KATA PENGANTAR

Modul Pembongkaran Bangunan Gedung Tingkat Dasar ini dimaksudkan

memberikan pemahaman kepada peserta diklat tentang pembongkaran konstruksi,
meliputi penetapan pembongkaran, pelaksanaan pembongkaran, pengamanan
lingkungan, dan pengawasan pembongkaran.
Modul ini disusun dalam 6 (enam) bab yang terdiri dari Pendahuluan, Penetapan
Pembongkaran Bangunan Gedung, Pelaksanaan Pembongkaran Bangunan Gedung,
Pengamanan Pembongkaran Bangunan Gedung, Pengawasan Pembongkaran
Bangunan Gedung, dan Penutup. Modul ini disusun secara sistematis agar peserta
pelatihan dapat mempelajari materi dengan lebih mudah. Fokus pembelajaran
diarahkan pada peran aktif peserta diklat.
Ucapan terima kasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim penyusun atas
tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan modul ini.
Penyempurnaan, maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa
terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan dan
peraturan yang terus menerus terjadi. Semoga modul ini dapat membantu dan
bermanfaat bagi peningkatan kompetensi aparatur di pusat dan daerah dalam
bidang penyelenggaraan bangunan gedung.

Semarang, Mei 2017

Kepala Pusat Pendidikan dan Pelatihan Jalan,

Perumahan, Permukiman, dan Pengembangan
Infrastruktur Wilayah

Pembongkaran Bangunan Gedung i

 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ....................................................................................................... I

DAFTAR ISI .................................................................................................................. II
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................................... IV
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL ............................................................................ V
Deskripsi ..................................................................................................... v
Persyaratan ................................................................................................ v
Metode ....................................................................................................... v
Alat Bantu/Media ....................................................................................... v
Indikator Keberhasilan .............................................................................. vi
BAB 1 Pendahuluan .................................................................................................... 1
Latar Belakang ............................................................................................ 2
Deskripsi Singkat ........................................................................................ 2
Tujuan Pembelajaran ................................................................................. 2
Materi Pokok dan Sub Materi Pokok ......................................................... 3
Estimasi Waktu ........................................................................................... 4
BAB 2 Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung................................................ 5
Indikator Keberhasilan ............................................................................... 6
Pengantar ................................................................................................... 6
Identifikasi Pembongkaran......................................................................... 6
Analisis dan Simulasi Struktur Bangunan Gedung yang Akan
Dibongkar ................................................................................................... 7
Penyusunan Laporan Hasil Kajian Teknis dan Menyampaikan Ke
Kabupaten/Kota ......................................................................................... 7
Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung .......................................... 8
Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam Pembongkaran Gedung ......... 9
Tahapan Pembongkaran........................................................................... 10
Pemilihan Penyedia Jasa Pembongkaran Bersertifikat (Peralatan Berat
dan/atau Peledak).................................................................................... 13
Latihan ...................................................................................................... 13
Rangkuman............................................................................................... 13
BAB 3 PELAKSANAAN PEMBONGKARAN BANGUNAN GEDUNG .............................. 15
Indikator Keberhasilan ............................................................................. 16
Rencana Teknis Pembongkaran ............................................................... 16
Sosialisasi Pembongkaran Ke Masyarakat ............................................... 23

ii Pembongkaran Bangunan Gedung

 Pembongkaran Dilakukan Oleh Kontraktor Bersertifikat
Pembongkaran Gedung (Sesuai Prinsip K3) ............................................. 23
Metoda Pembongkaran Bangunan Gedung ............................................. 24
Teknik-teknik Pembongkaran Bangunan Gedung .................................... 26
Kebutuhan dan Tugas Ahli Pembongkaran Gedung ................................. 29
Keselamatan Kerja Pembongkaran Bangunan ......................................... 31
Peralatan dan Mobilisasi .......................................................................... 33
Latihan ...................................................................................................... 34
Rangkuman............................................................................................... 34
BAB 4 Pengelolaan Pengamanan Lingkungan .......................................................... 37
Indikator Hasil Pembelajaran ................................................................... 38
Pengamatan dan pendataan kondisi lingkungan di sekitar bangunan
gedung ..................................................................................................... 38
Koordinasi dengan instansi terkait ........................................................... 42
Latihan ...................................................................................................... 42
Rangkuman............................................................................................... 42
BAB 5 Pengelolaan Pengawasan Pembongkaran ..................................................... 43
Indikator Hasil Pembelajaran ................................................................... 44
Pengawasan Pelaksanaan Pembongkaran ............................................... 44
Penyusunan Laporan Pelaksanaan Pembongkaran ................................. 44
Latihan ...................................................................................................... 45
Rangkuman............................................................................................... 46
BAB 6 Penutup......................................................................................................... 47
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................................... 49
GLOSARIUM.............................................................................................................. 50
BAHAN TAYANG ....................................................................................................... 51

Pembongkaran Bangunan Gedung iii

 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1 Tahapan Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung ......................... 12

Gambar 2 Struktur Organisasi Pelaksanaan Pembongkaran Gedung ....................... 22
Gambar 3 Metode Pembongkaran Bangunan Gedung ............................................. 26
Gambar 4 Pembongkaran dengan Metode Potong dan Robohkan .......................... 28
Gambar 5 Teknik Pembongkaran Gedung dengan Penghancuran ........................... 28
Gambar 6 Perlengkapan K3 ....................................................................................... 33
Gambar 7 Kegiatan Pengamatan Lokasi sebelum Pembongkaran ........................... 41

iv Pembongkaran Bangunan Gedung

 PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL

Deskripsi
Modul Pembongkaran Bangunan Gedung ini terdiri dari 4 (empat) materi pokok dalam
kegiatan belajar. Kegiatan belajar terdiri dari pemahaman tentang kebijakan dan
penetapan pembongkaran, pelaksanaan pembongkaran, pengamanan lingkungan dan
pengawasan pembongkaran.
Dasar dalam pengembangan modul berdasarkan kepada peraturan yang berlaku
sebagai dasar dalam pelaksanaan di lapangan secara berurutan dan dengan
berbagai contoh baik melalui pengetahuan di dalam kelas ataupun di luar kelas.
Modul ini terdiri dari modul yang akan diterapkan didalam 2 diklat
penyelenggaraan bangunan gedung tingkat dasar dan tingkat lanjutan. Ke dua
diklat ini berdasarkan pada sumber yang sama dengan pendekatan permasalahan yang
berbeda.

Persyaratan
Dalam mempelajari modul ini peserta diklat dilengkapi dengan peraturan perundangan
yang terkait dengan materi dalam modul ini, yang terkait dengan penyelenggaraan
bangunan gedung. Banyaknya acuan dari undang-undang, peraturan pemerintah,
peraturan menteri serta SNI sehingga tidak dicantumkan di dalam tulisan ini.

Metode
Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah dengan
kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh Widyaiswara, adanya kesempatan tanya
jawab, diskusi interaktif serta latihan-latihan untuk menciptakan pemahaman yang
mendalam terhadap keleluasaan pengetahuan.

Alat Bantu/Media
Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan Alat Bantu/Media
pembelajaran tertentu, yaitu:
1. LCD/projector
2. Laptop
3. Papan tulis atau whiteboard dengan penghapusnya
4. Flip chart
5. Bahan tayang

Pembongkaran Bangunan Gedung v

 Indikator Keberhasilan
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan
melaksanakan pengelolaan:
1. Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung;
2. Pelaksanaan Pembongkaran Bangunan Gedung;
3. Pengamanan Lingkungan Pembongkaran Bangunan Gedung; dan
4. Pengawasan Pembongkaran Bangunan Gedung.

vi Pembongkaran Bangunan Gedung

 BAB 1
PENDAHULUAN

Pembongkaran Bangunan Gedung 1

Pendahuluan

Latar Belakang

Dalam penyelenggaraan bangunan gedung secara umum membutuhkan proses dan

hasil akhir yang berkualitas. Hal ini menjadi penting karena bangunan yang sudah
berdiri dibutuhkan jaminan bahwa bangunan tersebut mampu berdiri hingga lebih dari
25 tahun dan mempunyai vitalitasi bangunan dalam mengakomodasi berbagai kegiatan
yang kemungkinan berubah sesuai dengan tuntutan jaman.
Demikian strategisnya pembangunan suatu bangunan gedung sehingga dari sejak awal
sudah dilakukan penetapan fungsi bangunan yang tepat sesuai dengan peraturan yang
berlaku serta pemahanan terhadap bagaimana fungsi tersebut bekerja melalui
berbagai unsur manusia, lingkungan dan bangunan sehingga manusia yang berada
didalam bangunan ini senantiasa dapat merasakan perlindungan yang maksimal,
mendukung kesehatan dan kesesuaian dengan lingkungan dan kenyamanan.
Penyelenggaraan bangunan gedung membutuhkan pemahaman bagi Aparatur Sipil
Negara sebagai bagian dari tugas dan fungsi sebagai pembinaan, pengawasan dan
pengendalian untuk menjamin terselenggaranya pembangunan bangunan gedung yang
berkualitas.

Deskripsi Singkat
Mata Diklat ini dimaksudkan memberikan pemahaman kepada peserta diklat
tentang pembongkaran konstruksi, meliputi penetapan pembongkaran, pelaksanaan
pembongkaran, pengamanan lingkungan, dan pengawasan pembongkaran melalui
ceramah interaktif, diskusi dan latihan.

Tujuan Pembelajaran
1. Kompetensi Dasar
Pada akhir pembelajaran, peserta diharapkan mampu memahami dan melaksanakan
pembongkaran bangunan gedung sebagai tahapan dalam proses
penyelenggaraan bangunan gedung.

2 Pembongkaran Bangunan Gedung

2. Indikator Hasil Belajar
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan
melaksanakan pengelolaan:
a. Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung;
b. Pelaksanaan Pembongkaran Bangunan Gedung;
c. Pengamanan Lingkungan Pembongkaran Bangunan Gedung; dan
d. Pengawasan Pembongkaran Bangunan Gedung.

