BUSINESS PLAN

USAHA HOME STAY DI YOGYAKARTA

Diusulkan oleh :

Mochamad Taufik Romdony (2012 81 201)

UNIVERSITAS ESA UNGGUL

JAKARTA

2015

i
 DAFTAR ISI

HALAMAN MUKA…………………………………………………………………………………………..…….i
DAFTAR ISI ................................................................................................................ii
RINGKASAN ............................................................................................................. iii
BAB I PENDAHULUAN.............................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang .......................................................................................... 1
1.2 Perumusan Masalah ................................................................................. 1
1.3 Tujuan ....................................................................................................... 2
1.4 Kegunaan .................................................................................................. 2
1.5 Luaran ....................................................................................................... 2
BAB II GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA ........................................................ 3
2.1 Gambaran Usaha ...................................................................................... 3
2.2 Aspek Pemasaran ..................................................................................... 4
2.3 Aspek Keuangan ....................................................................................... 4
2.4 Analisis Kelayakan .................................................................................... 5
2.5 Analisis Resiko .......................................................................................... 5
2.6 Aspek Sosial Masyarakat .......................................................................... 5
2.7 Keberlanjutan Usaha ................................................................................ 6
BAB III METODE PELAKSANAAN .............................................................................. 6
3.1 Alur Usaha ..................................................................................................... 8
BAB IV BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN ................................................................... 9
4.1 Anggaran Biaya ......................................................................................... 9
4.2 Jadwal Kegiatan ...................................................................................... 10

ii
 RINGKASAN

Awal Mula Home Stay

Rumah adat beralih fungsi menjadi tempat penginapan dengan menyuguhkan kesan
sederhana, aman dan nyaman bagi pengunjung.

Home Stay Sekarang dan Pengertiannya

Pengertian home stay sebagai rumah tinggal atau tempat tinggal sementara yang
bercorak trasidional, sebagai fasilitas wisata yang sedang berlibur untuk waktu
tertentu, kini sudah mengalami pergeseran orientasi. Perubahan pergeseran tersebut
semakin kental jika dikaitkan dengan beberapa hal yang melekat menjadi bagian
dalam satu kesatuan. Misalnya bentuk bangunan, lokasi, fasilitas, service dan yang
terakhir tentunya harga sewa atau harga kontrak.

Keberadaan rumah tinggal sementara pada saat ini, lebih cenderung mengarah pada
bisnis murni atau money oriented sebagai bagian dari proses implementasi sosial
ekonomi. Sehingga setiap orang yang menggarap sektor ini sudah memikirkan dan
paham betul bagaimana mengkemas sebuah home stay agar menarik bagi calon
penghuninya. Pemilihan lokasi yang strategis, bentuk bangunan, fasilitas yang
tersedia sampai dengan pelayanan serta kenyamanan penghuninya. Semuanya
sudah dipikirkan dan sangat terencana, dan ini akan menjadi komoditi alternative
yang sangat menjanjikan.
Beberapa ciri-ciri home stay modern saat ini salah satunya adalah sebagai berikut :

1. Bangunan home stay dibuat standar dengan segala fasilitasnya

seperti, private room, reading room, televisi, telepon, bathroom,
linens, dresser, closet, mirror dan sebagainya.
2. Pemberlakuan House Rules
3. Service breakfast, lunch, dinner dan transportasi

iii
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Homestay merupakan penginapan dengan fasilitas lengkap. Kadang-kadang sang

pemilik rumah juga menempati hunian tersebut bersama-sama para tamu. Hunian
yang berlokasi tak jauh dari tempat wisata atau pusat kota sangat cocok dijadikan
homestay, itu yang menjadikan kami ingin membuat usaha homestay ini dengan
maksud memudahkan para pendatang seperti wisatawan asing, pelajar/mahasiswa
daerah , masyarakat luar daerah yang sedang mengikuti kegiatan di Kota
Yogyakarta dan banyak lainnya.

