REAL ESTATE

“LAPORAN STUDI EKSKURSI CITRALAND”

OLEH :

DEWA PUTU BRATA WIADNYANA (1705522005)

I KOMANG RISTAWAN (1705522007)

A. A. GDE AGUNG BAGUS SURYADNYANA (1705522008)

I KOMANG ADI WEDANA (1705522016)

I PUTU SEMARAJAYA (1705522019)

IDA BAGUS GEDE KANDA JHISTA BAGASKARA (1705522020)

DEWA PUTU BAGUS BAWANTARA (1705522021)

PRODI ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS UDAYANA

SEMESTER GANJIL
2019-2020
 KATA PENGANTAR

Om Swastyastu,

Puji syukur kami panjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkat
karunia-Nya, Laporan mengenai Studi Ekskursi Real Estate CitraLand dapat terselesaikan
tepat pada waktu yang diharapkan.

Laporan ini kami susun guna melaksanakan kewajiban yang telah diberikan kepada
mahasiswa semester ganjil tahun ajaran 2019/2020 dalam mata kuliah Real Estate. Tidak lupa
kami mengucapkan terima kasih atas peran serta yang telah mendukung kami baik saran,
bimbingan maupun informasi yang sangat membantu makalah ini. Karena terdapat
keterbatasan waktu dalam penyusunan makalah ini serta keterbatasan pengetahuan, kami
hanya dapat menuangkan secara garis besar. Kami sadar sepenuhnya bahwa Laporan ini
masih belum sempurna. Untuk itu, kami harapkan segala kritik & saran yang sifatnya
mendukung atau membangun guna menyempurnakan makalah ini.

Demikian yang dapat saya sampaikan, semoga dengan adanya makalah ini dapat
bermanfaat bagi kita semua mengenai pengetahuan tentang perijinan, pemasaran,
pelaksanaan, dan sampai pemeliharaan Kawasan Real Estate.

Om Santhi, Santhi, Santhi Om.

Denpasar, 11 Desember 2019

Tim Penulis
DAFTAR ISI
 BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Dalam rangka mendukung perkuliahan di matakuliah Real Estate Program Studi

Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Udayana, oleh karena itu mahasiswa perlu diberi
wawasan mengenai real estate secara nyata sesuai dengan ilmu-ilmu yang diperoleh di kelas.
Dengan melihat secara langsung objek-objek dan penjelasan yang menyangkut pada
matakuliah real estate, baik dari perijinan, pemasaran, pelaksanaan, dan sampai
pemeliharaan. Melalui Studi Ekskursi, diharapkan mahasiswa dapat mengenal lingkungan
real estate secara lebih dekat, sehingga membantu dalam memahami ilmu yang diperoleh di
perkuliahan, dan nantinya dapat mengaplikasikannya dalam dunia kerja.

Pelaksanaan studi eksursi di Citra Land Denpasar pada tanggal 23 November 2019.
Dipilihnya Citra Land Denpasar karena perumahan ini adalah perumahan yang cukup besar
yang ada di Bali dan mempunyai beberapa Cluster. Kegiatan studi ekskursi yang di lakukan
di Citra Land Denpasar dapat memberikan pengetahuan mengenai semua informasi yang
berkaitan dengan real estate yang dimana selanjutnya akan di terapkan di tugas besar
matakuliah real estate.

1.2 Rumusan Masalah

Adapun rumusan masalah yang muncul adalah sebagai berikut:

1. Bagaimana Penjelasan Tentang Perumahan Citra Land Denpasar?

2. Bagaimana strategi Pemasaran Perumahan Citra Land Denpasar?

1.3 Tujuan

Tujuan dari studi ekskursi ini yaitu :

1. Untuk mengetahui bagaimana perumahan di Citra Land Denpasar.

2. Untuk mengetahui strategi pemasaran perumahan di Citra Land Denpasar.
1.4 Manfaat Penulisan

Adapun Manfaat yang akan didapat si pembaca dari makalah ini adalah dapat
mengetahui penjelasan tentang apa itu real estate, bagaimana system pemasaran pada
Perumahan Citraland.

