Brown, Denise Scott (II);
Izenour, Steven (III) (1977) Learning from Las
Vegas : The MIT Press, Massachusetts
12. Wren, Douglas M, Casazza John A, Smart J Erik
(Urban Land Institute), Urban Waterfront
Development, ULI-The Urban Land Institute
1090 Vermont Avenue, N.W, Washington DC
20005
13. Yudelson Jerry, (2007) Green Building A-Z
understanding the language of green building,
New Society Publisher. Canada
14. Yudelson Jerry, (2008) The Green Building
Revolution, Island Press. Washington DC

11