BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Masalah

Setiap proyek konstruksi lazimnya mempunyai rencana pelaksanaan
dan jadwal pelaksanaan yang tertentu, kapan pelaksanaan proyek tersebut
harus dimulai, kapan harus diselesaikan dan bagaimana proyek tersebut
akan dikerjakan, serta bagaimana penyediaan sumber dayanya. Pembuatan
rencana dan jadwal pelaksanaan proyek selalu mengacu pada kondisi
anggapan-anggapan dan prakiraan yang ada pada saat rencana dan jadwal
tersebut dibuat, karena itu masalah akan timbul apabila terjadi ketidak-
sesuaian antara prakiraan dan anggapan dengan kenyataan yang
sebenarnya. Dampak umum yang sering terjadi adalah keterlambatan
waktu pelaksanaan proyek, Dalam pelaksanaan proyek ada 3 aspek utama
yang diperhatikan, yaitu biaya; waktu; dan mutu. Pelaksana proyek
umumnya menginginkan pengeluaran biaya yang seminimal mungkin
dengan waktu penyelesaian yang secepat mungkin, tanpa mengurangi
kualitas mutu yang ditetapkan. Dengan biaya yang minimum, pelaksana
proyek dapat memperoleh keuntungan yang lebih besar. Sementara dengan
waktu penyelesaian yang lebih cepat dapat meningkatkan citra pelaksana.
Namun pada pelaksanaannya sering terjadi kemunduran/keterlambatan
dalam waktu penyelesaian proyek.
Keterlambatan (delay) dalam penyelesaian suatu proyek konstruksi
sering terjadi. Salah satu yang mengalami keterlambatan adalah proyek
pembangunan gedung. Umumnya keterlambatan selalu menghasilkan
kerugian. Kerugian yang dimaksud disini dapat berupa penambahan biaya,
menghambat keuntungan operasi hasil proyek, memperkecil kemungkinan
pelaksana dapat memulai proyek baru, juga dapat berdampak terhadap
menurunnya citra pelaksana. Proyek ‘Jakarta Box Tower’ memerlukan
perencanaan proyek dan manajemen waktu yang detail dalam

I-1
 meningkatkan efisiensi dan efektivitas pengelolaan proyek agar dapat
mencapai hasil yang maksimal dan sesuai target. Beberapa faktor yang
sangat berpengaruh dalam keberhasilan pengerjaan kegiatan proyek ini,
yaitu dilihat dari biaya (cost), waktu (time) dan mutu (quality) dalam
pengerjaan kegiatan konstruksi tersebut. Dalam pengerjaannya Proyek
Jakarta Box Tower meleset dari jadwal yang sudah ditentukan. Pada
kontrak, proyek dimulai pada 25 Januari 2017 dan selesai pada 20 Januari
2019. Karena beberapa kendala di lapangan, maka proyek ditargetkan
selesai pada 19 Februari 2019. Proyek mengalami keterlambatan pekerjaan
dari progress rencana sebesar 94,25% , progress realisasi sebesar 89,91%
dan deviasi progres sebesar -4,34%.
Oleh karena itu perlu mencari faktor penyebab terjadinya
keterlambatan dalam pelaksanaan proyek ini untuk mencari solusi
permasalahan yang terjadi, dengan demikian diharapkan dapat menjadi
rujukan bagi semua pihak yang terlibat dalam pelaksanaan untuk
menyusun perencanaan dan penjadwalan proyek yang lebih baik dan teliti,
sebagai upaya awal untuk menghindari dan atau mengendalikan
keterlambatan waktu pelaksanaan proyek..

1.2. Permasalahan
1.2.1. Identifikasi Masalah
Berdasarkan latar belakang diatas maka dapat diidentifikasi
masalahnya yaitu :
a. Mencari faktor – faktor penyebab keterlambatan pada proyek ‘Jakarta
Box Tower’.
b. Mencari solusi alternatif dari faktor dengan peringkat paling dominan
yang menyebabkan keterlambatan proyek ‘Jakarta Box Tower’.
c. Pengaruh keterlambatan proyek terhadap Biaya Overhead Kontraktor
Utama
d. Perubahan desain bangunan atau interior dari pihak owner ditengah
pelaksanaan proyek

I-2
 e. Metode Kerja Subkontraktor yang mengalami keterlambatan
f. Pengaruh Keterlambatan proyek terhadap marketing gedung.