Materi Pokok dan Sub Materi Pokok

1. Materi Pokok
a. Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung;
b. Pelaksanaan Pembongkaran Bangunan Gedung;
c. Pengamanan Lingkungan Pembongkaran Bangunan Gedung; dan
d. Pengawasan Pembongkaran Bangunan Gedung

2. Sub Materi Pokok

a. Penetapan pembongkaran bangunan gedung,
1) Identifikasi pembongkaran;
2) Analisis dan simulasi struktur bangunan gedung yang akan dibongkar;
3) Penyusunan laporan hasil kajian teknis dan menyampaikan ke
Kabupaten/Kota;
4) Penetapan pembongkaran dengan surat pemberitahuan didasari FGD
dengan tim ahli dan dengar pendapat masyarakat;
5) Hal-Hal yang Perlu Dipertimbangkan dalam Pembongkaran Bangunan
Gedung
6) Tahapan Pembangunan
7) Pemilihan penyedia jasa pembongkaran bersertifikat (peralatan
berat dan/atau peledak).
b. Pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung
1) Rencana teknis pembongkaran;
2) Sosialisasi pembongkaran ke masyarakat; dan
3) Pembongkaran dilakukan oleh kontraktor bersertifikat
pembongkaran gedung (sesuai prinsip K3);

Pembongkaran Bangunan Gedung 3

 4) Metoda Pembongkaran Bangunan Gedung
5) Teknik-Teknik Pembongkaran Bangunan Gedung
6) Kebutuhan dan Tugas Ahli Pembongkaran Gedung
7) Keselamatan Kerja Pembongkaran Bangunan
8) Peralatan dan Mobilisasi
c. Pengelolaan Pengamanan Lingkungan
1) Pengamatan dan pendataan kondisi lingkungan di sekitar
bangunan gedung; dan
2) Koordinasi dengan instansi terkait.
d. Pengawasan Pengawasan Pembongkaran
1) Pengawasan pelaksanaan pembongkaran; dan
2) Penyusunan laporan pelaksanaan pembongkaran.

Estimasi Waktu
Untuk mempelajari mata Diklat Pembongkaran Bangunan Gedung pada Diklat
Penyelenggaraan Bangunan Gedung Tingkat Dasar ini, dialokasikan waktu
sebanyak 4 (empat) jam pelajaran.

4 Pembongkaran Bangunan Gedung

 BAB 2
PENETAPAN PEMBONGKARAN BANGUNAN
GEDUNG

5 Pembongkaran Bangunan Gedung

Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Indikator Keberhasilan

Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan melaksanakan

pengelolaan penetapan pembongkaran bangunan gedung.

Pengantar
Berdasarkan Undang-undang No.28 Tahun 2002 Pembongkaran Gedung adalah
kegiatan membongkar atau merobohkan seluruh atau sebagian bangunan gedung,
komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya.
Pembongkaran bangunan gedung meliputi kegiatan penetapan pembongkaran dan
pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung, yang dilakukan dengan mengikuti
kaidah-kaidah pembongkaran secara umum serta memanfaatkan ilmu pengetahuan
dan teknologi.

Identifikasi Pembongkaran
Bangunan dapat dibongkar apabila memilki beberapa kriteria sebagai berikut:
1. Tidak laik fungsi dan tidak dapat diperbaiki.
Kriteria tidak laik fungsi ini salah satunya dapat dilihat atau dinilai dari ada atau
tidaknya Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sebagaimana yang telah di atur dalam
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 25 Tahun 2007 Tentang Pedoman
Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung.
Beberapa syarat teknis untuk mendapatkan SLF adalah sebagai berikut:
 Bangunan Gedung memiliki konstruksi, peralatan serta perlengkapan
mekanikal elektrikal sesuai dengan standar yang telah ditetapkan;
 Memperhatikan aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan
kemudahan pada struktur, peralatan dan perlengkapan bangunan
gedung.

6 Pembongkaran Bangunan Gedung

 Adapun kriteria bangunan tidak dapat diperbaiki apabila bangunan tersebut
jika diperbaiki memerlukan pembiayaan yang lebih tinggi dan tidak dapat
memeberikan manfaat sebesar biaya yang telah dikeluarkan untuk melakukan
perbaikan.
2. Dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan gedung atau dampak
terhadap lingkungan.
Pada bagian ini yang dimaksud bangunan memiliki dampak yang
membahayakan baik terhadap pengguna maupun terhadap lingkungan apabila
ketika suatu bangunan tersebut dimanfaatkan dapat menimbulkan kerugian
dari segi pengguna bisa jadi abngunan tersebut memilki konstruksi yang
kurang kuat sehingga sewaktu-waktu dapat mencelakakan yang
mengakibatkan cidera pada pengguna, sedangkan dampak terhadap
lingkungan lebih disebabkan karena fungsi dari suatu bangunan tersebut,
sebagai contoh apabila terdapat bangunan yang memiliki fungsi sebagai
bangunan industri yang berada pada kawasan persawahan, sehingga hasil dari
kegiatan yang berada di dalam bangunan gedung tersebut dapat mencemari
lingkungan sekitar.
3. Tidak memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
IMB merupakan salah satu syarat penting berdiriya suatu bangunan, apabila
bangunan tersebut tidak memilki IMB maka dapat diragukan dari segi legalitas
berdirinya suatu bangunan tersebut.

Analisis dan Simulasi Struktur Bangunan Gedung yang Akan

Dibongkar
Pertimbangan analisa dan simulasi teknis pembongkaran dilakukan oleh tim ahli
bangunan gedung yang disusun secara tertulis dan profesional terkait dengan
pemenuhan persyaratan teknis pembongkaran bangunan gedung dan
mengevaluasi rencana dampak pembongkaran dengan menganalisa dokumen
rencana yang terdapat dalam dokumen perencanaan dan menetapkannya sesuai
dengan kondisi lapangan.

Penyusunan Laporan Hasil Kajian Teknis dan Menyampaikan Ke

Kabupaten/Kota
Pelaksanaan pembongkaran bangunan disertai dengan pembuatan laporan mulai
pembongkaran bangunan sederhana sampai bangunan cukup komplek. Sistem
pembongkaran bangunan komplek harus dikaji secara teknis supaya dampak yang
akan timbul tidak menimbulkan bahaya bagi masyarakat sekitarnya.

Pembongkaran Bangunan Gedung 7

 Persetujuan rencana teknis bongkar diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada
Pemilik bangunan gedung atas perencana teknis untuk membongkar atau
merobohkan seluruh atau sebagian bangunan gedung.
Sebelum dilaksanakan pembongkaran bangunan gedung harus dikaji secara teknis
dan dituangkan dalam dokumen Rencana Teknis Pembongkaran. Untuk menilai
rencana teknis pembongkaran bangunan gedung tersebut yang menimbulkan
dampak penting terhadap lingkungan, meliputi:
1. Pengkajian rencana teknis pembongkaran berdasarkan prinsip-prinsip
keselamatan kerja dan keselamatan lingkungan;
2. Pengkajian metode rencana teknis pembongkaran dengan prinsip efektivitas,
efisiensi dan aman terhadap dampak limbah ke lingkungan.
Penyusunan analisis untuk perumusan masukan sebagai pertimbangan dalam
pemutusan perkara di pengadilan yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan
gedung, meliputi:
1. Pengkajian aspek teknis penyelenggaraan bangunan gedung yang menjadi
kasus;
2. Pengkajian aspek-aspek lainnya yang terkait.
Rencana teknis pembongkaran sebagaimana disebutkan diatas harus disetujui oleh
pemerintah daerah, kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah,
setelah mendapat pertimbangan dari tim ahli bangunan gedung.

Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Sebagaimana tahapan dalam penetapan pembongkaran bangunan gedung, pada
proses pelaksanaan pembongkaran juga terdiri dari beberapa tahapan diantaranya
adalah sebagai berikut:
1. Pembongkaran bangunan gedung dapat dilakukan oleh pemilik dan/atau
pengguna bangunan gedung dan dapat menggunakan penyedia jasa
pembongkaran bangunan gedung yang memiliki sertifikat sesuai dengan
peraturan perundangundangan.
2. Khusus untuk pembongkaran bangunan gedung yang menggunakan peralatan
berat dan/atau bahan peledak harus dilaksanakan oleh penyedia jasa
pembongkaran bangunan gedung.

8 Pembongkaran Bangunan Gedung

 3. Dalam hal pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung yang
pembongkarannya ditetapkan dengan surat tidak melaksanakan
pembongkaran dalam batas waktu yang ditetapkan, surat persetujuan
pembongkaran dicabut kembali.
4. Pembongkaran bangunan gedung yang pelaksanaannya dapat menimbulkan
dampak luas terhadap keselamatan umum dan lingkungan harus dilaksanakan
berdasarkan rencana teknis pembongkaran yang disusun oleh penyedia jasa
perencanaan teknis yang memiliki sertifikat sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
5. Rencana teknis pembongkaran harus disetujui oleh pemerintah daerah, kecuali
bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah, setelah mendapat
pertimbangan dari tim ahli bangunan gedung.
6. Pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung mengikuti prinsip-prinsip
keselamatan dan kesehatan kerja (K3).

Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam Pembongkaran Gedung

Kegiatan pembongkaran gedung, merupakan kegiatan yang cukup riskan mengingat

banyak pihak dan dampak yang dapat ditimbulkan dari kegiatan pembongkaran. Oleh
sebab itu sebelum melakukan pembongkaran terdapat hal-hal yang perlu
diperhatikan, untuk meminimalisir dampak maupun hal-hal yang tidak diinginkan.
Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan ketika akan melakukan kegiatan
pembongkaran:
1. Surat kepemilikan bangunan;
2. Surat Izin Mendirikan Bangunan;
3. Identifikasi jenis bangunan yang akan dibongkar;
4. Identifikasi jenis material bangunan;
5. Identifikasi struktur bangunan; dan
6. Rencana pembungan bongkaran bangunan.