Selain itu bisnis homestay banyak keuntungan yang di dapat dari sisi penyedia
homestay akan dapat pengahasilan lebih tentunya karena nantinya akan di bantu
promosi oleh website yang kita buat dan di optimalkan dengan SEO (Search engine
optimization) agar terindex di google dan meningkat kan trafik pengunjung, dari
sisi tamu/pencari homestay akan di untungkan banyak hal mulai dari harga yang
terjangkau harian , mingguan atau bulanan serta tidak terbatas oleh jumlah karena
sifat nya tidak seperti hotel yang hanya di perbolehkan 1-2 orang dalam satu kamar
karena sifat dari homestay sendiri seperti rumah pada umumnya di tambah fasilitas
yang di sediakan penyedia homestay mulai sarapan,laundry dan yang lainnya.

1.2 Perumusan Masalah

- Bagaimana memberdayakan rumah menjadi homestay dan seperti apa
bisnis itu berjalan ?
- Bagaimana peran technologi dan media promosi website yang di
optimalkan dengan SEO ?
- Bagaimana metode pelaksanaan usaha homestay ?

1
 1.3 Tujuan
- Untuk meningkatkan kreatifitas serta inovasi hasil karya mahasiswa
- Untuk meningkatkan pendapatan para penyedia homestay

1.4 Kegunaan
Kegunaan yang dapat di ambil dalam mengikuti program ini adalah :
1. Selalu berfikir inovatif, kreatif dan mengasah kemampuan
mahasiswa dalam kewirausahaan sehingga memunculkan suatu ide
atau karya yang bisa menjadi peluang usaha yang menguntungkan
2. Dengan di bukanya usaha ini di harapkan meningkatkan pendapatan
para penyedia homestay dan membuka lapangan pekerjaan

1.5 Luaran
Tabel 1 Luaran Produk jasa

Produk Spesifikasi Harga Jual

Homestay - Tv LCD, AC, Springbed Harian : Rp. 250.000 – 500.000

- Lemari 2 pintu Mingguan : 1.000.000 – 2.000.000
- Meja Kecil & Mirror Bulanan : 2.500.000 – 3.000.000
- freeair mineral dispenser
- snack pagi & kopi/teh
- Kulkas & Microwave
- Magic jar,Mesin Cuci & Seterika
- kamar mandi luar water heater /
- kamar mandi dalam bathup
- Free Wifi

2
 BAB II
GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA

2.1 Gambaran Usaha

Gambaran usaha yang di lakukan dengan mencari homestay yang berada dekat
dengan tempat wisata, lembaga pendidikan & kampus bekerjasama dengan pemilik
dan penyedia homestay dengan keuntungan menggunakan sistem bagi hasil, usaha
kami nantinya menyediakan sebuah sistem online (website) sebagai media promosi
& reservasi homestay untuk memudahkan bagi para pencari homestay terhubung
dengan penyedia homestay.

Contoh isi website homestay nanti nya:

3
2.2 Aspek Pemasaran

Aspek pemasaran meliputi :

1. Target konsumen
Target konsumen pada usaha ini adalah para kelompok-kelompok
wisatawan dan para pelajar yang mencari tempat tinggal untuk sementara
waktu dengan fasilitas bagus dan nyaman seperti di dalam rumah sendiri.

2. Ukuran dan trend pasar

Ukuran dan trend pasar disesuaikan dengan standar kebutuhan masyarakat
dan trend yang sedang terjadi.

3. Situasi persaingan
Pesaing industri ini cukup banyak dan jenisnya juga beragam, tetapi
masing-masing industri memiliki cara sendiri-sendiri untuk
mengembangkan dan mempertahankan usahanya.

4. Strategi pasar
Strategi yang digunakan adalah dengan meningkatkan palayanan dan
kualitas serta melakukan inovasi terhadap jasa yang kami lakukan untuk
membedakan jasa kami dengan jasa lain.

