- Pendanaan sewa100%
- Tingkat bunga tetap (terkadang juga berfluktuatif)
- Perlindungan keusangan, memungkinkan untuk mengganti asset sewaan yang sudah usang
- Fleksibel,
- Bunga Lebih rendah
- Keuntungan Pajak, masalah pajak minimum
- Pembiayaan off balance sheet
Perbedaan antara jenis kedua sewa tersebut yaitu pada sewa pembiayaan terjadi
pengalihan substansial seluruh resiko dan manfaat suatu asset . sedangkan pada sewa
operasi, pengalihan resiko dan manfaat tersebut tidak terjadi.
Sewa Pembiayaan
- Pengakuan Piutang, Lessor mengakui piutang sebesar nilai investasi bersih (investasi
kotor di diskontokan dengan tingkat bunga implisit) pada awal masa sewa sebesar
nilai kini dari jumlah pembayaran sewa minimum yang akan diterima ditambah nilai
residu (jika ada). Nilai piutang jika menghentikan pengakuan asset sewa diakui sama
dengan kepemilikan asset.
- Pemisahan antara pendapatan sewa dan pelunasan pokok, Pembayaran sewa dihitung
oleh lessor setelah memperhitungkan penghasilan pembiayaan (lessor). Maka
haruslah lessor memisahkan antara bagian pendapatan sewa (bunga) dan pelunasan
pokok pembayaran sewa pada setiap periode. Pengakuan pendapatan sewa didasarkan
pada suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi bersih lessor
dalam sewa pembiayaan
- Penyajian dan pengungkapan, Pada Laporan posisi keuangan (neraca) ,lessor
mengakui piutang dan menghentikan pengakuan asset pada neraca dan disajiakan
dalam kelompok piutang pembiayaan dan Pada laporan laba rugi lessor mengakui
pada pendapatan sewa.
Sewa Operasi
Sewa ini meliputi penjualan suatu asset dan penyewaan kembali asset yang sama,
tujuannya (lessee) yaitu sebagai pendanaan tanpa harus kehilangan manfaat dari asset
operasionalnya. Dalam transaksi ini pihak yang awalnya menjual asset akan menjadi
lessee dan yang membeli asset akan menjadi lessor. Untuk perlakuan akuntansinya
didasarkan pada transaksi jual dan sewa balik tergantung pada jenis sewanya
(Pembiayaan/Operasi).
LATIHAN
Latihan 20.1
PT Lesee menyewa asset selama 5 tahun dengan nilai wajar Rp.85.000.000 dan nilai kini
pembayaran sewa minimum sebesar Rp.68.000.000 . Umur ekonomis asset adalah 8
tahun dan tidak nilai residu. Biaya langsung awal yang dibayarkan oleh PT Lessee
sebesar 6.500.000. Tentukan jenis sewa tersebut !
Jawab :
Jenis Sewa tersebut merupakan Sewa Pembiayaan
Latihan 20.2
Berdasarkan kasus 20.1 diatas, jika sewa dikategorikan sebagai sewa pembiayaan,
berapakah nilai asset yang diakui PT Lessee diawal masa sewa? Berapa tahun Lessee
menyusutkan asset tersebut?
Jawab :
Nilai asset yang diakui PT Lessee :
Nilai Kini pembayaran sewa minimum Rp.68.000.000
Biaya langsung awal Rp. 6.500.000
Rp.74.500.000