Pembongkaran Bangunan Gedung 9

 Tahapan Pembongkaran

Sebelum melaksanakan pekerjaan pembongkaran maka pemasukan arus listrik

kelokasi kerja/bangunan harus benar benar dalam kondisi mati. Adapun tahapan
pembongkaran selanjutnya antara lain:
1. Pembongkaran penutup atap seng genteng metal
roof;
2. Pembongkaran rangka kuda kuda kayu, reng dan list
plank;
3. Pembongkaran dinding bata bagian dalam;
4. Pembongkaran keramik;
5. Pembongkaran plat lantai sesuai volume, bestek dan
gambar kerja;
6. Pembongkaran AC split lantai 1;
7. Pembongkaran keraming lantai dasar;
8. Retrofitting kolom lantai dasar; dan
9. Galian lantai dan sekeliling setiap kolom yang akan di
retrofitting mencapai ke dalam yang dikehandaki.

Material hasil bongkaran harus ditempatkan di lokasi yang terlindung, aman dan
mendapat persetujuan dari pengawas atau owner. Dalam hal terdapat bagian-
bagian/material-material/bahan-bahan dari sisa pembongkaran tersebut yang akan
dipergunakan kembali, maka hal tersebut harus persetujuan Pengawas.
Pembongkaran bangunan lama, dilaksanakan dengan tidak mengganggu/merusak
bangunan lain yang telah ada. Sebelum memulai pekerjaan baru, Kontraktor wajib
membersihkan lokasi dari puing-puing, tumbuh-tumbuhan, batu-batuan serta
benda lainnya yang dianggap dapat mengganggu pelaksanaan pembongkaran.
Sebelum melakukan pembongkaran terhadap bangunan gedung, terdapat berbagai
tahapan yang harus diperhatikan, lebih rincinya adalah sebagai berikut :

10 Pembongkaran Bangunan Gedung

1. Pemerintah daerah mengidentifikasi bangunan gedung yang akan ditetapkan
untuk dibongkar berdasarkan hasil pemeriksaan dan/atau laporan dari
masyarakat.
2. Pemerintah daerah menyampaikan hasil identifikasi kepada pemilik dan/atau
pengguna bangunan gedung yang akan ditetapkan untuk dibongkar
3. Berdasarkan hasil identifikasi pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung,
kecuali rumah tinggal tunggal khususnya rumah inti tumbuh dan rumah
sederhana sehat, wajib melakukan pengkajian teknis bangunan gedung dan
menyampaikan hasilnya kepada pemerintah daerah, kecuali bangunan gedung
fungsi khusus kepada Pemerintah
4. Apabila hasil pengkajian teknis bangunan gedung memenuhi kriteria,
pemerintah daerah menetapkan bangunan gedung tersebut untuk dibongkar
dengan surat penetapan pembongkaran.
5. Untuk bangunan gedung yang tidak Memiliki Izin Mendirikan Bangunan,
pemerintah daerah menetapkan bangunan gedung tersebut untuk dibongkar
dengan surat penetapan pembongkaran.

Pembongkaran Bangunan Gedung 11

 7. Isi surat penetapan pembongkaran, prosedur pembongkaran, dan
ancaman sanksi terhadap setiap pelanggaran.
8. Dalam hal pemilik dan/atau pengguna bangunan gedung tidak
melaksanakan pembongkaran dalam batas waktu, pembongkaran dilakukan
oleh pemerintah daerah yang dapat menunjuk penyedia jasa pembongkaran
bangunan gedung atas biaya pemilik kecuali bagi pemilik rumah tinggal yang
tidak mampu, biaya pembongkaran ditanggung oleh pemerintah daerah.
8. Pemilik bangunan gedung dapat mengajukan pembongkaran
bangunan gedung dengan memberikan pemberitahuan secara tertulis
kepada pemerintah daerah, kecuali bangunan gedung fungsi khusus kepada
Pemerintah, disertai laporan terakhir hasil pemeriksaan secara berkala.
9. Dalam hal pemilik bangunan gedung bukan sebagai pemilik tanah,
usulan pembongkaran harus mendapat persetujuan pemilik tanah.
10. Penetapan bangunan gedung untuk dibongkar dilakukan melalui penerbitan
surat penetapan atau surat persetujuan pembongkaran oleh bupati/walikota,
kecuali Daerah Khusus Ibukota Jakarta oleh Gubernur dan bangunan gedung
fungsi khusus oleh Menteri
11. Penerbitan surat persetujuan pembongkaran bangunan gedung untuk
dibongkar dikecualikan untuk bangunan gedung rumah tinggal.

Gambar 1 Tahapan Penetapan Pembongkaran Bangunan Gedung

Sumber : Undang-undang No.28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung

12 Pembongkaran Bangunan Gedung

 Pemilihan Penyedia Jasa Pembongkaran Bersertifikat (Peralatan Berat
dan/atau Peledak)

Penyedia jasa konstruksi bangunan gedung dalam pelaksanaan pembongkaran adalah

penyedia jasa pelaksanaan konstruksi yang mempunyai pengalaman dan kompetensi
untuk membongkar bangunan gedung, baik secara umum maupun secara khusus
dengan menggunakan peralatan dan/atau teknologi tertentu, misalnya dengan
menggunakan bahan peledak.

Latihan
1. Jelaskan bagaimana mekanisme analisa dan simulasi struktur pembongkaran
bangunan gedung!
2. Bangunan dengan kriteria seperti apa yang memenuhi standar untuk dilakukan
pembongkaran?

Rangkuman
Pada bab ini berisi dua bab pokok yaitu kebijakan pembongkaran dan penetapan
pembongkaran. Kebijakan pembongkaran membahas mengenai pengertian
pembongkaran, kirteria bangunan yang layak dibongkar dan prosedur pembongkaran.
Sedangkan untuk penetapan pembongkaran berisi tentang, analisis dan simulasi
pembongkaran, pelaksanaan pembongkaran, pengawasan pembongkaran, tahapan
pembongkaran dan penyusunan laporan progress pembongkaran.

Pembongkaran Bangunan Gedung 13

14 Pembongkaran Bangunan Gedung
 BAB 3
PELAKSANAAN PEMBONGKARAN BANGUNAN
GEDUNG

Pembongkaran Bangunan Gedung 15

Pelaksanaan Pembongkaran Bangunan Gedung

Indikator Keberhasilan
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan melaksanakan
pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung.

Rencana Teknis Pembongkaran

Rencana Teknis Pembongkaran yang selanjutnya disebut RTB adalah rencana teknis
pembongkaran bangunan gedung dengan pemanfaatan ilmu pengetahuan dan
teknologi yang disetujui Pemerintah Daerah dan dilaksanakan secara tertib agar terjaga
keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
Rencana teknis pembongkaran terdiri atas konsep dan gambar rencana pembongkaran,
gambar detail pelaksanaan pembongkaran, rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
pembongkaran, jadwal, metode, dan tahapan pembongkaran, rencana pengamanan
lingkungan, serta rencana lokasi tempat pembuangan limbah pembongkaran.
Keharusan penggunaan rencana teknis diberitahukan secara tertulis di dalam surat
penetapan atau surat persetujuan pembongkaran kepada pemilik bangunan
gedung oleh pemerintah daerah, kecuali bangunan gedung fungsi khusus oleh
Pemerintah.
1. Rencana Pembongkaran dan Laporan Stabilitas termasuk Perhitungan
a. Rencana Pembongkaran harus menunjukan: (a) lokasi bangunan yang akan
dibongkar; (b) topografi rinci dari site dan sekitarnya bersama dengan
kontur permukaan tanah dan bagian dari lereng dan tanah didukung oleh
bangunan mana yang sesuai; (c) rincian penggalian tanah dan / atau
penimbunan; dan (d) jarak dari bangunan yang akan dibongkar untuk
bangunan yang berdekatan, jalan-jalan, struktur dan kelengkapan jalan
lainnya yang signifikan.

