ANALISIS PENYEBAB KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PROYEK

PEMBANGUNAN GEDUNG BARU STFK LEDALERO

Oleh
MARGARETHA APOLONIA
022200027

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NUSA NIPA
MAUMERE
2022
 KATA PENGANTAR

Puji syukur senantiasa penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala
limpahan rahmat sehingga proposal dengan judul “ANALISIS PENYEBAB KETERLAMBATAN
PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG BARU KAMPUS STFK
LEDALERO ini dapat penulis selesaikan dengan baik. Didalam penyusunan proposal ini, penulis
mendapat banyak bimbingan dan dorongan baik moral maupun material sehingga penulis dapat
menyelesaikan proposal ini. Penulis menyadari masih banyak kekurangan dalam penyusunan
proposal ini. Oleh karena itu segala kritik dan saran sangat diharapkan oleh penulis untuk
menyempurnakan proposal ini.

Maumere, 17 Juli 2022

 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Proyek adalah kegiatan pada periode tertentu dengan waktu dan sumber daya terbatas
untuk mencapai hasil akhir yang telah ditentukan. Setiap proyek konstruksi mempunyai
jangka waktu pelaksanaan yang telah di tetapkan didalam dokumen kontrak pekerjaan.
Namun tidak semua proyek konstruksi dapat selesai tepat pada waktunya. Keberhasilan
pelaksanaan proyek tepat pada waktunya adalah salah satu tujuan terpenting. Suatu proyek
cenderung akan mengalami keterlambatan apabila perencanaan dan pengendalian tidak
dilakukan dengan tepat. Berbagai hal yang dapat terjadi dalam proyek konstruksi yang dapat
menyebabkan bertambahnya waktu pengerjaan, sehingga penyelesaian proyek menjadi
terlambat. Maka dari itu, dibutuhkan tindakan untuk menganalisa kinerja pekerjaan selama
proyek berlangsung. Proyek pembangunan Gedung STFK LEDALERO Di jalan Wairklau
Maumere. Pada tahap pelaksanaan proyek terjadi beberapa masalah yang dihadapi
kontraktor seperti keterlambatan pada saat pelaksanaan. Agar dapat mendeteksi lebih awal
jika terjadi keterlambatan. Keterlambatan pada proyek akan berakibat pada kemunduran
waktu dimana akan mengurangi keuntungan yang telah di targetkan oleh kontraktor yang
menangani proyek tersebut. Suatu proyek bisa dikatakan berhasil jika proses pelaksanaannya
bisa selesai sesuai dengan waktu yang telah direncanakan Dalam suatu proyek konstruksi,
kontraktor merupakan pihak yang bertanggungjawab untuk menyelesaikan proyek tersebut
dengan mutu, durasi, serta biaya sesuai dengan yang direncanakan.
Oleh karena itu, pihak kontraktor akan menyusun suatu penjadwalan proyek sebelum
memulai proyek konstruksi. Meskipun penjadwalan telah disusun, namun pada
kenyataannya di lapangan masih sering terjadi keterlambatan penyelesaian proyek.
Berdasarkan pada permasalahan di atas, tentunya pihak kontraktor akan semakin dituntut
untuk dapat mengendalikan penjadwalan proyeknya sehingga mengurangi risiko
keterlambatan proyek. Pada umumnya kontraktor menggunakan metode penjadwalan yang
bisa mengurangi waktu penyelesaian proyek menjadi lebih cepat dan juga biaya
penyelesaian proyek dengan biaya yang lebih rendah.
Banyak faktor yang menjadi dasar sebuah proyek dapat dikatakan berhasil atau sukses
dalam pengerjaanya. Beberapa faktor tersebut adalah hasil dari proyek yang dapat diterima
oleh pelanggan, proyek yang selesai sesuai dengan rencana baik dalam hal penjadwalan
yang tidak delay maupun biaya yang tidak jauh berbeda dengan perencanaan, serta proyek
yang tidak menimbulkan masalah pada akhirnya. Akibat daripada terjadinya keterlambatan
proyek tersebut akan memberikan dampak yang cukup besar bagi perusahaan. Jika proyek
terlambat dari jadwal/ delay schedule, maka akan adanya pertambahan biaya dimana biaya
menjadi lebih besar jumlahnya dibandingkan dengan estimasi pada awal proyek, kemudian akan
menyebabkan pertambahan waktu untuk menyelesaikan proyek, pembayaran yang terlambat,
dilakukannya penjadwalan ulang dan yang paling krusial yaitu dampak pada reputasi perusahaan
yang akan berpengaruh terhadap proyek berikutnya (Ali et.al., 2012). Untuk menghindari hal
tersebut, pihak main contractor dari sebuah proyek harus melakukan tindakan guna menjaga kinerja
dan nama baik perusahaan. terdapat beberapa metode yang dapat digunakan untuk mereduksi waktu
proyek, metode tersebut, yaitu (Nurhayati, 2010): penambahan sumber daya, melakukan
outsourching, melakukan lembur, membangun tim proyek inti, lakukan dua kali yaitu kerjakan
dengan cepat dan perbaki, dan metode fast track.
Pada penelitian kali ini metode fast track dipilih karena metode fast track adalah metode
percepatan dengan cara memaralelkan pelaksanaan pekerjaan – pekerjaan yang menghasilkan waktu
penyelesaian lebih cepat dari waktu penjadwalan normal dan tidak memengaruhi biaya proyek. Hal
tersebutlah yang menjadi alasan bagi penulis untuk meneliti percepatan proyek dengan metode fast
track pada proyek Muara Laboh Geothermal Power agar dapat meminimalisir keterlambatan dan
proyek dapat berjalan dengan lancar.

