ANUITAS

A. MENGHITUNG ANUITAS
1. BESAR ANUITAS

Besar anuitas adalah besarnya angsuran ditambah dengan bunga yang diperhitungkan.

Misal :

Pak Thomas tiap bulan membayar kredit rumahnya yang terdiri dari angsuran sebesar

Rp. 300.000,00 dan bunga sebesar Rp. 125.000,00,

maka:

anuitas yang dibayarkan adalah Rp.300.000,00 + Rp. 125.000,00 = Rp. 425.000,00

Artinya:

anuitas kredit rumah yang harus dibayar Pak Thomas tiap bulan sebesar Rp. 425.000,00.

2. MENGHITUNG BESARNYA ANUITAS

Untuk menentukan besarnya anuitas digunakan pula rumus sebagai berikut :

𝑀(1 + 𝑖)𝑛 𝐴=𝑀

1
𝐴=𝑖 atau ∑𝑛1 (1 + 𝑖)
−𝑛
(1 + 𝑖)𝑛 − 1

Keterangan : A = Besar Anuitas

M = Besar Pinjaman

i = Suku Bunga(%)

n = Banyaknya Anuitas

Agar lebih jelas menggunakan rumus tersebut perhatikan contoh berikut !

Josima meminjam uang dari Bank BRI sebesar Rp. 10.000.000,00 pembayaran dilakukan
dengan cara anuitas dengan memperhitungkan bunga 2% per bulan. Pinjaman lunas selama 3
tahun dengan pembayaran bulanan. Berapa jumlah pembayaran (anuitas) yang harus dibayar
Josima tiap bulan?
Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 10.000.000,00

i = 2% per bulan

n = 3 tahun = 36 bulan

Rumus :

𝑀(1 + 𝑖)𝑛
𝐴=𝑖
(1 + 𝑖)𝑛 − 1

Maka :

2,039887344
A  200.000 
1,039887344

A  329.328,5259

A  329.328,53

Jadi, besarnya Anuitas adalah sebesar Rp. 329.328,53

B. ANUITAS DAN PEMBULATAN

Bila diperhatikan perhitungan anutas sebelumnya nilai rupiah kurang realistis, karena
hasilnya lebih dari dua angka dibelakang koma, sedangkan kenyataannya pembayaran dalam
pecahan rupiah pun sulit dilakukan. Oleh karena itu agar hasilnya lebih realistis dilakukan
pembulatan.

Pembulatan dapat dilakukan dalam puluhan rupiah, ratusan rupiah atau ribuan rupiah baik
keatas maupun kebawah.

Misal nilai anuitas sebesar Rp. 16,461,721.82 dibulatkan sebagai berikut :

Dalam puluhan rupiah menjadi Rp. 16.461.720,00

Dalam ratusan rupiah menjadi Rp. 16.461.700,00

Dalam ribuan rupiah menjadi Rp. 16.462.000,00

Akibat pembulatan tersebut akan terjadi kelebihan atau kekurangan pembayaran. Kelebihan
atau kekurangan ini diperhitungkan pada pembayaran anuitas terakhir.

Jadi besarnya Anuitas adalah sebesar Rp. 392.328,53

Agar lebih jelasnya, ikutilah contoh ini:

Andra meminjam uang sebesar Rp. 50.000.000,00 pinjaman itu akan dilunasi dengan cara
anuitas selama 2 tahun yang pembayarannya setiap 6 bulan. Bunga yang ditetapkan 24% per
tahun. Hitunglah besarnya Anuitas yang dibulatkan dalam ratusan rupiah dan buatlah tabel
rencana angsuran !

Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 50.000.000,00

i = 24% per tahun = 12% per 6 bulan (semester)

n = 2 tahun = 4 semester

Rumus :

𝑀(1 + 𝑖)𝑛
𝐴=𝑖
(1 + 𝑖)𝑛 − 1

Maka:

(1  0,12) 4
A  0,12  50.000.000
(1  0,12) 4  1
1,57351936
A  6.000.000 
1,57351936  1
1,57351936
A  6.000.000 
0,57351936
A  16.461.721,82

Dibulatkan menjadi Rp. 16.461.700,00

C. MEMBUAT RENCANA ANGSURAN

Angsuran Anuitas (Rp)

Utang Awal Sisa Utang
Ke- Suku Bunga Angsuran Utang

Untuk memastikan benar tidaknya perhitungan sebaiknya disusun rencana pelunasan

angsuran anuitas sampai terakhir. Pada anuitas terakhir angsuran utang jumlahnya harus nol. Jika
ternyata tidak nol berarti ada kesalahan atau selisih terjadi karena pembulatan.
Agar lebih jelasnya, ikuti contoh berikut:

Andra meminjam uang sebesar Rp. 50.000.000,00 pinjaman itu akan dilunasi dengan cara anuitas
selama 2 tahun yang pembayarannya setiap 6 bulan. Bunga yang ditetapkan 24% per tahun.
Hitunglah besarnya Anuitas dan buatlah tabel rencana angsuran !