16 Pembongkaran Bangunan Gedung

b. Sebuah rencana tata letak semua lantai bangunan akan dibongkar, dengan
bagian yang memadai, menunjukkan:
1) Penggunaan hunian lantai;
2) Sistem dukungan struktural;
3) Bahan pokok konstruksi;
4) Kondisi bangunan mis tingkat kerusakan;
Hubungan bangunan yang akan dibongkar dengan sifat tetangga yang
terkena pembongkaran, yang mencakup semua bangunan sekitarnya dan
struktur yang tidak sah, bersama tangga, dinding partai, truncating frame
terus menerus, lereng, dinding penahan, kabel overhead, kabel pria dan
layanan utilitas bawah tanah.
c. Sebuah rencana yang menunjukkan susunan struktur dan konstruksi dari
semua elemen struktural tidak konvensional, seperti struktur beton
prategang, anggota beton pracetak, menekankan struktur kulit, struktur
baja dibingkai, gantungan, dasi menggantung, gulungan atau girder
Vierendeel, balok, panjang bentang balok (lebih besar dari 10 m) ,
lengkungan, transfer piring, transfer girder, penahan tanah atau basemen
struktur, bangunan yang juga bertindak sebagai struktur bumi penahan
mendukung tanah yang berdekatan, lempeng datar, hollow block bergaris
lembaran dan struktur kantilever besar;
d. Rencana menunjukkan prosedur untuk pembongkaran bangunan; Urutan
rinci menghancurkan anggota struktural tertentu; dan metode
pembongkaran yang akan diadopsi termasuk pembatasan penggunaan jenis
tertentu peralatan;
e. Dalam kasus ketika bertenaga tanaman mekanik dan peralatan yang
digunakan, rencana yang menunjukkan rute gerakan tanaman mekanik
bertenaga dan peralatan termasuk metode mengangkat tanaman mekanik,
di mana perlu, ke lantai atas struktur; setiap perubahan struktural yang
diperlukan untuk memenuhi pembongkaran, misalnya penguatan
sementara sesuai penghapusan awal setiap lantai dasar/ atau struktur
loteng untuk memfasilitasi pergerakan kendaraan di lantai dasar, atau
penguatan anggota struktural utama memburuk; dan setiap menopan ,
mendukung sementara dan / atau lantai menyangga diperlukan;
f. Sebuah rencana yang menunjukkan semua tindakan pencegahan untuk
melindungi masyarakat termasuk hoardings, trotoar tertutup, platform
menangkap, catchfans, perancah, layar pelindung dan jaring pengaman;
 g. Sebuah rencana yang menunjukkan menopang diusulkan dan tindakan
pencegahan untuk semua terpengaruh bangunan yang berdekatan, lereng,
struktur penahan dan layanan pada setiap tahap pembongkaran bekerja;
h. Sebuah rencana yang menunjukkan menopang diusulkan dan dukungan
i. sementara yang akan diberikan kepada bangunan akan dibongkar;
j. Sebuah rencana atau catatan deskriptif pada metode yang diusulkan untuk
penanganan dan pembuangan puing termasuk:
1) Akumulasi sementara diperbolehkan membangun puing-puing di lantai
atas dan di lantai dasar;
2) Metode penanganan dibongkar puing-puing bangunan;
3) Routing dan pergerakan puing-puing dari setiap lantai untuk di kelas
daerah memegang sebelum meninggalkan situs; means of
transportation of debris off the site;
4) Waktu dan frekuensi pembuangan puing-puing dari situs ;
5) Catatan skema pada tonase setiap beban truk , plat truk , nama
pengemudi, tiket perjalanan dan lokasi tempat pembuangan ;
6) Situs personil pengawas yang bertanggung jawab untuk sistem
manajemen puing-puing; dan tata letak parkir sementara untuk mesin
ponsel dan truk, jika perlu;
2. Laporan Stabilitas dan Perhitungan
Menurut Building (Administrasi) Peraturan 8 (4) , Rencana
Pembongkaran harus disertai dengan Laporan Stabilitas dengan perhitungan
yang mendukung Stabilitas Laporan harus mencakup bagian-bagian berikut:
a. Laporan tentang stabilitas bangunan akan dibongkar selama semua
tahap pembongkaran;
b. Dalam kasus ketika bertenaga tanaman mekanik atau peralatan yang
c. digunakan, laporan pada stabilitas bangunan dengan mendukung
perhitungan untuk menunjukkan bahwa penggunaan tanaman dan peralatan
tidak akan membuat tidak memadai margin keselamatan, atau menyebabkan
kerusakan pada bangunan apapun, struktur, jalan, tanah dan jasa;
d. Dalam kasus ketika bertenaga tanaman mekanik atau peralatan yang
digunakan, perhitungan struktural untuk semua dukungan sementara dan
bracings;
e. Laporan pada stabilitas bangunan tetangga;
f. Dinding partai, jalan-jalan, tanah dan jasa yang mungkin akan
terpengaruh oleh pekerjaan pembongkaran;

18 Pembongkaran Bangunan Gedung

 g. Dalam kasus ketika mendukung sementara atau permanen yang
diperlukan untuk bangunan-bangunan tetangga, properti sebelah, dan
dinding partai, perhitungan struktur untuk ini mendukung sementara dan
permanen; dan
h. Laporan dengan perhitungan menunjukkan bahwa pekerjaan
i. pembongkaran tidak akan membuat tidak memadai margin
keselamatan, atau menyebabkan kerusakan pada setiap bangunan ,
struktur, jalan, tanah dan jasa .
j. Sebuah checklist untuk menyiapkan Rencana Pembongkaran dan
k. Laporan Stabilitas dengan Perhitungan digambarkan dalam Lampiran B.

3. Utilitas
a. Pemutusan Utilitas
Sebelum pembongkaran yang sebenarnya , Otorisasi Orang akan bekerja
sama dengan semua perusahaan utilitas yang tersedia sehingga: (a)
untuk menyimpan catatan dari utilitas yang tersedia menuju tempat;
dan (b) untuk menyebabkan semua utilitas harus diakhiri .
b. Efek Pembongkaran pada Utilitas
c. Rencana pembongkaran harus memastikan bahwa selama
pembongkaran, ada utilitas yang ada di sekitar situs pembongkaran
dipengaruhi oleh operasi pembongkaran.
d. Fasilitas Umum
Utilitas umum yang dihadapi dalam membangun pembongkaran
umumnya adalah sebagai berikut:
1) Elektronik;
2) Air;
3) Gas;
4) Telekomunikasi;
5) Drainase;
6) Kabel overhead dan underground;
7) Railway Tunnel dan aksesorisnya , seperti poros ventilasi; dan
8) Air Limbah.
Semua perusahaan utilitas dan instansi terkait harus berkonsultasi
sebelum pembongkaran struktur.
e. Pemeliharaan Utilitas
Selama pembongkaran, utilitas dasar wajib menyediakan lingkungan
kerja yang aman dan sehat.
 Pasokan air wajib menyediakan penyemprotan air selama
pembongkaran sebagai tindakan pencemaran debu pengurangan;
Sementara hubungan telekomunikasi antara situs pembongkaran dan
organisasi luar harus dipelihara untuk kedua alasan keamanan dan
komunikasi; dan pasokan listrik sementara untuk penerangan dan
penggunaan konstruksi lainnya .
Dalam kasus ketika utilitas sementara yang tersedia, semua utilitas
sementara seperti, termasuk perlengkapan listrik harus cuaca - kedap .
f. Bahan Berbahaya
Jika bahan berbahaya, seperti bahan yang mengandung asbes,
kontaminasi minyak dan kontaminasi radioaktif, ada di gedung,
penyelidikan lebih lanjut dan penghapusan bahan berbahaya tersebut
atau kontaminasi oleh spesialis harus dirujuk.
g. Material Asbes
Spesialis harus digunakan untuk mengambil sampel dan menyebabkan
sampel tersebut diuji untuk bahan asbes yang mengandung. Dalam
kasus ketika asbes yang mengandung bahan ditemukan, kontraktor
spesialis harus digunakan untuk menghilangkan bahan asbes yang
mengandung tersebut. Limbah asbes harus ditangani, disimpan dan
dibuang sebagai limbah kimia sesuai dengan Ordonansi Pembuangan
Limbah dan Pembuangan Limbah (Limbah Kimia) (Umum) Peraturan.
h. Kontaminasi Material Tanah
Dalam kasus jika memungkinkan bahan kontaminasi tanah hadir,
spesialis harus digunakan untuk menyiapkan proposal uji kontaminasi
tanah dan mengajukan proposal tersebut kepada Departemen
Perlindungan Lingkungan untuk komentar. Atas kesepakatan dengan
Departemen Perlindungan Lingkungan, dan penyelesaian tes, sebuah
tanah Kontaminasi Penilaian disampaikan kepada Departemen
Perlindungan Lingkungan untuk penerimaan. Dalam kasus ketika
pekerjaan perbaikan yang diperlukan, usulan perbaikan harus
diserahkan kepada Departemen Perlindungan Lingkungan untuk
persetujuan sebelum pelaksanaan pekerjaan perbaikan tersebut.

20 Pembongkaran Bangunan Gedung

Prosedur pembongkaran gedung dapat terditi atas 2 cara yaitu
 Perencanaan dan Pelaksanaan dilakukan oleh penyedia jasa yg berbeda
 Perencanaan dan Pelaksanaan dibuat oleh satu Penyedia Jasa.
Semua cara ini dapat dilaksanakan dengan E-Pro
Untuk cara yang Pertama (A) terdiri terdiri dari tahap pengadaan, perencanaan
dan tahap pelaksanaan. Adapun detail dari masing-masing tahapan adalah sebagai
berikut:
1. Tahap Pengadaan
Pada tahap ini pihak terkait melakukan lelang terkait dengan kajian
pembongkaran gedung yang akan dilaksanakan. Berikut tahapan dalam proses
pengadaan:
a. Merencanakan waktu dan metoda pelaksanaan pembongkaran;
b. Mencantumkan dalam RKT dan RKA tentang pengimplementasian prinsip-
prinsip yang berlaku;
c. Memastikan bahwa konsultan perencana, konsultan pengawas maupun
kontraktor yang berperan sebagai pelaksana dilapangan benar-benar
menerapkan prinsip yang dikehendaki oleh pengguna jasa.
2. Tahap Perencanaan
a. Membuat perencanaan sesuai dengan yang dipersyaratkan
dalam RKT dan
b. RKA;
c. Bersama panitia pengadaan membuat dokumen lelang untuk
proses pembongkran;
d. Mencantumkan ke dalam dokumen lelang beberapa hal yang
berhubungan
e. dengan prinsip-prinsip yang digunakan oleh pengguna jasa serta
prinsip Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)
f. Melakukan pengawasan berkala terutama yang berhubungan
dengan pelaksanaan prinsip yang ditetapkan oleh pengguna jasa.
3. Tahap Perizinan
a. Menyusun dokumen berupa gambar perencanaan dan RKS untuk
proses perizinan dari Pemkot/Pemkab.
b. Semua dokumen harus ditanda tangai oleh para Tenaga Ahli
bersertifikat, sesuai dengan bidangnya masing.

Pembongkaran Bangunan Gedung 21

 c. Tidak melakukan kegiatan dilapangan sebelum izin dikeluarkan.
4. Tahap Pelelangan
a. Melakukan Pengumuman dan atau undangan terbatas kepada calon rekanan
b. Upload dokumen / Pengambilan dokumen
c. Melakukan Rapat Penjelasan Teknis / Aanwijzing
d. Melakukan evaluasi teknis dan biaya terhadap Penawaran
e. yang masuk
f. Menetapkan Pemenang Penyedia Jasa Pelaksanaan
5. Tahap Pelaksanaan
a. Melakukan koordinasi dengan pihak-pihak terkait (pengguna jasa,
konsultan perencana dan instansi terkait);
b. Membuat gambar dan rencana kerja pelaksanaan dilapangan;
c. Melaksanakan pekerjaan di lapangan sesuai dengan rekomendasi dan
gambar kerja.

