ANALISA KELAYAKAN PROYEK

MENGHITUNG: NILAI SEKARANG (Present Value, PV; Present, P)

Sebuah proyek jembatan selama 5 tahun dapat dikerjakan dengan 3 metode kerja sebagai
berikut

Metode I (dengan perancah tetap)

Membeli perancah seharga $ 100000
Biaya tenaga kerja per th $ 50000
Biaya bahan habis pakai per th $ 5000
Pada tahun ke 3 diperlukan biaya tambahan sebesar $ 10000
Harga jual lagi perancah $ 10000

Metode II (dengan perancah bergerak)

Tanpa membeli alat tetapi dengan sewa alat
Harga sewa alat per th $ 30000 hanya pada tahun ke-1,2, & 3 saja
tahun ke 4 dan 5 tidak menyewa lagi karena sudah tidak membutuhkan
Pada th ke 4 dan 5 membutuhkan biaya tambahan masing-masing sebesar $ 10000
Biaya tenaga kerja per th $ 55000
Baiya bahan habis pakai per th $ 5000

Metode III (dengan peluncuran bertahap)

Membeli alat peluncuran $ 110000
Biaya tenaga kerja per th $ 35000
Biaya bahan habis pakai $ 5000
Harga jual lagi alat $ 5000

Manakah metode kerja yang paling ekonomis, jika i = 10% ?

(sehubungan usia proyek yang sama, maka gunakanlah metode METODE NILAI
SEKARANG)

Jawaban

Metode I
Nilai jual
lagi
10000

0 1 2 3 4 5
Beli alat Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
100000 50000 50000 50000 50000 50000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000
Tambahan
10000

PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (I) = 100000+PV(10%,5,-(50000+5000),10000)+PV(10%,3,0,-10000)
= 309,797.21

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Hitungan manual
Nilai Sekarang (I) = 100000 + (50000 + 5000) (P/A,10%,5) + 10000 (P/F,10%,3)-
10000(P/F,10%,5)
= 100000 + 55000 (3,7908 )+ 10000 (0,7513) -10000 (0,6209)
= 309.798

Metode II

0 1 2 3 4 5
Sewa Sewa Sewa Sewa Sewa
30000 30000 30000 0 0
Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
55000 55000 55000 55000 55000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000
Tambahan Tambahan
10000 10000

= PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (II) = PV(10%,5,-(55000+5000),0)+PV(10%,3,-30000,0)+PV(10%,4,0,-10000)
+PV(10%,5,0,-10000)
= 315,092.11

Hitungan manual
Nilai Sekarang (II) = 30000 (P/A,10%,3) + (55000+5000) (P/A,10%,5) +10000 (P/F,10%,4)
+ 10000 (P/F,10%,5)
= 30000 (2,4869) + 60000 (3,7908) + 10000 (0,6830) + 10000 (0,6209)
= 315.094

Metode III
Nilai jual lagi
5000

0 1 2 3 4 5
Beli alat Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
110000 35000 35000 35000 35000 35000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000

= PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (I) = PV(10%,5,-(35000+5000),5000)+110000
= 258,526.86

Hitungan manual
Nilai Sekarang (I) = 110000 + (35000 + 5000) (P/A,10%,5) -5000(P/F,10%,5)
= 110000 + 40000 (3,7908) –5000 (0,6209)
= 258.527,5

Metode III yang dipilih karena yang paling murah.

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

MENGHITUNG : PERIODE (n) berkaitan dengan Payback Period, PP (n period, NPER)

Saat ini Bulan Januari 2000, Saudara akan mempertimbangkan untuk mempunyai modal
minimum sebesar Rp 12 juta. Saat ini diperkirakan Saudara dapat menabung sebesar Rp. 660000
setiap bulan . Apabila tingkat bunga sekarang konstan sebesar 0,85% per bulan, maka kapan
Saudara akan mempunyai modal tersebut ?