1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan maka masalah yang dirumuskan dalam penulisan
ini adalah Apakah penyebab keterlambatan pelaksanaan Proyek Pembangunan Kampus baru STFK
LEDALERO Di Wairklau Maumere?

1.3 Tujuan Penelitian

Berdasarkan uraian dari perumusan masalah diatas, maka tujuan penelitian ini adalah untuk
Mengetahui penyebab keterlambatan pelaksanaan Proyek Pembangunan gedung STFK LEDALERO
Di Jalan Wairklau Maumere.

1.4 Manfaat Penelitian

Manfaat dari penelitian ini adalah:
1. Dapat mengetahui penyebab keterlambatan pelaksanaan proyek.
2. Sebagai bahan pertimbangan dan masukan bagi Kontraktor maupun Konsultan Manajemen
Konstruksi (pengawas) terkait dalam mengambil keputusan yang berkaitan dengan kebijakan
pelaksanaan proyek dalam upaya pengendalian waktu dan biaya untuk penyelesaian proyek
tepat waktu dengan metode yang lebih efektif.
 3. Diharapkan mampu memberikan wawasan dan pengetahuan baru bagi mahasiswa Fakultas
Teknik terhadap besar pengaruh percepatan proyek.

1.5 Batasan Masalah

Pada penelitian ini permasalahan dibatasi pada Penyebab keterlambatan dianalisa berdasarkan data-
data laporan bulanan Manajemen Konstruksi selama pelaksanaan Proyek Pembangunan Kampus
baru STFK LEDALERO Di Wairklau- Maumere.
 BAB II
TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Manajemen konstruksi

Tujuan pokok dari manajemen konstruksi ialah mengelola atau mengatur pelaksanaan
pembangunan sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang sesuai dengan persyaratan
(specification), waktu perencanaan dan sumber daya guna mencapai hasil akhir yang telah
ditentukan. Untuk dapat mencapai tujuan ini, perlu diperhatikan pula mengenai mutu
bangunan, biaya yang digunakan dan waktu pelaksanaan. Dalam rangka pencapaian hasil
ini, selalu diusahakan pelaksanaan pengawasan mutu (quality control), pengawasan waktu
(time control), dan pengawasan penggunaan biaya (cost control).
Sebagaimana ketentuan yang tertuang dalam Pasal 56 ayat (2) Perpres nomor 16 Tahun
2018, bahwa apabila PPK memberi kesempatan kepada penyedia yang terlambat
menyelesaikan pekerjaan akibat kesalahan penyedia, dan PPK berkeyakinan bahwa penyedia
mampu menyelesaikan pekerjaan, maka kedua belah pihak akan menandatangani
perpanjangan waktu kontrak dengan dikenakan denda keterlambatan senilai 1‰ (satu permil)
dari nilai kontrak atau nilai bagian kontrak.
Manajemen konstruksi adalah ilmu yang mempelajari dan mempraktikkan aspek-
aspek manajerial dan teknologi industri konstruksi. Manajemen konstruksi juga dapat
diartikan sebagai sebuah model bisnis yang dilakukan oleh konsultan konstruksi dalam
memberi nasihat dan bantuan dalam sebuah proyek pembangunan (Wikipedia).

