Anda di halaman 1dari 12

PREVIEW

Parepare adalah salah satu kota berkembang di wilayah Sulawesi Selatan. Seiring dengan
bertambahnya penduduk, kebutuhan akan perumahan mulai dirasakan oleh masyarakat baik
pendatang maupun masyarakat lokal yang ingin berinvestasi. Setelah melakukan pengukuran lokasi
dan simulasi lahan, type rumah yang akan dibangun adalah type 45. Perumahan type 45 ini rata-rata
dipasarkan dengan harga 200 jt rupiah per unit.
Kami telah melakukan survey biaya2 perijinan di Pemda Parepare dan ketentuan yang selama ini
berjalan, biaya pembangunan perumahan dan prasarana serta rata-rata kecepatan pemasaran
perumahan di Parepare. Sehubungan dengan pemilik lahan tidak mau melakukan kerjasama via
penjaminan ke Bank, maka kami menawarkan project ini kepada investor untuk bekerjasama dengan
pertimbangan profit yang cukup tinggi karena perbandingan harga lahan dan harga jual perumahan
yang sangat profitable.

Dengan memperhitungkan biaya-biaya awal yang harus diselesaikan, modal yang dibutuhkan untuk
terlaksananya proyek ini adalah sebesar 4 Milyar rupiah. Modal ini diperuntukkan untuk pembebasan
lahan, perijinan, promosi dan persiapan lahan serta pembangunan beberapa rumah tanpa perlu lagi
bekerjasama dengan Bank. Selama persiapan lahan tersebut, perumahan ini sudah dapat ditawarkan
ke masyarakat, dan sesuai informasi yang kami dapatkan dari Pemkot dan beberapa developer, ratarata penjualan sudah mulai berjalan sejak lahannya mulai dipersiapkan. Rata-rata akad kredit sudah
dilakukan oleh user sebelum unitnya selesai dibangun. Pihak Bank akan membayar lunas kepada
developer untuk setiap unit yang telah akad kredit dan telah selesai pembangunannya. Hasil
pembayaran unit dari Bank ini yang selanjutnya akan diputar sebagai modal untuk menyelesaikan
pembangunan perumahan hingga selesai. Estimasi waktu yang dibutuhkan dari awal hingga
selesainya proyek perumahan ini adalah 10 - 11 bulan. Untuk saat ini beberapa user sudah mendaftar
dan mereka akan langsung akad kredit ke Bank pada saat perumahan ini direlease.
Kami yakin ini adalah kerjasama yang saling menguntungkan.
Kami tawarkan keuntungan kepada pemodal sebesar 60,% dari Modal atau sebesar 2,4 Milyar
Rupiah. Perjanjian kerjasama dilakukan di notaris untuk menjamin kepastian hukum masing-masing
pihak.

Hormat saya,
Wilham Winata

PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI PAREPARE

DATA PROYEK
1 Lokasi Proyek
- Kab/Kodya
- Propinsi
- Luas Lahan
2 Jumlah Rumah yang akan dibangun
- Type 45/90

: Parepare
: Sulawesi Selatan
: 2 ha
135 Unit
140 Unit

135

3 Kebutuhan Dana
Harga Satuan
- Pembebasan lahan
170,000
- Advice, Ijin Lokasi dan IMB :
- UKL, UPL
- Ijin Prinsip Dinas Tata kota
- IMB
600,000
- Sertifikat
2,500,000
- Bangunan
94,500,000
- Jalan dan Prasarana (jalur pembuangan air,
instalasi PLN/PDAM, pagar, gerbang dan pos security)
- Persiapan lahan dengan alat berat
- Pemasukan Instalasi PLN
- Pemasukan Instalasi PDAM
- Jalan dan jalur pembuangan air
300,000
- Gerbang dan Pos Security
- Pasang baru Listrik
3,000,000
- Pasang baru air PDAM
1,750,000
- Brosur dan Iklan

/m

/unit
/unit
/unit

/m2
/unit
/unit

Total Biaya

4 Pemasukan Proyek
Penjualan rumah

Total
3,400,000,000
7,500,000
5,500,000
81,000,000
350,000,000
12,757,500,000

15,000,000
90,000,000
50,000,000
1,200,000,000
20,000,000
405,000,000
236,250,000
3,000,000
18,620,750,000

