GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA

GREENSHIPRATINGTOOLS

UntukGedungTerbangun

VERSI1.0

GREENSHIPEXISTINGBUILDING

Version1.0

RINGKASANTOLOKUKUR

DIVISIRATING&TEKNOLOGI

GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA
JANUARI2011

www.gbcindonesia.org

GREENSHIPEXISTINGBUILDINGVersion1.0
RINGKASANTOLOKUKUR

KODE

RATING

TOLOKUKUR

APPROPRIATESITEDEVELOPMENT

16

P1

P2

ASD
1

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen
manajemenpuncakmengenaipemeliharaaneksterior
SiteManagement
bangunan,manajemenhamaterpadu/integratedpest
Policy
management(IPM),dangulmasertamanajemen
habitatsekitartapakdenganmenggunakanbahan
bahantidakberacun.

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen
manajemenpuncakuntukmelakukanberbagaitindakan
dalamrangkamencapaipenguranganpemakaian
kendaraanbermotorpribadi,contohnyacarpooling,
feederbus,voucherkendaraanumumdandiskriminasi
MotorVehicle
tarifparkir.
ReductionPolicy
Adanyakampanyedalamrangkamendorong
penguranganpemakaiankendaraanbermotorpribadi
denganminimalpemasangankampanyetertulissecara
permanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker,
poster,email.
1 Terdapatminimal5jenisfasilitasumumdalamjarak
pencapaianjalanutamasejauh1500mdaritapak.
2 Menyediakanfasilitaspejalankakiyangaman,nyaman
danbebasdariperpotonganakseskendaraanbermotor
untukmenghubungkanminimal3fasilitasumumdiatas
danataudenganstasiuntransportasimasal.
3A Adanyahalteataustasiuntransportasiumumdalam
jangkauan300mdarigerbanglokasibangunandengan
perhitungandiluarjembatanpenyeberangandanramp.
Community
atau
Accessibility
3B Menyediakanshuttlebusbagipenggunagedunguntuk
mencapaistasiuntransportasiumumataucarpooling
yangterintegrasidenganshuttlebustersebut.Jumlah
busminimum2unit.
atau
3C Menyediakanfasilitasjalurpejalankakididalamarea
gedunguntukmenujukehalteataustasiuntransportasi
umumterdekat,yangamandannyamansesuaidengan
PermenPUNo.30/PRT/M/2006Bab2B.

NILAI
EVALUASI
NILAI
NILAI
MAKS

P
P

1
2

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | i

ASD
2

MotorVehicle
Reduction
1

ASD
3

Bicycle

Adanyaparkirsepedayangamansebanyak1unitparkir
per30penggunagedungtetap.

Adanyaarealansekapberupavegetasi(softscape)yang
bebasdaribangunantaman(hardscape)yangterletakdi
ataspermukaantanahseluasminimal30%luastotal
lahan.Luasareayangdiperhitungkanadalahtermasuk
tamandiatasbasement,roofgarden,terracegarden
danwallgarden.Formasitanamansesuaidengan
PermenPUNo.5/PRT/M/2008mengenaiRuang
TerbukaHijau(RTH)Pasal2.3.1tentangKriteriaVegetasi
untukPekarangan.

Penambahannilai1poinuntuksetiappenambahan10%
luastapakuntukpenggunaanarealansekap.

12

Penggunaantanamanlokalyangberasaldarinursery
lokaldenganjarakmaksimal1000kmdantanaman
produktif.

SiteLandscaping

1A Menggunakanbahanyangnilaialbedoratarataminimal
0,3sesuaidenganperhitunganpadaareaatapgedung
yangtertutupperkerasan.
ASD
5

atau
1B Menggunakangreenroofsebesar50%dariluasatap
HeatIslandEffect
yangtidakdigunakanuntukmechanicalelectrical(ME),
dihitungdariluastajuk.
2

ASD
6

ASD
7

Menggunakanbahanyangnilaialbedoratarata
minimal0,3sesuaidenganperhitunganpadaareanon
atapyangtertutupperkerasan.