Jawaban:
Yang ditanyakan : nilai n

Modal
12.000.000

0 1 2 …dst… …….. ……… n

Tabungan Tabungan Tabungan
ke 1 ke 2 ke n
660.000 660.000 660.000

n = NPER(rate, pmt, pv, fv, type)

= NPER(0.85%,-660000,0,12000000,1)
= 16.84506 bulan

Hitungan manual (dengan tabel)

F = Rp.660.000 (F/A, 0.85%,n)
Coba I Jika n = 12 F = Rp. 8.300.934
Coba II Jika n = 15 F = Rp. 10.511.311
Coba III Jika n = 18 F = Rp. 12.778.511
Coba IV Jika n = 17 F = Rp. 12.016.372

Jawabannya n = 17 bulan
Maka jika tabungan pertama pada Bulan Januari 2000, maka tabungan ke-17 jatuh pada Akhir
Bulan Mei 2001 dengan nilai F = Rp 12.016.372 atau (n) = 17 bulan sejak Januari 2000)

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

CONTOH-CONTOH SEDERHANA
KEPUTUSAN INVESTASI DALAM EKONOMI TEKNIK

MENGHITUNG: PEMBAYARAN atau NILAI TAHUNAN (Payment, Pmt; Annuity,

A)

1. Pimpinan sebuah pabrik sepatu ingin memilih 2 buah mesin A dan B yang sama-sama
mempunyai kecepatan produksi yang sama. Spesifikasi dari masing-masing alat tersebut adalah
sebagai berikut
Mesin A Mesin B
Harga $ 12000 $ 17000
Biaya perawatan per th $ 3500 $ 3100
Biaya pekerja per th $ 4000 $ 3500
Nilai jual lagi $ 1000 $ 1500
Usia ekonomis 6 th 9 th

Alat manakah yang akan dipilih oleh pimpinan pabrik, jika i=10%?
(sehubungan dengan usia ekonomis yang berbeda antara mesin A dan B, maka
gunakanlah METODE TH-AN EKIVALEN)

Jawaban
Dengan Metode Th-an Ekivalen

Mesin A
Nilai jual
lagi
1000

0 1 2 3 4 5 6
Beli alat Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan
12000 3500 3500 3500 3500 3500 3500
Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja
4000 4000 4000 4000 4000 4000

PMT(rate,nper,pv,fv,type)
Th-an Ekiv (A) = PMT(rate,nper,pv,fv,type)
= PMT(10%,6,-12000,1000)+7500
= 10125.68

Hitungan manual
Th-an Ekiv (A) = 12000 (A/P,10%,6) + 3500 + 4000 - 1000 (A/F,10%,6)
= 12000 (0.22961) + 7500 - 1000 (0,12961)
= 10125,71

Mesin B

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Nilai jual
lagi
1500

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Beli alat Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan Perawatan
17000 3100 3100 3100 3100 3100 3100 3100 3100 3100
Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja Pekerja
3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500

PMT(rate,nper,pv,fv,type)
Th-an Ekiv (B) =PMT(10%,9,-17000,1500)+3100+3500
=9441.43

Hitungan manual (dengan tabel)

Th-an Ekiv (B) = 17000 (A/P,10%,9) + 3100 + 3500 - 1500 (A/F,10%,9)
= 17000 (0,17364) + 6600 - 1500 (0,07364)
= 9441,42

Karena Th-an Ekiv (B) lebih murah maka dipilih Mesin B

MENGHITUNG: NILAI SEKARANG (Present Value, PV; Present, P)

2. Sebuah proyek jembatan selama 5 tahun dapat dikerjakan dengan 3 metode kerja sebagai
berikut

Metode I (dengan perancah tetap)

Membeli perancah seharga $ 100000
Biaya tenaga kerja per th $ 50000
Biaya bahan habis pakai per th $ 5000
Pada tahun ke 3 diperlukan biaya tambahan sebesar $ 10000
Harga jual lagi perancah $ 10000

Metode II (dengan perancah bergerak)

Tanpa membeli alat tetapi dengan sewa alat
Harga sewa alat per th $ 30000 hanya pada tahun ke-1,2, & 3 saja
tahun ke 4 dan 5 tidak menyewa lagi karena sudah tidak membutuhkan
Pada th ke 4 dan 5 membutuhkan biaya tambahan masing-masing sebesar $ 10000
Biaya tenaga kerja per th $ 55000
Baiya bahan habis pakai per th $ 5000

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Metode III (dengan peluncuran bertahap)

Membeli alat peluncuran $ 110000
Biaya tenaga kerja per th $ 35000
Biaya bahan habis pakai $ 5000
Harga jual lagi alat $ 5000

Manakah metode kerja yang paling ekonomis, jika i = 10% ?