Gambar 2 Struktur Organisasi Pelaksanaan Pembongkaran Gedung

Sumber : Struktur Organisasi Pembangunan Gedung Jasa Raharja Persero Jawa Tengah

Untuk cara yang Kedua (B) terdiri terdiri dari tahap pengadaan dan tahap
pelaksanaan. Jadi Peyedia Jasa Perencanaan dan Pelaksanaan Pembongkaran
adalah satu badan usaha .Adapun detail dari masing-masing tahapan adalah
sebagai berikut:
1. Tahap Pengadaan
Berikut tahapan dalam proses pengadaan:
a. Merencanakan waktu dan metoda pelaksanaan pembongkaran;

22 Pembongkaran Bangunan Gedung

 b. Membuat prinsip-prinsip ( basic) pembongkaran
2. Tahap Pelelangan
a. Melakukan Pengumuman dan atau undangan terbatas kepada calon rekanan
b. Upload dokumen / Pengambilan dokumen
c. Melakukan Rapat Penjelasan Teknis / Aanwijzing
d. Melakukan evaluasi teknis perencanaan dan pelaksanaan serta biaya yang
disampaikan oleh pesrta lelang
e. Menetapkan Pemenang Penyedia Jasa Perencanaan dan Pelaksanaan
Pembongkaran

Tahap berikutnya sama dengan cara yang Pertama.

Sosialisasi Pembongkaran Ke Masyarakat

Pelaksanaan pembongkaran dapat mengakibatkan dampak yang luas terhadap
keselamatan umum dan lingkungan pemilik sebab itu pemerintah daerah perlu
melakukan sosialisasi dan pemberitahuan tertulis kepada masyarakat disekitar
bangunan gedung agar pelaksanaan pembongkaran bangunan dapat berjalan
lancar dan kondusif.

Pembongkaran Dilakukan Oleh Kontraktor Bersertifikat

Pembongkaran Gedung (Sesuai Prinsip K3)
Pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung diwajibkan mengikuti prinsip-prinsip
keselamatan dan kesehatan kerja (K3). Yang dimaksud dengan penerapan prinsip-
prinsip keselamatan dan kesehatan kerja (K3) adalah termasuk juga penerapan
Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3). Untuk itu perlu
dilakukan pemilihan penyedia jasa yang memiliki sertifikasi bidang pembongkaran
bangunan gedung dan memiliki dukungan kompetensi tenaga ahli pembongkaran
beserta peralatan penunjang atau pendukung lainnya untuk memenuhi kebutuhan
tersebut.

Adapun tahapan- tahapan dalam pemeriksaan ini, adalah sebagai berikut:

1. Persiapan Pelaksanaan
Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor/ Pemborong harus

Pembongkaran Bangunan Gedung 23

 mempelajari dengan seksama Gambar Kerja. Kontraktor/ Pemborong harus
sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi dan tidak
terbatas pada bangunan existing, trench, saluran drainase, pipa-pipa, instalasi
eksisting lainnya, tiang listrik dan penangkal petir. Kontraktor/ Pemborong
harus mengamankan/ melindungi hasil paket pekerjaan sebelumnya maupun
yang sedang berjalan, bahan/ komponen/ instalasi existing yang
dipertahankan agar tidak rusak atau cacat. Rencana pengamanan, baik berupa
penyangga, penopang atau konstruksi khusus sebagai penahan atau pelindung
bagian yang tidak dibongkar, harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas
terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan.
2. Pembongkaran dan Pembersihan
Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan mencakup pembongkaran/
pembersihan/ pemindahan konstruksi keluar dari dalam tapak/ site terhadap
semua hal yang dinyatakan oleh Konsultan Pengawas/ Perencana dan Direksi
tidak akan digunakan lagi, maupun yang dapat mengganggu kelancaran
pelaksanaan diantaranya :
a. Pembongkaran dan pembersihan bangunan existing.
b. Pembersihan material yang ada di lokasi.
Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk
dapat dilaksanakan pemasangan baru sesuai dengan Gambar Kerja.
Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari tapak
konstruksi dan dikumpulkan di tempat/ lokasi tertentu yang ditunjukkan oleh
Konsultan Pengawas. Pada dasarnya, barang-barang bongkaran tersebut tidak
dapat dipakai lagi dalam pekerjaan, kecuali apabila dinyatakan lain oleh
Konsultan Pengawas.

Metoda Pembongkaran Bangunan Gedung

Metode pembongkaran bangunan gedung terdiri dari macam yaitu:
1. Pembongkaran segmen demi segmen bangunan
Pembongkaran persegmen ini bisa dengan alat sederhana, peralatan modern,
bahan kimia dan lain-lain
Dengan alat sederhana, pembongkaran yang dilakukan dengan tenaga
manusia beserta peralatannya. Pembongkaran ini dilakukan apabila
bangunan gedung yang dibongkar tidak lebih dari 1 lantai serta tidak
membutuhkan waktu yang cepat.

24 Pembongkaran Bangunan Gedung

 Penggunaan tenaga manusia dilakukan apabila pembongkaran tidak
berdampak pada kecelakaan manusia dan lingkungannya.
Peralatan modern bisa berupa mesin potong, mesin las,bahan kimia, water jet
dan lain-lain. Water jet adalah penyemprotan Air yang bertekanan dan
kecepatan dingin terhadap komponen bangunan
2. Pembongkaran dengan Peralatan High Reach Arm
Pembongkaran ini menggunakan alat berat yang dilakukan untuk bangunan
lebih dari 1 lantai dengan ketinggian yang masih dapat dicapai dengan lengan
alat berat tersebut. Dalam pembongkaran ini, penggunaan tenaga manusia
sangat rendah karena untuk menghindari kecelakaan yang mengakibatkan
kematian manusia.
3. Pembongkaran dengan Pembebanan
Pembongkaran dilaksanakan dengan memberikan beban kepada bangunan yang
melebihi daya dukung struktur bangunan. Dengan alat-alat mekanis, seperti
mobile crane, excavator, beban diangkat dan diletakkan pada lantai tertinggi
bangunan. Beban ini dapat berupa pasir yang telah disiram dengan air, dan
dimasukkan dalam karung, lalau diletakkan pada plat lantai paling atas. Dengan
demikian, keruntuhan akan dimulai dari lantai paling atas, yang akan
meniimbulkan beban akumulatif pada lantai2 dibawahnya, sehingga bangunan
akan rubuh secara keseluruhan. Metode ini membutuhkan data as built drawing
serta perhitungan struktur dari banguna tersebut, agar dapat diketahui besar
beban yg dibutuhkan serta rencana perletakan dari beban-beban tersebut
4. Pembongkaran dengan crane dan bola besi (Wrecking ball)
Crane akan berfungsi semacam pengayun untuk menggerakkan bola besi saat
menghancurkan tembok. Bola besi tersebut memiliki berat sekitar 6 ton dan
mampu menghancurkan apa pun di struktur bangunan
5. Pembongkaran dengan Alat Peledakan ( Implosion)
Pembongkaran dengan alat peledak dilakukan apabila kebutuhan dipelukan
waktu yang cepat untuk pembongkaran. Penggunaan peledak tersebut apabila
bangunan tidak dapat dilakukan oleh alat berat.

Pembongkaran Bangunan Gedung 25

 Gambar 3 Metode Pembongkaran Bangunan Gedung
Sumber: researchgate.net

Teknik-teknik Pembongkaran Bangunan Gedung

Dewasa ini teknik pembongkaran gedung terdiri dari berbagai macam. Hal tersebut
juga dikarenakan dengan semakin berkembangnya kemajuan teknologi. Beberapa
teknik pembongkaran bangunan gedung baik dari yang sederahana hingga yang
kompleks adalah sebagai berikut:
1. Potong dan Rubuhkan
Pertimbangan lingkungan sangat perlu dalam merubuhkan bangunan,
khususnya di daerah urban. Kajima Corporation mengembangkan “Metoda
Kajima Potong dan Rubuhkan” yang merupakan paket yang terdiri dari
berbagai teknologi ramah lingkungan dan metode perubuhan dimana sebuah
bangunan dirubuhkan dari seksi bawah seperti memindahkan tumpukan drum
terbawah. Metode ini diaplikasikan dalam penghancuran Gedung Resona

26 Pembongkaran Bangunan Gedung

Maruha, bangunan rangka rijid 24 lantai dengan ketinggian 108 m dan total
luas lantai 75.413 m2 .
Dalam metoda potong dan rubuhkan, sebuah dinding inti dibangun untuk
memberikan ketahanan gempa, dasar kolom lantai 1 digantikan dengan
dongkrak hidrolik, dan kemudian gedung dihancurkan lantai per lantai, dimulai
dari lantai terbawah dan naik ke lantai atas dengan siklus berikut:
a. Memotong kolom hingga menjadi potongan 70 cm dengan memindahkan
b. beban dongkrak (pemotongan suspense)
b. Menyokong kolom dengan cara memanjangkan dongkrak
c. Merendahkan kolom dengan cara merubuhkan
d. Penghancuran balok dan lantai Penghancuran bangunan 24 lantai di atas
diselesaikan dengan kecepatan 3 hari/1 lantai, atau total 3 bulan.
Dalam pekerjaan penghancuran dengan metode potong dan rubuhkan, kolom
berada dalam kondisi tidak terkoneksi. Untuk menjamin ketahanan gempa
terhadapa gempa bumi besar selama penghancuran, dipasang dinding inti
beton bertulang dengan ketinggian sekitar 13 m dari lantai tingkat 1 dan juga
rangka struktur baja untuk transfer beban di 4 lokasi.
Metode potong dan rubuhkan adalah metode ramah lingkungan yang sangat
efisien menekan emisi CO2. Penggunaan metoda ini memungkinkan
pengurangan emisi CO2 hingga 17.8% dibandingkan dengan metode
konvensional penghancuran bangunan dari lantai atas ke bawah.
Diantara faktor yang berkontribusi terhadap pengurangan ini adalah
penggunaan mesin peralatan berat kapasitas besar dan pengurangan jumlah
mesin yang dibutuhkan, yang dimungkinkan dengan kinerja pekerjaan
penghancuran berulang pada posisi sama; meningkatnya efisiensi pekerjaan
penghancuran; dan penggunaan pemotong gas otomatis. Di samping itu, alat
dan pendekatan baru juga mulai diperkenalkan - analisis prediksi aliran udara
untuk mencegah tersebarnya debu dan jelaga, kabut micro electrical charge
(EC) untuk menyerap debu dan jelaga, analisis propagasi kebisingan untuk
menekan propagasi kebisingan dan getaran, dan active noise control device
(ANC).
 Gambar 4 Pembongkaran dengan Metode Potong dan Robohkan
Sumber: ayonews.com