1A Penguranganbebanvolumelimpasanairhujandariluas
lahankejaringandrainasekotasebesar50%total
volumehujanharianyangdihitungberdasarkan
perhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
Stormwater

atau
Management
1B Penguranganbebanvolumelimpasanairhujandariluas
lahankejaringandrainasekotasebesar75%total
volumehujanharianyangdihitungberdasarkan
perhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
1 MemilikidanmenerapkanSPOpengendalianterhadap
hamapenyakitdangulmatanamandengan
SiteManagement
menggunakanbahanbahantidakberacun.

Apabilamemenuhibutir1diatasdanmenyediakan
tempatgantibajukhususdankamarmandikhusus
penggunasepedauntuksetiap25tempatparkirsepeda.

ASD
4

Adanyapenguranganpemakaiankendaraanpribadi
bermotordenganimplementasidarisalahsatuopsi:car
pooling,feederbus,voucherkendaraanumum,atau
diskriminasitarifparkir.

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ii

2
ASD
8

Building
Neighbourhood

Penyediaanhabitatsatwanonpeliharaanminimal5%
darikeseluruhanareatapakbangunan,berdasarkan
areaaktifitashewan(homerange).

Melakukanpeningkatankualitashidupmasyarakat
sekitargedungdenganmelakukansalahsatudari
tindakanberikut:perbaikansanitasi,penyediaantempat
beribadah,WCumum,kakilimadanpelatihan
pengembanganmasyarakat.

Membukaaksespejalankakikeminimal2orientasi
menujubangunantetanggatanpaharusmelaluiarea
publik.

Mendedikasikanuntukkepentinganumumbaik
diwajibkanataupunataskesadaransendirisebagiandari
lahanterbukanyauntukantaralain:utilitasumum
(gardulistrik,ventilasidanMEstasiunbawahtanah,dan
sebagainya),pendukungjalursirkulasiumum(busbay,
layby,dropoff)atauuntukruangterbukahijauprivat.
Revitalisasibangunancagarbudaya.

ENERGYEFFICIENCY&CONSERVATION

P1

P2

EEC1

PolicyandEnergy
Management
Plan

Minimum
BuildingEnergy
Performance

Optimized
Efficiency
BuildingEnergy
Performance

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari
manajemenpuncakyangmencakup:adanyaaudit
energi,targetpenghematandanactionplanberjangka
waktutertentuolehtimenergi.
Adanyakampanyedalamrangkamendorong
penghematanenergidenganminimalpemasangan
kampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai,
antaralainberupa:stiker,poster,email.

1A MemperlihatkanIKElistrikselama6bulanterakhir
sampailebihkecildariIKElistrikstandaracuanyang
ditentukanolehGBCINDONESIA(Perkantoran250
kWh/m2.tahun,Mall450kWh/m2.tahundanHotelatau
Apartemen350kWh/m2.tahun).

atau
1B Memperlihatkanadanyapenghematanenergi5%atau
lebihpada6bulanterakhir.
1A ApabilaIKElistrikgedungdiatasIKElistrikstandaracuan
danlebihkecilsamadengan120%IKElistrikgedung
dalam6bulanterakhir,makasetiap5%penurunanakan
mendapat1pointambahansampaimaksimal8poin.*
1B
ApabilaIKElistrikgedungmenunjukkannilaidibawah
IKElistrikstandaracuandalam6bulanterakhir,maka
setiap3%penurunanakanmendapat1pointambahan
sampaimaksimal16poin.*

Atau
ApabilaIKElistrikgedunglebihdari120%IKElistrik
standaracuan,makasetiappenurunan10%dalam

ok1

36

P
P
P

P
P

48

916

13

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iii

16


kurunwaktu6bulanterakhirmendapatkan1poin
denganmaksimal3poin.*

*TabellihatLampiran1.
1A Pernahmelakukankomisioningulangatau
retrokomisioningdengansasaranpeningkatankinerja
(KW/TR)padaperalatanutamaMVAC(Mechanical
VentilationandAirConditioning)(misalnya:chiller)
dalamkurunwaktu1tahunsebelumnya.

