DESAIN SITEPLAN

PERUMAHAN
KOTA MUNTILAN
ARI RAMADHAN 32751 ADHISTY HAFIZANUGRA 38471 ARVIANDI ANTARIKSA 35316
AGUS HERNANDO 36175 NURLINA YUSTININGRUM 36391
SONY KRISANDI 38324 HALIM NURIZA 38206
 U ANALISA
PEMILIHAN
LOKASI.
Tingginya tingkat proyeksi pada Kota
Muntilan merupakan dilema yang perlu
disikapi secara cermat oleh perencana. Po-
tensi kuantitas sumber daya manusia yang
besar tentu memerlukan perencanaan sa-
Menuju Magelang rana prasaran yang memadai, terutama di
bidang perumahan. Selain sebagai kebutu-
han primer, eksisting perumahan yang me-
madai turut mempengaruhi keberhasilan
PASAR perencanaan Kota Muntilan sebagai Kota
Pelayanan dan Jasa, serta meminimalisir
pembangunan permukiman organik yang
seringkali menyalahi aturan rencana tata
ruang.
Menuju Yogyakarta
Rencana perumahan terletak di Desa Ta-
managung, Kecamatan Muntilan, dengan
luas areal 402.325 m2. Lokasi tersebut san-
gat strategis karena berdekatan dengan
pusat kota. Selain itu, lokasi perumahan
yang langsung terhubung dengan jalan
utama Kota Muntilan akan memudahkan
akses masyarakat terhadap sarana dan
prasarana transportasi, sehingga diharap-
kan mampu menekan penggunaan trans-
portasi pribadi yang menghasilkan polusi
udara.
0 20 40 60 80

Penyediaan kompleks perumahan baru

Fisik Ekonomi
Amenitas yang baik karena dekat dengan pusat
Topologi yang baik. Asri dan dikelilingi ruang hijau.
kota.
Strategis, langsung terhubung dengan jalan
Ketersediaan air yang cukup serta bebas banjir.
utama Kota Muntilan.
Sosial
Keamanan yang terjamin (3 gate system oleh satpam
selama 24 jam)
Fasilitas pendukung sosial seperti masjid, taman kanak-
kanak, dan posyandu demi kenyamanan warga.
juga bertujuan untuk menopang kegia-
tan sehari-hari masyarakat Kota Muntilan,
serta menyediakan hunian yang Aman,
Nyaman dan Mudah dijangkau. Penetapan
lokasi tersebut ditentukan berdasar pa-
rameter keamanan dan kenyamanan dari
segi Fisik, Ekonomi dan Sosial.
 U
80
Perencanaan Perumahan didasari
atas perbandingan hasil hitung
eksisting permukiman tahun ini
dengan proyeksi dua puluh tahun
mendatang. Berikut merupakan hasil
perhitungan di Kota Muntilan di
Tahun 2013.
1. Rumah Saat Ini
HH = PoP : HS
HH = 42.923 : 5
HH = 8.585
Eksisting rumah di Kota Muntilan
adalah 8.585
2. Persentase Rumah Layak Huni
= Jumlah Rumah Layak Huni : Jum
tlah Keseluruhan
= Rumah x 100%
= 8.585 : 8.585 x 100%
= 100 %
Kondisi rumah di Kota Muntilan
sudah layak huni.
3. Kebutuhan Rumah Saat Ini
= HH – (s-u)
= 8.585 – 8.585
=0
Maka, kebutuhan permukiman di
Kota Muntilan telah tercukupi.
4. Proyeksi Penduduk (22 tahun)
Pt = Po (1+r) sudkan untuk meningkatkan efisiensi
Pt = 43.923 (1+0,02)
Pt = 67.904 memenuhi kebutuhan.
SITE PLAN.
Kawasan Perdagangan
Legenda :
Ruang Terbuka Hijau
Area Perdagangan (Ruko)
Masjid Lingkungan
Taman Kanak-Kanak
Posyandu
Taman Bunga
Rumah Tipe 70 m2
Rumah Tipe 54 m2
Rumah Tipe 40 m2
5. Rumah tahun 2033
= Penduduk tahun 2033 : 5
= 67.904 : 5 Kawasan Ruang Terbuka
= 13.581 unit
6. Rumah yang dibutuhkan tahun 2033
= 13.581 - 8.585
= 4996
Setelah diketahui angka kebutuhan
permukiman, pembangunan perumahan
dibagi dalam dua kurun waktu tahapan
yang terbagi dalam tiga zona pemban-
gunan. Pembagian kurun waktu dimak-
penggunaan permukiman apabila telah Rumah Tipe 70
U