2.2. Keterlambatan Penyelesaian Proyek Konstrusi

Saat ini prospek kemajuan dalam pembangunan infrastruktur semakin marak, sehingga
memberi peluang kepada para kontraktor untuk menawarkan jasa konstruksinya. Meskipun
terdapat banyak peluang untuk meraih laba, namun seringkali para kontraktor mengalami
kerugian. Salah satunya adalah disebabkan oleh keterlambatan pekerjaan.
 Dampak dari keterlambatan proyek mengakibatkan timbulnya kerugian pada pihak
kontraktor, konsultan, dan owner.
a) Bagi kontraktor
Keterlambatan penyelesaian proyek berarti naiknya biaya overhead, karena
bertambah panjangnya waktu pelaksanaan, berarti bertambah pula rugi akibat
kemungkinan naaiknya harga akibat inflasi dan naiknya upah buruh. Selain itu,
 modal kontraktor yang seharusnya dapat dipergunakan untuk proyek lain menjadi
tertahan.
b) Bagi konsultan
Konsultan akan mengalami kerugian dalam segi waktu. Akibat adanya
keterlambatan tersebut, maka konsultan yang bersangkutan akan terlambat dalam
mengerjakan proyek lainnya.
c) Bagi pemilik
Keterlambatan proyek bagi owner/pemilik berarti kehilangan penghasilan dari
bangunan yang seharusnya bisa digunakan atau dapat disewakan, misalnya toko,
perkantoran, apartemen. Sedangkan apabila proyek tersebut adalah bangunan
pemerintah yang diperlukan untuk fasilitas umum, misalnya rumah sakit,
keterlambatan akan merugikan pelayanan kesehatan kepada masyarakat, atau
merugikan program pelayanan yang telah disusun. Kerugian ini tidak dapat dinilai
dengan uang dan tidak dapat dibayar kembali.
 Keterlambatan proyek disebabkan oleh beberapa faktor. Faktor-faktor tersebut dapat
berasal dari kontraktor, pemilik, ataupun dari pihak lain.
a) Keterlambatan akibat kesalahan kontraktor antara lain:
 Terlambatnya memulai pelaksanaan proyek.
 Terlambat mendatangkan peralatan.
 Pengawas dari pelaksana kurang efektif.
 Perencana yang kurang baik.
b) Keterlambatan akibat kesalahan pemilik, antara lain:
 Terlambatnya angsuran pembayaran pada kontraktor.
 Terlambatnya penyediaan lahan.
 Mengadakan perubahan pekerjaan besar.
 Pemilik menugaskan kontraktor lain untuk mengerjakan proyek tersebut.
c) Sedangkan keterlambatan yang bukan diakibatkan oleh kedua belah pihak:
 Kebakaran yang bukan kesalahan kontraktor, konsultan, dan owner.
 Adanya perang, gempa bumi, banjir.
 Perubahan manometer
 Faktor-faktor penyebab keterlambatan yang sering terjadi dalam industri konstruksi
dapat dikelompokkan menjadi:
 a). Bahan (material)
b) Pekerja (manpower)
c) Peralatan (equipment)
d) Keuangan (financing)
e) Situasi (environment)
f) Perubahan (changes)
g) Hubungan dengan pemerintah (goverment relation)
h) Kontrak (contractual relationship)
i) Waktu dan kontrol (scheduling and controlling techniques)

2.3 Produktifitas Tenaga Kerja

Suatu perusahaan ingin menghasilkan sesuatu barang atau jasa yang bermanfaat bagi
orang lain. Untuk itu dibuat rencana dan target yang harus dicapai oleh semua orang yang
terlibat dalam perusahaan tersebut. Dengan demikian semua faktor produksi yang ada seperti
tenaga kerja, tanah, modal, material, mesin, metoda, dan lain-lain digunakan untuk
mendukung target usaha tersebut, faktor tenaga kerja memegang peranan utama dalam
pencapaian tingkat produktivitas tertentu. Produktivitas 90% tergantung pada prestasi kerja
tenaga kerja. Produktivitas dapat didefinisikan sebagai rasio atau perbandigan antara output
(hasil yang dicapai dengan input (sumber daya yang dipakai) atau efektifitas dengan
efisiensi).
Angka 0,750 dan 0,0025 adalah koefisien tenaga kerja/ sumber daya dan mandor, jadi
produktivitas pekerjaan galian tanah perhari persatuan per hari adalah 1 / 0,750 m3, artinya
bahwa produktivitas tenaga kerja persatuan waktu adalah 1 / koefisien tenaga kerja.
Produktivitas hanya dihitung terhadap tenaga kerja yang menyebabkan perhitungan volume
atau perubahan volume seperti pekerja untuk galian tanah dan tukang.