atau

Testing,
Recommissioning
EEC2
1B Adanyakomisioningberkelanjutansecaraberkaladalam
orRetro
waktumaksimal3tahun.
commissioning
2 Bilapoindiatasterpenuhimakaadatambahanpoin
untuktesting,komisioningulangatauretrokomisioning
dengansasaranpeningkatankinerja(KW/TR)pada
SistemMVAC(AHU,pompa,coolingtower)secara
keseluruhan.
EEC31LightingControl
1 Melakukanpenghematandenganlampuyangmemiliki
dayauntukpencahayaanlebihhemat20%daridaya
pencahayaanyangtercantumdalamSNI0361972000
tentangKonservasiEnergipadaSistemPencahayaan*.
2A Menggunakanminimum50%ballastfrekuensitinggi
(elektronik)padaruangkerjaumum.
atau

2B Menggunakanminimum80%ballast frekuensitinggi
(elektronik)padaruangkerjaumum.

*SNIlihatLampiran2.
EEC32MechanicalVentilationAirConditioning(MVAC)

MelakukanefisiensiperalatanyangmemakaisistemAC
yangdioperasikandenganlistrik,makaefisiensi
SystemEnergy
minimumnyamenurutGBCINDONESIAbesertausaha
EEC3
Performance
penghematannyaadalahsebagaiberikut:

2
1

2
10

12

Sistem
AC

JenisPeralatan

Water
cooled
Aircooled
Unitary

Recip/screwchiller
Centrifugalchiller
Recip/screwchiller
Split
VRV

Efisiensi
Minimum
(kW/TR)
0.881
0.656
1.270
1.436
1.034

Setiapusaha
Penghematan
mendapat2poin*
0.03
0.03
0.05
0.02
0.03

*untuksetiapusahapenghematandenganperbaikan
effisisensisebesarmasingmasingangka"usaha
penghematan"yangditentukan,akanmendapatkan2
poindenganmaksimalsebesar10poin

Catatan:PembuktiandilakukandenganmelakukanSite
PerformanceTestyangaktual.

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iv


1A PenyediaankWhmeteryangmeliputi:
Sistemtataudara,
Sistemtatacahayadankotakkontak,
Sistembebanlainnya,
Ruangyangtidakdikecualikanataudikondisikan
1B Adanyapencatatanrutinbulananhasilpantaudan
koleksidatapadakWhmeter.Pencatatandilakukan
selamaminimum6bulanterakhir.
EEC4

EEC5

Energy
Monitoring&
Control

Operationand
Maintenance

1C MengapresiasipenggunaanenergidalambentukDisplay
Energyyangditempatkandiareapublikdengan
menampilkaninformasidalambentukgrafikbar
mengenaiperbandinganpenggunaanenergitotaldalam
kurunwaktu12bulanpadatahunsebelumnyadengan
penggunaanenergitotalpadatahunberlangsungsecara
yeartodate.

atau
2 Menerapkandukunganteknologiuntukmemonitoring
danmengontrolperalatangedungmelaluiteknologi
EMS(EnergyManagementSystem).
1 Panduanpengoperasiandanpemeliharaanseluruh
sistemAC(chiller,AirHandlingUnit,coolingtower).
2 Jikabutir1sudahterpenuhi,makaditambahdengan
adanyaPanduanpengoperasiandanpemeliharaan
secaraberkalaseluruhsistemperalatanlainnya(sistem
transportasidalamgedung,sistemdistribusiairbersih
dankotor(pompa)danpembangkitlistrikcadangan.
3