1.2.2. Batasan Masalah

Fokus pembahasan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut :
a. Proyek ‘Jakarta Box Tower’ digunakan sebagai objek dari penelitian
ini.
b. Penelitian terhadap faktor-faktor keterlambatan Proyek ‘Jakarta Box
Tower’ ditinjau dari sudut pandang kontraktor.
c. Pengolahan data instrument menggunakan software SPSS.
d. Responden penelitian adalah staff dan pekerja pada Proyek ‘Jakarta
Box Tower’.

1.2.3. Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang yang telah dipaparkan sebelumnya,
maka dirumuskan permasalahan-permasalahan sebagai berikut :
a. Faktor – faktor yang menyebabkan keterlambatan pekerjaan pada
Proyek ‘Jakarta Box Tower’
b. Solusi alternatif penyelesaian terhadap faktor dominan yang
menyebabkan keterlambatan pekerjaan pada Proyek ‘Jakarta Box
Tower’
c. Pengaruh keterlambatan dari sisi kontraktor,owner, marketing &
building management

1.3. Tujuan dan Manfaat Penelitian

1.3.1. Tujuan Penelitian
Tujuan dari penelitian ini adalah sebagai berikut :
a. Untuk mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan
terhambatnya Proyek ‘Jakarta Box Tower’.
b. Untuk mendapatkan solusi alternatif penyelesaian terhadap
faktor-faktor dominan yang menyebabkan terhambatnya Proyek

I-3
 Jakarta Box Tower.
c. Untuk mengetahui pengaruh keterlambatan dari pihak yang
terkait proyek ‘Jakarta Box Tower’.

1.3.2. Manfaat penelitian

Manfaat yang diharapkan dari penulisan penelitian ini adalah :
a. Hasil analisis faktor keterlambatan Proyek ‘Jakarta Box Tower’
diharapkan dapat digunakan sebagai bahan evaluasi oleh PT.
Wijaya Kusuma Contractors selaku kontraktor pelaksana selama
proses konstruksi berlangsung.
b. Institut Teknologi Budi Utomo, yaitu memperkaya hasil-hasil
penelitian berkaitan dengan analisa keterlambatan proyek
terhadap waktu dan biaya.
c. Dapat digunakan oleh kontraktor pelaksana lainnya dalam
pekerjaan sejenis untuk menghindari terjadinya keterlambatan
jadwal.

1.4. Sistematika Penulisan

Adapun sistematika penulisan yang digunakan pada Laporan Tugas Akhir
ini adalah sebagai berikut:
BAB I : PENDAHULUAN
Bab ini menjelaskan mengenai uraian latar belakang, identifikasi masalah,
rumusan masalah, maksud dan tujuan penelitian, manfaat penelitian,
pembatasan masalah,dan sistematika penulisan penelitian.
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA
Pada bab ini membahas teori-teori dan hasil penelitian terdahulu yang
berkaitan dan mendukung dalam penyusunan penelitian.
BAB III : METODOLOGI PENELITIAN
Pada bab ini mencakup mengenai metodologi penelitian, sumber data,
teknik pengumpulan data, dan teknik analisis data yang akan disajikan
pada penelitian ini.

I-4
BAB IV : ANALISIS DAN PEMBAHASAN
Bab ini adalah inti dari penelitian dimana akan membahas penelitian
secara detail dari sumber data dan menganalisanya sehingga menghasilkan
penelitian yang relevan dan dapat digunakan sebagai referensi kepada
pihak lain.
BAB V : PENUTUP
Bab ini berisi simpulan dan saran dari hasil dan analisis data yang telah
diolah, sehingga mengetahui hasil dari pengolahan data tersebut.

I-5