(sehubungan usia proyek yang sama, maka gunakanlah metode METODE NILAI
SEKARANG)

Jawaban

Metode I
Nilai jual
lagi
10000

0 1 2 3 4 5
Beli alat Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
100000 50000 50000 50000 50000 50000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000
Tambahan
10000

PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (I) = 100000+PV(10%,5,-(50000+5000),10000)+PV(10%,3,0,-10000)
= 309,797.21

Hitungan manual
Nilai Sekarang (I) = 100000 + (50000 + 5000) (P/A,10%,5) + 10000 (P/F,10%,3)-
10000(P/F,10%,5)
= 100000 + 55000 (3,7908 )+ 10000 (0,7513) -10000 (0,6209)
= 309.798

Metode II

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

0 1 2 3 4 5
Sewa Sewa Sewa Sewa Sewa
30000 30000 30000 0 0
Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
55000 55000 55000 55000 55000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000
Tambahan Tambahan
10000 10000

= PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (II) = PV(10%,5,-(55000+5000),0)+PV(10%,3,-30000,0)+PV(10%,4,0,-10000)
+PV(10%,5,0,-10000)
= 315,092.11

Hitungan manual
Nilai Sekarang (II) = 30000 (P/A,10%,3) + (55000+5000) (P/A,10%,5) +10000 (P/F,10%,4)
+ 10000 (P/F,10%,5)
= 30000 (2,4869) + 60000 (3,7908) + 10000 (0,6830) + 10000 (0,6209)
= 315.094

Metode III
Nilai jual lagi
5000

0 1 2 3 4 5
Beli alat Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga Tenaga
110000 35000 35000 35000 35000 35000
Bahan Bahan Bahan Bahan Bahan
5000 5000 5000 5000 5000

= PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Nilai Sekarang (I) = PV(10%,5,-(35000+5000),5000)+110000
= 258,526.86

Hitungan manual
Nilai Sekarang (I) = 110000 + (35000 + 5000) (P/A,10%,5) -5000(P/F,10%,5)
= 110000 + 40000 (3,7908) –5000 (0,6209)
= 258.527,5

Metode III yang dipilih karena yang paling murah.

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

CONTOH LAIN MENGHITUNG: NILAI SEKARANG (PV) + TH AN EKIVALEN

(PMT)
3. Sebuah kontraktor mengerjakan kegiatan ekonomi berikut.
 membeli buldozer Rp 325 juta
 nilai jual lagi Rp 25 juta di tahun ke 5
 biaya pemeliharaan dan pekerja Rp 3,5 juta per tahun
 di tahun ke 3, 4, dan 5 ada biaya administrasi khusus Rp 1 juta per tahun
 usia ekonomis n=5 th dan i=12%
Hitung biaya yang harus disediakan oleh perusahaan kontraktor dengan metode
a. tahunan ekivalen, PMT, dan
b. nilai sekarang, PV

Jawaban
a. Hitungan metode tahunan ekivalen

Nilai jual lagi

25 jt

0 1 2 3 4 5
Buldozer Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan
325 jt 3,5 jt 3,5 jt 3,5 jt 3,5 jt 3,5 jt
Admin Admin Admin
1 jt 1 jt 1 jt

Nilai sekarang dari 1 jt di th ke 3,4,& 5 = PV(12%,3,0,-1)+ PV(12%,4,0,-1)+ PV(12%,5,0,-1) = 1,91 jt

Th-1n =PMT(12%,5,-(325+1.91,25) + 3,5 jt= 90,25 jt

Hitungan manual
Th-an = 325 (A/P,12%,5) + 3,5 + [1(P/F,12%,3) +1(P/F,12%,4) +1(P/F,12%,5)] (A/P,12%,5)
– 25 (A/F12%,5)
= 90,25 jt

b. Hitungan metode nilai sekarang

Nilai sekarang = 325+PV(12%,5,-3.5,(25-1)+ PV(12%,4,0,-1)+ PV(12%,5,0,-1) = 323.32 jt

Hitungan manual
Nilai sekarang = 325 + 3,5(P/A,12%,5) +1(P/F,12%,3) +1(P/F,12%,4) +1(P/F,12%,5) – 25
(P/F,12%,5)
= 323.32 jt

MENGHITUNG : PERIODE (n) berkaitan dengan Payback Period, PP (n period, NPER)

4. Saat ini Bulan Januari 2000, Saudara akan mempertimbangkan untuk mempunyai modal
minimum sebesar Rp 12 juta. Saat ini diperkirakan Saudara dapat menabung sebesar Rp. 660000

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

setiap bulan . Apabila tingkat bunga sekarang konstan sebesar 0,85% per bulan, maka kapan
Saudara akan mempunyai modal tersebut ?

