Menuju Database Properti Nasional dan

Transparansi Transaksi Properti

Asno Minanda, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)
Kepala PUSPENIT MAPPI
Nama : Asno Minanda, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)
No. MAPPI : S-02041
Ijin Penilai : PB-1.13.0038
STTD OJK : STTD.PBB-02/PM.2.2018
Kualifikasi Penilai : Penilai Properti dan Bisnis (PB)
Tempat/Tahun Lahir : Padang, 1965
Pendidikan Terakhir : Universitas Gadjah Mada (UGM)
Magister Ekonomika Pembangunan (MEP-UGM)
Domisili : DKI Jakarta
MAPPI : MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia)
Kepala Pusat Pengembangan Informasi & Teknologi (PUSPENIT)
Kantor KJPP : KJPP ASNO MINANDA, USEP PRAWIRA & REKAN
Jabatan: Managing Partner
Kep. Menkeu No. 1020/KM.1/2009
No. Izin : 2.16.0139
Wilayah Negara Republik Indonesia
Email : puspenit@mappi.or.id / asno@kjpp-asus.com
1

8
• Konsep hukum dari properti meliputi segala sesuatu yg merupakan konsep
kepemilikan atau hak dan kepentingan yg bernilai.
• Berbentuk benda atau bukan (corporeal or non corporeal)
• Berwujud atau tidak berwujud
• Dapat dilihat atau tidak
• Memiliki nilai tukar atau dapat membentuk kekayaan.
• Aset merupakan sumber daya yg dimiliki dan/atau dikuasai oleh suatu badan
usaha atau Pemerintah secara historis dan dari mana manfaat ekonomi dan/atau
sosial di masa depan diharapkan dapat diperoleh, serta dapat diukur dalam
satuan uang.
• Hak Kepemilikan Aset bersifat tidak berwujud, namun aset yg dimiliki dapat
merupakan aset berwujud dan aset tidak berwujud.
Puncak Perkembangan Penurunan Properti Pemulihan Properti Kebangkitan Properti
Properti (2010-2013) (2014-2015) (2016-2018) (2019-now)
1. Peningkatan Pendapatan 1. Pengetatan kredit 1. Momentum pemulihan 1. Perkembangan sektor
masyarakat yang signifikan properti, kebijakan sektor properti properti didorong dengan
pada tahun ini menjadi pemerintah mengeluarkan 2. Kebijakan pemerintah sektor infrastruktur.
Middle Income ratio loan to value/LTV melonggarkan kredit 2. Pembangunan
2. GDP per kapita menembus yang tinggi properti /LTV infrastruktur 4 tahun
> USD 3000/Tahun. Daya 2. Pertumbuhan ekonomi 3. Pengurangan pajak PPh22 terakhir sangat masif
beli masyarakat terendah 4,79% pada & PPnBM. Pemerintah menjadi kunci
meningkat tahun 2015 mengubah threshold peningkatan properti
3. Pertumbuhan ekonomi 3. Nilai Tukar Rupiah 11.000- /batas bawah harga 3. Pertumbuhan Ekonomi
cukup tinggi sekitar 6,81% 14.000 rumah PPnBM yang stabil
4. Nilai tukar rupiah yang 4. PPh22 sebesar 5% untuk 4. Kebijakan Kelonggaran
stabil Rp. 9000-10.000 harga jual rumah lebih Rasio LTV
dari 5 Milyar

1 2 3 4
• Pertumbuhan Ekonomi saat ini cenderung stabil pada kisaran 5,05% walaupun tidak setinggi pada
tahun 2011 mencapai 6,8% namun mengindikasikan kondisi perekonomian indonesia saat ini
membaik dibandingkan pertumbuhan ekonomi pada tahun 2015 sebesar 4,79%.

https://tradingeconomics.com/indonesia/gdp-growth-annual
https://ekonomi.kompas.com/read/2018/02/05/113820026/ekonomi-indonesia-2017-tumbuh-507-persen-tertinggi-sejak-tahun-2014
sumber: rumahhokie.com
Database (basis data) Merupakan kumpulan dari suatu data yang tersimpan dan
saling berhubungan satu sama lain dalam satu atau beberapa komputer untuk
digunakan dalam manipulasi program pada perangkat lunak. Penerapan database
dalam suatu informasi disebut dengan Database Management System.
• Database Properti
Nasional merupakan Penjual/ KEMENTERIAN
platform teknologi DATABASE PROPERTI NASIONAL
Pembeli KEUANGAN
yang mengintegrasikan
semua informasi yang 1 2
Penerimaan/
terkait dengan properti Penolakan
Validasi/
dari berbagai lembaga BANK Transaksi Properti Penelitian Data
dan instansi di PEMERINTAHAN
Indonesia. DAERAH
• Database Properti MAPPI
Nasional terdiri dari PENILAI 4 3
Perangkat Lunak Pembayaran PENILAIAN
(software), Perangkat Pajak dan PROPERTI / BPN
Keras (hardware), PBHTB ASET
NOTARIS
Infrastruktur Jaringan
dan Internet, dan SDM
(Sumber Daya
Manusia).

