Tien Sukaesih
AKUNTANSI UNTUK LESSEE Apabila sewa sudah dikapitalisasi, maka Lessee mempunyai kewajiban membayar di masa datang dan harus mencatatnya sebagai suatu liabilitas sebesar nilai sekarang dari pembayaran sewa berkala. Lessee berhak atas penggunaan property Lessor karena telah memindahkan hak seluruh keuntungan dan resiko kepemilikan mengakui adanya penjualan dan menghapus aset dari laporan posisi keuangan dan menggantinya sebagai Piutang Asumsi:
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Yang di sewa dan dikapitalisasi adalah peralatan (equipment). Ayat jurnal untuk mencatat transaksi tersebut sebagai berikut: LESSEE LESSOR Leased Equipment xxx Lease Receivable xxx Lease Liability xxx Equipment xxx Karena telah mengkapitalisasi aset tersebut, Lessee mencatat depresiasi Lessor dan lessee memperlakukan pembayaran sewa yang terdiri atas bunga dan principal. Jika sewa tidak dikapitalisasi, tidak ada aset yang dikapitalisasi oleh lessee dan tidak ada aset yang dihapuskan dari pembukuan lessor. Bagi lessee, sewa bisa diklasifikasikan sebagai capital lease maupun sebagai operating lease.
Kriteria Kapitalisasi
Transfer of Ownership Test Jika sewa tersebut memindahkan kepemilikan atas aset kepada lessee, maka sewa tersebut adalah Finance Lease Bargain-Purchase Option Test Suatu opsi pembelian dengan harga murah adalah suatu ketentuan yang memungkinkan lessee untuk membeli aset yang di sewa dengan harga yang secara signifikan lebih rendah daripada nilai waja (fair value) yang diharapkan untuk harta itu pada tanggal opsi dilaksanakan. Contoh:
Asumsikan Bretts Delivery menyewa sebuah Honda Accord dengan sewa $599 per bulan selama 40 bulan., dengan opsi untuk membeli dengan harga $100 pada akhir periode bulan ke 40. Jika estimasi nilai pasar wajar untuk honda accord tersebut $3.000, maka harga opsi $100 jelas merupakan harga yang lebih murah,oleh karena itu kapitalisasai atas honda accord tersebut harus dilakukan.
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Economic Life test Jika masa sewa adalah untuk sebagian besar umur ekonomis aset meskipun hak milik tidak dialihkan, maka lessor harus memindahkan risiko dan imbalan kepemilikan kepada lessee dan kapitalisasi harus dilakukan. Masa sewa biasanya dianggap sebagai jangka waktu yang tetap dan tidak dapat dibatalkan untuk sewa tersebut, akan tetapi periode sewa tersebut bisa diperpanjang jika suatu opsi pembaharuan yang menguntungkan (bargain-renewal option) dicantumkan dalam perjanjian sewa. Suatu opsi pembaharuan yang menguntungkan adalah ketentuan yang memungkinkan lessee untuk memperbaharui sewa dengan harga sewa yang lebih murah daripada perkiraan sewa yang wajar pada tanggal opsi dilaksanakan. Contoh:
Asumsikan Carefour menyewa Lenovo (CHN)PCs untuk dua tahun dengan harga sewa $100 per bulan per komputer, dan setelah itu dapat disewa dengan sewa $10 per bulan per komputer untuk dua tahun sewa berikutnya. Opsi pembaharuan tersebut menguntungkan dan masa sewa dianggap empat tahun.