2.4 Biaya Proyek Kronstruksi

Dalam suatu proyek konstruksi, total biaya proyek terdiri dari dua jenis biaya, yang
berhubungan dengan waktu pelaksanaan proyek. Kedua jenis biaya tersebut adalah :
1. Biaya langsung (Direct Cost)
Menurut Tjaturono (2006) mendefinisikan biaya langsung adalah biaya yang
berkaitan langsung dengan volume pekerjaan yang dilaksanakan, antara lain
terdiri dari biaya material dan upah. Hubungan abtara biaya langsung dengan
waktu pelaksanaan merupakan garis non-linier, yang menggambarkan
 perbandingan terbalik antara keduanya.
Biaya langsung terdiri dari :
a. Biaya bahan; dengan memperhatikan spesifikasi, kualitas, dan
kuantitas bahan yang dibutuhkan.
b. Biaya tenaga kerja; biaya yang diperhitungkan dengan
memperkirakan keahlian dan jumlah yang dipakai untuk
melaksanakan kegiatan setiap proyek.
c. Biaya sub kontraktor; biaya yang dikeluarkan untuk kegiatan-
kegiatan tertentu yang dilaksanakan oleh pihak lain.
d. Biaya peralatan; pada proyek umumnya biaya peralatan ini
digolongkan sebagai jenis biaya tersendiri, biaya peralatan ini
digolongkan sebagai jenis biaya tersendiri, biaya tersebut dapat
merupakan sewa atau biaya penyusutan peralatan.
2. Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
Juga disebut biaya overhead proyek yaitu biaya yang berkaitan dengan
lamanya waktu pelaksanaan pekerjaan, namun biaya ini tidak berkaitan langsung
dengan volume pekerjaan yang dilaksanakan, antara lain terdiri dari gaji pegawai
tetap dan manjemen proyek, biaya sewa kantor, asuransi, pajak, bunga bank, dan
lain sebagainya. Biaya tidak langsung dikeluarkan untuk manjemen, dimana
biaya tersebut dikeluarkan untuk memperlancar pelaksanaan proyek.
Biaya tidak langsung meliputi :
 Biaya umum proyek; yang termasuk biaya ini misalnya biaya pembangunan
fasilitas sementara, gaji karyawan tetap, penyediaan transportasi, listrik, air dan
lainnya. Biaya ini diperhitungkan untuk melengkapi penawaran proyek.

