TUGAS

PENGANTAR REAL ESTATE

AR 4142

Dosen:

Ismet Belgawan Harun, Ph.D

Oleh:

Auly Rakhman

15513068

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN

INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG

2016
 Proyek Real Estate: The Spring Residences

1. Deskripsi Umum
The Spring Residences merupakan bangunan apartemen yang dikembangkan di kawasan
Ciputat, tepatnya di Jalan Otista, Ciputat, Tangerang Selatan. Pembangunan The Spring
Residences dimulai pada pertengahan tahun 2015 dan akan selesai dalam waktu lima tahun
kedepan, yaitu 2020. The Spring Residences dibangun di atas lahan seluas 2,3 hektare
(23.000 m2), akan dibangun empat tower apartemen dengan variasi ketinggian antara 18
sampai 20 lantai dan merangkum sekitar 2.500 unit apartemen seperti pada Gambar 1.

Gambar 1 Tampak Desain dari The Spring Residences

(Sumber: http://niagaproperty.com/)

2. Skema Bisnis
2.1. Pembiayaan
Proyek pembangunan The Spring Residences menelan total biaya sekitar Rp 900 miliar.
Total biaya tersebut ditanggung sepenuhnya (pembiayaan perusahaan) oleh PT
Gading Development Tbk, selaku pemilik The Spring Residences. PT Gading
Development Tbk menargetkan dapat meraih pendapatan sebesar Rp 1,2 triliun dari
proyek The Spring Residences untuk 5 tahun ke depan.

2.2. Kemitraan
Dalam pembiyaan pembangunan proyek The Spring Residences, PT Gading
Development Tbk menjadi pemodal tunggal sekaligus pemilik sepenuhnya dari
apartemen tersebut (tidak ada mitra dengan perusahaan lain). Namun, dalam
 pengembagan PT Gading Development Tbk menggunakan jasa-jasa perusahaan lain,
yaitu a.) untuk menghasilkan produk apartemen terbaik PT Gading Development Tbk
menggunakan jasa konsultan arsitektur ternama, yaitu PT Desain Sarana Intermatra dan
PT Megatika International, serta b.) untuk agen properti yang memasarkan apartemen
The Spring Residences, PT Gading Development Tbk memilih Benhokk Property dan
Eksekutif Property.

2.3. Marketing
Dalam hal marketing/pemasaran, PT Gading Development Tbk menggandeng Benhokk
Property dan Eksekutif Property sebagai agen properti. Untuk mendorong penjualan,
PT Gading Development Tbk. memberikan berbagai cara kemudahan pembayaran
dengan membebaskan konsumen memilih cara pembayarannya. Adapun cara
pembayaran yang bisa dipilih adalah tunai keras, tunai bertahap 12X, 24X, 36X dan
48X. Selain itu, konsumen juga bisa menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan
Apartemen (KPA) dengan DP 20% dan DP 30% yang bisa diangsur 12X, serta progam
miliki unit apartemen hanya dengan membayar Rp50 juta.

3. Gambaran Fisik Proyek

3.1. Site Plan
The Spring Residences dibangun di atas lahan seluas 2,3 hektare (23.000 m2) yang
terdiri dari empat tower apartemen. Empat tower tersebut bernama: Tower Springwood,
Tower Springhill, Tower Springlake, dan Tower Springfield. Selain itu, The Spring
Residences juga dilengkapi fasilitas penunjang, seperti parkir building, spring park,
fasilitas olahraga dan taman kuliner, seperti pada Gambar 2.

Gambar 2 Masterplan The Spring Residences

(Sumber: http://gambar-rumah.com/)
 The Spring Residences juga dikonsep sebagai bangunan hijau dengan diterapkannya
KDB dibawah 40% dari persyaratan sebesar 40%, serta KLB sebesar 4 dari persyaratan
yang berlaku sebesar 7,2. Maka, untuk improvement on the land sudah sangat baik.

Untuk aksesbilitas di The Spring Residences sangat baik karena langsung terhubung
oleh jalan raya dan sangat dekat dengan jalan tol JORR yang menghubungkan ke
bandara dan tempat strategis lainnya, stasiun kereta Jurangmangu, serta juga dekat
dengan stasiun MRT jika telah selesai dibangun. Hal-hal tersebut dapat dilihat pada
peta lokasi di Gambar 3. Maka, untuk improvement to the land sudah sangat baik.

Gambar 3 Peta Lokasi The Spring Residences

(Sumber: http://niagaproperty.com/)

3.2. Tahapan Pembangunan

Pembangunan The Spring Residences dilakukan bertahap, terutama pada empat tower-
nya. Untuk saat ini, tahun 2016, proyek The Spring Residences masih dalam proses
konstruksi dan semua tower pun belum selesai dibangun.
Namun, pada akhir tahun 2017 direncanakan untuk Tower Springwood sudah selesai
dibangun dan diserahterimakan. Untuk tower lainnya akan menyusul diselesaikannya
sampai batas akhir pada tahun 2020.