EEC6

OnSite
Renewable
Energy

Adanyalaporanbulananselamaminimum6bulan
terakhiruntukkegiatanpengoperasiandan
pemeliharaansistemgedungsecaratertibsesuai
denganformatyangtercantumdalampanduan
pengoperasiandanpemeliharaan.
Jika0.25%darimaximumpowerdemand dihasilkan
olehenergiterbarukanatau2kWpenergiterbarukan
yangterpasang*
atau
Jika0.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanoleh
energiterbarukanatau5kWpenergiterbarukanyang
terpasang*
atau
Jika1.0%darimaximumpowerdemand dihasilkanoleh
energiterbarukanatau10kWpenergiterbarukanyang
terpasang*
atau
Jika1.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanoleh
energiterbarukanatau20kWpenergiterbarukanyang
terpasang*
atau

3
1

3
1

1
3

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | v

5B

EEC7

LessEnergy
Emission

Jika2.0%darimaximumpowerdemand dihasilkanoleh
energiterbarukanatau40kWpenergiterbarukanyang
terpasang*

*untukmemenuhimasingmasingtolokukurdiatas,
pihakrepresentatifgedungdimintauntukmemilih
angkayanglebihtinggiantarapersentasiataupun
besarnyakWpenergiterbarukanyangterpasang

CO2EmissionReductionMeasures

1A 0.25%penurunanCO2darioriginalemission,

atau
1B 0.5%penurunanCO2darioriginalemission,

atau
1C 1.0%penurunanCO2darioriginalemission,

WATERCONSERVATION

P1

WAC
1

Water
Management
Policy

WaterSub
Metering

WAC
2

Water
Monitoring
Control

WAC
3

FreshWater
Efficiency
2

WAC
4

WaterQuality

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari
manajemenpuncakyangmencakup:adanyaauditair,
targetpenghematandanactionplanberjangkawaktu
tertentuolehtimkonservasiair.
Adanyakampanyedalamrangkamendorongkonservasi
airdenganminimalpemasangankampanyetertulis
secarapermanendisetiaplantai,antaralainberupa:
stiker,poster,email.
Adanyasubmeterkonsumsiairpadasistemareapublik,
areakomersildanutilitasbangunan.
Adanyastandarproseduroperasidanpelaksanaannya
mengenaipemeliharaandanpemeriksaansistem
plambingsecaraberkalauntukmencegahterjadinya
kebocorandanpemborosanairdenganmenunjukan
neracaairdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.
Untukgedungdengankonsumsiair20%diatasSNI*,
setiappenurunan10%mendapat1poinsampai
mencapaistandaracuan(SNI0370652005tentang
TataCaraPelaksanaanSistemPlambing)dengan
maksimum2poin.
Jikamemenuhipoin1,selanjutnyasetiapusaha
penurunankonsumsiairsebesar3%daristandaracuan
(SNI)mendapat1poin.NilaiMaksimum6poin.
*SNIlihatLampiran3.
Menunjukkanbuktilaboratorium6bulanterakhirdari
airsumberprimeryangsesuaidengankriteriaairbersih
minimalsatukalidalam6bulanuntuksertifikasi
perdana*.

3B

20

P
P
P

12
8
38

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vi

1A

1B
WAC
5

RecycledWater

WAC
6

PotableWater

1A
WAC
7

DeepWell
Reduction

1B
1A

WAC
8

WaterTap
Efficiency

1B

(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.
*PeraturanlihatLampiran4.
Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyang
cukupuntukkebutuhanmakeupwatercoolingtower.
1
TolokUkurinihanyaberlakubagigedungyang
menggunakancoolingtowerpadasistempendinginnya.
atau

100%kebutuhanirigasitidakbersumberdarisumber
1
airprimergedung(PDAMdanairtanah).
Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyang
cukupuntukkebutuhanflushingWC,sesuaidengan
2
standarWHOuntukmediumcontact(<100Fecal
Coliform/100ml).
Mempunyaisistemairdaurulangyangkeluarannya
setaradenganstandarairbersihsesuaiPermenkes
No.416tahun1990tentangSyaratsyaratdan
2
PengawasanKualitasAiruntukmemenuhikebutuhanair
bersih.
Menggunakansistemfiltrasiyangmenghasilkanair
minumyangsesuaidenganPermenkesNo.492tahun
2010tentangPersyaratanKualitasAirMinum*minimal
1
disetiapdapurataupantry.
*PeraturanlihatLampiran5.
Konsumsiairyangmenggunakandeepwellmaksimum
1
20%darikonsumsiairsecarakeseluruhan.
atau