200,000,000 /unit

27,000,000,000

5 Total Profit Proyek

8,379,250,000

6 Pengembalian dana dan profit sharing investor


- Dana awal investor
- Profit sharing 60%

4,000,000,000
2,400,000,000

Total Pengembalian dana investor

7 Profit Sharing Pelaksana Proyek

6,400,000,000

1,979,250,000

RENCANA PENGEMBALIAN DANA INVESTOR

Pengembalian dana investor dan sharing profit kami tawarkan dimulai pada bulan keenam dan
disetorkan kembali ke rekening investor dengan schedule pembayaran sebagai berikut :

Total Pinjaman :

Rp

4,000,000,000

Schedule pengembalian :
Bulan ke :

Prosentase

Nominal

6
8
10
12

30%
40%
40%
50%

Rp
Rp
Rp
Rp

1,200,000,000
1,600,000,000
1,600,000,000
2,000,000,000

Total

160%

Rp

6,400,000,000

RENCANA ANGGARAN BIAYA


PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING INDAH
TAHUN 2013
No

URAIAN PEKERJAAN

I.

BOBOT

SAT

PEKERJAAN PERSIAPAN
40.00
40.00

M2

12.00

M3

2 Timbunan pasir dan pemadatan

4.50

M3

Pasangan Pondasi Batu Kali ad 1:4

8.14

M3

Lantai kerja

M3

M3

40.00

M3

1
2
II.

Pembersihan Lapangan
Pasangan Bouwplank / Pengukuran

M'

PEKERJAAN PONDASI.
1

Galian Tanah Pondasi

5 Pondasi foot plate


6
III.

Urugan Tanah Kembali bekas Galian


PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3

Sloof Beton Bangunan

2.10

M3

Kolom Beton Bangunan

1.45

M3

Ring Balok Beton Bangunan

1.53

M3

35.70

M2

IV

PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN.


1

Pas. Dinding Batu Bata Bangunan adukan 1 : 4

Pas. Dinding Batu Bata rolag+pagar adukan 1 : 5

161.00

M2

Plesteran Dind. Batu Bata Banguann ad. 1 : 4

208.92

M2

PEKERJAAN ATAP
1

Rangka Atap

77.45

M2

Atap Genteng Beton

77.45

M2

Bubungan

8.71

M'

Listplank Beton

19.80

M'

VI.

PEKERJAAN PLAFOND
1

Rangka Plafond

42.00

M2

Plafond

42.00

M2

VII.

PEKERJAAN LANTAI.
1

Pasangan Lantai Keramik 40/40 warna terang

33.38

M2

Pasangan Lantai Keramik 30/30 Teras+Dapur

10.24

M2

Pasangan Dinding Keramik 30/30 Dapur+ KM

14.91

M2

VIII

PEKERJAAN PINTU
1

Pintu Jendela (PJ1)

1.00

Unit

Pintu Jendela (PJ2)

2.00

Unit

Pintu (P1)

2.00

Unit

Pintu KM/AWC (P2)

1.00

Unit

Pintu (P3)

1.00

Unit

Jendela (J1)

2.00

Unit

Jendela (J2)

1.00

Unit

10

Jendela (J3)

1.00

Unit

11

Boven Ornamen (BVO)

3.00

Unit

IX

PEKERJAAN PENGECATAN

Pengecatan Dinding dan Kolom Interior

114.90

M2

Pengecatan Exterior

102.18

M2

Pengecatan Plafond

42.00

M2

Pengecatan List Profil Exterior

10.41

M2

PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE


1

Instalasi Air Bersih Dia. 1/2 inch

20.00

M2

Instalasi Air Hujan dia. 3 inch

25.00

M2

Instalasi Air Kotor dia. 4 inch

10.00

M2

Floor drain

1.00

bh

Kran air TOTO

3.00

bh

Kitchen Zink

1.00

unit

Closed Duduk TOTO

1.00

unit

Septictank

1.00

unit

Sumur peresapan

1.00

unit

10

Sumur air bersih

1.00

unit

11

Sumur air Hujan

1.00

unit

12

Bak Kontrol air hujan

2.00

unit

13

Waterproofing

1.00

Ls.

XI

PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1

Armature, Instalasi Listrik & pipa Drain

8.00

Titik

Stop Kontak

5.00

Titik

Saklar Ganda

1.00

Titik

Saklar Tunggal

5.00

Titik

Sekering MCB

1.00

Titik

1.00
1.00

Ls.

XII

PEKERJAAN LAIN-LAIN
1
2

Carport
Finishing Variasi Dan Pembersihan Lokasi

Ls.