Jawaban:
Yang ditanyakan : nilai n

Modal
12.000.000

0 1 2 …dst… …….. ……… n

Tabungan Tabungan Tabungan
ke 1 ke 2 ke n
660.000 660.000 660.000

n = NPER(rate, pmt, pv, fv, type)

= NPER(0.85%,-660000,0,12000000,1)
= 16.84506 bulan

Hitungan manual (dengan tabel)

F = Rp.660.000 (F/A, 0.85%,n)
Coba I Jika n = 12 F = Rp. 8.300.934
Coba II Jika n = 15 F = Rp. 10.511.311
Coba III Jika n = 18 F = Rp. 12.778.511
Coba IV Jika n = 17 F = Rp. 12.016.372
Jawabannya n = 17 bulan
Maka jika tabungan pertama pada Bulan Januari 2000, maka tabungan ke-17 jatuh pada Akhir
Bulan Mei 2001 dengan nilai F = Rp 12.016.372 atau (n) = 17 bulan sejak Januari 2000)

MENGHITUNG: TK BUNGA PENGEMBALIAN (Internal Rate of Return, IRR ; i%,

rate)

5. Saat ini saudara akan membutuhkan uang sejumlah Rp 9 juta untuk membeli sepeda motor.
Terdapat bank A, B, dan C yang sanggup meminjamkan pinjaman kepada Saudara
Bank A Bersedia meminjamkan sejumlah 9 juta dgn pengembalian 20 kali Rp 498800 setiap
bulan
Bank B Bersedia meminjamkan sejumlah 9,5 juta dgn pengembalian 22 kali Rp 510150
setiap bulan
Bank C Bersedia meminjamkan sejumlah 9,25 juta dgn pengembalian 24 kali Rp 409950
setiap bulan
Saudara setuju dengan pinjaman sebesar antara 9 s.d 9,5 juta, sehingga ke 3 Bank
memungkinkan untuk dipakai sebagai tempat peminjaman. Bank mana yang saudara pilih ?

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Jawaban
Dihitung secara sederhana dengan dengan rumus P = A(P/A,i%,n)

Bank A : P = 498.800 (P/A,i%,20) = 498.800 [ ((1+i)20 – 1)/(i (1+i)20)]

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 19 20
-9000000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000 498000

IRR = (value1,value2,…….,guess)
IRR = 0.99%

Hitungan manual (dengan tabel)

Coba I i = 1,5% P = 8.563.717
Coba II i = 1,3% P = 8.734.964 (dicoba dari i besar ke i kecil))
Coba III i = 1% P = 9.001.122 hampir sama dgn uang pinjaman Rp 9 jt
ok…

Bank B : P = 510150 (P/A,i%,22) = 510150 [ ((1+i)22 – 1)/(i (1+i)22)]

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-9500000 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150 510150

IRR = (value1,value2,…….,guess)
IRR = 1.50%

Hitungan manual (dengan tabel)

Coba I i = 2% P = 9.008.253
Coba II i = 1,5% P = 9.499.414 (dicoba dari i besar ke i kecil))
Coba III i = 1,45% P = 9.550.625 hampir sama dgn uang pinjaman Rp 9,5 jt
ok…

Bank C : P = 409950 (P/A,i%,24) = 409950 [ ((1+i)24 – 1)/(i (1+i)24)]

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-9250000 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950 409950

IRR = (value1,value2,…….,guess)
IRR = 0.50%

Hitungan manual (dengan tabel)

Coba I i = 1,5% P = 8.211.465
Coba II i = 1% P = 8.708.727 (dicoba dari i besar ke i kecil))
Coba III i = 0,5% P = 9.249.647 hampir sama dgn uang pinjaman Rp 9,25
jt ok…

6. Sebuah pabrik akan meningkatkan kapasitas produksinya dengan membeli alat

Harga beli alat adalah $ 86000
Pendapatan yang akan diperoleh dengan alat tersebut adalah $ 19500 per tahun
Pajak yang harus dibayarkan sehubungan dengan produksi alat tersebut adalah sebesar $ 500
per th
Usia ekonomis alat 6 th dan harga jual lagi alat sebesar $ 6000.
Hitung IRR-nya !