1.5 Metode Penulisan

Metode pengumpulan data yang kami lakukan dalam menyusun laporan ini adalah:

1. Foto Objek
Foto objek dilakukan selama survey objek. Foto-foto yang diambil adalah berupa
tampilan perumahan serta setting masa bangunan
2. Melakukan Wawancara
Wawancara dilakukan dengan cara mencari narasumber ke salah satu pengelola
perumahan citraland tersebut. Dalam proses wawancara, kami juga mengajukan
pertanyaan, baik dengan meminta penjelasan dan jawaban dari pertanyaan yang
diberikan dan membuat catatan mengenai hal-hal yang diungkapkan oleh narasumber
 BAB 2
TINJAUAN OBJEK

2.1 DATA OBJEK

1. Nama Perusahaan : Ciputra Development Tbk

2. Telepon : (024) 7608455, (024) 8664555
3. Bidang Usaha : Perencanaan, pelaksanaan pembangunan dan penjualan
Kawasan perumahan (real estate), perkantoran,
pertokoan, pusat niaga beserta fasilitas-fasilitasnya.
4. Status Perusahaan : Swasta
5. Nama Perumahan : Citra Land Denpasar
6. Alamat : Jl Cargo Permai.
2.2 Sejarah
Ciputra atau Tjiputra adalah seorang pengembang real estate Indonesia dan
dermawan. Ia mendirikan Grup Ciputra, salah satu perusahaan properti terbesar di Indonesia,
dengan tiga anak perusahaan, termasuk Ciputra Development, yang terdaftar di Bursa Efek
Jakarta . Dikenal sebagai salah satu dermawan Indonesia yang paling dermawan, ia
mendirikan sepuluh sekolah, Universitas Kewirausahaan Ciputra di Surabaya , dan Museum
Ciputra Artpreneur di Jakarta.

Menjelang tahun 80-an, Ir. Ciputra bisa dikatakan sudah memiliki semua atribut
sebagai pebisnis sukses. Proyek-proyek besar Jaya Group bersama Pemerintah Kota Jakarta
terus digarap seiring dengan digalakkannya pembangunan infrastruktur. Ada pula proyek
Ancol dan persiapan pembangunan Bintaro. Metropolitan Development, perusahaan lain
yang didirikan bersama sahabat-sahabatnya semasa kuliah di ITB pun sedang mengerjakan
banyak proyek properti, termasuk kawasan perumahan elit Pondok Indah. Kepentingan
pribadi seorang Ir. Ciputra untuk mendidik anak-anak dan keluarganya melandasi arsitek
yang pada tahun 60-an memugar kawasan Senen ini untuk mendirikan PT.Citra Habitat
Indonesia, cikal bakal grup Ciputra pada 1981.

Hunian-hunian Grup Ciputra banyak yang dibangun di kawasan yang sebelumnya

tidak diperhitungkan atau bahkan di atas lahan yang secara kasat mata tidak potensial.
CitraLand Surabaya dulunya adalah kawasan gersang yang sumber airnya pun harus dialirkan
melalui pipa dari tempat yang jauh. Atau CitraLand City Samarinda yang dibangun di atas
lahan bekas tambang batu bara. Namun sekarang, yang terlihat adalah kompleks hunian
modern yang nyaman dengan fasilitas lengkap. Tidak hanya penghuni yang menikmati
fasilitas tersebut, namun juga masyarakat yang berada di sekitar kawasan perumahan-
perumahan Grup Ciputra.

CitraLand Bali awalnya merupakan lahan yang terkenal negatif di masyarakat seperti
pusat judi, dll. Pak Ciputra pada tahun 2011 bersama 4 orang konsultan melakukan survey
lokasi di daerah Kargo untuk membuat Kawasan Real Estate baru di Bali. Tiga orang
konsultan kepercayaan Pak Ciputra tidak setuju dengan lahan tersebut dan hanya 1 orang
yang setuju. Setelah Berdebat dengan konsultannya, Pak Ciputra memutuskan untuk
melakukan ritual yang sering beliau lakukan sebelum menentukan lokasi yakni mengelilingi
lokasi tersebut sebanyak 3 kali pada jam 12 siang. Setelah melakukan ritual tersebut akhirnya
Pak Ciputra menyetujui lahan tersebut dan dibangunnya CitraLand Bali yang hingga saat ini
sukses menjadi perumahan elit di Denpasar.