2.5 Penjadwalan Proyek

Penjadwalan adalah menetukan lamanya waktu pelaksanaan kegiatan- kegiatan yang
dilakukan dalam suatu proyek, dengan menyusun kegiatan tersebut menurut urutan logis
sesuai dengan perencaan awal. Kunci utama keberhasilan melaksanakan proyek tepat waktu
adalah perencanaan dan penjadwalan ulang lengkap dan tepat. Keterlambatan dapat
dianggap sebagai akibat tidak terpenuhinya rencana jadwal yang telah dibuat, karena kondisi
kenyataan tidak sama/ sesuai dengan kondisi saat jadwal tersebut dibuat. Para pengelola
proyek selalu ingin meningkatkan kualitas perencanaan waktu proyek dalam mengatasi
persoalan yang sering timbul dalam pelaksanaan proyek. Ada beberapa metode yang sering
digunakan mulai dari bagan balok (bar chart) sampai analisis jaringan kerja (network
diagram analysis) yang sistematis.
Teknik penjadwalan dibuat untuk mencapai efektifitas dan efisiensi yang tinggi dari
sumber daya yang akan digunakan untuk perencanaan waktu produktivitas dan biaya dari
tenaga kerja, material, dan peralatan. Sumber daya tersebut direncanakan seefisien mungkin
agar diperoleh biaya pelaksanaan yang minim tetapi kualitas terjaga. Untuk itu manfaat
perencanaan adalah :
 Mengorganisir kegiatan-kegiatan yang terkait dalam proyek.
 Menetukan pembagian tugas, waktu dan cara pelaksanaan tugas.
 Memperkirakan jumlah sumber daya yang dibutuhkan.
 Mengalokasikan tanggung jawab pelaksanaan proyek.
 Mengantisipasi kondisi yang tidak diharapkan dalam perubahan rencana
yangmungkin terjadi selama proyek berlangsung.
Dalam melaksanakan pembangunan proyek konstruksi, ada tiga faktor yang menjadi
tolak ukur keberhasilan keberhasilan yaitu biaya, mutu, dan waktu (Soeharto, 2001).
Pemborosan biaya saat pelaksanaan lebih banyak disebabkan oleh ketidaktepatan dalam
mengambil keputusan pada tahap perencanaan. Oleh karena itu perencanaan waktu
pelaksanaan merupakan hal yang sangat penting. Perencanaan waktu pelaksanaan tersebut
harus dipadukan dengan ketersediaan sumber daya, material, dan biaya operasional
pelaksanaan. Semua faktor-faktor itu direncanakan secara cermat dan hasilnya ditulis dalam
bentuk gambar atau petunjuk untuk dikomunikasikan kepada semua pihak yang terlibat
dalam proyek sebagai pedoman pelaksanaan dan pengendalian.
Penjadwalan/ rencana kerja pada dasarnya merupakan penyusunan jenis- jenis pekerjaan
yang diukur berdasarkan urutan waktu sehingga dapat dilakukan pengontrolan terhadap
pekerjaan tersebut. Pekerjaan kegiatan kerja yang baik dan sesuai dengan tujuan akan sangat
membantu untuk mengontrol dan mengawasi jalannya pelaksanaan proyek, karena
keterlambatan-keterlambatan kegiatan proyek dapat segera diatasi dan dicarikan jalan
keluarnya melalui langkah-langkah yang tepat, cepat, dan efektif. Adapun tujuan dari
penyusunan penjadwalan kegiatan proyek antara lain:
 Memberikan pedoman pelaksanaan pekerjaan.
 Mengadakan evaluasi dan penilaian terhadap kemajuan yang telah dicapai.
Memberikan sarana untuk koordinasi dan komunikasi.
Isi dari penjadwalan kegiatan proyek pada umumnya dalah:
 Jenis pekerjaan yang dikerjakan
  Waktu kapan suatu pekerjaan dimulai dan berakhir
 Bobot dari masing-masing pekerjaan yang dinytakan dalam prosentase
terhadap harga dari seluruh pekerjaan.
Seorang perencana yang berpengalaman memiliki kepekaan dalam membagi suatu pekerjaan
proyek yang besar menjadi unit-unit pekerjaan kecil atau disebut juga aktivitas pekerjaan
spesifik.
2.6 Kurva “S”
Kurva S adalah sebuah grafik yang dikembangkan oleh Warren T Haanumm atas dasar
pengamatan terhadap sejumlah besar proyek sejak awal hingga akhir proyek. Kurva S dapat
menunjukkan kemajuan proyek berdasarkan kegiatan, waktu, dan bobot pekerjaan yang
direpresentasikan sebagai presentase kumulatif dari seluruh kegiatan proyek. Virtualisasi
kurva S dapat memberikan informasi mengenai kemajuan proyek dengan
membandingkannya terhadap jadwal rencana. Dari sinilah diketahui apakah ada
keterlambatan atau percepatan jadwal proyek (Husen, 2009).
Indikasi tersebut dapat menjaadi informasi awal guna melakukan tindakan koreksi
dalam proses pengendalian jadwal. Tetapi informasi tersebut tidak detail dan hanya terbatas
untuk menilai kemajuan proyek. Perbaikan lebih lanjut dapat menggunakan etode lain yang
dikombinasikan, misal metode bagan balok atau Network Planning dengan memperbarui
sumber daya maupun waktu pada masing- masing kegiatan.
Untuk membuat kurva S, jumlah presentase kumulatif bobotmasing-masing kegiatan
pada suatu peiode diantara durassi proyek diplotkan terhadap sumbu vertikal sehingga
apabila hasilnya dihubungkan dengan garis maka akan membentuk kurva S. Bentuk
demikian terjadi karena volume kegiatan pada bagian awal biasanya masih sedikit,
kemudian pada pertengahan meningkat dalam jumlah cukup besar,lalu pada akhir proyek
volume kegiatan kembali mengecil seperti terlihat pada Gambar 2.1.
 Gambar 1.1 Kurva S