Jawaban

Pendapatan Pendapatan Pendapatan Pendapatan Pendapatan Pendapatan

19500 19500 19500 19500 19500 19500
Nilai jual
lagi
6000

0 1 2 3 4 5 6
Beli alat Bayar pajak Bayar pajak Bayar pajak Bayar pajak Bayar pajak Bayar pajak
86000 500 500 500 500 500 500

0 1 2 3 4 5 6
-86000 19000 19000 19000 19000 19000 25000
IRR = (value1,value2,…….,guess)
= 10.05%

Hitungan manual

PW pengeluaran = 86000 + 500 (P/A,i%,6)

PW pendapatan = 19500 (P/A,i%,6) + 6000 (P/F,i%,6)

0 =86000+(500-19500) ((1+i)6-1)/(i (1+i)6)-6000/(1+i)6

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Coba I i = 15 % nilai = 11500,86 (positif)

Coba II i = 10 % nilai = -136,8 (negatif)
Berarti nilai i berada di antara 15% s.d 10%

Jika dicoba-coba lagi nilai i berada sekitar 10,05%

i = 10,05 % nilai = -6,46

Jadi nilai i sekitar = 10,05%

7. Sebuah perusahaan penyewaan alat-alat berat melakukan kegiatan ekonomi sbb:

 membeli 10 bh truk (1 bh truk harganya @ Rp 75 juta)
 membeli peralatan bantu Rp 100 juta
 di tahun ke 3 membeli 6 bh truk lagi ( Rp 75 juta per bh)
 ongkos sopir dan teknisi Rp 0,75 juta per tahun
 ongkos administasi Rp 1,3 juta per tahun
 pemasukan dari menyewakan truk adalah sbb:
a. dengan 10 bh truk (pembelian awal) mendapatkan Rp 200 juta per tahun sejak tahun pertama
b. dengan 6 bh truk (pembelian th ke 3) mendapatkan Rp 170 juta per tahun tahun ke 4 & 5
Jika n=5 tahun, hitung IRR-nya

Jawaban

Pendapatan Pendapatan Pendapatan Pendapatan Pendapatan

200 200 200 200 200
Pendapatan II Pendapatan II
170 170

0 1 2 3 4 5
Beli truk Sopir 0.75 jt Sopir 0.75 jt Sopir 0.75 jt Sopir 0.75 jt Sopir 0.75 jt
750 jt Admin 1.3 jt Admin 1.3 jt Admin 1.3 jt Admin 1.3 jt Admin 1.3 jt
Beli alat Beli truk
100 jt 450 jt

-850 197.95 197.95 -252.05 367.95 367.95

IRR = 0.97%

Menghitung IRR adalah menghitung tingkat pengembalian suatu investasi yang dinyatakan dalam bentuk
%. Untuk menghitung IRR maka salah satunya dihitung dengan mempersamakan Present Value (PV)
Penerimaan dan PV Pengeluaran

PW Pengeluaran = (10x75) jt + 100 jt + (6x75) jt (P/F,i, 3) + (0,75+1,3) (P/A,i,5)

PW Penerimaan = 200 jt (P/A,i, 5) + 170 jt (P/F,i,4) + 170 jt (P/F,i,5)

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

PW Pengeluaran = PW Penerimaan
(10x75) jt + 100 jt + (6x75) jt (P/F,i, 3) + (0,75+1,3) (P/A,i,5) = 200 jt (P/A,i, 5) + 170 jt (P/F,i,4)
+ 170 jt (P/F,i,5)

850 jt + 300 jt (P/F,i, 3) + 2,05 jt (P/A,i,5) = 200 jt (P/A,i, 5) + 170 jt (P/F,i,4) + 170 jt (P/F,i,5)
850 + 300 jt (P/F,i, 3) - 170 jt (P/F,i,4) - 170 jt (P/F,i,5) – 197,95 jt (P/A,i,5) = 0

dengan coba-coba maka diperoleh i = IRR = 0,97%

MENGHITUNG: BREAK EVENT POINT (BEP)

