Parepare adalah salah satu kota berkembang di wilayah Sulawesi Selatan. Seiring dengan
bertambahnya penduduk, kebutuhan akan perumahan mulai dirasakan oleh masyarakat baik
pendatang maupun masyarakat lokal yang ingin berinvestasi. Setelah melakukan pengukuran lokasi
dan simulasi lahan, type rumah yang akan dibangun adalah type 45. Perumahan type 45 ini rata-rata
dipasarkan dengan harga 200 jt rupiah per unit.
Kami telah melakukan survey biaya2 perijinan di Pemda Parepare dan ketentuan yang selama ini
berjalan, biaya pembangunan perumahan dan prasarana serta rata-rata kecepatan pemasaran
perumahan di Parepare. Sehubungan dengan pemilik lahan tidak mau melakukan kerjasama via
penjaminan ke Bank, maka kami menawarkan project ini kepada investor untuk bekerjasama dengan
pertimbangan profit yang cukup tinggi karena perbandingan harga lahan dan harga jual perumahan
yang sangat profitable.
Dengan memperhitungkan biaya-biaya awal yang harus diselesaikan, modal yang dibutuhkan untuk
terlaksananya proyek ini adalah sebesar 4 Milyar rupiah. Modal ini diperuntukkan untuk pembebasan
lahan, perijinan, promosi dan persiapan lahan serta pembangunan beberapa rumah tanpa perlu lagi
bekerjasama dengan Bank. Selama persiapan lahan tersebut, perumahan ini sudah dapat ditawarkan
ke masyarakat, dan sesuai informasi yang kami dapatkan dari Pemkot dan beberapa developer, ratarata penjualan sudah mulai berjalan sejak lahannya mulai dipersiapkan. Rata-rata akad kredit sudah
dilakukan oleh user sebelum unitnya selesai dibangun. Pihak Bank akan membayar lunas kepada
developer untuk setiap unit yang telah akad kredit dan telah selesai pembangunannya. Hasil
pembayaran unit dari Bank ini yang selanjutnya akan diputar sebagai modal untuk menyelesaikan
pembangunan perumahan hingga selesai. Estimasi waktu yang dibutuhkan dari awal hingga
selesainya proyek perumahan ini adalah 10 - 11 bulan. Untuk saat ini beberapa user sudah mendaftar
dan mereka akan langsung akad kredit ke Bank pada saat perumahan ini direlease.
Kami yakin ini adalah kerjasama yang saling menguntungkan.
Kami tawarkan keuntungan kepada pemodal sebesar 60,% dari Modal atau sebesar 2,4 Milyar
Rupiah. Perjanjian kerjasama dilakukan di notaris untuk menjamin kepastian hukum masing-masing
pihak.
Hormat saya,
Wilham Winata
DATA PROYEK
1 Lokasi Proyek
- Kab/Kodya
- Propinsi
- Luas Lahan
2 Jumlah Rumah yang akan dibangun
- Type 45/90
: Parepare
: Sulawesi Selatan
: 2 ha
135 Unit
140 Unit
135
3 Kebutuhan Dana
Harga Satuan
- Pembebasan lahan
170,000
- Advice, Ijin Lokasi dan IMB :
- UKL, UPL
- Ijin Prinsip Dinas Tata kota
- IMB
600,000
- Sertifikat
2,500,000
- Bangunan
94,500,000
- Jalan dan Prasarana (jalur pembuangan air,
instalasi PLN/PDAM, pagar, gerbang dan pos security)
- Persiapan lahan dengan alat berat
- Pemasukan Instalasi PLN
- Pemasukan Instalasi PDAM
- Jalan dan jalur pembuangan air
300,000
- Gerbang dan Pos Security
- Pasang baru Listrik
3,000,000
- Pasang baru air PDAM
1,750,000
- Brosur dan Iklan
/m
/unit
/unit
/unit
/m2
/unit
/unit
Total Biaya
4 Pemasukan Proyek
Penjualan rumah
Total
3,400,000,000
7,500,000
5,500,000
81,000,000
350,000,000
12,757,500,000
15,000,000
90,000,000
50,000,000
1,200,000,000
20,000,000
405,000,000
236,250,000
3,000,000
18,620,750,000
200,000,000 /unit
27,000,000,000
8,379,250,000
4,000,000,000
2,400,000,000
6,400,000,000
1,979,250,000
Pengembalian dana investor dan sharing profit kami tawarkan dimulai pada bulan keenam dan
disetorkan kembali ke rekening investor dengan schedule pembayaran sebagai berikut :
Total Pinjaman :
Rp
4,000,000,000
Schedule pengembalian :
Bulan ke :
Prosentase
Nominal
6
8
10
12
30%
40%
40%
50%
Rp
Rp
Rp
Rp
1,200,000,000
1,600,000,000
1,600,000,000
2,000,000,000
Total
160%
Rp
6,400,000,000
URAIAN PEKERJAAN
I.
BOBOT
SAT
PEKERJAAN PERSIAPAN
40.00
40.00
M2
12.00
M3
4.50
M3
8.14
M3
Lantai kerja
M3
M3
40.00
M3
1
2
II.
Pembersihan Lapangan
Pasangan Bouwplank / Pengukuran
M'
PEKERJAAN PONDASI.
1
2.10
M3
1.45
M3
1.53
M3
35.70
M2
IV
161.00
M2
208.92
M2
PEKERJAAN ATAP
1
Rangka Atap
77.45
M2
77.45
M2
Bubungan
8.71
M'
Listplank Beton
19.80
M'
VI.