Recovery of Investment Test Jika nilai sekarang (present value) dari pembayaran sewa minimum ( minimum lease payment) sama dengan atau secara substansial melebihi melebihi nilai wajar aset, maka aset yang disewa tersebut harus dikapitalisasi. Dalam menentukan nilai sekarang (present value) dari pembayaran sewa minimum, ada tiga konsep penting yang terlibat yaitu: 1. Pembayaran Lease Minimum (Minimum Lease Payment) Adalah pembayaran-pembayaran yang harus dilakukan oleh lessee atau diharapkan dilakukan oleh lessee sehubungan dengan aset yang disewa. Pembayaran lease minimum mencakup hal-hal sebagai berikut: a. Pembayaran sewa minimum (Minimum Rental Payment) Adalah pembayaran sewa minimum yang yang harus dilakukan lessee kepada lessor menurut perjanjian sewa. Pembayaran sewa minimum munglin sama dengan pembayaran lease minimum, akan tetapi pembayaran lease minimum juga mungkin mencakup nilai residu yang dijamin (jika ada), hukuman atas kelalaian memperbaharui, atau suatu opsi pembelian dengan harga murah (jika ada). b. Nilai residu yang dijamin (Guaranteed residual value) Nilai Residu (Residual Value) Adalah estimasi nilai wajar dari aset yang disewa pada akhir masa lease. Lessor seringkali memindahkan resiko kerugian kepada lessee atau fihak ketiga melalui suatu jaminan atas estimasi nilai residu.
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Nilai residu yang dijamin adalah: (1) suatu jumlah tertentu atau yang dapat ditentukan dan dengan jumlah tersebut lessor berhak untuk mengharuskan lessee membeli aset tersebut pada akhir masa lease, atau (2) jumlah yang oleh lessee atau penjamin pihak ketiga dijamin akan direalisasi oleh lessor. c. Penalti atas kegagalan memperbaharui atau memperanjang lease Adalah jumlah terutang oleh lessee jika perjanjiannya menetapkan bahwa lease harus diperpanjang atau diperbahaui dan lessee lalai melakukan hal tersebut. d. Opsi membeli dengan harga khusus Suatu opsi yang diberikan kepada lessee untuk membeli aset pada akhir masa lease dengan harga lebih murah dari nilai wajar aset yang disewa. 2. Biaya Pelaksanaan (Executory Cost) Biaya asuransi, biaya pemeliharaan, dan biaya pajak- selama umur ekonomis aset tersebut. 3. Tingkat Diskonto (Discount Rate) Lessee menghitung nilai sekarang (present value) pembayaran lease minimum dengan memakai tingkat bunga implisit (implicit interest rate), yang didefinisikan sebagai discount rate, yang bila dikenakan pada pembayaran lease minimum dan nilai residual yang tidak dijamin yang menjadi hak lessor , akan menyebabkan penjumlahan nilai sekarang sama dengan nilai wajar aset yang disewa.
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Jika opsi lease tidak memindahkan kepemilikan atau tidak memuat opsi dengan pembelian harga murah, maka aset disusutkan sepanjang masa lease.
Metode Bunga Efektif (Effective-Interest Rate) Sepanjang masa lease, metode bunga efektif digunakan untuk mengalokasikan setiap pembayaran lease menjadi pokok dan bunga. Dengan metode ini menghasilkan tingkat bunga yang konstan (tetap) dalam setiap periode atas saldo liabilitas yang terutang.