Penyelesaian :

Diketahui : M = Rp. 50.000.000,00

i = 24% per tahun = 12% per 6 bulan (semester)

n = 2 tahun = 4 semester

Rumus :

𝑀(1 + 𝑖)𝑛
𝐴=𝑖
(1 + 𝑖)𝑛 − 1

Maka :

(1  0,12) 4
A  0,12  50.000.000
(1  0,12) 4  1
1,57351936
A  6.000.000 
1,57351936  1
1,57351936
A  6.000.000 
0,57351936
A  16.461.721,82

Angsuran Anuitas 16.461.721,82

Utang Awal Sisa Utang
Ke- Bunga Angsuran Utang
Rp Rp Rp Rp
1
50,000,000.00 6,000,000.00 10,461,721.82 39,538,278.18
Rp Rp Rp Rp
2
39,538,278.18 4,744,593.38 11,717,128.44 27,821,149.74
Rp Rp Rp Rp
3
27,821,149.75 3,338,537.97 13,123,183.85 14,697,965.90
Rp Rp Rp Rp
4
14,697,965.90 1,763,755.91 14,697,965.91 -

D. MENENTUKAN ANGSURAN PERIODE TERTENTU

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa angsuran pada periode tertentu. Besarnya angsuran pada
periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :
Atau menggunakan table rencana angsuran.

Keterangan :

an = Angsuran periode tertentu atau ke n

A = Anuitas

M = Jumlah uang yang dipinjam

i = Suku bunga

n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya angsuran ke 3 adalah….

Penyelesaian :

Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00

M = Rp. 8.500.000,00

i = 15% per tahun

n=3

Rumus :

Maka : a3 = {2.256.000 – (8.500.000 x 0,15)}(1 + 0,15)3-1

= (2.256.000 – 1.275.000) x (1 + 0,15)3-1

= 971.000 x 1,152

= 971.000 x 1.3225
 = 1.284.147,50

Dengan table:

Menentukan Sisa Utang Periode Tertentu

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa Sisa Utang pada periode tertentu. Besarnya sisa utang
pada periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :

Keterangan :

a1 = Angsuran periode ke 1 = A - Mi

A = Anuitas

M = Jumlah uang yang dipinjam

i = Suku bunga

n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya sisa utang ke 3 adalah...

Penyelesaian :
 Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00

M = Rp. 8.500.000,00

i = 15% per tahun

n =3

Rumus :

Maka : a1 = A – Mi

SU3 = 2.246.000 – (8.500.000x0,15) =971.000

= 8.500.000 – 971.000{1 + ∑(1 + 0,15)3-1 }

= 8.500.000 – 971.000 {1 +∑(1,015)2 }

= 8.500.000 – 971.000 { 1 + 2.4725}

= 8.500.000 – 971.000 (3,4725)

= 8.500.000 – 3.371.797,50

= 5.128.202,50

Dengan tabel :

Menentukan Bunga pada Periode tertentu

Adakalanya kita ingin mengetahui, berapa Bunga pada periode tertentu. Besarnya bunga pada
periode tertentu dapat dihitung dengan rumus :
 Keterangan : a1 = Angsuran periode ke 1 = A - Mi

A = Anuitas

M = Jumlah uang yang dipinjam

i = Suku bunga

n = Periode tertentu atau ke n

Untuk jelasnya perhatikan contoh berikut!

Dini memperoleh kredit sebesar Rp. 8.500.000,00 yang dibayar secara anuitas selama 6 tahun
dengan anuitas sebesar Rp. 2.246.000,00 maka besarnya bunga pada periode ke 3 adalah….

Penyelesaian :

Diketahui : A = Rp. 2.246.000,00

M = Rp. 8.500.000,00

i = 15% per tahun

n =3

Rumus :

Maka : a1 = A – Mi

Bunga 3

= 2.246.000 – (8.500.000x0,15) = 971.000

= 2.246.000 - 971.000 ( 1 + 0,15) 3-1

= 2.246.000– 971.000x 1,152

= 2.246.000– 971.000x1.3225

= 2.246.000– 1.284.147,50
= 961.852,50

Dengan tabel: