Kajian Tatanan Lahan Dan Bangunan Dunia Bangunan BSD City

Winda Aprilliyanti , Ir. Ika Ratniarsih, MT

Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil Dan Perencanaan
Institut Teknologi Adhi Tama Surabaya
Windakhamid@gmail.com

ABSTRAK

Bumi Serpong Damai (BSD City) merupakan kawasan yang diciptakan sebagai kota terencana
penunjang Jakarta yang sudah dikembangkan sejak lama. Dengan perencanaan urban yang matang, kota
mandiri yang lokasinya tidak jauh dari Ibukota Jakarta ini berkembang sangat pesat, salah satunya adalah area
komersial di mana Dunia Bangunan ini didirikan. Di era modern ini muncul banyak permasalahan dikota besar
seperti kepadatan penduduk yang sangat tinggi, lahan terbuka hijau semakin berkurang, serta banyak sekali
ditemukan bangunan yang menggunakan Air Conditioning (AC) akan menimbulkan global warming.
Penerapan Arsitektur Hijau sangat diperlukan untuk menciptakan bangunan modern yang ramah lingkungan
serta tetap mengedepankan fungsi dari bangunan tersebut.
Penulisan jurnal yang berjudul Kajian Tatanan Lahan Dan Bangunan Dunia Bangunan BSD City
ini berguna untuk lebih memahami tentang penerapan Arsitektur Hijau dan Arsitektur Simbolis pada suatu
bangunan modern. Pada pembahasan mencakup beberapa aspek seperti lokasi, tatanan lahan, tampilan
bangunan serta penjelasan visual berupa gambar. Dalam penulisan jurnal ini, penulis menggunakan metode
penelitian berupa studi deskriptif yaitu penelitian dengan obyek yang serupa sehingga lebih relevan.
Bangunan yang berfungsi sebagai showroom dan kantor yang mengakomodir kebutuhan dan bisnis
ini dirancang agar dapat terlihat representatif dengan fungsi bisnis, namun tetap dapat beradaptasi dengan iklim
tropis. Bentuknya yang unik dengan mengkombinasikan gaya tropis, dinamis, modern, dan ikonik merupakan
salah satu respon dari arsitek dalam memfasilitasi bangunan yang tergolong tinggi di kawasan komersial.

Kata Kunci : Kota, Dunia Bangunan, Arsitektur Hijau, Modern

ABSTRACT

Bumi Serpong Damai (BSD City) is an area created as a planned city supporting Jakarta which has
been developed for a long time. With mature urban planning, independent cities located not far from the capital
city of Jakarta are growing very rapidly, one of which is the commercial area where the World Building was
founded. In this modern era, there are many problems in big cities such as very high population density,
diminishing green open land, and many found buildings that use Air Conditioning (AC) will cause global
warming. The application of Green Architecture is very necessary to create modern buildings that are
environmentally friendly and still prioritize the functions of these buildings.
Journal writing entitled Study of Land and Building Arrangements of the World Building BSD City is
useful to better understand the application of Green Architecture and Symbolic Architecture to a modern
building. The discussion covers several aspects such as location, land order, building appearance and visual
explanation in the form of images. In writing this journal, the author uses a research method in the form of a
descriptive study that is research with similar objects so that it is more relevant.
A building that functions as a showroom and office that accommodates needs and business is designed
to be able to look representative with business functions, but still be able to adapt to the tropical climate. Its
unique form by combining tropical, dynamic, modern and iconic styles is one of the responses from architects
in facilitating buildings that are classified as high in the commercial area.

Keywords : Cities, World Buildings, Green Architecture, Modern

1
 PENDAHULUAN

Gambar 1. Tampak Dunia Bangunan BSD City

Sumber : http://housingestate.id/read/2019/01/07/komersialisasi-arsitektur-komersial/ (Diakses 20

Maret 2019 , 18:00)

Bangunan komersial umumnya dirancang dengan kekhasan arsitektur yang mudah diingat
(ikonik) dan mewakili identitas inisiatornya. Sebuah bangunan yang ikonik juga dapat disebut
dengan Arsitektur Simbolis. Arsitektur Simbolisme adalah sebuah perihal pemakaian simbol atau
lambang untuk mengekspresikan ide-ide secara arsitektural yang akan dapat diperlihatkan melalui
jati diri suatu karya arsitektur sekaligus mempunyai makna dan nilai-nilai simbolik yang dapat
dihasilkan melalui bentuk, struktur dan langgam. Konsep arsitekur ini cocok digunakan untuk
melambangkan suatu kejadian atau peristiwa kedalam suatu bentuk bangunan. Sehingga bangunan
itu bisa menjadi ikon atau simbol tempat dimana arsitektur itu didirikan.
Dunia Bangunan merupakan area komersial yang berlokasi di Jl. Kapten Soebijanto
Djojohadikoesoemo,BSD City, Serpong, Tangerang Selatan.
Dunia Bangunan BSD City berfungsi sebagai showroom dan kantor yang mengakomodir kebutuhan
dan bisnis klien, serta mewadahi beragam kegiatan perkantoran yang berada dalam bangunan 8 lantai
ini sebagai kantor sewa. Dunia Bangunan dapat terlihat representatif dengan bisnis klien, namun
tetap dapat beradaptasi dengan iklim tropis. Bentuknya yang unik dengan mengkombinasikan gaya
tropis, dinamis, modern, dan ikonik merupakan salah satu respon dari arsitek dalam memfasilitasi
bangunan yang tergolong tinggi di kawasan tersebut.
Massa bangunan Dunia Bangunan sendiri menjadi focal point di lingkungan sekitar, karena
menghadirkan bentuk yang ikonik dinamis. Dari sisi fungsi, bentuk ini juga menghadirkan
penampilan fasad yang mengkombinasikan material kaca dan dinding solid. Kombinasi kedua
material itu masih dipadukan lagi dengan desain fasad yang sengaja dibuat berlapis-lapis sebagai
teritis terhadap hujan dan matahari, sekaligus memperkuat konsep bangunan tropis pada proyek ini.
Tidak hanya itu, bentuk ikonik ini juga didesain oleh ANDParsitek untuk menjadikan bangunan
ini low maintenance.

Gambar 2. Bentuk Ikonik Dunia Bangunan BSD City

Sumber : http://housingestate.id/read/2019/01/07/komersialisasi-arsitektur-komersial/ (Diakses 20

Maret 2019 , 18:15)

2
 KAJIAN PUSTAKA

Bangunan komersial, merupakan bangunan yang direncanakan untuk mendatangkan

keuntungan bagi pemilik maupun penggunanya. Fungsi komersial meliputi perdagangan seperti
ruang kantor sewa, hotel, gudang, pertokoan, supermarket, pusat perbelanjaan dan layanan jasa
seperti service, laundry. Untuk lebih menarik sebaiknya bangunan komersial ini merupakan hasil
karya arsitektur sehingga mempunyai nilai (niaga) tinggi yang dapat disewakan ataupun diperjual
belikan.
Untuk menunjang keberhasilan fungsinya, perancangan bangunan komersial perlu
mempertimbangkan berbagai aspek yang meliputi :
1. Pencitraan (brand image)
2. Nilai ekonomis
3. Lokasi Strategis
4. Prinsip keamanan bangunan
5. Prinsip kenyamanan bangunan
6. Kebutuhan jangka panjang
7. Kondisi, potensi dan karakter kawasan
8. Kondisi sosial budaya masyarakat psikologis.
9. Perkembangan teknologi
Adapun gaya arsitektur yang diterapkan pada bangunan komersial Dunia Bangunan BSD
City yaitu Arsitektur Simbolisme dan Arsitktur Hijau. Arsitektur Simbolisme adalah sebuah perihal
pemakaian simbol atau lambang untuk mengekspresikan ide-ide secara arsitektural yang akan dapat
diperlihatkan melalui jati diri suatu karya arsitektur sekaligus mempunyai makna dan nilai-nilai
simbolik yang dapat dihasilkan melalui bentuk, struktur dan langgam. Sedangkan Arsitektur
Hijau adalah suatu pendekatan perencanaan bangunan yang berusaha untuk meminimalisasi berbagai
pengaruh membahayakan pada kesehatan manusia dan lingkungan.
Berkaitan dengan tatanan lahan Dunia Bangunan, menurut Setyo Soetiadji (Soetiadji S,
1986) orientasi adalah “suatu posisi relatif suatu bentuk terhadap bidang dasar, arah mata angin, atau
terhadap pandangan seseorang yang melihatnya. Dengan berorientasi dan kemudian
mengadaptasikan situasi dan kondisi setempat, bangunan kita akan menjadi milik lingkungan. Jenis
orientasi menurut Setyo Soetiadji adalah :
a. Orientasi terhadap garis edar matahari yang merupakan suatu bagian yang elemen penerangan
alami.
b. Orietasi pada potensi-potensi terdekat, merupakan suatu orientasi yang lebih bernilai pada sesuatu,
bangunan dapat mengarah pada suatu tempat atau bangunan tertentu atau cukup dengan suatu nilai
orientasi positif yang cukup membuat hubungan filosofisnya saja.
Terkait bentuk dari Dunia Bangunan BSD City, berdasarkan Arsitag, dalam desain arsitektur,
focal point adalah elemen yang menarik perhatian karena lebih dramatik daripada elemen lainnya.
Focal point tidak harus berupa dinding dengan cat lebih gelap ataupun dengan warna lebih mencolok
dari dinding lainnya. Focal point bisa berupa elemen kecil seperti furnitur, lampu, karya seni, bahkan
karpet dan keramik. Konsep utamanya adalah focal point harus mampu menjadi fokus dalam ruang.