Legenda :
Ruang Terbuka Hijau
Area Perdagangan (Ruko)
Masjid Lingkungan
Taman Kanak-Kanak
Posyandu
Taman Bunga
Rumah Tipe 70 m2
Rumah Tipe 54 m2
Rumah Tipe 40 m2

80

Kawasan Joging Track Kawasan Riverfront Kawasan Taman Perumahan

 TIPOLOGI KLUSTER.
U
Kluster 1
Kluster 4
1
4

Kluster ini didominasi jenis rumah

deret, tipe rumah 54. Hanya ada Berisi mayoritas jenis tipe
sedikit rumah tipe 70. Kluster ini
lebih ditujukan untuk masyarakat
2 3 rumah Quadruplex dan
beberapa rumah deret. Den-
menengah, aktifitas serta kegiatan Legenda :
Ruang Terbuka Hijau
gan tiper rumah 70 serta
sosial juga turut diharapkan lebih Area Perdagangan (Ruko)
Masjid Lingkungan tipe rumah 54 dan 40 kluster
hidup di kluster ini. ini lebih ditujukan untuk
Taman Kanak-Kanak
Posyandu
Taman Bunga
Rumah Tipe 70 m2
Rumah Tipe 54 m2 masyarakat menengah.
Rumah Tipe 40 m2
80

Kluster 2 Kluster 3

Ditujukan untuk masyarakat menengah ke Didominasi jenis rumah deret serta

atas. Mayoritas jenis rumah kopel dan jenis jenis rumah tunggal. Memiliki pola
rumah qudruplex dengan tipe rumah 70. Di- jalan loop dengan akses mobilitas
harapkan dapat memberi ruang yang lebih paling baik karena dekat gerbang
nyaman dan private. utama.
TIPOLOGI MODEL BANGUNAN.
U

Tipe Deret

Legenda :
Ruang Terbuka Hijau
Area Perdagangan (Ruko)
Masjid Lingkungan
Taman Kanak-Kanak
Posyandu
Taman Bunga
Rumah Tipe 70 m2
Rumah Tipe 54 m2
Rumah Tipe 40 m2

80

Tipe Kopel Tipe Quadruplex

 U
TIPOLOGI
RUMAH.
Ibadah 0,5%
Kesehatan 0,2%
Pendidikan 0,5%
Mixed Use 8,3%
Tipe 70 40,9%
Tipe 54 31,0%
Legenda :
Mixed Use
Tipe 40 18,2%
Ibadah
Pendidikan
Kesehatan 01 02 03 04 0 50 60 70 80 90 100 (%)
Rumah Tipe 70 m
Rumah Tipe 54 m
04 20 0
Rumah Tipe 40 m
60 80

Gambar ini merupakan contoh rumah den-
gan tipe 54. Rumah tipe ini dibangun dengan
desain single bersinegi dengan kawasan hijau
yang ada.
Gambar ini merupakan contoh rumah den-
gan Tipe 40. Rumah tipe ini disediakan den-
gan desain artistik moderen, rumah Tipe 40
ini di bangun 70 unit dengan desain per dua
rumah saling berdampingan.
Gambar ini merupakan contoh rumah dengan
tipe 70. rumah tipe ini dibangun hampir sama
dengan rumah tipe yang di bawahnya, yang
membedakan hanya luas rumah dan desain
nya yang menjadikan rumah ini lebih berke-
las.
 U
RUANG
TERBUKA HIJAU.
Taman (44,3%)