PEKERJAAN PLAFOND
1
Rangka Plafond
42.00
M2
Plafond
42.00
M2
VII.
PEKERJAAN LANTAI.
1
33.38
M2
10.24
M2
14.91
M2
VIII
PEKERJAAN PINTU
1
1.00
Unit
2.00
Unit
Pintu (P1)
2.00
Unit
1.00
Unit
Pintu (P3)
1.00
Unit
Jendela (J1)
2.00
Unit
Jendela (J2)
1.00
Unit
10
Jendela (J3)
1.00
Unit
11
3.00
Unit
IX
PEKERJAAN PENGECATAN
114.90
M2
Pengecatan Exterior
102.18
M2
Pengecatan Plafond
42.00
M2
10.41
M2
20.00
M2
25.00
M2
10.00
M2
Floor drain
1.00
bh
3.00
bh
Kitchen Zink
1.00
unit
1.00
unit
Septictank
1.00
unit
Sumur peresapan
1.00
unit
10
1.00
unit
11
1.00
unit
12
2.00
unit
13
Waterproofing
1.00
Ls.
XI
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1
8.00
Titik
Stop Kontak
5.00
Titik
Saklar Ganda
1.00
Titik
Saklar Tunggal
5.00
Titik
Sekering MCB
1.00
Titik
1.00
1.00
Ls.
XII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
1
2
Carport
Finishing Variasi Dan Pembersihan Lokasi
Ls.
oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
45.00
BIAYA
ACOLLING INDAH
HARGA SATUAN
JUMLAH
Rp
Rp
537,650.00
0.57
0.57
189,750.00
347,900.00
0.20
0.37
0.20
0.37
5,398,679.73
5.71
5.71
46,625.00
559,500.00
0.59
0.59
36,650.00
164,925.00
0.17
0.17
335,290.00
2,728,254.73
2.89
2.89
4,743.75
8,697.50
291,350.00
1,893,240.00
48,650.00
1,946,000.00
2.06
2.06
9,618,227.17
10.17
10.17
1,893,240.00
3,975,804.00
4.20
4.20
1,893,240.00
2,745,198.00
2.90
2.90
1,893,240.00
2,897,225.17
3.06
3.06
16,397,582.13
17.34
17.34
148,200.00
5,290,740.00
5.60
5.60
28,778.00
4,633,258.00
4.90
4.90
30,986.60
6,473,584.13
6.85
6.85
19,094,303.62
20.19
20.19
131,724.00
10,202,023.80
10.79
10.79
93,250.00
7,222,212.50
7.64
7.64
72,025.33
627,340.65
0.66
0.66
52,662.96
1,042,726.67
1.10
-
1.10
-
3,442,510.17
3.64
3.64
43,230.08
1,815,663.50
1.92
1.92
38,734.44
1,626,846.67
1.72
-
1.72
-
2,633,437.37
2.79
2.79
56,716.73
1,892,920.77
2.00
2.00
29,444.00
301,506.56
0.32
0.32
29,444.00
439,010.04
0.46
-
0.46
-
13,300,000.00
14.07
14.07
13,300,000.00
lsm
14.07
14.07
5,823,754.97
6.16
6.16
21,610.00
2,483,023.58
2.63
2.63
21,610.00
2,208,170.31
2.34
2.34
21,610.00
907,620.00
0.96
0.96
21,610.00
224,941.08
0.24
-
0.24
-
7,087,067.29
7.50
7.50
31,375.00
627,500.00
0.66
0.66
38,875.00
971,875.00
1.03
1.03
50,958.33
509,583.33
0.54
0.54
60,125.00
60,125.00
0.06
0.06
60,125.00
180,375.00
0.19
0.19
200,125.00
200,125.00
0.21
0.21
1,525,125.00
1,525,125.00
1.61
1.61
496,616.24
496,616.24
0.53
0.53
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
500,447.00
1,000,894.00
1.06
1.06
250,000.00
250,000.00
0.26
-
0.26
-
5,220,000.00
5.52
5.52
258,000.00
2,064,000.00
2.18
2.18
263,000.00
1,315,000.00
1.39
1.39
263,000.00
263,000.00
0.28
0.28
263,000.00
1,315,000.00
1.39
1.39
263,000.00
263,000.00
0.28
-
0.28
-
6,000,000.00
6.35
6.35
3,500,000.00
2,500,000.00
3.70
2.64
3.70
2.64
3,500,000.00
2,500,000.00
94,553,212.45
oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo0iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
NO.
I.
II.
III.
IV
V
VI.
VII.
VIII
IX
X
XI
XII
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN PONDASI.
PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN.
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN LANTAI.
PEKERJAAN PINTU
PEKERJAAN PENGECATAN
PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
PEKERJAAN LAIN-LAIN
Jumlah
JUMLAH HARGA
(Rp.)
537,650.00
5,398,679.73
9,618,227.17
16,397,582.13
19,094,303.62
3,442,510.17
2,633,437.37
13,300,000.00
5,823,754.97
7,087,067.29
5,220,000.00
6,000,000.00
94,553,212.45
94553212,45`00486
94,500,000.00
N HARGA
ING INDAH
BOBOT (%)
0.57
5.71
10.17
17.34
20.19
3.64
2.79
14.07
6.16
7.50
5.52
6.35
100.00
100.00