PT.

Tirta Agriaraya, sebuah perusahaan yang bergerak di bidang industri air mineral,
membutuhkan 2 unit truk tangki karena permintaan yang meningkat. Kemudian PT. Tirta
Agriaraya mengajukan pembiayaan ke Bank BTN Syariah dan ditawarkan produk Murabahah
Investasi. Harga 1 unit truk tangki adalah Rp 200.000.000,- dan CV Mustika membutuhkan 2
unit. Maka dari pengajuan pembiayaan tersebut diperoleh data sebagai berikut :
Fasilitas

: Murabahah dengan Akad Wakalah

Harga 2 Unit Truk Tangki

: Rp. 400.000.000,-

Margin yang disepakati

: Rp. 29.750.000,-

Harga Jual

: Rp. 429.750.000,-

Uang Muka

: Rp. 50.000.000,-

Harga Jual Uang Muka

: Rp. 379.750.000,-

Porsi Pembiayaan Bank

: Rp. 350.000.000,-

Jangka Waktu

: 12 Bulan

Angsuran / Bulan

: Rp. 31.645.833,-

Dokumen Pengikatan

: - Akad Wakalah
-

Akad Murabahah
Akta Pembebanan Hak Tanggungan
Tanda Terima Barang
Tanda Terima Uang
Surat Kesanggupan Membayar
Jadwal Angsuran

Dalam akad murabahah bank harus membeli terlebih dahulu secara resmi barang yang
dipesan. Kemudian bank menawarkan kepada nasabah dan nasabah harus menerima
(membelinya). Oleh karena itu bank diperkenankan meminta nasabah membayar uang muka
sebagai tanda jadi. Namun dalam prakteknya bank tidak secara langsung membeli aset,
melainkan memberi kuasa (wakalah) kepada nasabah.
Uang muka menjadi bagian pelunasan Piutang Murabahah, jika akad murabahah disepakati.
Di sini, uang muka diakui sebagai angsuran pokok pertama, sehingga hutang murabahah PT.

Tirta Agriaraya yang digunakan oleh bank dalam menghitung angsuran adalah sejumlah
Harga Jual dikurangi dengan uang muka.
Dari data-data tersebut di atas, maka dapat diperoleh perhitungan angsuran per bulan sebagai
berikut :
(Harga Jual Uang Muka) / Jangka waktu
= (429.750.000 50.000.000) / 12
= 379.750.000 / 12
= 31.645.833,Angsuran yang dibayarkan oleh

PT. Tirta Agriaraya setiap bulannya terdiri dari dua

komponen, yaitu Pokok dan Margin. Perhitungan angsuran menggunakan metode anuitas.
Metode anuitas adalah modifikasi dari metode efektif. Prinsip metode anuitas hampir sama
dengan metode efektif yaitu menggunakan perhitungan metode yang fair, yaitu metode
dihitung dari sisa pokok yang belum dibayar. Dalam metode anuitas angsuran dibuat
sedemikian rupa agar sehingga tiap bulannya jumlahnya tetap.
Rumus Metode Anuitas :

Keterangan :
A : Besar Anuitas
M : Besar Pinjaman
i : Margin dalam %
n : Banyaknya Anuitas

Berikut tabel perhitungan angsuran Pt. Tirta Agriaraya dengan menggunakan metode Anuitas