Konsumsiairyangmenggunakandeepwell maksimum
2
10%darikonsumsiairsecarakeseluruhan.
50%daritotalunitkeranairpadaareapublik
1
menggunakanfiturautostop.
atau

80%daritotalunitkeranairpadaareapublik
2
menggunakanfiturautostop.

MATERIALRESOURCESANDCYCLE

P1

Fundamental
Refrigerant

1A MenggunakanRefrigerannonCFCdanBahanPembersih
yangmemilikinilaiOzoneDepletingPotential(ODP)
kecil,<1

atau
1B ApabilamasihmenggunakanCFCsebagairefrigerant,
diperlukanadanyaAuditdanrencanaphaseoutdalam
penggunaanCFCsebagairefrigerandalamkurunwaktu
3tahunmendatangsertamengurangikonsumsiCFCdari
kebocorandankerusakanmesinpendinginyang
dinyatakandalamRefrigerantManagementSystemPlan
atauRMSPlan.

2B

12

P
P

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vii

P2

Material
PurchasingPolicy

P3

MRC
1

Waste
Management
Policy

NonODSUsage

MRC
2

Material
Purchasing
Practice

Adanyasuratpernyataanyang memuatkebijakan
manajemenpuncakyangmemprioritaskan
pembelanjaansemuamaterialyangramahlingkungan
dalamdaftardibawahini:
a.Produksiregional
b.BersertifikatSNI/ISO/ecolabel
c.Materialyangdapatdidaurulang(recycle)
d.MaterialBekas(reuse)
e.MaterialTerbarukan(renewable)
f.MaterialmodularatauPrefabrikasi
g.Kayubersertifikasi
h.Lampuyangtidakmengandungmerkuri
i.Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandung
asbestos
k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisi
formaldehyderendah
l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOC
rendah
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen
manajemenpuncakyangmengaturpengelolaansampah
berdasarkanpemisahanantara:
a.SampahOrganik,
b.SampahAnorganik,dan
c.SampahyangMengandungB3
Adanyakampanyedalamrangkamendorongperilaku
pemilahansampahterpisahdenganminimal
pemasangankampanyetertulissecarapermanendi
setiaplantai,antaralainberupa:stiker,poster,email.

Menggunakanseluruhsistempendinginruangan
denganbahanrefrigerantyangmemilikiODP=0(non
CFCdannonHCFC).

DaftarMaterialyangRamahLingkunganyaitu:
a.80%Produksiregionalberdasarkantotal
pembelanjaanmaterialkeseluruhan
b.30%BersertifikatSNI/ISO/ecolabelberdasarkan
totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan
c.5%Materialyangdapatdidaurulang(recycle)
berdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
d.10%MaterialBekas(reuse)berdasarkantotal
pembelanjaanmaterialkeseluruhan
e.2%MaterialTerbarukan(renewable)berdasarkan
totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan
f.30%MaterialmodularatauPrefabrikasiberdasarkan
totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | viii

g.100%Kayubersertifikasiberdasarkantotal
pembelanjaanmaterialkayukeseluruhan
h.2.5%Lampuyangtidakmengandungmerkuridari
totalunitpembelanjaanlampu
i. Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos
k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisi
formaldehyderendah
l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah
1A Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan
materialsesuaidengankebijakandalamprasyarat2,
palingsedikit3darimaterialyangditetapkanpada
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan
terakhiruntuksertifikasiperdana*.

atau
1B Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan
materialsesuaidengankebijakandalamprasayarat2,
palingsedikit5darimaterialyangditetapkanpada
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan
terakhiruntuksertifikasiperdana*.

atau
1C Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan
materialsesuaidengankebijakandalamprasayarat2,
palingsedikit7darimaterialyangditetapkanpada
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan
terakhiruntuksertifikasiperdana*.