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Nilai sekarang dari pembayaran lease minimum sebesar $100.000 sama dengan nilai wajar aset yang disewa, dengan perhitungan sebagai berikut: Capitalized amount = ($25.981,62 - $2.000) x 4.16986 = $100.000 Pembayaran lease minimum = $119.908,10 ($23.981,62 x 5), dan jumlah yang dikapitalisasi $100.000 1. Jenis lease adalah Finance Lease. 2. Jurnal selama tahun 2012 Ivanhoe Mines Ltd: Dr Cr $100.000 01/01/12 Leased equipment under finance leases
Lease liability $100.000 $ 2.000 $ 23.981,62 $ 25.981,62 $ 7.601,84 $ 7.601,84 $ 20.000 $ 20.000
(mencatat aset yang diterima dan mngakui liabilitas) 01/01/12 Property tax expense
Lease liability Cash
(mencatat pembayaran lease pertama)
IVANHOE MINES
Date LEASE AMORTIZATION SCHEDULE ANNUITY- DUE BASIS Anual lease Executory Interest (10%) Reduction of paymaent cost liability Lease liability (a) (b) (c) (d) $ 25.981,62 25.981,62 25.981,62 25.981,62 25.981,62 $129.908,10 ========== $ 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 $10.000 ====== $ ---0----7.601,34 5.963,86 4.162,08 2.180,32* $ 19.908,10 ========= $ 23.981,62 16.379,78 18.017,76 19.819,54 21.801,30 $100.000,00 ==========
Pembayaran sewa berkala Executory cost dimasukkan dalam pembayaran sewa 10% x saldo liabilitas lease sesudah pembayaran pertama (a) (b) (c) Saldo sebelumnya (d)
*dibulatkan 19 sen
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Penyajian di Laporan Posisi Keuangan ( PSAK 1 ) Partial Per 31 Desember 2012 Current Liabilities Interest payable Lease liability Non-current liabilities Lease liability (76.018,38 16.379,78) $ 7.601.34 16.379,78
$59.638,60
Jurnal tanggal 01 januari 2013 sebagai berikut: Property tax expense Interest payable Lease liabiliy Cash $ 2.000 7.601,84 16.379,78 $25.981,62
Jurnal pada tanggal 01 Januari 2016 ( tahun ke 5 ) adalah: Property tax expense Lease Liability Interest payable Cash $ 2.000 21.801.30 2.180,32 $ 25.981,62
Jika peralatan yang di sewa tersebut di akhir tahun ke 5 (tahun 2016) tidak dibeli oleh pihak Ivanhoe dan dikembalikan kepada CNH, maka peralatan tersebut harus dihapus dari pembukuan dengan jurnal sebagai berikut: 01 Januari 2016: menghapus dari pembukuan peralatan yang di sewa Accumulated depreciation-Finance leases $100.000 Leased Equipment under Finance Lease $100.000 Jika peralatan yang di sewa tersebut tidak dikembalikan dan dibeli oleh Ivanhoe dengan harga $ 5.000, maka jurnal untuk mencatat pembelian aset yang di sewa adalah: Equipment $105.000 Accumulated depreciation-Finance leases 100.000 Leased Equipment under Finance Lease $100.000
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Accumulated depreciation Equipment Cash 100.000 5.000
AKUNTANSI UNTUK LESSOR Direct-Financing Method (Lessor) Lessor mencatat lease receivable sebagai penggati dari aset yang disewakan. Lease receivable = present value dari pembayaran lease minimum ditambah nilai sekarang dari nilai residual yang tidak dijamin. Pembayaran lease minimum terdiri dari: 1. Pembayarabn sewa (tidak termasuk executory cost); 2. Bargain-purchase power (jika ada); 3. Nilai residu yang dijamin, dan 4. Penalti atas kegagalan memperbaharui atau memperanjang lease (jika ada). Dengan menggunanakan ilustrasi 1: CNH sebagai Lessor dan Ivanhoe sebagai Lessee Jumlah pembayaran lease yang ditentukan oleh CNH dihitung sebagai berikut: Nilai wajar peralatan yang disewakan ................................... $100.000 Dikurangi: nilai sekarang dari nilai residu ............................. -0------------Jumlah yang akan diperoleh kembali oleh lessor melalui Pembayaran lease ................................................................ $100.000 ======== Lima pembayaran lease awal tahun yang menghasilkan pengembalian 10% ($100.000 : 4.16986) = $ 23.981,62. Lease receivable dihitung sebagai berikut: Lease receivable = PV dari Pembayaran lease minimum + UGRV Lease receivable = ($25.981,62 - $2.000) x 4,16986 + 0 = $100.000 Jurnal: Dr 01/01/12