METODE PENELITIAN

Pada jurnal tentang Kajian Tatanan Lahan Dan Bangunan Dunia Bangunan BSD City
penulis mengunakan metode Kualitatif dan Kuantitatif dalam pembahasan jurnal ini, metode ini
dipilih agar mudah dipahami urutan dalam mendiskipsikan secara detail mengenai tatanan lahan pada
banguna Dunia Bangunan BSD City. Data ini diperoleh dari data-data literature yang dapat diakses
pada situs Wikipedia, E-journal,e-architect dan sumber terpercaya lainnya sebagai bahan untuk
mengulas Tatanan Lahan, Tatanan Bentuk dan Tatanan Ruang pada bangunan tersebut.

3
 TEKNIK PENGUMPULAN DATA

Metode Literatur : berupa pengumpulan data literatur tentang datamenganalisa atau tambahan data
yang dapat diperoleh dari berbagai macam sumber tertulis.

PEMBAHASAN
1. TATANAN LAHAN
A. SIRKULASI

 Main Entrance dan Side Entrance

Gambar 3 Penempatan Main Entrance dan Side Entrance

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

18:45 )
(+) Letak main entrane berada sisi sebelah barat yang langsung menghubungkan ke jalan besar sehingga
mudah dijangkau oleh kendaraan umum maupun pribadi dan mudah dikenali dari jalur utama. Menghadap
langsung ke arah jalur utama. Menyesuaikan dengan arah pergerakan lalu lintas.

(-) Hanya memiliki satu pola sirkulasi saja yaitu hanya terdapat main entrance, tidak memiliki side entrance
sebagai alternative sirkulasi pada tapak

 Dropping Area & Loading Dock

Gambar 4 Pola Dropp Off Area dan Loading Dock

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

18:50 )
4
 (+) Letak Dropp Off Area yang berada di Pintu Utama bangunan mempermudah akses pengunjung
untuk masuk ke dalam lobby gedung
(+) Memiliki area Loading Dock yang terhubung langsung dengan gudang memungkinkan proses
bongkar muat barang secara cepat
(-) Mengikuti pola sirkulasi yang sama dengan pengguna lainnya ntuk mengakses Dropp Off Area
dan Loading Dock, sehingga memungkinkan terjadinya kepadatan

 Pola Sirkulasi

Gambar 5. Pola Sirkulasi Tapak

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret, 18:59 )

(+) Pola Sirkulasi tapak Dunia Bangunan BSD City berbentuk Grid sesuai dengan fungsi komersial yang
memudahkan akses pengunjung dimana jalan kendaraan dan pedestrian dibuat lurus dan berbelok dengan
teratur. Pola ini sesuai dengan tapak yang luas dan datar. Penggunaan lahan menjadi efesien. Mengarah
langsung ke tempat yang di tuju melalui jalan yang segaris lurus dengan sumbu bangunan sebagai penjelas
arah suatu bangunan.
(-) Pola ini monoton, dimensi bangunan tampak menjadi lebih kecil