2. High Reach Arm

Ini adalah salah satu metoda tradisional dalam urusan pembongkaran gedung.
Biasanya alat yang digunakan adalah ekskavator, tank dan alat berat lainnya.
Alat perusak utama ditempel alat berat, seperti palu, pengeruk dan
penghancur.
Beberapa alat berat sudah dilengkapi dengan 'senjata' untuk menghancurkan
beton keras, baja dan campuran material bangunan. Namun penggunaan alat
berat membutuhkan skill tinggi dan perhitungan cermat. Bila sembarangan,
bangunan yang roboh bisa menimpa exavator tersebut.

Gambar 5 Teknik Pembongkaran Gedung dengan Penghancuran

Sumber: detik.com “teknik membongkar gedung”

28 Pembongkaran Bangunan Gedung

 Kebutuhan dan Tugas Ahli Pembongkaran Gedung
Dalam kegiatan pelaksanaan, pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran bangunan
gedung yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan, Tim Ahli
Bangunan Gedung menerima pendapat dan pertimbangan dari masyarakat, serta
memberikan masukan dan pertimbangan dalam penyelesaian masalah secara langsung
kepada pemerintah daerah, dan/atau melalui forum dengar pendapat publik.
Berikut adalah beberapa tugas dan tanggung jawab Tenaga Ahli Teknik
Pembongkaran Bangunan diantaranya adalah:
Klasifikasi ahli teknik pembongkaran bangunan terbagi menjadi 3 bagian antara
lain:
1. Ahli Teknik Pembongkaran Bangunan Madya
Uraian tugas dan tanggung jawab tenaga ahli teknik pembongkaran bangunan
madya adalah sebagai berikut:
a. Menerapkan peraturan Perundang Undangan Konstruksi, Sistem
Manajemen Mutu (SMM), dan Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja
dan Lingkungan (SMK3L);
b. Melakukan kajian teknis rencana pembongkaran bangunan;
c. Melakukan pengukuran bentuk, dimensi, tinggi, lebar, dan jenis material
konstruksi yang digunakan pada bangunan;
d. Menyiapkan rencana pembongkaran sesuai jenis penghacuran yang
ditetapkan;
e. Menyiapkan peralatan, bahan penghancuran, dan peralatan bantu
pemasangan bahan penghancuran bangunan;
f. Melakukan pengamanan pada radius tertentu sesuai dengan tipe dan jenis
metoda penghancuran bangunan;
g. Melakukan pemasangan bahan dan atau peralatan bantu dalam proses
penghancuran atau merubuhkan bangunan;
h. Melakukan penghancuran atau merubuhkan bangunan sesusi dengan tipe
dan metoda yang dipilih; dan
i. Membuat laporan hasil pekerjaan perubuhan atau penghancuran bangunan.
2. Ahli Teknik Pembongkaran Bangunan Muda
Uraian Tugas dan tanggung jawab tenaga ahli teknik pembongkaran bangunan
Muda adalah sebagai berikut:
a. Menerapkan peraturan Perundang Undangan Konstruksi, Sistem
Manajemen Mutu (SMM), dan Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja
dan Lingkungan (SMK3L);
b. Melakukan kajian teknis rencana pembongkaran bangunan;
c. Melakukan pengukuran bentuk, dimensi, tinggi, lebar, dan jenis material
konstruksi yang digunakan pada bangunan;
d. Menyiapkan rencana pembongkaran sesuai jenis penghacuran yang
ditetapkan;
e. Menyiapkan peralatan, bahan penghancuran, dan peralatan bantu
pemasangan bahan penghancuran bangunan;
f. Melakukan pengamanan pada radius tertentu sesuai dengan tipe dan jenis
metoda penghancuran bangunan;
g. Melakukan pemasangan bahan dan atau peralatan bantu dalam proses
penghancuran atau merubuhkan bangunan;
h. Melakukan penghancuran atau merubuhkan bangunan sesusi dengan tipe
dan metoda yang dipilih; dan
i. Membuat laporan hasil pekerjaan perubuhan atau penghancuran
bangunan.

3. Ahli Teknik Pembongkaran Bangunan Utama

Uraian tugas dan tanggung jawab Tenaga Ahli Teknik Pembongkaran Bangunan
Utama adalah sebagai berikut:
a. Menerapkan peraturan Perundang Undangan Konstruksi, Sistem
Manajemen Mutu (SMM), dan Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja
dan Lingkungan (SMK3L);
b. Melakukan kajian teknis rencana pembongkaran bangunan;
c. Mengkaji data hasil pengukuran bentuk, dimensi, tinggi, lebar, dan jenis
material konstruksi yang digunakan pada bangunan;
d. Melakukan analisis teknis, K3, Lingkungan, dan ekonomi dalam
perencanaan pembongkaran (demolition);

30 Pembongkaran Bangunan Gedung

 e. Menentukan Metoda pembongkaran yang paling efisien;
f. Memeriksa peralatan, bahan penghancuran, dan peralatan bantu
pemasangan bahan penghancuran bangunan;
g. Memeriksa pengamanan pada radius tertentu sesuai dengan tipe dan jenis
metoda penghancuran bangunan;
h. Memeriksa pemasangan bahan dan atau peralatan bantu dalam proses
penghancuran atau merubuhkan bangunan;
i. Melakukan pemeriksaan ulang hasil pemasangan bahan dan alat bantu
yang telah dipasang;
j. Mengendalikan proses penghancuran atau merubuhkan bangunan sesusi
dengan tipe dan metoda yang dipilih;
k. Melakukan kajian teknis hasil penghancuran dan perubuhan bangunan; dan
l. Membuat laporan hasil pekerjaan perubuhan atau penghancuran bangunan

Keselamatan Kerja Pembongkaran Bangunan

Hal yang tidak kalah penting dalam pelaksanaan pembongkaran gedung salah satunya
yaitu keselamatan kerja. Adapun langkah-langkah keselamatan kerja yang harus
dilakukan dalam pembongkaran gedung adalah sebagai berikut:
1. Merencanakan langkah-langkah pengamanan K3 untuk semua pekerja yang
berada di tempat kerja sebelum memulai kegiatan pembongkaran bangunan;
2. Melakukan engineering survey, antara lain mencakup:
o Melihat kondisi struktur yang akan di bongkar termasuk peninjauan atas
kekuatan bangunan, bagian yang tidak stabil dari bangunan dan kemungkinan
collapse;
o Merencanakan metode, peralatan dan tenaga yang akan dipergunakan
untuk pembongkaran serta untuk pengamanan kepentingan public;
o Perhitungan potensial hazard seperti terkubur, celaka, dll;
o Menetapkan perangkat K3 kedalam setiap tahap kegiatan, antara lain :
o jarring pengaman, rambu/tanda peringatan, alat pelindung diri, dll;
o Jika bangunan yang akan dibongkar sudah rusak karena kebakaran, banjir,
huru-hara atau sebab lainnya, maka perlu direncanakan suatu sistem
pengamanan seperti : brancing, shoring, dll untuk melindungi pekerja dari
kemungkinan robohnya bangunan

3. Menetapkan petugas yang kompeten dan berpengalaman atau ahli dalam

Pembongkaran Bangunan Gedung 31

 melaksanakan pembongkaran bangunan
4. Membuat jalanan yang aman untuk lalu lintas pekerja
5. Memastikan semua aliran listrik dalam kondisi mati (shut off) sebelum
pelaksanaan pembongkaran di mulai dan saluran air dan gas dalam kondisi
mati/tertutup. Jika dipandang membahayakan, maka aliran listrik, saluran air dan
gas dapat dipindahkan ke lokasi sementara di luar bangunan dan dalam kondisi
aman.
6. Menggunakan alat pelindung diri yang sesuai, helm, sepatu bot, sarung tangan,
masker, dsb;
7. Menyiapkan pelayanan kecelakaan kerja, antara lain: petugas P3K atau tenaga
medis bila perlu, denah dan rujukan rumah sakit/ klinik terdekat, kendaraan
untuk mengangukut dan alat komunikasi;
8. Memasang barikade, pagar pengaman agar orang tidak melewati area
bongkaran;
9. Memastikan bangunan yang akan dibongkar sudah tidak terdapat sisa barang-
barang yang berbahaya, misalnya : bahan yang mduah terbakar atau meledak.

32 Pembongkaran Bangunan Gedung

 Gambar 6 Perlengkapan K3
Sumber : K3-community.com

Peralatan dan Mobilisasi

1. Kontraktor harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan-peralatan kerja
dan peralatan bantu yang akan digunakan di lokasi kegiatan sesuai dengan
lingkup pekerjaan serta memperhitungkan segala biaya pengangkutan.
2. Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat-
3. alat berat yang menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu-
lintas.
4. Pengawas atau Pengguna Jasa berhak memerintahkan untuk menambah
5. peralatan atau menolak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi
persyaratan.
6. Bila pekerjaan telah selesai, Kontraktor diwajibkan untuk segera menyingkirkan
alat-alat tersebut, memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya dan
membersihkan bekas-bekasnya.