MRC
3

Waste
Management
Practice

(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.
AdanyaStandarProsedurOperasi,Pelatihandan
Laporanuntukmengumpulkandanmemilahsampah
berdasarkanjenisorganikdananorganikdalam6
bulanterakhiruntuksertifikasiperdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.
Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,
melakukanpengolahansampahorganiksecaramandiri
ataubekerjasamadenganbadanresmipengolahan
limbahorganik.
Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,
melakukanpengolahansampahanorganiksecara
mandiriataubekerjasamadenganbadanresmi
pengolahanlimbahanorganikyangmemilikiprinsip3R
(Reduce,Reuse,Recycle).
Adanyaupayapengurangansampahkemasanyang
terbuatdaristyrofoamdannonfoodgradeplastic.

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ix

MRC
4

HazardousWaste
Management

MRC
5

Managementof
UsedGood

Adanyaupayapenanganansampahdarikegiatan
renovasikepihakketigaminimal10%daritotal
anggaranrenovasidalam6bulanterakhiruntuk
sertifikasiperdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.
AdanyaStandarProsedurOperasi,Pelatihandan
LaporanmanajemenpengelolaanlimbahB3antaralain:
lampu,batere,tintaprinterdankemasanbekasbahan
pembersihdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunanuntuksertifikasiperdana.
AdanyaStandarProsedurOperasidanlaporan
penyaluranbarangbekasyangmasihdapat
dimanfaatkankembaliberupafurniture,elektronik,dan
sukucadangmelaluidonasiataupasarbarangbekas
dalam6bulanterakhiruntuksertifikasiperdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan
setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan
laporantahunan.

INDOORHEALTHANDCOMFORT

P1

NoSmoking
Campaign

IHC1

OutdoorAir
Introduction

IHC2

Environmental
TobaccoSmoke
Control

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari
manajemenpuncakuntukmendorongminimalisasi
aktifitasmerokokdalamgedung.
Adanyakampanyedilarangmerokokyangmencakup
dampaknegatifdarimerokokterhadapdirisendiridan
lingkungandenganminimalpemasangankampanye
tertulissecarapermanendisetiaplantai,antaralain
berupa:stiker,poster,email.
Kualitasudararuanganyangmenunjukanadanya
introduksiudaraluarminimalsesuaidenganSNI03
65722001tentangTataCaraVentilasidanSistem
PengkondisianUdarapadaBangunanGedung*.
*SNIlihatLampiran6Adan6B.
Dilarangmerokokdiseluruhareagedungdantidak
menyediakanbangunan/areakhususdidalamgedung
untukmerokok.Apabilamenyediakanareakhusus
merokokdiluargedungharusberjarakminimal5m
daripintumasuk,tempatmasuknyaudarasegardan
bukaanjendeladengantindaklanjutprosedur
pemantauan,dokumentasidansistemtanggap
terhadaplaranganmerokok.

2
2

1
1

20

P
p
P

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | x

IHC3

CO2andCO
Monitoring

1A Untukruanganruangandengankepadatantinggi
(sepertiballroom/ruangserbaguna,ruangrapat
umum,ruangkerjaumum,pasar
swalayan/supermarket)dilengkapidenganinstalasi
sensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki
mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudara
luarsehinggakonsentrasiCO2didalamruangantidak
lebihdari1.000ppm.Sensordiletakkan1,5mdiatas
lantaidekatreturnairgrille.

atau
1B Untukruangparkirtertutupdidalamgedung
dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbon
monoksida(CO)yangmemilikimekanismeuntuk
mengaturjumlahventilasiudaraluarsehingga
konsentrasiCOdidalamruangantidaklebihdari23
ppm.Sensordiletakkan50cmdiataslantaidekat
exhaustgrille.