A. Break Event 2 kegiatan investasi

8. Pada sebuah proyek dihadapkan pada 2 alternatif dalam rangka menggerakkan air dari terowongan.
a. Rencana A
 membeli mesin listrik merk Philips Rp 8,5 juta
 nilai jual lagi Rp 3 juta pada tahun ke n=5
 biaya aliran per jam Rp 1500
 biaya pemeliharaaan Rp 1,5 juta per tahun
 di tahun ke 3 harus mengeluarkan biaya (investasi) tambahan) Rp 5 juta
b. Rencana B
 membeli mesin listrik merk SANYO Rp 10 juta
 nilai jual lagi Rp 1 juta di tahun n= 5
 biaya aliran per jam Rp 1500
 biaya pekerja per jam Rp 1000
 biaya pemeliharaan Rp 0,8 juta per tahun
Jika i=10% per tahun hitung titik BEP nya dengan grafik

Jawaban
Diasumsikan bahwa proyek ini akan menggunakan t jam per tahun, maka

Nilai jual lagi

3 jt

0 1 2 3 4 5
Mesin Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan
8.5 jt 1,5 jt 1,5 jt 1,5 jt 1,5 jt 1,5 jt
Tambahan
5 jt

Nilai sekarang dari 5 jt di th ke 3 =PV(10%,3,0,-5)= 3.76

Biaya Th-an Rencana A =PMT(10%,5,-(8.5+3.76),3,0)+1.5 + 1,5 10-3 t
= 4,241891 + 1,5 10-3 t

Hitungan manual
Biaya Th-an Rencana A = 8,5 jt (A/P,10%,5) – 3 jt (A/F,10%,5) +1,5 10-3 x t + 1,5 jt
+ 5 jt (P/F,10%, 3)(A/P,10%,5)
= 4,241891 + 1,5 10-3 t

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Nilai jual lagi

1 jt

0 1 2 3 4 5
Mesin Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan Pemeliharaan
10 jt 0,8 jt 0,8 jt 0,8 jt 0,8 jt 0,8 jt

Biaya Th-an Rencana B = PMT(10%,5,-10,1)+0,8+2,5 10-3 t

= 3.2742 + 2,5 10-3 t

Hitungan manual
Biaya Th-an Rencana B = 10 jt (A/P,10%,5) – 1 jt (A/F,10%,5) +(1,5 10 -3 +1 10-3 )x t + 0,8 jt
= 3.2742 + 2,5 10-3 t

Th-an A = Th-an B
4,241891 + 1,5 10-3 t = 3.2742 + 2,5 10-3 t
0.967691 = 1 10-3 t

t = 967.7 jam per tahun dan Th-an A= Th-an B = 5,69 jt

Titik BEP akan terjadi pada t = 967.7 jam per tahun Th-an B = 3.2742 + 2,5 10-3 t ( ______ )

Th-an A = 4,241891 + 1,5 10-3 t ( ------- )

Biaya th-an
(juta)

5,69
jt

t = 967,7 t jam per th

Grafik BEP Rencana A dan B

B. Break Event 1 kegiatan investasi

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

9. Sebuah pabrik sepatu mempunyai biaya-biaya sebagai berikut.

Fixed cost = $ 100000 per bulan
Variable cost = $ 1,5 per unit sepatu
Revenue = $ 6 per unit sepatu
Hitung berapa jumlah sepatu yang harus diproduksi per bulan agar mencapai titik BEP ?

Jawaban
Nilai BEP terjadi jika nilai Pendapatan = Pengeluaran
Jika setiap bulan diproduksi x sepatu, maka
Pendapatan = 6 x (per bulan)
Pengeluaran = 100000 + 1,5 x (per bulan)

Pendapatan = pengeluaran
6 x = 100000 + 1,5 x
x = 22222 buah per bulan Pendapatan = Pengeluaran = $133333

jadi titik BEP akan terjadi pada jumlah produksi sepatu x= 22222 buah per bulan
Jika produksi pabrik tsb kurang dari 22222 maka akan rugi dan akan untung jika di atasnya.

Pendapatan = 6 x ( )
($)
Pengeluaran = 100000 + 1,5 x ( )

$ 133333

x = 22222 x jumlah
sepatu per
bulan

Grafik BEP produksi sepatu

MENGHITUNG: BENEFIT COST RATIO (BCR)

10. Pemerintah Daerah Yogyakarta sedang mempertimbangkan 2 bh proyek, Proyek Saluran Drainasi atau
Proyek Perawatan Jalan. Masing-masing proyek setelah dihitung mempunyai uraian sbb:

Proyek Drainasi Proyek Jalan

Investasi awal $ 12000 $ 11000
Biaya perawatan $ 600 per th $ 585
Keuntungan yg
Diterima masyarakat
$ 3900 per th $ 3950 per th
dengan:
Usia ekonomis 5 th
Tk bunga 10%

Berdasarkan uraian di atas maka proyek mana yang dipilih apabila menggunakan perhitungan Benefit
Cost Ratio dan Present Value (NILAI Sekarang) ?