Pembongkaran Bangunan Gedung 33

7. Disamping untuk menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksudkan
8. pada ayat (1), Kontraktor harus menyediakan alat-alat bantu sehingga dapat
bekerja pada kondisi apapun, seperti: tenda-tenda untuk bekerja pada waktu hari
hujan, perancah (scafolding) pada sisi luar bangunan atau tempat lain yang
memerlukan, serta peralatan lainnya.

Latihan
1. Jelaskan pengertian dari pembongkaran bangunan
gedung!
2. Apa yang dimaskud dengan Rencana Teknis
Pembongkaran?

Rangkuman
Pada bab pelaksanaan pembongkaran ini terdapat 5 (lima) poin pokok bahasan
yaitu:
1. Tahapan pelaksanaan pembongkaran
2. Teknik-tenik pembongkaran
3. Kebutuhan dan tugas tenaga ahli pembongkaran
4. Keselamatan kerja dalam pembongkaran

Dari masing-masing poin menjelaskan terkait pelaksanaan pembongkaran. Adapun

tahapan pelaksanaan pembongkaran di mulai dari pengamatan lokasi yang akan
dilakukan pembongkaran untuk kemudian melakukan koordinasi dengan pihak terkait.
Adapun untuk teknik pembongkaran, terdapat 7 metode baik yang dipakai untuk
membongkar bangunan sederahan hingga bangunan yang memiliki ketinggian lebih
dari 100 lantai. Tujuh metode atau teknik pembongkaran tersebut antara lain:
potong rubuhkan, potong lantai atas, potong kubus, konstruksi terbalik, implosion,
High Reach Arm, crane atau bola besi, tecorep.
Dalam pelaksanaan pembongkaran bangunan setidaknya terdapat beberapa tenaga
ahli pembongkaran. Tenaga ahli pembongkaran tersebut adalah ahli
pembongkaran, yaitu: tenaga ahli pembongkaran madya, muda dan utama.
Kegiatan pembongkaran harus tetap memperhatikan prinsip-prinsip Keselamatan
kesehatan kerja (K3). Selain itu, peralatan serta mobilisasi juga merupakan hal yang

34 Pembongkaran Bangunan Gedung

harus diperhatikan dalam melakukan kegiatan pembongkaran, karena hal ini akan
berpengaruh terhadap kesiapan dalam mendatangkan alat-alat berat untuk
kegiatan pembongkaran maupun mobilisasi tim yang akan melakukan kegiatan
pembongkaran.

Pembongkaran Bangunan Gedung 35

36 Pembongkaran Bangunan Gedung
 BAB 4
PENGELOLAAN PENGAMANAN LINGKUNGAN

Pembongkaran Bangunan Gedung 37

Pengelolaan Pengamanan Lingkungan

Indikator Hasil Pembelajaran

Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan melaksanakan
pengelolaan pengamanan lingkungan.

Pengamatan dan pendataan kondisi lingkungan di sekitar bangunan

gedung
1. Bangunan Appraisal dan Rencana Pembongkaran
Sebelum melaksanakan setiap pembongkaran bangunan, penilaian bangunan
rinci dengan cara survei dan penilaian yang tepat wajib. Secara umum, survei
harus mencakup Survei Bangunan dan Survei Struktural dengan foto-foto atau
video yang diambil untuk referensi di masa mendatang. Berdasarkan temuan
dari survei ini, rencana pembongkaran kemudian harus disiapkan dan
diserahkan ke Dinas Pengawasan Bangunan untuk persetujuan. Rencana
pembongkaran juga harus disertai dengan laporan bersama-sama dengan
perhitungan struktural menilai stabilitas bangunan akan dibongkar dan semua
terpengaruh bangunan , struktur , jalan-jalan , tanah dan jasa .
2. Survei Bangunan
a. Rekam Gambar Sebelum survei bangunan, rencana catatan yang ada,
termasuk rencana tata menunjukkan sifat sebelah, trotoar pejalan
kaki, jalan dan jalan harus diambil.
b. Item survei bangunan meliputi:
1) Material konstruksi;
a) Penggunaan yang ada dan, jika mungkin, melewati menggunakan
bangunan sebelum pembongkaran;
b) Adanya air limbah, bahan berbahaya, hal-hal yang timbul dari
bahan kimia beracun, bahan mudah terbakar atau meledak dan
radioaktif, dll dan kemungkinan adanya bahan yang dapat
berkontribusi terhadap polusi udara dan pencemaran tanah;
c) Potensi daerah berbahaya, misalnya: layout yang abnormal,
kehadiran void tertutup, dan sumur cahaya non - berventilasi yang

38 Pembongkaran Bangunan Gedung

 mungkin perangkap gas menjengkelkan di bagian bawah;
d) Sifat bersebelahan dan kondisi situs, seperti adanya kemiringan dan
dinding penahan, dinding tanah mendukung, struktur ilegal,
jembatan, kereta api bawah tanah dan struktur tanah di atas,
termasuk pintu masuk, ventilasi shaft, gardu distribusi, gardu traksi,
plantrooms, overhead kereta api struktur, permukaan bagian trek,
kabel overhead atau kabel pria, dan koneksi layanan utilitas
lainnya;
e) Kondisi Drainase dan kemungkinan masalah pada polusi air, banjir
dan erosi, terutama pada miring situs dan badan air penerima;
f) Fasilitas bersama dengan bangunan yang berdampingan, termasuk
tangga umum, dinding partai, dan kemungkinan berpengaruh pada
itu, seperti dinding diri tertutup untuk bangunan sekitarnya, selama
pembongkaran;
g) Penimbunan dan tertutup jalan persyaratan;
h) Berdampingan pejalan kaki dan kondisi lalu lintas kendaraan;
i) Tersedia ruang kepala, ruang yang jelas dan jarak bangunan dari
batas banyak yang dapat mempengaruhi operasi bongkar muat dan
transportasi dari puing bangunan selama pembongkaran;
j) Sensitivitas lingkungan sehubungan dengan kebisingan, debu,
getaran dan dampak lalu lintas . Untuk bangunan/ struktur akan
dibongkar, mengkonfirmasikan apakah itu dalam lingkup proyek
yang ditunjuk ditentukan dalam jadwal 2 dari dampak lingkungan
ordonansi;
k) Tersedia wilayah situs untuk memungkinkan di tempat pemilahan
membangun puing-puing; dan
l) Furniture jalan seperti hidran, ruang parkir/ meter , lampu jalan,
tanda jalan dan warung penjaja yang dapat dipengaruhi oleh
proyek pembongkaran .
2) Material berbahaya
a) Kecuali ulasan Survei Bangunan yang tidak ada bahan berbahaya
yang jelas hadir di gedung, otoritas orang akan menyebabkan
pengambilan sampel yang tepat dan pengujian untuk bahan
berbahaya;

Pembongkaran Bangunan Gedung 39

 b) Dalam kasus ketika bahan berbahaya misalnya , bahan asbes yang
c) mengandung, atau minyak bumi, yang hadir, mereka akan dihapus
dan dibersihkan/ dibuang sesuai dengan persyaratan hukum yang
diatur oleh Departemen Perlindungan Lingkungan, Dinas pemadam
Kebakaran, Departemen Tenaga Kerja dan setiap pemerintah
lainnya departemen;
d) Dalam kasus ketika situs sebelumnya telah digunakan untuk
menyimpan bahan kimia, dan barang berbahaya lainny, penilaian
kontaminasi tanah wajib pada tahap pra - pembongkaran dan /
atau tahap pasca - pembongkaran;
3. Survey Struktur
a. Gambar Rekaman
Sebelum survei struktur, tata letak catatan yang ada, rencana framing
struktural dan rincian struktural harus dipelajari. Insinyur Struktural
terdaftar akan memeriksa keberadaan merinci yang dapat menyebabkan
perilaku abnormal struktural selama pembongkaran, misalnya: jangkar ke
atas tulangan tarik dalam struktur kantilever. Jika rencana catatan yang ada
tersedia, rencana ini harus digunakan sebagai acuan dan sebaiknya dibawa
bersama dengan Survei Struktural .
b. Item yang di Survei meliputi :
1) Material struktur yang digunakan;
2) Sistem struktur asli yang digunakan dalam desain;
3) Metode konstruksi;
c. Setiap kebobrokan dan tingkat kerusakan pada setiap elemen struktur;
1) Kondisi struktural struktur sebelah dan menopang nya yang mungkin
akan terpengaruh oleh pekerjaan pembongkaran yang diusulkan;
2) Adanya struktur terus menerus yang dapat dipotong oleh
pembongkaran;
3) Sistem struktur dan kondisi struktural ruang bawah tanah, tangki
bawah tanah atau kubah bawah tanah;
4) Adanya bracing terkena atau kemungkinan adanya bracing tertutup;
5) Sifat dinding , apakah itu blockwall, diperkuat dinding beton, beban

40 Pembongkaran Bangunan Gedung

 bantalan dinding atau dinding partisi;
6) Kantilever struktur seperti kanopi, balkon, atau bentuk lain dari fitur
arsitektur; dan
7) Setiap perlengkapan untuk bangunan seperti perangkat papan,
matahari – shading.
d. Struktur Spesial meliputi :
1) Kebenaran informasi struktural yang tersedia;
2) Kebenaran informasi struktural yang tersedia;
3) Yang mungkin memerlukan perhatian khusus dan prosedur
modifikasi yang terdefinisi dengan baik;
4) Kemungkinan modifikasi struktur untuk memungkinkan lalu lintas
pembongkaran efisien selama pembongkaran; dan
5) Batasan pada menopang dan mendukung sementara lainnya.
e. Investasi dan Pengujian
Dalam kasus ketika tidak ada rincian struktural yang tersedia, Survei
Struktur meliputi pengukuran site dan mengambil setiap framing struktural
sebanyak dan sepraktis mungkin, melakukan tes dan mengekspos beberapa
elemen struktur kunci untuk memfasilitasi memeriksa struktur yang ada.
Hal ini akan memungkinkan pengembangan prosedur yang menjamin
stabilitas bangunan pada semua tahap selama pembongkaran.