BAB 3
PEMBAHASAN

3.1 Perumahan Citra Land di Denpasar

Perumahan ini merupakan Perumahan Citra Land pertama di Denpasar. Citra Land
Denpasar memiliki lokasi yang strategis yang dekat dengan pusakkota Denpasar. lokasi
yang strategis, membuat pembeli mudah untuk mengakse berbagai sarana prasarana,
seperti pusat perdagangan, perkantoran, bank, hotel dan tempat wisata. Perumahan ini
menyajikan bergagai tipe rumah sesuai dengan keinginan client atau pembeli. Masing-
masing tipe mempunyai fasad yang sedikit berbeda denga luas tanah dan luas bangaunan
yang berbeda.

A. Sistem Utilitas di Citra Land Denpasar

a. Air Bersih

air bersih berasal dari sumur bor yang dikelola sendiri dengan tahapan, pertama air
yang dari sumur ditampung terlebih dahulu selanjutnya disaring dan air yang sudah
disaring selanjutnya ditampung lagi di bak penampungan. Baru selanjutnya dipisahkan
menjadi dua, yaitu air yang digunakan untuk di perumahan dan air untuk di kolam
renang. Karena air yang digunakan sudah disaring, jadi dapat dikonsumsi secara

langsung.
 Gambar 1. Mesin Pompa dan
Tangki Penyimpanan

b. Listrik

Listrik berasal langsung dari PLN. Penggunaan listrik tidak dikorodinasikan dengan
pengelola citra land. Dalam artian menambah atau menurunkan daya listrik tidak ada
hubungan dengan pihak Citra Land.

c. Air buangan

Pada setiap rumah air buangan yang berasal dari wastafel dan air bekas dadur akan
dibuang ke suangai yang berada di sebelah site dari Citra Land. Sebelum dibuang air
buangan akan memalui sistem penyarinagan ( water treatment process) bahan-bahan
yang terkandung di dalam air, setelah disaring baru dibuang ke suangai. Ha ini dilakukan
agar tidak mengotori sungai dan tidak membuang air buangan ke selokan.

d. Air kotor

Air kotor yang berasal dari kamar mandi, baik dari closet atau air mandi aan langsung
disalurkan dan ditampung pada masing-masing septictank di setiap rumah. Paa
septictank sudah terdapat pipa cotroling sebesar 3 dim yang langsung mengarah ke dalam
septicktank.

e. Air hujan

Untuk mengatasi air hujan, sudah terdapat sumur biopori agar memudahkan air hujan
diserap langsung oleh tanah. Selain itu ada drainase yang berada pada sisi kana dan kiri
jalan. Drainase ini memiliki lebar sekitar 30 cm yang berfungsi mengalirkan air hujan
menuju sungai yang berada di belakang site dari Citra Land.

f. Kabel

Kabel listrik yang ada di site Citra Land semuanya menggnakan sistem Underground
atau saluran kabel bawah tanah. Hal ini dilakukan agar menjaga estetika pandangan.
3.2 Strategi Pemasaran

Citra Land Bali merupakan kompleks perumahan yang mengincar pasar masyarakat
dengan ekonomi menengah keatas. Dengan kata lain properti yang dijual memiliki harga
yang tinggi serta dengan pelayanan after sale yang maksimal. Memiliki 2 cluster yaitu
Cristal & Ballerina dengan perbedaan waktu memulai pembangunan, cluster Cristal dibangun
pada awal dibuka Citra Land setelah itu dilanjutkan dengan pembangunan cluster Ballerina.

Pemasaran Citra Land Bali dilakukan melalui beberapa media, seperti brosur,
spanduk, media online, dan juga televisi. Kompleks perumahan elit ini menjual property yang
tersedia dalam 8 paket jenis rumah yang berbeda. Orang yang ingin membeli property ini
dapat membelinya dalam bentuk tanah kavling atau tanah + rumah. Adapun jenis rumah yang
dimaksud yaitu :

1. Tipe Klenze

2. Tipe Beryl
3. Tipe Franz

4. Tipe Haydn

5. Tipe Ives
6. Tipe Danburite

7. Tipe Jean