Pengukurankualitasudaradalamruangdilakukan
secararandomdengantitiksampelpadalobiutama,
ruangkerjaatauruanganyangdisewatenant.
Pengukurandilakukanminimal1titiksampelper1000
m2ataujumlahmaksimalpenilaiansampeladalah25
titikuntuksatugedung.

Sumberpencemarudaradariluarruangan:
1 Apabilahasilpengukurankualitasudaradalamruang
memenuhistandargaspencemarpadaTabel1.Gas
PencemaruntukTempatKerjaPerkantoran.

Tabel1.GasPencemaruntukTempatKerjaPerkantoran

No

IHC4

1
2
3

Physicaland
Chemical
Pollutants

4
5

Parameter
Asamsulfida(H2S)
Amonia(NH3)
Karbonmonoksida
(CO)
Nitrogendioksida
(NO2)
Sulfurdioksida
(SO2)

KonsentrasiMaksimal
mg/m3
ppm
1

17

8
2
5.6

5.2

Sumber:KeputusanMenteriKesehatanRInomor
1405/Menkes/SK/XI/2002tentangPersyaratanKesehatan
LingkunganKerjaPerkantorandanIndustri.(LampiranI,Bab3,A.3.
GasPencemar);PeraturanGubernurProvinsiDaerahKhusus
IbukotaJakartaNo.54tahun2008tentangBakuMutuKualitas
UdaradalamRuang(KUDR).

KadardebutotalruangsesuaiKepmenkesNo.
1405/Menkes/SK/XI/2002(LampiranI,Bab3,A.2.
Debutotal)*.
Sumberpencemaranudaradaridalamruangan:
KadarVolatileOrganicCompound(VOC)sesuaidengan
SNI1902322005tentangNilaiAmbangBatas(NAB)
ZatKimiadiUdaraTempatKerja.*

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xi


4
5

IHC5 BiologicalPollutant 2

IHC6

VisualComfort

IHC7

AcousticLevel

IHC8

BuildingUser
Survey

Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadar
formaldehidasesuaidenganSNI1902322005.*
Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarasbes
sesuaiKepmenkesNo.1405/Menkes/SK/XI/2002.*
*SNIdanperaturanlihatLampiran7.
Pembersihanfilter,coil pendingindanalatbantuVAC
(VentilationandAirConditioning)sesuaidengan
jadwalperawatanberkalauntukmencegah
terbentuknyalumutdanjamursebagaitempat
berkembangnyamikroorganisme.Jadwalperawatan
sesuaidenganstandarpanduanpabrik.
Melakukanpengukuranjumlahbakteridenganjumlah
maksimalkuman700koloni/m3udaradanbebas
kumanpatogenpadaruanganyangditentukanGBC
INDONESIA(berdasarkanKeputusanMenteri
KesehatanRINo.1405/Menkes/SK/XI/2002tentang
PersyaratanKesehatanLingkunganKerjaPerkantoran
danIndustri).
Hasilpengukuranmenunjukkantingkatpencahayaan
(iluminasi)disetiapruangkerjasesuaidenganSNI03
61972000tentangKonservasiEnergipadaSistem
Pencahayaan*.
*SNIlihatLampiran8.
Hasilpengukuranmenunjukkantingkatbunyidiruang
kerjasesuaidenganSNI0363862000tentang
SpesifikasiTingkatBunyidanWaktuDengungdalam
BangunanGedungdanPerumahan(KriteriaDesain
yangdirekomendasikan)*.
Pengukurandilakukansecaraacaksebanyaklimatitik
sampeldariminimalsetiapsaturuangperdualantai.
Tingkatbunyitergantungdarijenishunian.
Pengukurandilakukanpadasaattidakdihunidan
dalamkondisiperalatanbangunan(sepertisistem
ventilasi,lift,plambingdansistemtatacahaya)sedang
beroperasi.
*SNIlihatLampiran9.
Mengadakansurveikenyamananpenggunagedung
antaralainmeliputisuhuudara,tingkatpencahayaan
ruang,kenyamanansuara,kebersihangedungdan
keberadaanhamapengganggu(pestcontrol).
Respondenminimalsebanyak30%daritotalpengguna
gedungtetap.