Leased receivable Eqipment $100.000 $100.000
Cr
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
01/01/12 Cash
Lease receivable Property tax payable
(mencatat penerimaan pembayaran lease pertama)
CNH CAPITAL
Date LEASE AMORTIZATION SCHEDULE ANNUITY- DUE BASIS Anual lease Executory Interest (10%) Lease paymaent cost on lease receivable receivable recovery (a) (b) (c) (d) $ 25.981,62 25.981,62 25.981,62 25.981,62 25.981,62 $129.908,10 ========== $ 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 $10.000 ====== $ ---0----7.601,34 5.963,86 4.162,08 2.180,32* $ 19.908,10 ========= $ 23.981,62 16.379,78 18.017,76 19.819,54 21.801,30 $100.000,00 ==========
Pembayaran sewa berkala Executory cost dimasukkan dalam pembayaran sewa 10% x saldo liabilitas lease sesudah pembayaran pertama (a) (b) (c) Saldo sebelumnya (d)
*dibulatkan 19 sen
Penyajian di Laporan Posisi Keuangan ( PSAK 1 ) Partial Per 31 Desember 2012 Current Assets Interest receivable Lease receivable Non-current assets (investment) Lease liability (76.018,38 16.379,78) $ 7.601.34 16.379,78
$59.638,60
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Dr 01/01/12 Cash
Lease receivable Property tax payable Interest receivable
(mencatat penerimaan pembayaran lease kedua)
Cr
MASALAH-MASALAH AKUNTANSI KHUSUS Karakteristik perjanjian lease yang mengakibatkan masalah akuntansi yang unik adalah: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Residual Value (Nilai residual) Sales-Type Lease (Lessor) Bargain-purchase option Initial Direct cost Current versus non-current clasification Disclousure
Residual Value Adalah estimasi nilai wajar dari aset yang di lease pada akhir masa lease guaranted / dijamin dan unguaranteed Guaranted atau dijamin: Lessee setuju untuk membayar setiap kekurangan dibawah jumlah yang ditetapkan yang akan diterima oleh Lessor pada akhir masa lease. Pembayaran Lease Bagi Lessor, nilai residu dijamin atau tidak dijamin, investasi bersih yang dicatat akan tetap sama. Dari ilustrasi 1, diasumsikan nilai residu $5.000 pada akhir masa lease dengan ROI sebesar 10%. Perhitungan pembayaran lease oleh lessor (ROI 10%) sebagai berikut:
CNH COMPUTATION OF LEASE PAYMENT (ROI 10%) GUARANTEED OF UNGUARANTEED RESIDUAL VALUE ANNUITY-DUE BASIS INCLUDE RESIDUAL VALUE
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FV aset yang di leased bagi Lessor .......................................... $100.000,00 Kurang: FV dari Nilai Residu ($5.000 x 0,62092) ..................... 31.104,60 ----------------Jumlah yang di recovery melalui pembayaran lease .................. $ 96.895,40 ========= Lima pembayaran lease periodic = $96.895,40 : 4.16986 = $23.237,09
PV dari 5 pembayaran lease tahunan = $23.297,09 x 4.16986 = $ 96.895,40 Kurang: PV dari GRV $5.000 yang jatuh tempo lima tahun Setelah tanggal dimulainya = $ 5.000 x 0,62092 $ 3.104,60 ----------------Jumlah yang dikapitalisasi ...................................................... $100.000,00 ==========
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
urnal selama tahun 2012 sebagai berikut: Dr 01/01/12 Leased equipment under finance leases
Lease liability $100.000 $100.000 $ 2.000 $ 23237,09 $ 25.237,09 $ 7.676,29 $ 7.676,29 $ 19.000 $ 19.000
Cr
(mencatat aset yang diterima dan mngakui liabilitas) 01/01/12 Property tax expense
Lease liability Cash
(mencatat pembayaran lease pertama)
Pada akhir masa lease, sebelum aset diserahkan kembali pada CNH capital, akun aset yang di lesae dan liabiltas, mempunyai saldo sebagai berikut:
Catatan: Jika pada akhir masa lease, nilai wajar dari nilai residu kurang atau lebih kecil dari $5.000, puhak lessee harus mencatatnya sebagai kerugian.
Akuntansi Keuangan II
A.Tien Sukaesih
Akuntansi Keuangan II