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Jawaban

Hitungan dengan B/C ratio (dihitung dengan Present Value)

Drainasi
Benefit = 3900 (P/A.10%,5) = 14347.1 =PV(10%,5,-3900,0)
Cost = 12000 + 600 (P/A,10%,5) = 14162.88 =120000+PV10%,-600,0)
B/C = 14347.1/14162.88 = 1.013
Jalan
Benefit = 3950 (P/A,10%,5) = 14238.98 =PV(10%,5,-3950,0)
Cost = 11000 + 585 (P/A,10%,5) =13108.81 =11000+PV(10%,5,-585,0)
B/C = 14238.96/13108.81 = 1.09
Kesimpulan dipilih PERAWATAN JALAN.

Hitungan Present Value

Drainasi
PV = 3900 (P/A.10%,5) - 12000 - 600 (P/A,10%,5) = 184.22
=PV(10%,5,-(3900-600),0)-12000
Jalan
PV = 3950 (P/A,10%,5) - 11000 - 585 (P/A,10%,5) =1130.15
= PV(10%,5,-(3950-585),0)-11000
Kesimpulan dipilih PERAWATAN JALAN.

MENGHITUNG: NET PRESENT VALUE (NPV)

11. Suatu pabrik akan menginvestasikan suatu peralatan seharga $ 50000 dengan usia ekonomis 5 th dan
nilai jual lagi 0. Adapun uraian cashflownya sbb:

Th ke Pendapatan Pengeluaran
1 27000 10000
2 26000 10500
3 25000 11000
4 24000 11500
5 23000 12000

Apabila tingkat bunga 10% dan pajak 40%, hitunglah nilai Present Worth dari cashflow setelah pajak

Jawaban

Menghitung nilai depresiasi

Harga alat - nilai sisa 50000 - 0
D= ---------------------------- = --------------- = 10000

Ir.Rony Ardiansyah, MT
 ANALISA KELAYAKAN PROYEK

Usia ekonomis 5

Membuat tabel cash flow

Th Pendapatan Pengeluaran Cashflow Depresiasi Pendapatan Pajak 40% Cashflow

ke sebelum pajak D kena pajak setelah pajak
(1) (2) (3) (4) = (2)-(3) (5) (6)=(4)-(5) (7)=(6)X40% (8)=(4)-(7)
0 50000 -50000 -50000
1 27000 10000 17000 10000 7000 2800 14200
2 26000 10500 15500 10000 5500 2200 13300
3 25000 11000 14000 10000 4000 1600 12400
4 24000 11500 12500 10000 2500 1000 11500
5 23000 + 0 12000 11000 10000 1000 400 10600

Nilai sisa

Nilai NPV =NPV(10%,14200,13300,12400,11500,10600)-50000= -2346,5

Nilai NPV = -50000 + 14200(P/F,10%,1) +13300(P/F,10%,2) + 12400(P/F,10%,3) + 11500(P/F,10%,4)
+ 10600(P/F,10%,5)
= -2346,5

Jadi pengadaan peralatan tersebut adalah MERUGI.

Good luck…

HOME WORK

Kerjakan soal-soal berikut dengan ringkas dan benar

1. Pemerintah Daerah Pekanbaru sedang mempertimbangkan 2 bh proyek, Proyek Saluran
Drainasi atau Proyek Perawatan Jalan. Masing-masing proyek setelah dihitung mempunyai
uraian sbb:
Proyek Drainasi Proyek Perawatan Jalan
Investasi awal $ 12800 $ 11800
Biaya perawatan $ 600 per th $ 585
Keuntungan yg
Diterima masyarakat
$ 3990 per th $ 3950 per th
dengan:
Usia ekonomis 5 th
Tingkat suku bunga 10%

Berdasarkan uraian di atas maka proyek mana yang dipilih apabila menggunakan perhitungan Benefit
Cost Ratio (dihitung dengan Present Value / PV) ?

Ir.Rony Ardiansyah, MT