2A Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan
60%totalrespondenmerasanyaman.

atau
2B Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan
80%totalrespondenmerasanyaman.

1
1

3
1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xii

Apabilamemenuhipoin1,danjikahasilsurvei
pertamamenyatakankurangdari60%totalresponden
merasanyaman,tetapimelakukantindaklanjut
berupaperbaikandankemudianmelakukansurvei
keduasehinggahasilsurveimenyatakanminimal80%
totalrespondenmerasanyaman.

BUILDINGENVIRONMENTMANAGEMENT

P1

Operation&
Maintenance
Policy

BEM
1

Innovations
2

BEM
2

DesignIntent&
Owner'sProject
Requirement

1
BEM
3

BEM
4

GreenOperational
&Maintenance
Team
2

Green
Occupancy/Lease

13

AdanyaRencanaoperation&maintenanceyang
mendukungsasaranpencapaianratingrating
GREENSHIPEB,dititikberatkanpada:
sistemmekanikal&elektrikal,sistemplambingdan
kualitasair,pemeliharaaneksterior&interior,
purchasingdanpengelolaansampah
Mencakup:
Strukturorganisasi,StandarProsedurOperasidan
pelatihan,programkerja,anggaran,laporanberkala
minimumtiap3bulan.

Aplikasiinovasidenganmeningkatkankualitas
bangunansecarakuantitatif,contoh:ASD4,EEC1,
WAC3,danIHC4sehinggaterjadipeningkatan
efisiensimelebihibatasmaksimumyangditentukan
padaratingyangbersangkutan.

12

Aplikasiinovasidenganmelakukanpendekatan
manajemensepertimendorongperubahanperilaku,
contohASD2danASD8danMRC2,3dan4,sehingga
terjadipeningkatanefisiensipadaratinglain.

13

TersedianyadokumenDesignIntentdanOwner's
ProjectRequirementberikutperubahanperubahannya
yangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional.

TersedianyadokumenAsBuiltDrawing(minimalsingle
linedrawing),spesifikasiteknisdanmanualuntuk
operasionaldanpemeliharaanperalatan(genset,
transportasidalamgedung,ACdancoolingtower)
berikutperubahanperubahannyayangterjadiselama
masarevitalisasidanoperasional.

Adanyasatustrukturyangterintegrasididalam
strukturoperasionaldanpemeliharaangedungyang
bertugasmenjagapenerapanprinsip
sustainability/greenbuilding.

MinimalterlibatseorangGreenshipProfesionaldalam
operational&maintenancebekerjapenuhwaktu(full
time).
1A Untukbangunankomersial:memilikiLeaseAgreement
yangmemuatklausulklausulbahwaPenyewa/Tenant
akanmemenuhikriteriakriteriadalamGREENSHIPfor
ExistingBuildingminimum1ratingdalamtiapkategori
ASD,EEC,WAC,IHCdanMRC.

atau

2
1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xiii

BEM
5

TOTAL

Operationand
Maintenance
Training

1B Untukbangunanyangdipakaisendiri,memilikiSPO
danTrainingyangmencakupupayaupayauntuk
memenuhikriteriakriteriadalamGREENSHIPfor
ExistingBuildingminimum1ratingdalamtiapkategori
ASD,EEC,WAC,IHCdanMRC.
1 Adanyajadwalberkalaminimumtiap6bulandan
programpelatihandalampengoperasiandan
pemeliharaanuntuktapak,energi,air,materialdan
HSES(HealthSafetyEnvironmentalandSecurity).
2 Adanyabuktipelaksanaanpelatihantentang
pengoperasiandanpemeliharaanuntuktapak,energi,
air,materialdanprogramHSESberikutdengan
evaluasidaripelatihantersebut.

1
2
1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xiv

117