2.8 Metode Fast Track

Definisi/pengertian Fast Track pada proyek konstruksi secara umum adalah
penyelesaian pelaksanaan proyek yang lebih cepat dari pada waktu normal atau yang bisa
dilakukan dengan menerapkan strategi yang berbeda dan inovatif dalam pengelolaan
konstruksi sehingga keberhasilan proyek Fast Track tidak hanya bergantung pada
dipakainya stategi yang berbeda dan inovatif, melainkan juga pelaksanaan waktu yang
efektif dari semua kegiatan proyek normal. Fast Track yang merupakan metode penjadwalan
dengan menerapkan prinsip kegiatan pembangunan secara paralel dan penyelesaian
pembangunan yang cepat, telah mendapat perhatian yang cukup besar pada dekade ini (Mora
dkk, 2001).
Menurut Tjaturono (2009) metode Fast Track dapat mempersingkat waktu pelaksanaan
serta menghemat biaya proyek dibanding metode tradisioanl atau biasa disebut konvensional
yang mengandalkan urutan aktivitas-aktivitas secara kaku. Saat ini penerapan metode Fast
Track dapat membantu perencanaan sehingga pelaksanaan tepat waktu atau sesuai dengan
waktu penyelesaian yang diinginkan. Untuk mencapai hasil seperti yang diharapkan pada
pembangunan yang di Fast Track, sebelum pelaksanaan perlu diperhatikan hal-hal sebagai
berikut:
 Perencanaan yang dibuat harus sistematik dan efektif.
 kemampuan manajemen yang menangani pekerjaan, terutama manajemen
logistiknya menerapkan metode Just In Time, agar tidak terjadi keterlambatan bahan.
 Penggunanan tenaga kerja untuk merealisasi percepatan waktu dituntut tenaga kerja
yang memiliki produktifitas stabil serta tenaga kerja tersebut memiliki kemampuan
multi skill.
  Koordinasi antar Site Manager, pengawas lapangan dan pelaksana perlu dilakukan
sepanjang waktu pembangunan agar bisa menekan hal-hal yang bersifat
ketidakpastian waktu yang mungkin timbul.
Keunggulan Fast Track adalah waktu pelaksanaan proyek dapat dipercepat tanpa
menambah biaya. Dan kekurangannya adalah harus menyediakan terlebih dahulu material
dan tenaga kerja dilapangan baru bisa dilaksanakan Fast Track. Pada pembiayaan proyek
dengan menggunakan metode Fast Track, yang dihitung adalah pembiayaan pelaksanaan
aktifitas-aktifitas pada lintasan kritis maupun pada lintasan tidak kritis maupun aktifitas pada
lintasan yang tidak kritis seperti halnya pada pembiayaan normal. Pelaksanaan aktifitas-
aktifitas kritis dilakukan secara pararel/ tumpang tindih. Tidak ada penambahan jumlah
tenaga kerja dan biaya pada masing-masing aktifitas baik aktifitas pada lintasan kritis
maupun pada aktifitas tidak kritis.
Demikian juga pada penggunaan bahan, penggunaan bahan sesuai dengan penggunaan
normal termasuk harga. Biaya tenaga kerja tidak ada perubahan sesuai dengan harga pada
saat penelitian dilakukan. Perbedaan hanya terjadi pada biaya tidak langsung karena waktu
pembangunan menjadi lebih pendek.
Dalam penelitian ini dilakukan analisa Fast Track untuk aktivitas-aktivitas pada lintasan
kritis dengan langkah-langkah sebagai berikut:
 Penjadwalan harus logis antara aktivitas satu dengan aktivitas lainnya sehingga
cukup realistis untuk dilaksanakan (meliputi : tenaga kerja, produktivitas, bahan, alat,
teknis dan dana).
 Melakukan Fast Track hanya pada lintasan kritis saja, terutama pada aktivitas-
aktivitas yang memliki durasi panjang.
 Waktu terpendek yang akan dilakukan Fast Track > 2 hari.
 Hubungan antara aktivitas kritis yang akan di fast track :
 Apabila durasi i < durasi j, maka aktivitas kerja j dapat dilakukan percepatan
setelah aktivitas i harus selesai lebih dulu atau bersama- sama
 Apabila durasi i > durasi j, maka aktivitas j dapat dimulai bila sisa durasi
aktivitas i < 1 hari dari aktivitas j. Kedua aktivitas tersebut selayaknya dapat
selesai bersama-sama.
 Periksa float yang ada pada aktivitas yang tidak kritis, apakah masih memenuhi
syarat dan tidak kritis setelah fast track dilakukan.
 Apabila setelah dilakukan Fast Track tahap awal, lintasan kritis bergeser, lakukan
langkah-langkah yang sama pada aktivitas-aktivitas di lintasan kritis yang sama.
  Percepatan selayaknya dilakukan tidak lebih dari 50% dari waktu normal.
2.8.1 Langkah-Langkah Analisa Fast Track
Adapun langkah-langkah yang harus dilakukan dalam analisa fast track adalah sebagai
berikut:
 Mengumpulkan data-data proyek seperti Rencana Anggaran Biaya (RAB), Kurva S,
Harga Satuan Pekerjaan, yang sudah direncanakan pada saat
 penawaran, laporan kemajuan fisik pekerjaan proyek setiap minggunya yang
merupakan hasil pantauan dari konsultan pengawas selama pelaksanaan proyek
berlangsung.
 Membuat urutan aktivitas dan hubungan yang logis antara aktivitas yang ada dan
cukup realistis untuk dilaksanakan.
 Menentukan lintasan kritis dengan bantuan Microsoft Project.
 Setelah diketahui aktivitas-aktivitas di lintasan kritis dengan program Microsoft
Project, selanjutnya dilakukan penjadwalan Fast Track pada aktivitas-aktivitas di
lintasan kritis dengan menerapkan ketentuan/ prinsip Fast Track.
 Kemudian menentukan waktu yang akan dipercepat dan melakukan percepatan yang
diinginkan untuk mempercepat waktu pelaksanaan.
 Setelah mendapatkan waktu yang dipercepat, kemudian melakukan perbandingan
biaya awal dengan biaya setelah Fast Track.
2.8.2 Resiko Metode Fast Track
Mempercepat durasi proyek bukan tanpa risiko, perencanaan proyek dengan cara
tertentu berarti harus sepenuhnya mengontrol dan memantau kemajuan proyek. Hal ini juga
berdampak pada hubungan antara owner dan pelaksana konstruksi dimana percepatan dalam
sebuah proyek merupakan hal yang sangat berisiko namun juga banyak diterapkan karena
memiliki keuntungan tersendiri apabila dilakukan dengan tepat.
Tantangan utama dalam melakukan pekerjaan secara pararel adalah terbentuknya lebih
banyak risiko yang dapat ditimbulkan pada pelaksanaan proyek sendiri. Contohnya, ketika
bahan material sudah terbeli tetapi ada ketidaksesuaian material yang akan dipakai maka
akan timbul kerugian bagi pihak kontraktor sendiri. Apabila ada perubahan jadwal yang
timbul akibat melakukan pekerjaan secara pararel akan terjadi perubahan jadwal pekerjaan
proyek, hal tersebut berpengaruh pada bertambahnya sumber daya yang harus dikeluarkan
pada pelaksanaan proyek.
Ada juga risiko bahwa pekerjaan yang dibangun pada fase awal proyek mungkin tidak
sesuai dengan keputusan desain nantinya. Misalnya, jika bentuk bangunan berubah setelah
pondasi dibangun, ada peningkatan biaya dan penundaan untuk memodifikasi fondasi yang
sudah selesai. Atau barang peralatan yang dipilih di akhir proses mungkin memerlukan
saluran air atau sambungan air dan listrik yang tidak diantisipasi sejak awal proyek.
Selanjutnya, interpretasi singkat desain dari kontraktor dapat berbeda dari pemilik yang
dapat mengakibatkan konflik kepentingan.
Apabila adanya tambahan jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan untuk melakukan
pekerjaan pararel maka biaya yang dibutuhkan juga mengalami pembengkakan. Sumber
daya yang berpengalaman serta berkompeten harus benar- benar dimaksimalkan agar
kerugian tidak semakin bertambah.
Selain itu, risiko yang dapat timbul apabila menggunakan Fast Track ini adalah pihak
kontraktor harus benar-benar fokus pada pekerjaan proyek yang termasuk pada lintasan
kritis karena pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan dengan durasi yang lebih panjang dan
membutuhkan perhatian lebih dibandingkan dengan pekerjaan-pekerjaan lainnya. Apabila
terdapat kesalahan dalam pengelolaan pekerjaan yang termasuk pada lintasan kritis maka hal
ini berpengaruh pada tanggal penyelesaian proyek.
Namun, banyak pemilik yang memilih tim proyek yang berpengalaman dan
mempertimbangkan imbalannya untuk layak menanggung risikonya. Satu sumber
menyatakan bahwa Fast Track digunakan pada 40 persen proyek bangunan.