5. Penetapan harga
Harga ditentukan berdasarkan type homestay dan fasilitas serta keadaan
pasar sehingga kemungkinan laba cukup besar.

2.3 Aspek Keuangan

Aspek keuangan merupakan hal penting yang harus di rencanakan dengan baik.
Sumber permodalan untuk jenis usaha yang masih tergolong kecil ini ternyata tidak

4
cukup di danai dengan permodalan yang sedikit. Adapun perincian modal yang
kami susun kami berikan pada lembar yang terlampir.

2.4 Analisis Kelayakan

kelayakan bisnis, untuk menilai kelayakan usaha tidak hanya terfokus pada aspek
pasar dan teknologi saja, namun harus melihat kaitan usaha/bisnis berdasarkan
aspek-aspek yang ada secara menyeluruh, berikut beberapa aspek yang kami focus
kan :

1) Aspek Manajemen meliputi: bentuk usaha, perenacanaan usaha, SDM : key

person, struktur organisasi usaha/bisnis, kebutuhan tenaga kerja dan
kualifikasi, job description.
2) Aspek Hukum : menguraikan proses pendirian badan usaha dan perizinan
usaha, serta melingkupi prosedur dan persayaratannya.
3) Aspek Sosial-Ekonomi : dampak sosial dan ekonomi yang dapat dirasakan
oleh masyarakat terhadap kegiatan usaha yang sedang analisis
kelayakannya, apakah memberikan perubahaan dari aspek sosial
(perubahan perilaku, kebiasaan), ekonomi(mengurangi pengangguran,
peningkatan taraf hidup/pendapatan dan multiplier effek yang ada).

2.5 Analisis Resiko

Resiko yang mungkin nanti kami hadapi adalah saat mengajak kerjasama dengan
pihak penyedia homestay karena baik dari segi system bagi hasil atau masalah
perijinan dari penduduk sekitar tapi kami yakin bahwa usaha kami akan
berkembang dan menguntungkan banyak pihak.

2.6 Aspek Sosial Masyarakat

Seiring dengan adanya pengaruh pada aspek tenaga kerja maka turut pula
mempengaruhi kondisi sosial masyarakat yaitu dengan meningkatnya tingkat
kemakmuran atau taraf kesejahteraan.

5
2.7 Keberlanjutan Usaha

Keberlanjutan usaha ini tentu nya kami optimis akan terus berkembang karena kami
mempunyai perencanaan untuk mengembangkan usaha kami untuk daerah lainnya
Bogor,Yogyakarta,Bali dan lain nya dengan terus mengembangkan juga dari sisi
teknologi untuk pelayanan yang lebih baik.

BAB III
METODE PELAKSANAAN
1) Tahap persiapan
Tahap persiapan dan survey pasar diawali dengan mempersiapkan sebuah
website yang user friendly agar Pemesan homestay dengan mudah dan
terbiasa menggunakan system nanti nya.Sementara waktu kami akan
menggunakan media website dengan hosting ke depannya akan
menggunakan server dedicated dan colocation di salah satu datacenter
dengan harapan traffic pengunjung banyak memesan homestay yang ada di
website kami.

2) Pembuatan produk/jasa
Jasa yang kami tawarkan adalah kenyaman pemesan dalam memesan
sebuah homestay dan menjadi penguhubung antara penyedia homestay
dengan pemesan melalui system yang kami buat.

3) Tahap Promosi
Tahapan Promosi tentu dengan Teknik SEO adalah suatu cara atau teknik
untuk membuat situs atau website kita nanti nya berada pada halaman/posisi
satu di mesin pencarian (search engine) seperti Google, Bing, dan Yahoo.
Pengertian dari SEO juga sangat luas tetapi semuanya mencakup hal yang
sama yaitu mengoptimisasi suatu halaman website/blog agar berada pada
halaman/posisi satu di search engine dengan kata kunci yang ditarget.

6
4) Tahap penjualan produk
Pada tahapan ini kami melakukan penjualan jasa menggunakan media
website dan dengan sebuah system user friendly serta kedepannya dapat di
kembangkan ke teknologi applikasi mobile.