 Pola Parkir

Gambar 6. Pola Parkir pada tapak

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

19:10 )
( + ) Akses parkir bagi pengunjung maupun karyawan sangat mudah dijangkau. Di kawasan Dunia
Bangunan BSD City area parkir dibagi menjadi 4 yaitu, parkir mobil depan area dropp off, parkir
sisi timur untuk aktifits servis dan kendaraan karyawan, Parkir mobil di dalam bangunan yang
dikhususkan untuk pengunjung, serta parkir kendaraan roda dua di sisi selatan.
( - ) Kapasitas parkir sisi timur kapasitasnya sangat terbatas karena tergabung dengan kendaraan
servis lainnya

5
B. TATANAN MASA
 Orientasi, View dan Fokal Poin

Gambar 7. Orientasi Bangunan

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

19:16 )

Gambar 8. Fokal poin Dunia Bangunan BSD City

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

19:17 )
(+) Orientasi menghadap jalan atau keluar. Wajah bangunan menghadap sepanjang sisi utara
hingga sisi barat yang merupakan jalan utama. Dari sisi utara dan barat inilah bentuk ikonik Dunia
Bangunan dapat terlihat dengan baik.
(+) Massa bangunan Dunia Bangunan sendiri menjadi focal point di lingkungan sekitar, karena
menghadirkan bentuk yang ikonik dinamis
(-) Tidak memiliki view through site pada tapak Dunia Bangunan

C. ZONIFIKASI

(+) Penerapan zonifikasi pada tapak maupun gedung Dunia Bangunan BSD City untuk kegiatan
pengunjung dan karyawan yang baik
(-) Pada Lantai dasar tidak memiliki zona privat

6
 Zona
Transisi

Zona
Publik

Lantai 5-8 : Zona Privat

Lantai 3 dan 4 : Zona

Transisi

Lantai 1 dan 2 : Zona Publik

Gambar 8. Fokal poin Dunia Bangunan BSD City

Sumber : https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret,

19:25)

7
 KESIMPULAN

 Bentuk bangunan dari Dunia Bangunan BSD City telah sesuai dengan penerapan Arsitektur
Simbolis dan Arsitektur Hijau karena telah memenuhi aspek-aspek perancangan dengan
konsep tersebut.

 Pentingnya pengaturan pola parkir yang baik dapat berpengaruh pada kegiatan yang ada di
dalam gedung komersial, karena kepadatan pada main entrance dapat diminimalisir.

 Perlunya side entrance pada tapak untuk mempermudah akses ke dalam bangunan, dan
untuk menghidnari kepadatan di area parkir

 Bentuk bangunan yang ikonik terlihat seperti sebuah kapal besar telah menjadikan Dunia
Bangunan BSD City sebagai fokal point di wilayah sekitar

 Zonifikasi Lahan sudah sesuai dengan adaptasi lahan terhadap lingkungan sekitar dan jalan
raya

SARAN

Penambahan side entrance pada gedung komersial sangat diperlukan agar dapat menjadi akses
alternative bagi pengunjung maupun karyawan. Dengan tanpa adanya side entrance maka kepadatan
sirkulasi dapat terjadi sewaktu-waktu. Letak side entrance pun harus diperhatikan dengan baik agar
tidak mengganggu main entrance yang telah ada.

DAFTAR PUSTAKA

Ernst Neufert. 1996.Data Arsitek, Edisi 33, Jilid 1.

Francis D.K. Ching, Bentuk,Tatanan, buku Arsitektur Bentuk Ruang dan Tatanan (1984 : hal 249)

http://housingestate.id/read/2019/01/07/komersialisasi-arsitektur-komersial/ (Diakses 20 Maret

2019 , 18:00)

https://www.archdaily.com/899012/dunia-bangunan-andparsitek ( diakses 20 Maret, 18:45 )

https://loading-dock-langperdana.blogspot.com/2015/09/loading-dock-yard.html, diakseS 20 Maret
2019, 18:57).
https://www.google.com/maps/@-
6.2965767,106.6641368,3a,90y,113.34h,99.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVZLzz5MlbPfgY0c2JiZL
MQ!2e0!7i13312!8i6656 ( Diakses 20 Maret 2019, 19:03)