2.8.3 Efektif dan Efisien

Pengertian dari efisiensi adalah seberapa banyak sumber daya digunakan untuk
menghasilkan suatu hasil. Dengan penghematan sumber daya seperti pemakaian bahan,
tenaga kerja, biaya, ruangan dan sebagainya. Dengan efisiensi dimaksudkan pemakaian
sumber daya yang lebih sedikit untuk mencapai hasil yang optimal. Efektif adalah
pencapaian suatu hasil dengan waktu yang tidak lama untuk mencapai hasil yang
diharapkan. Efisien dan efektif adalah tercapainya tujuan dengan sumber daya yang hemat
tanpa pemborosan dan waktu yang optimal. Proyek membutuhkan suatu pengendalian yang
efektif dan efisien yaitu untuk mencapai tujuan yang tepat waktu dan biaya yang dikeluarkan
tidak melebihi dari anggaran yang ada dalam kontrak dan dapat meminimkan pengeluaran
(Wardjito,2003).,
 BAB III
METODE PENELITIAN

3.1 Metode Penelitian

Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif. Metode deskriptif adalah
salah satu jenis metode penelitian yang bertujuan untuk mengumpulkan, mengidentifikasi,
dan menggambarkan objek penelitian secara sistematis, faktual, dan akurat sesuai dengan
kenyataannya.
3.2 Lokasi Penelitian
Lokasi penelitian yaitu pada Proyek Pembangunan kampus baru STFK LEDALERO Di
jalan wairklau Kelurahan Madawat Kota Maumere Kabupaten Sikka Provinsi Nusa
Tenggara Timur.
3.3 Pengumpulan Data
Sebelum melakukan tahap penelitian, perlu dilakukan identifikasi data apa saja yang
dibutuhkan. Data yang dibutuhkan pada penelitian ini terdiri dari dua jenis data yaitu data
sekunder dan data primer. Dengan proses pengumpulan data sebagai berikut:
1. Data primer
Data yang didapatkan dengan melakukan pengamatan langsung di lokasi penelitian.
Data primer dalam tugas Metodologi Penelitian adalah mewawancarai mandor serta
pekerja konstruksi pada pembanguan gedung STFK LEDALERO Di Jalan
Wairklau Maumere.
2. Data Sekunder
Data yang didapat dari pihak ketiga misalnya dari perusahan kita melakukan
observasi.data sekunder yang di perlukan pada tugas Metodologi Penelitian ini
adalah data umum proyek atau profil proyek serta data umum koresponden seperti
biodata diri koresponden.