Area alami (55,7%)

01 02 03 04 0 50 60 70 80 90 100 (%)

Pada site perumahan ini menyediakan setidaknya 350% dari luas site seba-
gai kawasan hijau. Kawasan hijau tersebut terdiri dari 44,3% berbentuk ta-
man dan 55,7% masih alami. Taman yang tersedia ditujukan untuk memen-
uhi kebutuhan resapan air bagi site perumahan tersebut dan juga untuk
memenuhi kebutuhan rekreasi bagi penghuni di perumahan tersebut.
04 20 0 60 80
Kawasan hijau yang masih alami berperan sebagai area penyangga/sempadan
sungai dan juga berfungsi sebagai paru-paru bagi site perumahan tersebut.

Taman ini berlokasi di pinggir sungai dan berperan
sebagai tempat untuk rekreasi penghuni di area
perumahan tersebut. Taman tersebut cukup untuk
mengakomodasi aktivitas rekreasi
Taman dan juga sebagai bundaran difungsikan
untuk mengakomodasi aktivitas penghuni di
sekitar lingkungan taman tersebut dan juga
sebagai area hijau.
Pada site perumahan ini terdapat kawasan
hijau yang masih alami. Di samping ber-
peran sebagai area hijau, kawasan tersebut
juga berperan sebagai kawasan penyangga
(buffer) untuk menjaga kawasan sungai.
 U
POTONGAN
JALAN.
Lingkungan (60%)

Kolektor (25%)

Arteri (15%)

01 02 03 04 0 50 60 70 80 90 100( %)

Pada sisi jalan dibuat jalur pe-

destrian untuk mengakomo-
dasi pejalan kaki dan men-
umbuhkan tingkat hubungan
sosial antar penghuni. Jalur
pedestrian didesain seny-
04 20 0 60 80
aman mungkin untuk kebu-
tuhan pejalan kaki.

Jalan lingkungan dibuat sempit dengan ka-
pasitas lebar jalan untuk dua mobil. Dengan
demikian lingkungan rumah akan aman dari
bahaya kendaraan yang melintas, sebab ke-
cepatan kendaraan akan berkurang dengan
jalan yang sempit.
Jalan kolektor berfungsi untuk mengumpul-
kan penghuni, khususnya yang mengguna-
kan kendaraan pribadi, menuju akses keluar
atau masuk kawasan perumahan.
Jalan arteri berfungsi sebagai akses utama
untuk masuk atau keluar dari kawasan pe-
rumahan. Jalan tersebut dibuat dalam dua
jalur dan empat lajur dan didesain untuk
kecepatan yang tergolong tinggi bagi ken-
daraan.
PENAMPANG JALAN.
Jalan Arteri

Jalan arteri dengan total lebar ruang milik jalan 10 me-

ter untuk dua jalur. Selain itu, disediakan jalur pedes-
trian selebar tiga meter sekaligus untuk street furniture
seperti pohon, lampu jalan, dan fasilitas umum seperti
tempat sampah.

Jalan Kolektor

Jalan kolektor dengan lebar jalan empat meter untuk mas-

ing jalur, total lebar jalan sembilan meter dengan pemisah
jalan (devider) selebar satu meter. Di masing-masing sisi
jalan disediakan trotoar selebar tiga meter untuk menga-
komodasi pejalan kaki dan pada trotoar terdapat berbagai
fasilitas umum, seperti tempat sampah.

Jalan Lingkungan

Jalan lingkungan selebar empat meter dengan trotoar

selebar satu meter pada masing-masing jalan. Jalan
ini dilengkapi street furniture berupa lampu jalan, dan
jalur hijau untuk resapan air.
 Perencanaan Pembangunan Permukiman
Jurusan Teknik Arsitektur dan Perencanaan
Fakultas Teknik Universitas Gadjah Mada