5) Tahap Evaluasi perkembangan usaha

Pada tahap ini dilakukan penghitungan pengeluaran dan pemasukan dari
berapa homestay. Pada tahap ini pula kami menganalisis apakah stategi
pemasaran sudah mengahasilkan secara maksimal atau belum.

7
3.1 Alur Usaha

8
 BAB IV
BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN
4.1 Anggaran Biaya

No. Jenis Pengeluaran Biaya (Rp.)

Peralatan penunjang (Alat, Tulis Kantor ,
1 30 % 4,500,000
Komputer)
Bahan habis pakai (Cetak Proposal
2 50 % 7,500,000
Kerjasama Hardcopy, Sewa Server , Internet)
Perjalanan, (Transport menuju homestay
3 yang bersedia bekerjasama, Transport 10% 1,500,000
pembelian peralatan pendukung)
4 Lain-lain : administrasi, publikasi, seminar, 10%
1,500,000
laporan
Jumlah 15,000,000

ANGGARAN Rp 15,000,000
RINCIAN BIAYA PENGELUARAN
a. Biaya Trasnportasi
- Transportasi Survey ke lokasi Homestay Rp 1,200,000
- Transportasi Pembelian peralatan pendukung Rp 300,000
Sub Total Biaya Pengeluaran Rp 1,500,000

b. Biaya Peralatan Penunjang

- 1 set PC Operator Rp 3,700,000
- ATK Rp 800,000
Sub Total Biaya Peralatan Rp 4,500,000

c. Biaya Bahan Habis Pakai

- Penyewaan Server Rp 3,000,000
- Cetak Proposal kerjasama Rp 1,750,000
- Biaya Internet/bulan Rp 2,750,000
Sub Total Biaya Bahan Habis Pakai Rp 7,500,000

d. Biaya Lain-Lain
- Biaya administrasi Rp 450,000
- Biaya publikasi Rp 550,000
- Biaya Seminar Rp 375,000
- Biaya Cetak Laporan Rp 125,000
Sub Total Biaya lain - lain Rp 1,500,000

9
TOTAL BIAYA PENGELUARAN Rp 15,000,000

1. Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana

Perkiraan Pendapatan Minimum Maksimum
Biaya Sewa Harian Rp. 250,000 Rp. 300,000
Jangka Waktu (hari) 51 43
Pendapatan Rp. 12,750,000 Rp. 12,900,000
Laba Rp. 250,000 Rp. 400,000

Minimum Maksimum
Biaya Sewa Mingguan Rp. 1,000,000 Rp. 2,000,000
Jangka Waktu (minggu) 14 8
Pendapatan Rp. 14,000,000 Rp. 16,000,000
Laba Rp. 1,500,000 Rp. 3,500,000

Minimum Maksimum
Biaya Sewa Bulanan Rp. 2,500,000 Rp. 3,000,000
Jangka Waktu (bulanan) 6 5
Pendapatan Rp. 15,000,000 Rp. 15,000,000
Laba Rp. 2,500,000 Rp. 2,500,000

4.2 Jadwal Kegiatan

No Uraian Kegiatan Waktu /bulan

1 2 3 4 5
1. Perencanaan dan Design
Website
2. Pembuatan Website
3. Mengajukan Proposal
Kerjasama dengan
penyedia homestay
4. Pendataan Homestay
yang bersedia kerjasama
5 Launching Website dan
Promosi

10
Lampiran : Contoh Homestay & Fasilitas nya

Fasilitas Guest House Homestay Rp. 700.000/Malam :

 TV 40 inch
 2 kamar tidur AC dan 1 kamar tidur kipas angin
 Kulkas
 Meja santai
 free air mineral
 2 Kamar mandi Water Heater
 Cleaning Service
 Kompor
 Parkir 2-3 mobil
 Peralatan dapur lengkap
 Ruang tamu full furnished

11