3.3.2 Teknik Pengumpulan Data

Data yang di peroleh pada penelitian ini merupakan data kuantitatif yaitu data yang didapat
dan di kumpulkan selanjutnya diolah untuk mendapatkan atau mencari seberapa besar
pengaruh Fasilitas Pelindung Di Era Pandemi Covid -19 pada pembangunan Gedung
Kampus STFK LEDALERO Jalan Wairklau Maumere. Metode utama pengumpulan data
dalam Tugas Metododlogi Penelitian ini adalah:
a. Metode Literatur
Metode literatur adalah metode pengumpulan data kajian atau dasar teori terkait
permaslahan dalam tugas metodologi penelitian. Literatur yang digunakan dalam Tugas
Metodologi Penelitian adalah Peraturan Pemerintah, Undand-Undang Ketenagakerjaan dan
sumber referensi lain yang dapat dipertanggungjawabakan isinysa.

b. Studi Pustaka

Tujuan dari studi pustaka adalah untuk memperoleh referensi yang

dibutuhkan peneliti dalam proses pengerjaanya untuk menyelesaikan tugas .

Pada tahap ini peneliti mengumpulkan data-data dan teori-teori yang

berhubungan dengan permasalahan yang ada dalam berbagai buku-buku,

internet maupun sumber-sumber lain.

c. Studi Lapangan

Dalam studi lapangan teknik pengumpulan data yang digunakan meliputi :

a. Teknik Observasi

Observasi adalah kegiatan pengalaman meliputi kegiatan

pemusatan perhatian terhadap suatu objek yang menggunakan

seluruh alat indera yang dapat dilakukan dengan penglihatan,

penciuman, pendengaran, peraba, dan pengecap (Arkunto 2010:

146). Observasi merupakan teknik penelitian berupa deskripsi yang

faktual, cermat, terperinci mengenai keadaan lapangan, kegiatan

manusia sosial serta konteks dimana kegiatan-kegiatan itu terjadi.

Dalam penelitian penulis akan mengobservasi mengenai penyebab

keterlambatan pelaksanaan proyek pembanguan gedung baru

kampus STFK LEDALERO.

b. Teknik wawancara

Wawancara (interview) adalah dialog yang dilakukan

pewawancara (interviewer) untuk memperoleh informasi dari

terwawancara (Arikunto 1998:145). Adapun bentuk wawancara yang

digunakan untuk mengumpulkan data dalam penelitian ini adalah

wawancara berencana dan wawancara tidak berencana. Wawancara

berencana adalah suatu wawancara yang telah dipersiapkan atau

suatu bentuk wawancara yang telah disusun dalam bentuk pertanyaan

kepada responden, wawancara yang tidak berencana adalah suatu

bentuk wawancara yang tidak mempunyai persiapan sebelumnya,

atau bersifat spontanitas (koetjaraningrat, 1991 : 18.19). Dalam tahap

ini penulis akan mewawancarai beberapa informasi di gedung baru

kampus STFK LEDALERO.

c. Dokumentasi

Dokumentasi adalah teknik pengumpulan data mengenai hal-

hal yang variabel yang berupa catatan, transkip, buku, surat kabar,

majalah, notulen, lengger, agenda, dan sebagainya (Arikunto

1988 :26). Teknik ini digunakan untuk memperoleh data sekunder

guna melengkapi data yang belum diperoleh melalui teknik observasi

dan wawancara. Hasil dokumentasi ini disusun menjadi data

sekunder yang digunakan untuk melengkapi data primer hasil

wawancara dan pengamatan. Hasil dokumentasi berupa gambar dan

video. Melalui teknik dokumentasi peneliti dapat mempelajari bahan

dokumen yang berhubungan dengan semua proses yang berlangsung

di lapangan kampus baru STFK LEDALERO.

3.3.3 Teknik Analisis Data

Teknik analisis data adalah suatu proses mengkoordinasikan dalam

mengurutkan data ke dalam pola, kategori, satuan uraian dasar, sehingga

dapat ditemukan tema dan rumusan hipotesis kerja (Moleong 1994:2).

Tujuannya adalah untuk memberikan makna dari data yang telah diperoleh

dari penelitian.