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

45.00

BIAYA

ACOLLING INDAH
HARGA SATUAN

JUMLAH

Rp

Rp
537,650.00

0.57

0.57

189,750.00
347,900.00

0.20
0.37

0.20
0.37

5,398,679.73

5.71

5.71

46,625.00

559,500.00

0.59

0.59

36,650.00

164,925.00

0.17

0.17

335,290.00

2,728,254.73

2.89

2.89

4,743.75
8,697.50

291,350.00
1,893,240.00
48,650.00

1,946,000.00

2.06

2.06

9,618,227.17

10.17

10.17

1,893,240.00

3,975,804.00

4.20

4.20

1,893,240.00

2,745,198.00

2.90

2.90

1,893,240.00

2,897,225.17

3.06

3.06

16,397,582.13

17.34

17.34

148,200.00

5,290,740.00

5.60

5.60

28,778.00

4,633,258.00

4.90

4.90

30,986.60

6,473,584.13

6.85

6.85

19,094,303.62

20.19

20.19

131,724.00

10,202,023.80

10.79

10.79

93,250.00

7,222,212.50

7.64

7.64

72,025.33

627,340.65

0.66

0.66

52,662.96

1,042,726.67

1.10
-

1.10
-

3,442,510.17

3.64

3.64

43,230.08

1,815,663.50

1.92

1.92

38,734.44

1,626,846.67

1.72
-

1.72
-

2,633,437.37

2.79

2.79

56,716.73

1,892,920.77

2.00

2.00

29,444.00

301,506.56

0.32

0.32

29,444.00

439,010.04

0.46
-

0.46
-

13,300,000.00

14.07

14.07

13,300,000.00

lsm

14.07

14.07

5,823,754.97

6.16

6.16

21,610.00

2,483,023.58

2.63

2.63

21,610.00

2,208,170.31

2.34

2.34

21,610.00

907,620.00

0.96

0.96

21,610.00

224,941.08

0.24
-

0.24
-

7,087,067.29

7.50

7.50

31,375.00

627,500.00

0.66

0.66

38,875.00

971,875.00

1.03

1.03

50,958.33

509,583.33

0.54

0.54

60,125.00

60,125.00

0.06

0.06

60,125.00

180,375.00

0.19

0.19

200,125.00

200,125.00

0.21

0.21

1,525,125.00

1,525,125.00

1.61

1.61

496,616.24

496,616.24

0.53

0.53

421,616.24

421,616.24

0.45

0.45

421,616.24

421,616.24

0.45

0.45

421,616.24

421,616.24

0.45

0.45

500,447.00

1,000,894.00

1.06

1.06

250,000.00

250,000.00

0.26
-

0.26
-

5,220,000.00

5.52

5.52

258,000.00

2,064,000.00

2.18

2.18

263,000.00

1,315,000.00

1.39

1.39

263,000.00

263,000.00

0.28

0.28

263,000.00

1,315,000.00

1.39

1.39

263,000.00

263,000.00

0.28
-

0.28
-

6,000,000.00

6.35

6.35

3,500,000.00
2,500,000.00

3.70
2.64

3.70
2.64

3,500,000.00
2,500,000.00

94,553,212.45

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo0iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

REKAPITULASI DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA


PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING INDAH
TAHUN 2013
URAIAN PEKERJAAN

NO.
I.
II.
III.
IV
V
VI.
VII.
VIII
IX
X
XI
XII

PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN PONDASI.
PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN.
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN LANTAI.
PEKERJAAN PINTU
PEKERJAAN PENGECATAN
PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
PEKERJAAN LAIN-LAIN
Jumlah

JUMLAH HARGA
(Rp.)
537,650.00
5,398,679.73
9,618,227.17
16,397,582.13
19,094,303.62
3,442,510.17
2,633,437.37
13,300,000.00
5,823,754.97
7,087,067.29
5,220,000.00
6,000,000.00
94,553,212.45

Keuntungan Harga Borongan 10%


Total
Pembulatan
TERBILANG :

94553212,45`00486
94,500,000.00

SEMBILAN PULUH EMPAT JUTA LIMA RATUS RIBU RUPIAH

N HARGA
ING INDAH

TUS RIBU RUPIAH

BOBOT (%)
0.57
5.71
10.17
17.34
20.19
3.64
2.79
14.07
6.16
7.50
5.52
6.35
100.00
100.00