Profiling System (IPS) Predictive Analysis Monitoring & Patrolling Reporting

• E-KJPP adalah Sistem Informasi Manajemen Pengelolaan Kantor Jasa Penilai
Publik Berbasis Elektronik.
• Penerapan Standar Pengendalian Mutu (SPM) KJPP melalui E-KJPP
• Penerimaan/Penolakan Klien
• Keberlanjutan Penugasan Klien dan Rencana Perikatan (Kontrak)
• Perencanaan Pekerjaan dan Penugasan
• Implementasi Pelaksanaan Pekerjaan
• Finalisasi Pembuatan Laporan Penilaian
• Dokumentasi (eDoc)
• Penerapan Standar Penilaian Indonesia (SPI) melalui E-KJPP
• Sistem Pelaporan Terintegrasi dengan E-Gov/eLSA PPPK KEMENKEU RI
Pencatatan penerimaan/penolakan klien dan pekerjaan secara
terpusat
Monitoring Pelaksanaan Pekejaan
online dan real-time
Pengelolaan E-Document :
Dokumen Penawaran, PO, Kontrak, Invoice,
Bukti Potong, Kwitansi dan Pajak)
Lembar Kendali Klien (LKK) :
Alat bantu kerja dalam rangka Penelaahan
Mutu (Review) sesuai SPM - MAPPI
Penyusunan Rencana Penugasan

Pengelolaan Jenis Objek Penilaian

Kertas Kerja Elektronik (E-Worksheet) Kertas Kerja Penilaian sesuai SPI 300
Biaya Teknis Bangunan (BTB) Interaktif MAPPI

Pengelolaan Data Sarana Pelengkap

Laporan Penilaian Ringkas (LPR)
Kodefikasi Keamanan Laporan Penilaian
Verifikasi Laporan Penilaian Hasil Verifikasi
GIS (GEOGRAPHICAL INFORMATION SYSTEM)
DATABASE OBJEK PENILAIAN
 FLOWCHART E-KJPP
1. Penerimaan/Penolakan Klien

2. Perencanaan Perikatan
 FLOWCHART E-KJPP
3. Perencanaan Pekerjaan

6. Sitem Dokumentasi

5. Penelaahan Mutu (Review)

4. Finalisasi
 E-VALUATION (Android / iPhone)

DAFTAR TUGAS → FORM SURVEY → FOTO OBJEK → HASIL SURVEY → DENAH OBJEK
 LANDSCAPE MENUJU

Data Data Data

Enterprise Data Hub Advance Analytic
Source Collection Dissemination

E-KJPP
Data Penilaian Big Data & Machine Learning

Profiling System (IPS)

Machine
Data Collection
Peta Penilaian Learning
(Map Server)
Monitoring & Patrolling
Predictive Analysis
PENILAI dan KJPP
Database
Data Processing
Properti • Data Enrichment
Nasional • Indexing Reporting
• Data Correlation - Industrial Analysis
• Contextual Base - Comparative
Data Integration Navigation Analysis
Data Report • Meta data Tagging
New E-Gov PPPK • Bulk and
incremental
update
• Data Sharing
 TAHAPAN IMPLEMENTASI

JAN-JUN 2019 SEP 2019 JAN 2020

PILOT SOSIALISASI KJPP PENERAPAN INTEGRASI NEW FULL

IMPLEMENTATION PUSAT E-KJPP PUSAT E-GOV PPPK IMPLEMENTASI

SURAT EDARAN DPN MAPPI

No. 1393/MAPPI-SEKJEN/IX/2019
12 SEPTEMBER 2019

JULI 2019 OKT-DES 2019

SOSIALISASI E-KJPP
MAPPI OFFICE 18, 18 JULI 2018
TOTAL: 33 KJPP
 PERANGKAT INFRASTRUKTUR
A. Kesiapan Infrastruktur
1. Perangkat Server Aplikasi dan Database E-KJPP
2. Perangkat Keamanan Firewall dan IDS System
3. Sistem Keamanan HTTPS SSL (Untuk semua KJPP)
4. Internet Bandwidth up to 20 MBps (3 Provider)

B. Penambahan Infrastruktur
1. Pengadaan Server sesuai Jumlah dan Kebutuhan KJPP
2. Penambahan Bandwith Internet dan IP Public
3. Pembelian Perangkat Security Tambahan: Firewall & Router (Tahap 2)
4. Pembelian Backup Storage (Harddisk Server)
• Dalam pembangunan perekonomian nasional sektor properti memiliki peran penting. Sama
strategisnya dengan sektor-sektor lain, seperti infrastruktur, industri, perdagangan, jasa,
pertanian, dan lain-lain.
• Pengelolaan database properti secara baik akan dapat meningkatkan dan menjadi tolak ukur
pertumbuhan ekonomi dan dapat menarik dan mendorong perkembangan sektor-sektor ekonomi
lainnya.
• Database Properti Nasional merupakan platform teknologi yang mengintegrasikan semua
informasi yang terkait dengan properti dari berbagai lembaga dan instansi di Indonesia.
• Implementasi Sistem E-KJPP MAPPI merupakan langkah strategis mendukung terciptanya
Database Properti Nasional.
• MAPPI sebagai satu-satunya asosisasi profesi penilai yang diakui oleh pemerintah, tidak hanya
berfungsi sebagai wadah para penilai namun juga ikut berpartisipasi mengisi pembangunan
nasional umumnya dan pembangunan ekonomi khususnya guna menuju masyarakat adil dan
makmur berdasarkan Pancasila dan UUD 1945.
TERIMA KASIH