Gambar 7 Kegiatan Pengamatan Lokasi sebelum Pembongkaran

Sumber: denverurbanview.com

Pembongkaran Bangunan Gedung 41

 Koordinasi dengan instansi terkait
Instansi yang terkait dalam pelaksanaan pembongkaran adalah instansi yang
menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang keamanan dan ketertiban. Pihak
yang berkepentingan misalnya pemilik, pengguna, dan pengelola bangunan gedung.
Adapun untuk instansi yang pokok terlibat dalam kegiatan pembongkaran
bangunan antara lain adalah sebagai berikut:
 Pemda;
 Dinas Tata Kota lebih spesifiknya bagian perizinan;
 Dinas Perhubungan (terkait traffic management)
 Satuan Pamong Praja (Satpol PP);
 Konsultan;
 Kontraktor.

Latihan
1. Sebutkan langkah langkah apa yang perlu ditempuh dalam rangka
pengamanan lingkungan pembongkaran bangunan gedung!
2. Sebutkan dan jelaskan salah satu contoh hasil pengamatan dan pendataan
kondisi lingkungan di sekitar area pembongkaran!

Rangkuman
Kontraktor/ pelaksana konstruksi/ penyedia jasa harus memberikan pengamanan
selama proses pekerjaan pembongkaran dengan memperhatikan kondisi lingkungan
seperti trafic management yang terganggu selama proses pembongkaran,
keselamatan kerja, gangguan kebisingan, dll. Rencana pengamanan, harus di
koordinasikan dengan baik bersama instansi terkait lainnya seperti Dinas Tata Kota,
Dinas Perhubungan dan Satpol PP.

42 Pembongkaran Bangunan Gedung

 BAB 5
PENGELOLAAN PENGAWASAN PEMBONGKARAN

Pembongkaran Bangunan Gedung 43

Pengelolaan Pengawasan Pembongkaran

Indikator Hasil Pembelajaran

Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu memahami dan melaksanakan

pengelolaan pengawasan pembongkaran.

Pengawasan Pelaksanaan Pembongkaran

Dalam pelaksanaan pembongkaran diperlukan adanya pengawasan, pengawasan

tersebut bertujuan agar proses atau kegiatan pembongkaran dapat terlaksana
sesuai dengan yang diharapkan. Pengawasan pembongkaran bangunan gedung
dilaksanakan berdasarkan undang-undang adalah sebagai berikut:
1. Pengawasan pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung dilakukan oleh
penyedia jasa pengawasan yang memiliki sertifikat sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
2. Pembongkaran bangunan gedung tidak sederhana dilakukan berdasarkan
rencana teknis yang telah memperoleh persetujuan dari Pemerintah Daerah
atau Pusat
3. Hasil pengawasan pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung dilaporkan
secara berkala kepada pemerintah daerah.
4. Pemerintah daerah melakukan pengawasan secara berkala atas kesesuaian
laporan pelaksanaan pembongkaran dengan rencana teknis pembongkaran.

Penyusunan Laporan Pelaksanaan Pembongkaran

1. Laporan
Untuk mendukung kelengkapan data administrasi pekerjaan pembongkaran, maka
penyedia jasa harus menyediakan laporan pelaksanaan pembongkaran.
Cara Pelaksanaan;
a. Laporan dibuat setiap hari selama pembongkaran berlangsung dengan
mencatat pekerjaan yang dilaksanakan dalam hari berjalan terhitung pada
saat dikeluarkannya SPMK.
b. Laporan harian berisi tentang jenis pekerjaan, volume pekerjaan yang
dicapai setiap hari lengkap dengan perhitungan dan gambar rencana

44 Pembongkaran Bangunan Gedung

 pembongkaran, cuaca, jumlah tenaga, alat yang digunakan serta jumlah
dan jenis bahan yang digunakan.
c. Laporan mingguan berisi tentang rekapan laporan harian 1 (satu)
mingguan, selain itu juga berisi volume pekerjaan minggu lalu.
d. Laporan bulanan berisi tentang rekapan laporan harian dan laporan
mingguan.

2. Dokumentasi
Untuk mendukung kelengkapan data administrasi teknik dan sebagai bukti yang
meyakinkan di kemudian hari, maka penyedia jasa harus menyediakan foto
dokumentasi pelaksanaan pekerjaan dengan menggunakan camera digital.
Cara Pelaksanaan;
a. Foto dokumentasi dilakukan pada saat pelaksanaan pekerjaan masih pada
posisi 0%, mencapai bobot 50% dan 100% untuk satu titik atau lokasi
pengambilan foto yang sama.
b. Foto 0% diambil pada saat pekerjaan pembongkaran belum dimulai untuk
mengetahui kondisi sebenarnya dari lokasi yang akan dikeerjakan oleh
penyedia jasa.
c. Foto 50% diambil pada saat pekerjaan pembongkaran sedang berlangsung
untuk melihat kondisi lapangan pada kondisi 50%.
d. Foto 100% diambil pada saat pekerjaan pembongkaran sudah terlaksana
secara tuntas untuk melihat kondisi akhir pekerjaan.
e. Sebelum pengambilan foto-foto, maka dibuat rencana/denah yang
menunjukkan lokasi, posisi dari kamera dan arah bidikan yang kemudian
diserahkan kepada direksi untuk disetujui.
f. Foto dokumentasi tersebut di atas dicetak dengan ukuran 3R yang
ditempel pada album foto dan diberi catatan sebagai berikut :
1) Nama Kontrak
2) Nama Bangunan
3) Tahap/Progress Pekerjaan 0%, 50% atau 100%

Latihan
Jelaskan maksud dan tujuan dari pengawasan pembongkaran bangunan!

Pembongkaran Bangunan Gedung 45

 Rangkuman
Dalam pelaksanaan pembongkaran diperlukan adanya pengawasan, pengawasan
tersebut bertujuan agar proses atau kegiatan pembongkaran dapat terlaksana
sesuai dengan yang diharapkan. Adapun pengawasan pembongkaran bangunan
gedung berdasarkan undang-undang adalah: (1) Pengawasan pelaksanaan
pembongkaran bangunan gedung dilakukan oleh penyedia jasa pengawasan yang
memiliki sertifikat sesuai dengan peraturan perundang-undangan; (2) Hasil
pengawasan pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung dilaporkan secara berkala
kepada pemerintah daerah; dan (3) Pemerintah daerah melakukan pengawasan secara
berkala atas kesesuaian laporan pelaksanaan pembongkaran dengan rencana teknis
pembongkaran.

46 Pembongkaran Bangunan Gedung

 BAB 6
PENUTUP

KEBIJAKAN PENANGANAN PERMUKIMAN KUMUH PERKOTAAN 47

Penutup

Dengan meningkatnya pengetahuan, pemahaman dan kemampuan didalam

melaksanakan penyelenggaraan bangunan gedung di lapangan yang dilakukan
oleh pengelola teknis, maka penyelenggaraan bangunan gedung dapat
mencapai kualitas yang diharapkan. Kualitas tersebut sesuai dengan harapan
tujuan dalam penyelenggaraan bangunan gedung yaitu lestari, serasi dan berhasil
guna. Pada akhirnya, bangunan dan lingkungan yang berkualitas tersebut
memberikan manfaat sebesar-besarnya bagi masyarakat secara umum.
Capaian kompetensi bagi pengelola teknis akan berdampak kepada pengendalian
terhadap vitalitas bangunan tersebut dari sisi fungsi dan persyaratan bangunan
gedung. Pengendalian terhadap pembongkaran bangunan gedung maka bangunan
tersebut tidak akan mengganggu keselamatan dan keamanan lingkungan.

48 Pembongkaran Bangunan Gedung

 DAFTAR PUSTAKA

________.2016. “Proses Pembongkaran Renovasi dan Pembangunan Gedung di RSUD .

http://dokumen.tips/documents/prosedur-ppi-pada-proses
pembongkaranrenovasi-dan-pembangunan-gedung-di-rsud.html, diunduh pada
tanggal 21 Juli 2016
________.2016. “Keselamatan Kerja Pembongkaran Bangunan”.
http://k3danlingkungan.blogspot.co.id/2012/09/keselamatan-kerja
pembongkaran- bangunan.html, diunduh pada tanggal 21 Juli 2016
________.2016.http://www.jisf.or.jp/en/activity/sctt/documents/sctt44indonesian.pd
f, diunduh pada tanggal 21 Juli 2016
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 25 Tahun 2007 tentang Pedoman Sertifikat
Laik Fungsi Bangunan Gedung
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan UU No 28 Tahun 2002
Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

Pembongkaran Bangunan Gedung 49

 GLOSARIUM

Bestek Peraturan dan Persyaratan/ Gambar Suatu

Pekerjaan
Demolition Pembongkaran / Penghancuran Bangunan
Drainase Pembuangan massa air secara alami atau buatan dari
permukaan atau bawah permukaan dari suatu
tempat. Pembuangan ini dapat dilakukan dengan
mengalirkan, menguras, membuang, atau
mengalihkan air.
K3 Keselamatan dan Kesehatan Kerja
Potential Hazard Potensi Bahaya
Railway tunnel Terowongan bawah tanah
Retrofitting Kegiatan memperkuat atau memperbaiki struktur
bangunan eksisting
RTB Rencana Teknis Bongkar
SLF Sertifikat Laik Fungsi
SMK3 Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja
SMM Sistem Manajemen Mutu
Traffic Management Manajemen Lalu Lintas

50 Pembongkaran Bangunan Gedung

BAHAN TAYANG
52 Pembongkaran Bangunan Gedung